精选台湾省2023年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

1、台湾省2023年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的根本原那么考试题台湾省2023年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的根本原那么考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、房屋交付使用经验收不合格的，依照?城市房地产开发经营管理条例?的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托 2、以下不属于房地产法调整对象的是。 A：房地产交易关系 B：物业管理关系 C

2、：房地产行政管理关系 D：一般民事关系 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 4、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，以下关于谢某在该代理合同中承当义务的表述中，正确的选项是。 A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B：只要能够完成代理合同约定的效劳事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C：房地产交易

3、对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险5、教育费附加的税率为。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：权利型房地产投资信托 6、以下选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7、提高房地产经纪业务风险识别能力的根本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承当风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验

4、房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备 9、关于房地产经纪管理标准交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，以下说法错误的选项是。 A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、根本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托 10、关于建筑工程施工许可

5、证管理的说法，错误的选项是。 A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改 C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托11、以下物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业效劳企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业效劳企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 12、根据?商品房屋租赁管理方法?确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元

6、D：住房面积 E：权利型房地产投资信托 13、以下选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面到达最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备14、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 15、物权与债权在权利性质上不同，主要表达在。 A：物权具有支配力，债权具有请求力 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权为绝对权，债权为相对权 D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

7、 16、房地产经纪管理的主要措施不包括。 A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B：建立健全房地产经纪信息公开制度 C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D：建立商品房交易结算资金管理制度 E：权利型房地产投资信托 17、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。 A：025 B：05 C：075 D：09 E：权利型房地产投资信托 18、建设工程可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托 19、投资回收期一般以为单位，

8、从工程建设起始年算起。 A：日 B：季 C：月 D：年 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 20、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的选项是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承当责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承当责任 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 22、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检

9、查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。 A：经济属性和自然属性 B：法律属性和经济属性 C：心理属性和经济属性 D：物理属性和法律属性 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B：真诚 C：机敏 D：微笑 E：工厂的生产设备 24、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。 A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托25、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托二

10、、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 2、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设开展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的3、在心理学中，具有“直率

11、热情，精力旺盛；性情急躁，反响迅速；情绪明显外露，但持续时间不长特征的气质类型属于。 A：抑郁质类型 B：胆汁质类型 C：多血质类型 D：黏液质类型 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 4、执业规那么与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规那么的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的标准要求和。 A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准那么 E：客户资金代收代付风险5、房地产中介效劳机构的业务管理主要包括。 A：中介效劳行为管理 B：财务管理 C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理 6、房地产主管部门核发给房地产开发企业的?商品房预售许可证?上载

12、明的面积是指。 A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7、从重新构建价格的概念中，可以概括出。 A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建本钱 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格 E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格 8、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。 A：自物效力 B：排他效力 C：优先效力 D：追及效力 E：公示效力 9、信用工具的特征有。 A：流动性 B：归还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性 10、非银行业金融机构是指那

13、些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。 A：金融资产管理公司 B：信托投资公司 C：财务公司 D：金融租赁公司 E：商业银行11、根据居间人所提供的居间效劳类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介 12、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记 D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接 13、以下保险中，属于财产保险的险种有。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：信用保险 E：保证保险14、以下税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

14、A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收 D：增加房地产保有环节的税收 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 15、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000 16、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 17、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。

15、 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 18、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。 A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式 E：所在地的社会经济特征 19、以下关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。 A：可以发起设立房地产经纪机构 B：只能在注册所在地的行政

16、区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书 E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 20、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。 A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利 E：客户资金代收代付风险 21、门店经营本钱中租金所占本钱的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。 A：租金价格及调整 B：是否便于停车 C：缴付方式 D：邻居类型 E：附加条件 22、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境23、物权与债权存在区别，主要表现在。 A：权利法定原那么不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同 24、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率 C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和 D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地 E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标25、?房屋登记方法?规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处分标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造