商品房买卖合同范本-浙江省商品房买卖合同

1、PAGE PAGE 28编号：浙FF1-20008-11本示范文文本及条文文说明，在在房地产开开发企业售售楼处公开开展示，供供当事人阅阅读本示范文文本制订后后新发布实实施的法律律政策，可可向当地主主管部门咨咨询浙江省商品品房买卖合合同示范文文本浙江省建设设厅 浙江省工商商行政管理理局2008年年12月88日浙江省商品品房买卖合合同示范文文本合同双方当当事人：出卖人： 注册地址： 法定代表人人： 联系系电话： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 委托代理人人： 地址： 邮政编码： 联系电话话： 委托代理机机构： 注册地址： 法定代表人人： 联系电话话： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号：

2、 邮政编码： 买受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 国国籍 身份证种类类 号码 地址： 联系系电话： 【委托代理理人】【】姓名： 国籍籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有关关法律、法法规之规定定，买受人人和出卖人人在平等、自愿、协协商一致的的基础上就就买卖商品品房达成如如下协议：第一条项目目建设依据据出卖人以 方方式取得位位于 、编号为 的地块块的建设用用地使用权权。载明该该建设用地地使用权来来源的批准准文件或合合同是 。该地块块总土地面面积为 。出卖人经批批准，在上上述地块上上建设商品品房，【建建设项目名名称

3、】【现现定名】【暂暂定名】 。建设设工程规划划许可证号号为 ，施施工许可证证号为 。第二条 商品房房销售的依依据买受人购买买的商品房房为【预售售】【现售售】商品房房。预售商商品房批准准机关为 ，预售售许可证号号为 ;或者者,现售商商品房备案案机关为 ，备案号号为 。第三条 买受人人所购商品品房的基本本情况买受人购买买的商品房房（以下简简称该商品品房，其房房屋平面图图见本合同同附件一），为为本合同第第一条规定定的项目中中的： 第 幢 单元 号房，或或 。建筑层数数地上 层，地地下 层，该该商品房位位于第 层层。该商品房土土地使用权权年限自 年 月 日至 年年 月 日。该商品房的的设计用途途为 ，

4、属 结构，层层高 。该商品品房有阳台台 个，其其建筑样式式（封闭式式、非封闭闭式或其他他）为 。该商品房相相关节能措措施、保温温工程保修修期等信息息说明： 。该商品房【合合同约定】【产产权登记】建建筑面积共共 平方米。其中，套套内建筑面面积 平方米，应应分摊的共共有建筑面面积 平方方米（应分分摊的共有有建筑名称称及建筑面面积清单见见本合同附附件二）。除上述商品品房买卖外外，有出售售（或赠送送、出租等等）车位、车库、绿绿地或其他他物业的，有有关该物业业买卖、赠赠与、租赁赁合同事项项，双方另另行约定于于本合同附附件三。第四条 建筑区区划内相关关物业归属属的约定在该商品房房所在的建建筑区划内内，出卖

5、人人建设物业业服务用房房 平方米米，坐落 ，属于业业主共有。下列物业属属于出卖人人所有，出出卖人可以以另行出售售、附赠或或者出租，其其他道路、绿地、场场所、设施施、房屋，属属于业主共共有。1、车位， 。2、车库， 。3、 。城镇公共道道路、城镇镇公共绿地地，及依照照有关规定定、合同约约定需要移移交政府相相关单位管管理的物业业，不属前前款约定范范围。第五条 计价方式式与价款出卖人与买买受人约定定按下述第第 种方式式，计算该该商品房价价款（货币币单位人民民币）： 1、按建建筑面积计计算，该商商品房单价价为每平方方米 元，总价款款 元。 2、按套套内建筑面面积计算，该该商品房单单价为每平平方米 元，

6、总价款款 元元。 3、按套套（单元）计计算，该商商品房总价价款为 元。 4、 。按照物业管管理有关法法规、规章章规定，需需要交纳新新建物业专专项维修资资金的，首首期交纳标标准为 元/平方米（以以相关部门门确定并经经当地政府府批准后公公布的标准准为准）。该款项未未包含在本本条约定的的总价款中中，由出卖卖人统一代代交，在物物业交付时时向买受人人收取。第六条面面积确认及及面积差异异处理合同约定面面积与产权权登记面积积有差异的的，以产权权登记为准准。1、当事人人选择【建建筑面积】【套套内建筑面面积】（本本条款中均均简称面积积）作为计计价方式时时，商品房房交付后，产产权登记面面积与合同同约定面积积发生差

7、异异，双方同意意按以下方方式处理： 面积误差差比绝对值值在3%以以内（含33%）的，据据实结算房房价款。 面积误差差比绝对值值超出3%时，买受受人有权退退房。 买受人退退房的，出出卖人在买买受人提出出退房之日日起 日内内将买受人人已付款退退还给买受受人，并按按 利率付付给利息。 买受受人不退房房的，产权权登记面积积大于合同同面积时，面面积误差比比在3%以以内（含33%）部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部部分的房价价款由出卖卖人承担，产产权归买受受人。产权权登记面积积小于合同同登记面积积时，面积积误差比绝绝对值在33%以内（含含3%）部部分的房价价款由出卖卖人返还买买受人；超超出3%部

8、部分的房价价款由出卖卖人双倍返返还买受人人。面积误差比比=产权登记面面积合同同约定面积积合同约定面面积100%2、当事人人选择按套套计价的，商商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，约定按下列第 种方式处理：交付的房房屋套型与与设计图纸纸一致,相相关尺寸误误差不超过过附件一房房屋平面图图上标示的的误差范围围的,总房房价款不变变。 。第七条 付款方式式及期限买受人按下下列第 种方式式按期付款款：1、一次性性付款 。 2、分期付款款 。 3、其他方式式 。第八条 买受人逾逾期付款的的违约责任任买受人如未未按本合同同规定的时时间付款，按按下列第 种方方式处理： 1、按逾逾期时间，

9、分分别处理（不不作累加）。 逾期不超超过 日日，自本合合同规定的的应付款期期限之第二二天起至实实际全额支支付应付款款之日止，买买受人按日日向出卖人人支付逾期期应付款万万分之 的违约约金，合同同继续履行行； 逾期超过过 日后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人按累计计应付款的的 %向出出卖人支付付违约金；出卖人愿愿意继续履履行合同的的，合同继继续履行，自自本合同规规定的应付付款期限之之第二天起起至实际全全额支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之 （该该比率应不不小于第项中的比比率）的违违约金。 本条中的的逾期应付付款指依照照本合同第第七条规定

10、定的到期应应付款与该该期实际已已付款的差差额；采取取分期付款款的，按相相应的分期期应付款与与该期的实实际已付款款的差额确确定。 22、 。第九条 交付期限限及条件出卖人应当当在 年 月 日前，将将符合下列列各项条件件的商品房房交付买受受人使用：1、建设工工程经竣工工验收合格格，并取得得建设工程程竣工验收收备案证明明；2、取得法法律、行政政法规规定定应当由规规划、公安安消防、环环保等部门门出具的认认可文件或或准许使用用文件；3、用水、用电、用用气、道路路、 等，具具备商品房房正常使用用的基本条条件；4、 。但如遇到下下列特殊原原因，除双双方协商同同意解除合合同或变更更合同外，出出卖人可据据实予以

11、延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出卖人在在发生之日日起 内告知知买受人的的。 2、 。 3、 。第十条 出卖人逾逾期交房的的违约责任任除本合同第第九条规定定的特殊情情况以外，出出卖人如未未按本合同同规定的期期限将该商商品房交付付买受人使使用，按下下列第 种种方式处理理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）。逾期不超超过 日，自本本合同第九九条规定的的最后期限限的第二天天起至实际际交付之日日止，出卖卖人按日向向买受人支支付已交付付房价款万万分之 的违约金，合合同继续履履行；逾期超超过 日后后，买受人人有权解除除合同。买买受人解除除合同的，出出卖人应当当自买受人人解除合同同通知到达达之日起

12、天内退还还全部已付付购房款，并并按买受人人累计已付付购房款的的 %向买买受人支付付违约金；买受人要要求继续履履行合同的的，合同继继续履行，自自本合同第第九条规定定的最后交交付期限的的第二天起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日向买买受人支付付已交付房房价款万分分之 (该该比率应不不小于第项中的比比率)的违违约金。 22、 。第十一条 规划设设计变更的的约定经规划设计计单位同意意、规划行行政主管部部门批准的的规划设计计变更，导导致下列情情形（一般般为影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能等等）之一的的，出卖人人应当在有有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买受人：1、该商品品房

13、结构形形式、户型型、空间尺尺寸、朝向向变化。2、 。3、 。 买受人人有权在通通知到达之之日起155日内作出出是否退房房的书面答答复，未按按期作出书书面答复的的，视同接接受变更。出卖人未未在规定时时限内通知知买受人的的，买受人人有权退房房。 买受人人退房的，出出卖人须在在合同解除除之日起 天内将将买受人已已付款还给给买受人，并并按 利利率（不低低于买受人人购房贷款款利率）付付给利息；买受人不不退房的，双双方应当在在通知到达达之日起 日内内另行签订订补充协议议。 。第十二条 交接商品房达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知买受人办办理交付手手续。双方方进行验收收交接时，出出卖人应当当出

14、示本合合同第九条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。在签署房房屋交接单单前，出卖卖人不得拒拒绝买受人人查验房屋屋。所购商商品房为住住宅的，出出卖人还需需提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书。出卖卖人不出示示证明文件件或出示证证明文件不不齐全，买买受人有权权拒绝交接接，由此产产生的延期期交房责任任由出卖人人承担。商品房交付付使用时，买买受人对房房屋及装修修质量，公公共设施、设备质量量提出异议议的，出卖卖人应当给给予解释和和说明，仍仍不能达成成一致意见见的，双方方委托 进行质量量检测。双双方对检测测费用垫付付和结算约约定为 。检检测结果为为合格的，出出卖人书面面通知的交交付日期视视为

15、交付；检测单位位提出返修修意见的，出出卖人应当当按要求返返修，并承承担赔偿责责任。由于买受人人原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按以下方式式处理： 。第十三条 抵押与与相关债权权债务与本合同商商品房有关关的土地使使用权及在在建工程存存在抵押情情形的，出出卖人将相相关情况（登登记机关、抵押当事事人、债务务人、被担担保的主债债权的数额额、登记时时间等）告告知如下： 。出卖人保证证销售的商商品房没有有产权纠纷纷和债权债债务纠纷。因出卖人人原因，造造成该商品品房不能办办理产权登登记或发生生债权债务务纠纷的，由由出卖人承承担全部责责任。 。第十四条出卖人人关于装饰饰、设备标标准承诺的的违约责任任双方

16、将该商商品房的装装饰、设备备标准约定定于本合同同附件四，如如为精装修修房，双方方应当约定定装修使用用的主要材材料和设备备的品牌、产地、规规格、数量量等内容。出卖人交付付的商品房房，应当符符合约定的的装饰、设设备标准。达不到约约定标准的的，出卖人人补偿装饰饰、设备差差价，并承承担违约责责任如下： 。第十五条出卖人人关于基础础设施、公公共配套建建筑正常运运行的承诺诺出卖人承诺诺与该商品品房正常使使用直接关关联的除第第九条已经经约定为交交付条件外外的下列基基础设施、公共配套套建筑，按按以下日期期达到使用用条件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。如果在规定定日期内未未达到使用用条件，双

17、双方同意按按以下方式式处理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六条关于产权权登记的约约定购买商品房房，当事人人可以申请请预告登记记。就该商商品房预告告登记有关关事项，当当事人约定定于附件五五。出卖人负责责办理土地地使用权初初始登记，取取得土地地使用权证证书或土土地使用权权证明。出出卖人负责责申请该商商品房所有有权初始登登记，取得得该商品房房房屋所所有权证。出卖人承诺诺于 年年 月 日前前，取得前前款规定的的土地、房房屋权属证证书，交付付给买受人人。买受人人【自行】【委委托出卖人人】办理该该商品房转转移登记。出卖人不能能在前款约约定期限内内交付权属属证书，双双方同意按按照下列约约定处理：1、约定

18、日日期起 日内内，出卖人人交付权属证证书或登记记证明的，按按已付房价价款的 承担担违约责任任；2、约定日日期起 日日以后，出出卖人仍不不能交付权权属证书或或登记证明明的，双方方同意按下下列第 项处理理：买受人退退房，出卖卖人在买受受人提出退退房要求之之日起 日内将买买受人已付付房价款退退还给买受受人，并自自约定日期期至实际退退款日止，按按日向买受受人支付已已交付房价价款 的违违约金。买受人不不退房，出出卖人自约约定日期至至实际交付付权属证书书或登记证证明之日止止，按日向向买受人支支付已交付付房价款 的违违约金。建筑区划内内依法或依依照约定属属于全体业业主共有的的公共场所所、共用设设施和物业业服

19、务用房房等房屋，由由出卖人在在申请房屋屋所有权初初始登记时时一并申请请登记。商商品房交付付时，出卖卖人应当将将登记相关关信息书面面告知买受受人。第十七条消费费者权益保保护法实实施办法规规定的退房房情形凡符合浙江省实实施办法第第二十八条条第一款退退房条件要要求退房的的,买受人人可以选择择按该办办法第二二十八条第第三款或本本合同约定定的办法进进行处理。第十八条 保修责责任商品房实行行保修制度度。有关该该商品房主主要的保修修范围、保保修期限和和保修责任任，双方约约定于本合合同附件六六。买受人购买买的商品房房为住宅的的，出卖人人自商品房房交付使用用之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应

20、的的保修责任任。住宅宅质量保证证书应当当包含本合合同附件六六约定的主主要内容。在商品品房保修范范围和保修修期限内发发生质量问问题，出卖卖人应当履履行保修义义务。出卖卖人不及时时履行保修修义务的，买买受人可以以自行维修修，费用由由出卖人承承担。因不不可抗力或或者非出卖卖人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由购买买人承担。 约定住宅宅保修责任任，应当符符合浙江江省实施办法第第二十九条条的有关规规定。第十九条 商品品房相关事事项约定双方可以就就下列事项项约定：1、该商品品房所在楼楼宇的屋面面使用权 ；2、该商品品房所在楼楼宇的外墙墙面使用权权 ；3、该商品品房所在

21、楼楼宇的命名名权 ；4、该商品品房所在小小区的命名名权 ；5、 ；6、 。第二十条房屋屋交付使用用后相关权权利义务约约定买受人的房房屋仅作 使用，买买受人使用用期间不得得擅自改变变该商品房房的建筑主主体结构、承重结构构和用途。除本合同同及其附件件另有规定定者外，买买受人在使使用期间有有权与其他他权利人共共同享用与与该商品房房有关联的的公共部位位和设施，并并按占地和和公共部位位与公用房房屋分摊面面积承担义义务。 出卖卖人不得擅擅自改变与与该商品房房有关联的的公共部位位和设施的的使用性质质。第二十一条条 前期物物业管理 出出卖人已经经选聘 从事该商商品房所在在的物业管管理区域的的前期物业业管理。买

22、买受人同意意本合同附附件七的业主临时时管理规约约、前前期物业服服务合同主要内容容。第二十二条条本合合同在履行行过程中发发生的争议议，由双方方当事人协协商解决；协商不成成的，按下下述第 种方式式解决：1、提交 仲裁委员员会仲裁。2、依法向向人民法院院起诉。第二十三条条 本合同未未尽事项，可可由双方约约定后签订订补充协议议（附件八八）。第二十四条条 合同附附件与本合合同具有同同等法律效效力。本合合同及其附附件内，空空格部分填填写的文字字与印刷文文字具有同同等效力。第二十五条条本合同同连同附件件共 页，一一式 份，具具有同等法法律效力，合合同持有情情况如下： 出卖人 份份，买受人人 份， 份， 份。

23、第二十六条条本合同同自双方签签订之日起起生效。第二十七条条商品房预预售的，自自本合同签签订之日起起30天内内，由出卖卖人向 申申请登记备备案。出卖人（签签章）： 买受人（签签章）：【法定代代表人】： 【法定代代表人】：【委托代代理人】： 【委托代代理人】：（签章） 【 】： （签签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于附件一：房房屋平面图图附件二：应应分摊的共共有建筑说说明附件三: 其他物业业买卖、赠赠与、租赁赁协议书（该物业的的名称、面面积或尺寸寸、物业及及占用土地地的权属状状况、价款款与结算、交付、违违约责任等等）附件四：装装饰、设备备标准（如为精装装修房，应应当约定主主要材料和和设备的

24、品品牌、产地地、规格、数量等内内容）1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：100、其它：附件五：有有关购买该该商品房预预告登记的的约定根据房屋屋登记办法法有关规规定，预购购商品房或或购买商品品房现房，当当事人可以以申请预告告登记。就乙方购买买该商品房房有关预告告登记事项项，双方约约定如下：一、本商品品房为【预预售】【现现售】商品品房，由【出出卖人与买买受人】【买买受人】向向当地房屋屋登记机构构申请预告告登记。二、由出卖卖人与买受受人共同申申请预告登登记的，双双方约定于于【商品房房买卖合同同（预售）备备案】【商商品房买卖卖合同（现现售）签订订

25、】之日起起 日内申请登登记。出卖人未按按约定申请请预告登记记的，买受受人可以单单方申请预预告登记。三、申请预预购商品房房预告登记记时，由出出卖人提交交下列资料料中的第 项，买买受人提交交下列资料料中的第 项项。 11、登记申申请书； 22、申请人人的身份证证明；3、已登记记备案的商商品房预售售合同；4、当事人人关于预告告登记的约约定；5、其他必必要材料。四、购买商商品房现房房，申请房房屋所有权权预告登记记时，由出出卖人提交交下列资料料中的第 项，买买受人提交交下列资料料中的第 项。 11、登记申申请书；2、申请人人的身份证证明；3、房屋所所有权转让让合同；4、转让方方的房屋所所有权证书书或者房

26、地地产权证书书；5、当事人人关于预告告登记的约约定；6、其他必必要材料五、其他有有关事项约约定如下：出卖人（签签章）： 买受受人（签章章）： 年 月 日附件六：保保修责任主主要条款附件七：业主临时时管理规约约、前前期物业服服务合同的主要内内容附件八：补补充协议内内容浙江省商品品房买卖合合同示范文文本说明一、商品房房买卖合同同与商品房房买卖合同同示范文本本1、什么是是商品房买买卖合同。合同是平平等主体的的自然人、法人、其其他组织之之间设立、变更、终终止民事权权利义务关关系的协议议。商品房房买卖合同同，就是合合同当事人人以特定商商品房为买买卖标的物物，约定相相关权利义义务的协议议。2、为什么么要制

27、订商商品房买卖卖合同示范范文本。合合同订立遵遵循当事人人意思自由由原则，在在法律规定定的范围内内，当事人人可以就标标的物、数数量、质量量、价款及及结算方式式、履行期期限、违约约责任、解解决争议方方法等内容容，自由协协商达成协协议。因此此，商品房房买卖合同同完全可以以由当事人人双方自由由协商、签签订，订立立后的合同同按规定报报相关主管管部门备案案即可。但但是，商品品房是一种种特殊商品品，建设周周期长，涉涉及政策多多，有些当当事人特别别是购房人人对相关专专业知识、法规政策策不甚了解解，有鉴于于此，建设设部、国家家工商行政政管理局早早在19995年就制制订了商品品房买卖合合同示范文文本。以国国家版的

28、示示范文本为为基础，省省建设厅、省工商行行政管理局局于19996年制订订了适用于于本省的商商品房买卖卖合同文本本，并于22000年年作了修改改。今年，根根据有关法法律、法规规，及各方方面提出的的建议，省省建设厅、省工商行行政管理局局对原文本本又进行了了修改,形形成现在的的文本。3、示范文文本说明与与合同解释释。为了便便于当事人人使用本示示范文本，我我们对有关关条款内容容和专业用用词的含义义作了说明明。当事人认为为条文内容容或用词容容易产生歧歧义的，可可以修改。对未涉及及的内容，经经协商一致致，可以补补充。在签签订合同以以后，未被被修改的示示范文本内内容就转化化为合同内内容，此后后，当事人人若理

29、解不不一，属于于民事争议议范围，行行政机关无无权再作解解释。二、双方当当事人、委托代代理机构1、出卖方方和委托代代理机构。商品房合合同双方当当事人，指指出卖人和和买受人。出卖人是是特定的房房地产开发发企业，法法律、行政政法规对设设立房地产产开发企业业的条件及及资质等级级的核定作作了明确规规定。文本本中的“法定代表表人”是指出卖卖人即房地地产开发企企业的法定定代表人，“委托代理人”是受企业法定代表人委托，有权进行洽谈、订立商品房合同的人。房地产开发发企业如果果不是自行行销售，而而是委托其其他企业如如房地产经经纪公司、房地产销销售代理公公司等代为为销售的，应应当填写文文本中的“委托代理理机构”名称

30、及相相关内容。2、买受人人。商品房房的买受人人是一般民民事主体，包包括公民、法人及其其他组织。买受人的的资格条件件适用民法法、合同法法的规定，除除了外销商商品房外，没没有特别的的限制。买买受人为多多人的，应应当列明；约定购买买的商品房房按份共有有的，还应应当约定各各自的份额额。三、第一条条中建设用用地使用权权取得方式式建设用地使使用权取得得方式分为为出让（包包括拍卖、招标等方方式）和划划拨。建设设用地使用用权取得方方式不同，建建成后的房房屋，其享享有的权利利或发生房房地产交易易时适用的的政策也不不同，因此此，合同中中有必要注注明该项内内容。至于于出让或划划拨土地上上建造的房房屋，在使使用或转让

31、让中有哪些些不同的政政策规定，可可以查阅城市房地地产管理法法、土土地管理法法、城城镇国有土土地使用权权出让和转转让暂行条条例（国国务院令第第55号发发布，19990年55月19日日起施行）等等相关法规规和政策的的规定。四、第一条条中的规划划许可证 城乡规划划法规定定，在城市市、镇规划划区内进行行建筑物、构筑物、道路、管管线和其他他工程建设设的，应当当申请办理理建设工程程规划许可可证，未取取得建设工工程规划许许可证或者者未按照建建设工程规规划许可证证的规定进进行建设的的，应承担担相应的法法律责任。建设工程程规划许可可证，是确确认整个住住宅小区或或建筑物产产权的凭证证之一，而而整个住宅宅小区或建建

32、筑物的产产权清晰，又又是每一套套商品房进进行产权登登记的基础础。因此，商商品房买卖卖合同签订订前，应当当了解相关关的情况，并并在合同上上作记载。五、第二条条中的预售售和现售1、商品房房预售。预预售是指房房地产开发发企业将正正在建设中中的商品房房预先出售售给买卖人人，并由买买受人支付付定金或者者价款的行行为。商品品房预售条条件，城城市房地产产管理法、城市市房地产开开发经营管管理条例、城市市房品房预预售管理办办法作了了规定。主主要包括：已交付全全部土地使使用权出让让金、取得得土地使用用权证书；持有建设设工程规划划许可证；投入开发发建设的资资金达到工工程建设总总投资的225%以上上，并确定定施工进度

33、度和竣工交交付日期；向房产管管理部门办办理预售登登记，取得得商品房预预售。2、商品房房现售。现现售是指房房地产开发发企业将竣竣工验收合合格的商品品出售给买买受人，并并由买受人人支付价款款的行为。建设部商品房销销售管理办办法第七七条规定了了商品房现现售的条件件，主要包包括主体资资格合法、取得土地地使用权证证、持有规规划许可证证和施工许许可证、通通过竣工验验收、拆迁迁安置已经经落实、配配套基础设设施具备交交付条件或或已确定施施工进度和和交付日期期、物业管管理方案已已经落实等等方面。采采用商品房房现售的方方式，交付付日期、建建筑面积、商品房质质量、配套套设施建设设情况等已已经确定，不不可预见的的风险

34、相对对较小。六、第三条条中的土地地使用年限限、设计用用途 11、土地使使用年限。城镇国国有土地使使用权出让让和转让暂暂行条例等法规、规章规定定了各类用用途（分居居住、工业业、商业等等）的土地地使用权出出让最高年年限。每一一宗建设用用地使用权权出让时，土土地管理部部门在法定定的最高年年限内，确确定具体使使用年限。一个建设设项目可能能包含多种种用途的物物业，相应应的土地使使用年限往往往不同，在在填写“该商品房房土地使用用年限”时应予注注意。 22、设计用用途。设计计用途一般般包括住宅宅用房、商商业用房、办公用房房等类别，具具体由城市市规划行政政主管部门门在核发建建设工程规规划许可证证中具体确确定。

35、七、第三条条中的建筑筑面积 11、合同约约定的建筑筑面积。该该建筑面积积，一般即即为设计单单位在设计计图纸上标标示的建筑筑面积，由由设计单位位按照建建筑工程建建筑面积计计算规范的有关规规定经计算算得出。在在有的地方方，实行房房产建筑面面积预测制制度，该建建筑面积按按照房产测测绘单位提提供的预测测面积确定定。 22、产权登登记的建筑筑面积。产产权登记的的建筑面积积，是指由由房产测绘绘单位依据据房产测测绘规范等规范和和有关规定定进行测绘绘，经房地地产行政主主管部门审审核后确定定的建筑面面积。3、建筑筑工程建筑筑面积计算算规范、房产测测量规范有关建筑筑面积计算算规则的区区别。建建筑工程建建筑面积计计

36、算规范适用于建建筑工程量量和工程造造价的计算算，规划工工程许可证证记载的建建筑面积，一一般也依据据该规范经经计算得出出。房产产测量规范范适用于于房屋（套套、单元和和幢）建筑筑面积的测测量、计算算。上述两两个规范关关于建筑面面积的计算算口径不尽尽相同，涉涉及计算规规则不同的的主要部位位有：设备备管理层、净高低于于2.200m的空间间、封闭阳阳台、雨篷篷和自动扶扶梯等。建设项目如如果包含遇遇到上述的的建筑部位位、建筑形形式，就会会出现建筑筑工程完全全按图施工工，但产权权登记面积积与规划工工程许可证证记载面积积不一致的的现象。遇遇到这种情情况，出卖卖人应当事事先予以说说明，并明明确由此而而出现的建建

37、筑面积变变动是否适适用本合同同第六条的的规定。4、套内建建筑面积。套内建筑筑面积，是是指产权单单元的权界界线所围成成的水平投投影面积。成套房屋屋的套内建建筑面积由由套内房屋屋的使用面面积、套内内墙体面积积、套内阳阳台建筑面面积三部分分组成。5、应分摊摊的共有建建筑面积。房屋建筑筑面积，包包括套内建建筑面积与与应分摊的的共有建筑筑面积。应应分摊的共共有建筑面面积一般包包括电梯井井、管道井井、楼梯间间、室外楼楼梯、垃圾圾道、消防防连廊、设设备房、公公共门厅、门廊、门门斗、过道道、地下室室、值班警警卫室等，以以及其他在在功能上为为整幢服务务的公共用用房和管理理用房的建建筑面积，还还包括套与与公共建筑

38、筑之间的分分隔墙以及及外墙（包包括山墙）水水平投影面面积1/22的建筑面面积。有关关共有建筑筑面积的确确认、分类类、内容、分摊公式式、计算方方式等，参参见房产产测量规范范（GBB/T177986-20000）、浙浙江省房屋屋建筑面积积测算实施施细则（试试行）（浙浙建房2200751号）的的相关内容容。八、第四条条中的建筑筑区划内相相关物业归归属约定1、建筑区区划。物物权法使使用了建筑筑区划的概概念，但对对如何确定定建筑区划划范围没有有明确。一一般认为，建建筑区划应应当以宗地地红线内规规划行政主主管部门批批准的建设设工程规划划总平面图图为基础，考考虑物业共共用设施设设备、建筑筑物规模、社区建设设

39、等因素确确定。分期期建设或者者由两个以以上单位共共同开发建建设的项目目，其设置置的附属设设施设备是是共同的，应应当作为一一个建筑区区划。有一一些省、市市，规定建建筑区划由由当地物业业主管部门门确定，出出卖人按照照主管部门门确定的范范围，列举举该建筑区区划内的各各类物业，便便于当事人人作出约定定。 22、建筑区区划内相关关物业归属属。物权权法第七七十一条规规定：“建筑区划划内的道路路，属于业业主共有，但但属于城镇镇公共道路路的除外；建筑区划划内的绿地地，属于业业主共有，但但属于城镇镇公共绿地地或者属于于个人的除除外。建筑筑区划内的的其他公共共场所、共共用设施和和物业服务务用房，属属于业主所所有。

40、”第七十二二条第二款款规定：“建筑区划划内，规划划用于停放放汽车的车车位、车库库的归属，由由当事人通通过出售、附赠或者者出租等方方式约定。”因此，建建筑区划内内的道路、绿地、公公共场所、公共设施施、物业管管理用房、车位、车车库等的归归属，存在在多种可能能，有必要要在商品房房销售阶段段进行明确确约定。出出卖人提供供建筑区划划内各类物物业清单后后，由当事事人按照法法规政策规规定、土地地出让合同同条件、规规划设计要要求以及投投资建设的的实际情况况等，对其其物权归属属作出具体体约定。九、第五条条中的新建建物业首期期专项维修修资金1、物业专专项维修资资金的性质质和用途。物业专项项维修资金金属于业主主所有

41、，专专项用于物物业保修期期满后物业业共用部位位、共用设设施设备的的维修和更更新、改造造。物业业管理条例例（国务务院令第3379号公公布，20007年88月26日日修订）第第五十四条条第一款规规定：“住宅物业业、住宅小小区内的非非住宅物业业或者与单单幢住宅楼楼结构相连连的非住宅宅物业的业业主，应当当按照国家家有关规定定交纳专项项维修资金金。”浙江省省物业管理理条例第第四十八条条也作了内内容基本相相同的规定定。2、新建物物业首期专专项维修资资金的交纳纳标准和方方式。浙浙江省物业业专项维修修资金管理理办法（浙政发200719号）第六条规定：“新建物业首期专项维修资金，由业主按照所拥有物业的建筑面积交

42、存。交存的标准为当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%。具体比例由设区的市、县物业主管部门会同同级财政部门根据当地实际和房屋结构类型确定，报经设区的市、县人民政府批准后公布。”第八条第二款规定：“新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取。” 十、第五条条中的计价价方式与第第六条中的的面积差异异处理1、计价方方式与面积积差异处理理。计价方方式与面积积差异处理理紧密联系系，一般地地，选择建建筑面积计计价或套内内建筑面积积计价，才才需要在合合同中约定定面积发

43、生生差异时的的处理办法法；而选择择按套计价价方式，表表明当事人人同意即使使建筑面积积发生差异异也不调整整总价款。2、按建筑筑面积计价价和按套内内建筑面积积计价。按按建筑面积积计价，是是商品房计计价的一种种基本方式式。由于建建筑物实际际建造与设设计图纸间间的差异，以以及应分摊摊的共有建建筑项目及及分摊方法法的不确定定性，合同同约定的建建筑面积与与产权登记记的建筑面面积容易出出现差异。按套内建建筑面积计计价，是建建设部、国国家工商行行政管理局局制订的商商品房买卖卖合同文本本中提供的的一种计价价方式。由由于构成相相对简单，套套内建筑面面积发生变变化的情况况较少，发发生变化时时，幅度也也较小。示范文本

44、第第六条的相相关内容，来来源于最高高人民法院院关于审审理商品房房买卖合同同纠纷案件件适用法律律若干问题题的解释 、浙江江省实施办法、商品房房销售管理理办法（建建设部令第第88号发发布）的有有关规定。3、按套计计价。虽然然，选择按按套计价即即包含建筑筑面积发生生差异时不不调整总房房价款的含含义，但这这需要一个个前提，即即交付的房房屋与设计计图纸基本本一致。为为此，商商品房销售售管理办法法规定，按按套计价的的商品房，出出卖人应当当在合同中中附平面图图，平面图图应当标明明详细尺寸寸，当事人人应当约定定尺寸误差差的范围。房屋交付付时，套型型与设计图图纸一致，相相关尺寸在在约定误差差范围内，总总房价款不

45、不变；套型型与设计图图纸不一致致或者相关关尺寸超出出约定的误误差范围，当当事人应当当约定具体体的处理方方式，示范范文本留有有空白行供供填写。十一、第八八条中的逾逾期付款的的违约责任任1、买受人人逾期付款款承担的违违约责任，当当事人可以以在法律规规定的范围围内自由约约定。文本本中提供的的方式，可可供当事人人选择。 22、文本中中提供的方方式，按逾逾期的时间间长短，分分两种情形形。一种是是合同继续续履行，按按照逾期付付款额、逾逾期时间和和约定的利利率，计算算违约金。一种是逾逾期超过了了约定的期期日，出卖卖人有权选选择解除合合同。多少少期日作为为区分两种种不同情况况的标准，由由当事人约约定。买受受人

46、逾期付付款的行为为有否影响响到出卖人人合同目的的和合同利利益的实现现，是确定定该期日长长短时应当当考虑的主主要因素之之一。出卖卖人有权选选择解除合合同，当然然也可以同同意合同继继续履行。3、分期付付款逾期，是是否也适用用对总价款款逾期的处处理方法，当当事人可另另作约定。分期付款款中某一期期或若干期期的应付款款逾期，比比总价款少少，在确定定多少期日日出卖人有有权解除合合同的时候候，可以考考虑这一因因素。十二、第九九条中的交交付条件1、竣工验验收合格。建筑法法第六十十一条规定定，建设工工程竣工验验收合格后后，方可交交付使用；未经验收收合格或者者验收不合合格的，不不得交付使使用。建建设工程质质量管理

47、条条例（国国务院令第第279号号，20000年1月月30日发发布施行）规规定，建设设单位收到到建设工程程竣工报告告后，应当当组织设计计、施工、工程监理理等有关单单位进行竣竣工验收。建设工程程经验收合合格后，方方可交付使使用。建设设单位应当当自建设工工程竣工验验收合格之之日起155日内，将将建设工程程竣工验收收报告和规规划、公安安消防、环环保等部门门出具的认认可文件或或者准许使使用文件报报建设行政政主管部门门或者其他他有关部门门备案。建建设行政主主管部门或或者其他有有关部门发发现建设单单位在竣工工验收过程程中有违反反国家有关关建设工程程质量管理理规定行为为的，责令令停止使用用，重新组组织竣工验验

48、收。房房屋建筑工工程和市政政基础设施施工程竣工工验收备案案管理暂行行办法（建建设部令778号发布布，20000年4月月4日起施施行）规定定，备案机机关收到建建设单位报报送的竣工工验收备案案文件，验验证齐全后后，应当在在工程竣工工验收备案案上签署文文件收讫。按照上述法法律、法规规的规定，开开发企业组组织有关单单位进行商商品房所在在建设项目目的竣工验验收，经验验收合格，报报建设行政政主管部门门备案；备备案机关在在竣工验收收备案文件件上签署文文件收讫，并并在规定时时间内，未未提出重新新组织竣工工验收的，即即可认为该该商品房“经竣工验验收合格”。2、消防、人防等验验收。消防防、人防等等工程是建建设工程

49、的的有机组成成部分，但但由于技术术规范、管管理等方面面的特殊性性，在有的的地方，消消防、人防防等工程验验收单独进进行，单独独出具验收收意见，为为避免因验验收具体内内容理解不不同而产生生纠纷，需需要对此进进行明确约约定。3、规划确确认书。城乡规划划法第四四十五条第第一款规定定：“县级以上上地方人民民政府城乡乡规划主管管部门按照照国务院规规定对建设设工程是否否符合规划划条件予以以核实。”浙江省建建设厅发布布的浙江江省建设工工程竣工验验收规划认认可办法（施施行）（浙浙建法220074号）对对申请竣工工验收规划划认可的条条件、程序序、审核标标准等作了了具体规定定。十三、第十十条中的逾逾期交房1、逾期交

50、交付。交付付时间是商商品房买卖卖合同的主主要内容之之一，示范范文本第九九条中，买买卖双方约约定了交付付期限。按按期交付商商品房，是是出卖人应应当履行的的合同义务务，延期交交房，应当当承担合同同责任，具具体由买卖卖双方约定定。2、按延期期交付时间间长短确定定合同责任任。文本中中提供的“方式1”按照延期期交付的时时间长短，分分两种情况况约定。一一种是合同同继续履行行，由出卖卖人支付违违约金，违违约金按已已付款的约约定比例支支付。另一一种是买受受人有权选选择解除合合同。解除除合同的，出出卖人应当当退还已经经收取的房房价款，并并按已经收收取的房价价款的一定定比例支付付违约金。当然，买买受人也可可以选择

51、合合同继续履履行，由出出卖人支付付违约金。3、免责事事由。文本本第九条第第二款有关关如遇不可可抗力出卖卖人可以据据实延期等等内容，属属于免责事事由。免责责事由，是是指当事人人对其违约约行为免于于承担违约约责任的事事由。免责责事由分为为法定免责责事由和约约定免责事事由。不可可抗力是法法定免责事事由，意指指不能预见见、不能避避免并不能能克服的客客观情况，一一般包括自自然灾害（如如台风、洪洪水）、政政府行为（征征收、征用用）、社会会异常事件件等。为明明确起见，对对政府行为为、社会异异常事件等等是否为免免责事由，双双方可以约约定。当事事人认为需需要约定为为免责事由由的其他情情况，也可可以约定。十四、第

52、十十一条中的的规划、设设计变更 11、规划设设计变更的的程序。规规划设计方方案批准以以后，因发发生新的情情况，为公公共利益需需要等，确确需变更原原规划设计计方案时，应应当报请原原审批机关关同意。按按照行政政许可法等法律法法规的规定定，如果涉涉及他人重重大利益关关系的，行行政机关在在作出变更更决定前，应应当按照法法律的规定定履行告知知、听证等等程序。 22、买受人人的权利。经行政机机关审批后后的规划设设计变更方方案，出现现约定情况况的，房地地产开发企企业应当在在有关部门门批准同意意之日起110日内通通知买受人人，买受人人有权作出出是否退房房的决定。这些约定定的情况，一一般为对买买受人所购购商品房

53、质质量或使用用功能等方方面造成影影响的，由由双方具体体约定。十五、第十十二条中交交付时应当当提交的证证明和交付付程序 11、交付时时出卖人应应当提交的的证明。出出卖人通知知买受人办办理交付手手续，应当当事先准备备商品房已已达到交付付使用条件件的证明，主主要有：合同第九九条规定的的建设工程程竣工验收收备案证明明；法律、行行政法规规规定由规划划、公安消消防、环保保等部门出出具的认可可文件或准准许使用文文件（如果果相关内容容已包含在在竣工验收收备案证明明中，可以以免除）；由房产测测绘机构测测绘并经当当地房屋权权属登记机机关审核的的测绘成果果表。当交交付的商品品房为住宅宅时，出卖卖人还应当当提供住住宅

54、质量保保证书和和住宅使使用说明书书。2、交付程程序。一般般包括：第第一，通知知。出卖人人认为商品品房达到交交付条件后后，应当向向买受人发发出书面通通知书。第第二，查验验。买受人人在接收前前，有权按按照合同约约定对房屋屋进行查验验，如果发发现所交付付的商品房房和小区配配套设施不不符合合同同约定的，应应当以书面面形式向出出卖人提出出异议，出出卖人认为为异议成立立的，应当当予以修复复整改或采采取双方同同意的其他他处理方式式。如果买买卖双方对对所交付的的商品房是是否符合合合同约定有有不同意见见的，可协协商解决，协协商不成的的，按照合合同约定的的方式向人人民法院起起诉或向仲仲裁机关申申请仲裁。第三，签签

55、署交接单单。如果买买受人确认认所交付的的房屋符合合法律规定定和合同约约定，出卖卖人也已确确认买受人人按合同约约定履行了了付款义务务，双方应应当签署房房屋交接单单。 33、住宅宅质量保证证书和住宅使用用说明书。建设部部于19998年下发发了商品品住宅实行行质量保证证书和住宅宅使用说明明书制度的的规定，规规定自19998年99月起，开开发企业交交付商品住住宅时应当当提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书。住住宅质量保保证书的的内容一般般包括：工程质量量监督部门门核验的质质量等级；地基基础础和主体结结构在合理理使用寿命命年限内承承担保修；正常使用用情况下各各部位、部部件保修内内容与保修修期；用

56、户保修修的单位、答复、处处理时限等等。住宅宅使用说明明书内容容一般包括括：开发、设设计、施工工、监理单单位名称；结构类型型；装修、装装饰注意事事项；上下水、电、燃气气、通信、消防等配配置说明；有关设备备、设施安安装预留位位置的说明明和安装注注意事项；门窗类型型及使用注注意事项；配电负荷荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部部位注意事事项的说明明；其他需要要说明的事事项等。十六、第十十三条中的的土地使用用权及在建建工程抵押押情况房地产抵押押是指抵押押人以其合合法的房地地产以不转转移占有的的方式向抵抵押权人提提供履行担担保的行为为。根据物权法第一百八八十条的规规定，建设设用地使用用权、正在在建造的建

57、建筑物可以以抵押。因因此，商品品房预售时时，土地使使用权或在在建工程可可能存在抵抵押的情形形。买受人人在签订商商品房买卖卖合同前，应应当了解所所购的商品品房及与该该商品房相相关的土地地使用权、在建工程程抵押情况况，开发企企业应当如如实告知有有关内容。为此，文文本第十三三条第一款款提供了空空行，供当当事人记载载相关情况况。十七、第十十五条中的的基础设施施、公共配配套建筑1、相关基基础设施、公共配套套建筑。相相关基础设设施，一般般是指与住住宅小区或或其他建筑筑相配套的的供水、供供电、燃气气、通讯、有线电视视、道路、绿化等设设施。公共共配套建筑筑，是指与与住宅小区区或其他建建筑相配套套的教育、商业、

58、服服务、管理理用房等建建筑。基础础设施、公公共配套建建筑的具体体项目及达达到使用条条件的时间间，由合同同双方根据据实际情况况约定。出出卖人应当当按照经批批准的规划划设计方案案，向买受受人介绍相相关的基础础设施和公公共配套建建筑规划设设计和建设设的有关情情况。2、在规定定日期内未未达到使用用条件的处处理方式。供水、供供电、道路路等未在规规定日期内内达到使用用条件，影影响商品房房正常使用用的，已经经列为第九九条交付条条件，如果果违约，应应按照第十十条规定承承担逾期交交房的违约约责任；除除此之外的的一些项目目未在规定定日期内达达到使用条条件，但不不影响商品品房正常使使用的，可可以约定由由出卖人支支付

59、一定数数额的违约约金。十八、第十十六条中的的产权登记记1、产权登登记的程序序。根据房屋登记记办法（建建设部令第第168号号发布,22008年年7月1日日起施行）第第三十一条条、第三十十二条、第第三十三条条的有关规规定，商品品房竣工后后，先由房房地产开发发企业申请请房屋所有有权登记。需要提交交的资料有有登记申请请书、身份份证明、建建设用地使使用权证明明、建设工工程符合规规划的证明明、房屋已已竣工的证证明、房屋屋测绘报告告及其他必必要材料。符合条件件的，房屋屋登记机构构予以登记记，将申请请登记事项项记载于房房屋登记簿簿，并根据据房屋登记记簿的记载载，缮写、发放房屋屋权属证书书。初始登记完完成后，买

60、买受人申请请房屋所有有权转移登登记。需要要提交的资资料有登记记申请书、身份证明明、房屋所所有权证、买卖合同同及其他必必要资料。2、出卖人人不能按期期取得权属属证书的处处理办法。从买受人人申请房屋屋转移登记记需要提交交的材料看看，出卖人人及时申请请房屋初始始登记、取取得房屋所所有权证，并并交付给买买受人，是是最重要的的一个环节节。文本第第十六条第第二款，由由当事人约约定出卖人人取得房屋屋权属证书书、交付给给买受人的的时间。出出卖人不能能在约定时时间内取得得权属证书书、交付给给买受人的的，出卖人人应当承担担相应的责责任。具体体的责任承承担方式由由双方约定定。十九、第十十七条中的的法定退房房情形 浙