物业风险源辨识及管控措施

1、物业风险源辨识及管控措施,风险源,类别,灾害类别,风险源描述,风险等级,现场图片,应急预案,应急演练,监管措施,问题描述,建议和措施污水处理池,场所类,淹溺,1、水池上方盖板缺失或未盖严。2、人员巡视集水池、厌氧池、中间池、曝气池、沉淀池、蓄水池时不慎跌入池中；3、集水井清理杂物、清污、设备维修作业时跌入水池。,较大风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成淹溺事故,1、定期巡查均衡池、厌氧池、汇流槽等水池的盖板，发现盖板腐蚀损坏及时更换；2、在水池等可能发生淹溺地点设“当心淹溺”警示标志。高空作业,活动类,高处坠落,1、高空作业前未办理高空作业许可证；2、作业时未配备监护

2、人员或监护人员中途离开；3、作业前未进行安全告知培训；4、未按要求佩戴安全帽，系好安全带；5、使用的登高工具（如：斜梯、人字梯等）存在不牢固、防滑垫缺损等现象；6、使用的登高工具（如：液压升降机）存在故障；7、作业场所地面湿滑。,一般风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成高处坠落事故,1、制定危险作业安全管理规定；2、高空作业前应办理高空作业许可证；3、作业时应配备监护人员，并严禁监护人员中途离开；4、作业前应对作业人员和监护人员进行安全告知培训；5、作业时，应按要求佩戴安全帽、系好安全带；6、作业前应对登高工具进行检查，确保无缺损现象。车棚充电区,场所类,火灾,1、充

3、电区缺少“严禁烟火”等警示标志；充电区进行明火作业前未采取防护措施，未进行审批；2、充电设备周围存放易燃品；3、充电使用的导电夹子未夹紧，出现松动产生火花；4、充电完毕，启动叉车前，未将充电线插头拔掉便启动车辆；5、安全出口是否畅通、是否有疏散指示标志、应急照明。6、灭火器位置是否设置在便于取用的地点。,一般风险,有,有,有,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成火灾事故,1、在充电区粘贴“严禁烟火”等警示标志；充电区进行明火作业前必须采取防护措施，并进行审批；2、充电区不准存放易燃易爆物品，充电设备周围应保持干净无杂物；3、充电使用的导电夹子必须夹紧，以免松动产生火花；4、充电完毕，启

4、动叉车前，必须先将充电线插头拔掉；5、灭火器放置位置应不影响疏散，便于取用。6、安全通道保持畅通，杂物及时清理。车棚充电区,场所类,触电,1、电源线绝缘不符合要求；2、插头插座的安装不符合规定；3、接地线采用缠绕方式，插拔插头时，未处于非工作状态；4、电池、充电器插头螺栓松动未及时紧固。,低风险,有,有,有,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成触电事故,1、每月由电工进行检查，发现电源线老化，绝缘破损及时处理；2、用电设备外壳保持接地良好；3、插座的保护接地极在任和情况下都应单独与保护接地线可靠连接；4、定期检查电池、充电器插头螺栓的紧固情况，避免松动。灭火器,设施类,火灾,灭火器未按

5、规定配置或失效,一般风险,有,有,有,有,灭火器未按规定配置或失效，发生火灾时不能及时灭火。,1.按照规范规定的数量配备，一个防火单元不少于2具，不超过5具；2.定期检查灭火器状态，按时换药。室内消火栓,设施类,火灾,室内消火栓系统未按照标准设置且不能正常运行；未定期进行末端试水测试；末端消火栓压力表压力未在正常范围内或为0；未张贴室内消火栓使用提示；未定期对消火栓进行点检；消火栓配件存在缺失、损坏现象；消火栓水带老化破损。,低风险,有,有,有,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成火灾事故,按照标准设置室内消火栓系统并正常运行;委托资质厂商进行维护、保养并出具维保记录；定期进行检查测试

6、并委托资质厂商进行维护、保养并出具维保记录;消防巡查人员应经培训合格持证上岗；定期巡查;消防巡查人员应经培训合格持证上岗；张贴室内消火栓使用提示;加强工作人员和学生的安全培训；定期对消火栓进行点检;消防巡查人员应经培训合格持证上岗；定期检查消防水带、枪头是否齐全;消防巡查人员应经培训合格持证上岗；补充配件，更换水带;定期检查。消防水泵房,场所类,火灾,喷淋、消火栓泵配电柜未设置在自动状态；消防水泵房内阀门、法兰接口处漏水；消防水泵运行异响；消防水泵房未设置排水设施；未上锁管控；未张贴消防水泵房管理规定。,一般风险,有,有,有,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成火灾事故,喷淋、消火栓泵

7、配电柜应设置自动状态；明确责任人，定期检查;巡查人员应经培训合格，持证上岗；查找原因，及时维修或更换；明确责任人并定期巡查;巡查人员应经培训合格后持证上岗；查找原因，及时维修；明确责任，定期巡查;巡查人员应经培训合格后持证上岗；设置排水措施;定期进行检查，不应有漏水现象；明确责任人，及时上锁；制定并张贴消防水泵房管理规定。空调机房,场所类,火灾,穿越防火墙的孔洞未使用不燃材料封堵；通风管道穿越防火墙处未设置防火阀；空调机房内堆放可燃物；通风管道保温材质和胶水未使用阻燃材质；电气线路有破损现象；通风管道上敷设电气线路；消火栓、灭火器被埋压、圈占；安全出口、疏散通道被占用、封堵；应急照明灯、安全出

8、口指示灯有故障、破损现象；通风设备运行有异响；通风管道未有效固定；空调机房内有异味；存在漏水现象。,低风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成火灾事故,使用不燃或难燃材质封堵;明确责任人，定期检查;定期对管理人员进行安全培训；按照标准设置防火阀;明确责任人，定期检查;定期对管理人员进行安全培训；清理可燃物，明确责任人，加强巡查;定期对管理人员进行安全培训；使用阻燃保温材质及和阻燃胶水粘贴;明确责任人，定期检查;定期对管理人员进行安全培训；做相应绝缘防护措施，定期检查;定期对管理人员进行安全培训；规范敷设电气线路;明确责任人，加强巡查;定期对管理人员进行安全培训；清理灭火器

9、、消火栓周围杂物，不得圈占、埋压消火栓、灭火器;定期对管理人员进行安全培训；清理安全出口、疏散通道上的杂物，不得占用、封堵安全出口、疏散通道;定期对管理人员进行安全培训；及时维修或更换故障、破损的应急照明灯、安全出口指示灯;定期对管理人员进行安全培训。地下车库（汽车）,场所类,火灾,地下车库有存放易燃易爆、化学危险物品、可燃物现象；地下车库内有易燃易爆、化学危险物品和装有货物的货车停放；地下车库内有吸烟和动用明火现象；地下车库内有加油，维修保养车辆现象；地下车库消防设施有缺失现象；地下车库转角区域未设置转角镜。,一般风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成火灾事故,明确责

10、任人，加强安全巡查;定期对管理人员进行安全培训；地下停车场内禁止吸烟和动用明火；明确责任人，定期巡查;定期对管理人员进行安全培训。办公生活区,场所类,火灾,办公生活区易燃物乱堆、无安全用电,低风险,有,有,有,有,办公生活区易燃物乱堆、无安全用电，可能发生火灾事故。,1.加强安全教育培训，使员工掌握电气设备的相关知识、提高员工安全用电、防火安全意识；提高员工安全意识和隐患排查识别能力。2.严禁使用明火、大功率用电设备；带电作业需持证上岗；定期进行巡检，消除安全隐患。办公室,场所类,触电,办公室内存在使用大功率电器现象；办公室内电气线路存在破损现象；电脑多、插排多、线路乱；办公室内存在排插串联现

11、象。,低风险,有,有,有,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成触电事故,办公室内不应使用大功率电器;定期对办公室管理人员进行安全培训；及时维修或更换电气线路并定期巡查;对办公室管理人员进行安全培训；清理线路，核定负载，满足要求；排插不得串联使用;定期对办公室管理人员进行安全培训。配电室,场所类,触电,1.配电室检修、操作未执行工作票制度；2.配电室检修前未对相应盘柜断电、验电；3.作业人员未按要求佩戴绝缘手套、穿绝缘胶鞋，未使用绝缘用具；4.未对相应盘柜进行确认，造成误操作；5.作业人员未进行专业培训及特种作业相应资质；6.作业人员执行停送电程序错误。,一般风险,有,有,无,有,配电柜

12、、变压器等无保护措施，容易发生触电事故。,1.加强安全教育培训，使员工掌握电气设备的相关知识、巡检标准；定期对电气设备进行巡检，消除安全隐患。2.配电柜、变压器具有接地或接零保护措施；电缆连接线紧固无松动；设置警示标识。配电室,场所类,火灾,1.门窗洞口未采取防止鼠、蛇、飞鸟等小动物进入的措施，导致配电设备发生短路；2.设备选型不当、老化或长时间超负荷运行；3.配电室环境温度过高，未有效散热降温；4.接线端子氧化、接触不良造成发热，未及时发现处理；5.配电室内及周围堆放可燃杂物；6.配电室内未配备灭火器材或灭火器材失效；7.配电室灰尘聚集；8.配电室点巡检不到位。,一般风险,有,有,无,有,人

13、员误操作，操作不当；管控不到位，易造成火灾事故,1.配电室门窗洞口采取防止鼠、蛇、飞鸟等小动物进入的措施；2.电气设施不应超负荷运行；3.配电室应采取通风降温措施，保持室内保持适当温度；4.加强对配电室的巡检、测温，发现异常发热情况应及时处理；5.配电室内及周围不应堆积可燃杂物；6.配电室应配备灭火器，并定期检查保持有效；7.定期对变配电室进行吹灰清理；8.加强对配电室的巡检、测温，发现异常发热情况应及时处理。供水管路,设施类,其他伤害,供水管路开裂损坏。,低风险,有,有,无,有,供水管路意外开裂损坏，人员工作期间，可能发生伤人事故。,按期认真巡查管路，发现问题及时处理。泵房,场所类,机械伤害

14、,1.机械设备防护网、罩缺失；2.作业人员衣物或头发有飘荡部分；3.触及设备旋转部分；4.违规进入设备运动区域；5.机械设备检修前未进行断电及其他能量隔离锁定措施。,一般风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成机械伤害事故,1.设备运转部位应安装防护装置并确保完好有效；2.对设备的隔离、急停等安全装置进行定期检查维护，在安全装置存在问题的情况下不得启用设备；3.作业人员衣物、头发不应有飘荡部分；4.严禁身体任何部分接触设备旋转或运动部分；5.严禁违规进入设备部件运动区域；6.机械设备检修前应采取能量隔离锁定措施。泵房,场所类,触电,1.电气线路绝缘老化、金属裸露；2.配电

15、柜线路未规范连接，未进行上锁封闭；3.设备机械金属外壳未可靠接地；4.裸露部分的电气设施未设置遮拦或配电箱；5.非专业人员违规进行电气作业；6.现场线路接线乱，未规范敷设。,一般风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成触电事故,1.定期检查电气线路，保持线路绝缘完好；2.配电线路进行规范连接，并进行上锁封闭；3.所有电气设备外壳应保持可靠接地；4.有带电裸露部分的电气设备应设置遮拦或设置配电箱；5.制定相关安全管理制度、安全操作规程；6.设置安全警示标志和危险源告知牌。水质,设施类,其他伤害,水质不达标。,一般风险,有,有,无,有,水质不达标，人员饮入，可能造成人员伤害。

16、,加强质量监督检查，确保水质符合规定。洗手池,场所类,其他伤害,水龙头破损、漏水；排水管道中间未设置存水弯；室外洗手池管道未做防冻措施；未张贴警示标识。,低风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成其他伤害事故,定期进行安全检查；排水管道中间设置存水弯;定期进行安全检查；做相应防冻措施;定期进行安全检查；张贴警示标识。配电柜,设施类,触电,1.配电箱（柜）、电气线路连接不规范；2.电气线路金属裸露、接触不良或漏电保护、接地装置损坏；3.配电箱（柜）未上锁管理，箱（柜）体未设进行静电跨接；4.配电箱（柜）上未张贴“当心触电”警示标志；5.作业人员作业时未穿戴防护手套、绝缘鞋等

17、个人防护用品；6.由非专业人员对配电设施进行操作或维修。,低风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成触电事故,1.定期对电气线路及配电设施进行检查维护，确保过载、短路、漏电保护、接地等设施装置完好可靠；2.电气盘、柜、箱安全防护装置保证齐全；3.配电线路应由专业电工进行规范连接；4.配电柜应安装专用的N线、PE线端子板，并有明显标识，其连接方式应采用焊接、压接或螺栓连接，统一端子上连接电线不应多于两根；5.配电柜柜体进行等电位连接；6.配电柜进行上锁管理，非专业人员禁止进行维修。电工作业,活动类,触电,电工未经过岗前培训，未持证上岗；未佩戴绝缘手套、电工鞋，未使用绝缘工具

18、作业；维修电气设施时，电工进行带电作业。,一般风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成触电事故,定期对电工进行安全培训并优先录用持有电工证的人员；配发绝缘手套、电工鞋、绝缘工具;加强监督管理;电工应持证上岗并定期参加安全培训；加强对电工的安全管理;电工应定期参加安全培训。检维修作业,活动类,机械伤害,1、未建立设备使用、维护、检修制度。2、检修停机未执行操作牌，停电牌制度。3、检修过程未落实检维修作业方案。4、检修结束未按程序进行试车，安全装置未及时恢复。,低风险,有,有,无,有,人员误操作，操作不当；管控不到位，易造成机械伤害事故,1、应建立严格的设备使用、维护、检修制度。两台及两台以上吊车联合进行吊装作业，应制定专门且经主管领导审批的作业方案，并采取专门防护措施。2、检修停机必须严格执行操作牌、停电牌制度，停电必须三方确认。拉闸断电、验电、放电。各相短路接地。悬挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并进行能量锁定。3、检修中应按检修方案拆除安全装置，并有安全防护措施。安全防护装置的变更，应