渗漏修补方案

1、目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc339812558 1. 编制目的 PAGEREF _Toc339812558 h 2 HYPERLINK l _Toc339812559 2. 编制依据 PAGEREF _Toc339812559 h 2 HYPERLINK l _Toc339812560 3. 地下室渗漏处理 PAGEREF _Toc339812560 h 2 HYPERLINK l _Toc339812561 3.1 查找渗漏部位 PAGEREF _Toc339812561 h 2 HYPERLINK l _Toc339812562 3.2 地下室常

2、见渗漏点修补方法： PAGEREF _Toc339812562 h 2 HYPERLINK l _Toc339812563 4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施 PAGEREF _Toc339812563 h 3 HYPERLINK l _Toc339812564 4.1 结构板开裂产生的措施 PAGEREF _Toc339812564 h 3 HYPERLINK l _Toc339812565 4.2 管道周边、预留洞口渗漏 PAGEREF _Toc339812565 h 3 HYPERLINK l _Toc339812566 4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏 PAGERE

3、F _Toc339812566 h 3 HYPERLINK l _Toc339812567 4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施 PAGEREF _Toc339812567 h 3 HYPERLINK l _Toc339812568 5. 外墙渗漏处理措施 PAGEREF _Toc339812568 h 4 HYPERLINK l _Toc339812569 5.1 外墙渗漏的常见原因： PAGEREF _Toc339812569 h 4 HYPERLINK l _Toc339812570 5.2 外墙渗漏的常用处理方法 PAGEREF _Toc339812570 h 5 HYPERLINK l

4、_Toc339812571 5.3 外墙螺杆洞做法 PAGEREF _Toc339812571 h 5 HYPERLINK l _Toc339812572 6. 渗漏维修常用方法 PAGEREF _Toc339812572 h 6 HYPERLINK l _Toc339812573 7. 质量保证措施 PAGEREF _Toc339812573 h 6 HYPERLINK l _Toc339812574 8. 平安管理及管理架构 PAGEREF _Toc339812574 h 7渗漏修补方案编制目的按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。编制依据本公司多年施工积累的经验做法； 万科指

5、引及要求；地下室渗漏处理查找渗漏部位1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。地下室常见渗漏点修补方法：地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。2)对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为3040mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。4)清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：

6、1)打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，去除砼外表析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜45，钻头深度结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿壁后灌浆除外钻孔与裂缝贯穿相交深度1/2结构厚度。钻孔间距为200300mm。3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴又称之为止水针头，针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。4)灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：由下向上；

7、平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力35分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。5)拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。屋面、露台、阳台渗漏处理措施结构板开裂产生的措施处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补适用于屋面。管道周边、预留洞口渗漏产生的原因有：1预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2管道没预埋，后重新凿洞。经

8、修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有：1渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能到达堵漏的效果。2渗水情况比拟严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。厨房、卫生间渗漏处理措施1、没有浇捣反坎。处理方法：采用补刷防水涂膜的方法2、结构板开裂产生的渗漏。处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待

9、防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。3、管道周边、预留洞口渗漏：产生的原因有：1预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有：1渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能到达堵漏的效果。2渗水情况比拟严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。外墙渗漏处理措施外墙渗漏的

10、常见原因：1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。3)外墙抹灰空鼓、裂缝。4)砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。8)外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。11)空调管、排气扇洞口坡度不正确。12)出屋面烟道进水。13)铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。14)铝合金窗混凝土台板质量差。15)铝合金门窗周边、型材

11、接缝打胶开裂。16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。 17)渗漏问题严重性的判断 18)淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。19在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。20淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。21淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。 外墙渗漏的常用处理方法重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。补刷防水涂膜1采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm2成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切

12、开后补刷防水。3门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。 压力灌浆1应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。2铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。3灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 打胶1应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯 座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。2打胶基层应干净、枯燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。外墙螺杆洞做法1窗框底部预留宽5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝；2水泥砂浆抹灰层；31.5mm厚JS型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm；4干

13、硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；5窗台设2根6的通长钢筋，并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内400mm，卧梁做成30mm深企口，并放10%的坡度，高差不小于20mm；渗漏维修常用方法序号维修方法材 料常见适用情况考前须知1压力灌浆环氧树脂能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨酯遇水膨胀生成凝胶体黑豹JS-II掺超细水泥渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低2刷防水涂膜东方雨虹JS-I窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂6打注密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接缝打胶质量保证措施1修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效；2对于修补层，应注意保证其密实度，以确保修补的有效性；3落实好修补工作完成后的淋水复查情况，以