(最新)威海商业地产市场调研报告

1、.：.；芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃

2、膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀

3、羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄

4、芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈

5、肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂

6、莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇

7、膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁

8、羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅

9、芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂

10、肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆

11、节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁

12、膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅

13、羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿

14、膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄

15、聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁

16、芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅

17、膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿

18、羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃

19、腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈

20、肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂

21、芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿

22、肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃

23、羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇

24、膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂

25、肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀虿肀羃葿螂袂莁葿薁蚅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薃蒂羆羂薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螈袂肁芁袀螄荿芁薀羀芅袇艿莀蝿袆莁薆蚅袅肁莈薁羅膃薄衿羄芆莇螅羃蒈薂螁羂膈莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃

26、袂罿肂虿螈罿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁肂芇薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蕿腿膂莆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆螃芈蒂薂螂莁蚈袀袁肀蒁螆袀膃蚆蚂袀芅葿蚈衿蒇节羇袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薆蚅袅肁莈薁羅膃薄衿羄芆莇螅羃蒈薂螁羂膈莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂虿螈罿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁肂芇薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蕿腿膂莆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆螃芈蒂薂螂莁蚈袀袁肀蒁螆袀膃蚆蚂袀芅葿蚈衿蒇节羇袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薆蚅袅肁莈薁羅膃薄衿羄芆莇螅羃蒈薂螁羂膈莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂虿螈罿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁肂芇薅螇膁莀莈

27、蚃膀聿薃蕿腿膂莆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆螃芈蒂薂螂莁蚈袀袁肀蒁螆袀膃蚆蚂袀芅葿蚈衿蒇节羇袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薆蚅袅肁莈薁羅膃薄衿羄芆莇螅羃蒈薂螁羂膈莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂虿螈罿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃 目 录第一部分、威海市宏观经济环境分析第二部分、威海市商业市场总体分析一、 环翠区一 大型商业物业二 商业网点三 专业市场二、 高区一 大型商业物业二 商业网点三 专业市场三、 经区一 大型商业物业二 商业网点三 专业市场第三部分、威海市商业业态分析一、 家电业分析二、 家居业分析三、 服装业分析四、 文娱业分析五、 餐饮业分析第四部分、消费者分析一、 消费者构造分析

28、二、 消费习惯分析三、 目的消费群体消费力分析第五部分、可类比工程分析一、 威海可类比工程现状分析二、 可类比工程详细分析三、 小结第六部分、结论建议一、 工程优优势分析二、 工程定位建议一 商业部分定位建议二 住宅部分定位建议第一部分 威海市宏观经济环境分析一、 威海市经济开展情况威海地处山东半岛东北部，东南北三面临黄海，西与烟台相邻，北与辽东半岛相对，东和朝鲜半岛及日本列岛相望。市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市，面积为平方公里。威海市是首座国家级卫生城市，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市，国家园林城市、国家文明城市，多次被结合国确定为“改善人居环境全球最正确范例城市。年威

29、海被结合国人居署评为“最适宜人类居住的地方，捧回了国际人居奖。随着胜利地举行了年的国际人居节会议，将城市的知名度提高到了前所未有的高度。其以有丰富的自然景观与人文景观，成为出名中外的旅游、避暑和疗养圣地，经过几年来的开发建立，已构成了一批独具风格的名胜游览区。年威海常驻人口约.万人，流动人口为万人。全市国内消费总值.亿元，比上年增长.%。其中，第一产业添加值.亿元，增长.%；第二产业添加值.亿元，增长.%；第三产业添加值是.亿元，增长.%。人均国内消费总值元，增长.%；全年社会固定资产投资.亿元，比上年增长%；城镇规模以上投资.亿元，其中房地产开发投资.亿元，增长.%，商品房销售面积.万平方米

30、；全年社会消费品零售总额.亿元，增长.%；预算财政收入.亿元，增长.%，预算内财政支出.亿元，增长.%。全市金融机构各项存款余额.亿元，比年初增长.%，各项人民币贷款余额.亿元，比年初增长.%，年末城乡居民储蓄存款余额.亿元，比年初增长.%。年在岗职工平均年工资收入元，增长.%；其可支配收入是元，增长了.%；人均消费性支出元，增长了.%。其中食品性支出元，穿着之处元，设备用品及效力支出元，医疗保健支出元，交通和通讯支出元，文娱文教效力支出元，居住支出为元，杂项商品和效力支出为元。乡村居民人均纯收入元，增长了.%，人均生活消费支出元，增长.%。全年居民消费总指数比上年上升了.%。城市居民消费构造

31、情况单位：元目的称号 年 年 年 年食品 . .穿着 . .家庭设备和日用品 . .医疗保健 . .交通和通讯 . .文娱、教育和文化 . .居住 . .杂项商品和效力 . .平均每人消费 . .二、 威海城市人口数量据统计，威海市含环翠区、高区、经区的家庭数已达.万之多，常驻人口约.万，流动人口为万左右，现阶段城市人口还在快速扩张。家庭构造上，人和人家庭分别占到总户数的.%和.%，人家庭占到.%，人和人家庭分别占到总户数的.%和.%。其中农业人口为人，占总人口的.%；非农业人口为人，占总人口的.%。区域 合计 男性 女性 农业人口 非农业人口市区 环翠区 高区 经区 三、 威海人文环境分析威

32、海地域位于山东半岛的东北部，其独特的人文地理环境，孕育出丰富多彩的民俗和民间文化。深受孔家文化、胶东渔民文化、国际人居文化熏陶的威海人，憨厚劲勇，耐劳节省，质直好义。威海气候四季清楚，气候宜人。市区依山傍海，环境优美，大气质量、水质和噪音等环境质量目的到达或超越了国家规范，是旅游、避暑、疗养的好地方。年平均气温度，平均降水量多毫米。长达公里海岸线，约占山东省的/，沿海分布三大渔场，是中国最大的渔业消费基地之一；地下矿藏种类较多， 石岛红、文登白、乳山黑花岗石在国内外享有盛名。威海近几年随着经济的飞速开展，为全国综合实力强和投资环境优城市之一。国民经济以年平均的速度递增，为全国经济开展最快的地域

33、之一。四、 威海政策与法律分析一 城市化进程推进房地产的高速开展自年市委、市政府提出实施城市化战略以来，经过几年优化城乡总体规划，加快城乡根底设备建立，严厉规范房地产市场次序，威海的房地产业一直处于平稳开展形状，投资总量不断位居全省第四位，增长幅度坚持在-%左右。二 政策推进房地产的供应量与开发量年月政府出台了。要求三区每年应分别选择个重点村进展改造。改造的重点是转非村、景区内的村和主要道路两侧的村。年村庄改造大规模地展开。威海正处于城市化进程较快阶段，间接影响城市房地产开发进程与总量的添加，进一步导致房屋需求上长。至年城市化率已由年的.%提高到.%，年政府大力推进城市化进程。五、 市政规划和

34、建立分析一 威海市房地产市场开展描画威海市是山东省经济增长速度最快的城市之一，其国民经济快速开展，全市实现国内消费总值.亿元，按可比价钱计算，比上年增长.%。其中第一产业添加值.亿元，增长.%；第二产业添加值.亿元，增长.%；第三产业添加值.亿元，增长.%；人均国内消费总值元，增长.%。三种产业占国内消费总值的比重分别为.%、.%和.%。固定资产投资规模迅速扩展。全年全社会固定资产投资.亿元，比上年增长%；城镇规模以上投资.亿元；其中根本建立完成投资.亿元，增长.%；更新改造完成投资.亿元，增长.%；房地产开发完成投资.亿元，增长.%。其中房地产开发快速开展。全年商品房屋施工面积.万平方米，增

35、长%；开工面积.万平方米，与同期根本持平。商品房销售面积.万平方米，增长.%。商品房销售额.亿元，增长.%。二 开发及供应量分析分组目的 合计 住宅 商业地产 网点房房屋施工面积平方米 新开工面积 房屋开工面积 房屋销售面积 预售面积 销售总额万元 、 施工面积年威海房地产施工面积为平方米，其中住宅施工面积为平方米，商业物业地产施工面积是平方米，网点房施工面积为平方米。其中商业物业地产施工面积比去年增长了.%；网点房施工面积比去年增长了.%。、 新开工面积年威海房地产新开工面积为平方米，其中住宅新开工面积为平方米，占住宅施工面积的.%。商业物业地产新开工面积为平方米，占商业物业地产施工面积的.

36、%。网点房新开工面积为平方米，占商业网点房施工面积的.%。其中商业物业地产新开工面积比去年增长了%，商业网点房新开工面积比去年增长了.%。由此看出年新开工面积增长量很大,市场竞争也相对猛烈。、 开工面积年威海房地产开工面积为平方米，其中住宅开工面积为平方米，占住宅施工面积的.%。商业物业地产开工面积为平方米，占商业物业地产施工面积的.%。网点房开工面积为平方米，占商业网点房施工面积的.%。其中商业物业地产开工面积比去年增长了%；商业网点房开工面积比去年增长了%。由此阐明未来有大量的商业地产上市，大量的开工面积对威海市房地产市场呵斥一定的冲击，使竞争程度更趋白热化。、 销售面积年威海房地产销售面

37、积为平方米，其中住宅销售面积为平方米，占住宅施工面积的.%。商业物业地产销售面积为平方米，占商业物业地产施工面积的.%。网点房销售面积为平方米，占商业网点房施工面积的.%。其中商业网点房销售面积比去年增长了%。商业地产销售面积虽有所添加，但其增幅不如开工面积的增幅大。、 预售面积年威海房地产预售面积为平方米，其中住宅预售面积为平方米，商业物业地产预售面积为平方米，网点房预售面积为平方米。、 销售总额年威海房地产销售总额为万元，其中住宅销售总额为万元，商业物业地产销售总额为万元，网点房销售总额为万元。其中商业网点房销售总额比去年增长了%。、 空置面积年威海房地产空置面积为平方米，其中住宅空置面积

38、为平方米，商业物业地产空置面积为平方米，网点房空置面积为平方米，其中商业物业地产空置面积要比年降低了.%。 第二部分 威海市商业市场总体分析一、 威海市环翠区商业地产现状分析年环翠区的国民经济坚持了继续稳定增长的良好势头，全年国内消费总值实现.亿元，占威海市区消费总值的.%。人均国内消费总值元。威海市商贸流通经济坚持增长，整个消费品市场呈现货源充足，昌盛活泼，物价适中，买方市场日益突出。据统计年环翠区社会消费品销售总额为.亿元，增长.%；年全区第一产业添加值.亿元，比上年降低了.%；第二产业添加值.亿元，比上年增长了.%；第三产业添加值.亿元，比上年增长了.%；市场价钱总程度较上年略有上升。全

39、年居民消费价钱总指数比上年上升.%。年，当威海市被结合国人居署评为“最适宜人类居住的地方后，其城市建立、经济得到了飞速的开展。环翠区作为威海市的政治、文化、经济活动中心，更是在此次评选中获益甚多。下面他们主要针对本区域内的商业地产进展详细分析：一 环翠区商业物业现状分析根据前期的市场调研分析，环翠区目前共有家大型商业地产，其中档次最高的为华联购物广场、华联商厦、百货大楼、友谊现代商城、威胜大厦等；大世界、环球广场、海港大厦等为中档；金地商厦、韩国服装城等为低档。另外还有天坛家具城、鑫城电脑城、金谷图书零售市场等为专业的商业物业地产。、 规模分析环翠区各商业物业规模一览表楼盘称号 建筑规模 层数

40、 面积 主力户型 畅销户型威胜大厦 万平方米 层 海港大厦 .万平方米 层 韩国服装城 万平方米 层 大世界 .万平方米 层 . . . 环球广场 万平方米 层 以上 金地大厦 .万平方米 层 m m m m 左右 金谷图书零售市场 万平方米 层 百货大楼 万平方米 层 华联购物广场 万多平方米 层 m 左右 华联商场 万平方米 层 m m m m m m m m 左右 友谊现代商厦 层 小商品零售市场 层 天坛家具城 平方米 层 、 、 鑫城电脑城 万平方米 层 目前环翠区各商业地产户型面积主要以以下的户型面积为主，-、以上的户型面积为辅。这只需是由于运营业态的要素，而导致的户型面积配比主要

41、是小户型为主。从户型面积的配比上可以看出环翠区的各商业地产所运营定位特性，小户型的面积主要从事服装等业态，大户型的面积主要集中在专业商业地产内。根据市场调查，环翠区各商业物业大都是售租并举进展运营，其出租率和出卖率平均在五成左右，目前环翠区各商业地产中，韩国服装城、金地大厦两家商城，其出卖、出租率仅为%、%。其他商城出卖、出租率均为%以上。、 售价分析环翠区各商业地产在出卖价钱方面，以威胜大厦以.万元/的价钱位居出卖价钱榜首。对其缘由分析主要表如今两个方面，一是该工程地处威海最繁华的商业街区，人流量高，是威海本地人和外地游人的主要购物中心之一。二是该商场的运营管理方式是一致管理，其物业公司的介

42、入在一定程度上，提高了商场的档次和购物环境。其次，威胜大厦旁边的友谊现代商厦，以.万元/的价钱位居出卖价钱第二位。其以高档次、高品味、高价位的产品，树立威海高档购物中心。最后是海港大厦、环球广场和金谷图书零售市场，其出卖价钱分别是.万元/、.万元/和万元/。、 租金分析目前环翠区商业地产出租价钱分为三个档次，威胜大厦、海港大厦、韩国服装城出租价钱最高，分别以.元/天、.元/天和.元/天的价钱；金地大厦、环球广场、小商品零售市场和天坛家具广场出租价钱居中，分别是.元/天、元/天、元/天和.元/天；出租价钱最低的是鑫城电脑城、大世界、金谷图书零售市场和友谊现代商城等四个，其出租价钱分别以.元/天、

43、.元/天、.元/天和.元/天。另外，华联商厦、百货大楼和华联购物广场因厂家一致进展招商，故其出租、出卖价钱不详。其中，出租价钱最高的是海港大厦，以.元/天的出租价钱位居榜首。出租价钱最低的是鑫城电脑城，其出租价钱为.元/天。二 环翠区商业网点房现状分析此次环翠区商业网点房市场调查，主要分为七大片区。即和平路街区商业网点房、塔山中路街区商业网点房、戚家夼路街区商业网点房、光明路街区商业网点房、花园南路社区商业网点房、新威路街区商业网点房和一致路街区周边商业网点房。 、 售价分析根据调查资料显示，环翠区商业网点房地产其出卖价钱最高的是塔山中路街区商业网点房，其以万元/的价钱，位居榜首。其依次是花园

44、南路、和平路、新威路和一致路三个街区商业网点房，其出卖价钱分别是.万元/、.万元/、万元/和.万元/。、 租金分析根据调查资料显示，环翠区商业网点房出租价钱最高的是花园南路社区商业网点房，以元/年的价钱位居威海商业网点房地产榜首，其次是一致路、新威路、和平路、塔山中路、光明路和戚家夼路六个街区商业网点房，起出租价位分别为：元/年、元/年、元/年、元/年、元/年和元/年。、 业态分析在环翠区各商业网点房现有业态的调查中发现，目前从事最多的前四位业态是文娱休闲业、茶店、零售业及药品业和家具业，药品业和家具业并列其分别占总业态的%、%、%、%和%；其中，文娱休闲业位居总业态榜之首。其次是图书音像业、

45、洗染业、服装/鞋业、餐饮业及其它业态，分别占总业态的%、%、%、%和%。三 环翠区专业市场现状分析根据市场调查结果显示，威海市的专业市场大大小小不下五十个，主要集中在环翠区附近，环翠区作为威海市的主要城区，年买卖额达万元，年买卖成交额达万元，日平均人流量达万人次以上，是威海重要的零售零售市场之一，更是威海专业市场中的“老大。买卖区内以服装、鞋类、小商品百货、家具广场、电脑器材、图书音像的专业零售零售运营为主。其中小商品零售市场、金谷图书零售市场、环球广场、鑫城电脑城、天坛家具广场等颇具规模的专业市场大都集中在文化路、昆明路、世昌大道一带。商场开业率达%以上，档位面积大、中、小，面积分别为-、-

46、、-，购物环境很好，且拥有大批固定的客源。而新开发或新装修正造的专业市场，如金地大厦，走的是中档偏高的层次，定位为图书、高中档服装、工艺品、餐饮等于一体的专业市场，其开业率、运营情况不佳。由此可见，其专业市场竞争猛烈，市场定位尤为重要。在这里主要针对小商品零售市场、金谷图书零售市场、环球广场、鑫城电脑城和天坛家具广场五个专业商业地产的价钱、适用率、面积和运营方式/效果进展相关分析，从中分析他们的运营情况，希望对本工程的操作提供一定的自创意义。、 专业市场调查 小商品零售市场小商品零售市场位于威海最大的居民生活区附近，周边人流量较多，其运营定位准确，主要以小商品零售零售为主。目前该广场出租价钱在

47、.-元/天，在威海商业地产中属于低档价位。因目前曾经根本售完，出租率到达%，所以未能探知其出卖价位。在这里主要分析该广场的户型面积及运营管理情况。该工程定位在小商品零售零售，其在前期的招商、出卖过程中，因投资商资金周转方面的要素，导致前期营销推行过程中受阻。其中，有部分商铺后来作为抵帐。后因政府的相关介入，其招商任务才得意顺利完成。目前该广场主要以-的户型对外出租，其一致的管理，独立店铺、自主运营的运营方式得到了宽广业主的喜好。工程称号 小商品零售市场工程类型 专业小商品、杂品、百货用品、食品零售零售开发商 一轻开发，罐头厂出资，政府入股管理费 .元/天地理位置 文化中路交通情况 、路车均到达

48、开业时间 年月日、层试营业，年月日正式营业总建筑面积 万平方米出租率 %层数 层建筑风格 欧式现代建筑风格售价 对外不出卖租价 元/ .天 .元/ .天 .元/ .天主力单位面积 -运营方式及效果 一致管理、独立店面、自主运营目的客户群 主要以环翠区的零售兼零售群人流量 人次以上/天运营定位 食品、小商品零售、零售各层运营内容及面积 一层：办公用品，食品、化装品、玩具二层：针织品、小商品、玩具、饰品、宗教用品三层：布艺、服装、插花、包具、床上用品等一层网点房万元/年。 金谷图书零售市场金谷图书零售市场是威海独一一家大型图书零售市场，其独特的行业定位，为其奠定了无可替代的位置。该市场属传统建筑风

49、格，其市场环境普通。金谷图书零售市场的主力面积为-，其出租、出卖价钱均属低档价钱。由于是威海独一一家图书零售零售的市场，所以其目前拥有固定的客源，日均人流量约在人次左右。工程称号 金谷图书零售市场工程类型 图书零售开发商 新闻出版局物业公司 威海市金谷物业管理公司管理费 暂未收地理位置 汽车站南米，塔山生活区北侧。交通情况 、路等车均到达开业时间 .总建筑面积 万平方米出租率 %层数 层建筑风格 传统建筑售价 最高 最低 均价元/ . 元/ . 元/ .租价 .元/ .天 .元/ .天 .元/ .天主力单位面积 -运营方式及效果 分租各大批书商家，是威海最大规模的图书零售市场目的客户群 三市三

50、区的书店、书商和部分学校人流量 人次左右/天运营定位 零售图书各层运营内容及面积 地下一层：图书一层：金谷农贸市场和临街网点房二层：金谷糖酒超市 环球广场环球广场位于昆明路大世界西侧，威海首条步行街区内。地理位置优越，开发商强大的资金权利为该工程前期操作奠定了坚实的根底。在工程前期操作中，其强大的广告渲染力，吸引了大量的投资者的目光。该工程主要以运营服装零售零售为主，其运营面积有、-、 和 以上等不同类型的面积，供置业者选择。该广场良好的购物环境，成为本地消费者文娱休闲购物场所。究其缘由，一是该广场一致管理、独立店铺、自主运营的运营方式。其次是良好的物业公司的介入，为消费者提供了一个良好的购物

51、休闲环境。其中良好的物业公司介入对置业者在购买投资过程中，添加了一定的自信心。其次，该广场的出卖价钱和出租价钱，在威海本地属于中高档，与工程的运营定位吻合。目前该广场的出租率到达%左右。工程称号 环球广场工程类型 服装商场开发商 环球建立物业公司 威海环球广场物业管理公司管理费 .元/天包括空调费、管理费地理位置 昆明路大世界西侧交通情况 、路车开业时间 年总建筑面积 万平方米出租率 %左右层数 层建筑风格 欧式风格售价 最高 最低 均价元/ 元/ 元/租价 元/天 元天 .元/ .年主力单位面积 、-、运营方式及效果 一致管理，独立店铺、自主运营目的客户群 威海市中层消费群体及旅游者人流量

52、万人次左右/天运营定位 中档服装市场,有部分韩国商友会场馆各层运营内容及面积 -层：华联环球食品超市；层：服装、领带、渔杆、鞋帽、饰品等；层：服装、包、鞋、儿童天地 鑫城电脑城鑫城电脑城位于昆明路、大世界西侧，与环球广场像衔接。地理位置繁华，是威海独一两家大型电脑器材用品商场之一。该商场主要目的客户群为公司及私人。日人流量在人次左右，节假日期间人流量会到达人次以上。该商场的主要面积为-、-、-和以上，四个不同面积。该商场购物环境普通，其租金价钱是威海商业地产中最低的一位。产品相对较齐全，和商场内部业主沟通时，发现该商场受节假日要素影响很大。工程称号 鑫城电脑城工程类型 专业电脑城开发商 鑫城大

53、厦管理费 物业费.元/天地理位置 光明路号，大世界西侧。交通情况 、路车均到达开业时间 年总建筑面积 万平方米出租率 %层数 层建筑风格 现代写字楼建筑风格售价 对外不出卖租价 .元/ .天 .元/ .天 .元/ .天主力单位面积 -、-、-运营方式及效果 一致管理，自主运营目的客户群 企业及个人人流量 人次左右/天运营定位 专业电脑城各层运营内容及面积 一层：电脑器材及各类软件二层：主要是电脑公司 天坛家具广场天坛家具广场作为市中心独一一家大型家具广场，其优越的地理位置和良好的购具环境是其它同类商场所不能比较的。该广场集中了全国各大品牌家具产品，另外还包括国外的家具品牌。其为威海地域高档购买

54、家具的广场。因运营业态要素的限制，主力面积集中在以上该广场的出租价钱为.-./天之间，属于低档价位。工程称号 天坛家具城工程类型 家具城管理费 包含在租金内地理位置 汽车站西侧，解放路号交通情况 、路车均到达开业时间 年总建筑面积 万多平方米出租率 %层数 层加地下层建筑风格 现代建筑风格租价 最高 最低 均价.元/ .天 .元/ .天 .元/ .天主力单位面积 -运营方式及效果 中高档次，大部分为联营，地下室分租目的客户群 本地消费者和周边城市居民人流量 少，主要针对购买目的群体运营定位 中档各层运营内容及面积 地下一层：沙发、厨具、办公用品。一层：家具、沙发、红木产品。二层：家具、办公用品

55、。三层：家具有光明、华鹤等品牌、 租售价钱分析上述五个专业商业地产其在运营定位上，分别定位在小商品零售、图书音像业、服装/鞋业、IT业和家具业五个行业。其运营面积根据本身独特的行业属性而定。其价钱最高的为环球广场，以-元/天的价钱位居环翠区专业商业地产榜首，其他价钱之间相差不到元。这些专业市场的租售价钱如下：二、 威海市高区商业地产现状分析年高区的国民经济坚持了继续稳定增长的良好势头，全年国内消费总值实现.亿元，占威海市区消费总值的.%。威海市商贸流通经济坚持增长，整个消费品市场呈现货源充足，昌盛活泼，物价适中，买方市场日益突出。据统计年高区社会消费品销售总额为.亿元，增长.%；年全区第一产业

56、添加值.亿元，比上年降低了.%；第二产业添加值.亿元，比上年增长了.%；第三产业添加值.亿元，比上年增长.%；市场价钱总程度较上年略有上升。全年居民消费价钱总指数比上年上升.%。下面他们主要针对本区域内的商业地产进展详细分析：一 高区商业物业现状分析根据前期的市场调研分析，高区目前共有家大型商业地产，其中档次最高的为利群购物广场；建城广场为低档。另外还有大屋建材装饰城、威韩商贸城、棱方园家具广场等为专业的商业物业地产。、 规模分析高区各商业物业规模一览表楼盘称号 建筑规模 层数 面积 主力户型 畅销户型棱方园家具广场 .万平方米 层 大屋建材装饰商场 .万平方米 层 左右 威韩商贸城 .万平方

57、米 层 建盛广场 平方米 层 左右 利群购物广场 万平方米 层 以上 以上 目前高区各商业地产户型面积主要以-之间的户型面积为主，以上、-的户型面积为辅。这主要是由于运营业态的要素，而导致的户型面积配比以中户型为主。从户型面积的配比上可以看出高区的各商业地产所运营定位特性，小户型的面积主要表如今零售业态，大户型的面积主要集中在专业商业地产内。根据市场调查，高区各商业物业大都是售租并举进展运营，其出租率占主导位置，目前高区各商业地产中，除建盛广场出租率较低外，其他商业出租情况较好。、 租金分析目前高区商业物业根本处于开业运营形状，售价难以调查，这里重点分析租金程度。高区商业物业出租价钱分为三个档

58、次，大屋建材装饰城以.元/天的出租价钱，位居高区商业地产榜首；利群购物广场、威韩商贸城、建城广场的出租价钱居中，分别是元/天、.元/天和.元/天；出租价钱最低的是位于体育广场附近的棱方园家具广场，其出租价钱分别为.元/天。其中，出租价钱最高的是大屋建材装饰城，以.元/天的出租价钱位居榜首。出租价钱最低的是棱方园家具广场，其出租价钱为.元/天。其他商业地产之间相差不超越.元/天。二 高区商业网点房现状分析此次高区商业网点房地产市场调查，主要分为四大片区。即高区张村附近商业网点房、高区利群附近商业网点房、高区帝王宫附近商业网点房和高区神道口/卧龙山附近周边商业网点房。根据调查资料显示，高区整体商业

59、网点房地产的出卖、出租价钱仅次于环翠区，在商业网点房出卖、出租价钱中，整体陈列第二。其中，出卖、出租价钱最高的是高区神道口/卧龙山附近的商业网点房，其以.万元/和元/年的价钱，位居榜首。出卖、出租价钱最低的为高区张村附近的商业网点房，.万元/和元/年。、 高区张村附近商业网点房现状分析目前高区张村商业网点房主要有金都房地产开发、建盛房地产开发、大明房地产开发三家房地产开发商所开发。其中出卖价钱最高的为建盛房地产开发公司所开发的，其以元/的出卖价钱位居张村附近商业网点房的榜首，最低的为金都房产开发公司所开发的，其出卖价钱为元/。其商业网点房面积主要集中在-之间。其中，大明房产的出租价钱为元/年。

60、该区域商业业态主要集中在零售业和餐饮业。、 高区利群附近商业网点房现状分析在高区利群附近的商业网点房调查中，主要针对吉林路东、西道和大屋建材装饰城附近商业网点房进展了相关采样调查。其中，吉林东路的商业网点房的价钱最高，其以元/年的出租价钱陈列第一。其他两处的商业网点房的出租价钱为元/年的价钱。在商业网点房的面积方面，该区域的网点房面积集中在-之间，其业态主要集中在零售业、文娱休闲业和部分专业店。、 高区帝王宫附近商业网点房现状分析在高区帝王宫附近的商业网点房进展的相关采样调查中。出租价钱最高的为滨洲北街和青州街附近的商业网点房，其出租价钱为元/年。其次是长春路和文化西路，出租价钱分别为元/年和