融资租赁业务会计处理精选5篇

1、融资租赁业务会计处理 （精选5篇）以下是网友分享的关于融资租赁业务会计处理的资料5篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。新会计准则融资租赁业务会计处理篇一新会计准则第11-17条规定：1、在租赁期开始日，承租人应 当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值（借记 固定资产”或在建工程”科目），将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值（贷记 长期应付款”科目），其差额作为未确认融资费用 （借记 朱确认融资费用”科目）。2、承租人在租赁谈判和签订 租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师 费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产

2、价 值（借记 固定资产”或 在建工程”科目，贷记 银行存款”或 其他科目）。3、承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得由租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得由租人的租赁内含利率且租赁合同没有规 定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。由租人 的租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的 现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与由 租人的初始直接费用之和的折现率。4、未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用（借记 财务费用”科目，贷记 朱确认融

3、资费用”科目）。5、承租人应当采用与自有固定资产相 一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有 权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间 内计提折旧。（借记 制造费用”或其他科目，贷记 累计折旧” 科目）例1:莫生产型企业采用融资租赁方式租入生产设备一台， 按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为 10,000,000元。为了方便计算，假定租赁期限为3年，租赁利率为10%,租金总额为11,698,455.24元，自起租日起每隔 3个月于季末支付租金 974,871

4、.27元。期满所有权转移，购买价为100元。该企业在采用融资租赁方式租入生产设备时， 支付手续费、公证费、印花税等各项费用为500,000元（其他费用暂不探讨）。1.计算租赁开始日最低租赁付款额的现 值，确定租赁资产入账价值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额 = 974,871.27 12+100 = 11,698,555.24 （元）最低租赁付款额现值 =974,871.27 PA （12, 2.5%） +100XPV （12,2.5% ）=974,871.27 0.2578+100X0.7436=10,000,108.87元10,000,000.00元 根据准则的

5、孰低原则，租赁资产的入 账价值应为资产公允价值10,000,000元。2.计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入 账价值 =11,698,555.24 10,000,000 = 1,698,555.24 （元）3.租赁资产最终的入账价值=资产公允价值10,000,000+初始直接费用 500,000 =10,500,000 （元）4.未确认融资费用在租赁期内各个期间的 分摊（1）确定融资费用分摊率因为，最低租赁付款额现值=10,000,108.87元70,000,000.00元 所以本例中内涵利率 =合同利率=10%（2）未确认融资费用分摊表会计分录：1.租赁

6、期开始日借：固定资产-融资租入固定资产10,500,000.00未确认融资费用 1,698,555.24贷：长期应付款-应付融资租赁款11,698,555.24银行存款500,000.00 2.支付第一期租金时借：长期应付款-应付融资租赁款974,871.27贷：银行存款 974,871.27借：财务费用 250,000.00贷:未确认融资费用 250,000.00.假定该设备预计使用年限为10年，在不考虑净残值的情况，采用直线法计提折旧，每年计提的固定资产折旧为1,050,000 元借:制造费用或其他 1,050,000.00贷:累计折旧1,050,000.00.租赁期末,以优惠购买该机器的

7、所有权，同时将 融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目借：长期应付款-应付融资租赁款100.00贷：银行存款100.00借：固定资产 一XX设备 10,500,000.00贷：固定资产-融资租入固定资产10,500,000.00租赁会计处理方法介绍之第二篇融资租赁业务篇二租赁会计处理方法介绍之第二篇融资租赁业务融资租赁是指，由租人根据承租人对由卖人、 租赁物的选择， 向由卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金 的交易活动。满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。.承租人有购买租赁资产的选择权，且可合理确定承租人将 会行使这种选择权。

8、.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上）。.最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（90%以上）。.租赁资产性质特殊，只有承租人才能使用。一、由租人会计处理 （一）租赁债权的确认融资租赁业务，是由租人将租赁资产的使用权长期转让给承 租人，并以此获取租金的行为。因此，由租人的租赁资产实 际上就变成了收取租金的债权。在租赁期开始日，由租人应当将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和 与其现值的差额确认为未实现融资收益。借：长期应收款-应收融资租赁款（最低租赁收款额）未担保余值贷：固

9、定资产-融资租赁资产 （账面价值）银行存款（初始直 接费用）营业外收入（公允价值与账面价值的差额）长期应收款-未实现融资收益 （二）未实现融资收益分配的会计处理由租人应当采用实际利率法计算确认的融资收入，实际利率一般采用租赁内含利率计算确定。租赁内含利率是指，在租 赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产公允价值与由租人的初始直接费用之和的 折现率。（1）按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款 一应收融资租赁款 （2）按当期应确认的融 资收入金额： 借：长期应收款-未实现融资收益 贷：营业收 入一租赁收入（三）或有租金的会计处理由租人对或有租金应在实际收到时确认为

10、当期收入。借：银行存款贷：营业收入 一租赁收入 （四）租赁期满时的会计处理 租赁期届满时，由租人对租赁资产的处理通常有三种情况： 收回租赁资产、优惠续租和留购租赁资产。1.收回租赁资产（1）存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余 值（未担保余值无余额）借：固定资产一融资租赁资产 贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款 贷：营业外收入(2)存在担保余值，也存在未担保余值借：固定资产一融资租赁资产贷：长期应收款一应收融资租赁款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款 贷：营业外收入(3)不存在担保余值，但存在未担保余值借：固定资产一融资租赁资产贷：未

11、担保余值(4)担保余额和未担保余额均不存在，无需做会计处理，只需做备查登记。.优惠续租租赁资产(1)如果承租人行使优惠续租选择权，则视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理(2)如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人返还资产 的会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。.留购租赁资产 (1)收到购买价款时 借：银行存款贷：长期应收款一应收融资租赁款(2)如存在未担保余值借：营业外支由一处置固定资产净损失 贷：未担保余值二、承租人的会计处理(一)租赁开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价 值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入 账价值，将最低租赁付款额作为长期

12、应付款的入账价值，其 差额作为未确认融资费用。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，承租人应当采用由租人的内含利率作为折现率，或采用租赁合同中规定的利率作为折现率，或采用同期银行贷款利率作为折现率。借：固定资产 一融资租入资产 长期应付款一未确认融资费 用 贷：长期应付款 一应付融资租赁款承租人在租赁谈判和签订租赁合同的过程发生的初始直接 费用,例如差旅费、律师费、佣金、印花税等，应当计入当期 费用，在满足资本化的条件下，应当计入资产的账面价值。借：管理费用/营业费用 贷：银行存款（二）租金的支付承租人向由租人支付的租金中，包括了本金和利息两部分。 承租人支付租金时，一方面减少长期应付款，另一方

13、面将未 确认融资费用确认为当期融资费用。承租人应当采用实际利率法将未确认融资费用在租赁期内 进行分摊。实际利率可采用租赁内含利率、合同利率、或同 期银行贷款利率做为分摊率，计算每期应确认的融资费用分 摊额。每期融资费用分摊额=期初本金余额X实际利率借：长期应 付款一应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：长期应付款 一未确认融资费用（三）融资租入资产计提折旧对于融资租入的资产， 承租人应采用与自有资产相一致的折 旧政策，折旧方法有年限平均法、工作量法、双倍余额递减 法、年数总和法等。确定融资租入资产的折旧总额，应以租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额为依据计提折旧，如果承

14、租人未提供担保，且无法确定租赁期满后所有权归属，应以 租赁期开始日固定资产的入账价值为依据计提折旧。确定租赁资产的折旧期间，应视租赁合同而定。如果能够合 理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，应以该项资产的全部使用寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。借：管理费用/营业成本 贷：累计折旧（四）履约成本、或有租金的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等，通常 在实际发生时计入当期损益。或有租金是指金额不固定，以销售量、使用量或

15、其他因素为 依据计算的租金，在实际发生时计入当期损益。借：管理费用/营业成本 贷：银行存款（五）租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况： 返还、优惠续租和留购。1.返还租赁资产 借：长期应付款 累计折旧贷：固定资产 一融资租入固定资产 2.优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作曲相应的会计处理。如果承租人没有续租， 按租赁协议规定承租人向由租人支付 违约金，会计处理为，借：营业外支由 贷：银行存款 3.留购租赁资产借：长期应付款一应付融资租赁款（购买价款）贷：银行存款 借：固定资产 一生产用固定资产等 贷：固定资产 一融资

16、租 入固定资产【案例1】假设莫融资租赁 A企业购入资产价值 100万元， 拟租赁给B公司，租赁资产的公允价值 120万元，租赁期限 10年（该资产尚可使用年限为12年），每年支付租金15万元等额偿还，合同约定利率为4%,租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方。根据以上条件判断，租赁期限占租赁资产尚可使用年限的83% ,最低租赁付款额的现值大于租赁资产公允价值的90%，该项租赁应认定为融资租赁。根据插值法计算，租赁内含利率为4.28% o由租人的会计处理：a.购入设备；借：固定资产-融资租赁资产100万元 贷：银行存款100万 元承租人的会计处理：借：营业成本/制造费用/管理费用10.15万元

17、贷：累计折旧 10.15万元d.租赁期满：租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方，承租人应做备查登记。今年1月，国际会计准则委员会（IASB）颁布了新的租赁会计 准则国际财务报告准则第16号一一租赁（IFRS16），将于2019年1月1日生效，IFRS16新准则相对于IAS17旧准 则变化最大之处在于，不再区分经营租赁和融资租赁，所有租 赁业务都要统一在资产负债表内列示，增强了会计信息的可比性。我国将保持与国际财务报告准则的持续趋同，也将在 2019年之前完成企业会计准则第 21号一一租赁的修订。融资租赁业务的会计处理研究篇三融资租业赁务会计处的研究理包雪连鞍山信息市工程学校【摘 要】资租融赁

18、从 结果上看，实 则是 承租取 人得一项产资同时，担相承应 的 债务，相对 方提一资供 产并，且拥有 一 定 的债 权。 济经的不 断 展发，企业经 营的 日趋 复杂，融资租赁在实际中的运用得越变来广泛 越频繁而.企业 的营经活 与动融租资 赁为是行 完分 不开全的， 但在会计是处理 中存还在着许多的 题 问。据 此，文本释 了融诠资租赁 的 会计理，处存 在问题以解及决办法。14 0 111 )况,如比公司母子和公司之间进行租的交易，赁们之间 就他存 在 很多用利的地方因为。准则 没有 中确 明规 定的应该如何定最确低租 赁收款额和最低租付赁款额， 为而获了更高的得利润 母子公，之 司就间可

19、进以行低价易交，这 样其 一方就中会虚增资产，增加营业收入，得利润使加增，相对方一则来用承 损失担。融资租赁会处计理题的问解决办法 （）一确 判定明标准。这个问 最题根本的解决办法就是 在准【关键词】资；租赁； 融会；计承 租人融资租、赁的会计理处存及问题在则上做 由明确的准标， 比 说 当如一租项赁业务足第满一 条，租期赁 满 得所 到有转权 移时，么那之后的 几标 准条满足到么程度什时则是算资租融赁，否就则是经营赁租可。以通过这样的定规来解决断标准不判定问题的。）融 租赁的资 会计 处。以理赁租开始 日例为，分别 从 承租 人 和由租的角人分度析 下应一 如该做会 计分 何。作录为承租人，

20、赁开始租时，到的得设 应备该为作自 资产有计入 到 资账产 户下 最，低租赁付 额款当 作一项负计债入到负 债户账下，之 这间的额差计 入到费用 账户下。这 里 的 借记 定资产固类就 于本金 似未，确融认 费 资作用为差类似于额是租发赁生利的，息长应付期款本利合。则而租出人在，租赁开始时，由租人相当于得到获了取金的租债权，二（）直接除扣未确 融认资费。用据根则 准要求，的 会计处 在 理中要 需租人将得承 来的设 当作 资产来 管理备，采用企和业相同的折 旧方法，并计且入成本、费用中，去对于额 差未确既认融资 费用的摊分计人到费科用目 下，从当期益 损扣除，中 样这 就已造经。成T相矛盾的自

21、果结这。种情况，下应该讲 未认确融资费用同时 计就记借 应收科目 和未保余值科 目担下，贷融记租赁资 产科资目，三 者之间的差额计入到实未现融资租赁。虽然在 日常处理中，我们入到折 旧 同的相科目中 去。如说会计处理时比设备当 作将生产非的固定产资用 使 那么，把就分 摊 的额金入计用费 ，中在当 期益损中直全额扣接。除（三）明确择选准标 。 通过判融定资资产占企业总额重比，来确 入认账 值 和长价应付期款认确 问的，题 不该让企应 自业去进身 选 择行，融资租赁准 则 应明该确 的 指应该选用什由样的方式来么认确金额，只明有确的标准才能减少企业 机取投巧的能性可，保证都是按照准进行则会 处计

22、 理，但是实 际中 难不看生存 在着些弊端，下来接会具我体进行一步的进析分。（ 二）会计处理中在存的问。 题1、断判标中准在存问题的融租赁资的 判标断并不准那 是么 准 具确体，存 着在多许具不有确定的词语，性比如 承租在人租赁器机设备 时，租赁所期的 限占这 个器机设备本身使寿用的命7 % 5, 这里的75 %虽然看上特去别的精确具体，可是实在操作际 却存中很在大的 随意性。 果一个如设备 使在用中进了行备设的翻新 ，那 么 的使用他 命 寿要就新重进行 评估，身本原本的租赁可能期已经达会处计 理的一致 性 企业，信息的可比性 ，所 以这标准 项应该进修 订，行不需进行要判定。（四根据参）

23、照象对定判如果非。立独企进业行交，易应则该对 们的最他付低款额和低最款收加额要以求，依照个独两立企业之间 相 的类 同似的经交济 活易动的金作额参为数照据或，者最低了到75 %,可是 新翻后设的备用使寿命 延，长则可能使租得赁期的问时低7于5 %。2 、未确融资认费用否是接直入计当期益。对于损一开始的计租赁款额付不高于能一定比，例最低赁租收款不能 额低一定于例比 综。上所述， 融资租 业是赁个一得长期值发的展业行，比其他算他，租承方需在租要资产赁的公允价值最低和租赁 款付现值之额间做由个比一较，取其中低较作者资 产为的账原入值将，低最租赁款项作为长期付款，应这两者之 问的差 确额为未确认认融

24、费资用 ，资方法融 更有 突 加由地的 方 作，一为有个效 的资融 目前已经得到了速快的发展，它不仅可以带动 国家济经的发展，还以增可加就业 等诸多等好 处的影，响而 广深。远本文通过对融租资赁业务务账处的理析分， 对融资 赁租计会务事 有更深了的 了解， 虽然在现阶 段我融国租赁资的会计 处理 然仍 在不 少存题，但通问不断 的改过 进 ，已 逐经步完善了会其处理计，能够好更的发其独挥的特势优，促 进我 国经 的发济展。【参考文献】1 祖郑军张玲，.我融资国租赁业 的发 前展景 分析及 对策探 究J .观经济观宏察 ，0 2 10(21)并且在以后 各个期间进中摊销行现在的。 部大企分业都直

25、 是 将接分的差额计摊入到财务费用中去这样，做就 在着存很不合理的地。方3、赁 开租 始的会 日处计 理问题。有一 种情况，租当 赁的资产总值比的例小于等于企业总资产的30的%时，候承租人可以自主的择选产的资始价值和长原应付期款的判定标准除。对 比了最低 租赁付额款现值资和公产允价值，还可选以 择低最赁租付款。额 这就给了企业主自发挥 可的能，样产生这的后将果极大影响企业 会计信中强息调的可比性则原并且企业后前不同相账的务理处法办 这样，还 违反了 “一贯性 则原”。:2范宇峰租赁准.新则化对航变运输空的影业 分析响J 财会通讯，2 01 2 6()、4租承人与由租人之 间 会计处的理。一般

26、况情下，承 人和租出人租之间不存在什关么方关系，联是也存但在着些一 特殊的情一3 赵神梦.对 我融 资国租 业赁 业发行展 的思 考 J .新济经，2014(12)8 4 .融资租赁业务承租人的会计处理篇四(一)租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价 值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其 差额作为未确认融资费用。借：固定资产-融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款-应付融资租赁款需要注意的问题是：在承租人计算最低租赁付款额的现值时，如果知道由租人的内含利率，应当采用租赁内含利率作 为折现

27、率；否则应当采用租赁协议规定的利率作为折现率； 如果都无法获得，应当采用银行同期贷款利率作为折现率。（租赁内含利率：是指租赁开始日，使最低租赁收款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率，目前在国内公允价值很难确认，一般很少使用）（二）未确认融资费用的分摊1、支付每一期租金：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款在分摊未确认的融资费用时，按照租赁准则的规定，承租人 应当采用实际利率法，也就是说在租赁开始日，根据租赁资 产和长期应付款的入帐价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同，即为未确认融资费用的分摊率。分以下几种情况:以合同规定利率为折现率，且以该现值作为租赁资产入账价 值，那么未确认融资

28、费用的分摊率=合同的利率；以银行同 期贷款利率为折现率，且以该现值作为租赁资产入账价值，那么未确认融资费用的分摊率 =银行同期贷款利率；以由租人的租赁内含利率为折现率， 且以该现值作为租赁资产入账 价值，那么未确认融资费用的分摊率 =租赁内含利率；以租 赁资产公允价值为入账价值的，该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租 赁资产公允价值的折现率。2、确认每期应分摊的融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用（三）租赁资产的折旧承租人对租赁资产应计提折旧，视为自有资产。计提折旧涉及到两个问题：.折旧政策：采用与自有资产相一致的折旧政策，一般常用到的就是年限平均法。.折旧期间：如果能够合理确定租赁期届

29、满时，租赁资产的所有权归承租人，应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧 期间，如果无法合理确定租赁资产在租赁期届满时的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期 问。（四）租赁期届满时会计处理1、返还租赁资产：借：长期应付款一应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产.续租 应视同该项租赁业务一直存在做由相应处理.留购按支付的购买价款借：长期应付款一应付融资租赁款贷：银行存款将固定资产 -融资租入固定资产明细科目转入其他明细科目。（五）承租人对回租业务的会计处理对于由租人而言,回租业务处理跟直租的业务处理没有什么 区别，但是对承租人却不一样。.由售资产时 借：固定资产清理累

30、计折旧贷：固定资产.收到由售资产的价款时：借：银行存款贷：固定资产清理借或贷：递延收益 一未实现售后租回损益（如果售价高于资产的账面价值，计入贷方；反之，计入借方）.租回资产：会计处理同上，按照承租人对融资租赁的确认标准进行处理。.各期根据折旧进度或者租金支付比例分摊递延收益一未实现售后租回损益借或贷：递延收益 一未实现售后租回损益 贷或借：制造费用、管理费用等科目。小结：对于回租业务，相对于直租业务承租人需要多两方面的会计处理，一是按固定资产的净值，转到固定资产清理 科目，二是售价高或低于资产账面价值时，确认递延收益 一 未实现售后租回损益的数额及每期分摊数额。融资租赁业务会计处理相关问题探

31、讨篇五摘要：随着经济的发展，我国企业的运营模式逐步走 向正规化，基本实现了良性循环，受到国家政策的推动与支 持，我国的资本市场处在快速壮大阶段，在这种背景下，融 资租赁业务逐渐流行于各行业中。作为一种新兴起的金融产业，融资租赁业务为企业融资等金融活动提供了更多的选 择，是新形势下企业发展壮大过程中不可或缺的一种融资手 段。但是由于我国的经济体制、纳税体制等一直处在不断的 变化中，导致企业在融资业务会计处理过程中一直存在较多 的问题，例如财务报表不规范、实务操作能力较低以及账务 处理不完善等。因此对于企业而言如何快速有效解决融资租赁业务会计处理中存在的问题，让其更好的为企业发展提供帮助成为了当下

32、融资过程中面临的一大难题。 文章从融资租 赁业务会计处理存在的问题由发，结合一些租赁判断标准， 就如何提升业务会计处理质量进行探究， 为融资租赁更好的 应用在企业提供一些参考和借鉴。关键词：融资租赁业务会计处理问题和措施中图分类号：F234.3文献标识码：A文章？号：1004-4914 (2016) 12-125-02 一、引言融资租赁业务是在上世纪 90年代由西方国家引入我国， 在这之前西方人就称融资租赁是新经济的促动者，它与普通的租赁业务有着本质上的区别，是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁，它在资本市场上与贷款业务有着几乎同样的作用，都是企业资金供应的保障，经过

33、20多年的适应与发展，融资租赁业务基本上趋于 成熟和完善，融资租赁业务总量也实现快速增长。根据不完 全统计，仅 2016年上半年我国的融资租赁业务总量就已经 达到了 46800亿元人民币，完全超过了 2015年全年的44400 亿元，大大推动了我国经济的发展，壮大了企业的力量。从 当前融资租赁市场行情看，其还有相当大的发展空间，虽然 发展迅猛但是和西方发达国家相比还存在较大的差距，因此 作为融资租赁业务的受益方，我们要认清当前的形式，从自身做起加强内部会计处理能力和质量，为融资租赁更好地服务于企业做好铺垫。二、承租人对融资租赁的会计处理探析（一）租赁开始日的会计处理租赁行为发生后，租赁人通常情

34、况下应该将租赁开始日 租赁资产账面价值和最低租赁付款额的现值二者之中选取 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款作为长期应付款项的入账价值， 二者之间的差值则可以记为未确认融 资费用。但是假如租赁资产的总价值仅仅是企业总资产的一 小部分，承租人在租赁开始日可以按照最低租赁付款记录租 入资产的入账价值以及长期应付款的入账价值（说明：这里 的租赁资产价值占企业总资产的一小部分指的是小于等于 总资产的30%）。只要是在这个范围之内，融资租入资产价 值以及长期应付款价值承租人可以根据自身情况确定，既可以采用最低租赁付款额，也可以选择租赁资产的账面价值。（二）初始直接费用的会计处理初始直接费用指的是在租赁合同的谈判与签订过程中发生的可以直接归属于租赁项目的费用。这部分费用通常包含雇佣费用、律师费用、差旅费用以及印花税等。承租人在 初始直接费用的账务处理中可以这样记录：借记：管理费用”贷记：银行存款”（三）未确认融资费用的会计处理