三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书XXXX416

1、.PAGE ：.；PAGE 54东阳市三阳银泰城工程购物中心初设及施工图设计义务书 编制人建 筑： 刘军、刘晓飞结 构： 邱明兵给排水： 汪晨暖 通： 汪晨电 气： 沈正弱 电： 沈正签发人主管指点：编制单位：银泰置地集团 编制时间： 2021年 04月16日目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc3205401061.工程概略 3HYPERLINK l _Toc3205401072.设计根据3HYPERLINK l _Toc3205401083.设计范围3HYPERLINK l _Toc3205401094.设计要求7HYPERLINK l _Toc320540

2、1105.建筑专业8HYPERLINK l _Toc3205401116.构造专业15HYPERLINK l _Toc3205401117.给排水专业21HYPERLINK l _Toc3205401118.采暖通风空调专业30HYPERLINK l _Toc3205401119.电气专业36HYPERLINK l _Toc32054011110.弱电系统50HYPERLINK l _Toc32054011111.设计成果深度要求5012.附件52银泰城为银泰置地集团较为完善的产品，新型体验业态较多、建筑空间及质量要求较高，为保证银泰城购物中心设计的技术可控性及延续性，编制此义务书。设计人需严

3、厉按照义务书要求进展施工图设计，编制人对义务书的内容担任并进展解释。此版本为规范模板，仅供参考，以正式合同版本为准。1 工程概略1.1 工程称号：东阳市三阳银泰城工程1.2 开发商甲方：北京银泰置地集团1.3 工程位置：东阳市白云商贸区1.4 经济技术目的： 三阳银泰城工程经济目的用地面积：64967 容积率：4.54总建筑面积：400601地块总建筑面积100000地上总建筑面积地上自持商业建筑面积 地上可售商业建筑面积地下总建筑面积地下自持商业建筑面积地下可售商业建筑面积 地下机房及车库等建筑面积注：1.建立规模为根据现阶段方案设计统计，随工程进展将有变化能够，以最终政府审批为准。施工图设

4、计时应根据义务书要求重新统计。2 设计根据2.1 国家相关法律、法规、强迫性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及工程所在地方规定和规范。2.2 相关政府主管部门对本工程的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方提供确认的方案、实测地形图、工程用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在工程设计过程中甲方或甲方指定委托人提出的条件、意见和要求、相关会议纪要。2.5 施工图设计义务书本文件。2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造规范详见附件一。2.7 双方签定的设计合同内所包含的效力性条款及要求。3 设计范围本设计范围包括东阳市三阳银泰城购物中心初设及施工

5、图设计及甲方要求的各类目的及数据的统计。详细设计内容如下：3.1 工程红线范围内场区竖向设计和室外管网综合初设及施工图设计如甲方单独委托设计时不含本内容。3.2 本工程整体地下室初设及施工图设计。(地下人防设计详见3.7)3.3 东阳市三阳银泰城购物中心全部建筑的初设及施工图设计。3.4 日照分析计算。3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.6 按国家规范要求的商场内无妨碍设计(设计范围为工程外墙内)。用地广场室外的无妨碍设计归属景观工程设计(含商场出入口位置的残疾人坡道、台阶等)，土建施工图设计单位用地广场室外的无妨碍设计仅用于图纸审查。3.7 本工程人防设计内容如工程得到政府相关部门

6、异地建立批复答应或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内。(如包含在总设计费之内需单列报价)3.8 设计各阶段技术经济目的、各业态面积统计表详见1.4 各业态面积目的表为工程招商任务中用于与租赁方确认租赁面积的计算文件，需以独立图层单独绘制，原那么详见附件业态租赁面积计算原那么详见附件二3.9 电梯参数统计表 电梯参数统计表为用于集团一致采购的招标技术参数，设计单位必需严厉填写，土建留洞尺寸适中，当甲方提供电梯厂家技术规范时，必需严厉按电梯厂家技术规范要求设计到位，包括施工图纸完成后按中标单位电梯参数规范要求修正施工图的任务亦包括在内。电梯参数表统计方法详见附件三3.10 其

7、他过程中要求提供的目的及数据的统计。3.11 提供各专业设计计算书，构造专业还需求提供构造计算模型。3.12 当工程所在地无市政供热管网时，锅炉房设计由土建立计单位完成。3.13 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容思索预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进展施工图二次设计。这些专项设计包括：3.13.1 幕墙施工图设计。(施工图设计单位配合完成构造外边境尺寸) 如立面与平面施工图设计为同一家设计单位时除外3.13.2 夜景照明设计。(施工图设计单位配合预留电量、幕墙设计单位配合完成灯槽、灯位安装预埋件详图)3.13.3 室内装饰设计含

8、采光顶设计。3.13.4 环境景观设计。3.13.5 弱电智能化设计。3.13.6 导向标识系统设计。3.13.7 燃气工程设计。3.13.8 地基处置及基坑支护设计。3.13.9 变电室设计(假设当地政府部门有指定设计单位时按此执行，假设无指定那么由施工图设计单位完成，当地工程公司根据当地情况酌情处置。)3.14 配合甲方完成独立幕墙样板墙钢构造施工图设计及配合。3.15 室外标识的电气系统图及配电图；3.16 审查甲方委托的方案设计师提供的地下车库概念性方案，根据甲方的要求，进展方案设计、调整及深化任务。3.17 乙方配合任务还包括租户区内需求满足北京市有关主管部门报审深度要求的分隔、划分

9、、消防等技术性任务；3.18 审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。如因商户业态调整等缘由需进展的建筑、构造、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签署补充协议。；3.19乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承包商提交的相关样品样板；3.20 配合小商铺设计及效力要求包括但不限于以下：提供小商铺机电预留条件总表根据机电施工图，审核甲方小商铺设计初步条件要求，并对设备方式、预留容量、条件等提出意见根据甲方确定的小商铺设计条件要求，修正调整设备选型、系统图、平面图，并出相应设计变卦。根据甲方对小商铺设计条件的修正和增补要求，修正调整系统图、平

10、面图，并出相应设计变卦。审核小商铺进场装修施工图，就系统方案等提出审核意见。一切小商户暖通图纸须到达施工图深度，并在商户内标注制冷量、供热量等参数。3.21 配合精装专业设计的图纸要求和效力要求包括但不限于以下：配合购物中心、二次设计图纸包括但不限于：公共区、后勤区、超市、百货、其它主力店、物业及员工餐厅详见建造规范等。在精装方案确定之后，进展第一次精装配合，包括配合甲方委托的室内设计师，进展平面规划的优化调整，复核室内设计师提交的装修设计图纸，进展建筑、构造专业的相关配合与调整；根据精装系统条件图，进展建筑、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映到施工图纸；精装施工图完成之后，进展第二次精装

11、配合，包括复核室内设计师提交的装修设计图纸，进展建筑、构造、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映到施工图、改版施工图或设计变卦中。配合精装二次设计图纸深度必需满足精装施工图的设计要求。根据机电施工图，审核精装方案、初设图纸，对机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、管线的设置提出要求建议。并对设备方式、位置等相互沟通协商并各自进展相应调整。根据机电施工图，审核室内照明方案、初设图纸，对灯具方式、应急照明、开关控制等提出要求建议，并对设备方式、末端点位位置、管线路由、标高等相互沟通协商并各自进展相应调整。根据精装专业机电条件图，配合修正机电系统图、平面图，出二

12、次配合图。平面需表示到一切末端机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、标识牌、广告位等。根据精装专业及甲方对设备点位如喷淋、烟感、墙面控制器开关、灯具、开关、插座、标识牌、广告位等进展部分调整要求，配合提供相应系统及平面修正设计变卦。3.22乙方在自行车库预留物业用房及员工餐厅的各专业条件如需。3.23乙方需根据甲方要求在公共区预留设置中岛的各专业条件。3.24该工程主体构造方案深化设计、初步设计及施工图设计应由乙方自行完成全部任务内容，同时包括以下部位的特种构造方案深化设计、初步设计及施工图设计如钢构造、钢-砼组合构造：雨棚、天窗、补板、夹层、影院包括座椅下

13、面的台阶等、冰场、连桥、屋顶钢构造构架、隔音屏、广告灯箱、LED屏钢构造构件及精装修中有关平安的钢构造构件；3.25配合甲方完成独立精装样板房钢构造及其它专业的施工图设计及配合如需。3.26施工图阶段提供燃气工程设计的路由图及系统图；3.27室外标识的电气系统图及配电图；3.28乙方配合任务还包括租户区内需求满足宁波市有关主管部门报审深度要求的分隔、划分、消防等技术性任务；3.29审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。如因商户业态调整等缘由需进展的建筑、构造、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签署补充协议。；3.30乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设

14、计图纸，并及时确认承包商提交的相关样品样板；3.31在设计及施工过程中，乙方应配合甲方进展技术交底，参与甲方组织的设计例会及施工现场配合等任务；例会及施工现场配合每周至少一次，除甲方特别通知外，各专业主要设计人员均应按时参与。并根据甲方要求随时派专业设计人员赴现场处理设计问题；3.32参与开工及工程施工所需的相应验收，并配合进展相关手续的办理；4 设计要求如工程为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，详细出图时间节点见设计合同商定。4.1 购物中心根据施工配合、招商进度需求可分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；整体为三阶段：一、扩初设计阶段用于核对能否调

15、整方案，确定机房、管井位置需在图中文字标示机房、管井的运用业态对象。二、第一版施工图用于各项报建、土建施工及机电设备招标运用三、第二版施工图购物中心内部招商落位后，调整完成最终版施工图、同时将第一版施工图报审意见修正内容修正完成 其中用于四证办理的图纸不做为最终施工图，除以上设计节点之外的图纸均为中间幅员纸。4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图含抗震、超限等审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利经过。4.3 图纸深度除应到达国家建立部公布的(2021年版)要求深度外，还应满足如下要求：4.3.1 各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进展防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力

16、店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。4.3.2 各主力店的平面布置均应反映在各专业第二版施工图中。室内步行街招商铺位划分可不在二幅员中表达。4.3.3 消火栓箱、配电箱等设备设备位置或留洞、留槽必需在建筑平面图中反映。相关专业留洞必需在构造图中表达特别是剪力墙上的留洞，留洞大小，洞底标高应明确标注，不得以图集号取代留洞位置。4.3.4 屋顶平面图中，必需标示出一切屋顶设备设备、出屋面管井、管道的位置、标高等。4.3.5 必需提供地下室、步行街、主力店及其它关系密集处等的管线综合图，由暖通专业牵头完成。设计中应首先思索消防干管做暂时消防的优先施工的情况一致思索管

17、线综合图，其中管线综合图设计费在总设计费中所占比例应单列。4.3.6 如工程边设计边施工，施工图设计应根据施工进度需求分版本和阶段完成。设计图纸必需满足现场施工的要求。设计人可根据现场施工进度要求，合理安排各阶段的设计内容。其中为配合施工进度的图纸中对确认的方案有修正处，应提供标示修正后的图纸供集团设计管理部门认可后方可交付施工现场实施。4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式如各专业标识方式一致、阐明版次、修正日期、各专业主要修正内容等，以便于识别版本与图纸类别。4.5 施工图设计前应与工程公司、集团相关管理部门根据施工进度编制设计配合方案，并报送集团工程管理部门同意。 为了使工程的

18、设计管理规范化、程序化，设计人应留意一切各专业的施工图设计及现场变卦必需经甲方确认后方可实施。提供各阶段构造专业的设计模型及计算书、机电相关计算文件。提供各阶段各层商业建筑面积和可租售面积的业态构成表。在施工图完成后提供各店铺面积统计表；在店铺签约阶段提供各店铺签约图含面积统计。提供电扶梯参数统计表；5 建筑专业5.1 总平面设计5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量防止相互关扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公和公寓的日常运用要求。总图中应标识消防车道运转轨迹、消防车转弯半径。暂定15米，根据当地消防局意见调整用于总图消防报审百货主入口两侧制止

19、设置机动车坡道入口。5.1.2 室内步行街出口处设置大型城市广场。5.1.3 商业主立面、主要出入口必需设置于场地周围最主要交通道路上。步行街设置2-3处主要出入口，主要出入口附近设置至少一处出租车停车位和一处公交车站点。5.1.4 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑0.000m的绝对标高，并经与甲方核定后实施。各商场出入口处室内外高差不超越200mm(一步高差)，应设缓坡，商场入口处应防止出现台阶。当室内外高差小于200时，设计成三面斜坡，斜坡上平台，平台深1000，满足门开启缓冲的功能，或者结合雨棚设置，雨棚的垂直落影范围即平台范围，斜坡坡度不能超越1/12；室内外高差超越200时，必需

20、设置台阶和残疾人坡道。出入口外人行道超越6000mm时，利用城市干道边缘的种植池消化高差，利用绿篱等景观手法在视觉上将高差隐蔽，在公交车、出租车、主要出入口处重点设计绿篱断开处，方便人流进入购物中心。各出入口应结合景观合理进展竖向设计，适当调整室内标高，以顺应变化较大的地形。需求处理好场地排水问题、坡道及无妨碍设计。5.1.5 室外管网综合图如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容需处理好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。建筑各出入口处不得设置通风竖井、检查井等设备。需注明场外管线接入点的位置标高。5.1.6 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000

21、标高、室内外高差关系等反映在该图面上。5.1.7 地下车库坡道出口处变坡点设置3%的反坡，减少地下车库排水压力；地下车库设置两道排水沟，一道设置于坡道出地面的口部，一道设置于坡道地面开口垂直线下方2米，坡道上部雨棚由景观公司设计，不在土建立计范围之内。5.2 建筑设计5.2.1 各业态主要设计根据及设计要点5.2.1.1 柱网设计 除边跨及特殊情况时，柱网均一致采用8.4米，经集团设计管理部门商议后方可调整柱网。5.2.1.2层高设计地下二层层高单层停车为3.8米，机械停车为5.1米 (机械停车区域净高不低于3.6米，货运通道净高不低于3.6米，小客车坡道入口处净高不低于3米)。地下一层层高5

22、.7米 (设置超市，且当地下二层为人防时，地下一层层高调整为6米，300高度用于设置地面排水沟。)。 一层5.7米除精品百货对层高有特殊要求时可调整层高 二层以上均为5.4米(商业业态层高)，部分影院适当抬高。5.2.1.3电梯、扶梯设计要求百货楼设置：一组独立运用的货梯两部，单台参数载分量2吨，速度0.5米/秒 一组独立运用的客梯两三部，单台参数载分量1.6吨，速度1.5米/秒主力店： 一组货梯两部，单台参数载分量2吨，速度0.5米/秒 一组客梯两三部，单台参数载分量1.35吨，速度1.5米/秒 其西餐饮楼在首层设大堂，且设置公用客梯23部，单台参数载分量1.6吨，速度1.5米/秒室内步行街

23、：单台参数载分量1.6吨，速度1.5米/秒 两组客梯(中庭观光电梯) 各两部，单台参数载分量1.6吨，速度1.5米/秒 其中主力业态楼的客货梯可与室内步行街合用。 办公楼： 公寓、办公楼采用载分量1吨客梯，高档写字楼采用载分量1.351.6吨客梯。速度根据建筑高度选定，在2.5米/秒3米/秒之间选定。 扶梯： 选用角度30度，梯速0.5米/秒，保送才干9000人/小时，公称宽度1000的扶梯。 步道梯： 选用角度12度，梯速0.5米/秒，保送才干9000人/小时，公称宽度1000的步道梯。 电梯、扶梯均由集团采购，由设计单位根据上述电梯选用规范根据集采厂家技术要求制造电梯参数统计表(用于集采)

24、，绘制电梯土建安装配合施工图用于施工，绘制要求，电梯土建留洞位置、电梯机房吊钩梁、电梯导轨安装圈梁，电梯门洞、扶梯支撑端缺口梁、步道梯下部支撑等，均不得脱漏。各业态之、等详见附件四。施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。5.2.2 地下室设计要点5.2.2.1 需合理组织车流动线，尽能够做到客货流分别，巡视系统简约、明晰。5.2.2.2 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及运用要求见设备专业。5.2.2.3 步行街适当位置(商场中间位置)应设置两三组扶梯直通地下各层车库，作为车

25、库人员到达地上商业的垂直交通；超市坡道梯自地下一层至地下二层，作为超市购物人员至地下二层车库的主要交通方式；各主力店客梯、步行街客梯均应直达地下各层，作为车库顾客的主要垂直交通。客梯、扶梯、坡道梯均应设置门厅，门厅应思索通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边思索广告、灯箱的预留电源。当地下二层为人防时，门厅周围为剪力墙时，思索门厅周围剪力墙上预留灯箱广告电源。5.2.2.4 在地下各组货梯附近设干渣滓间，每个约30平米，同组货梯地下一、二选择其中一层设置干渣滓间，地下一层车库坡道入口处设置湿渣滓间，湿渣滓间土建立计条件详附件五。超市外租区应在适当位置设置一处隔油池、集水坑，单独隔为污水处置

26、间，用于外租区餐饮业态运用。在超市生鲜区内对应的地下二层设置两处隔油池、集水坑，供超市熟食加工运用。仓库设置一组隔油池。5.2.2.5 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，车库每防火分区必需有两个楼梯作为该防火分区疏散楼梯，其中一个楼梯可与其它防火分区合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。5.2.2.6 汽车库应按照工程详细要求，思索预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；坡道末端隔墙不宜全部采用实体墙面，应思索开车行驶时视野平安要求；地下车库地面

27、采用环氧砂浆地坪(附件六主力店和步行街楼、地面规范做法),不思索地面排水沟，每防火分区综合思索设置两个集水坑(附件七集水坑设置要求详见)；需重点进展地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证超市运货车道的净高不小于3.8m，其它货运通道满足3.0米，同时应着重思索防火卷帘处的管线设计。 停车位布置应双面停车，应尽能够不出现单边停车。地下货车行驶区域应在平面图中标示表示，百货、超市思索中型货车运载货物，以上两业态货车卸货区域设置于地下一层，其它业态思索轻型货车运载货物，可设置于地下二层。货车进出口处坡道净宽7米，不通行货车的坡道宽度可适当减小，最小不得小于4.5米，汽车坡道不宜采

28、用环形，停车位防止出现尽端式停车。5.2.2.7 停车场交通指示和识别等标识系统要突出，弱电系统中思索超声波停车智能指示系统。由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进展设计。5.2.2.8 超市设置于超市人行步道地下二层门厅区域思索手推车停放位置。5.2.2.9 地下室适当位置设置23处卫生间，设置于垂直交通附近相对隐蔽处，位置相对适中，做好视野设计，用于地下车库顾客运用，每处最多两个厕位即可。5.2.2.10 地下车库接近汽车坡道出口处设置约200平米的洗车区。施工图纸中应预留上下水条件，前期交通图纸报审时可不表示洗车区，可于工程验收后改造。5.2.2.11 长江以北地域地下车库坡道需设

29、置保温速通门，防止地下车库有水设备冬季不受冻。5.2.3 室内商业步行街以下简称“步行街设计要点5.2.3.1 按已确认的方案平面图进展方案深化和施工图设计。室内步行街普通设置为三层或四层，柱网尺寸采用8.4米规范柱网，首层层高5.7米，内装完成面控制净高3.9米；二层以上层高为5.4米，内装完成面控制净高3.6米。可根据构造计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺度：开口长度：2025米。首层店铺铺面退后洞口600mm；在中庭周围走道净宽可适当加宽至56米。5.2.3.2 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同普通设35处卫生间，卫生间的间距80100米。每处卫生间

30、面积70100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于4个；公用洗手盆不少于4个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。步行街每层卫生间只思索一处无妨碍卫生间，步行街二层、三层卫生间附近设一处母婴哺乳室。首层可不设或者少设卫生间。5.2.3.3 步行街连通口的设置原那么：步行街街面开口通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等应尽量成组设计，以坚持步行街铺面的延续性。步行街通往主力店的主通道两侧应不设或少设设备井道(可设置在次要通道处)，以保证商业街面的延续性。5.2.3.4 步行街内装及钢构造采光顶由甲方另行委托设计，土建立计时应留意步行

31、街钢构造采光顶的支座位置，采光顶钢构造支座距楼板开洞边缘800mm,钢构造采光顶支座采用混凝土构造反梁，高度应不小于600，屋面楼板开洞应较下层开口两侧各扩展800mm，并思索充足的构造荷载，普通情况采光顶开口要求均按此要求设置，特殊方式的步行街采光顶开洞尺寸根据方案评审后确定。5.2.3.5 步行街出入口设双层门视工程所在地域详细选择决议，并设风幕，不设门帘，步行街入口区域地面设置地板辐射采暖，减小入口区域温度变化较大的问题，在步行街入口向内2个柱跨的范围内设置。步行街的出入口应设置人流计数系统。5.2.3.6 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图包括电子显示屏、落地式店招、墙体

32、广告等和商管公司规划的多种运营布点图预留电源及上下水。通常预留在楼梯间通往室内步行街的疏散通道两侧，不宜设置于步行街临街面上。一、二为精品店运营珠宝首饰、服装饰品、少量西餐等设置于步行街端头位置等；三层及四层为美食街及主力店，暂以一跨作为一间商铺的单元，每间店铺均预留操作间排油烟井道，地面防水处置、预留上下水，通常步行街招商无法满足施工进度需求，因此需求在后期出具变卦调整，详细按甲方提供的及进展设计。 餐饮区思索集中排油烟尽量高空排放或采取其他净化措施详见设备专业要求。5.2.3.7 由于多种运营的需求，往往在步行街内的中庭需求举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需求思索车的行驶道路

33、、地砖的承载荷载(此处地砖厚度为25厚，其它部位为20厚)等要素。需在建筑施工图首层平面中标示清楚。5.2.4 屋面设计要点5.2.4.1 屋面以美化为主。荷载取值详构造图。屋面排水采用虹吸雨排系统，宜采用内排水的方式处理。当有空调室外机位等不影响立面效果的处置时可思索室外排水处理。5.2.4.2 屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。5.2.4.3 屋顶各类风机、冷却塔等设备设备应尽能够成组布置，且设置于远离室内步行街采光顶的位置，并采取隔音降噪处置，详细做法详见设备专业要求。5.2.4.4 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.5 立面设计要点5.2.5.1 立面设计须与立面方案设计

34、单位如另外委托严密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗含百页窗洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井、防火墙位置等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。5.2.5.2 土建立计单位需与立面设计单位严密配合，立面外型所需女儿墙高度、空调风口、排烟口应与立面设计单位共同确定。5.2.5.2 由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进展节点深化，如甲方另有要求除外。5.2.5.3 立面店招、广告位均需根据广告的管理方要求进展配电设计，应与工程公司沟透明确工程商业管理公司，并向商业管理公司索取店招、广告的电费收取方式。 5.2.6 剖面设计要

35、点5.2.6.1 需重点处理建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。特别关注防火卷帘处的管线综合设计。百货、步行街净高要求：首层3900mm、其他层3600mm。(百货、步行街管线综合需结合内装吊顶设计超市卖场区普通不吊顶，净高灯带底要求3700mm以上沃尔玛要求3700mm。5.2.6.2 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。5.2.6.3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。5.2.

36、7 资料运用要求5.2.7.1 墙体资料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用资料及做法。防火墙不得随意变卦资料。5.2.7.2 防水资料：防水资料选用便于施工的资料，详细做法结合当地详细情况进展设计。泛水节点做法详见附件。5.2.7.3 保温资料：屋面及外墙外保温资料采用阻燃性能为A级的保温资料，厚度根据节能计算结果确定,不得随意加厚保温层厚度，产生本钱增大。5.2.7.4 装饰资料：按附件作为设计规范，详细施工时做法另详。5.2.8 消防设计5.2.8.1 消防设计应自动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理调整消防设计。5.2.8.2 各主力店进入后能够会根

37、据主力店动线及商品布置进展防火分区的修正，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，防止浪费时间精神。5.2.8.3 防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。5.2.8.4 防火卷帘均按特级防火卷帘双层无机布、防火门窗均按甲级设置，其中对产生噪音的机房应做隔声处置，机房门采用钢质防火隔音门。防火门选用米白色钢制防火门。5.2.9房产设计技术条件：室内步行街：建筑面积约 万平方米，共四层，首层层高5.7米，内装完成面最低处净高要求3.9米，24层层高为 5.4米，走廊最低处净高要求3.6米。店铺进深约 820 米，圆形或椭圆形中庭处走道宽度应加宽至4-5米，特别是垂直观光梯处的

38、走道，大中庭设有中庭，采光天井开洞宽度为8.49米，配置自动扶梯和观光电梯。店铺平面详细要求如下：店铺之间隔墙可以设置门以处理消防疏散问题。步行街商铺根据集团商管公司提供的业态规划图及给排水点位预留上下水及排烟管井。步行街店铺内部不装修为毛坯交付形状，公共区域部分地面：高级玻化砖；实墙面：进口普通石材、玻化砖、烤漆玻璃、少量装饰型材：柱面：石材包柱、3mm 铝单板包柱；设置风机盘管系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、适用的洗手间。商管、物业用房 商管用房产权归开发商按1000平米/10万平米商业运营面积的规范设置,设置于地上。商管餐厅按500平米/10万平米商业

39、运营面积的规范设置，可设置于地下。根据实践运用率等情况以上面积可做适当调整。 物管用房产权归业主按销售总建筑面积0.3%设置或按地方规定执行，假设分为办公楼和商铺等销售类型时，物管用房按类型分别设置详见附件八商管、物管用房设计规范。楼地面面层厚度要求详见地面面层厚度设置要求详见附件一建造规范。吊顶控制要求层高5.7米时，吊顶下控制高度为3.9米，(需特别关注防火分区处的管线综合设计)层高5.4米时，吊顶下控制高度为3.6米, (需特别关注防火分区处的管线综合设计) 机房出口处可适当降低，但需在综合管线图纸中特殊注明降低区域及高度。银泰百货装修由集团百货提供内装平面图，施工图设计单位配合设计。其

40、中自配电管井至各灯位的电气图纸、卫生间洁具、用水点由装修设计单位完成，土建立计单位设计时仅在管井中预留相应大小的电缆、上下水主立管。院线内装由租赁方提供内装平面图，施工图设计单位配合设计，院线卫生间采用同层排水系统，步行街首层与影城相对位置设置售票点，面积约10平米。思索影讯显示屏用电量。售票厅内需设置上下水，用于小卖、水吧运用。影厅隔墙为双层隔音墙设计，构造需思索相应荷载，因招商缘由，影城租赁方不能按时配合土建施工图设计时，思索厅内一侧墙先行砌筑贴厅内柱面平。8其它新型体验业态儿童文娱、剧场等根据招商条件做相关配合5.3.1 其他要求1 准确计算并列出主要技术经济目的可列在总平面图上，在各层

41、平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、运用面积一览表。此项任务须贯穿设计的全过程，设计院必需引起高度注重，随时完成甲方要求复核或计算面积目的任务技术处置上可以将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积【面积目的一览表】详细参见附件。(附件二租赁面积计算原那么详见) 电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原那么确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标任务。(【电梯、扶梯统计表】详细参见附件三。3 施工图纸中一切垂直交通电梯、货梯、扶梯、人行步道等均需注明效力对象

42、、下达层站等并编号。4 施工图纸中一切管井、风道均需注明属性、效力对象并编号。5 步行街商铺按柱跨以独立图层框选商铺区域。7 建筑面积运用足规划目的，同时建筑高度亦用足规划目的，可采用调整顶层塔楼层高的方式。以上事项应及时与规划设计部相关担任人沟通确认。8 图纸分专业装订，不得采用土建施工图、设备施工图的方式合订。9 地下商铺由于控制规模需求，工程公司确定地下商铺暂按地下非机动车库设计，待工程验收完成后进展商业改造。6 构造专业6.1构造设计总那么：1) 构造设计需满足国家及地方如有现行构造设计规范强迫性条文的要求，确保构造设计技术先进、平安可靠，顺利经过政府部门的检查和审图单位的审查。2)

43、构造设计需满足建筑功能要求，构造布置、构造构件尺寸要与建筑运用功能相顺应，防止竖向构件部分突出、程度构件影响净高、完好的功能空间出现构造构件的情况。3) 构造方案应合理优化，设计应兼顾质量与本钱，在保证构造平安的前提下力求节约，坚持本钱最优原那么。构件尺寸及配筋假设不是计算和概念设计需求，应取最小值。构造计算宏观目的如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在适宜的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。4) 构造设计需保证产品的质量，防止由于设计缘由呵斥开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；5)主体钢筋混凝土假设存在附属的钢构造，应充分思索钢构造的设计，并应预先在钢筋混凝土构造

44、设计中设置钢构造的预埋件，防止事后打凿砼。后浇带的钢筋不宜断开。较大的需加强配筋墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。楼层标高应采用构造标高。各工程子项的技术规范及绘图规范必需一致。6) 图纸绘制应采用国家规范平法图集表示，深度在满足国家建立部公布的(2021年版)要求深度外，还应满足地方规定如有。6.2、构造设计管理实行过程管理1在每一阶段开场前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段终了时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面资料含、电邮方式进展。2每一阶段结果须经甲方审核经过。3在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如构造方案改动、本钱上升等等时，应及时与甲方沟通，以

45、确保问题能得到及时处理。6.3、 阶段设计应包括以下内容：1构造设计一致技术措施。2荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。3建筑方案确定时，构造构件的布置草图及预估尺寸。4构造计算模型电子版。 5机算输入模板尺寸及荷载图形文件面荷、线荷、点荷。6机算宏观目的结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。7天然地基承载力取值及单桩承载力取值。8天然根底沉降计算。6.4、 提交正式施工图前7天，电子版应根据甲方要求时间提供,必需提供全套白图打印图纸给甲方。4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度方案，每一阶段内容完成时，应及时向甲

46、方提供。6.1 建筑构造的平安等级和设计运用年限(空格由施工图设计单位根据工程情况填写)6.1.1 建筑构造的平安等级：_ 级。6.1.2 构造的设计运用年限： 年。6.1.3 抗震设防分类：根据抗震设防分类要求确定，塔楼裙房部分应与上部分开思索6.2 自然条件6.2.1 根本风压： kN/ m2。6.2.2 地面粗糙度类别：_ _类。6.2.3 根本雪压：_ _ kN/ m2。6.2.4 抗震设防的有关参数：本工程地域抗震设防烈度为_ _度，设计根本地震加速度值_ ，设计地震分组为第 _组， 类场地，设计特征周期_ _秒。6.2.5 场地的规范冻深：_ _米。6.3 构造设计根据6.3.1

47、恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙、内墙的恒荷载规范值根据本设计义务书建筑部分要求运用的资料、墙体厚度及装修规范计算确定，不应漏项。对于清水房或者存在二次装修的规范房，均按照精装修规范确定恒载。墙体资料：墙体砌筑资料根据工程所在地当地实践情况选用。6.3.2 运用活荷载1 商业1超市暂以沃尔玛为例，如为其他超市，待超市签约后以超市商家提供的最终技术条件为准：生鲜区10.0kN/m2，仓库15.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区15kN/m2，其他卖场区域7.0kN/m2。2主力店百货：4.0kN/m2。3影城：大堂4.0kN/m2，卫生间2.5KN/(构造降板填料计入恒载)，空调机房7.

48、0kN/m2，其他3.5kN/m2。待影院签约后以影院提供的最终技术条件为准。4精品店：步行街：4.0kN/m2；餐饮厨房间：5kN/m2，用餐区4.0kN/m2。；步行街走廊：4.0kN/m2；5电器卖场：4.0kN/m2。6健身中心：4.0kN/m2如有游泳池，游泳池内水体按照恒载思索。7主题餐厅或酒楼：厨房区域5.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。8电玩：4.0kN/m2。9KTV：4.0kN/m2。10消防楼梯：3.5kN/m2。11待定业态：4kN/ m22 办公楼、公寓1卫生间：2.5kN/m2。2消防疏散楼梯：3.5kN/m2。3其他办公区域：2.0kN/m2。3 消防车道、

49、消防登高场消防车重300kN，思索荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力分散，按照构造效应的等效原那么，换算为等效均布荷载，根底、裂痕控制只思索平常运用荷载，梁、柱、楼板强度设计时思索消防车荷载组合。当构造板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需求思索应力分散予以折减后作用于构造梁板上，消防车荷载按照规范要求进展最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、根底设计以及裂痕宽度控制不思索消防车荷载，但应满足正常运用荷载的要求。4 停车库：单层停车4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m2。5 屋面活荷载：上人屋面2.0kN/m2，不上人屋面0.5kN/m2，屋顶绿化3.0kN/m2不包括绿化覆土，屋

50、面大型设备荷载。屋面活荷载不应于屋面设备荷载同时组合。6 电梯机房7.0kN/m2。7 设备荷载，根据各专业提供的条件进展设计。8 其他未列荷载按规范取值。设计荷载需准确计算，荷载取值严厉按照荷载规范，不得恣意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得甲方赞同；4 主要构造资料4.1 钢筋受力钢筋原那么上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HPB300。普通不采用HRB335钢筋。4.2 混凝土构造混凝土标号最低C30，宜尽量采用高标号混凝土。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。4.3 砌体：填充砌体采用工程所在地普遍采用的轻质资料。4.4 型

51、钢、钢板、钢管：Q235B、Q345B。5 地基根底设计5.1地基根底方案选型，应经过专家论证会确定。5.2地基根底设计应满足国标，当有地标时，尚应满足地标。5.3设计人员需仔细查阅地质勘察报告，分析地质参数，研讨工程地质特点和有利不利要素，提出分析意见；5.4需求打桩时，需进展桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型，地基土对桩的支撑才干尽量接近桩身构造强度。5.5单桩竖向承载力确实定，以静荷载实验结果为根据，在进展桩的静荷载实验前，按地质报告参数估算。5.6桩的布置，尽量思索轴线布桩，控制总桩数在委托方认可的范围内。5.7地下室底板需进展梁板式和筏板式技术经济比较，应按板的抗冲切

52、、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋。5.8对梁板式筏基，合理选择根底梁的断面，建议采用倒T型截面，并控制根底梁的截面尺寸和配筋。5.9防止地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处置变形缝止水问题。5.10部分脆弱土层及暗塘暗滨等，如根底承载力需求，可采用换土、桩基或其他方法处置，处置方法需经过技术经济目的分析后择优采用。5.11对根底回填土需提出施工质量要求。5.12设计人员需参与基坑验槽，检验地基土能否符合设计要求。6 构造设计6.1上部构造及关键部位的构造方案选型，构造与建筑协调问题。构造一定要紧跟建筑的调整变化，构造的大样一定要满足建筑要求，构造应弥补建筑不详，构造要保证与建筑的一致性

53、。构造体系设计时应充分思索墙柱平面布置的合理性。6.2大商业构造：1内街应尽量防止设置柱，保证流线畅通，建筑空间完好。2框架柱间距不宜小于8m。3小于6m的悬挑梁首选钢筋混凝土，接近9m的悬挑梁优选预应力混凝土梁。4对于大商业部分，缝距宜控制在150200m。5影院顶会出现大跨梁，可思索在下一层梁上起柱的方式减少顶梁跨度。6梁高不宜超越1m，不应超高1.2m。当超越1m时，应协同各专业调查该处净高能否满足银泰规范。6.3防止地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处置变形缝止水问题。6.4构造布置宜规那么、对称，控制构造的改动变形，按普通装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙

54、、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋；6.5构造梁的受力钢筋需计算确定，不得恣意加大或减少配筋量，简支梁上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一思索。当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋如计算结果需求配置抗扭腰筋那么属例外。6.6建筑构件，包括装饰构件，优先思索采用钢筋混凝土构造，并出构造详图。如确需采用钢构造，需征得委托方赞同，并出钢构造详图，不得标注“专业厂家设计。6.7构造设计中需有防止质量通病的措施的阐明，并对资料的运用、施工措施等提出明确的要求。6.8楼板根本厚度由计算确定。6.9楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需求、突出建筑之外房间抗温

55、度应力需求那么属例外。同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必需完全一致。异形板设计应进展有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂痕。6.10构造图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。6.11在设计地下室时，需充分思索施工及运用中的不同工况，思索必要的抗浮防洪措施。6.12对超长构件能否设缝需进展专题研讨，图纸中详细注明施工本卷须知。6.13电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧；电扶梯的门洞及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的要求。6.14地下集水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工

56、图。6.15构造图上应明确机电专业预留和预埋的孔洞和埋件。梁高大于1m时，电气、消防管等直径小于20cm的设备管均应尽量穿梁，预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图，构造给出穿管处节点做法。给排水穿外墙管应预留套管。7 限额设计限额设计目的目录详见下表，乙方根据本身阅历先提出限额目的，报甲方审核。应经过根底方案、构造方案的比选优化，使设计成果的资料含量目的控制在限额设计目的之内。构造设计限额目的表序号业态称号部位分类条件限额目的建议值备注钢筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)1大商业地下室两层有塔楼有人防1、计算面积为：塔楼及裙房平面范围内0.000含以下的面积，包括底板；2、地下水接近自然地面；

57、3、人防等级为核6级；无人防无塔楼有人防无人防一层有塔楼有人防无人防无塔楼有人防无人防裙房有塔楼6度设防1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内0.000不含至裙房顶含的面积；7度设防8度设防无塔楼6度设防7度设防8度设防塔楼100m6度设防1、计算面积为：裙房顶不含至塔楼顶含的面积；7度设防8度设防2外铺地 上有地下室6度设防地下室目的同大商业7度设防8度设防无地下室6度设防含根底7度设防8度设防3独立写字楼、公寓地下室塔楼两层有人防1、计算面积为：塔楼平面范围内0.000含以下面积，包括底板；2、人防等级为核6级；3、塔楼地下室占总地下室面积为15%。无人防一层有人防无人防车库两层有人防1、计

58、算面积为：车库有覆土平面范围内的面积，包括底板；2、人防等级为核6级；3、覆土荷载按2.0m思索。无人防一层有人防无人防地 上裙房24m6度设防1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内0.000不含至裙房顶含的面积；7度设防8度设防塔楼100m6度设防1、计算面积为：裙房顶不含至塔楼顶含的面积；7度设防8度设防注：本限额目的不包括根底垫层、桩基、地基处置和二次构造及损耗等；7 给排水专业7.1 室外总体要求7.1.1 室外给水本工程需有两路供水，假设只能提供一路供水，那么消防水池需思索室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。生活给水设置要求：本工程需设直接向自来水公司交费的用户：超市、百货、

59、商业物业。未单独立户的主力店的用水均由商业物业直接供应，其水费交给商业物业公司。室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔60m的间隔 设置一个DN25给水栓目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其它需求，再作调整，原那么是给水栓设置在应室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。7.1.2 室外排水污水、雨水分流排放。化粪池的设置须思索室外排水的综合要求，根据市政提供的接驳点进展合理设置雨水排水商业裙房部分采用虹吸雨水排放系统；住宅、商铺等优先选用重力流排水方式。隔油池各单位单独设置，本人管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。7.2 室内总体要求7.2.1 消

60、防设计总体要求消火栓的布置需充分思索取用方便原那么，其安装位置应思索对精装效果的影响。地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求设置泡沫系统时再思索设置，其设置应重返思索泡沫罐的安装位置及出水时间。超市的喷淋设计要求：超市的货架能否超越3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险级设计。地下车库按双层停车要求设置喷淋根据工程的要求。消防泵房和消防水池：整个商业广场共用消防水池、消防水泵及消防泵房。消防水箱放在本工程的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间或消防泵房内。水泵结合器可根据当地的实践情况选择地上式或墙壁式。如采用墙壁式，不能影响室外装饰。本工程的