建设工程工程量清单计价摘要

1、建设工程工程量清单计价主讲老师：许莘渝1、工程量清单计价方法是依据“清单计价标准 规定的工程建设施工阶段全过程的工程量清单编制和计价的方法。2、工程量清单计价是建设工程招投标中，具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人根据国家统一的工程量清单计价标准，由招标人列出工程数量作为招标文件的一局部提供给投标人，投标人自主报价经评审后确定中标的一种主要工程造价计价模式一根本概念 工程量清单计价概述13版?标准?章、节、条的变化3、工程量清单4、适用范围5、专业划分 工程量清单的构成 建设工程造价组成 分局部项工程 措施工程 其他工程 规 费 税 金工程量清单的编制 分局部项工程费人

2、工费材料费施工机械使用费企业管理费利 润风险费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费保险费财务费用其他采用综合 单价计价2工程名称：同类实体的统称，以工程实体命名。因为工程的设置或划分是以形成工程实体为原那么，也是计量的前提。工程必须包括完成或形成实体局部的全部内容。工程设置不能重复，完全相同的工程，只能相加后用同一编码列项命名并对应一个综合单价。3工程特征：用来描述工程名称的，它直接影响实体自身的价值或价格，如材质、规格名称、型号、容量等。即使是同一规格、同一材质，安装工艺或安装位置不一样时，也需分别设置工程和编码。4计量单位：遵照国际惯例，均采用根本单位计量，它与定额的计算单位不一致。

3、长度计量单位采用“m ； 面积计量单位采用“m2 ；重量计量单位采用“kg ；体积和容积计量单位采用“m3；自然计量单位有台、套、个、组等。 5工程量计算规那么：每一个清单工程都有一个相应的工程量计算规那么，全国各省市均要按统一的计算规那么计算工程量。6工程内容：清单工程按实体设置并包括完成该实体的全部内容。安装工程的实体往往是由多个工程综合而成的，对各清单工程可能发生的工程列入“工程内容 栏内，供编制人对工程描述时参考。是报价人计算综合单价的主要依据。 措施工程费临时设施费缩短工期措施费脚手架搭拆费垂直运输机械超高增加费大型机械安拆及场外运输费平安文明施工费人工费材料费施工机械使用费管理费利

4、 润风险费对可计量的措施工程也应采用综合单价 其他工程费暂列金额暂估价材料、工程总承包效劳费计日工其他不属于依法招标的承发包双方确认后计价 规 费教育费附加税金 营业税城市维护建设税危险作业意外伤害保险工程量清单计价一招标控制价的编制 1、定义：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和方法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。 2、一般规定： 1国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。5.1.1 2招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。5.1.2 3工程造价咨询人接受招标

5、人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。5.1.3 4招标控制价应按照本标准第5.2.1条的规定编制，不应上调或下浮。5.1.4 5当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。5.1.5 6招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。5.1.63、编制依据：5.2.1 1本标准； 2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法； 3建设工程设计文件及相关资料； 4拟定的招标文件及招标工程量清单； 5与建设工程相关的标准、标准、技术资料； 6施工现场情况

6、、工程特点及常规施工方案； 7工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价； 8其他的相关资料。4、编制要求1综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，如是工程造价咨询人编制，应提请招标人明确；如是招标人编制，应予明确。5.2.22分局部项工程和措施工程中的单价工程，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单工程中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。5.2.33措施工程中的总价工程应根据拟定的招标文件和常规施工方案按本标准第3.1.4条和3.1.5条的规定计价。5.2.45.2.5其他工程应按以下规定计价：1暂列金额应按招标

7、工程量清单中列出的金额填写；2暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；3暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；4计日工应按招标工程量清单中列出的工程根据工程特点和有关计价依据确定综合单价计算；5总承包效劳费应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算。5.2.6规费和税金应按本标准第3.1.6条的规定计算。 5、应使用的表格： 1招标控制价封面2编制说明3单项工程造价汇总表4单项工程造价汇总表5分局部项工程量清单与计价表6分局部项工程量清单综合单价分析计算表7措施工程清单与计价表一8措施工程清单与计价表二9措施工程清单二综合单价分析表10其他工程

8、清单与计价表11规费、人工费价差、税金工程清单与计价表12主要材料工程与价格表二投标报价的编制1、定义：投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。2.0.462、一般规定：1投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。2投标人应依据本标准第6.2.1条的规定自主确定投标报价。6.1.23投标报价不得低于工程本钱。6.1.34投标人必须按招标工程量清单填报价格。工程编码、工程名称、工程特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。6.1.45投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。3、编制依据投标报价应根据以下依据编制和复核：1本标准；2国家或省

9、级、行业建设主管部门颁发的计价方法；3企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法；4招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5建设工程设计文件及相关资料；6施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；7与建设工程相关的标准、标准等技术资料；8市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9其他的相关资料。4、编制要求：1招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的工程，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的工程，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他工程的单价和合价之中。当竣工结算时，此工程不得重新组价予以调整。2投

10、标总价应当与分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金的合计金额一致。3分局部项工程和措施工程中的单价工程报价的最重要依据之一是该工程的特征描述，投标人应根据招标文件及其招标工程量清单工程的特征描述确定综合单价计算，当出现招标文件中工程量清单工程的特征描述与设计不符时，应以工程量清单工程的特征描述为准；当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单工程的特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的工程特征，依据合同约定重新确定综合单价。4投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围幅度以及相应的风险费用。在施工过程中，当出现风险的内容及其范围幅度在招标文件规定的

11、范围内时，综合单价不得变更，工程价款不做调整。 投标报价应在满足招标文件要求的前提下，实行企业定额的人、材、机消耗量自定，综合单价及费用自选，全面竞争，自由报价。其中： 可以自主的：企业定额消耗量、人材机单价、企业管理费率、利润率、措施费用、计日工单价、总承包效劳费等。 不能自主的：平安文明施工费、规费、税金、暂列金额、暂估价、计日工量、且投标报价不得低于本钱。5、应遵循的原那么 6、应使用的表格： 1招标控制价封面2编制说明3单项工程造价汇总表4单项工程造价汇总表5分局部项工程量清单与计价表6分局部项工程量清单综合单价分析计算表7措施工程清单与计价表一8措施工程清单与计价表二9措施工程清单二

12、综合单价分析表10其他工程清单与计价表11规费、人工费价差、税金工程清单与计价表12主要材料工程与价格表工程量清单计价方法与定额计价方法的区别一、分局部项工程量清单编制程序四、分局部项工程量清单及清单计价的编制 1、清单子目列项 2、五个要素的设置编码设置、名称设置、特征描述、计量单位、工程量计算 三、编制分局部项工程量清单的常见错误 1、清单子目列项 漏项或重项错误 2、工程特征描述 描述不全或描述错误 3、工程量计算 计算错误 二、编制分局部项工程量清单的关键环节 1清单工程的设置 清单工程设置不准确或漏项的存在，会给招标人带来较大的工程风险，在工程实施过程中，承包人可能会据此进行索赔。

13、2工程特征的描述 工程特征的描述不详细、不明确或不清晰，容易给投标人造成理解上的误差，使投标人在投标报价时难以把握并给今后的工程结算、价风格整、合同实施留下发生纠纷的活口。 3工程数量的计算 工程量计算错误，会影响投标人的报价分析，同样也会给发包人带来风险，如投标人发现工程量计算错误，可能会采取不平衡报价技巧。四、工程量计算的一般顺序及方法 1. 土建工程局部先计算建筑面积，然后计算分局部项工程量 2. 按照?全国统一建筑工程预算工程量计算规那么土建工程?中的顺序或按照施工顺序依次进行计算 3.对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序：顺时针顺序计算横竖顺序计算编号顺序计算轴线顺序计算 五、招标控制价设置的本卷须知 1计算口径要一致。计算工程量时，根据施工图列出的分项工程口径与定额中相应分项工程的口径要一致。 2识读图纸要准确。在正式计算工程量之前，必须反复识读施工图纸，熟悉施工图中的细部构造、文字说明及标准图中的详细内容。 3严格执行、准确理解工程量计算标准。计算工程量时，计算标准中的规那么要准确理解、反复推敲、严格执行。 4计算必须准确。计算工程量时，计算底稿要整洁，计算数据要清晰，工程部位要注明，计算精度要一致。工程量的数据一般精确到小数点后两位，第三位四舍五入，贵重或价格较高的材料钢材、木材等应精确到小数点后三位。 5计算工程量要做到不重不漏。在计