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文档简介

1、深圳市某城市旧改项目投资分析,项目利润明细表,序号,项目,建筑面积(),单价(元/),金额(万元),备注一,土地情况,1,可开发建设用地,18983.00 ,2,容积率,8.50 ,3,计容建筑面积,161356 ,1),住宅建筑面积,119484 ,2),保障性住房,29871 ,住宅建筑面积的25%3),商业,4500 ,4),公共配套设施,7500 ,a,社区管理用房,300 ,b,社区警务室,50 ,c,社区菜市场,500 ,d,9班幼儿园,2400 ,e,社区健康服务中心,1000 ,f,社区老年人日间照料中心,750 ,g,公交首末站,2500 ,4 ,不计容建筑面积,86850

2、,停车位35-45/个，按45/个计算地下室建筑面积,地下停车位,1930 ,停车位暂不考虑出售5,建筑总面积,248206 ,6,可销售面积,153856 ,1),住宅,119484 ,2),商业,4500 ,3),保障性住房,29871 ,小计,153856 ,二,销售收入,418995 ,1,住宅,77665 ,50000 ,388324 ,按乙方分得65%2,商业,2925 ,50000 ,14625 ,按乙方分得65%3,保障性住房,19416 ,8264 ,16046 ,政府回购单价按住宅建安成本加3%利润计算，按乙方分得65%三,开发成本,259165 ,1,土地取得成本,189

3、83 ,31607 ,60000 ,包括办证、前期拆迁费，土地出让金由甲方承担2,建安成本,161356 ,7980 ,128755 ,3,前期工程费,161356 ,180 ,2904 ,4,管理费,161356 ,594 ,9583 ,前3项5%5,不可预见费,161356 ,408 ,6583 ,2、3项5%6,工程监理费,161356 ,120 ,1936 ,7,公用设施专用基金,161356 ,50 ,803 ,8,财务费用,161356 ,3012 ,48600 ,假设本项目需融资6亿元，开发周期4.5年，融资利息18%四,营销费用,161356 ,779 ,12570 ,(二)3%五,增值税及附加,161356 ,2337 ,37710 ,(二)9%六,土地增值税,161356 ,519 ,8380 ,(二)2%七,利润总额,161356 ,6270 ,101171 ,(二)-(三)-(四)-(五)-(六)八,所得税,161356 ,1568 ,25293 ,(七)25%九,净利润,161356 ,4703

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