易诚时代销售代理合同(港陆20171209001)

1、金阳易诚时代项目销售代理委托合同合同编号：委 托 人：重庆金阳房地产开发有限公司被委托人：杭州港陆房地产代理有限公司签订地点： 重庆市南岸区南坪西路 签订时间：（委托方）甲方： 重庆金阳房地产开发有限公司地 址： 重庆市南岸区南坪西路68号法定代表人： 王洪光（受托方）乙方：杭州港陆房地产代理有限公司地址：杭州市钱江世纪诚海杰德大厦B幢702室 法定代表人：江校敏甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的相关规定，就乙方销售代理金阳易诚时代公寓项目事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为金阳易诚时代项目销售代理机构，销售甲

2、方名下在重庆市沙坪坝区凤天路金阳易诚时代项目，该项目系现房，用途为商业公寓。（销售代理房源明细表详见本协议附件） 第二条 合作期限 本协议约定的销售代理期限为 7个月，自2017年 12月 10日至2018年7月 10日。 除非甲方或乙方过程违约或部分违约，双方不得单方面终止本协议。 第三条 费用负担 乙方销售本项目所有乙方工作人员的开支及日常支出（包含工资、福利、办公消耗品等）、渠道分销公司佣金等由均由乙方负责支付； 甲方承担销售环节中的活动推广、宣传物料等费用；第四条 销售方式 1.乙方承诺合同期限内，所代理房源其销售及网签均价不低于建筑面积9500元/平米（含精装修），具体房源价格以双方

3、签字确认的价格表为准。2.除上述甲乙约定保底建面均价9500元/外，溢价部分价格由乙方自行收取，但不得以甲方名义收取，否则视为乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿损失，包含但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等。第五条 销售代理服务费及支付 双方同意按下列方式支付独家销售服务费。 甲方与客户正式签订商品房买卖合同并获得房款首付款后，乙方销售代理工作完成，即可获得销售代理服务费。2甲方负责收取房款，并配合办理签约和贷款流程；属于银行按揭的，乙方应独立负责收齐按揭预材料并办理，甲方派专人予以配合。 3因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。 5.乙方销售

4、代理服务费为在对协议约定的销售代理范围内的商品房（含装修）底价建筑面积9500元/基础上的溢价部分；6.乙方按照合同签订日起5天内向甲方指定账户支付10万元作为项目履约保证金；8.保证金退出，甲方有权对乙方下发双方认为合理的月度销售任务，若乙方在2018年7月10日前按照完成70套销售指标，5个工作日内一次性退还保证金给乙方。第六条 甲方的责任 甲方应向乙方提供以下销售代理相关的文件和资料： （1）乙方代理销售该项目所需的物料、收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方； (2)甲方保证若客户购买的商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风

5、险、赔偿和其他责任均由甲方承担。 2、甲方应保证本项目销售按揭等销售流程配合乙方。由于本项目房源存在抵押问题，甲方保证客户缴纳定金后60个工作日内完成房源解押，确保客户顺利签约。3、甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。 4、在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。5、关于保证金，若乙方连续3个月完成甲方下达的阶段性销售考核任务，乙方可申请退还保证金，甲方必须在乙方提出申请日起1周内退还给乙方。第七条 乙方的责任 在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定制定销售计

6、划，安排时间表； （2）按照甲乙双方议定的条件，在独家销售期内，进行广告宣传、策划； （3）派送宣传资料、售楼书； （4）利用各种形式开展多渠道销售活动； （5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款； （6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺； （7）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金阳易诚时代的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双

7、方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 3.由于房产政策调整导致销售停滞或影响的，双方可协商新的销售方案，若未达成统一则终止本合同。第九条 违约责任 1、在销售中，乙方可以全权收取客户溢价作为乙方支付分销公司的带看奖、成交奖等费用。2、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿损失，包含但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等。3、乙方不得以甲方名义收取客户溢价，否则视为乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿损失，包含但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等。4、若乙方连续2个月未完成甲方下达的销售任务，甲方有权单方面终止合同且不承担任何违约责任。第十条 其他事项 1、本协议约定未尽之处，适用中华人民共和国合同法的相关规定，可附加协议同等生效。 2本合同一式捌份，甲方执陆份，乙方执2份，经双方签字并加盖公章后生效。 3、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定，可签订补充协议，具有同等法律效力。4在履约过程中发生的争议，