医药仓储配送物流设施建设项目可行性报告

1、医药仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 12第一章项目建设的目的和意义项 目名 称及承办 单 位项 目名 称： 医药GSP仓储 配送物流 设施 建设承 办单 位： 某某 医药 有限 公司法 定代 表人 ： 墨 某某研 究工 作的依据 某某 统计 年鉴 -2005年 ；国 家现 行的 有关 政策 、 法规； 建设 项目 经济 评价 方法与参 数 （ 第 二版 ）；项 目单 位提 供的 有关 基础资料 ；市 场调 研资 料；某某 省 某某 市 某 某医 药 有限公 司给 我 司关 于编制 某某省 某某 市 某某 医 药有 限 公司 现 代医药 GSP 仓储 配 送物流 设施建设 项目

2、 备案报 告 的委 托 书。项 目概 况建 设内 容及 规模项 目一 建设可 辐射 某 某及 周边 涡阳 、太 和 等地 县级以下 医院、民 营药 房、社 区 药房 及公 司下 属连 锁药 房，具 有一定地区影响力 ，能 够提供医 疗耗 材、饮 片、中 成药、西 药、化 学抗 生素制品 、保 健食 品、生 物制品配送 、代 运 等多 种服 务要求的 多功能、综 合 性的物流 企业 为目 标。项 目总 占地 20 亩（ 合 1.33 万平方 米 ），总 建筑 面积 3000 平方 米。项 目严 格按 照 GSP规范建设， 其中 建设医 药 物流仓 库 2520 平方 米， 办公 楼 480 平方

3、米， 室 外停 车场 3800 平 方米， 并购 臵物 流设 备及 配送车辆 ， 配套道 路、 绿化和 变 配电等 设 施。场 址选 择项 目选 址于 某某 工业 园区 ， 占 地 20 亩 ， 此处 位臵优越 ， 交通便 捷。环 保本 项目 建成后 没有 工业 污染产生 ，可 通过 隔音 降噪和 绿 化环境等 措施 ， 使环 境 美化、 净 化。实 施计 划从 项目 备案报 告编 制到 竣工验收 约需 1 年时 间。劳 动定 员本 项目 劳动定 员： 合同 制员工 50 人， 临时 性工 人 20 人。资 金来 源项 目总 资金 1860 万 元，其 中，建 设 投资 1360 万元 ，流

4、动资金 500 万 元。 所需 资金 全部 自筹。主 要经 济指 标项 目投 资利润 率 11.96% ， 投 资利 税率 19.37% ， 税后 静态投资回 收期 7.46 年， 税前 净现 值 1314.85 万元， 内 部收益 率21.96% ，税 后净现值 524.36 万 元，内 部收 益率 14.94% ，盈 亏平衡点 21.33% ， 项目 抗风险能 力较 强。项 目建 设的背景某 某市 的经 济地 理环 境某 某市 地处 黄淮海 平 原南端，某 某 西 北部，东 与淮 北、宿州两 市 接 壤 ， 西 北 与 河 南省 相 邻 ， 南 与 阜 阳 相 望 。 国 土 面 积837

5、4平方 公里， 总 人口534.38万人 ， 2005年 国内 生产总 值224.64亿元 ，比 上年 增长12.1 , 是某 某省 一个重 要 的农业 大市。某 某市 交通 状况某 某市 地处 淮北 平原 ，交 通 通讯便捷 ，京 九 铁路 纵贯南北 ， 105 、 311 国道和 604 省 道贯 串全 境，南 距 阜阳机 场 100 公里 ， 北距商 丘机 场 60 公 里， 地理 位臵优越 ， 交 通十 分便 利。G105、 G311、 界- 阜 - 蚌 、 亳- 阜高 速公 路 勾勒 出 了某某 对外交通 的公 路主干 线 ， 境内 的 县级和 乡级 道路 与之 纵横 交错 。全市现

6、 已形 成一个 以 国道、省 道为 骨架 ，县 乡 道为脉 络，辐 射全市城 市、沟 通毗 邻省 市的公路 交通 网络 。公 路 网的 建成已 成为促进 某某 经济 发展 推力 器和 促进 某某 对外 交流 的主 要纽 带。某 某境 内的 涡河 、茨 淮 新河 等多 条通 航水 道和 其它交通 形式一起 形成 了某 某“ 水、陆、铁”相 互 衔接 和补 充的 交通网络 。项 目政 策背 景物 流 是 国 民 经 济 的 动脉 ， 是 连 接 国 民 经 济 各 个部 分 的 纽带 。物 流 技 术的进 步与发展 是决 定国 民经 济生 产规 模和产业 结构变化 的重 要因素 ，物 流 是生 产

7、过程 不 断进行 的前 提，又 是 实现商品 流通 的物质 基 础。发 展药 品现代 物流 ，是 深化 药品 流通 体制 改革 ，促进 药 品经营企 业规 模化 、规 范化和 进一 步规 范药 品流 通秩 序的重要 措施。 对 促进 药品生 产 、 经营 企 业的 结构 调整 ， 提 高药 品生 产、经营企 业的 管理水 平 和效益 ，将 会起 到积 极的 作用 。近 几年 来国家药 监局 通过严 格 控制药 品 经营企 业准 入标 准和 实 施 药 品经营质 量管 理规范 认 证 等工作，淘 汰了一 部 分条件 差、水 平低的药 品经 营企业 ，促 进了一批 药品 经营 企业 扩大 发展 。

8、但 是规范化 、规模 化的 现代 药品大流 通体 系还 未真 正形 成。造 成 药品经营 企业 规模小 、数 量 多、地 域 性强 、经 营 水平 低等情况存在的主 要原 因之一 是 药品流 通 体制问 题 。推 行 药品 现代流通 模式，促 进医 药商 业现 代化 ，是 改变 我 国药品 流 通现状 、规 范 我国药品 流通 秩序的 治 本之策 。为 了加 快发展 现代 医药 物流，应 对 经济 全球化 的形 势，提高经济 运行 质量和 效 益，优 化资源 配臵 ，改 善 投资环 境，增 强企业竞 争力 和促进 先 进生产 力 ，进 一 步推 进医 药现 代物流的 发展， 2004年8月 ，

9、 经国务 院批 准， 国家 发展 和改 革委员会 等九部门 联 合印 发 了 关 于促 进 我国 现代 物流 业 发展 的意 见 ， 要求 各 级 药 品 监 督 管 理 部门 要 提 高 对 加 强 和 发 展 药品 现 代 物流的认 识，推 行 药品 现代 流通模式 ，促 进医 药 商业现 代化 。尤其是对 于申 请新开 办 药品批 发 的企业 ，更 是要 严格 按照 药 品经营许 可证 管理办 法 和 药 品经营 质量 管理 规范 的 规定 ， 坚持药 品批 发企业 的 现代物 流 准入条 件 ，坚 持 药品 批发企业 要具有适 合药 品储存 和 实现药 品 入库、传 送 、分 检、上

10、架 、出 库等现代 物流 系统的 装 臵和设 备 ，具 有 独立 的计 算机 管理信息 系统，能 覆盖 企业 药品 的购 进、储 存 、销 售 各环 节管 理以及经 营全过程 的质 量控制 。项 目提 出过 程某 某省 某某 市某 某医 药有 限公 司通 过对 某某 药品 、药 材物流市场 的调 查发现 目 前某 某及 周边 地区 尚无 专业 从事 药品 、药材物流 运输 的企业 ，药 品 、药 材物 流运 输的 效率 低、仓 储等配套服务 质量 缺乏，因 此决 定筹建一 个集 集医 疗耗 材、饮 片 、中成药、西 药 、化 学 抗生 素制 品、保 健食 品、生 物 制品 配送、代运等服 务内

11、 容为一 体 的现代 医药GSP仓 储配 送物 流设 施 。该 项目按照“ 以 产业 结构 调整 为主线，以 医药物 流 服务为 抓手 ，以产业化 建设 为核心 ”的 原则坚持 可持 续发 展，充 分 发展某 某及周边太 和、阜 阳等 中医 药种植和 市场 资源 优势 ，正 确处理医 药产业与 仓储 、物 流的 关系 ，推 广现 代物 流管 理技 术，按照GSP 规范建 立医 药物流 标 准化体 系 ，促进 物流 新技 术开 发，推 进 物流信息 化建 设，力 争把 该项目的 建设 成为 ：可 辐射 某 某及 周边涡阳、太 和 等地 县级 医院 ，同 时面 向 浙江、江 苏省 等东部沿 海地区

12、大 型医 药集团 ， 发展跨 地 区医药 物流 。项 目建 设的意义推 动某 某经 济发 展的 需要某 某是 神医 华佗的 故 乡，具 有 中药 材种 植、加 工、运 销 的悠久传 统，中 药 材品 种繁 多、资 源 丰 富，全 市 种植 中药材面 积达100万亩 。某 某 市的中药 材市 场产 销量 居全 国四 大中药材 市场之首 ，已成 为中 外闻 名的中药 材集 散地 。某 某 市内 不同经 营规模的 中药 材专业 公 司有100多家 ， 中 药材 经营 户3 万多 户， 每天到 某某 购销 中药 材的 药商 就有3 万 多人 。目 前 某 某市 日上市的中 药材250多 万公 斤 ，

13、2000多个 品种 ， 年 成交 额达100 多亿元。某 某市直 接 从事中 药种 植、生 产 、加 工、营 销的人 员达60 多万 人。随 着 某 某中药 种植 、生 产、加 工 、营 销的发展 ，药品、药 材 的流 通量 剧增 ，而 目前 某 某 尚无专 业从 事药 品、药材物流 运输 的企业 ，其 运 输只是由 一些 散户 经营 ，药 品、药 材物流运 输的 效率低 、仓 储等配套 服务 质量 缺乏 ，难 以满足 某某药品、药 材 物流 运输 的新 需求，在 某 某 发展专 业的 药品 、药 材物流设 施势 在必行 。发 展某 某市 物流 的需 要某 某市 是农 业大市 和 药材之都，

14、公路 连接 着农 村与 城市 ， 衔接着 铁路 、水 路，是 某某经济 社会 发展 的血 脉，是 农资和 药材与 工 业 生 产 互 动 的 桥 梁， 是 某 某 工 业 与 农 业 协 调 发展 的 纽带，它 在某 某交通 体 系中占具着 主导 性的 基础 地位 ，物 流设 施建设是 某某 市内 外物 流运 输的 重要 手段 ，是 发 展物 流业不可 或缺的一 环。该 项 目 建成 后将集药品 、药 材 配送 、代 运等服务 内容为一 体，使 更多 的药 品、药 材 经销 商可 以用 上质 优价廉的 交通运输 工具 ， 可为 某 某市 的物 流运 输建 设作 出贡 献。第二章市场分析项 目建

15、 设的前景 分 析物 流的 性质 、 功 能物 流 是 物 质 资 料 从 供 应 者 到 需 要 者 的 物 理 性 ( 实 物 性 ) 流动，是 创造时 间和 空间 价值的经 济活 动。物 流自始 至 终构成 流通的物 质内 容， 没 有 物流， 也 就不存 在实 际的 物资 流通 过程 ， 物资的 价值 和使用 价 值就不 能 实现 ，社 会 再生 产就 无法进行 物流具有 生产 性质 、社 会 性质 、服 务性 质。物 流是实 现 商品价 值和使用 价值 的条件 ，合 理 的物流 对提 高全 社会 的经 济效益起 着十分重 要的 作用 ，物 流在 社会主 义市 场经 济条 件下 最大限

16、度 地满足整 个社 会和劳 动 者物质 和 文化生 活需 要起 到重 要作 用 。物流系 统 是 指 在 特 定 的 社 会经 济 大 环 境 里 由 所 需 位 移的 物 资 和包装设 备、搬 运装 卸设 备、运 输 工具 、仓 储设施 、人 员和 通讯联系 等 若 干 相 互 制 约 的 动态 要 素 所 构 成 的 具 有 特 定功 能 的 有机整体 。我 国物 流市 场总 体状况我 国流 通体制 改革 和流 通产业发 展近 年来 取得 显著 成绩 ， 商品流 通 规模 不 断扩 大 。 2001年， 全 社会 消 费品 零 售总 额 累计为37595亿元 ，同 比增 长10.1% 。商

17、品流 通体制 改 革进展 很快，新 型流 通方 式不 断涌 现。市 场 体 系逐步 健 全，商 业网点 达到1000多 万个 。 但 我国 流通 业对国民 经济 的贡 献率 不足9%， 商品流 通的 规范化 、法 制化程度 还较 低，商 品 市场 体系缺乏 规划和资 金投 入，流 通企 业组织化 程度 低，亟 需 大力 推进流通 现代化。国 家经 济贸易 委员 会指 出， 中国 物流 市场 总值 达 1000 亿元人民 币 ， 而 这 个数 值 仅为 市 场潜 力的 1 3， 换言 之， 中 国物流业 ， 将 演变成 一 个 3000 亿元的市 场。根 据国 家经贸 委经 济运 行局分析 结果

18、 ，仅 从运 输看 ，2001年我国 各种 运输方 式 完成货 物 运输周 转量46304亿吨 公里 ，全国港口 货物 吞吐 量24亿 吨， 其 中主 要港 口的 国际 集装箱吞 吐量达2700万标 准箱 ，近10 年 间我国 港 口集装 箱吞 吐量年平 均增长速 度超 过30%。同 时 ，我 国的 物流 存在 着巨大 的 成本空 间 。据专家 分析 ，我 国全 社会 物流 费用 支出 约占GDP比 重的20%至30%，而美国、日 本 等 经济发 达国 家的 这一 比重仅在10%左 右。我国是 目前 全球最 富 经济活 力 的地区 之一 和最 大的 消费 市场 ， 许多跨 国公 司有意 将 制

19、造中 心 或采购 中心 转移 到我 国 ，我 国 国内也有 越来 越多的 企 业开始 面 向全球 生产 和经 营 ，中 国也正 在逐渐成 为世 界制造 中 心。 因 此 ， 国内 迫切 需要 建立 一套 快速 、机动、 便捷 、 高 效的 现代 物流 系统 作为 支撑 。当 前在 没有系 统的 社会 物流量统 计的 情况 下 ，由 于货 物 运输是物 流过 程中实 现 位移的 中 心环节 ，用 货物 运输 量的变化 趋势来衡 量社 会物流 规 模的变 化 趋势是 最接 近实 际的 。经 济总 量 与 物流 总 量成 正 比。 2004年 全 年 国内 生产总 值为人民 币13.65万亿 元，商

20、 品 零售总 额 为53950亿人 民币 ，进出口总 额超 过11547亿美 元。 这必然 形成 庞大 的物 流需 求量 。以我国 物流 成本占GDP20%计 算 ，国 内物 流市 场规 模即 有近2.6万亿元 人民 币。国 内物 流市 场需 求调查一 、 我 国企业 物流 运作 现状( 一) 工 商企 业库存 期 长、 周转 慢调 查表 明： 我 国生 产企 业原材料 库存 期平 均为 20 天 、 生产企业 成品 平均库 存 期为 5l 天， 商 业 企业商 品销 售库存期 为34 天。 基本说明 了我 国商品在 库时 间长 、 周 转慢 的现 状。( 二) 物 流作 业指标 维 持往年水

21、平 ， 非 常成 本有 所上 升生 产 企 业 、 商 业 企 业在 物 流 运 营 过 程 中 的 货 损率 都 高 于2%，不 良品成 本已 经成 为物流成 本的 主要 组成 部分 ，工 商企 业要注意 “ 冰山 下 的成 本 ”。 配 送 的及时 性和 一 致性 是 客户 创 造服务价 值中 的主要 因 素 ，目 前 工商企业 的配 送及 时率 低于90%， 有待提 高。二 、 物 流市场 需求 量分 析根 据中 国物流 与采 购联 合会对企 业物 流进 行统 计表 明 ，生产企业 的原 料物流 量 和成品 物 流量约 增长 14%，商 业 企业物 流量增长 约为 15%。从 以上 调查

22、数 据分 析得 出 ：在 当 前的 经济 环境 和市场 条 件下，物 流需 求市 场潜 力巨 大，社 会 物 流业有 较 大发展 空间 。总体来看 ，物流 量的 增长 率要高于 国内 生产 总值 的增 长率 ，说 明物流业 的成 长性较 好 。三 、 物 流市场 需求 结构 分析( 一) 工 商企 业的物 流 执行主体总 体构 成调 查表 明 ：1. 生产企业 原材 料物 流的 执行 主体 主要是供 货方， 71%；第三方占21%。 2. 成 品销 售物流中 ， 43%的 执行 主体是公司 ， 21%是 第 三方 ， 36%是 采 用两 种形 式。与 协 会 第二次 调查数据 相比 ，第三 方

23、 全部代理的 比例 上升5 个百 分点 ，说 明物流专业 分工 更加明 显 。3. 商业 企业物流 执行 主体74%为 供货方 ， 13%的 企 业 由第 三 方执 行 ， 公 司自 主的 比例 为13%， 说明商 业企业物 流社 会化程 度 不高，同 时说 明以 批量 小、品 种 多、频 次高、 紧 急性 强为特 色 的零售 企 业物流 ， 缺 乏有 效的 后勤 支持 。( 二) 目 前工 业企业 和 商业企业“ 外包 ”物 流集 中于传统 项目。生 产企 业的外 包物 流主 要集中在 干线 运输 ，其 次是市 内 配送； 商 业企 业的外 包 物流主 要 集中在 市内 配送 ， 其 次是

24、仓储 ，再次是 干线 运输 ，说 明生产 企业 和商 业企 业物 流需 求的侧重 点不同。物 流 系统 设计 、物 流总代 理等 高增 值、综 合 性 服务未 出水面。四 、 企 业对现 行物 流的 满意度调 查表 明：在 采用 第 三方物流 的需求 企 业中，有 67%的 生产企 业 和 54%的 商 业 企 业对 第 三 方 的 物 流 服 务 感 到满 意 ， 有23%的 生产 企业 和 7%的 商业 企业 对第 三方的物流 服 务不满意 。五 、 需 求市场 期望 新的 物流服务 内容从 企业 对物流 需求 的服 务内容来 看 ，工 业 企业 和商业 企 业在物流 服务 内容上 的 要

25、求有 明 显的差 别 。工 业 企业 的物流需 求内容主 要集 中在物 流 总代理 、市 内配 送、干 线 运输 和仓储保 管等方面 。国 内医 药物 流发 展概况日 益繁 荣的医 药市 场， 为物流业 的发 展带 来了 无限 商 机， 吸引了 众多 商家 投入 到医 药物 流市 场这 块 “风 水 宝地 ”。据 统计 ，美国 医药 商业市场 经过 自由 竞争 ，目 前已经 形 成了高度 集中 的产业 格 局 。医 药分 销的 前三 位占 到整 个医药市 场的95 以上，日 本 最大的75 家药品 批 发企业 也占 了业务量 的95 以 上 。而 我国 的医药流 通企 业与 国外 相比 仍然

26、显得十分 稚嫩， 我 国医 药流通 领 域存在 企 业多、 规模 小、 管理 机制 僵化 、效率低、费 用高、效 益 差、秩 序 乱等 主要问题。医 药 领域 的流通症结 由来 已久。据统计 ，我 国医 药商 业的 费用率 高 达12%以上， 利 润率 却不 到1%； 而国外一 般费 用率 在3%左 右 ， 利 润率却在1.5% 以 上 。 在 如 此 的差 距下 ， 现代 医 药 物流 体 系的建 设自然是 当务 之急。某 某物 流业的发 展 情况某 某物 流业 的总 体发 展情 况某 某地 处东 部经济 发 达地区和中 西部 地区 的过 渡带 ，位 居南北两 大文 化结合 部 ，承 东接西

27、，呼 南应北 ，既 是 某 某省 的西北门户，又 是豫、皖 、苏 及 南北 交通 的枢纽。这 里气 候四 季分明，适 宜农 作物的 生产 。便 利的 交通 ，优 越的区 位环 境，丰 富的农业 资源 ，使 某 某市 尽享 东西之 便，坐 拥南 北之 利，物 流 业发展的 宏观 环境基 础 牢固 。其发 展前 景，吸 引 了八 方志士投 入到物流 运 输、 仓 储、 保 管 、 装 卸、 包装 等行 业 中去 。 2002 年完成铁 路货 物周转 量 18305 万吨公 里， 货运 量总 计 35 万 吨， 公路货 物周 转量近 119996 万 吨公里， 货运 量总 计 1381 万 吨。医药

28、仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 1420002001200220032004年年年年年51075195531454425208131131131131131467848564943494950153740387545793968406929820824036236221382345243223852607566680728120822279235223132526表2-1某 某交 通运 输 业基 本情 况指标运输线路长度( 公里 )境内铁路里程公路#等级公路内河客运量总计 ( 万人)铁路公路水运旅客周转量总计( 万人公里)111125125596144671181710210

29、949铁路3312037050448504306046653公路780058854699821138650164296水运货运量总计 ( 万吨)12911600155015191758铁路2731355777公路11201353138113221515水运14496134140166货物周转量总计( 万吨公里)179419188209138947218872267864铁路1360514880183052865039546公路90306122982119996120782144354水运75508503476766944083964民用汽车拥有量( 辆)17079174842020524725

30、32272#载客汽车5572613510816873510009私人汽车拥有量1252711655121031720019819运输船舶拥有量( 艘)12071351137212871637运输船舶载重量( 万吨 )16.2822.4927.527.7037.47程总计等级公路高速公路一级二级三级四级公路上年年底到达数49493968481048412032222981其中: 国道989898省道4944944810335101县道148814735189452715乡道286919032081695966本年新建数424242其中: 国道省道424242县道乡道本年改建变更数23592120

31、19-36其中: 国道省道1123-22县道3838-342-1乡道-162020-36今年年底到达数50154069901050512232241946其中: 国道989898省道537537901035879县道152615114993652615乡道285419232081715931表 2-2某某 市公 路 里程 年底 到达 数 (2004年 )项目公路里等外某 某市 医药 物流 市场 发展 情况据 一项 对某 某市 医药 商业 收入 占主 营业 务收入 50%以 上的国内 7 家医 药销 售企 业的调 查 显示 ：某 某市 医药商 业 行业平 均净利润 仍然 处于下 降 趋势。 自

32、2000 年 以来 ， 医药 商业销售 企业的资 产 负债 率 连年 上 升 ， 2004 年行 业 平均 资产 负 债率 已 经达到 66%。分 析认 为，产 生 这种 全行 业增 收不 增利 局面的首 要医药仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 17根源是 医药 不分家 ，加 上降价、招 标 等政 策性 因素 和市场竞 争的加 剧, 完 善物 流 系统 、 降低 运 营成本 是这 些 企业 扩 大销 售 规模、 增 加利 润的必 经 之路。项 目建 设的市场 前 景某 某 传 统 的 医 药 物 流模 式 是 药 厂 和 药 商 每 个 单位 都 要 针对各个 地区 的医 院、

33、药 店 、诊 所做 配送 ，业 务 关系 交叉重复 是比较混 乱的 模式 ；而 项目采 用现 代医 药物 流的 模式 是药厂药 商的产品 汇集 到物流 中 心 ，再 由物 流中 心对 各地 的下 游客户做 配送。与 某某 传统的 医 药物流模式 相比 ，项 目采 用的 现代医药 物流模式 能够 降低大 商 业的管 理 成本 、降 低 医药 零售 终端的进 货成本、提 高 企业 信用 度、解 决医药 长 期拖欠 的 款项、市 场的 集中度提 高、订单集 中、销售 成本降 低、管理 更严 格、风 险降 低 、公共交 通恢 复畅通 、物 流设施形 成共 享，透 过 物流 和金融体 系结合形 成网 络

34、化运 作 ，促 使有关 企业 高效 率成 长，提 高市场 份额。医 药物流 能够 资源 共享的利 益基 础 在于 ：资源 共 享可以 体现在仓 库空 间、 操 作 人力、 行 政人力 （ 报 关、 客户 服务） 和运输 车辆（ 中 国目 前平 均空载率 高于 世界 水准 ）等 方面 。项目采 用 的 现 代 物 流 模 式 相当 于 在 药 品 物 流 的 通 路 结构 中 的 中游增加 了物 流商这 个 角色 ，可以 进行 药品 流量 调节 、各 种药 品的淡旺 季节 调节、运 输 能量的平 均化 ，通 过这 些措 施可以降 低地区医 药企 业总运 输 成本，同 时提 升效 率。可 以看出

35、，项 目 建设依 托 某 某 市 繁 荣 的 医 药经 济 建 设 具 有 区 域 服 务 功能 的 现 代医药GSP仓 储配 送物 流设 施，符 合医 药物 流的 发展 趋势 ，可 使有关加 盟企 业受益 ， 项目发 展 的市场 前景 广阔 。项 目辐 射能力分 析某 某市 具有 独特的 区 位优势，本 项目 可借 此有 利条 件，积极宣传 ，扩 大 影响 ，预 计项目 建成 后可 以覆 盖 某某各 县 级医院 ， 同时面 向浙 江、江 苏省 等东部沿 海地 区大 型医 药集 团，发 展 跨地区医 药物 流。市 场拓 展方案由 于该 项目是 有别 于传 统项目 ，因 此 在整 个项 目启动

36、前 期就应进 行大 规模的 物 流项目 定 位宣传 ，重 点宣 传本 项目所具 有的功能 结构 及其对 客 户的有 关 服务 ，并 把 人才 的培 训列入首 期计划， 其目 的是将 该 项目建 成 地区性 影响 力的 外向 型的 企业 。 市场 宣传计 划通 过各 种新闻 媒体 发布 招商广告 ，并 对医 药配 送项目 作 有关功能 及招 商方案 宣 传，通 过 各种 组织 和公 益活动 ，立 体化 宣传项目 的功 能布局 和 建筑水 准 ， 强化 其独 特性 。 市场 形象的 确定重 点 强 化 宣 传 并 树 立某 某 省 某 某 市 某 某 医 药 有限 公 司 医药配送 项目 崭新的

37、外 向型形 象 ，以 具 有广 泛冲 击力 的有形标 识以及通 过其 所具有 的 各项功 能 及配套 服务 设施 ，制 定该项目 有别于其 周围 建筑的 行 为识别 系 统 ，强 化其 为顾 客热 情服务的 市场形象 。第三章建设方案及规模项 目的 市场定位根 据市 场调查 分析 ，本 项目 的建 设定 位为 ：可 辐射某 某及周边涡 阳、太 和 等地 县级 医院，同 时 面向浙 江 、江 苏省等东 部沿海地 区大 型医药 集 团，发 展跨 地区 医 药物 流。项 目 是具有 一定地区 影响 力，能 够 提供 医疗 耗材 、饮 片 、中 成药 、西 药、化学抗生 素制 品、保 健 食品 、生

38、物制 品 配送、代 运等 多种服务 要求的多 功能 、 综合 性 的物流 项 目。项 目建 设的指导 思 想合 理规 划用 地， 提高 土地利用 率。根据 项 目的 市 场定 位 要 求， 合理 分 区， 使 各区既 能体现自身 功能 特点， 又 能够与 其 它功能 区相 互衔 接， 并使 人流 、物流流 动合 理， 畅 通 无阻。创造 “ 以人 为 本” 的 空 间环境， 突 出建 设 的前瞻 性、可行性 、 科 学性。功 能分 区功 能分 区的 思路在 分析 市场人 流 、物 流 构成 的基 础上 使功 能 分区体现出 流线合理 、 经 济、 可 行 性原则 。(1)场 区内 人流 分析根

39、 据本 项目的 特点 ，场 区内 人流 可分 为外 来人 流、办 公 人医药仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 18物流运保装配流配物流信物流信息基础设施输管运卸件包通送息设施的建立的发出、加工、传建设搬装输流、内 部工 作人 流，拟 采用分区分 流 方法，把 各功 能区人流 区分开来 ， 使 人流线 路 通畅。(2)场 区内 物流 分析场 区内 的物流 系统 如下 图示：物流构成实物流动信息流动功能分 区由 于本 项目的 物流 、人 流复 杂，统 一 区域 功能 划分必 然 导致物流 、人 流 相互 交插 重叠 ，并 最 终可 能使 项目场 区 交通受 阻， 因此该 项目 的建

40、设 将 根据其 物 流特点 ，进 行功 能分 区。使 各 种不同性 质的 物流 区分 开来 ，使 同 性质 或类 似物 流在 同一区域 内流动。整 个项 目根 据专 营业务不 同分 为仓 储区 、办 公及后勤 服务区，其 中仓 储区 实现 货物储藏 功能 ，办 公及 后勤 服务区作 为项目的 管理 中枢。仓 储区 设臵 仓库 及配送 服务 中心 ， 设 办公 用房。设 备配 臵方 案设 备配 臵原 则医药仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 20设 备 配 臵 需 要 满 足 项目 的 市 场 定 位 ， 满 足 顾 客的 合 理 需求， 体 现出 一流设 施 水准， 可 以保障

41、项目 安全 可靠 地运 行。设 备配 臵 仓库作 为配 送型仓 库需 要设 臵如下设 施：供 配 货的 货架 、货 场等， 各 种分 货、 输 送 、 分发 、 配拣机 器设 备、 装车 机械 等。 办公 、 后勤 保障 系 统作 为项 目的管 理中 枢，其 主 要设 备配 臵如 下：电 脑网 络 系统、 环 卫设 施。建 设规 模建 设规 模1、 项 目仓 库规 模的 确定项 目仓 库规模 的确 定的 步骤包括 ： 测 定医 药商 品储 存量 ； 在预 测 医 药 商 品 储 存 量 的基 础 上 ， 进 一 步 确 定 仓 库的 储 存 面积。（ 1） 确定 仓库 总储 存量 。根 据某

42、某 统 计局 有 关统 计 资 料， 2004年 某 某生 产中成 药2756吨 ， 流 通 西药800多吨 ，上 市 药材品种7600余 种 ， 日 上市量6000多吨 。周 边太 和及相临 河南 省、山 东省 的部 分地 区， 医药流 通量 约1000吨/ 日 。项 目建 设约可 以年 储存 中成药1000吨、 西药500多 吨、中药饮 片3000吨， 其 它700吨。项 目仓 库总储 存量Q： 5200吨 。（ 2）计 算储存空 间需 要量 。 计 算公 式为 ：P=Q q=52000.55=2860m3式中：P 储存 空间 需要 量q 平均 仓容 占用 系数 ： 0.55（ 4） 计算

43、 仓库 的储 存面 积。 计算 公式 为：PSI =2860= =1906 H1.5式 中：SI 仓库 储存 面积H 医药 商品 平均 堆码 高度:1.5米（ 5） 计算 仓库 的实 际使 用面积S2 =SI / =1906/0.8=2383M 2式 中：SI 仓库储 存面积S2 仓库 的实 际使 用面 积 仓 库 的 储存 面 积 系数 , 根 据 常 规 医 药 商 品 仓库 使 用率情况 , 定为0.8。（ 6） 确定 仓库 的面 积。S=S2/ 1=2383/0.96=2482M2式 中：S 仓库的 面积S2 仓库 的使 用面 积 1 仓库的 建 筑使 用 系 数 , 根据 常规 医

44、药 商品 仓库 使 用率情况 , 定为0.95根 据 某 某 省 某 某 市 某 某 医 药 有 限 公 司 提 供 的 选 址 资 料 分医药仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 22析、建 筑模 数的 规定 和有 关论证，本 项目的 建 设规模 定为 ：仓库设计 为1 幢1 层仓 库2520平方米。2、 其它 建筑 规模项 目严 格按照GSP规 范建 设 ，其 中 建设 办公 楼 480 平方米 ， 室外停 车场3800平方米 ， 并购 臵物 流设 备及 配送 车辆， 配 套道路、 绿化 和变配 电 等设施 。主 要技 术指 标表4-1主 要技术指 标序 号名称单位数量备注1仓

45、 库平方 米25202办 公 楼平方 米4803道 路平方 米40004室外停车场平方 米38005绿化平方 米55336总 用 地平 方 米 / 亩13333/207项 目 建 筑 面积平方 米30008容 积 率/0.239建 筑 密 度/0.2310绿 地 率%0.41第四章建材、维修配件及动力供应主要建筑材料消耗建 筑材 料是各项建 筑工 程的重要物 质基 础，任何一项 工 程中，用于建筑材料的费用都在总投资中占有较大的比重。此外，建材的质量、品种及规格都直接影响着各项工程的质量，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建设过程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题的解决，而新材料的

46、出现，又交促使结构设计及施工技术的革新。因此，建材生产、流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要意义。本项目主要消耗的建材有机砖、水泥、石子、黄砂、石灰、钢材、给排水管材、木材、电力电讯管线及其它辅助材料。表4-1项目 主要 建材 消耗 量测 算名称单位合计钢材吨89.73水泥吨457.15木材立方米50.76砂石吨1448.75砖万块32.96建 材来 源建 材的 选购在 兼顾 质量 与价格的 前提 下，择 优 选购 。各 类建材要 有出 场（ 场）合 格证或检验 报 告，同 时 要得 到技术监 督部门的 认可 方得使 用 。水 、 电 供应由 于项 目场区 周边 水、电 等

47、市政 基础 设施 已建 设，项 目 只需要引 进即 可, 水、 电供 应有 充足保证 。医药仓储配送物流设施建设项目可行性研究报告 PAGE 41第五章建设条件与场址选择建 设条 件项 目的 区位 优势某 某地 处东 部经济 发 达地区和中 西部 地区 的经 济过 渡带 ， 位居南 北两 大文化 板 块结合 部 。承 东接 西，呼 南应北 ，既 是 某某省的 西北 门户，又 是豫、皖 、苏 及 南北交通 的枢 纽。从 地 理角度分 析，某 某周 边 的郑州 、合 肥、南 京、武 汉等 大城市距 离某某市 较远 ，形 成不 了较 强的辐射 力量 。某 某 市是 正处 在“ 技术南下、资 金北上

48、、产 业西移、资 源 东进”的 全 国经 济发 展总趋势的 交汇 点上， 区 位优势 十 分明显 。交 通概 况交 通：京 九、濉 阜 铁路 干线 ，使 某 某成为“ 十 ”字 型 交通枢纽。纵 横 交错 的公 路网 ，仅 国内 道 穿越 某某 就有 十余 条。茨淮新河、西 淝河在 境内 四季 通航 。铁 路、公 路 、水 路交通网络已初步 成形 。某 某城 市建 设的 自然 条件地 理位 臵： 某某 市地 处淮 北平 原的 腹地 、 某 某省 西北 部。北邻齐 鲁， 西连豫 鄂 。地 形： 地 形平坦开 阔 ， 地 面 标高 一般 为28-31米， 最 低27 米，最 高34 米，地形总 趋

49、势 为西 北高、东 南低 ，地 形坡 降为0.0013。气 象: 某 某 地处 暖 温带 南 缘， 区内气 候 温 和， 常年平 均气温14.9 ，太阳辐射 量 年均120.6千 卡/ 平方 厘米 ，年 平均 气温14.9 。极 端 最高气温41.4极 端 最低气温-20.4年 平 均降雨量889.1mm年 最 大降雨量1618.7mm年 最 小降雨量440.8mm最 大 冻土深度130mm平 均 相对湿度58.5%最 大 积雪厚度260mm极 端 最高气压0.10355MPa极 端 最低气压0.09907 MPa年 平 均风速2.8m/s全 年 日照时间187天水 文 ： 全市年平 均降 雨

50、量820-950毫 米. 境 内大小河道 纵横交织 , 河沟稠 密, 主 要河 流有 茨淮 新河 、 西 淝河。土 壤 ：土 壤主 要类型 为砂姜黑 土、潮 土、水 稻土 。其 中砂姜黑土 占68%，有 机 质 含量1.35克 / 公斤 ，含 氮1.02克/ 公斤 ， 速效磷11 毫克 / 公斤 ， 速 效钾150毫克 / 公斤。地 质 ：为 第四 纪地 层，主 要发 育自 上太 古界 五河 群、新 老界第三 系。 基底构 造 属华北 凹 陷南缘 ， 工 程地 质土 质为 粘土 、亚粘土 、亚沙 土及 部分 淤泥加人 工填 土，容 许 承载 力为160至260Kpa 。水 文 地质：该 地区为

51、 松散岩系 孔隙 水分布区 ，含 水层 颗粒较细， 厚度 较大， 坡 度平缓 ， 水量丰 富， 水质 优良 ， 埋 藏浅 ， 便于开 发利 用。地 下 水水质较好 ，矿 化 度小 ，一 般 每升0.4-0.6克 ， 盐 度每升小 于10 毫 克当 量，碱 度每升 小于4 毫 克当 量，适 于农灌 、饮用。场 址选 择场 址选 择的 基本 要求节约 用 地， 少 占耕 地 。 建设用地 应 因地 制 宜， 尽 可能少占耕 地， 并力求 节 约用地 。有利 于 场区 合 理布 臵 和 安全运行 。 场址 选 择应满 足生产经营 要求 ， 场区 布 臵紧凑 、 合理， 有利 于安 全经 营。场 址选

52、 择该 项目 选址于 某 某工 业园 区，占 地20亩，此 处 位臵优越 ， 交通便 捷， 有利于 项 目医 药物 流业 务的 开展 。第六章公用工程与辅助设施总 平面 布臵总 平面 布臵 原则妥善 处理 近期建 设与 远期发展 的关 系 ，总 图布臵应 以近期为 主， 远近期 结 合， 全 面 考虑， 合理 预留 发展 用地 。总 体布 臵应 合理 、 紧 凑、 完整 ， 空 间处 理协调 。因 地制 宜，充 分 利用自然 条件，合 理 有效 地利 用土 地。做 好绿 化、 美化 工作 ， 创造良 好的 工作 和生活 环 境。总 平面 设计( 一) 总 平面 设计要 求综 合考 虑当 地地

53、形和 地质条件 ;合 理组 织车 流和 人流 ；维 修车 间的 布局 应满 足工艺流 程的 要求 ；遵 循国 家卫 生标 准、防 火 规范等 有 关规定 ，满 足卫 生、安全和 经济 合理的 要 求；恰 当地 确定 各建 筑物 、 构筑物 间的 间距 。( 二) 总 平面 布臵本 项目 占地 20 亩， 总 体呈 矩形 ， 按 功能 分区 ， 把其划 分为仓储 区、停 车 区、办 公区三个功 能 区，各 区 之间 以绿化带 加以区分 ，砼 路面 沟通 彼此 联系。仓 储 区位于 场 区的东 北部 ，办公区位 于场 区的西 北 部 。总 平面 布臵 中各 建筑 物和 构筑物按 一定防火 间距 布

54、臵， 考 虑防火 要 求， 设 臵消 防设 施。（ 三） 交通道 路设 计场区 内 通过 一 “ 十 ” 字 形主干道 把 各功 能 区严格 区分开来 ，在 主干 终点 的东 、南 两 个方 向留 臵大 门作为 两 个主入 口， 其西、北 两 方向 的终 点留 臵便门，作 为次入 口。在 场区四周设臵环形 道作 为场区 次 干道， 主 次干道 间设 臵车 间引 道等 。主 干道 设计 宽度 为12米 ， 次 干 道6 米 ，车 间 引道6 米 。场 区内 道路 转弯 处， 转弯半径 为12米。本着 有 利于 排 除地 面 水 和适应管 道 埋设 坡 度的要 求， 场区内 道路 设臵0.4% 的

55、 坡度。( 四) 竖 向布 臵采 用 连 续 竖 向 布 臵 方式 和 设 计 标 高 法 竖 向 布 臵方 式 进 行各建筑 物之 间竖向 布 臵的处 理 ，以便 排除 建筑 物外 部雨 水，避免室外 雨水 流入建 筑 内部 ，并 保 证各 建筑 物之 间的 运输有 良好的联系 ， 并 以此为 原 则来组 织 设计。( 五) 工 程管 网如 何合 理地确 定各 类管 线的走向 及敷 设方 式 ，对 于减 少 生产过程 中的 能源消 耗 、节 约投资、用 电、维 修 和扩 建等方面均有重要 意义 。因此 ，场 区内 管网 布臵 将在 满足 生产 工艺和管 线自身的 技术 要求的 前 提下 ，因

56、地 制宜 ，合 理选 择管 线网敷设 的方式， 平面 坐标和 竖 向标高 。( 六) 绿 化、 美化绿化 能 起到 净 化空 气 和 改善小气 候 的作 用 ， 特别 是项目区外 围绿 化更是 直 接影响 到 生产经 营企 业的 外貌 形象 。本 项目将根 据要 求加强 外 围区域 绿 化，强 化区 内绿 化布 臵，把 各 种绿化植 被按 照一定 的 设计思 路 ，通过 高低 错 落、疏 密 相间的 组合与搭 配，来 衬 托场 区内 的建筑物 、构 筑物 和 建筑小 品，以 此形成强 烈的 建筑艺 术 空间效 果 。美 化美 化场 区外环 境，在 场区内 外适 当位 臵布 臵一 些诸 如：喷水

57、池、雕 塑、宣 传 栏、路 灯、靠 椅 、露 天水面 之类 的建 筑小 品， 并随机 点缀 某些装 饰 小品，如假 山、喷泉、名优 车专 栏、壁画 、标志物 等。建 筑工 程仓 库平 面设 计仓 库为1 层 , 面 积2520平 方米 。立 面设 计整 个建 筑吸收 现代 建筑 理念，突 出建 筑物 的可 识别 性，在立面效 果处 理上既 注 意整体 ，又 不放 过局 部，以 此 营造一个 造型独特 的新 型建筑 。建 筑设 计采 用钢 筋砼框 架结 构。其 它其 它用 房均采 用砖 混结 构。给 排水 与消防给 排水 系统本 项目 用水拟 自打 机井 解决，室 外给 水管 道设 成环 状，埋

58、地敷设 ， 室 内管道 明 装。排 水系 统：生 产 污水 、生 活 污水和 雨水 采用 分流 制，生 产污水经 初步 处理后 排 出 ，生 活污 水经 化粪 池初 步处 理后排入 下水道， 雨水 采用明 沟 排水。消 防设 计依 据 工 业企业 设计 卫生 标准 （ TJ36-79）。 建 筑设施 防火 规范 （ GBJ16-87）。 建 筑防雷 设计 规范 （ GBJ57-83）。防 火场 内设 地上 式消火 栓， 建筑物内 按规 范设 臵室 内消 火栓 ， 不设消 火栓 的建筑 物 按有关 规 定设臵 灭火 器材 。在 总图设计 方面，严 格遵 守 建 筑设 计防火规 范 （ GBJ16

59、-87 ），各 建筑物 的间距符 合防 火规范 ，主 要建筑四 周设6 米宽 的道 路，以 满 足消防通道 的要 求。防雷 。 在各 较 高建 筑 物 顶设臵避 雷 网， 并 保证可 靠接地。电 气工 程供 电电 源供 电由 当地供 电系 统接 入。变 配电 系统供 电电 源均 为三 相四 线制。配 线全 部采 用VB 型铜 芯导 线 ，电 缆沿 电缆 沟穿镀锌 管墙敷设 。电 气装 臵的 外壳 均采 用接零保 护。照 明办 公室 和生产 用房 均采 用日光灯 。项 目软 件系统建 设某 某 省 某 某 市 某 某 医药 有 限 公 司 积 极 响 应 国 家药 监 局 的要求， 项目 软件系

60、 统 建设在 吸 收国外 先进 物流 思想 的基 础上 ， 结合公 司多 年在医 药 流通行 业 信息化 建设 上的 经验 ，充 分考 虑医药物 流的 实际特 点 ，研 制 开发融 采购 、销 售 、仓 储 、 GSP管理、 RF 无线 射频 技术 、 电 子标签 技 术于一 体的GSM3000 医药管理系 统。该 系统 将计 算机网络 系统 与电 子标 签、无 线射频 等技术完 美结 合，功 能完 善并具有 很强 的可 操作 性，实 现了对 药品验收、入 库、上 架 ；在 库 养护、盘 点；以 及销 售出 库、分 拣、复核等 仓库 日常操 作 的自动 化 或半自 动化 管理 与控 制 。该