深圳联合产权交易所

1、PAGE PAGE 9深圳联合产权交易所深圳产权拍卖有限责任公司竞买须知（第2011021期）拍卖会拍卖日期：2011年12月 6 日15：00 时拍卖地点：深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4楼拍卖厅。拍卖标的：深圳市隆顺物业管理有限公司30%股权。起拍价：人民币1元。拍卖须知1、本竞买须知依照中华人民共和国拍卖法等法律法规相关规定，并结合项目的具体情况制定。2、竞买人为该标的在拍卖公告截止日2011年12月5 日16：30前已在深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）或深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）办理竞买登记手续，并按照规定交纳保证金的法人、自然人或其他组织。3、竞买人

2、凭深圳联合产权交易所出具保证金收据及相关文件到拍卖公司办理竞买登记手续。竞买人进场竞买即表明其同意并接受本竞买须知和转让公告期间所公示的相关条件及规定。4、本次拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖最后成交价不包含拍卖佣金和办理相关手续时所发生的关联费用。产权拍卖公司提供的拍品资料仅供竞买人参考，并对现有的资料进行解释，资料不足部分，竞买人自行到有关部门查询。竞买人应认真咨询、详细了解标的物的现状，联交所和产权拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价，产权拍卖公司即视为其认可标的物的现状（包括瑕疵）,不得反悔。未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负，拍卖成交后，竞买人自行承担全部责任。

3、5、本次拍卖采用升价方式，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，每次加价幅度由拍卖师当场宣布。竞买人口头出价和举牌示意均可，每次举牌即表示价格递增一档。口头出价需同时举号牌，但不受递增一档限制。竞买人按照要求自由出价，以拍卖师击槌方式确认成交。6、竞买人应在拍卖公司办理登记手续后，方可领取号牌；竞买人应妥善保管自己的号牌，在拍卖会场，出现他人代举、冒举的情况，由领取该号牌的竞买人自行承担全部责任。7、竞买人竞拍成功后3个工作日内（包括拍卖当日）,须按该拍卖标的成交价款的5%（少于2000元时按2000元收取）向深圳产权拍卖有限责任公司支付拍卖佣金。8、拍卖成交后，买受人应于买

4、受人应于拍卖会现场与拍卖公司签署拍卖成交确认书；同时按照委托方提供的股权转让协议书文本与委托方签署股权转让协议书。拍卖成交后，买受人已经支付的保证金人民币5万元自动转为交易价款，若保证金不足以支付全部的股权转让款，买受人应在拍卖成交之日起3个工作日内将剩余转让价款一次性支付至指定的资金监管账户（户名：深圳联合产权交易所股份有限公司，账号：4000091919100006478，开户银行：工商银行深圳高新园支行）。保证金大于股权转让价款部分，应于拍卖结束后办理保证金退款手续；并于退款手续办理后3个工作日内按原进款方式全额无息退还。买受人超过约定期限未能付清成交价款及拍卖佣金的情形视为根本违约，委

5、托方可以单方面解除合同，并扣除其缴纳的保证金人民币5万元。同时委托方可以委托拍卖公司将拍卖标的再行拍卖，再次拍卖产生的费用由原买受人承担，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的部分，由原买受人补足差额。9、未竞得拍卖标的的竞买人，应于拍卖结束后办理保证金退款手续；其缴纳的保证金于退款手续办理后3个工作日内按原进款方式全额无息退还。 10、竞买人如有违反本须知条款的行为，将被取消竞买资格，同时拍卖公司保留通过法律途径追诉的权利。11、产权过户：买受人凭相关资料自行到有关部门办理股权变更登记手续，转让方给予必要的协助。12、费用承担：本次股权转让产生的全部税费，按照国家法律、行政法规、规章规定由甲

6、乙双方各自承担；法律行政法规、规章等没有规定的，除本协议另有规定外，甲乙双方各承担50%。本次股权转让系在深圳联合产权交易所公开进行，由此已经产生的挂牌、公告、鉴证、过户等相关费用及拍卖佣金，由甲乙双方按深圳联合产权交易所规定各自承担。13、关于优先购买权问题：除股东符建湘外，其他股东均放弃优先购买权。14、竞买人领取并签署本竞买须知的同时，即表明联交所和拍卖公司已告知竞买人该标的的全部瑕疵。15、竞买人已收到委托方提供的股权转让协议书文本，并接受该文本中确定的所有条款。16、本须知如有未尽事宜，按拍卖法有关规定办理。本须知我（单位）已阅读并认可，同时我也了解该标的的全部情况，也收到了委托人提

7、供的股权转让协议书文本，并愿意在成为买受人时按照该股权转让协议书文本中所有条款签署股权转让协议书。（签字、盖章）： 深圳产权拍卖有限责任公司 二一一年十一月二十五日附件：股权转让协议书文本股权转让协议书甲方（转让方）：深圳市深南石油（集团）有限公司地址：深圳市南山区商业文化中心区海德三道海岸大厦东座1704乙方（受让方）：地址：标的企业：深圳市隆顺物业管理有限公司注册地址：深圳市南山区后海大道四号南山石化大院管理处鉴于：1、标的企业深圳市隆顺物业管理有限公司是一家在深圳注册的有限公司，注册资本50万元整。经深圳市中项资产评估房地产估价有限公司评估，截止2010年12月31日，该标的企业净资产为

8、人民币-14.96万元。甲方持有目标公司30%股权；2、本次标的企业深圳市隆顺物业管理有限公司30%股权转让，各方当事人均已被授权。3、甲方愿意将持有的目标公司30%股权整体出让，乙方愿意受让该30%股权。鉴此，甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，依据中华人民共和国公司法及相关法律、法规之规定，订立本产权转让协议，以资甲、乙双方共同遵照履行。一、股权转让价格与支付方式、根据拍卖结果，甲方将标的产权以人民币（大写） 万元【即：人民币（小写） 万元】转让给乙方。乙方同意按该价格受让上述30%股权。2、本次股权转让款按以下方式支付：（1）在本协议签署之日，乙方已向深圳联合产权交易所支付

9、的保证金自动转为股权转让款，若保证金不足以支付全部的股权转让款，乙方应在本协议签署之日起三个工作日内支付到甲方指定的账号。二、甲方声明、保证和承诺1、甲方合法持有标的产权。甲方具有转让标的产权的主体资格及民事权利能力和民事行为能力。2、甲方合法享有其在本合同项下转让的标的产权，并对该产权拥有完全、有效的处分权；在本合同签署之前和签署当时，甲方所转让的产权处于完整状态。甲方保证对所转让的股权，没有设置任何质押、担保、被查封或其他任何第三方权益，并免遭任何第三方追索，该产权所代表的相应权益的完整性及合法性未受任何形式的侵害。3、甲方签署并履行本合同将不会违背甲方已经签订的对其具有法律约束力的其他合

10、同或协议，也不存在与甲方已经向任何其他第三方所做出的任何陈述、声明、承诺或保证等相冲突之情形。4、甲方订立本协议所需的一切权利、许可、批准均已取得，并保证按本协议规定行使权利及履行义务。甲方保证不实施任何违反本条声明与保证或者影响本合同效力的行为。同时，甲方应积极协同乙方办理标的产权的过户手续，以促使本次转让顺利进行5、甲方保证其向乙方交付的文件、资料等材料（包括但不限于书面形式）无重大遗漏及虚假。6、甲方自标的产权过户之日起，对转让标的企业不再享有出资人任何权利，也不再承担出资人任何义务。三、乙方声明、保证与承诺1、乙方是根据中华人民共和国法律，依法登记设立并合法存续的法人或其他组织，且不违

11、反法律法规的禁止性规定。或者乙方是根据中华人民共和国法律规定，具有完全民事行为能力的自然人，且不违反法律法规的禁止性规定。2、乙方无足以妨碍或影响本次转让的重大诉讼、行政处罚及或有负债事项。也不存在与乙方已经向任何其他第三方所做出的任何陈述、声明、承诺或保证等相冲突之情形。3、乙方订立本协议所需的一切权利、许可、批准均已取得，并保证按本协议规定行使权利及履行义务。乙方保证能够按照本合同约定如期支付全部转让价款，且该等款项来源合法。4、乙方保证其向甲方交付的任何文件、资料等材料（包括但不限于书面形式）无重大遗漏及虚假。乙方将积极协同甲方办理有关审批手续，并自取得深圳联合产权交易所出具的产权交易鉴

12、证书之日起 30 日内，办理标的产权的过户手续，以促使本次转让顺利进行。5、乙方保证产权过户之日起，承担出资人的全部责任。四、权益及风险承担甲乙双方确认，乙方了解并认可目标公司情况，愿意按照目标公司股权现状受让该30%股权。本协议生效后，乙方依法享有该股权的权益及承担相应的风险（含转让前该股权应享有和分担标的企业的债权债务）。甲方和乙方确认：本合同生效后，转让标的企业将根据中华人民共和国公司法修订公司章程，对章程中关于股东名称，股东持股比例等内容作出修订。五、税费承担本次股权转让产生的全部税费，按照国家法律、行政法规、规章规定由甲乙双方各自承担；法律行政法规、规章等没有规定的，除本协议另有规定

13、外，甲乙双方各承担50%。本次股权转让系在深圳联合产权交易所公开进行，由此已经产生的挂牌、公告、鉴证、过户等相关费用及拍卖佣金，由甲乙双方按深圳联合产权交易所规定各自承担。五、协议的变更与解除 本合同一经签署，非经双方书面同意，不得变更或解除，但发生下列情况之一时，可变更或解除合同：1、由于不可抗力原因，致使本协议无法履行。 2、一方违约，严重影响了守约方的经济利益，使协议履行成为不必要。3、因情况发生变化，经过双方书面协商同意变更或解除协议。七、违约责任：1、本协议书一经生效，各方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。由于一方的过错造成本合

14、同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，有过错的一方应向对方承担赔偿责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。2、如因甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应按照乙方已经支付的转让款的百分之二十向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必须另予以补偿。3、如乙方不能按期支付全部的股权转让款，将视同为乙方自动放弃股权受让权利。此时，甲方有权单方解除本协议，并对乙方已支付的股权转让款作为违约金不予退回。如因乙方违约给甲方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。八、法律适用及争议的解决1、本协议的效力、解释、履行等均适用中华人民共和国的法律。2、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方均应通过友好协商解决；友好协商不能解决的，均应向目标公司所在地有管辖权的法院诉讼解决。3、在发生任何争议时以