新疆房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房模拟试题

1、2017年新疆房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A:忌过早递名片B:忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C:应先于上司向客户递名片D:应双手接过对方的名片E:工厂的生产设备2、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元B:住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成

2、一次登记的为一件，收费标准为每件550元D:农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书 工本费10元E:权利型房地产投资信托3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。A： 1个月B： 3个月C： 9个月D: 1年E:权利型房地产投资信托4、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目， 承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市 人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。15253045E:权利型房地产投资信托5、下列商业地产项目的营销

3、策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A:先租后售策略B:售后返租策略C:分割式销售策略D:拍卖销售策略E:工厂的生产设备6、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0. 55仙m的可以直接到达肺细胞而沉积。A:雾尘B:落尘C:飘尘D:烟尘E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A:签署委托书B:洽商议价C：寻找与筛选购房客户D:磋商成功E:工厂的生产设备8、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。A:心理因素B:人口统计因素C:地理因素D:购买行为因素E:工厂的生产设备9、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，

4、一级市场即。A：二手房市场B: 土地市场C：存量房市场D:新建商品房市场E：客户资金代收代付风险10、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B:当期交易C:合理交易D:市场定价E:工厂的生产设备11、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A:修剪整齐的草坪B:雕塑C：凉亭D:座椅E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地 的房地产行政主管部门备案。A:县级以上B:市级以上C:省级以上D:国务院E:权利型房地产投资信托13、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示

5、等不同的 形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、 公共空间特点、实际空间感及景 观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点.A:系统接待流程B:样板层层示C:现场物料准备D：看楼动线包装E:工厂的生产设备14、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A:明确、牢固B:相对无保障C：以客户为中心D:以房源为中心E:工厂的生产设备15、物业服务费的定价形式通常有。A:市场调节价和自主定价B:自主定价和政府指导价C:参照国外定价和自主定价D:市场调节价和政府指导价E:权利型房地产投资信托16、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性B:综合性C:基础性D

6、:强制性E:权利型房地产投资信托17、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。1: 1001: 5001: 10001: 5000E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。A:起价B：成交价C:标价D:差价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪人最重要的工作是。A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D:后续服务E:工厂的生产设备20、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的 让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点， 这是 的要点之一。A:市场分析的技能B

7、:人际沟通的技能C:议价谈判的技能D:供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险21、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称 为.A:公盘制B:分区公盘制C:私盘制D:相对公盘制E:工厂的生产设备22、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后 由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房B：房改房C：解困房D：商品房E:工厂的生产设备23、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的， 提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争

8、中立于不败 之地。A:佣金制度B:薪酬制度C:激励机制D:生涯规划E：客户资金代收代付风险24、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A:消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D:后期大众采用者E:工厂的生产设备25、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A:层次性B:整体性C:独立性D:动态性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。A:房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交

9、方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义 务，以减少自己的风险C:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减 少自己的义务D:房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润E:房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同 的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动2、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A:观察法B:假买法C

10、:网上查询法D:比较法E:电话咨询法3、房地产市场环境调查的内容包括。A:政治法律环境调查B:经济环境调查C:社会文化环境调查D:地理环境调查E:社区环境调查4、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人 口的。A:自然增长B:机械增长C:净增长D:负增长E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A: PVC板B:石膏板C:铝合金板D:钢板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。A：受大气降水影响较大B:不利于稳定供水C:易遭受污染D:水位变化较大E:水质较差7、关于

11、新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。A:客户比较分散B:业务运作成本较低C:业务运作成本较高D:房源批量化E：客户相对强势8、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A:不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B:态度诚恳、热情C:意思表达要准确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点和要点E:用专业的语言迅速回答客户，处理果断9、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B:房屋预告登记C:地役权登记D:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E:在建工程抵押权登记10、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A:连锁经营组织的资金方面，直营

12、连锁属于加盟者投资B:连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的C:房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理D:连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系E：客户资金代收代付风险11、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A. *亚.1W女B：情绪C:能力D:兴趣E:想象12、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A: 一定的面谈技巧B:良好的判断力C:满足客户的需要D:说服别人的能力E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、一个品牌必

13、须要有自己核心的品牌价值，也就是。A:品牌定位B:品牌识别C:品牌承诺D:品牌维护E：客户资金代收代付风险14、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情 况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法 规B:较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要， 在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制 定的地方性法规C:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制 定的自治条例D:经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民

14、代表 大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规E:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例15、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规 律及趋势的是图。A:直方B:圆形C：折线D:线形E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的 房地产经纪信息。A:现势B：真实C:系统D:准确E:完善17、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A:工业用地B:水域和其他用地C:绿地D:建筑用地E:保留地18、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A:个人大修住房

15、贷款B：个人购房贷款C:个人首次住房贷款D:个人自建住房贷款E:个人再交易住房贷款19、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A:数据管理系统B：客户服务系统C:流程控制系统D:辅助决策系统E：客户资金代收代付风险20、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A:社会条件B:人文条件C:景观条件D:管理条件E:地域条件21、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。A:房地产开发企业的注册资本不得低于 100万元B:房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的 开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件C:暂定资质证书的延长期不得超过 3年D:房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资E:现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%22、企业品牌管理的意义包括。A:通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B:通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C:品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会 进步的一个积极因素D:通过品牌管理，提高企业经济效益E:通过品牌管理，优化资