3.工程工造价-天津大学工程管理自考

1、3.工程造价-天津大学工程管理自考3.工程造价-天津大学工程管理自考3.工程造价-天津大学工程管理自考可行性研究的前提和基础是市场需求和发展的研究，是一系列对项目建议书批准的建设项目在技术上是否可行和经济上是否合理、盈利的分析和论证工作。核心是经济评价，基础是市场供求与技术发展预测。建设地点的选择，应遵循靠近原材料、消费地、工业项目适当聚集等基本原则。采用多因素评分优选法。设计一般分初步设计（技术设计）施工图设计建设准备阶段准备的内容：1征地、拆迁和场地平整2完成施工用水、电、路等工程3组织设备、材料订货4准备必要的经审查通过的施工图纸5组织招投标，择优选择施工单位。建设项目：是指在一个场地或

2、几个场地上，按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总和。建设项目工程量：指建设的全部工程量，其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算的造价单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分，单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程，一般包含建筑工程和安装工程。单位工程：是单项工程的组成部分，单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工的工程。分部工程：是按建筑工程的主要部位划分的，如基础工程主体工程防水工程分项工程：一般是按生产分工，并能按照某种计量单位计算，便于测定或统计工程基本构造要素和工程量来划分的。工程造价的特点：1工程造价的大额性

3、 2个别性、差异性 3动态性 4广泛性和复杂性 5阶段性工程造价的职能：1预测职能 2控制 3评价 4调控工程造价的作用：1建设工程造价是项目决策的工具 2是制订投资计划和控制投资的有效工具 3是筹集建设资金的依据 4是合理利益分配和调节产业结构的手段 5是评价投资经济效果的重要指标。工程造价的计价特征：1单体性计价 2分部组合计价 3多次性计价 4方法多样性计价依据正确性计价可行性研究阶段(投估)初步设计(设总概)施工图设计阶段(施工图预算)招投标阶段（承包合同价）工程实施阶段（竣工结算价）竣工验收（竣工决算）投资估算价是指编制项目建议书，进行可行性研究报告阶段编制的工程造价。设计总概算价是

4、指在初步设计阶段，总承包设计单位根据初步设计的总体布置、建设内容、各单项工程的主要结构的设计图纸和设计工程量清单，按照概算定额或概算指标及建设主管部门颁发的有关取费规定，进行计算和编制的该建设项目，从开始筹建到交付生产或使用的全过程中，所发生的各项建设费用的总和。建设工程投资费用管理：为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动，它包括了合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。工程造价有效控制的途径是1以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制2应由被动控制转为主动控制3技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。*我国现行建筑安装工程费

5、用由直接费、间接费(规费和企业管理费)、利润和税金(营业税城市维护建设费教育费附加)构成，直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费，人工费包括1基本工资2工资性补贴3生产工人辅助工资4职工福利费5生产工人劳动保护费，材料费包括1材料原价2材料运杂费3运输损耗费4采购及保管费5检验试验费，施工机械使用费1折旧费2大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费5人工费6燃料动力费7养路费及车船使用费进口设备的原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后行程的价格。交货类别分为内陆交货、目的地交货、装运港船上交货。工程建设其它费用，按内容可分为1土地使用费2与工程建设有关的其它

6、费用3与未来企业生产经营 有关的其它费用。联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。*工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。建设工程定额：是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。计价依据的特征：1科学性和权威性2统一性和宏观调控性3系统性和群众性4稳定性和时效性人工消耗定额是指在正常施工条件和合理劳动组织条件下，为完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品，所必须消耗某种技术等级的

7、人工工日的数量标准。定额时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的合格产品，所必须消耗的时间，它是编制劳动定额的主要依据，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。劳动定额的时间定额：确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间之和。材料消耗量定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格的建筑安装工程产品所消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。机械消耗量定额是指在正常施工条件和合理使用机械条件下，完成单位合格产品，所必须消耗的某种型号的施工机械台班的数量标准。施工定额是指在全国统一定额指导下，以同一性质的施工过程为测算对象，以施

8、工企业工料机消耗定额为基础，由施工企业编制的完成单位合格产品的人工、材料、机械台班等消耗量的数量标准。施工定额的编制原则1平均先进水平原则2简明适用原则3专业人员和群众结合，以专业人员为主编制定额原则4独立自主原则。预算定额的作用1是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价的依据2是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据3是施工企业进行经济活动分析的依据4是编制标底、投标报价的基础5是编制概算定额和概算指标的基础概算定额和施工定额的区别 预算定额以施工定额为基础编制，都规定了完成单位合格产品，所需人工、材料、机械台班消耗的数量标准。1研究对象不同，前为分部分项工程后为施工过程2编制单

9、位和使用范围不同，前为国家及行业主管部门是法规性标准，后为施工企业用于企业内部3编制时考虑的因素不同，前为一般情况后为企业施工的特殊情况4编制水平不同，前采用社会平均水平，后采用企业平均先进水平。投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资结算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计的要点1严格按建设程序办事2在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性3认真对

10、待每个设计环节每项专业设计4加强设计审核5建立设计单位经济责任制6施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求。设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计和扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。设计概算的作用1是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据2是签订贷款合同的最高限额3是控制施工图设计和施工图预算的依据4是衡量设计方案技术经济合理和选择最佳设计方案的重要依据5是考核建设项目投资效果的依据工程预算是指在设计施工图完成后

11、，根据设计施工图计算的工程量，考虑施工组织设计中拟定的施工方案或方法，套用现行工程预算定额及工程建设费用定额、材料预算价格和工程建设主管部门规定的费用计算程序及其它取费规定等，进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济稳健。审查设计概算的方法1对比分析法2主要问题复核法3查询核实法4利用工程量综合指标对比审核法5分类整理法6联合会审法招标投标是指采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。招标程序1招标公告与投标邀请书2资格预审3编制和发售招标文件4勘察现场5投标答疑会6接受投标7开标、评标和定标。工程索赔时在工程合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的的义务或出现了应由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。工程索赔时处理原则1索赔必须以合同为依据2必须注意资料的积累3及时、合理地处理索赔4加强索赔前瞻性，主动控制，减少索赔。索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据，1索赔信2索赔报告3索赔费