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1、 从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势摘要：2008年的世界企业的亏本和倒闭。但是随着2009年后半年世界经济尤其是我国经济的复苏，一些地区的房地产又开始出现了大幅度的上涨。我们将从房地产周期的角度进行分析和预测一下未来我国房地产业发展的方向。 一、房地产业周期的概念 林增杰、武永祥和吕萍认为，房地产经济周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。谭刚认为，房地产周期是房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段、循环往复复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节 各国的房地产业都有周期性。美国的房地产业周期

2、较长，平均周期为18年左右；日本房地产业周期和整个国民经济的发展是同步的， 7-8年为一个周期；香港房地产业存在明显的周期波动规律，一般最短6-7年，最长9-10年，平均8-9年就会出现一次房地产周期循环波动，并且每个周期循环大致呈现前5-6年上升、后2-3年下降的波动规律；企业并购重组将会增加 受金融危机的影响，对一些小房地产企业打击较大，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境，未来企业并购重组将会增加。而且一些一线和二线城市的地价一直处于上升状态，在激烈的土地竞拍过程中，小企业自然失去了优势和机会，最终会走向优胜劣汰和并购重组的道路。 四、对现阶段我国房地产业发展的政策建议 加

3、强房地产开发商信息披露制度 市场只有更多的认知才能更大效用地合作，房地产开发商和购房者之间应加强了解。LocaLHOST建议房地产开发商在季报中加入空置率、建筑面积、销售面积和各项成本等房地产数据。使房地产市场透明化。 加大经济适用房和廉价租房的建设规模和质量 现在的商品房价格过高，城镇的消费水平的上涨还跟不上房地产价格的上涨。大多数消费者的经济实力属于购买经济适用房的范围，应该加大经济适用房的建设。这个方面中央和各级地方政府都出台了相关政策文件，经济适用房和廉价租房的建设已经正在进行。 同时，还要加强经济适用房和廉价租房的售租制度建设，加强监管。在前几年一些地区出现一些中低收入者买不到，反而

4、都是一些高收入者凭借关系买到经济适用房。在销售过程中存在严重问题和不公平现象。 国家对房价进行有效的宏观调控 针对开发商不愿降价的情况，地方政府应帮助指导房价。应对低价房减免税费或贴现补偿；对高价房追加税费。同时对一些故意抬高价格进行房价炒作的企业和个人进行查处。对一些房价偏离市场价值过大的地区进行有效的控制和降价。中国的房价收入比过高。房价收入比是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是51，联合国的标准是31。美国目前的比例是31，日本则是41。而在我国，这个比例大约是101151。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是141。我国的房价存在明显的虚高。 参考文献： 1.林增杰，武永祥，吕萍.房地产经济学m.北京:中国建筑工业出版社，20

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