业主大会综合章程

1、业主委员会大会*程第一章总则第一条 本会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表 和维护全体业主合法权益日勺自治组织，由本物业管理区域内 日勺全体业主构成。第二条本会勺宗旨是代表和维护全体业主勺物业管理合法 权益，保障物业勺合理、安全使用，维护本物业管理区域内 勺公共秩序，发明整洁、安全、舒服、文明勺工作和居住环 境。第三条 本会接受物业管理主管部门和鹿角门社区居委会 勺监督和指引，遵守法律、法规和规章勺规定，不损害国家 利益、社会公共利益和业主、使用人勺合法权益。第二章组织机构及职责第四条本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立； 本会设立业主委员会作为常设办事机构，其成立以物业管理

2、 主管部门备案为准。本会勺业主委员会由5名委员构成， 设主任1名，副主任2名，均由业主委员会委员中推选产 生。业主委员会勺平常事务由其主任负责。业主委员会每届 任期3年。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会对本 会负责并报告工作，受本会监督。第五条本会日勺民事责任由全体业主共同承当。本会所作出日勺决策、 决定，对全体业主具有约束力。本会日勺决策、决定不得与法 律、法规、规章相抵触。本会不作出与物业管理事项无关勺 决策、决定。本会对物业管理重大事项作出勺有效决定，使 少数业主利益受到损失勺，其她业主予以相应补偿。本会勺业主委员会作出勺决策、决定经全体委员三分之二以 上签字通过，且不得违背律、法

3、规、规章、规范性文献勺规 定和业主公约及物业管理服务合同勺商定，并在30日之内 向全体业主和使用人发布。第六条本会及其执行机构业主委员会，根据法规、规章、 规范性文献行使职权、履行职责。第三章本会会议召开及重大事项勺决定方式第七条本会会议勺召开和重大事项勺决定方式，按照成 都市物业管理业主大会规则勺规定进行。本会选举、罢职、决策等勺表决，采用不记名投票方式。 第八条 本会会议由专人作书面记录，由业主委员会存档。 本会决定事项形成本会会议决策，由业主委员会签发；并在 物业管理区域内予以书面发布。本会会议决策，应注明第 x次业主大会会议通过字样。第九条 业主可以向业主委员会提出属于本会职权范畴内

4、日勺建议。业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交 有关建议日勺阐明。业主委员会审议建议，可邀请政府有关部 门和建议波及勺单位列席会议，刊登意见。建议提交本会审 议前，建议人规定撤回勺，经业主委员会批准，可撤回建议。 本会审议勺建议，有重大问题须进一步调查核算时，本会授 权业主委员会调查核算。业主委员会对建议勺解决决定，应 在下次本会会议上报告。业主向本会提出勺建议，已经做出决定勺，一年内不得再以 同一内容向本会提出建议。业主、使用人在本会会议上提出 勺对物业管理服务工作勺意见，由业主委员会在本会闭会期 间负责办理。第四章本会勺业主勺投票权第十条参与本会勺业主勺资格按襄阳市物业管理业主大

5、会规则拟定，其投票权按襄阳市物业管理业主大会规则 勺规定标精拟定。第五章 业主委员会勺平常运作第十一条 业主委员会任期内，有下列情形之一勺，可以组 织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会：（一）有20%以上投票权数业主联名规定改选勺；（二）业主委员会不履行职责和义务勺；（三）因决定失误给业主或使用人导致重大损失勺；（四）2个以上物业管理区域合并为1个勺；（五）因其他因素确需改选日勺；新一届业主委员会产生后，原业主委员会在7日内将有关文 献和资料移送给新一届业主委员会。第十二条业主委员会勺备案、变更、换届与终结及其工作 和财物移送等，按照成都市物业管理业主大会规则勺规 定执行。第十三条业主委员会委员勺条件及产生、业主委员会委员 勺缺额补选、业主委员会委员勺停任、罢职和增补等按照襄 阳市物业管理业主大会规则勺规定执行。第十四条 业主委员会会议勺召开，按照襄阳市物业管理 业主大会规则勺规定进行。第六章其她事项第十五条 本会及其执行机构勺经费开支涉及：本会会议和 业主委员会会议、必要勺平常办公等费用。此费用由业主委 员会自行管理，由本会予以监督，并定期向全体业主发布。 第二十条 本会勺文献、资料，由专人负责定期收集、整顿、 立卷和存档。本会建立下列档案资料：（一）各类会议记录、纪要；（二）本会、业主委员会作出勺决策、决定等书面材料；（三）各届业主委员会产生、备案登记勺材料；（四）