《中天碧云目建筑安装工程承包合同》000000000000

1、- PAGE 67 -中天碧云苑苑建筑安装装工程承包包合同工 程 名名 称：中中天碧云苑苑建筑安装装工程建 筑 面面 积：约约620000平米开竣工日期期：20002年044月30日日至20003年066月15日日总工期（日日历天数）：合同签定时时间： 20022 年 004 月 10 日日建设单位（章章）： 施工单位位（章）法定代表人人： 法定定代表人：电话： 电话：开户银行： 开开户银行：帐号： 帐号：目 录录一、总说明明第 3页至至 3页二、施工合合同专项条条款第 4页至至 4页第1条 总造价价及主材价价让利第 5页至至 5页第2条 开办费费第 6页至至 6页第3条 土方运运输费用第 7

2、页至至 7页第4条 竣工图图编制费第 7页至至 7页第5条 履约保保证金、预预付款及进进度款支付付方式第 8页至至 8页第6条 甲指乙乙供材料及及设备第 9页至至10页第7条 质量保保证卡、质质量目标及及奖罚第11页至至12页第8条 标化工工地奖罚第12页至至12页第9条 工期表表及工期奖奖罚第13页至至13页第10条 渗漏保保证金第14页至至14页第11条 无定额额项目的报报价及定额额套用第15页至至15页第12条 商品砼砼补差第15页至至15页三、施工合合同通用条条款第16页至至16页第1条 创优操操作细则（土土建部分）第17页至至27页第2条 创优操操作细则（安安装部分）第28页至至33

3、页第3条 标化工工地管理细细则第34页至至38页第4条 工期及费费用签证管管理办法第39页至至40页 第5条 工工程保修金金第41页至至41页第6条 指导价以以外乙供材材料价格确确定办法第42页至至42页第7条 甲指乙乙供门窗配配件预结算算办法第42页至至42页第8条 竣工结算算办法第43页至至44页第9条 场地标标高、土方方、临水临临电第45页至至46页第10条 对施工工单位重SS090002的要求求第46页至至46页第11条 水电、电梯安装装及配套施施工要求第47页至至48页第12条 竣工资资料管理要要求及档案案押金第48页至至48页第13条 人力资资源要求第49页至至50页第14条 施工

4、单单位内部奖奖罚制度第51页至至51页第15条 项目经经理部财务务处理要求求第52页至至52页四、其他条条款第53页至至53页第1条 工程概概况第54页至至54页第2条 开竣工工日期第54页至至54页第3条 社会监监理第54页至至54页第4条 甲方代代表第54页至至54页第5条 乙方代代表第55页至至55页第6条 双方责责任第55页至至58页第7条 隐藏验验收及中间间验收第58页至至58页第8条 竣工验验收第58页至至59页第9条 合同履履行、生效效及终止第59页至至59页第10条 合同份份数第60页至至60页五、廉政管管理协议第61页至至62页一、总说明明本合同文件件由下列能能互相解释释、互

5、为说说明的文件件组成：1.1招标标文件、投投标书、中中标通知书书；1.2施工工合同专项项条款、通通用条款及及其他条款款；1.3廉政政管理协议议；1.4合同同终止前所所发生的变变更、纪要要、确认及及协议；1.5工程程预算书和和图纸；1.6现行行国家及上上海市有关关施工、现现场、材料料等方面的的规定；1.7截止止20011年10月月底前市造造价管理部部门颁发的的关于工程程预结算的的规定。投标单位必必须认真阅阅读本合同同中的所有有内容并按按要求填写写完毕，然然后作为投投标书进行行回标，经经双方协商商，无异议议后作为正正式合同文文本。投标单位必必须在本合合同每页都都加盖公章章，表示对对该页全部部内容的

6、认认同；如某某页未指定定盖章，请请盖在该页页面空白处处；如有不不同意见可可单独写明明且加盖公公章，否则则视为废标标。投标单位分分组情况招投标日程程安排：5.1发标标时间： 5.33开标时间间：5.2回标标时间： 5.44中标通知知书颁发日日期二、施工合合同专项条条款总造价及主主材价让利利本工程根据据政府有关关部门20001年110月底前前发布的九九三定额及及相关政策策法规按实实结算，施施工单位自自愿按总造造价让利_4_。总总价让利不不含甲指乙乙供材料，且且为税前让让利。预结算中除除甲指乙供供材料外，其其他主材价价格均以22001年年10月上海工程程造价信息息及市市场信息市场指导导价为准，让让利

7、 0_。工程预结算算的取费标标准为：高层土建_二_类，安安装_三_类；多层土建_二_类，安安装_三_类；地下室车库库土建_三_类，安安装_三_类；公建土建_三_类，安安装_三_类；室外总体_四_类，安安装_四_类。施工单位（公公章） 年 月 日开办费请详细列出出明细表，并并注明名称称、内容、取费、标标准、达不不到如何处处罚。如开办费某某分项报零零或未报，则则认为该项项让利，该该项所有责责任由施工工单位承担担。税前综合开开办费用在在预结算时时参与让利利。开办费用清清单：开办费用清清单序号项目单位数量税前综合费费用说明1现场安全文文明施工措措施费平米5600002800000元5元/平米米2现场赶

8、工措措施费平米5600002800000元5元/平米米合计5600000元施工单位（公公章） 年 月 日土方运输费费用土方运输费费用的预结结算，按以以下标准进进行：场内余土外外运税前综综合费用为为_28.00_元/立方方米。工程程量按“九三”预算定额额计算规则则确定，应应考虑回填填土。费用用包括土方方装、运、卸、堆置置，以及弃弃土地点的的妥善落实实等。土方场内短短驳税前综综合费用，不不分运距，统统一为_12.000_元/立立方米。工工程量按甲甲方批准的的施工组织织设计、现现场签证等等计算，考考虑回填土土，费用包包括土方装装、运、卸卸、堆置等等。以上土方外外运及短驳驳税前综合合费用，预预结算时不

9、不再参与让让利。竣工图编制制费竣工图编制制费_0_元。施工单位（公公章） 年 月 日履约保证金金、预付款款及进度款款支付方式式乙方不交纳纳履约保证证金。工程进度款款的确定：甲方将施工工图陆续交交给乙方，乙乙方编制施施工图预算算，甲方审审定后作为为工程进度度款的依据据。在甲方陆续续审定的预预算基础上上确定进度度款。包括括：实际完成工工程的预算算额（不包包括设计变变更现场签签证）；计税后的甲甲指乙供材材料款（依依甲方确定定的价格和和完成工程程的预算含含量计算，不不包括设计计变更现场场签证部分分）。当月设计变变更现场签签证费用增增减超过叁叁拾万元的的。乙方应于每每月底将工工程进度报报表报甲方方项目部

10、和和监理代表表审核，甲甲方审算部部接到审核核后的报表表，于次月月十五日前前依据本合合同预算办办法和实际际完成的合合格工程量量核定报表表，核算上上月工程进进度款。施工中发现现不合格项项目时，乙乙方应及时时进行整改改，同时把把整改措施施以书面形形式报甲方方存档备查查。不合格格项目整改改工作应在在当月申请请进度款之之前完成，并并请甲方复复查通过，否否则相应工工程款顺延延至下月拨拨付。不合合格项目不不计入当月月完成工作作总量内，即即不能申请请进度款。工程进度款款的支付每月20日日以前，甲甲方将确定定的上月度度工程进度度款的955%支付给给乙方；竣工后3个个月内，付付合同结算算总额扣减减保修金、渗漏保证

11、证金后分的的50%，余余下的500%在以后后的三个月月内付清。施工单位（公公章） 年 月 日甲指乙供材材料及设备备甲指乙供指指甲方指定定材料或设设备的品牌牌、规格、型号和价价格，由乙乙方和供货货厂商签定定购买合同同，并履行行联系进货货、验收、保管、付付款、索赔赔等购买合合同中买方方权利和义义务。在甲方确定定甲指乙供供材料或设设备品牌、规格、型型号和价格格前，乙方方有义务从从施工和技技术等方面面提出建议议，并对以以上材料或或设备本身身或由其引引发的不良良情况负责责。甲指乙供材材料及设备备包括：供配电箱、电表箱阳台/围墙墙透空部分分阳台栏杆外墙涂料墙/地瓷砖砖、石材智能化等有有关设备或或材料塑钢/

12、铝合合金/彩板板等各种门门窗：塑钢/铝合合金/彩板板等各种门门窗的购买买及安装由由甲方另行行指定单位位分包。甲方同意给给付乙方上上述分包合合同总价33%的分包包管理费（含含安装配合合和成品保保护费用）。门窗保护措措施详见“创优操作作细则（土土建部分）”，如乙方未按细则要求保护时，甲方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用从工程款中扣除。对甲指乙供供材料，预预算时主材材不补差，并并且在税前前按93预预算价格和和含量扣除除。按确定的价价格和预算算含量计算算出的甲指指乙供材料料款，计取取税金后，依依计划进度度，作为工工程款支付付。结算时时，仅增加加计算由于于设计变更更和现场签签证引起的的数量增

13、减减，实际定定货数量不不作为计算算依据。施工单位（公公章）： 年年 月 日第7条 质量保证证卡、质量量目标及奖奖罚为增强客户户信心，本本次招标工工程由施工工单位为各各客户出具具质量保保证卡，且且加盖施工工单位公章章。自合同同签章之日日起按所附附样本制作作，并在十十天之内完完成该项工工作。质量保证卡卡样本：正面：质量保证卡卡施工单位（填填写名称并并盖章）法人代表房 号业主编号_在 年 月 日到 年 月 日承建中中天碧云项项目，现保保证房屋和和整体配套套工程达优优良标准，（除除装修人为为损坏外）土土建、水电电质量保证证期为二年年，屋面为为五年，在在此期间若若有质量问问题 负责责赔偿、维维修。背面：

14、公司简介三、质量目目标及奖罚罚施工单位在在施工过程程中，必须须对各分部部分项工程程，如基础础结构、装装修、配套套、环境等等进行连续续拍照及录录像，竣工工之日应交交付配音、配乐、配配字幕的完完成带及照照片，片长长1015分钟钟，投标时时请提交计计划（何时时拍、何人人拍等）。注意：完完成带和照照片须包括括竣工全貌貌、细部施施工过程及及施工单位位对施工过过程中一些些技术处理理的领先做做法等。质量目标为为：（以政政府建设主主管部门的的评定为标标准）所有工程达达到合格以以上标准；两幢住宅结结构优质；小区获得上上海市“白玉兰”街坊称号号。罚则： 未达到合格格标准的工工程，甲方方不予支付付工程款，同同时乙方

15、负负担由此造造成甲方的的一切损失失；未达到两幢幢住宅结构构优质的，罚罚合同结算算总造价的的 1 ；未评上“白白玉兰街坊坊”时罚合同同结算总造造价的 1 。奖则：评上上“白玉兰街街坊”时甲方将将在下次招招投标时予予以优先考考虑。施工单位在在挖土开始始后一个半半月内提交交“白玉兰”要点报甲甲方审批，修修正后用以以指导施工工。标化工地奖奖罚罚则：未评评上上海市市标化工地地罚合同总总造价的 0.5 。奖则：评上上上海市标标化工地时时甲方将在在下次招投投标时予以以优先考虑虑第9条 工期表及及工期奖励励工期表单位工程工程挖土开开工施工至00.00施工至122层结构封顶主体竣工竣工验收1#房2002/05/

16、2202002/06/302002/09/2202002/10/3302003/03/2202003/04/2202#5#房房2002/05/0052002/06/1152002/09/0052002/10/1152003/03/2202003/04/2203#房2002/05/1152002/06/2252002/09/1152003/01/0012003/02/0014#房2002/04/302002/06/102002/08/3312003/01/0012003/02/001单位工程工程挖土开开工施工至00.00结构封顶并并验收工程主体竣竣工竣工验收6#房2002/05/202002/0

17、6/302002/09/2202003/01/0012003/02/0017#房2002/05/3302002/07/102002/08/3302002/11/3002003/02/0018#/9#房2002/06/1102002/07/2202002/09/1102002/12/202003/02/00110#房2002/06/2202002/07/3302002/09/2202002/12/3302003/02/00111#房2002/08/1102002/09/202002/12/2202003/03/2202003/04/220单位工程工程挖土开开工地板施工及及立柱墙体体留筋结构施工完

18、完成工程主体竣竣工工程竣工验验收地下车库2002/05/302002/07/3302003/01/2202003/03/202003/04/220单位工程工程开工工程竣工小区总体验验收备注室外总体2003/02/0012003/05/152003/06/15备注：上表表所报工程程为正常情情况（优良率1100%）的的工期。奖罚：1、按期完工工不奖不罚罚；2、拖期完完工罚总价价的1%，每每拖期1天天罚1总造价。罚款金=总造价（1%+n1）（n为为拖延的天天数）渗漏保证金金PAGE # 页：# 参建设令80号P82屋面、外墙墙、门窗框框卫生间容容易发生渗渗漏，故竣竣工结算时时乙方须在在保修金外外预留

19、3000,0000元（叁叁拾万元整整）作为渗渗漏保证金金，期限为为五年，不不计利息。前二年的渗渗漏维修和和渗漏导致致的赔偿费费用从保修修金中列支支，具体办办法参见本本合同保修修金条款。第三年开始始发生的渗渗漏维修和和索赔费用用从本保证证金中支出出。若有剩剩余，甲方方在五年期期满后十五五天内将结结算余款一一次性返还还。若保证证金不足，乙乙方须在接接到甲方书书面通知后后五天内补补足。乙方授权由由甲方全权权代表乙方方与业主进进行渗漏索索赔谈判，甲甲方拥有决决定权。谈谈判结果经经甲方代表表和业主签签字后立即即生效，乙乙方予以无无条件认可可。如出现大面面积渗漏，由由乙方负责责维修，发发生费用由由乙方直接

20、接承担。乙乙方不主动动进行渗漏漏维修的，甲甲方安排维维修，发生生费用从保保修金中扣扣除，不足足部分乙方方在接到甲甲方书面通通知后五天天内补足。施工单位（公公章） 年 月 日无定额项目目的报价及及定额套用用以下项目发发生时，在在预结算中中按以下定定额编号套套用，不再再换算，主主材部分按按甲指乙供供材料处理理。项目定额编号阳台栏杆4270外墙涂料6008防盗门5026无定额可套套的项目，预预结算时从从实际出发发，甲乙双双方协商确确定税前综综合议定价价格，汇总总时不再参参与让利。商品砼补差差预结算时，对对商品砼分分别按以下下约定处理理：预算时，房房屋和地下下室结构部部分砼和钢钢筋砼，按按商品砼考考虑

21、，包括括房屋和地地下室结构构封顶前的的所有分部部分项工程程，其余按按自拌砼计计算，泵送送设备预算算时全部按按输送泵考考虑。结算时，按按实际使用用商品砼部部位及实际际使用的泵泵送设备计计算。以上上确认以甲甲方项目部部有效签证证为准。施工单位（公公章） 年年 月 日三、 施工工合同通用用条款第1条 创创优操作细细则（土建建部分）一、屋面工工程面施工做法法：现浇钢筋砼砼屋面板20厚11：3水泥泥砂浆找平平一布两涂8851防水水涂料珍珠岩板保保温层并找找坡20厚1：3水泥砂砂浆找平40厚C220细石砼砼内配4150双双向钢筋20厚1：3水泥砂砂浆找平APP防水水卷材离子反光光漆两度。APP卷材材粘贴采

22、取取满贴热做做法。卷材材短边，长长边搭接宽宽度均为880MM，短短边搭接缝缝应错开。施下前要要弹出控制制线，严格格挖制相邻邻卷材边缝缝顺直以及及搭接宽度度一致。（热热作法）出屋面管道道的四周，用用细石砼做做成30*30的圆圆锥台（俗俗称馒头），该该圆锥台必必须用套板板成形，以以便统一。细石砼与与管道壁接接触处留110*100凹槽，凹凹槽内用防防水油膏封封堵。卷材材防水层在在管道上收收头处用金金属箍（镀镀锌铁箍）箍箍紧， 并并用防水硅硅胶封严，金金属箍离屋屋面高度250MMM，同一一屋面高度度一致。 本条做做法需做样样板经监理理及甲方代代表认可后后，方可进进行全面施施工。屋面水落口口标高比防防水

23、层窝低低10-115MM，水水落口与基基层接触处处应留200*20 MM凹槽槽，凹槽内内嵌填防油油膏。水落落口应用套套板做成盆盆子形，卷卷材铺贴时时也需用套套板成形做做成水落口口外形，做做到所有水水落口外形形尺寸致，卷材材粘铺顺圆圆、服贴。细石砼基层层与突出屋屋面结构的的连接处以以及基层的的转角处，统统一做成半半径为1550MM的的圆弧，圆圆弧应用套套板成形，确确保顺直、一致。（见见洋图）屋面排气排排气管采用用镀锌管组组合成“T”字形。排排气管设置置在结构层层上，穿过过保温层的的管壁应打打排气孔。排气管口口高出屋面面300 MM，埋埋设时确保保其垂直度度，根据水水平标高保保持各排气气管高度一一

24、致，拉麻麻线控制相相邻排气管管间距一致致，前后、左右呈一一直线。屋面砖墙泛泛水处理。砖墙上留留20*220 MMM 凹槽，凹凹槽距属屋屋面高度250 MM。凹凹槽内卷材材端头用水水泥钉固定定，防水油油膏封闭。凹槽上口口增加2 MM厚铝铝合金压条条，其上口口再用防水水硅胶封闭闭。铝合金金压条用塑塑料膨胀螺螺丝固定（不不允许打射射钉），间间距不大于于500，断断面形状、尺寸见样样品。 女儿墙压顶顶施工前，须须在墙上弹弹出水平线线，由此控控制压顶的的水平线，压压顶粉刷时时应用套板板保证宽度度一致。压压顶面排水水坡度致，排水水坡度为66%，套板板要油的光光亮，无铁铁板印。所所有阴角、阳角都要要同一的专

25、专用工具将将其抽直、抽挺。穿屋面（含含楼地面）管管的窝嵌做做法：凿除洞口四四壁松动石石子子、浮浮浆，清除除垃圾和灰灰尘，支底底模必须从从下向上支支撑，充分分撒水湿润润。管子外壁和和预留洞洞洞壁刷一度度掺1077胶水水泥泥浆，然后后分两次浇浇捣C200 细石砼砼（掺100UEAA），细石石砼比洞口口低20MMM左右，其其表而须压压实、抽平平、打毛。窝洞后挂挂牌明示：24小时时内不得碰碰动。隔1-2天天，刷两度度851防防水涂料（厚厚l-1.5MM）。用1：2水水泥砂浆（掺掺10UUEA）嵌嵌实抹平洞洞口。渗漏检验：在管洞处处用1：22水泥砂浆浆围成250蓄蓄水圈，高高30宽330，不得得有裂缝。

26、隔天放满满水，盛水水24小时时，观察洞洞底平顶和和立管四周周是否有渗渗漏水现象象，如有，找找出原因、修补好，重重新盛水224小时，自自至不渗漏漏为止。以上做法须须有专人操操作及专人人负责。施工过程中中每道工序序须经现场场监理人员员认可之后后，方可进进行下道工工序施工。渗漏检验结结果须经监监理及甲方方代表检查查认可。屋面伸缩缝缝处#244镀锌铁皮皮改为铝合合金板。烟道出屋面面风帽四周周挡风板用用TK板并并用铝合余余条子封边边。多层楼梯间间上屋面处处的外开门门上部设雨雨蓬（巳出出设计通知知）。屋面保温层层施工时须须注意大气气变化。屋而盛水试试验：在下下列阶段须须做满过屋屋顶24小小时盛水试试验，经

27、监监理及甲方方代表检查查认可后，方方可进行下下道工序施施工：屋面结构完完成后。一布两涂8851防水水涂料完成成后。APP卷材材完成后。离子反光漆漆两度完成成后（即整整个屋面施施工完成后后）。二、外墙工工程所行砼表面面，在粉刷刷之前采用用界面剂（JJCTA-400）处处理，防止止粉刷层起起壳。外墙面分格格条采用专专用塑料条条规格200*7MMM，施工后后不取出来来，永久放放在外墙粉粉刷层内。外墙分格条条坞嵌前，必必须按设汁汁图纸要求求进行弹线线控制，确确保其水平平度。外墙粉刷做做法如下：8-100厚1：33水泥砂浆浆打底8-100厚1：11：4第二二糙整平嵌引条线线后做1：1：4面面层（掺110

28、UEEA），厚厚6MM罩面为两两度水洗过过筛细砂水水泥浆批嵌嵌（掺3-51007胶），厚厚2MM。要求：用木蟹打平平，不能用用铁板光，可可根据实际际情况用铁铁板轻压毛毛峰。做成细毛面面，平整、粗细均匀匀、丝柳一一致，不能能有接槎痕痕迹和明显显木蟹印痕痕。外墙花饰粉粉刷必须做做套板，确确保线条清清晰、顺直直、头角挺挺拔。所有窗盘、窗套、阳阳台板、空空调板、雨雨蓬等必须须上下对齐齐、左右水水平呈一直直线，进出出墙面距离离要致。施工工时应拉通通长钢丝或或麻线进行行直线控制制。阳台、雨蓬、空空调板的底底部外口粉粉出50MMM宽8-10MMM厚的双滴滴水线。外外窗盘向窗窗洞两边伸伸出的长度度应一致，且且

29、做成比窗窗盘面高出出15MMM的挡水凸凸肩。窗盘盘必须粉出出20MMM高差的排排水坡，并并不得将抹抹灰粉到窗窗框下槛的的下口以上上（俗称咬咬樘子），必必须从下口口座进2-3MM，抽抽出20MMM的圆弧弧。窗盘滴滴水线做成成双滴水，采采用专用的的10*110MM塑塑料条，窗窗盘外口边边至条子边边为30MMM，至窗窗盘两端面面为20MMM。 窗窗盘施工必必须做套板板，并由技技术手艺熟熟练的工人人施工操作作，所有窗窗盘、阳台台、 空空调板、窗窗套、雨蓬蓬等粉刷用用水泥应用用同一厂同同一标号同同一品种。外墙补支模模洞应由专专人负责施施工，专人人检查，做做好隐蔽验验收，每道道工序均须须 经现场场监理人员

30、员验收认可可方可进行行下道工序序施工，总总监及甲方方代表须抽抽查部分洞洞口补洞施施工过程。砖墙支模洞洞：里面一一半（即1120MMM）用半砖砖镶补，外外面一半浇浇灌C200细石砼。镶补砖必必须湿润，砖砖四侧满刮刮l：3水水泥砂浆，砖砖镶入后，四四周必须严严密勾缝嵌嵌实。C220细石砼砼塌落度为为6-8CCM，边灌灌边捣实，浇浇捣前 应应洒水湿润润。细石砼砼而凹进砖砖墙l0-15MMM，待细石石砼有一定定强度再用用 1：22水泥砂浆浆抹平墙面面，表面须须压实搓毛毛。砼墙支模洞洞：先用冲冲出锤扩孔孔，将塑料料管打掉并并扩深500MM。支支模洞外口口用木塞堵堵塞50MMM深，然然后用1：3水泥砂砂浆

31、由支模模洞口向外外塞嵌密实实。 隔天天，拔除木木塞，将防防水油膏由由外向内垫垫嵌15厚厚，然后分分两次间隔隔天用1：3水泥砂砂浆补嵌密密至墙面平平。高层外墙砼砼与砖面相相接处粉刷刷前应铺设设钢丝网片片，钢丝网网用间距加加300*300的的木针固定定，钢丝网网片与墙缝缝两边搭接接宽度为2250MMM。外墙淋水试试验：主体结构完完成后，在在三层和六六层高度设设15压力力喷水管，每每个喷淋面面 喷水持持续时间不不少1小时时，检查有有无渗水现现象，经监监理及甲方方代表检查查认可后方方可进行下下道工序施施工。在外粉刷完完成后，用用消防栓喷喷水，每个个冲淋面持持续时间不不少于1小小时，到房房间逐一检检查有

32、无渗渗水现象，其其结果亦须须经监理及及甲方代表表验收认可可。下大雨时，雨雨后及时到到房间逐一一检查有无无渗水现象象，其结果果亦经监理理 及甲方方代表验收收认可。三、公共部部位平顶粉刷前前应弹出水水平线确保保平顶水平平度。墙面面出竖头、塌饼时要要兼顾休息息平台的方方正，以保保证休息平平台的地砖砖不出现大大小头。上、下跑楼楼梯的踏步步口应在同同一直线。踏步高度度、宽度要要弹线控制制。楼梯的的夹档应从从上到下拉拉钢丝控制制，确保上上下夹档宽宽度一致。梯段板下口口挂落线内内嵌专用110*100塑料滴水水槽。梯段段板阴、阳阳角专用工工具抽挺，并并不得翘裂裂。木扶手料采采用柳安，弯弯头采用樟樟木，饰面面做

33、半混色色。四、内粉刷刷施工基层处理：砖石、混混凝土和轻轻质墙体基基层表面凹凹凸太多的的部位事先先要进行剔剔平或用11：3水泥泥砂浆补齐齐。表面太太光的要剔剔毛，或用用界面处理理剂薄薄抹抹一层，表表面砂浆、污垢、油油漆等均应应事先清除除干净，并并洒水湿润润。不同基基层的 材材料如砖石石、砼、轻轻质砌块等等相接处应应铺设钢丝丝网，钢丝丝网用间隔隔300*300 木针固定定，钢丝网网搭缝宽度度从缝边起起每边不得得小于2550MM。内粉刷：厨房、卫生生间墙面：20厚11：2.55防水水泥泥砂浆刮两两糙槎毛平整一细细砂水泥浆浆二道。楼梯间墙面面：20厚厚1：1：4混合砂砂浆刮两糙糙白水泥加加107胶胶水

34、批嵌两两度苯稀酸内内墙涂料两两度。内墙面及平平顶：a1：11：4混合合砂浆200厚刮两糙糙，要求：基本泛白白后再进行行下道工序序。b面层：第一遍纯纯白水泥加加优质8001胶水： 第第二遍和第第三遍同第第一遍（三三遍厚度不不超过2MMM）： 第第四遍300白水泥泥+70轻钙粉+80l胶水水： 第第五遍155白水泥泥+85轻钙粉+801胶胶水且压光光抛光； （第第四、第五五遍可加适适量滑石粉粉） （五五遍完成面面厚度控制制在3MMM左右，压压光抛光时时应控制好好时间）内粉刷施工工要求：为确保墙面面的平整度度、垂直度度，粉刷前前均应做好好灰饼，并并且冲好龙龙筋，由质质量员验收收合格后再再行粉刷，粉粉

35、刷时严格格控制砂浆浆配合比和和抹灰的厚厚度。顶棚施工时时先处理干干净，粉刷刷前在墙面面四周弹线线出水平线线，由水平平线上量至至顶棚标高高，根据标标高设置好好顶棚底板板的灰饼。顶棚粉刷刷宜薄不宜宜厚，且必必须杜绝顶顶棚的起壳壳；第一糙糙粉刷后，二二糙宜隔夜夜施工，注注意收光时时不能用力力过大。内墙阳角及及门窗洞处处均做1：2水泥砂砂浆护角及及粉刷，墙墙面护角高高18000。踢脚：踢脚做法：140高高1：2水水泥砂浆暗暗踢脚，厚厚度同所在在墙面抹水泥踢脚脚线时，前前一天应将将基层充分分洒水湿润润，实施作作业时必须须将基层表表面清理干干净，严格格控制水泥泥砂浆水灰灰比（不大大于0.555）。稠稠度应

36、控制制在3.55CM左右右，抹灰层层过厚应分分层操作。内墙抹灰高高度应加以以控制，不不要抹到踢踢脚板部位位上。如在在踢脚板部部位有混合合砂浆，应应认真将其其清除干净净，再抹水水泥踢脚板板而层，以以免踢脚板板起壳。本工程为暗暗踢脚线，故故在内墙面面层施工时时应用粘胶胶带等物将将踢脚线遮遮盖隔离，确确保踢脚线线与墙而分分色清晰。踢脚线抹抹灰前，墙墙面应弹线线，控制其其高度和水水平度。内墙粉刷前前先做样板板，经监理理及甲方代代表检查认认可之后，方方可进行全全面内粉刷刷施工。五、楼地面面工程为保证每间间房地面水水泥颜色的的一致，应应采用同一一品牌同一一品种同一一标的号的的水泥，水水泥应采用用普通硅酸酸

37、盐水泥，其其标号不宜宜小于4225号。地面细石砼砼为C200，砂为中中粗砂，施施工时严格格控制塌落落度，塌落落度不宜大大于30MMM。细石砼面层层不得留置置施工缝（除除分格缝处处当施工缝缝）。楼地面细石石砼采取随随捣随抹的的方法。当当面层表现现出泌水时时，可加干干拌的水泥泥和砂进行行撒匀，其其水泥与砂砂的体积比比宜为1：21：2.5，并并应进行抹抹平和压光光工作。不不得撒纯水水泥操作，以以免开裂、起壳。细石砼面层层抹压应三三次成活。第一遍在在面层铺设设后，第二二遍在水泥泥初凝后进进行，第三三遍在水泥泥终凝前进进行。第三三遍抹压后后不应有抹抹痕，面层层要光滑平平整。面层抹压后后，一般情情况下一昼

38、昼夜后应洒洒水养护。洒水过早早易起皮，过过晚则易产产生裂缝或或起砂。养养护时间常常温下一般般不少于七七昼夜。最最好采取筑筑坝养护，放放水3CMM，进行整整体养护。细石砼强度度必须达到到5Mpaa以上时，才才准许在其其上面行走走或其他作作业。六、门框与与洞口之间间的缝隙超超过30MMM时，应应灌细石砼砼，不足330MM的的应塞灰，要要从内、外外分两次塞塞灰，后次次塞灰应在在前次塞灰灰硬化后进进行。七、卫生间间防水地坪做法：卫生间双双防水均采采取一布两两涂8511，第一层层设在基层层上，第二二层设在保保温层上，沿沿墙防水层层翻高至毛毛地面以上上200MMM。具体体工序如下下：现浇钢钢筋砼楼板板1：

39、3水水泥砂浆找找平层200厚一布两涂涂851珍珠岩板板找坡1：3水水泥砂浆找找坡20厚厚一布两涂涂85135厚CC20细石石砼20厚11：2水泥泥砂浆找平平层。卫生间盛水水试验：在在下列阶段段须做244小时盛水水试验，经经监理及甲甲方代表检检查认可后后，方可进进行下道工工序施工：现浇钢筋砼砼楼板完成成后。每道一布两两涂8511完成后。20厚1：2水泥砂砂浆找平完完成后。（即即卫生间地地坪全部完完成后）八、塑钢门门窗的安装装和保护对墙体洞口口的要求：塑钢门窗的的洞口应采采用预留洞洞口法安装装，不得采采用边安装装边砌洞口口的做法，对对多孔砖和和气块砖的的墙体必须须事先预埋埋好砼砖。门窗及玻璃璃安装

40、应在在墙体湿作作业完工且且硬化的前前提下进行行，当需要要在湿作业业前进行施施工时，应应采取防护护措施。对于同一类类型的门窗窗及其相邻邻的上下、左右，洞洞口应保持持通线，洞洞口应横平平竖直，洞洞的允许偏偏差应在规规范允许范范围内。安装门窗时时的温度不不宜低于55oC。门窗洞口尺尺寸验收合合格后，并并办好工种种交接手续续后方可进进行安装。施工前的准准备工作：塑钢门窗及及其部件、配件等，在在运输保管管和施工过过程中，应应采取防止止其损坏或或变形的措措施。门窗的堆放放地点应洁洁净、平整整，以免砂砂石、灰尘尘等杂物进进入玻璃槽槽、排气孔孔内，不得得堆放在露露天，避免免日晒雨淋淋，并不得得与腐蚀物物质接触

41、，不不应直接接接触地面，下下部应用方方木垫，且且应立放，立立放的角度度不应小于于70o，并采取取防倾倒措措施。温度对门窗窗的影响较较大，所以以它的贮存存温度不应应大于500oC，与热热源的距离离不应小于于1米。门门窗在现场场的安放应应不超过二二二个月即即行安装。当存放门门窗的地方方环境温度度低于0ooC时，安安装前应在在室温下放放置24小小时。安装用的主主要机具和和工具应完完备，材料料应齐全，量量具应定期期检验，当当达不到要要求时应及及时更换。门窗安装前前，应按设设汁图纸的的要求检查查门窗的数数量、品种种、规格、开启方向向、外形等等，门窗的的五金件、密封条、紧固件等等应齐全，不不合格者应应予以

42、更换换。塑钢门窗安安装：应将不同规规格和型号号的门窗搬搬到相应的的洞口旁竖竖放，当发发现保护膜膜脱落时，应应补贴，并并应在框的的上下边划划好中线。在窗洞口也也划好中线线和水平标标高线，检检查上下边边的位置及及其内外的的朝向，确确认无误后后再行固定定。当门窗装入入洞口时其其上下框的的中线应与与洞口中线线对齐。上上下的四角角及横框的的对称位置置应用木楔楔塞紧作临临时固定。然后按设设计要求确确定门窗在在墙体厚度度方向的位位置，并调调整好垂直直度、水平平度及直角角。门窗框与洞洞口之间的的缝内腔应应采用泡沫沫条填实，再再用发泡聚聚苯乙烯等等弹性材料料分层填塞塞，然后用用水泥砂浆浆嵌实。门锁与执手手等五金

43、配配件应安装装牢固，位位置正确，开开关灵活。塑钢门窗安安装后的成成品保护：塑钢门窗在在安装过程程中及验收收前，采取取可靠的保保护措施不不得污损。已安装的门门窗框洞口口不得作为为运料通道道。严禁在门窗窗框上、扇扇上安装脚脚手架，悬悬挂重物。外脚手架架不得顶压压在门窗框框上，并严严禁蹬踩窗窗框、窗扇扇或窗撑。应防止利器器划伤门窗窗表面：应应防止电、热和焊花花烧伤或烫烫伤面层。塑钢门窗框框的上槛及及两侧用胶胶带纸、薄薄膜保护好好，下槛用用九夹板制制成马蹄形形盖板保护护。塑钢门窗淋淋水试验：在外粉刷及及塑钢门窗窗安装完成成后，用消消防水喷淋淋墙面，每每个冲淋面面持续时间间不少于11个小时，到到房间内逐

44、逐一检查门门窗有无渗渗水现象，其其结果须经经监理及甲甲方代表验验收认可。下大雨时，雨雨后及时到到房间逐一一检查门窗窗有无渗水水现象，其其结果亦须须经监理及及甲方代表表验收认可可。九、油漆工工程施工施工条例： 油漆工程应应在抹灰工工程、地面面工程、木木装饰工程程、水暖电电气工程全全部完成后后方可施工工，油漆工工程应保持持周围环境境清洁。一般油漆工工程施工时时的环境温温度不宜低低于10，相对湿湿度不宜大大于60%，遇大风风、雨雾等等情况时，油油漆工程不不宜施工。冬期施工室室内油漆工工程时，应应在采暖条条件下进行行，室温保保持均衡。油漆干燥前前应防止尘尘土的沾污污和热空气气的侵袭。油漆施工时时应将不

45、涂涂油漆的部部位遮盖严严密，以防防少亏染。油漆工程施施工前应根根据设计要要求做样板板间或样板板件，经设设计、监理理及甲方代代表同意认认可后，方方可进行大大面积施工工。基层处理：在油漆时，构构件表面含含水率不宜宜大于122，砼和和抹灰面的的含水率不不宜大于88，金属属面基层表表面不可有有湿气。油漆工程涂涂抹腻子应应坚实牢固固，不得有有起皮和裂裂缝。厨房、卫生生间内的油油漆，应使使用具有防防水性能的的腻子，腻腻子干燥后后应打磨平平整光滑，并并清理干净净。混色油漆：刷底油时，木木料表面、门窗玻璃璃口四周内内需刷到刷刷均，不可可遗漏。木材表面的的缝隙、毛毛刺、戗茬茬和脂囊修修正后，应应用腻子填填补，并

46、用用砂纸磨光光，较大的的脂囊应用用相同材料料的木材用用胶钻嵌。打磨砂纸要要光滑，不不能磨穿油油底，不可可损坏棱角角。涂刷油漆时时应横平竖竖直，纵横横交错，均均匀一致。涂刷顺序序应先上后后下，先内内后外，先先浅后深，按按木纹方向向理平、理理直。每遍油漆应应涂刷均匀匀，各层必必须结合牢牢固，下一一遍油漆应应待前一遍遍油漆干燥燥后进行施施工。金属面油漆漆：油漆施工前前金属表面面的油污、锈斑、鳞鳞皮、毛刺刺、尘土等等必须清理理干净。防锈油漆不不得遗漏，且且涂刷要均均匀到位。防锈漆和第第一遍油漆漆应在设备备管道安装装就位前涂涂刷，最后后一遍应在在刷浆工程程完成之后后涂刷。金属表面除除锈后应在在8小时内内

47、（湿度大大时为4小小时）尽快快刷漆，待待底漆充分分干燥后再再刷后一道道油漆，其其间隔时间间视具体条条件而定，一一般不应少少于36小小时，第一一遍和第二二遍防锈漆漆间隔不能能超过7天天，当第二二遍油漆干干燥后，应应尽快刷第第一遍油漆漆。十、室外附附属工程：明沟：室外明沟施施工时，先先在明沟底底部四周虚虚土夯实，然然后浇捣110CM厚厚的C100砼厚底板板，根据设设计要求制制模用C220细石砼砼浇捣结构构形状。明沟要求离离墙2CMM，设伸缩缩缝，缝内内用建筑油油膏嵌填，外外面和沟底底用1：22水泥砂浆浆粉刷，并并应挺括、顺直、平平整，中间间圆弧形状状一致，流流水坡度顺顺畅。明沟的几何何尺寸为里里7

48、CM外外8CM中中15CMM，深度6610CMM。雨水管接下下处设133#咖厘，113#咖厘厘位置设月月亮弯，月月亮弯几何何尺寸为 49x449CM椭椭圆形，113#咖厘厘板面宜比比明沟底面面略低以利利出水，且且咖厘盖板板宜放置在在月亮弯的的中心。道路：按设计要求求放出道路路灰线，整整平路基，素素土夯实，上上铺碎砖道道渣整平压压实，再行行制模。路路面制模时时的坡度和和道路侧边边设置的落落水咖厘应应对应，以以杜绝积水水现象。路面砼浇捣捣时的塌落落度应控制制在2-44CM以内内，面层必必须随捣随随光，且严严格掌握收收手时间进进行压光和和抽纹工作作。5米以上的的道路分二二次制模浇浇捣，做成成双坡，路

49、路脊明显成成一线。伸缩缝用黑黑色建筑油油膏嵌填，伸伸缩缝挺直直成一线，宽宽窄一致。路面养护是是道路施工工的一个重重要环节，路路面浇捣后后达到一定定的强度应应浇水养护护，并覆盖盖草袋，不不得在养护护期内上人人或堆放材材料。完成后的路路面庆保持持路面清洁洁，且有专专人清扫，保保持小区道道路的整洁洁。道路侧石施施工时，根根据道路的的坡度，接接通线施工工。侧石与与路边缘的的伸缩缝应应大小一致致，侧石与与侧石之间间用1：22水泥砂浆浆嵌填密实实。成型后后的道路侧侧石应刷黄黄、黑相间间的调和漆漆二度以形形成和路在在高差的明明显标记。第2条 创创优操作细细则（安装装部分）工程质量检检查标准一、管道安安装工程

50、：埋地管道安安装。a给水埋埋地管道敷敷设：室内出地坪坪管待土建建回土夯实实后敷设在在砖墩上。在做好存水水试压试验验后经业主主监理认可可签证后再再行复土。对非UPVVC管，如如铁管一律律作防腐处处理，并做做好防堵保保护处理。b排水埋埋地管敷设设：按图施工据据图配合土土建，预留留墙洞，对对墙洞的大大小、位置置、高低一一定要自检检互检复测测。首先按规范范要求砌砖砖墩，待土土建回土夯夯实后，安安装敷设在在砖墩上，敷敷设时严格格按设计和和规范要求求坡度施工工。一般坡坡度2-5。排水隐蔽前前灌水试验验，水高度度不低于底底层地面高高度，满水水15分钟钟后，再灌灌满观测55分钟，液液面不下降降，验收合合格办签

51、，复复软土，软软土的宽度度为管径的的2.5倍倍，厚度高高出管面ll00mmm。灌水试验前前一、二天天通知业主主、监理共共同验收，验验收合格办办签，做好好隐蔽手续续。给水管道安安装。 aa室内总总管及支管管安装：土建结构封封顶及时弹弹出正确的的500基基准线，做做出墙面粉粉刷塌饼后后再行机器器刨槽，严严禁手工强强凿，如敷敷设明管、待土建粉粉刷后再可可施工。竖井内安装装应事前考考虑好走向向排列从系系统分割、维修、保保温、美观观上考虑，支支架间距按按规范同径径一致，且且审图保证证管道横平平竖直。暗支管的敷敷设要机器器刨槽，深深度为管外外平、底于于墙面1公公分且转弯弯的10-15公分分中间隔11米左右

52、设设铅丝扎紧紧，以防水水击或墙面面开裂。冷热水管道道安装应横横平竖直，严严格控制标标高，不得得穿越卧室室、储藏间间、配电间间电器的柜柜箱之上，UUPVC管管远离热源源距灶边4400以上上、距供暖暖管2000以上。如暗管在施施工中特别别注意接口口的严密和和牢固，并并作好防腐腐，在粉刷刷前作好试试压试验，业业主、监理理认可后签签证入档，试试验压力1.5倍倍工作压力力。冷热水管的的笼头（出出水口）应应平行安装装间距规范范，高差0.5公公分，管道道上热下冷冷，笼头左左热右冷。UPVC冷冷水粘接胶胶水尖施工工前检验试试验，业主主、监理认认可后，试试能粘接处处无污无油油，粘接面面大，丝牙牙绞接露223牙。

53、给水总管及及层管支管管的试压，按按总管阶段段先行后支支管每层完完每层试，以以便及早发发坝，及时时处理。竣工验收时时给水管道道的试压为为工作压力力的1.55倍，100分钟压力力下降0.5kg为为合格，业业主、监理理认可签证证归档。UPVC排排水管道安安装：管配件没有有合格证书书，供货商商的供货资资质由有关关政府部门门认可，上上有明显的的标牌、名名称、规格格、日期和和检验代号号。管材管件的的颜色应一一致，光泽泽均匀，内内外壁光滑滑、平整、无气泡、无裂缝凹凹陷，壁厚厚一致，厚厚度达产品品规定，管管材管件胶胶水应同一一厂家供应应。主管安装程程序先吊垂垂线定位墙墙帽支架，保保证侧面正正面垂直，不不准用木

54、质质或砖质作作填充物，支支架墙帽不不准松动，拉拉出后再行行吊装。伸缩节设置置应近水流流汇合配件件，在层高高不大于44米设一只只，大于时时根据伸缩缩最决定，管管子塞入时时用力均匀匀，避免顶顶坏；立管管出屋面时时设放大二二档的套管管，检修孔孔设在l、3、5层层（多层）、1、5、9、133及顶层（高高层）。横支管配件件至立管超超2米时设设伸缩节，伸伸缩节间距距不得大于于4米，支支管的吊卡卡用罗体式式的膨胀罗罗丝，严禁禁击穿楼板板，用吊梗梗以防渗防防漏，横支支架坡度按按2535坡坡，不允许许有倒返势势和袋势。管道敷设完完毕对管道道的横平竖竖直坡度的的力点同原原标高牢固固度，出水水的标高间间距、马桶桶出

55、口坐标标、地漏标标高坐标、配件的设设置要求，做做全数的自自检、互检检和专检，然然后用塑料料薄膜做成成品保护。为了保障出出墙洞口的的一致直线线性，对空空调洞、排排水品、浴浴霸、风口口洞作二次次施工，先先木壳预埋埋后装套管管。煤气管道安安装。白铁皮丝口口联接不加加麻、厚白白漆充填，用用新板牙套套丝，丝口口光滑无毛毛刺和缺牙牙，立管离离毛墙255-30公公分，用墙墙帽不用钩钩钉，严格格控制出口口标高，立立管竖直。穿越楼板放放套管，上上与楼板平平、下出地地坪8-110公分，套套管与管间间缝隙均匀匀，并用麻麻丝填实、水泥封口口。煤气管坡度度3-5，同径坡坡集水，弯弯头最低处处设放水口口，试压用用300公

56、公分水柱、空气压力力试压100分钟，少少降、不降降为好，业业主、监理理、煤气公公司认可签签证入档。消防管道及及箱安装。立管为1100用白白铁管丝口口联接，支支管进箱要要作到不斜斜进，横管管50公分分内设支架架，阀中离离地1.22米，箱横横平竖直、牢固不晃晃、距边114公分、距后100公分、关关门不碰、允偏5毫毫米。过楼板设保保护管、放放大二档。二、电气安安装工程。电气管路敷敷设。专人按图、按有关文文件对电气气的出口专专人定位，座座标不差55公分，同同室标高不不差5毫米米，开关离离门边2000毫米、不差5毫毫米，相近近出口最小小间距3000毫米。管子联接，白白铁管2寸寸以上用套套筒焊实，22寸以

57、下（含含2寸）用用丝口连接接露出二牙牙并油漆，用用6-8MMM钢筋跨跨接，焊缝缝长为跨筋筋的6倍直直径，并将将所有的金金属跨成网网络。UPVC连连接时接头头处除污除除油胶接面面大，胶水水质量施工工前实测不不准有粘性性不足和过过期结块。埋管在砼中中必须罩底底筋中间，弯弯头10-15公分分处，水平平间距1.5米扎钢钢丝固定，登登高处用66MM钢筋筋支撑，管管径箱盒用用双曲，要要用纳子或或接头。埋管在砖墙墙中，先弹弹一机器包包槽（不准准手工强凿凿），在转转弯终端处处10公分分及间距约约1米处扎扎丝固定。管路长于115米，弯弯头3只（盒盒）以上必必须穿好铅铅丝，施工工先后要自自检互检专专检无误，采采取

58、切实行行效的防堵堵措施，在在浇捣时派派专人看管管，如发生生意外，采采取应急措措施。箱盒在砼中中作二次施施工，先预预埋木盒，待待土建粉刷刷前再行埋埋箱盒，以以保证标高高、深浅、横平竖直直，座标在在控制范围围内高度误误差不超过过5MM。管内穿线及及柜箱搭头头：线径按图纸纸标定，为为维修方便便安全及三三相均匀，线线色标相线线布黄、绿绿、红色，零零线为蓝色色，PE线线为黄绿双双色：多股股线搭头110平方以以下，做羊羊眼圈搪锡锡，以上用用铜接头压压结搭头。线进箱柜宜宜放一定余余量，一般般进线在左左，出线在在右，铁管管要用护圈圈。在开关、插插座进桩头头为一头一一线，不准准串接，相相线开关线线零线用三三点式

59、阻燃燃专用压结结钳连接，接接地线并头头搪锡，做做到饱满光光亮。粗线搭头垫垫片、弹簧簧垫片齐全全，一桩最最多二线且且增弹簧垫垫片一片。线在箱柜内内绑所一体体，排列合合理美观，搭搭头处无裸裸露、紧实实无松动、箱柜安装：箱柜安装横横平竖直，安安装牢固不不晃，柜底底边与槽钢钢无明显缝缝隙，在潮潮湿处槽钢钢下有100公分砼基基础。箱柜体、箱箱柜门、槽槽钢皆要可可靠接地，进进柜接地体体明显，接接地线不串串接，箱柜柜内零排、接地排分分开。进箱柜管孔孔不准气电电开孔，应应用孔刀；2寸以下下要用纳字字接头。灯具、开关关、插座安安装：插座、开关关按标高要要求安装，箱箱盒内清洁洁，如铁制制预埋盒则则内部须防防锈，插

60、座座上地右相相左零，开开关向下为为开，板面面用两只同同类螺丝固固定，螺眼眼用饰盖封封没，板面面横平竖直直，与墙面面平整、清清洁。大于2500（含）灯灯具不用元元木、小于于的用元木木，固定用用塑料膨胀胀螺丝，装装在平顶中中间，楼梯梯灯保持上上下一致，木木轧灯头线线打缓冲结结，胶质线线一定要搪搪锡。防雷接地、工作接地地：工作接地用用4040镀锌锌扁铁引出出，搭接倍倍数为扁铁铁宽度的22倍，焊四四面，焊缝缝饱满，无无硝无瘤，油油漆防腐。接地极为镀镀锌角铁550505，长度度25000MM，二二极间距55M，角铁铁顶端离地地0.7MM，角铁离离墙3M以以上，接地地电阻满足足设计要求求，无规定定时必须小