深圳物流大厦广告推广策略建议10

1、.：.；新笋岗 新物流 新商务物流大厦广告推行战略建议 目的客户群定位战略纲要工程价值分析 工程价值提炼 工程定位、广告战略视觉规划物流大厦价值的发现1工程价值分析要素一：【笋岗物流园】深圳特区内最大的城市消费性配送型物流园区，集专业化商品零售、配送、储存、运输、展现与买卖于一体，建成区域性的专业市场、物流配送中心、采购中心和购物中心. 随着多家商业巨无霸抢滩和片区改造加速，整个园区呈现出良好开展势头与无限商机要素二：【标志性笼统】笋岗物流片区长期以来没有高级办公物业情况成为历史,本工程俊朗外观与现代建筑规划特征，以及地处路口的地理特征，使其具有良好的昭示性，成为笋岗片区的标志性建筑和晋级版商

2、务平台。要素三：【深业物流品牌】深业物流不仅是在深圳乃至全国都是拥有很大影响力的物流提供商, 并且作为笋岗物流园的重要开发营运商,无论是从产品质量还是管理,都能整合本身资源优势,提供入住买家最优效力.要素四：【新一代智能写字楼】工程本身的高起点，完备智能化硬件设备，提供企业温馨商务空间，并顺应了物流企业在新经济条件下摆脱传统落后的物流方式，对于企业笼统与电子化信息化的迫切需求要素五：【灵敏的商务空间】本工程方正灵敏的格局，可拆可分的空间，轻松实现自在组合与分割，无须任何复杂的构造和设备改造即可，最大限制的满足现代生长型企业开展对办公空间的弹性需求2工程价值总结：工程所在的新笋岗商圈曾经构成一个

3、包含物流根底设备零售仓储配送运输为一体，集成供应链各个要素与资源的“一站式物流平台，实现了物流效率最大化发扬“一站式物流平台优势 ，深业物流大厦以品牌设备规划的优势，成为在新笋岗商圈中，顺应新的物流经济环境的新商务平台标志.3给我们的启示笋岗物流园新笋岗一站式无缝物流资源平台新物流智能化标志性建筑品牌效力新商务二、物流大厦目的客户定位1他们是谁与笋岗物流园区业务关系亲密的进取型生长型的直接从事物流企业.依托笋岗物流园区物流优势而展开业务的大型零售商贸易商或经销商.他们在哪里笋岗物流园区他们长期在笋岗片区开展业务, 很多采用楼下仓库楼上办公的营运方式.在新物流经济的冲击下,他们对于企业笼统办公环

4、境提出了更高的要求.其他八卦岭清水河等物流片区2为什么是他们本工程作为特定的物流地产工程, 不同于普通写字楼地产工程. 作为笋岗物流园区的重要组成部分, 从功能规划购买与运用客户都带有明显的物流行业特征. 本工程规模不大,同时特定的区位, 满足了生长型物流企业的供应链和笼统晋级的需求.三、物流大厦定位战略1工程物业定位物流大厦是针对以笋岗物流园区为主的生长型物流及物流相关行业企业开发，满足企业物流根底设备与企业笼统晋级需要而开发的智能化标志性商务办公平台。2工程传播定位：深圳首席5S物流商务平台智能建筑Smart(智能配置)笋岗商务地标Symbol(标志建筑) 深业物流开发管理Service(

5、品牌效力) 笋岗物流平台Support资源配套) 自在空间组合Selforganization (自在空间组合)3传播定位的价值以物流商务作为工程的根本定位,5S概念传达了一种新的商务办公形状,具有独特的差别价值.5S概念整合了本工程的5大价值点, 将本工程的价值作出了深化的了解与表达,容易记忆并且有利于推行展开.四、广告推行主题新笋岗 新物流 新商务笋岗物流园、一站式无缝物流资源平台、智能化标志性建筑、品牌效力广告主题价值指明了工程广告推行的方向, 本工程正是在新笋岗物流园诞生,以及顺应新物流经济对物流企业笼统管理晋级的需求而建造的新商务平台.广告主题与工程5S定位相呼应, 将本工程的价值简

6、约表达出来.五、物流大厦推行战略1推行目的建立工程 “5S物流商务平台的差别化价值, 传播新笋岗新物流新商务的笼统特征.配合销售方案，针对市场集中推行，以最少的推行费用完成广告沟通义务.2推行原那么推行原那么1-引流蓄水与放闸针对目的客户群集中的特点，销售前期利用大型的公关活动，动态新闻炒作等方式吸引消费者对于物流大厦的留意力，引流蓄水。使人流在公开出卖前会聚起来，蓄势待发。在公开出卖期“开闸，构成惊动效应，推进销售。推行原那么2-点线面整合传播点： “新笋岗 新物流 新商务为主题的大型造势活动，引爆目的客户的关注的自信心，为工程的销售铺平道路。线：一串以“物流商务为主题，根据时机不断推出的促

7、销与公关活动，构成工程的继续热点。面：常规的、集中在物流企业的群众媒体投放与软性炒作，树立品牌笼统，为工程的推行提供常规支持。推行原那么3- 集中推行针对本工程目的客户集中的特点，多采用分众媒体，少采用大规模报纸广告投放。 实践推行建议采用现场销售和自动出击访问结合的方法，并多采用人员的直接推行，相对更加有效。3预定推行周期2005年3月2005年8月 为期6个月第一阶段：内部认购期。 推行时间：2005.34月第二阶段：强销期。推行时间：2005.5月7月第三阶段：扫尾期。推行时间： 2005.8月4广告媒体选择 DM直邮 物流园区主要写字楼电梯媒体 楼盘现场广告 深圳电台交通台 人员访问投

8、放时间：开盘前后以及艰苦活动节点 诉求点:新笋岗新物流新商务主题笼统 主要的促销活动DM直邮目的客户：本工程周边的一切写字楼办公企业 诉求点：一个定位: 深圳首席5S商务平台四大晋级-环境晋级、笼统晋级、智能晋级、时机晋级 投放时间：开盘前以及扫尾期电梯媒体优势：高到达率、高指向性 投放地点：笋岗物流园区主要写字楼的电梯广告 投放时间：开盘后 诉求点：同DM直邮现场包装本工程周边聚集了大批目的客户,楼体与现场包装作为最直接、本钱最低的媒体在重要的销售时机 应经常改换。现场包装以工程定位与广告语作为主要诉求,并在风格上力求突破.深圳电台交通台选择理由：商务办公企业的决策人在车上的时间非常多，电台

9、的收听率很高，同时电台广告也相对价钱比较廉价。 投放时间：早9：00、晚6：00 上下班时间 备注：投放量可根据整体预算思索人员访问目的：改动坐等客户上门的单一方法，针对商务客户集中 在周边写字楼的特点，展开一对一沟通更有效。 其他访问地点：深圳各种展会4推行活动推行活动建议1：“新笋岗、新物流、新商务顶峰论坛目的:引发推行点效应. 时间:开盘前后 战略:约请政府物流协会专家学者,目的意向企业, 论剑新笋岗与新物流 经济,以及本工程的价值.活动建议2：买物流大厦 免费入读物流MBA目的：给企业的决策人直接提供利益，促使其下决议 时间:强销期 操作方法：目前的MBA都采用交学费后免试入学的特点， 购买指定单位，送1年2万左右的学费。活动建议3：“新物流经济免费讲座月目的：经过继续活动，营造商务气氛，同时让做直接访问的销售人员更加容易的接触客户，进展推行活动。 时间:强销期 实施：约请