合同结算方式

1、合同价款结算方式及有关案例工程承包合同重要可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同;总价合同分为固定总价合同、可调总价合同；单价合同分为固定 单价合同、可调单价合同。定总价合同(FFP)俗称闭口合同、包死合同。所谓固定,是指这种价款一经商 定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调节。所谓总价”，是 指完毕合同商定范畴内工程量以及为完毕该工程量而实行的所有工 作的总价款。即承包人针对发包人在招标文献中拟定的拟建工程项目 实行范畴、工程量清单、有关报价规定、风险范畴及幅度进行的报价 不予调节。当工程项目实行范畴发生变化、工程量清单发生偏差、超 过商定的风险范畴及幅度时应予以调节。调节的方式、措施

2、应在招标 文献中明确或者在建设工程施工合同中商定。结算价二所有变更、签证价格+合同总价。固定总价合同合用于如下状况：工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工 程条件稳定并合理；工程设计具体，图纸完整、清晰，工程任务和范畴明确；工程构造和技术简朴，风险小；投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间具体考察现场、 复核工程量，分析招标文献，拟订施工计划。合同条件中双方的权利和义务十分清晰，合同条件完备，期 限短（1年以内）。这是由于此类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金 合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。由于总价固定，因此只

3、要业主（发包方）不变化合同施工内容，合 同商定的价款就是承发包双方最后的结算价款。对于业主来说，这样 的价款拟定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓 好工程进度和施工质量。2、量与价的风险重要由承包商承当。对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商一方面要承当的 是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风 险均由自己承当，业主不会予以补偿。另一方面，承包商还要承当工程量风险。在固定总价合同中，业 主往往只提供施工图纸和阐明，承包商在报价时要自己计算工程量， 再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便业主提供工程量清单， 也仅仅是承包商投标报价的参照，业主往往声明不

4、对工程量的计算错 误负责。这样，承包商还要承当工程量漏算、错算的风险。招标实践中，外资和港台业主予以的投标时间往往比较短，承包 商来不及根据施工图精确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算， 漏算、错算几乎难以避免，只但是漏算、错算的数额有大有小罢了。对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润 空间已经大大压缩，业主高价获取工程的的风险几乎不存在。但是， 材料市场不会永远只涨不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有 一定的风险，只是基于业主在工程合同中的优势地位，往往可以逼迫 承包商减少合同价款，因此，固定总价合同中业主的价格风险相比承 包商要小得多。3、承包商索赔机会少。固定总价

5、合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减 工程量可以调节合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而 业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同 也是业主对付承包商低中标、勤签证、高索赔的妙招。这对公司管 理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付的外资公司尤为重 要。这种合同在90年代及工程清单实行前较为普遍，目前这种合同 已很少浮现了。但常常会出目前私营公司、外资公司、合资公司建造 的厂房、办公楼等施工合同中。案例某建筑工程采用公开招标方式确认。业主在招标文献中规定：项 目在21个月内完毕；采用固定总价合同；调价条款（工程变更以建 设单位、监理单位签证及设计变

6、更的工程变更联系单进行调节）。标 底价1026万元，招标范畴为主体建筑工程内的土建、安装工程。承包商投标报价976万元，工期21个月。施工单位按期完毕了建设单位指定所有工作后，并按期上报了工 程竣工结算。结算送审造价= 976万元+工程变更联系单102万元+承包范 畴外的附属工程153万元+混凝土中掺HUEA微膨胀剂建设单位定 牌定价58万元+重要材料（水泥+钢筋）涨价差价88万元+人工 挖孔桩实际结算造价增长42万元=1419万元。巽宅背景-1、在招标施工图是确人工挖孔桩的桩长暂按9米计算；2、土方工程原设计土0.000相称于黄海高程6.000米，设计室 外地坪标高为-0. 500米（招标文

7、献中明确阐明了土方开挖暂按设计 标高计算），实际原始地面标高为黄海高程5.000米；原投标预算为 综合土方开挖，未计算回填土方，实际施工中室内采用了 750厚的塘 渣回填；3、原设计的外墙面砖变更为外墙真石漆，外墙真石漆建设单位 定牌定价80元/肝，按计税不计费不下浮计入工程结算价，原投标 预算中的外墙面砖工程量为5800肝；4、原设计的卫生间300X300的瓷砖变更为300X450瓷砖， 300 X450瓷砖建设单位定牌定价80元/肝，按材料单价不下浮；5、构造设计阐明中明确了梁板混凝土中掺入10%HUEA微膨胀 剂；6、实际施工中施工单位对招标范畴内的外墙散水、坡道、坡道 处不锈钢栏杆等未

8、施工；7、原招标的阳台处中空玻璃铝合金平开门，实际施工的中空玻璃铝合金推拉开门；8、由于建设单位提供的钢筋量少计算了圆钢工程量合计88.98 吨；而III级钢双多计了 48.69吨，施工单位在结算中给与了按实调节。二、可调总价合同：此类合同与固定总价合同基本相似，但合同期较长，只是在固定 总价合同的基础上，增长合同履行过程中因市场价格浮动对承包价风 格节的条款。由于合同期较长，承包商不也许在投标报价时合理地预见一年后 市场价格的浮动影响，因此，应在合同明确商定合同价款的调节原则、 措施和根据。常用的调价措施有:文献证明法、票据价风格节法和公式调价法。可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同专用条 款中列明。调价工作必须按照这些特定的调价条款进行。这种合同与 固定总价合同的不同之处在于，它对合同实行中浮现的风险作了分摊， 发包方承当了通