4-3项目立项及报批

1、.GFP4-3 工程立项及报批任务程序 版本：1 第 PAGE 5页，共6页：.；C:ISOGFPGFP4-3工程立项及报批任务程序目的保证工程立项及报批报建任务可以及时地顺应和配合工程的开发建立和运营。适用范围本程序适用于公司开发运营的房地产工程的立项和报批报建。援用文件3.1定义无。职责5.1总经理担任审批年度向方案局申报固定资产投资工程立项恳求，审批公司见GFP4-5-F1。5.2工程开发部经理担任公司对外工程立项及与国土局有关的报批报建的任务安排。5.3工程部设计副经理担任安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建任务。5.4工程部给排水专业人员担任办理工程各阶段消防报建。5.5工程

2、部建筑专业人员担任办理工程各阶段人防报建。5.6工程开发部报建人员担任：a) 工程立项申报固定资产投资方案表；申报前期工程立项恳求；申报新建工程立项恳求；申报续建工程立项恳求。b)办理用地手续办理划小红线、出宗地图；办理测算地价、签定土地运用合同。c)办理d) 各设计阶段的报批、报建办理方案报建审批；办理扩初设计方案审批；办理根底开工审批；办理施工图报建审批、办理；办理。e) 办理f) 办理g) 办理房屋开工丈量；h) 办理房屋规划开工验收i) 办理房地产权初始登记j) 办理房地产权转移登记k) 办理开工资料向档案馆的移交l) 办理房地产行业资质年审m)零星事项资历或培训执行本程序不需特别的资

3、历和培训。程序工程立项每年年末工程开发部报建员在接到区方案统计局后，根据公司开发方案，填报下一年度的交部门经理审核，总经理审批后，报区方案统计局备案。对当年新建工程，其获公司同意后，工程谋划人员书面通知工程开发部报建员，工程开发部报建员根据年度开发进度，向有关政府审批单位申报立项恳求，并填报，审批过程同7.1.1。对尚未具备开工建立条件而又必需进展筹备任务的建立工程，由工程开发部经理安排报建员向区统计局申报前期任务工程方案。工程在完成前期预备任务后工程开发部报建员向区统计局申报年度建立方案。凡申报年度建立方案的工程，在当年未完成一切投资的，下一年度工程开发部报建员向区统计局申报续建立项。工程开

4、发部报建员跟踪办理工程立项，并获得方案立项批文。并将此项任务记录于。工程报批报建划红线工程开发部报建员根据(以下简称)，预备恳求报告及恳求用地位置图等，交部门经理审批后，向市规划国土局福田分局(以下简称分局)申报，并交福田分局测绘队制造宗地图，自留以备签定土地运用权出让合同书时用。恳求规划设计要点 办理划定小红线后，工程开发部报建人员根据用地规划设计方案，草拟恳求提规划设计要点报告，经部门经理审批后，报分局规划科，办理。地价交纳、签定土地运用合同工程开发部报建员根据分局付款通知在15个任务日内交付地价款，办理签定手续。设计方案报建 工程开发部报建员预备恳求书、及设计方案等，交部门经理审批后，报

5、分局建管科，并在25个任务日内领取，复印件交由工程部工程设计担任人据此作下一步设计任务。设计方案消防报建 工程部设备专业担任人(设计阶段)预备恳求书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报深圳市消防局，并在8个任务日内领取，复印件交由工程设计担任人作下一步设计任务。设计方案民防报建 工程部建筑专业担任人预备恳求书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报市民防办，并领取，复印件交由工程设计担任人作下一步设计任务。初步设计消防报建。程序见7.2.5。初步设计民防报建。程序见7.2.6。初步设计报建 工程开发部报建员预备、及初步设计图纸等报分局建管科，并在25个任务日内领取，复印件交由工程部工程

6、设计担任人作施工图设计任务或修正初步设计。根底工程提早开工报建 工程开发部报建员预备恳求书、土地合同、扩初设计审查意见书、及根底部分施工图等，交部门经理审批后，报分局建管科，并在15个任务日内领取。施工图消防报建 工程部设备专业担任人设计阶段预备恳求书及施工图等，交工程部设计副经理审批后，报市消防局，并在17个任务日内领取。施工图民防报建 工程开发部报建员预备恳求书及施工图等，交部门经理审批后，报市民防办，并领取。施工图报建 工程开发部报建员预备、及全套施工图等报分局建管科，并在20个任务日内领取。办理 工程开发部报建员预备，向工程部施工副经理索取，报区方案局，并在40日内领取。办理 工程开发

7、部报建员按总经办方案督办公布的进度安排，根据中办理预售答应证所应提供的资料，上报分局市场科审批，并在20个任务日领取。建筑工程规划验收工程开发部报建员在接到工程部工程施工担任人发来后，预备复印件等送市局或分局办公室登记，提出恳求建筑工程开工丈量及规划验收。工程开发部报建员应协助分局到工程现场进展该项验收任务。验收合格后，工程开发部报建员按通知到登记办公室领取提出恳求后31个任务日内，假设不合格，如能在限期内经整改，由工程开发部报建员协助分局重新验收，证明合格的，由工程开发部报建员领取颁发的。不能整改的等候接受地政监察处处置，处置终了并办理其它有关手续后补领。档案移交 工程开工后，工程开发部报建

8、员整理有关工程前期及报建资料，并向工程部索要有关工程开工资料，按市档案馆要求移交档案资料，办理，并退回保证金。房地产权初始登记 工程开发部报建员预备土地合同、复印件、复印件及开工验收证明，并交纳一定土地增殖费后，办理房地产权初始登记，领取公司。7.2.19房地产权转移登记由销售部提供小业主办证资料，工程开发部报建员向分局产权科恳求办理小业主房产证，交由销售部发放。交纳土地运用费 接分局并经部门经理审批后，工程开发部报建员统计并在规定的时限内向分局征收科交纳土地运用费。对7.2.1-7.2.18中每项任务,由工程开发部报建员完成的,那么由工程开发部报建员根据每个工程的方案进度及完成情况填写见GFP4-3-F1，并分阶段交工程开发部经理确认，交主管副总经理评定；由工程部专业担任人完成的，那么由工程部专业担任人填写，并交工程部设计副经理签字。工程开发部报建员按一个工程建立一份档案，将按报建程序所办理的手续、证件复印存档，便于部门运用、查找。记录由工程报建人员保管一年后销毁。以下资料原件由工程开发部报建人员交档案管理员永久保管，工程报建人员复印留底自用：立项批文以下资料原件由工程部兼职资料员保管至工程开工后移交市档案馆，复印件交档案管理员永久保管：附件9.1 GFP4-3-F1。GFP4-3-F1.2工程立项及报建任务记录表工程称号：制表：报建过程方案任务日实