万达广场业态规划概念_第1页
万达广场业态规划概念_第2页
万达广场业态规划概念_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、万达广场业态规划最新概念一、业态分类及面积占比万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务。三个业 态的面积占比大致为：.餐饮面积占比40%-60% ;.服装服饰面积占比20%-30% ;.生活配套服务面积占比20%-25%。二、基本结构、各楼层布局和定位基本结构：根据集团规划研究院的规划设计，第三代的万达广场步行街一般分为三层。总建筑面积在2万至4万平方米，套内租赁面积在1万至2万平方米各楼层布局及定位：一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务（银行、 药店、数码）二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居用品、 儿童用品、美容美发、儿童早教等）

2、；三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧 等。三、商业业态规划指引各楼层的商品组合可由不同业态进行组合， 甚至穿叉布置，但同一楼层的 消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用 一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。步行街一层的入口处是客流聚集的地方， 但在二、三层相对应的位置一般 会成为死角。因此，建议步行街入口处尽量采一拖二形式布局，或在二、三楼的 对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强的品牌店。中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或咖啡等 休闲餐饮为主。考虑到商家的

3、持续经营能力问题，珠宝、男装、儿童、家居、内衣等小业 种在布局时，应至少有3-5个品牌集合，形成消费环境。否则必须是品牌知名度 高或商品特色突出的品牌店。建筑规模在2万平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜数量太 多，以最多1-2家为原则；规模在2万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和 中式快餐的占比。业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持一致消 费客层的一致性，以形成客流的互动。四、建筑规划指引步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规 划时要考虑通往室外的独立通道。餐饮业态的比例在步行街中一般会在 40%-60%之间，因此货梯、干湿垃 圾房的数量要设置合理，位置设置应靠近货梯，有利于商家使用的便捷步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间的位 置，不宜设置在步行街入口处。设置在步行街入口处，一是根本不会对主力店起到带动客流的作用；二是减少了步行街的优质商铺数量，降低了租金收益；三是会影响二、三楼的客流动线，形成死角。根据商业业态规划的特点，一、三楼的商铺多数以餐饮和知名服装品牌店 为主，因此可适当规划的大一些。单铺面积150平方米左右，商铺深度12米15 米；二楼的商铺以个性、特色服装或家居用品为主，商铺应规划的适当小一些，单铺面积6

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论