住宅项目四大产品线全程标准解析

1、.PAGE .PAGE 2目 录TOC o 1-4 h z u盎第一章 建筑拔篇熬第一部分 总肮平面规划设计胺恒大住宅系列盎户型分类表白阿1 HYPERLINK l _Toc192846106 背（般一)靶 扮规划设计艾 PAGEREF _Toc192846106 h 巴2 HYPERLINK l _Toc192846107 瓣1氨埃规划设计基础艾条件扮 PAGEREF _Toc192846107 h 办2 HYPERLINK l _Toc192846108 懊2白癌总平面设计按 PAGEREF _Toc192846108 h 跋4 HYPERLINK l _Toc192846109 按3靶案

2、消防设计摆 PAGEREF _Toc192846109 h 敖4 HYPERLINK l _Toc192846110 败4扮坝竖向设计啊 PAGEREF _Toc192846110 h 氨4 HYPERLINK l _Toc192846111 傲5艾捌道路系统败 PAGEREF _Toc192846111 h 啊5 HYPERLINK l _Toc192846112 按6敖鞍绿地系统盎 PAGEREF _Toc192846112 h 胺5 HYPERLINK l _Toc192846113 败7翱挨流线设计挨 PAGEREF _Toc192846113 h 疤6 HYPERLINK l _To

3、c192846114 啊8爸拔综合管线设计扒 PAGEREF _Toc192846114 h 办6 HYPERLINK l _Toc192846115 爸9半把配套设施俺 PAGEREF _Toc192846115 h 凹6 HYPERLINK l _Toc192846116 半(二) 酒店盎、综合楼、六白大中心停车位挨 PAGEREF _Toc192846116 h 绊6 HYPERLINK l _Toc192846117 按(三) 地下半车库设计绊 PAGEREF _Toc192846117 h 版7 HYPERLINK l _Toc192846118 霸1斑版地下室方案设爸计艾 PAGE

4、REF _Toc192846118 h 半7 HYPERLINK l _Toc192846119 爸2肮版首期地下车库芭(非机械车库拜)布置挨 PAGEREF _Toc192846119 h 暗9 HYPERLINK l _Toc192846120 百(四) 路灯胺布置颁 PAGEREF _Toc192846120 h 伴12 HYPERLINK l _Toc192846121 斑1奥扮路灯布置原则绊 PAGEREF _Toc192846121 h 澳12 HYPERLINK l _Toc192846122 霸2按懊路灯中心距道扒路边线距离八 PAGEREF _Toc192846122 h 矮

5、12 HYPERLINK l _Toc192846123 皑(五) 住宅跋、别墅首层外熬花园划分方案傲 PAGEREF _Toc192846123 h 板12 HYPERLINK l _Toc192846124 阿1斑把住宅、别墅首案层外花园划分把两种方案懊 PAGEREF _Toc192846124 h 班12 HYPERLINK l _Toc192846125 哎2碍芭附图案 PAGEREF _Toc192846125 h 败12 HYPERLINK l _Toc192846126 案第二部分 住熬宅单体设计 HYPERLINK l _Toc192846127 按(一) 标高挨与层高般 P

6、AGEREF _Toc192846127 h 矮20 HYPERLINK l _Toc192846128 碍1扳哎标高设置啊 PAGEREF _Toc192846128 h 澳20 HYPERLINK l _Toc192846129 傲2 层高取值矮 PAGEREF _Toc192846129 h 啊21 HYPERLINK l _Toc192846130 哀3熬隘各功能空间标把高设计傲 PAGEREF _Toc192846130 h 敖22 HYPERLINK l _Toc192846131 扒(二) 住宅板公共空间设计氨 PAGEREF _Toc192846131 h 肮25 HYPERL

7、INK l _Toc192846132 半1罢皑首层公共空间背 PAGEREF _Toc192846132 h 暗25 HYPERLINK l _Toc192846133 癌2扒邦标准层公共部盎分矮 PAGEREF _Toc192846133 h 矮26 HYPERLINK l _Toc192846134 瓣3碍搬住宅公共空间搬建筑装修标准癌 PAGEREF _Toc192846134 h 艾32 HYPERLINK l _Toc192846135 岸(三) 户内邦单元部分挨 PAGEREF _Toc192846135 h 跋35 HYPERLINK l _Toc192846136 艾1把懊户

8、内设计总体安原则艾 PAGEREF _Toc192846136 h 靶35 HYPERLINK l _Toc192846137 碍2拜哀客厅及卧室皑 PAGEREF _Toc192846137 h 癌36 HYPERLINK l _Toc192846138 艾3哎跋厨房设计霸 PAGEREF _Toc192846138 h 奥37 HYPERLINK l _Toc192846139 般4白瓣卫生间哎 PAGEREF _Toc192846139 h 斑39 HYPERLINK l _Toc192846140 肮5安案阳台设计霸 PAGEREF _Toc192846140 h 埃41 HYPERL

9、INK l _Toc192846141 碍6百碍空调机及飘窗氨设计熬 PAGEREF _Toc192846141 h 斑42 HYPERLINK l _Toc192846142 扮7般霸铝合金门、窗俺 PAGEREF _Toc192846142 h 扮50 HYPERLINK l _Toc192846143 俺8阿邦其他盎 PAGEREF _Toc192846143 h 俺52 HYPERLINK l _Toc192846144 摆第三部分 其拌他 HYPERLINK l _Toc192846145 拜(一) 幼儿俺园土建装修标芭准摆 PAGEREF _Toc192846145 h 半54 H

10、YPERLINK l _Toc192846146 拔(二) 小学懊教学楼、宿舍案、食堂、风雨癌操场土建装修八标准艾 PAGEREF _Toc192846146 h 阿57 HYPERLINK l _Toc192846147 熬1昂安教学楼伴 PAGEREF _Toc192846147 h 叭57 HYPERLINK l _Toc192846148 啊2挨伴宿舍扮 PAGEREF _Toc192846148 h 败60 HYPERLINK l _Toc192846149 暗3安半食堂懊 PAGEREF _Toc192846149 h 八61 HYPERLINK l _Toc192846150 把

11、4爸办风雨操场摆 PAGEREF _Toc192846150 h 巴62 HYPERLINK l _Toc192846151 般(三) 坡屋扒面排水方式设凹计瓣 PAGEREF _Toc192846151 h 蔼64 HYPERLINK l _Toc192846152 鞍1啊鞍别墅靶 PAGEREF _Toc192846152 h 拔64 HYPERLINK l _Toc192846153 绊2凹哀非别墅类住宅班与各类公建靶 PAGEREF _Toc192846153 h 挨64 HYPERLINK l _Toc192846154 胺(四) 防水耙涂料阿 PAGEREF _Toc1928461

12、54 h 啊64 HYPERLINK l _Toc192846155 邦第二章 结构盎篇疤 HYPERLINK l _Toc192846156 胺（一)埃 氨总则半 PAGEREF _Toc192846156 h 白65耙 HYPERLINK l _Toc192846157 碍(二) 基础班部分靶 PAGEREF _Toc192846157 h 拜65 HYPERLINK l _Toc192846158 摆1跋拔钻探要求澳 PAGEREF _Toc192846158 h 搬65 HYPERLINK l _Toc192846159 伴2百艾基础选型斑 PAGEREF _Toc192846159

13、h 捌65板 HYPERLINK l _Toc192846160 耙(三) 地下半室部分办 PAGEREF _Toc192846160 h 颁65 HYPERLINK l _Toc192846161 凹1柏疤柱、梁、板案 PAGEREF _Toc192846161 h 版65 HYPERLINK l _Toc192846162 傲2暗艾外墙案 PAGEREF _Toc192846162 h 袄66 HYPERLINK l _Toc192846163 奥3哎案地下室构造班 PAGEREF _Toc192846163 h 案66 HYPERLINK l _Toc192846164 袄4稗坝剪力墙暗

14、柱、背柱纵筋的插筋绊在基础内锚固扮要求翱 PAGEREF _Toc192846164 h 奥66耙 HYPERLINK l _Toc192846165 蔼(四) 地上扳部分巴 PAGEREF _Toc192846165 h 胺66 HYPERLINK l _Toc192846166 奥1暗邦结构选型扳 PAGEREF _Toc192846166 h 唉66 HYPERLINK l _Toc192846167 皑2挨扒梁布置爸 PAGEREF _Toc192846167 h 奥67 HYPERLINK l _Toc192846168 盎3肮笆板布置俺 PAGEREF _Toc192846168

15、h 搬67 HYPERLINK l _Toc192846169 案4皑叭剪力墙、柱布罢置澳 PAGEREF _Toc192846169 h 隘68 HYPERLINK l _Toc192846170 坝5绊哎伸缩缝设置捌 PAGEREF _Toc192846170 h 叭68 HYPERLINK l _Toc192846171 艾6岸拌其他癌 PAGEREF _Toc192846171 h 俺69奥 HYPERLINK l _Toc192846172 懊(五)哀 爸裂缝控制措施岸 PAGEREF _Toc192846172 h 吧70 HYPERLINK l _Toc192846173 半1袄

16、版住宅袄 PAGEREF _Toc192846173 h 埃70 HYPERLINK l _Toc192846174 捌2佰唉公建案 PAGEREF _Toc192846174 h 翱70 HYPERLINK l _Toc192846175 澳第三章 电气凹篇盎 HYPERLINK l _Toc192846176 扮(一) 说明般 PAGEREF _Toc192846176 h 安71伴 HYPERLINK l _Toc192846177 敖(二) 强电拔系统盎 PAGEREF _Toc192846177 h 埃71 HYPERLINK l _Toc192846178 拔1 住宅负荷鞍指标稗

17、PAGEREF _Toc192846178 h 案71 HYPERLINK l _Toc192846179 昂2 导线、电办缆的选型稗 PAGEREF _Toc192846179 h 拔73 HYPERLINK l _Toc192846180 傲3 住户内配败电箱、弱电箱拌、开关、控制安箱选型颁 PAGEREF _Toc192846180 h 办73 HYPERLINK l _Toc192846181 敖(三) 设备百安装耙 PAGEREF _Toc192846181 h 岸73俺1 HYPERLINK l _Toc192846182 邦住宅设计要求鞍 PAGEREF _Toc19284618

18、2 h 蔼73 HYPERLINK l _Toc192846188 柏(四) 照明罢系统扮 PAGEREF _Toc192846188 h 碍78 HYPERLINK l _Toc192846189 按(五) 管井隘及设备用房暗 PAGEREF _Toc192846189 h 懊78 HYPERLINK l _Toc192846190 败(六) 设备叭安装及线路敷唉设吧 PAGEREF _Toc192846190 h 凹79 HYPERLINK l _Toc192846191 翱(七) 室外搬配套设施白 PAGEREF _Toc192846191 h 耙79 HYPERLINK l _Toc1

19、92846192 稗(八) 防雷拜与接地盎 PAGEREF _Toc192846192 h 靶80 HYPERLINK l _Toc192846193 芭(九) 消防疤设施配置蔼 PAGEREF _Toc192846193 h 把81 HYPERLINK l _Toc192846194 盎(十) 智能柏化系统耙 PAGEREF _Toc192846194 h 澳81 HYPERLINK l _Toc192846195 唉附录一：桥架瓣、金属线槽用碍料厚度标准芭 PAGEREF _Toc192846195 h 邦82 HYPERLINK l _Toc192846196 敖附录二：住宅版柴油发电机

20、负伴荷取值标准案 PAGEREF _Toc192846196 h 把82 HYPERLINK l _Toc192846197 矮第四章 给百水排水篇 HYPERLINK l _Toc192846198 柏(一) 说明吧 PAGEREF _Toc192846198 h 摆84 HYPERLINK l _Toc192846199 霸(二) 给水霸系统暗 PAGEREF _Toc192846199 h 扳84 HYPERLINK l _Toc192846200 板1笆邦管材选型扮 PAGEREF _Toc192846200 h 半84 HYPERLINK l _Toc192846201 癌2稗巴技术

21、要求澳 PAGEREF _Toc192846201 h 俺84 HYPERLINK l _Toc192846202 捌(三) 排水耙系统邦 PAGEREF _Toc192846202 h 按87 HYPERLINK l _Toc192846203 巴1伴哎管材选型熬 PAGEREF _Toc192846203 h 拌87 HYPERLINK l _Toc192846204 叭2拌袄技术要求啊 PAGEREF _Toc192846204 h 爸88 HYPERLINK l _Toc192846205 哎(四) 消防耙系统耙 PAGEREF _Toc192846205 h 暗90 HYPERLIN

22、K l _Toc192846206 斑1氨摆管材选型奥 PAGEREF _Toc192846206 h 癌90 HYPERLINK l _Toc192846207 瓣2啊澳技术要求拜 PAGEREF _Toc192846207 h 绊90 HYPERLINK l _Toc192846208 哎(五) 设备坝技术要求百 PAGEREF _Toc192846208 h 肮92 HYPERLINK l _Toc192846209 哀附录一：明露熬给排水管道识坝别标志班 PAGEREF _Toc192846209 h 笆93 HYPERLINK l _Toc192846210 拌附录二：住宅霸、别墅燃

23、气热艾水器设计指引扳 PAGEREF _Toc192846210 h 罢94 HYPERLINK l _Toc192846211 邦附录三：恒大巴方形检查井做霸法标准图绊 PAGEREF _Toc192846211 h 白95 HYPERLINK l _Toc192846212 芭附录四：广州袄市小区市政引靶入管管径设计按取值标准胺 PAGEREF _Toc192846212 h 扒96 HYPERLINK l _Toc192846213 翱第五章 暖敖通空调篇 HYPERLINK l _Toc192846214 芭(一) 系统百分类及设备材罢料选型鞍 PAGEREF _Toc19284621

24、4 h 埃98 HYPERLINK l _Toc192846215 挨1颁耙系统分类矮 PAGEREF _Toc192846215 h 熬98 HYPERLINK l _Toc192846216 版2颁皑设备材料选型板 PAGEREF _Toc192846216 h 半98 HYPERLINK l _Toc192846217 办(二) 设计俺要求绊 PAGEREF _Toc192846217 h 疤98 HYPERLINK l _Toc192846218 安1盎搬防排烟（通风吧）系统扳 PAGEREF _Toc192846218 h 稗98 HYPERLINK l _Toc192846219

25、按2癌哎小型中央空调霸系统笆 PAGEREF _Toc192846219 h 芭99 HYPERLINK l _Toc192846220 隘3把懊分体空调系统碍 PAGEREF _Toc192846220 h 把102 HYPERLINK l _Toc192846221 翱4.采暖系统办 PAGEREF _Toc192846221 h 奥103 HYPERLINK l _Toc192846222 案第六章 毛坯吧房交楼标准及稗精装修 HYPERLINK l _Toc192846223 伴交楼土建施工般范围 HYPERLINK l _Toc192846224 版（一）住宅白 PAGEREF _T

26、oc192846224 h 柏105 HYPERLINK l _Toc192846225 叭1碍坝毛坯房交楼标柏准袄 PAGEREF _Toc192846225 h 坝105 HYPERLINK l _Toc192846226 吧2盎熬精装修交楼土笆建施工范围巴 PAGEREF _Toc192846226 h 跋106 HYPERLINK l _Toc192846227 扒(二) 别墅颁 PAGEREF _Toc192846227 h 背108 HYPERLINK l _Toc192846228 爸1柏凹毛坯房交楼标搬准败 PAGEREF _Toc192846228 h 拔108 HYPERL

27、INK l _Toc192846229 鞍2颁啊精装修交楼土蔼建施工范围柏 PAGEREF _Toc192846229 h 暗109 HYPERLINK l _Toc192846230 笆(三) 商铺耙及公建配套设扮施用房室内毛爸坯交楼标准疤 PAGEREF _Toc192846230 h 胺111 HYPERLINK l _Toc192846231 捌1敖暗商铺扮 PAGEREF _Toc192846231 h 拔111 HYPERLINK l _Toc192846232 癌2皑百居委会、文化阿活动中心、社瓣区服务中心、翱老年人服务中澳心、新华书店皑、邮电所、电班讯 哀 卫生站、营版业所、农

28、贸市跋场蔼 PAGEREF _Toc192846232 h 唉111 HYPERLINK l _Toc192846234 柏(四）公建配翱套设施用房土安建施工范围邦 PAGEREF _Toc192846234 h 熬111 HYPERLINK l _Toc192846235 耙第七章 装跋修篇 HYPERLINK l _Toc192846236 阿住宅交楼装修昂标准设计指引昂 PAGEREF _Toc192846236 h 昂113 HYPERLINK l _Toc192846237 奥1邦柏总则捌 PAGEREF _Toc192846237 h 颁113 HYPERLINK l _Toc19

29、2846238 蔼2俺佰洋房标准一1胺000装修标俺准设计细则俺 PAGEREF _Toc192846238 h 办114 HYPERLINK l _Toc192846239 暗3捌拔洋房标准二2埃000装修标扮准设计细则隘 PAGEREF _Toc192846239 h 班115 HYPERLINK l _Toc192846240 熬4疤岸洋房标准三3斑000装修标跋准设计细则扳 PAGEREF _Toc192846240 h 暗117 HYPERLINK l _Toc192846241 胺5班拜电梯前室标准般一、二装修标稗准设计细则巴 PAGEREF _Toc192846241 h 吧12

30、1 HYPERLINK l _Toc192846242 绊6办捌住户大堂标准袄一、二装修标盎准设计细则俺 PAGEREF _Toc192846242 h 颁122.建筑篇叭XX住宅系列斑户型分类表凹类别拔新户型名称板原户型名称跋编号摆现有户型特点熬层数般有无百电梯拔特 征搬洋房哎超豪华户型阿叠式别墅肮花园别墅八HF-X摆5败有胺1-3层为平艾层户型、4-佰5层为复式户挨型，每层带露澳台花园，配置懊电梯，有地下阿室。瓣高层埃空中暗花园碍洋房板11层盎花园洋房板空中别墅隘HF-S绊11疤有搬大平层，有2挨层高的花园或矮超大阳台。伴1跋8层般无挨HF-M皑20哎32层拌空中花园洋房瓣空中别墅扒HF-

31、L俺28哀有啊大平层，有2安层高的花园或艾超大阳台。哀豪华户型奥复式花园洋房邦复式花园洋房办复式洋房柏DS鞍12案有氨小高层，全复捌式住宅，每户巴有2层高花园半。邦情景洋房袄情景洋房百X霸4皑无靶1-2层为平癌层户型、3-隘4层为复式户拌型，每层带露叭台花园，不配碍置电梯，无地捌下室。傲高层背洋房霸1112层暗小高层洋房凹S澳11或班111碍有霸普通小高层洋啊房。稗1昂819层败高层洋房背M靶18或懊181颁有霸普通高层洋房笆。熬20敖32层般高层洋房唉L氨20柏32案有败普通高层洋房袄。伴酒店式公寓罢11层肮产权式般公寓酒店邦G - S扳11拔有绊公寓。哎18层半G - M办32层叭G -

32、L败32 肮有鞍公寓。翱第一部分 总搬平面规划设计奥 颁(一) 规划艾设计班规划设计基础安条件哎1.1 每个哎项目在设计院般立项时必须提哎供的基础文件疤资料如下：胺建设范围和用鞍地红线；澳建设用地及周澳边现状白地形图；懊规划澳管理部门的规爸划设计条件、芭要点、文件及哎地方规范；颁规划退缩、建奥筑物间距、日邦照间距要求；笆市政规划的接皑口条件（包括霸道路标高、供巴水、排水、供半电、供热等）半；半当白地城市管理部蔼门的要求（国傲土局、房管局拜、水利局及水盎、电、燃气管芭理部门等） 案 俺及拜水文、地质、案气象条件；伴当地房地产市斑场调查结果；拌当埃地户型设计调半查(可根据当霸地若干个优秀办工程分析

33、，收爸集当地优秀户安型做为借鉴)败；摆规划设计应尊傲重当地建筑设袄计的主导风向挨和最佳朝向要蔼求，具体参见笆下表及当 扒地设计调研报啊告。按部分城市建筑胺朝向参考表盎序号唉地区瓣最佳朝向扮适宜朝向癌不宜朝向版1佰哈尔滨地区败南偏东15笆翱20坝伴南至南偏东1拔5俺哎南至南偏西1挨5半哎西北、北哎2按长春地区敖南偏东30敖班南偏西10扒奥南偏东45瓣翱南偏西45耙拔北、东北、西拌北碍3把沈阳地区佰南、南偏东2霸0哎坝南偏东至东岸南偏西至西案东北东至西北傲西版4鞍旅大地区昂南、南偏西1伴5阿啊南偏东15靶俺至南偏西至西癌北、西北、东哎北扮5扮呼和浩特地区澳南至南偏东柏南至南偏西哎东南、西南般北、西

34、北邦6跋北京地区白南偏东30办蔼以内佰南偏西30敖暗以内艾南偏东45熬搬以内隘南偏西30伴碍以内稗北偏西30罢斑60昂隘7哎石家庄地区懊南偏东15盎凹南至南偏东3跋0碍奥西拔8岸太原地区爸南偏东15啊百南偏东至东伴西北啊9班济南地区败南靶南偏东10澳矮15挨般南偏东30耙哀西偏北5办癌10案懊10哀郑州地区班南偏东15版按南偏东25癌爸西北笆11啊青岛地区笆南把南偏东5疤奥15巴摆南偏东15哀至白南偏西15岸矮西、北霸12按乌鲁木齐地区奥南偏东40癌碍 安南偏西30霸岸 隘东南、东、西巴北、西北安13埃银川地区叭南至南偏东2安3昂柏南偏东34凹伴 澳南偏西20拌芭 挨西、北袄14背西宁地区耙南

35、至南偏西3氨0案盎南偏东30般靶至南败南偏西30半拔北、西北邦15肮西安地区岸南偏东10颁绊南、南偏西芭西、西北疤16捌拉萨地区绊南偏东10叭阿 叭南偏西5斑哎南偏东15安按 瓣南偏西10柏背西、北耙17扳成都地区隘南偏东45般把至南偏西15白哎南偏东45坝俺至东偏北30扳翱西、北般18耙重庆地区凹南、南偏东1芭0捌霸南偏东15霸伴 按南偏西5熬伴北懊东、西懊19疤昆明地区办南偏东25斑氨50懊奥东至南至西傲北偏东35矮疤 蔼北偏西35半佰20案南京地区啊南偏东15柏艾南偏东25哀拌南偏西10按奥西、北坝21罢合肥地区拌南偏东5埃盎15凹傲南偏东15肮拔南偏西5挨败西百22袄上海地区奥南至南偏

36、东1哎5岸埃南偏东30邦俺南偏西15岸笆北、西北按23懊杭州地区挨南偏东10百凹15爸安南拔南偏东30霸安北、西背24啊武汉地区斑南偏西15阿哀南偏东15扮版西、西北拜25挨长沙地区矮南偏东9癌左右皑南扳西、西北氨26奥福州地区敖南癌南偏东5靶霸10埃绊南偏东20蔼以内爸西拌27袄厦门地区昂南偏东5邦爸10俺哀南偏东22板30扒南偏西10败柏南偏西25败敖 扒西偏北30翱碍28盎广州地区俺南偏东15胺皑 翱南偏西5癌靶南偏东22艾30瓣南偏西5扒至西熬29啊南宁地区拔南芭南偏东15哎蔼南偏东15凹埃25皑罢南偏西5袄奥东、西吧注：摘自建颁筑设计资料集把（第二版）3稗，中国建筑盎工业出版社，办1

37、994年6拌月。总平面设计 碍住宅间距需要癌满足当地规划败要求的日照间昂距与退缩间距案。胺规划设计图必坝须清晰表达有罢关构思意图，哎以正确引导建霸筑和其他专业俺（包括园林专拌业）的设计。唉规划设计图要柏表达与场地周伴围市政设施的邦结合方式。翱非采暖地区应案利用地形条件盎，考虑设计自拜然通风采光的耙地下停车场。昂高差较大的地笆形可以结合地阿形条件设计阳捌光地下室，充爸分利用地形营袄造丰富的室内啊空间。靶山地排洪、防绊滑坡等应该委靶托专项公司设扳计。地下车库：敖（1）斑在工期许可的胺情况下：地下坝车库应优先设敖于建筑主体之芭下，不应设独搬立地下车库。敖（2）佰宜尽量避免设扳置于消防通道俺下。氨住区

38、规划力求熬规划应力求做唉到人车分流。昂合理考虑开发肮顺序：胺（1）组团设啊计要考虑总体百与分期围蔽、版分期封闭及分安期物业管理。捌（2）首期开扳发要确保配套拌物业管理用房翱、设备用房（艾泵房、电房、坝锅炉房等）、唉垃圾中转站、瓣公建配套等到胺位，规划设计蔼图必须清楚表拔达。唉2.10 规巴划设计图必须笆考虑小区物业芭用房的配置，挨其参考数值如白下：霸 按芭国家规定：物癌业用房面积奥全小区建筑面扳积的0.2班。其中：岸（1）服务中肮心接待大厅面盎积：200罢平方米；癌（2）行政办安公：200摆平方米；绊（3）保洁工版具房：50半平方米；百（4）绿化工唉具房: 5盎0平方米(有按条件的设小型昂苗圃

39、)；般（5）工程值安班用房、物料艾用房、操作用氨房；败（6）保安监盎控中心、消防翱监控中心、智版能化监控管理伴中心：按规范伴规定；（7）库房；艾（8）员工饭败堂、员工宿舍稗等。消防设计耙登高面宜在用扒地红线内解决癌，条件限制时隘可利用绿化带靶作登高面，但版绿化带下应设哀硬地。摆高层建筑周围摆宜设环形或沿跋建筑的两个长版边设置消防车班道；消防车道隘可结合园林硬懊地设置；尽端熬式消防车道应拜设18m1靶8m回车场。白下发的园林设靶计条件图必须熬清楚表示消防扒车道，以正确氨引导园林设计安。竖向设计摆山地工程规划疤应委托专业竖岸向设计规划公安司进行设计。办总体规划要考笆虑场地与周边邦市政规划道路办及管

40、线标高连稗接等问题。矮合理艾利用地形地貌翱，尽量参照原啊地形图设计竖颁向标高，土方办尽量做到本场芭地内平衡。把力求不出现高霸边坡或挡土墙肮，遇到避免不埃了的高边坡、蔼挡土墙，必须爸表达挡土墙及稗其支护的位置稗，并结合景观懊充分做好园林癌处理，土方平芭衡应一起出图颁。斑场地整体坡度胺应满足排水管拔线的埋设要求八。霸场地与现状的颁周边连接界面败必须谨慎进行拔地形设计，规拌划要求的建筑翱红线退缩等问鞍题必须考虑周叭详。般道路坡度按国摆家规范，原则扒上坡度最小0颁.3%，最大斑0.8%。哀公共建筑物及跋道路与水面之敖间的处理方式拔力求做到亲水阿。懊复杂的地形必靶须作详细的场懊地剖面图（要伴画出与现状地

41、碍形的对比），暗甚至制作地形埃研究模型加以敖详细研究。靶竖向设计图须皑标注有关绝对巴标高，如地坪按标高背、扳道路标高熬、隘水面标高鞍、翱建筑物0.背00的标高等熬，还有道路坡昂向及坡度，地扒坪坡向及坡度白等。摆地形复杂的地阿块竖向设计完胺成后，设计人半员应对现场地肮形进行踏勘，瓣以确认设计的霸合理性和可行捌性。俺场地竖向设计澳为下发的园林埃设计条件图的案内容之一。道路系统盎道路宽度级别八(单位：m)按 扮道路级别澳道路宽度袄住宅与埃道路边缘隘最少距离把无出入口扒有出入口澳山墙面向道路摆小区主道绊7巴3扒5岸2阿10颁5拔不应败有出入口笆4暗小区次道耙5鞍3哎4半入 户 道板2.5柏注：按照园林

42、笆设计。埃步 行 道岸1.5熬注：按照园林摆设计。癌注颁:懊(1) 凹小区主道优先翱选用7m路；哎特殊情况下（艾如小区入口道肮路）根据情况办选用10m路胺。爸(2) 住宅艾与霸道路边缘蔼最少距离须满背足规范要求：笆建筑物山墙面稗向道路，则山懊墙面与道路距暗离一般不宜小笆于3m；特殊凹情况下：如住熬宅山墙面向小败于6m的道路霸时，最小不应罢小于1.5m八。挨(3) 4m巴小区次道为专挨用消防车道。坝平时不通车,半仅作人行通道艾,紧急情况下疤,如:消防、凹医疗抢救时,阿可用作车通道败。氨(4) 道路唉设计中应充分安结合地形条件矮进行设计，道俺路形式可以包埃括：短桥、盘奥山路、涵洞等瓣。白(5) 规

43、划瓣市政道路在总邦图中要表达人熬行道的边线与把小区道路的衔奥接。班(6) 道路绊最少转弯半径伴按规范要求。绿地系统把规划阿理念靶以中心大花园办或大湖面作主肮导，配合会所哀设计下沉（或昂非下沉）的园耙林水景，合理袄组织各住宅组背团庭院，通过霸点、线、面结扳合的手法展开胺一系列的不同搬层次的园林空败间序列。霸结安合二期需要，俺地下车库与绿癌地花园一起考傲虑，解决如入盎口车道与园林氨等的关系。隘规划坝要求罢的绿地率必须皑在规划总图中稗表达，并确定肮绿地面积范围疤及覆土深度要按求，园瓣林中心以此为伴依据设计园林肮竖向剖面。流线设计搬小暗区内在有条件稗的情况下，应矮尽量做到全人扳车分流，以避靶免流线交叉

44、（霸半人车分流主奥要以小区主道案解决车流，地俺下车库解决停胺车）；设计成俺果中需提交人扮车交通流线分艾析图。癌机动车停车应靶大部分考虑在败地下车库，以搬提高楼盘档次胺；除非项目特靶别要求，才考斑虑在地面解决拜少量临时停车跋位。俺建筑各功能出颁入口（包括如哀：商业出入口芭、住宅大堂和傲地下车库出入扮口等）在总图熬上要清晰指示吧。柏当商住楼住户蔼大堂与流量大癌的商业服务空瓣间临近时，商翱业用房的入口矮应与大堂入口芭分开布置，避稗免人、货流交爸叉，减少交通懊安全隐患。白如果工期进度艾有紧迫要求，碍地下车库应尽扳量与主体分离把，以免影响进跋度。综合管线设计版8.1 根据盎规划条件，合拌理确定污水站摆、

45、集气站、换稗气站、变电站疤、开关房等配奥套设施，明确搬管线走向，合翱理布设管位，叭小区车行道下背不设置检查井疤，处理好绿化办与管线的协调懊关系。皑8.2 综合百管线设计时应靶充分考虑分期败施工、分期使巴用及管理等因办素。配套设施凹9.1 根据案规划要点及我背司项目定位合隘理配置有关的蔼公建设施，包碍括幼儿园、小叭学、会所、综板合楼、商业、翱运动中心、小澳区管理用房、熬垃圾站、燃气捌站等。板9.2 管理疤工作人员卫生吧间应考虑设置邦，位置应选在安首层或二层隐俺蔽处。熬9.3 室外颁网球场的设置挨要考虑铁网的摆影响。阿 罢(二) 酒店熬、综合楼、六拌大中心停车位俺我公司万亩大挨盘以度假性质芭为主,

46、应考虑俺配置旅游大巴颁的停车场和停阿车位,同时结佰合规范对于小暗车的停车数进稗行调配设置。具体如下：矮在各楼盘的公隘交车场设置1吧0辆大巴的停哎车位。叭酒店、六大中巴心小车位配置暗按照调整后最柏小停车位安数设置，背具体如下:岸类别哀 项目叭规模安规范要求停车伴位数哀调整后最小停挨车位扳数背一类旅馆八酒店挨客房数(30蔼5间)安122袄43芭办公楼哀会议中心斑10561澳51暗15胺商业稗场所靶运动中心艾15555挨46俺18般商业中心吧4315昂13吧10白医院跋健康中心安2757百5熬5百餐饮捌娱乐邦饮食中心敖8478班142阿49百娱乐中心扒10561八178百40叭合计艾557颁180芭

47、综合楼小车位扮配置按照调整癌后最小停车位白数设置，具体翱情况如下:疤类别傲项目懊规模靶规范要求停车拌位数澳调整后最小停阿车位数靶餐饮娱乐罢综合楼半7145芭120白20般注:调整原则百按城市居住哀区规划设计规捌范的要求,皑根据酒店、六暗大中心和综合罢楼的实际使用版功能,适当的扮折减配置小车阿停车位。鞍如出现和当地扮场地具体状况哎或规划要求不矮符时，各地总艾工室根据实际翱需要进行调整伴后报集团审批摆。背 瓣(三) 地下背车库设计佰地下室方案设熬计建筑专业：板地下室平面形凹状应尽量紧凑蔼、规整，有效艾利用空间，以般利于最大化布佰置车位。罢 盎地下室覆土厚胺度：斑按园林设计条斑件要求，如当敖地有特殊

48、要求绊，报集团设计啊院审批。胺同时需要考虑熬:胺应案进行室外管线芭综合设计，并懊按管线埋设要靶求的下限确定蔼覆土层厚度；懊有绿化要求时皑,根据当地政盎府审批文件定肮；吧需做人防时，叭同时要考虑人懊防要求。矮 地下室层高艾应考虑：结构霸高度、通风管捌高度、喷淋头办高度、车位净蔼高、地面 澳耐磨层（含找安坡）高度。单蔼项设计时，应邦优化结构梁柱皑、通风管的布扳置，尽哎量减小地下室笆的层高。百地下室顶板：碍不建议做反梁艾，梁较高处可皑考虑局部反梁疤。袄独立地下室顶皑板结构找坡。捌通风管高度：澳一般取送排风伴干管的高度，巴送排风干管的凹截面应尽量扁版平， 绊截面高度(安安装完成)一般扳不大于500敖m

49、m。普通车搬库：通风干管傲应在车位上方疤；复式车库及扳机械式车库：斑通风干管应在澳车道上空布置伴，通风管及相埃应的喷淋头高扳度不计入地下八室层高；半喷淋头高度:俺一般不计算其败高度；但当风安管宽120稗0mm时,要阿在风管下加喷俺淋头,要计算扒其高度, 一矮般为0.12柏m。摆室内净高考虑岸：蔼普通非机械停袄车库：案豪华户型楼盘爸车库：柏车位处净高：佰2.2m；车拌道处净高：2耙.2m暗。稗（不含地面耐氨磨层、找坡高办度、上空设备胺高度）凹超豪华户型楼斑盘车库：车位案处净高：3.艾5m；车道处吧净高：3.5白m霸。败（不含地面耐白磨层、找坡高矮度、上空设备叭高度）参见下图: 拌普通非机械停凹车

50、地下室剖面颁示意图罢升降横移机械哀式停车库（含把复式车库）及稗仓储式机械停暗车库（另详）爸。柏地面耐磨层（傲含找坡）做法百： 翱车道处: C芭20细石混凝胺土,内配直径隘1.225懊25双面钢白筋网,找坡不疤宜超过0.5蔼%，最薄处4耙0厚；地下室伴找坡总高度不稗超过150m肮m。岸停车处: C按20细石混凝伴土找坡不宜超艾过0.5%，半最薄处20厚把；地下室找坡百总高度不超过哀150mm。叭地面禁做疏水懊层。设备房布置：吧优先布置在地懊下室（消防监阿控中心优先布扳置在首层），巴尽量少占车位拜， 版其次建议放在爸首层裙楼。安地下室设备用背房应以最经济按合理的原则设哎计，并连同设八备布置图一 并

51、上报审批。半设于地下室的俺变配电房、发隘电机房等设备熬用房，应尽量熬在主梁梁格罢内布置，以避隘免增加地下室疤层高。设于底靶层地下室的强笆电房等设备房扮地面不得低于跋地下室地面，拔入口均设门槛岸，并应做好排芭水设计。柱网：艾(1)柱距要扒求：满足停车佰，并考虑经济瓣原则。斑(2)柱形尽敖量设计为扁长阿柱，使柱距经班济并不影响停胺车。隘(3)普通地蔼下车库的柱间皑净距：矮豪华户型楼盘袄： 一车位败保证满足24肮00550拜0；案 柏 邦 拔 按 双车位保证叭满足4800皑5500；懊 昂 爸 鞍 瓣 三车位保证碍满足7100搬5500；皑 跋 斑 半 啊 四车位保证盎满足9400版5500。翱超豪

52、华户型楼啊盘：一车位保敖证满足270傲06000百；袄 吧 扳 胺 吧 双车位保证胺满足 540扳06000矮；凹 鞍 挨 办 皑 三车位保证半满足 790挨06000吧；般(4)车库内按豪华户型楼盘罢车道净宽5扒.5m,超豪白华户型楼盘车扳道净宽6m版；转弯半径癌6m。熬坡道宽度盎单行车道净宽摆5.5m拔双行车道净宽肮7m伴两端缓坡段车办道净宽盎3.6m颁坡道坡度白直道邦15%癌弯道澳12%坝两端缓坡段俺7.5%挨出入口净宽:班 单行车道为办5.5m,双熬行车道为7m败。把升降横移类机巴械式停车库及版仓储式机械停哀车库翱：败要考虑通用性邦、合理性和经伴济性；一般可袄停放中型小轿般车,车身净尺

53、伴寸为：长宽伴高：520碍01850敖1550(霸mm)。设计罢时可结合当地八情况，考虑局芭部增设豪华轿拔车位。车库出入口：扮(1)按国家昂标准汽车库八、修车库、停八车场设计防火把规范的要求拜，并按最经济傲的原则设计。版(2)出入口伴坡道不能离住败宅阳台、卧室澳窗口过近，以靶免影响住户景捌观。办(3)出首层蔼车道出入口处凹尽量避免做防柏火卷帘。楼梯设计：八按国家标准捌汽车库、修车俺库、停车场设芭计防火规范班的要求，并按摆最经济的原则扒设计，出地面敖的楼梯要考虑八数量最少并与哎园林结合。袄需做人防时，败宜设置在后期拔开发范围。翱地下室排水沟般不得穿越防火芭分区。结构部分：皑在此柱网布置板下，考虑

54、梁高癌（尽量做宽扁百梁）对地下室暗层高的影响，敖力求梁高均匀巴，避免因为个稗别梁太高而造案成整个地下室傲层高加大的情氨况。斑结构柱的形状拔应不影响车位捌布置，尽量按扒扁长柱设计，佰柱长方向为车拌长方向。设备部分：胺 1.3坝.1.布置设翱备房，面积按凹最小最经济原版则。肮管线交叉时，艾原则上小管让办大管，有压管爸让无压管。盎电缆桥架应安斑装在给排水管哎上方。背首期地下车库氨(非机械车库摆)布置爸首期地下车库八(非机械车库伴)布置原则：敖（1）人员疏哎散楼梯按规范案设置；霸（2）坡地应案结合地形做半百开放生态停车傲库。百示意图板详见附图01翱和附图02。办(注：图中尺背寸为方案设计哎参考值，具体

55、背尺寸根据实际扒工程情况确定巴。)败附图01：进芭深18m的首癌期地下停车库笆做法示意图总平面示意图佰1-1剖面示瓣意图 耙平面布置示意盎图芭(括号内为超案豪华户型楼盘暗适用尺寸)癌附图02：进罢深36m的首翱期地下停车库翱做法示意图 扒 澳 笆 隘 班 氨 邦总平面示意图皑2-2剖面示坝意图拌平面布置示意背图靶(括号内为超暗豪华户型楼盘班适用尺寸)唉(四) 路灯扳布置路灯布置原则版采用定型产白品标准做法拜中小区路灯凹时，路灯布置佰原则如下：摆非别墅区道路巴：路灯中心间佰距15m，道斑路两侧对称布芭置；背别墅区外围道岸路（一侧为别般墅区，别墅围奥墙有柱顶灯）艾：于无别墅一佰侧布置；版别墅区内道

56、路鞍（两侧皆为别案墅区，别墅围拔墙有柱顶灯）靶：不另设路灯安；扒路灯、围墙灯挨、庭院灯按隔吧两盏灯分路控扒制。败路灯中心距道敖路边线距离埃灯中心线距道哀路边线水平距瓣离为800m埃m。百(五) 住宅俺、别墅首层外懊花园划分方案邦住宅、别墅首耙层外花园划分挨两种方案案划 分 方 拔案澳适 用 唉范 围哀首层设置私家疤花园背适用于:别墅斑、叠式别墅、哀高层空中花园伴洋房、情景洋办房、复式花园背洋房。岸首层按照绿篱鞍划分八除首层设置私哎家花园以外的拜住宅。附图唉附图01：独傲立别墅首层私笆家花园划分指按引图盎附图02：双百联别墅首层私斑家花园划分指耙引图伴附图03：多摆联别墅首层私岸家花园划分指安引

57、图：八附图04：叠阿式别墅首层私霸家花园划分指靶引图岸附图05：高板层空中花园洋颁房首层私家花版园划分指引图埃附图06：情皑景洋房首层私袄家花园划分指霸引图柏附图07：复坝式花园洋房首坝层私家花园划百分指引图翱附图08：首俺层绿篱划分指蔼引图一(沿路鞍边设置公共绿摆地)蔼附图09：首版层绿篱划分指挨引图二(沿路熬边设置停车场俺)扮注：独立别墅啊、澳双联别墅及多盎联别墅各有多蔼种布置形式，埃本文仅以其中皑一种为示例，胺具体详见定百型产品-标班准做法（2白007年版）岸。敖附图01:鞍 独立别墅首板层私家花园划凹分指引图敖注:别墅前后熬均带私家花园奥,花园围墙边颁线离路边1.盎5米。把附图02:啊

58、 双联别墅首艾层私家花园划背分指引图熬注:别墅前后疤均带私家花园吧,花园围墙边艾线离路边1.埃5米。拜附图03:霸 多联别墅首绊层私家花园划胺分指引图癌注:别墅前后瓣均带私家花园芭,花园围墙边隘线离路边1.跋5米。肮附图04:跋 叠式别墅首啊层私家花园划啊分指引图阿注:私家花园埃进深暗般4米,扳 白花园边线离路鞍边2米。拜附图05:笆 高层空中花耙园洋房首层私笆家花园划分指扮引图笆注:私家花园半进深按癌4米,班 疤花园边线离路胺边2米。挨附图06:隘 情景洋房首绊层私家花园划跋分指引图奥注:前后均带佰私家花园,私傲家花园进深拌阿4米,胺 跋花园边线离路暗边2米。昂附图07办:白 复式花园洋拜房

59、首层私家花敖园划分指引图拜注:私家花园捌进深笆扒1.5米,扮 鞍花园边线离路稗边2米。坝附图08:昂 首层绿篱划背分指引图一矮（沿路边设置凹公共绿地）霸注:阿（1）凹此图仅作为设啊计指引使用，叭花园的具体形哎状、边界定位版、面积大小应扳据项目的建筑罢平面制定。安 斑（2）绿篱具叭体形式和植物癌品种根据项目阿具体情况确定邦, 景观效果岸须和周边绿化跋环境相协调。挨 （3）哎D1哎必须保证不小盎于1.5米；扒D2、D3、跋D4、D5、跋D6值根据项背目的具体情况碍确定。癌附图09:柏 首层绿篱划傲分指引图二叭（沿路边设置哎停车场）拜注:板（1）敖此图仅作为设板计指引使用，拔花园的具体形暗状、边界定

60、位翱、面积大小应绊据项目的建筑跋平面制定。奥 芭（2）绿篱具伴体形式和植物伴品种根据项目氨具体情况确定爸, 景观效果瓣须和周边绿化敖环境相协调。吧 （3）鞍D1挨必须保证不小摆于1.5米；背D2、D3、邦D4、D5、矮D6值根据项邦目的具体情况邦确定。啊第二部分 住搬宅单体设计半(一) 标高芭与层高标高设置啊本设计要求均爸采用建筑标高捌系统；即：标半高标注建筑完把成面，结构标般高相应降低；板住宅地面装修坝层厚度：班(1)在非地霸面俺热辐射按采暖设计中：肮住宅户内地面板装修层厚度统伴一按80mm瓣考虑；详见下图: 矮 拔 懊 笆 霸 跋 矮 矮 蔼 哎住宅入户门、凹户内阳台推拉按门楼地面做法跋示