投资测算表-金地

1、 武侯162亩 , 拿地方式 , 招牌挂 ,项目总占地, 10.8万方 ,容积率, 2.50 ,计容面积, 27.1万方 ,总建筑面积, 37.5万方 ,配套面积, 0万方 ,建筑限高, 米 ,总可售面积, 27万方 ,产权车位,2479个 ,无产权车位, 715个,起拍地价, 24.35亿元 ,起拍楼面价, 9000元/平 ,项目分期,一期,预计地价, 29.21亿元 ,预计楼面价, 10800元/平 ,土地溢价率,20%,产品业态, 面积(万方) , 单价(元/平) , 货值(亿元) ,套数,面积占比,回款假设1,2,3,4,5,6,7,8,多层（4F-6F), 6.13 , 24,000

2、 , 14.72 , 364 , 0.23 ,30%,20%,10%,20%,10%,10%,1,1小高层(7F-11F),30%,20%,10%,20%,10%,10%,中高层(12F-18F), 19.75 , 19,200 , 37.93 , 1,482 , 0.73 ,30%,20%,10%,20%,10%,10%,高层(19F100米）,30%,20%,10%,20%,10%,10%,超高层（100米）,30%,20%,10%,20%,10%,10%,独栋别墅,30%,30%,20%,20%,双拼别墅,30%,30%,20%,20%,联排别墅,30%,30%,20%,20%,叠拼别墅

3、,30%,30%,20%,20%,写字楼,30%,30%,20%,20%,公寓,30%,30%,20%,20%,独栋商业,30%,30%,20%,20%,底商商铺, 1.12 , 29,126 , 3.26 , 186 , 0.04 ,30%,30%,20%,20%,车位, 250,000 , 3.72 , 1487个 , 去化率60% ,90%,10%,合计, 27万方 , 22078元/平 , 59.62亿元 ,2032套,成本费用税金, 金额 , 单方(元/平) , 占货值比 ,利润情况,金额,土地成本, 30.61亿元 , 11,334 ,51.3%,毛利润, 17亿元 ,开发成本,

4、12.01亿元 , 4,449 ,20.2%,毛利润率,28.51%,销售费用, 1.43亿元 , 530 ,2.4%,单方毛利, 6295元 ,管理费用, 1.19亿元 , 442 ,2.0%,净利润, 5.78亿元 ,财务费用, 1.44亿元 , 535 ,2.4%,净利润率,9.70%,增值税及附加, 2.48亿元 , 919 ,4.2%,单方净利, 2142元 ,土增税, 1.74亿元 , 644 ,2.9%,所得税, 2.63亿元 , 973 ,4.4%,无票土地成本,万元,开发贷款,25.2亿元,利率5.23%,外部利息,21218万元,550000,下拨,其他融资,0亿元,利率0.00%,集团利息,-6773万元,上拨67亿下划61.7亿,-605000,上拨,三项税金合计,6.85亿元, 税负率 ,11.5%, 清算/预缴 , 清算 ,土增清算方法,三分法清算,土地成本分摊,建面,建安成本分摊,建面,未去化车位成本扣除情况,车位分摊土地, 否 ,利润表中扣除, 是 ,土增税前扣除, 是 ,所得税前扣除, 是 ,集团利息所得税前扣除比例,普宅增值率,-1%,IRR(含融资),72.92%,IRR(不含融资),21.61%,现金流回正(含融资),2018年5月