商品房买卖合同说明-第一条项目建设依据

1、PAGE PAGE 26商品房买卖卖合同说明明1、签约之之前，买受受人应当仔仔细阅读本本合同内容容，与出卖卖人充分协协商，对合合同条款及及专业用词词理解不一一致的，应应该进一步步咨询，达达成一致意意见。2、本合同同为示范文文本，为体体现合同双双方的自愿愿原则，本本合同文本本中相关条条款后都有有空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。双方当事事人可以对对文本条款款的内容进进行修改、增补或删删减。合同同签订后，未未被修改的的文本印刷刷文字视为为双方同意意内容。3、对合同同文本【】中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方应当协协商确定。【】中选择择内容，以以划方式选定定

2、；对于实实际情况未未发生或买买卖双方不不作约定时时，应在空空格部位打打，以示删删除。4、在签订订合同前，出出卖人应当当向买受人人出示应当当由出卖人人提供的有有关证书、证明文件件。5、如果本本合同用于于预售，则则应当自签签订之日起起三十日内内将本合同同送房地产产交易登记记机构办理理预售备案案手续。商 品 房房 买 卖卖 合 同同合同当事人人：甲方（卖方方）： ；注册地址： ； 营业执照号号码： ；资资质证书号号码： ；法定代表人人： ；联系电话话： ；邮邮编： ；委托代理机机构： ；注册地址： ； 营业执照号号码： ；资资质证书号号码： ；法定代表人人： ；联系电话话： ；邮邮编： .乙方（买方

3、方）： ；住所（址）： ；国籍： ；性别别： ；出出生年月： ；身份证/护护照/营业业执照号码码： ；邮编： ；联系系电话： 。委托代理人人姓名： ；国籍： ；住所（址）： ；邮编： ；联系系电话： 。委托代理机机构： ；注册地址： ； 营业执照号号码： ；资资质证书号号码： ；法定代表人人： ；联系电话话： ；邮邮编： .第一条 项目建设设依据甲方以 方方式取得位位于 编号为 的地块块的土地使使用权，面面积 平方米，规规划用途为为 ，土土地使用权权年限自 年 月月 日至至 年 月 日止止。甲方经批准准，在该地地块上投资资建设 商商品房(填填写预售售许可证记载的项项目名称)。该项目目的有关批批

4、文如下：1、建设设用地规划划许可证颁发机关： ；编号： ；2、建设设工程规划划许可证颁发机关： ；编号： ；3、建设设用地批准准书颁发机关： ；编号： ；4、国有有土地使用用权证颁发机关： ；编号： ；5、建设设工程施工工许可证颁发机关： ；编号： ；6、 。（在我国，为为加强土地地使用权供供应和建设设项目的计计划管理，政政府实行严严格的审批批制度，任任何未经批批准和办理理相关手续续的用地和和建设行为为，均属非非法用地和和非法建设设行为。政政府审批的的外在表现现形式就是是各种批文文。在商品品房买卖中中，购房人人有权知晓晓自己所要要购买的房房屋是否依依法办理了了政府审批批手续，即即欲购房屋屋是否

5、合法法。作为在在商品房买买卖中处于于信息优势势地位的甲甲方，有义义务告知乙乙方相关信信息。）第二条 商品房销销售依据乙方购买的的商品房为为【现房】【在在建商品房房】。1、该商品品房作为现现房，已办办理权属登登记，登记记机关为 ；并领领取【房地地产权证】【房房地产权属属证明书】，编编号为 。2、该商品品房作为在在建商品房房，已具备备广东省省商品房预预售管理条条例规定定的预售条条件，已取取得商品品房预售许许可证，编编号为： ；核发机关关为 。（注：在房房地产市场场发展初期期，商品房房销售以预预售为主，较较少现售；而在成熟熟的房地产产市场上，销销售的主要要形式是现现售。目前前，广州市市的房地产产市场

6、正逐逐步趋于成成熟，商品品房销售合合同应顺应应市场，对对预售和现现售均作出出较为详细细地约定。根据有关关法律，现现房销售的的前提是取取得法律物物权，即经经登记取得得房地产权权证（或商商品房权属属证明书），因因此，本条条对商品房房现售作了了规定。另另外，就期期房而言，预预售证是期期房进入市市场流通的的前提，因因此，本条条对预售证证也作了详详细规定。）第三条 合同标的的基本情况况乙方所购商商品房为本本合同第一一条规定的的项目中的的第 【幢】【座座】 【单单元】【层层】 号房，测测绘地址： 区 路 号 房。该商品房所所在楼宇的的主体结构构为 结构；建筑物地地上层数为为 层，地地下层数为为 层。该商品

7、房的的用途为 ，层层高为 米米。该商品品房户型结结构为 房 厅 厨 卫，封封闭式阳台台 个，非非封闭式阳阳台 个。该商品房【合合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。买卖双方同同意将【经经规划部门门批准的报报建设计图图】【甲方方针对该商商品房所作作的具体、明确的说说明（或广广告）】【前前期物业管管理服务合合同】作为为本合同的的附件，粘粘贴附于本本合同文本本的后面。附件条款与与本合同的的正式条款款具有同等等的法律效效力。如无特别约约定，该商商品房在建建筑材料、设计、防防火、给排排水、隔音音、照明、节

8、能、车车库等方面面均应当符符合有关的的国家强制制性标准的的规定。 。（注：作为为商品房买买卖合同的的标的，商商品房屋的的质量一直直是买卖双双方争议乃乃至纠纷的的焦点，只只有对质量量作出具体体、详尽、明确的约约定，方能能有效预防防纠纷的发发生。）第四条 商品房所所在小区的的基本情况况1、公共绿绿化面积 平方方米，道路路面积 平平方米，游游泳池面积积 平平方米，物物业管理用用房 平方方米，垃圾圾房和垃圾圾压缩站 平方方米；2、停车场场 平平方米；3、会所面面积 平平方米，包包含有 ；4、其它： 。以上设施的的产权双方方约定如下下： 。（注：小区区环境和配配套设施常常常是甲方方在广告宣宣传中夸大大其

9、辞的内内容之一，纠纠纷也常常常因此而起起。为预防防纠纷的发发生，有必必要将甲方方承诺的小小区环境和和配套设施施写进合同同）第五条 物业管理理在物业管理理区域业主主委员会选选举产生之之前，小区区物业管理理服务由甲甲方或其选选聘的物业业管理公司司提供。甲方应采取取符合物物业管理条条例规定定的方式和和条件选聘聘物业管理理公司。乙方在签订订本买卖合合同时，应应与甲方或或其委托的的物业管理理公司签订订物业管管理服务协协议。签订物业业管理服务务协议时时，甲方应应详细说明明其选聘的的物业管理理公司的基基本情况及及选聘过程程是否符合合物业管管理条例的要求。（注：前期期物业管理理以及物业业管理公司司的选聘常常常

10、是纠纷纷的起源，为为防止纠纷纷，本条对对此作了规规定。）第六条 基本术语语的含义双方同意，合合同中出现现的基本术术语作如下下理解：1、首层：本合同所所指首层以以经市规划划管理部门门批准的设设计图纸的的标注为准准；2、建筑面面积：房屋屋外墙（柱柱）勒脚以以上各层的的外围水平平投影面积积，包括阳阳台、挑廊廊、地下室室、室外楼楼梯等，且且具备有上上盖，结构构牢固，层层高2.220m以上上（含2.20m）的的永久性建建筑；3、套内建建筑面积：套内使用用面积、套套内墙体面面积与套内内阳台建筑筑面积之和和；4、层高：是指地面面至楼面或或楼面至楼楼面、楼面面至瓦底之之间的垂直直距离。计计算建筑面面积的房屋屋

11、结构，层层高均应在在2.200米以上（含含2.200米）。5、共有建建筑面积：整栋建筑筑物的建筑筑面积扣除除整栋建筑筑物各套（单单元）套内内建筑面积积之和，并并扣除已作作为独立使使用的地下下室、车棚棚、车库、为多幢服服务的警卫卫室、管理理用房、以以及人防工工程等建筑筑面积，即即为整栋建建筑的共有有建筑面积积，其内容容包括：（1）电梯梯井、管道道井、楼梯梯间、垃圾圾道、变电电室、设备备间、公共共门厅和过过道、地下下室、值班班警卫室以以及为整栋栋服务的公公共用房和和管理用房房的建筑面面积，以水水平投影面面积计算；（2）套（单单元）与公公共建筑之之间的分隔隔墙以及外外墙（包括括山墙）水水平投影面面积

12、一半的的建筑面积积。6、已支付付房价款：在按揭贷贷款购房场场合，该款款项不限于于乙方自行行支付的首首期价款，还还包括以贷贷款向甲方方支付的款款项。7、 ；8、 。（书面合同同的主要作作用在于预预防纠纷的的发生以及及纠纷发生生后作为解解决纠纷的的依据，合合同语言的的清晰、明明确是这些些作用得以以发挥的前前提，因此此，有必要要在合同中中将那些容容易产生歧歧义的用语语予以明确确界定）第七条 计价方式式与价款甲方与乙方方约定按下下述第 种方式计计算该商品品房价款：1、该商品品房属【现现售】【预预售】，按按套内建筑筑面积计价价，该商品品房单价为为（ 币）每每平方米 元，总金金额（ 币） 元（大大写： 亿

13、 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾拾 元）整整。公共部位与与共用房屋屋分摊建筑筑面积的建建设费用已已分摊计入入上述套内内建筑面积积销售单价价内，不再再另行计价价。2、商品房房属【现售售】【预售售】，按【套套】【整层层】【整幢幢】出售并并计价，总总金额（ 币） 元元（大写： 亿 仟 佰佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。 。（上述条款款基本继承承了原合同同中的相应应条款，只只是删除了了原合同11、2中“按套、整整层、整幢幢出售”字样，因因此该种表表述容易引引人误解，即即容易理解解为通常所所说的“按套销售售”的计价方方式，进而而引起纠纷纷。本条还还删除了“按建筑面面积”计价的条条款，该条条款的适用用常会因公

14、公摊面积的的增减而引引起纠纷）第八条 付款及期期限该商品房为为预售商品品房的,甲甲方在办妥妥本预售合合同备案后后，应当及及时通知乙乙方；乙方方应当自接接到通知之之日起155日内将【首首期款】【全全部购房款款】支付到到商品房房预售许可可证指定定的售房款款银行监控控账号上。监控银行： ；监控账号： 。甲方同意乙乙方按下列列第 种方式式按期付款款：1、一次性性付款 。2、分期付付款（1）第一一期：自甲甲方通知本本预售合同同备案办妥妥之日起115日内，支支付全部房房价款的 ，计计（ 币） 亿 仟 佰佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整。（2）第二二期：自第第一期款支支付之日起起 【日日】【月】【年年】内支付

15、付全部房价价款的 ，计计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整。（3）第三三期：自第第二期款支支付之日起起 【日日】【月】【年年】内支付付全部房价价款的 ，计计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整。（4）第四四期：自第第三期款支支付之日起起 【日日】【月】【年年】内支付付全部房价价款的 ，计计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整。（5）第五五期：自第第四期款支支付之日起起 【日日】【月】【年年】内支付付全部房价价款的 ，计计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整。3、其它方方式：（注释：本本条规定乙乙方在预售售合同鉴证证后付款，可可以有效预预防甲方卖

16、卖后抵押、卖后迟迟迟办理预售售鉴证等纠纠纷的发生生，对于甲甲方将抵押押的房屋再再出卖也有有一定的预预防效果）第九条乙乙方逾期付付款的违约约责任乙方如未能能按本合同同规定的期期限付款，按按下列第 种方式式处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）：（1）逾期期不超过 日，自自本合同第第八条规定定的最后交交付期限的的第二日起起至实际支支付之日止止，乙方按按日向甲方方支付逾期期应付房价价款万分之之 的违违约金，合合同继续履履行。（2）逾期期超过 日后，甲甲方有权单单方解除合合同。甲方方解除合同同的，乙方方应按累计计逾期未付付款的 向乙乙方支付违违约金。经经甲方同意意，合同可可继续履行行，自合同

17、同第八条规规定的最后后交付期限限的第二日日起至实际际交付之日日止，乙方方按日向甲甲方支付逾逾期应付房房价款万分分之 （该比率率应不小于于第1项的的比率）的的违约金。2、 。第十条 交房期限限甲方应当在在 年 月 日前将将作为本合合同标的的的房屋交付付乙方使用用。因不可抗力力或者当事事人在合同同中约定的的其它原因因，需延期期交付使用用的，甲方方应当及时时书面告知知乙方。交付后，甲甲方不得以以房屋已交交付使用为为借口懈怠怠其在本合合同中应承承担的其它它义务，如如：办理产产权证的义义务等。第十一条 交房条条件甲方交付的的房屋应当当符合下列列第 种条件件：1、该商品品房已向有有关政府部部门办妥竣竣工验

18、收备备案手续；2、该商品品房经综合合验收合格格；3、该商品品房经分期期综合验收收合格。以上交房条条件，双方方可以任选选其一。双方可以就就该商品房房的装饰、附属设备备的规格、标准等进进行协商，达达成的一致致意见作为为本合同的的附件。双方可以在在上述条件件之外，另另行约定交交房条件： 。（注：鉴于于建设部已已于20000年发文文通知将原原实行的建建设工程竣竣工验收改改为竣工验验收备案手手续，故将将第一款第第一项由原原合同的“该商品房房经验收合合格”改为 “该商品房房已向有关关政府部门门办妥竣工工验收备案案手续”。同时，该该条还就房房屋装修及及环境等方方面的交付付标准做出出规定。）第十二条 房屋及及

19、有关资料料的交接商品房达到到交付使用用条件后，甲甲方应当在在合同约定定的交付日日 日前前通知乙方方办理交接接手续。乙乙方应在收收到该通知知之日起 日内内，会同甲甲方对该房房屋进行验验收交接。房屋交付付的标志是是 。在双方进行行验收交接接时，甲方方应当出示示本合同第第十一条约约定的房屋屋交付条件件的证明文文件及有关关资料，并并签署房屋屋交接单。所购商品品房为住宅宅的，甲方方还须提供供住宅质质量保证书书和住住宅使用说说明书。如果甲方不不出示上述述证明文件件及有关资资料或出示示不齐全，乙乙方有权拒拒绝接受交交付，由此此产生的延延期交房的的责任由甲甲方承担；即使乙方方接受交付付，仍有权权追究甲方方的延

20、期交交房的责任任。由于乙方原原因，未能能按期交付付的，双方方同意按以以下方式处处理： 。（注：本条条是关于房房屋及与房房屋有关的的资料的交交接的规定定。比较原原合同的第第十一条，变变化之处在在于，在甲甲方不出示示证明文件件及有关资资料或出示示不齐全时时，即使乙乙方接受交交付，也不不能免除甲甲方迟延交交付的责任任，这主要要是为了防防止甲方借借口乙方已已收房而推推卸其应承承担的其它它责任和义义务）第十三条 延期交交房的违约约责任甲方如未能能按本合同同规定的期期限交房，按按下列第 种方式式处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）：（1）逾期期不超过 日，自自本合同第第十条规定定的最后交交房期

21、限的的第二日起起至实际交交付之日止止，甲方按按日向乙方方支付已支支付房价款款万分之 的违违约金，合合同继续履履行。（2）逾期期超过 日后，乙乙方有权单单方面解除除合同。如如果乙方要要求继续履履行的，合合同继续履履行，自本本合同第十十条规定的的最后交房房期限的第第二日起至至实际交付付之日止，甲甲方按日向向乙方支付付已付房价价款万分之之 （该该比率应不不小于第11项的比率率）的违约约金。2、 。第十四条 风险责责任的转移移该商品房的的风险责任任自交付之之日起由甲甲方转移给给乙方。如如乙方未按按约定的日日期办理该该房屋的验验收交接手手续，甲方方应当发出出书面催告告书一次。乙方未按按催告书规规定的日期

22、期办理该房房屋的验收收交接手续续的，则自自催告书约约定的验收收交接日之之第二日起起该房屋的的风险责任任转移由乙乙方承担。第十五条 面积确确认及面积积差异处理理根据买卖双双方选择的的计价方式式，本条规规定以套内内建筑面积积（本条款款中均简称称面积）为为依据进行行面积确认认及面积差差异处理。当事人选择择第七条计计价方式22的，不适适用本条约约定。合同约定计计价面积与与实测计价价面积有差差异的，以以实测计价价面积为准准。商品房交付付后，实测测计价面积积与合同约约定计价面面积发生差差异，双方方同意按以以下第 种方式式进行处理理：1、方式一一（1）面积积误差比绝绝对值在以内（含含），按按照合同约约定的价

23、格格据实结算算；（2）面积积误差比绝绝对值超出出，乙乙方有权单单方面解除除合同。乙方同意继继续履行合合同，房屋屋实际面积积大于合同同约定面积积的，面积积误差比在在以内内（含）部分的的房价款由由乙方按照照约定的价价格补足，面面积误差比比超出部分的房房价款由甲甲方承担，所所有权归乙乙方；房屋屋实际面积积小于合同同约定面积积的，面积积误差比在在以内内（含）部分的的房价款及及利息由甲甲方返还乙乙方，面积积误差比超超过部部分的房价价款由甲方方双倍返还还乙方。面积误差比比(实测测计价面积积合同约约定计价面面积)/合合同约定计计价面积100。2、方式二二双方自行约约定如下：（1） ； （22） ； （3）

24、； （44） 。 （注释：本本条采用了了最高人民民法院关关于审理商商品房买卖卖合同纠纷纷适用法律律若干问题题的解释关于面积积差异问题题处理办法法）第十六条 预售合合同备案手手续的办理理甲方应当在在本合同签签定之日将将本合同复复印件交乙乙方收执，并并于本合同同签订之日日起 日（不超超过30日日）内向广广州市房地地产交易登登记机构申申请办理本本预售合同同备案手续续。申请办办理的标志志为交易登登记机构开开具的窗口口收件回执执。乙方应依照照有关法律律法规的规规定将办理理预售合同同备案所需需的应由其其提供的证证件资料在在签订合同同后5日内内提交甲方方，以备甲甲方办理本本预售合同同备案之用用。甲方应在签签

25、订合同时时如实告知知乙方为办办理预售合合同备案需需要由乙方方提供的证证件资料。甲方未告告知或告知知的内容不不完备、不不准确，致致使乙方未未能在前款款规定的期期限内提交交证件资料料的，乙方方不承担责责任。（注：预售售合同备案案是保障购购房人利益益的有效措措施，有关关的法律法法规均对此此作了规定定。现实中中，甲方常常常以办理理预售合同同备案为由由持有全部部合同，乙乙方签定合合同后，连连合同的影影子都看不不到，这对对于乙方极极为不利，为为解决此问问题，本条条第一款规规定签订合合同后，甲甲方应将复复印件交乙乙方收执。）第十七条 甲方迟迟延办理预预售合同备备案的违约约责任甲方如未能能按照本合合同第十六六

26、条规定的的期限办理理预售合同同备案的，按按照下列第第 种方方式处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不得并用）：（1）逾期期不超过660日的，甲甲方应向乙乙方支付 元人人民币的违违约金，合合同继续履履行。（2）逾期期超过600日的，乙乙方有权单单方解除合合同。如果果乙方同意意继续履行行合同的，合合同应继续续履行，甲甲方应向乙乙方支付 元人人民币（此此数额不应应小于前项项规定的违违约金数额额）的违约约金。以上两项适适用于逾期期后乙方未未有催告的的情形。逾期后，乙乙方催告的的，甲方应应在乙方催催告之日起起20日内内办妥备案案手续，如如果未能在在20日内内办妥，乙乙方有权单单方解除合合同。如果果在2

27、0日日内办妥备备案手续的的，合同应应继续履行行，乙方仍仍有权要求求甲方支付付 元人民币币的违约金金。2、 。 第十八条 乙方迟迟延提交备备案资料的的违约责任任乙方迟延提提交十六条条第二款规规定的证件件资料的，应应向甲方支支付 元人民民币的违约约金。乙方迟延提提供证件资资料超过330日的，或或者逾期后后经甲方催催告15日日内仍未提提供的，甲甲方有权解解除合同；甲方同意意合同继续续履行的，合合同应继续续履行，并并且，乙方方仍应按照照本条前款款的规定承承担违约责责任。乙方提供证证件资料不不齐全，致致使登记机机构不受理理或退回备备案申请的的，视同未未提供。（注：这两两条规定了了迟延办理理预售合同同备案

28、的违违约责任，这这对于督促促双方当事事人密切配配合，尽快快办理预售售备案大有有裨益。）第十九条 规划、设计的变变更该商品房预预售后，甲甲方不得擅擅自变更该该商品房项项目的规划划、设计。确需变更更的，甲方方应书面征征得乙方同同意并报规规划管理部部门审核批批准。不同同意变更的的乙方可要要求解除买买卖合同。甲方应在在乙方提出出解除合同同之日起的的30日内内退回已付付购房款及及利息（以以付款日起起至退款日日止为期，以以退款期日日同期银行行房地产开开发贷款利利率计算）。第二十条 权利瑕瑕疵担保甲方应当保保证作为本本合同标的的的商品房房不存在权权利瑕疵，即即未设定抵抵押权、租租赁权等；无赔偿义义务，如欠欠

29、缴税费，出出让金等；也不存在在被法院或或其它国家家机关、机机构、部门门查封的情情况。若存在权利利瑕疵，甲甲方应在乙乙方指定的的期限内或或合理期限限内消除瑕瑕疵；超过过指定期限限或合理期期限未消除除瑕疵的，乙乙方有权单单方面解除除合同。 （注：权利利瑕疵担保保是不动产产买卖合同同中不可或或缺的条款款，本条规规定是对原原合同第十十二条的具具体化，并并增加了存存在权利瑕瑕疵时的处处理条款）第二十一条条 产权权登记双方同意选选择以下第第 方式办办理产权登登记：1、甲方办办理甲方应当在在商品房交交付使用后后 日内内，向产权权登记机关关为乙方办办妥产权登登记，并将将以乙方为为产权人的的房地产权权证交付乙乙

30、方。在此场合，乙乙方应当及及时提供产产权登记机机关要求的的需乙方提提供的证件件资料。甲方应如实实告知乙方方为办理产产权登记需需要由乙方方提供的证证件资料。甲方未告告知或告知知的内容不不完备、不不准确，致致使乙方未未能及时提提供证件资资料的，乙乙方不承担担责任。2、乙方办办理在甲方办结结初始登记记的前提下下，乙方自自行办理产产权登记的的，甲方应应在商品房房交付使用用后 日内将将登记机关关要求的需需甲方提供供的证件资资料提交乙乙方。 （注注：本条是是关于产权权登记的规规定，与原原合同第十十六条相比比较，增加加了乙方自自行办理产产权登记的的内容，这这可以在一一定程度上上防止甲方方拖延办理理产权登记记

31、，这是近近年来社会会各界的一一致呼声。大确权后后开发企业业的各种资资料我局均均已持有，由由乙方来办办理产权登登记，应是是可行的。）第二十二条条 迟延延办理产权权登记的违违约责任甲方违反第第二十二条条的约定的的，乙方有有权按照下下列第 项处处理：1、乙方单单方面解除除合同并退退房。2、乙方不不退房，甲甲方按已付付房价款的的 向向乙方支付付违约金。3、 。（注：本条条来自原合合同第十五五条的后半半部分）第二十三条条 甲方方关于装饰饰、设备标标准承诺的的违约责任任甲方交付使使用的商品品房的装饰饰、设备标标准应符合合双方约定定（附件四四）的标准准。达不到到约定标准准的，乙方方有权要求求甲方按照照下述第

32、 种方方式处理：甲方赔偿双双倍的装饰饰、设备差差价；2、 ；3、 。第二十四条条乙方单单方解除权权的行使乙方行使本本合同约定定的单方面面解除本合合同的权利时，应应书面通知知甲方，甲甲方应在收收到乙方的的书面通知知之日起 日内将乙方方已支付的的房价款（包包括利息，利利息按中国国人民银行行公布的同同期房地产产开发贷款款利率计算算）全部退退还乙方，并并承担赔偿偿责任，赔赔偿金额为为已支付房房价款的 ，在退退还房款时时一并支付付给乙方。 第二十五条条 甲方关关于基础设设施、公共共配套建筑筑正常运行行的承诺甲方承诺与与该商品房房正常使用用直接关联联的下列基基础设施、公共配套套建筑按以以下日期达达到使用条条件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。如果在规定定日期内未未达到使用用条件，双双方同意安安以下方式式处理：1、 ；2、 ；3、 。第二十六条条 保修修责任乙方购买的的商品房为为商品住宅宅的，住住宅质量保保证书作作为合同的的附件。甲甲方自商品品住宅交付付使用之日日起，按照照本合同以以及住宅宅质量保证证书的承承诺内容承承担相应的的保修责任任。乙方购买的的商品房为为非商品住住宅的，双双方应当以以合同附件件形式详细细约定保修修范围、保保