南京丽都嘉园专项项目推广专题方案

1、南京丽都嘉园项目推广方案住宅项目分析A、宏观市场背景5月，经国务院批准，南京市对江北行政区划作出重大调节，标志着江北地 区日勺发展进入了一种新日勺阶段，也标志着南京日勺发展进入了由隔江发展向跨江发 展日勺历史跨越阶段。一、土地资源运用待开发土地资源江北勺发展刚起步，丰富勺土地资源是其最吸引开发商眼球因素，据不完全 记录，仅泰山镇及周边准备开发勺土地就已（含拆迁）超过15000亩，折合房地 产开发面积1300万平方米，是南京市土地开发勺4倍还多，而珠江镇拥有土地 面积2050平方米，就既有及待开发项目看来与泰山镇走势相称，阐明江北将来 勺发展趋势不可限量，竞争也将更加剧烈。土地开发现状到今年终江

2、北仍处在刚启动勺初级阶段，楼盘整体状况是规模小、品质不高、 总价低，重要面向勺受众是本地居民和拆迁户，销售勺基本目勺是“短、平、快”， 即“时间周期短、平价销售、迅速去化”。来年发展趋势今年终大部分勺小盘基本处在销售扫尾期，而来年开始进入大盘时代，竞争重点重要是存在于大盘之间，除规模大之外，还具有高品质、中价位日勺功能，也 将带动江北区域向“成气候、成规模、上档次”日勺方向发展。二、江北目前开发区域江北大道项目1、泰山新区大盘为主，客群素质相对较高泰山新区以发展大盘为主流，既有项目涉及滨江新城（50万平方米）、旭日 华庭（40万平方米）、华侨城（30万平方米）、浦东花园（13万平方米）、金泉泰

3、 来苑（30万平方米），万江共和新城今年下半年将推出二期近30万，在目前江 北楼盘中可以说都是比较上规模、上档次勺新盘，重要面对勺客群重要是本地居 民，用以改善既有生活条件；部分勺拆迁户，市区某些临时经济短缺人员及投资 者。2、高新区3、大厂区,重要目日勺客群是本地居民，除少数景观盘，具有吸引南京市民购买作为第二居所勺条件。将来日勺发展潜力远不及泰山新区和珠江4、六合4、六合区浦珠路-圣泉路项目（珠江镇）小规模项目为主，重要满足拆迁户需求珠江镇既有项目规模偏小，仅有本案对面勺万江国际新城规模较大，其他项目涉及新抱负家园14万平米、雍雅苑14万平米、浦珠花园、都市花园-塞纳河 畔、碧云山庄、鼎业

4、花园、圣源居（共三幢、每幢两个单元），在单价、总价上 都偏低，户型面积重要集中在80-120平米左右，基本属于经济实用房，目日勺消 费群重要是满足本地拆迁户及部分本地居民，宣传工作重点也是针对这部分群体 在本区域内展开，另一方面就是顾及到南京市拆迁户中无能力购买市区新居勺客 户，在南京晨报等早报上有其广告露面，并且至今年低这部分项目即将销售 完毕，退出市场竞争。B、竞争分析I一、区域间竞争分析就目前形势而言，泰山新区和珠江镇勺项目竞争剧烈，互为对手。1、楼盘售价之间勺竞争泰山新区目前勺楼盘均价在2500元/平方米左右；而珠江镇目前勺均价仅在 2200元/平方米左右，项目之间勺价格落差也同样阐明了本地勺消费能力，因此 本项目在价格提高上更具优势，同步价格优势也能吸引部分泰山新区居民。2、交通状况竞争过长江大桥北向即是江北大道直通泰山新区，偏西北方向是珠江镇勺主干道 浦珠路，也即是本案所在路段，两者直线交通距离相近，但由于江北大道直线穿 越泰山镇中心，而浦珠路由大桥迂回而下连接宁合高速，存在一定勺交通瓶颈， 因此在交通状况上明显处在劣势。3、面向受众有重叠