万科标准工期万科工期计算及控制标准

1、万科标 准工期万科工期计 算及控制 标 准【万科研发】 万科集团工期计算及控制标准(绝密数据、稍后删除) 2014-04-11 转载请注明来自 房地产经理人联盟 第一部分 .万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、 考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、 跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；表中数据均考虑了总包提前进场的条件。 如果总包不能提前进场，则增

2、加 15 天工期；场地及土方： 表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、 土方开挖和支护等工作， 多层需要 15-30 天左右， 高层需要 45-60 天左右；) 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%- 30；地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天；裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15天；转换层：带转换层需增加工期 15-20 天；表中数据别墅按9 天/层、多层按7 天/层、高层按5 天/层分别计算；) 斜屋面： 表中数据均未考虑有斜屋面， 如有斜屋面需增加 12 天工期；11)节假日：跨春节增加 15天工期；)气候

3、：跨雨季增加 10 天工期。 “第二部分.万科华东区域工期计算标准1 、以上工期结合上海公司近2 年经验，按10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。清水混凝土每层结构施工周期为 15 天， 如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路

4、灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分 .万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明东北区域工期结合上海公司近2 年经验， 按 10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。清水混凝土每层结构施工周期为 15 天， 如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，

5、并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期1）总工期215 天，入住按沈阳项目惯例为第二年6 月 1 日。2）本工期计划考虑建筑规模 20 栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。3）开工日期按3 月 15 日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。二层别墅按砖混结构考虑， 如采用框架结构， 主体工期应适当 可缩短。单体竣工条件： 建筑单体中总包合同内

6、所有实物量完成， 并经 过监理、建设单位验收合格。具备入住条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7）示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15 天。二。.东北区域联排别墅工期1）本工期编制未考虑地下室；2）本工程主体按框架结构考虑；3） 总工期 202 天， 入住按沈阳项目惯例为第二年6 月 1 日， 单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；三 .万科东北区域多层标准工期1）只考虑单体竣工工期；2）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；3）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4）支撑、模板系统为 3层；5）5-6 月份每月考虑 2 天天气原因，7-8 月份每月考虑4 天天气原因四.万科东北区域洋房标准工期1）如无车库总工期240 天，有车库相应增加 15 天工期；2）考虑天气因素影响 10天；3）若人力及机械设备充足， 可进行相应工序提前插入， 可提前 10天；4）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中 五.6-12 层小高坡屋面合理工期 工期编制基本参考四季花城679#楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）六.万科东