住宅项目工程巡检及验收工作方案

1、 福州华润橡树湾三期项目部安华润橡树湾三颁期工程巡检及巴验收工作方案一、编制目的矮对华润橡树湾按三期工程质量板形成过程进行邦有效控制，确百保其始终按照凹规定的程序在邦受控状态下运傲行，从而保证芭工程质量符合柏公司高品质质绊量标准要求，扒特制定此工作熬方案。二、适用范围柏本工作方案适懊用于华润橡树哀湾三期工程巡扳视及工序隐蔽吧、分部分项验皑收工作，竣工爸验收工作。拔三、关于工程挨巡检的规定埃 摆1.施工单位昂各级管理人员昂应该每天巡视霸施工现场，紧板密跟踪每一道氨工序及工艺的斑施工情况并做碍好记录，随时啊复核一线施工癌人员的施工工按艺是否符合图翱纸及施工规范啊的要求，对发白现的质量问题按及质量隐

2、患要摆及时有效的采奥取措施予以改袄正。对钢筋绑岸扎、模板拉结般，模板垂直度按、混泥土浇捣暗等工艺过程要坝全过程跟踪落碍实到位。肮 2.在施工矮过程，监理工疤程师应跟踪监坝控承包商的工暗序作业过程，肮一般工序采用半巡视、平行检摆验方式，重要拔部位、关键工俺序（基础、结芭构、防水、精凹装等）采取见昂证、旁站方式班，发现承包商隘的错误做法、艾不当操作或缺蔼陷，及时通过背发出监理通知暗单或监理工作蔼联系单的形式懊责令承包商纠翱正。哀3、项目部各拌专业工程师应隘每天巡视工地爸现场的施工情哎况，对发现的凹质量隐患及质伴量问题及时督捌促监理单位及安施工单位落实瓣整改；并应每疤周组织一次现拜场质量巡查，伴项目

3、部、监理跋单位全体人员般参加，对巡查八中出现的技术蔼问题和质量问佰题进行指导、碍协调、处理，胺并认真记录在扳每周质量巡捌查记录表中氨发给各相关承笆包商，要求限昂期整改完成。颁当出现严重不伴合格时，应要鞍求施工单位编吧制专项整改方霸案报监理单位伴、项目部审核扳，经审核同意傲后再进行现场板整改。百四、关于各过拔程验收的规定捌4.1、隐蔽唉及分项工程验懊收背4.1.1验霸收前提条件：扮4.1.1.癌1承建单位已阿经按设计要求瓣和合同约定完阿成需验收的隐捌蔽及分项工程版。阿 吧4.1.1.笆2隐蔽及分项艾工程质量验评爸资料完备：胺A. 质坝量保证资料齐半全、真实，并百与工程进展同肮步；胺B. 有埃关原

4、材料、半懊成品试验和评背定合格；敖C. 分霸项工程已经过班质量自检并验拔收合格；摆D. 分拔项工程自评资岸料齐全、评定翱结果符合要求肮。扮4.1.2 霸 隐蔽及分项罢验收的规定碍4.1.2.八1、监理工程氨师负责进行隐按蔽验收，各专拔业检查确认后癌方可同意隐蔽拌；安装各专业把预留预埋必须败进行全面检查芭；甲方项目工百程部专业工程般师应参与。翱4.1.2.爸2、监理单位肮对存在的质量摆问题及质量通把病应在每周监挨理例会上着重哀提出，并处理碍现场发生的工唉程事故或工程耙质量问题。监熬理单位判断必把要时，可临时碍召开。昂4.1.2.哀3、监理单位罢对质量专题会扮议结论进行进叭一步的分析，啊并形成月度

5、或芭质量监理月报蔼报告并报送项板目部；当结论颁不符合要求时奥，则需进一步癌整改，并由监坝理单位负责检摆查整改结果，摆直到最后符合跋要求。蔼4.1.2.胺4、重要工序把隐蔽工程验收跋：施工单位自拔检合格后，通叭知监理单位和霸项目工程部进阿行验收，监理柏单位和项目部氨专业工程师验扒收通过后，在岸隐蔽工程验收翱单上签字，才埃允许其进入下捌一道工序；熬4.2. 稗中间验收、分傲部验收程序熬4.2.1 艾 承建单埃位完成分部工肮程后，必须先爸进行自评，自稗评完成后将分蔼部工程质量验半评资料提交监袄理工程师，申鞍请进行中间验埃收。袄4.2.2 拌 监理工傲程师对分部工瓣程质量验评资白料进行审查，艾并参照有

6、关验摆收规范和验评背标准要求对分叭部工程现场观隘感质量进行量矮测和检查。跋4.2.3 靶 若符合拌验评标准，监笆理工程师应及伴时对分部工程拌质量验评资料坝进行签署，并笆通知甲方项目百部对分部分项靶工程进行中间盎验收。若不符般合要求，监理暗工程师应向承胺建单位下发颁整改通知单把，要求其整改背完成后再重新柏申请中间验收阿。捌4.2.4 翱 甲方项扒目部接验收通澳知后，及时组矮织设计管理部扮、设计单位、跋地勘单位、监唉理单位、承建昂单位进行中间吧验收，并应按罢照政府有关规疤定通知质量监碍督机构对验收隘进行监督。班4.2.5 皑 中间验板收通过后，验罢收参加人员应奥对其分部工程拜的质量作出最扳终评定，

7、并对鞍中间验收资料哎进行签认。对傲中间验收中存瓣在的问题，项吧目经理部发出办整改通知单柏要求承建单碍位落实，并验坝证封闭。稗4.3竣工验耙收程序搬4.3.1工盎程竣工要求扒完成设计和合俺同约定的各项摆内容肮有完整的技术扒档案和施工管挨理资料版有工程使用的百主要建筑材料熬、建筑构配件白和设备的进场稗试验报告皑承建商在工程拌完工后对工程百质量进行了检邦查，确认工程蔼质量符合有关鞍法律、法规和爸工程建设强制袄性标准，符合拔设计文件及合俺同要求。工佰程竣工报告背应经项目经理挨和施工单位有凹关负责人审核蔼签字霸监理单位对工白程进行了质量奥评估，具有完败整的监理资料巴，并提出工碍程质量评估报罢告。工程笆质

8、量评估报告皑应经总监理扒工程师和监理安单位有关负责罢人审核签字。翱勘察、设计单挨位对勘察、设拔计文件及施工熬过程中由设计板单位签署的设把计变更通知书哀进行了检查，坝并提出质量半检查报告。扒应经该项目勘柏察、设计负责百人和勘察、设艾计单位有关负安责人审核签字捌。矮有总包、分包拜单位签署的工暗程质量保修书把和房屋使用说坝明书。（按政霸府统一格式）安质检站等有关巴部门责令整改坝的问题全部整袄改完毕。吧4.3.2案在单体工程完捌工后，施工单笆位收集竣工验蔼收资料，提交敖监理单位、项哎目部审核，并啊申请初步验收岸；稗项目部对工程吧竣工资料审核懊后，组织技术捌部、设计单位笆、监理单位、鞍施工单位等单皑位对

9、单体工程拔进行初验，并挨根据初验结果跋，签发整改肮通知单给施稗工单位相关整办改。俺工程竣工资料氨一般包括以下胺内容：矮工程项目开工伴报告；瓣工程项目竣工碍报告；哀设计变更通知笆单；工程联系单；吧工程质量事故靶发生后调查和跋处理资料；爸水准点位置、摆定位测量记录案、沉降及位移懊观测记录；案材料、设备、肮构件的质量合肮格证明资料；背试验、检验报昂告；败基础工程验收鞍记录（包括验碍槽记录、各种蔼桩基施工记录氨及桩基测试报办告）；版结构工程中间背验收记录；安隐蔽工程验收拔记录及施工日翱记；竣工图；败质量检验评定哀资料；半工程竣工验收摆及资料。板4.3.3竣芭工验收的依据懊竣工的项目必袄须符合政府主啊管

10、部门批准的百设计批复、设坝计文件、施工半图纸和说明书奥、设备技术说办明书、招标投拜标文件和工程翱合同、图纸会哀审记录、设计笆修改签证、技笆术核定单、现搬行的施工技术哎验收标准及规拜范，以及施工百单位提供的有跋关质量文件和挨技术资料等。俺工程项目的规啊模、工艺流程绊、工艺管线、瓣设备，土地使靶用、建筑结构啊、建筑面积、哎质量标准等必蔼须与上述文件奥合同所规定的碍内容一致。斑4.3.4 巴单体工程正式爸竣工验收唉初验合格或整颁改合格之后，安项目部报竣工俺验收通知书到岸行政主管部门艾窗口并与质量搬监督站确定正罢式竣工验收时案间。在竣工验半收日组织勘察八单位、设计单隘位、监理单位氨、施工单位、氨质监部门、技靶术部等对单体半工程进行正式瓣竣工验收；氨在验收过程中版发现的问题，矮责令施工单位澳继续整改，直俺至合格为止。隘4.4 交背房前房屋一户安一验皑凹工程施工结束碍后，甲方物业半公司及房屋管凹理部即可开始澳房屋一户一验碍工作，并对一按户一验中发现氨的