武汉市酒店项目市场及财务可行分析报告

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word武汉市、酒店(ji din)工程(gngchng)市场(shchng)及财务(ciw)可行(kxng)分析报告中国武汉市、鹦鹉大道琴台月湖风景区-长江广场-待建4级酒店目录摘要 1 - 市场和财务可行性调研对象摘要 2 - 武汉城市开展的酒店业市场现状摘要 3 - 武汉市-交通、旅游及经济 HYPERLINK :/ hudong /wiki/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%B8%82 l catalog 摘要 4 - 需求驱动因素摘要 5同级竞争酒店分布摘要 6 - 待建酒店的最正

2、确定位摘要 7 - 待建设施 摘要 8 - 待建地块SWOT 分析摘要 9 - 总结附录 附录1 - 武汉市统计局-旅游根本情况 (过往5年 / 2021-2007) 附录2 - 待建酒店的设施推荐表 附录3 - 2022 年至2022 年待建酒店(ji din)十年收支预测摘要(zhiyo) 1 - 市场和财务(ciw)可行性调研对象 此市场及财务(ciw)可行性调研的对象是中国(zhn u)武汉市、鹦鹉大道琴台月湖风景区待建4级酒店以下简称“待建地块的酒店工程以下简称“待建酒店。 根据口岸公司以下简称“口岸所提供的信息及现场视察，待建酒店如能在2021年 12 月 1 日或以前投入装修，预

3、计将于2022 年 7 月 1 日开业，为配合待建地块周围环境及武汉市市场走势，建议：1层-出租商铺大型品牌百货、2层-大堂、商务中心、3层6层-配置280 间客房、顶层 -会所式健身俱乐部/水疗Spa。假定待建酒店将由本集团酒店管理公司管理，待建酒店也将提供指定餐饮设施西餐咖啡厅及限时送餐效劳，另有790平米的会议设施以及可见于一般国际高端4级酒店的其他设施。中餐、日式餐、及酒吧均利用长江广场周边的商业设施。待建酒店是大型(dxng)综合开发工程(gngchng)“开发(kif)工程(gngchng)的重要(zhngyo)组成局部，位于武汉市、鹦鹉大道琴台月湖风景区-长江广场侧，靠近武汉琴台

4、大剧院地址：及处于三边无视野阻挡及另一边内街。根据初步可提供的信息，开发工程占地约3,600 平米，作典型的酒店设施及配套。待建酒店位于武汉市汉阳区，居交通顺畅主要公路中心点。待建地块距离湖北省武汉市机场约35分钟车程，距离湖北省武汉市武昌南站约30分钟车程。摘要 2 - 武汉城市开展的酒店业市场现状一、武汉酒店开展现状 国家批准“1+8的大武汉圈城市圈、“1+6的中部崛起城市的城市开展背景中，武汉市经济更加开放，及走向国际化、专业化，商务活动日益频繁、各级别种类展会举办活泼。武汉酒店业也开始步入迅速扩张开展时期。针对不同的消费市场，酒店开始进入产品细分化阶段，酒店管理更专业化。目前，旅游饭店

5、逐步走向国际化、特色化，全市星级酒店达111家，其中10家五星级、25家四星级、48家三星级。二、2021年在建与拟建的四星级及以上的酒店工程就有16家附录1 -武汉市统计局-旅游根本情况 (过往5年 / 2021-2007) 年份 工程20212021200720062005年末旅游从业人员万人5349352863521965155950925国内旅游人数万人次6359.994612.793889.073283.052901.3接待海外旅游者人数万人次66.953.452.9845.8941.23 其中：外国人万人次52.6342.7843.4337.2229.24 港澳台同胞万人次14.2

6、710.629.558.6711.99接待海外旅游者人天数(万人天)168.2126.38125.5107.3593.49 其中：外国人(万人天)133.72106.14105.2890.5165.82 港澳台同胞(万人天)34.4820.2420.2216.8427.67旅游总收入(亿元) 同比上一年增长%508.65+36%373.68+19%314.37+18%266.22+13%235.19/ 其中：国际旅游外汇收入(万美元)32902.2225429.0322827.9819477.317248.1 国内旅游收入(亿元)486.18356.01296.98250.7221.22年末星

7、级以上宾馆数(个)111112121119120 其中：五星级(个)107666 四星级(个)2524242217 三星级(个)4849535254旅游星级饭店客房合计(间)1612615120154091545715447旅游星级饭店床位合计(张)2840027397284072836428410旅游星级饭店客房实际出租间天数(间/天)旅游星级饭店客房核定出租间天数(间/天)国际、国内旅行社个数(个)235219222236216年末旅游景区数(个)3231313030 其中：4A级(个)98886根据(gnj)上表作出以下评论： 武汉市的旅游(lyu)开展(kizhn)从2005年起均有健

8、步(jinb)增长，到了去年2021旅游(lyu)总收入(亿元)增加了216%以上。在这期间，2005 年至2021 年期间每年平均21.5%，2021 年至2021年更超过+36%，主要是由于基建和旅游设施的改善，及总体经济复苏后带动旅游收益。摘要 3 - 武汉市-交通、旅游及经济 HYPERLINK :/ hudong /wiki/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%B8%82 l catalog 武汉是全国铁路主枢纽之一。京广、京九、汉丹四条铁路干线在武汉交汇。同时武汉市整合全省的旅游资源，开发了“一绝、两特、三精一：绝品即武当山，两：特品即楚文化、清江民俗风情，三：精品即长江三

9、峡、神农架、三国文化特色旅游工程，让旅游者在山、水、民风之间体验楚文化的独特风韵。武汉亦是湖北乃至华中地区的最大的工业城市，拥有冶金、造船、制造、光电、信息、食品、化工、汽车等产业。从清朝末期起武汉三镇经济繁荣位居亚洲前列，改革开放以来，武汉市经济开展十分迅速，国民经济持续稳定增长。特别是90年代末被确定为沿江对外开放城市后，经济规模和综合实力不断增强，经济年均增长率达16%，高出全国、全省平均水平，连续多年位居中国城市综合实力50强的第六位。然而，鉴于武汉市-交通、旅游及经济的谮在动力，以及预计国际品牌酒店的涌入，武汉市在国际旅游需求的前景在未来几年仍然保持乐观。摘要(zhiyo) 4 -

10、需求驱动(q dn)因素旅游(lyu)概况 - 武汉市是国家(guji)历史文化名城和中国优秀旅游城市，有名胜古迹339处，革命(gmng)纪念地103处，有13处国家级重点文物保护单位，省级及市级重点文物保护单位156处。2005 年到2021 年期间武汉市的国内和国际访客量大增。国内旅游人数+3459万人次、接待海外旅游者人数+26万人次团体休闲GROUP- 旅游团体占武汉市旅游需求40%以上。尽管从待建地块至主要旅游地区距离甚远，以及武汉市旺季时普遍强劲的旅行团业务特色，预计待建酒店将吸引一些旅游团队业者和旅行社的兴趣，特别是吸引那些想要在独特和优美的环境中享受旺中带静活动的家庭或团体。

11、散客FIT- 旅游散客，尤其是自驾车旅客成为中国国内旅客的一种越来越普遍的趋势。鉴于进入湖北的交通便捷性日益改善，加上全国生活水平的旅客逐渐增加，我们预计散客市场的住宿需求将在未来几年显著增加。再加上待建酒店独特的方便地理位置、加上壮观的湖景和周边绿化特色，预计将吸引这一细分市场合理水平的需求。会议(huy)MICE- 武汉市的会议(huy)市场早己成气候，主要(zhyo)是由于武汉的交通(jiotng)、旅游及经济(jngj)的优势。然而，基于未来开展工程的展开，包括武汉的大型会议中心和许多拥有宽敞会议设施的国际品牌酒店工程，预计会议市场的住宿需求将在不久的将来高增长提高。摘要 55公里范围

12、圈同级竞争酒店分布A亚洲大酒店 2.6公里湖北省武汉市硚口区解放大道616号亚洲大酒店 HYPERLINK sunnychina 提供更多信息 效劳设施:商务中心 、停车场免费 票务效劳、 洗衣效劳、 商场、 理发美容室 、提供机场接机效劳收费 HYPERLINK sunnychina 提供更多信息 餐饮设施:三楼中餐厅亚洲轩以湘、粤菜为主、凌宵阁旋转西餐厅提供新颖的欧陆及东方美食 HYPERLINK sunnychina 提供更多信息 HYPERLINK 携程 提供更多信息 房型:酒店拥有265间客房，豪华商务房, 行政套间, 行政间,高级单双人间，普通标间, 豪华商务间 HYPERLINK

13、 sunnychina 提供更多信息 会议设施:大型会议室可容纳350人、小型会议室可容纳10人 休闲设施:迪斯科舞厅 、卡拉OK厅 、棋牌室、游泳池 、健身室、 按摩室 、桑拿浴室 HYPERLINK 不正确吗？显示所有编辑 HYPERLINK 不正确吗？B武汉天安假日酒店 3.2公里(n l)湖北省武汉市解放(jifng)大道868号 HYPERLINK 携程 提供(tgng)更多信息 房型(fn xn):豪华(hohu)大床间, 行政套间, 行政间, 普通标间, 豪华商务间 HYPERLINK 携程 提供更多信息 餐饮设施:中餐厅, 酒吧, 限时送餐效劳 HYPERLINK 携程 提供更

14、多信息 娱乐与健身设施:乒乓球室, 网球场, 健身室, 桑拿浴室, 室外游泳池 C武汉长江大酒店 2.4公里湖北省武汉市解放大道1131号 HYPERLINK 携程 提供更多信息 房型:行政豪华套房, 商务单人房, 豪华房含早, 豪华套房, 行政商务单人房 HYPERLINK 携程 提供更多信息 餐饮设施:中餐厅 HYPERLINK 携程 提供更多信息 娱乐与健身设施:卡拉OK厅, 桌球室, 健身室, 按摩室, 桑拿浴室 D圣淘沙酒店公寓 3.4公里湖北省武汉市万松园路199号 () HYPERLINK 5booking 提供更多信息 酒店简介:武汉圣淘沙酒店公寓位于武汉最繁华的商业核心地带

15、- 万松园路中段矗立着两栋按照国际酒店标准进行装修配置的28层大厦，时尚气派，交通便利，靠近武汉广场、国际会展中心尽享地利优势。E晴川假日 1.9公里湖北省武汉市晴川街洗马长街88号 HYPERLINK 携程 提供更多信息 房型:豪华房, 商务大床房(城景), 行政豪华房, 商务单人房(江景) HYPERLINK 携程 提供更多信息 餐饮设施:中餐厅, 西餐厅, 咖啡厅, 酒吧, 限时送餐效劳 HYPERLINK 携程 提供更多信息 娱乐与健身设施:健身室, 按摩室, 桑拿浴室 HYPERLINK 携程 提供更多信息 效劳工程:会议厅, 商务中心, 停车场, 外币兑换效劳, 票务效劳, 洗衣效

16、劳, 医务室 F葛洲坝大酒店 2.4公里湖北省武汉市硚口区解放大道558号 HYPERLINK 携程 提供更多信息 房型:高级双床间, 豪华间, 行政间, 行政套间, 商务双床间 HYPERLINK 携程 提供更多信息 餐饮设施:中餐厅, 西餐厅, 酒吧, 茶室 HYPERLINK 携程 提供更多信息 效劳工程:会议厅, 商务中心, 停车场, 外币兑换效劳, 洗衣效劳, 理发美容室, .GHI长海大酒店 4.6公里湖北省武汉市江岸区黎黄陂路1号房型:拥有客房188间，其中有标准间、单人间、双人间、商务套房、豪华套房等多类房型餐饮设施:不同规模的会议室7处，多功能餐厅，特色包房，欧式酒吧，日式茶

17、道效劳工程:梦幻KTV，美容美发，桑拿，健身娱乐摘要 6 - 待建酒店的最正确定位 本报告认为以国际4级高端酒店为待建酒店的最正确定位，主要原因如下： 坐拥优秀(yuxi)湖景和静谧(jngm)秀丽的景色，湖景吸引(xyn)越来越多的旅客到其周边休憩(xiq)地区，成为(chngwi)了主要的需求驱动因素。 鉴于武汉市内各社交及根底设施和旅游设施的不断完善，以及作为全国中部地区国际化城市的知 名度日益提高，预计在未来几年内将吸引大量的商务活动需求。 汉阳区是武汉市酒店密集的主要地区，尽管待建地块距离经济最繁华地段相对较远，鉴于待建酒店 其位于湖景江边界的独特地理位置，待建地块适合用作国际4级高

18、端酒店的开展。预计将为住 客带来专属感、静谧的环境和一定程度的私隐性。 在未来几年，许多国际品牌酒店开展工程将投入市场，使武汉市酒店市场将越来越具竞争性。国际 高端度假酒店的定位将使待建酒店与市场上的现有和潜在竞争酒店区分开来。待建酒店以国际4级高端酒店的定位进入将有助于提升待建地块的形象以及加快开展的步伐。 鉴于待建地块的景观独特性，待建酒店与目前市场上其他酒店进一步区分的时机。摘要 7 -建议待建设施 建议：1层及部份地库-出租商铺4500大型品牌百货 2层-大堂(dtng)、商务中心、790的会议(huy)设施、餐饮(cn yn)设施西餐(xcn)咖啡厅及限时送餐效劳(xio lo) 3

19、层6层-配置 280 间国际高端4级酒店客房 顶层 -会所式健身俱乐部网球场/水疗Spa附录2 -待建酒店的设施推荐表待建酒店指示性设施总结客房客房数比例%面积/平方米平方米标准客房10036%252,500豪华客房15054%355,250标准套房124%65780豪华套房124%901,080双卧室套房52%120600总统套房10%300300后台及辅助区 10%1,050总计 280 11,560餐饮设施座位数面积/平方米平方米全日制西餐咖啡厅1602.0320后台及辅助区30%95总计160415会议设施最多可容纳人数平方米/座位平方米宴会厅可分隔为2或3间3001.2360会议室 1可分隔为2间 802.0160董事会议室 1间303.0 90大堂区/会前准备区及后台辅助180总计790其他公共区域数星每单位面积平方米出租铺面4,500商务中心15050大堂500健身俱乐部/水疗