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文档简介

1、股份有限公司 编号：* X公司文件20XX01 号 签发单位：*消防设施维护、保养技术要求一、消防设施是指用于防火和灭火的器材、设施和设备，包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统（含简易喷水灭火系统）、火灾自动报警系统、防排烟系统等。 二、使用或管理单位应当按照国家和地方有关消防技术标准对消防设施进行管理、维护和保养，发现问题及时采取措施，确保其完好有效。 三、维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程，并建立值班记录和设施运行、检查记录。 四、对以下消防设施，应当每日进行检查： （一）检查火

2、灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏； （二）检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常； （三）检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正 常状态。 五、对以下消防设施，应当每月进行一次检查或试验： （一）进行消防水泵启动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件启动运转，检查其运转是否正常； （二）检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全； （三）检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用； （四）检查消防泵房间的防火门是否完好。 六、对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验： （一）检查火灾警报装置声光显示、消防

3、控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态。对主、备电源进行自动转换试验； （二）进行消防电梯强制停于首层试验； （三）对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，验证系统的供水能力； （四）检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除； （五）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱水阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态； （六）检查与火灾报警系统有联动功能的防火门（包括防火卷帘）能否联动,检查设施、设备间的防火门是

4、否完好； （七）检查防排烟系统是否处于正常状态。 七、对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验： （一）检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启； （二）检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损； （三）检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。 八、对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验；火灾探测器投入运行 2 年后，应每隔 3 年全部清洗一次，不合格的应当调换。 九、消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得物业管理企业负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及

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