商业物业管理委托服务合同

1、商业物业管理委托服务合同范本委托方（如下简称甲方）：地址：法定代表人：受托方（如下简称乙方）：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策， 在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方但愿委托乙方担任的物 业管理单位，乙方乐意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业 管理服务，甲、乙双方共同于年月 日在中国市签订物业管理服务合 同如下，以共同遵守。一、物业基本状况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）：1.5物业总建筑面积：1.6物业四至及状况：1.7上述基本状况如果与市有关政府部门出具的有关证书、测量报告 等

2、文献所记载的内容不符的，则应以政府部门的文献为准。1.8甲方批准全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及 服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。1.9乙方接受甲方的委托，并批准按照本合同及国家和本地政府制定 的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。1.10乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应 对其承当相应的管理责任。1.11乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本 物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。二、物业管理服务范畴及事项2.1该物业规划红线范畴内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设 施，其中涉及楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、玻璃

3、幕墙、楼梯间、 电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保 养和管理。2.2共用设施、设备的维修、养护、运营和管理，涉及：上下水管道、 供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭 路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、 地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。2.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，涉及：道 路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、 泵房（污水解决池）、内外停车场等。2.4该物业自动化系统的维护保养和管理。涉及：中央空调机组、电 梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯

4、系统、卫星电视系 统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系 统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系 统。2.5安全秩序与消防管理，其中涉及:维持该物业区域内公共秩序（巡 逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对多 种突发事件的避免和解决；火灾的避免和发生火灾的救护和解决；保 安监控和消防监控；并协助公安机关解决刑事案件。2.6道路交通与停车场管理，其中涉及：负责该物业规划红线以内的 道路交通管理，地面停车及车辆疏导服务等（停车场经营管理事项将 由甲乙双方签订补充合同或独立委托合同）。2.7平常保洁与定期清洁，其中涉及：该物业公共区域内

5、的清洁卫生、 楼宇玻璃幕墙的定期清洗、公共区域地毯定期清洗及地板定期打蜡服 务等；每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清 掏服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的 有偿清洁服务。2.8庭院绿化与花卉租摆，其中涉及：为该物业规划红线以内的庭院 花木及绿地提供平常养护服务；同步为客户提供室内有偿花卉租摆服 务等。2.9管理与该物业有关的工程竣工图纸、物业业主（或物业使用人） 档案与竣工验收数据。2.10代收代缴与有偿服务，负责向物业业主（或物业使用人）收取 物业服务费、能源费等杂费以及另行提供的有偿服务的收费。有偿服 务的具体项目以及有偿服务费的收取原则将另行以书面形式明确告 知甲方、物业业主（或物业使用人）。2.11对于物业业主（或物业使用人）房屋自用部位、自用设备及设 施的维修、养护以及其他服务规定，在当事人提出委托时，乙方在 其能力及服务范畴内，接受委托并根据本合同的条款合理收费。2.12对物业业主（或物业使用人）违背心 管理规约、业主 临时管理规约、顾客手册、装修管理规定等的行为，针对 具体行为并根据情节轻重，采用批评、奉劝、警告、制止、追索违约 补偿、民事诉讼等措施。甲方、物业业主（或物业使用人）应积极协 助、配合乙方的物业管理工作。三、服务原则乙方将按下列商定，提供24小时（含周末和法定节假日）不间断的 物业管