上海市商品房预售合同示范文本-doc46

1、上海市商商品房预售售合同示范范文本（22005版版）草案上海市房屋屋土地资源源管理局 制定定上海市工商商行政管理理局上 海 市市 商 品 房 预 售 合 同目录：使用说明第一部分 合合同主体第二部分 合合同标的物物第三部分 房房价款和付付款方式第四部分 面面积误差的的处理方式式第五部分 房屋屋质量和房房屋保修第六部分 广广告第七部分 合同同网上备案案和登记第八部分 房房屋交付及及所有权转转移第九部分 前前期物业管管理和业主主临时公约约第十部分 甲方承承诺第十一部分分 合同生生效和补充充第十二部分分 送达第十三部分分 法律适适用与争议议解决方式式第十四部分分 单方解解除合同第十五部分分 其它约约

2、定第十六部分分 合同附附件、补充充条款、房房屋交接书书、附属车车位买卖合合同使用说明一、本合同同文本是根根据中华华人民共和和国城市房房地产管理理法、中华人民民共和国合合同法、建设部城市房地地产开发经经营管理条条例、上海市房房地产转让让办法等等法律法规规，由上海海市房屋土土地资源管管理局、上上海市工商商行政管理理局共同制制定的示范范文本，由由合同正文文条款、附附件、补充充条款和房房屋交接书书等部分构构成，供本本市商品房房预售双方方当事人参参照使用。本合同条款款须经双方方当事人协协商一致，通通过商品房房销售合同同网上备案案系统（以以下简称网网上备案系系统）拟定定,并经双双方当事人人设定密码码并确认

3、后后打印签署署。本合同中【 】内容为并列的选择项，双方当事人可进行选择，不予选择的，打印合同时，网上备案系统自动排除。二、商品房房预售是指指房地产开开发企业将将正在建设设中的房屋屋预先出售售给预购人人，由预购购人支付定定金或房价价款的行为为。房地产产开发企业业应当取得得商品房预预售许可证证后方可进进行商品房房预售。三、根据上海市商商品房销售售合同网上上备案和登登记办法，商品房房预售及房房地产登记记按下列程程序进行：通过房地资资源网（网网址：）查查阅房源信信息、确定定房源双方当当事人在售售楼处的网网上房地产产终端拟订订预售合同同条款确认预预售合同，设设置密码，网网上备案打印印书面预售售合同和房房

4、地产登记记申请书，双双方签署向房房屋所在地地区（县）房房地产登记记机构，申申领预告登登记证明开发商领领取房地产产权证（大大产证）（双方通通过密码）确确认房屋交交接书-打印书面面房屋交接接书和房地地产转移登登记申请书书，双方签签署申领房地地产权证（小小产证）。四、商品房房预售涉及及的标的额额较大、专专业性较强强、法律规规范较多，为为更好地维维护当事人人的权益，在在签订合同同时应当慎慎重，力求求签订得具具体、全面面、严密，必必要时可向向市、区公公证处、律律师事务所所等专业机机构咨询。五、履行合合同发生争争议的，可可选择向不不动产所在在地人民法法院起诉，也也可选择向向仲裁委员员会申请仲仲裁。当事事人

5、采用仲仲裁方式解解决纠纷，应应当双方自自愿，达成成仲裁协议议。六、根据法法律规定或或合同约定定，合同进进行公证的的，公证机机构将对合合同双方的的民事权利利能力和民民事行为能能力以及合合同内容的的真实性、合法性进进行全面审审查。因公公证机构公公证行为的的过错而导导致当事人人直接经济济损失的，将将依法赔偿偿。甲、乙双方方在平等、自愿、协协商一致的的基础上，就就乙方购买买甲方预售售的 （名名称【已经经规划部门门批准】【未未经规划部部门批准】）商品房事宜，订立上海市商品房预售合同（以下简称本合同）。第一部分 合同主主体甲方（卖方方）： 住所： 邮编： 营业执照号号码： 资质证书书号码： 法定代表人人：

6、 联系电电话： 委托代理人人： 联系电电话： 乙方（买方方）： 个人人/单位国籍/地区区： 户籍/注册所在在省市： 性性别： 出生年月月日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护护照/营业执照照： 号码： 联系电话话： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份证号号码： 住所（址）： 联系电话话： 乙方（买方方）： 个人/单位国籍/地区区： 户籍/注册所在在省市： 性别： 出生年月月日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护护照/营业执照照： 号码： 联系电话话： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份证号号码： 住所（址）： 联系电话话： 乙方（买方方）

7、： 个人人/单位国籍/地区区： 户籍/注册所在在省市： 性别： 出生年月月日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护护照/营业执照照： 号码： 联系电话话： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份证号号码： 住所（址）： 联系电话话： 未经乙方同同意，甲方方承诺不向向第三方提提供或泄漏漏以上乙方方信息及甲甲方了解的的其他乙方方信息。 第二部分 合同标标的物签约提示：合同标的的物可以是是全装修住住宅。全装装修住宅交交房前，套套内所有功功能空间的的固定面和和管线全部部铺装或粉粉刷完成，厨厨房和卫生生间的基本本设施全部部安装到位位。全装修住宅宅分为统一一装修和菜菜单式装修修两种模

8、式式。统一装装修，是指指房地产开开发企业按按照统一的的装修设计计、装修材材料和设备备配置，提提供统一标标准的装修修。菜单式式装修，是是指房地产产开发企业业提供由不不同的装修修设计、装装修材料和和设备配置置组成的成成套方案，供供购房者选选定后，房房地产开发发企业按方方案装修。 第一条 项目基本本情况、建建设和销售售依据甲方通过土土地使用权权【出让】【转转让】【租租赁】方式式取得 【区】【县县】_地块块土地使用用权，并依依法进行了了土地使用用权登记，取取得房地产产权证，证证书号为：_，土土地使用权权出让合同同载明的使使用期限为为 年年至 年，土土地用途为为_。经 城市规划划管理局批批准，甲方方建造

9、 商品品房项目（下下称该商品品房项目），该该商品房项项目建设工工程规划许许可文件载载明的平面面布局见附附件一。该该商品房项项目的建筑筑中 房房屋已具备备上海市市房地产转转让办法规定的预预售条件，_局已批准上市预售。（预售许可证编号：_。）第二条 预购商品品房基本情情况（一）乙方方向甲方购购买坐落于于 区 路 _弄弄 支支弄_【号号】【幢】 名义层 一 实际层 室（以下简称该房屋），该房屋建筑结构为 ；房屋类型为 。房屋竣工后后经有关管管理部门批批准，上款款所列地址址、幢号发发生变化的的，以经有有关管理部部门批准的的为准。该房屋所在在建筑物地地上层数为为_层，地地下层数为为_层。该房屋建筑筑层高

10、为_米。该房屋户型型见本合同同附件二。据甲方委托托的 房屋土地地调查机构构预测，该该房屋暂测测建筑面积积为_平方方米，其中中套内建筑筑面积为_平方米、共用分摊摊建筑面积积为_平方米；另有地下下附属面积积 平方方米。 （二）【该该房屋的装装修及设施施设备标准准见附件三三。】【该房屋为为全装修住住宅，装修修模式 （统统一装修或或菜单式装装修）全装装修住宅装装修设备标标准见附件件四，共用用设施设备备标准见附附件三】。第三条 权利限制制情况该房屋的权权利限制情情况见本合合同附件二二。第三部分 房价款款和付款方方式签约提示：1、上上海市房地地产转让办办法规定定，房地产产开发企业业应当根据据商品房建建设工

11、程进进度，分期期收取商品品房预售款款，合同另另有约定的的，从其约约定。房地地产开发企企业收取的的商品房预预售款，应应当委托监监管银行监监管，专项项用于所预预售的商品品房建设。监管银行行对预售款款监管不当当，给预购购人造成损损失的，应应当承担连连带责任。2、全装修修住宅的全全装修价格格可包含在在房屋单价价和总价中中，也可与与房屋单价价和总价分分开单独约约定。3、根据上海市住住宅物业管管理规定，物业管管理区域内内，物业管管理用房（包包括物业管管理办公用用房和业主主委员会用用房）、门门卫房、电电话间、监监控室、地地面架空层层、共用走走廊、按规规定配建的的非机动车车车库、公公共绿化、道路、场场地等产权

12、权属全体业业主所有。第四条 房价款（一）乙方方向甲方购购买该房屋屋每平方米米【建筑面面积】【套套内建筑面面积】单价价为人民币币（大写） 元 ，（小写写） 元；根据本合合同第二部部分第二条条载明的该该房屋暂测测【建筑面面积】【套套内建筑面面积】，该该房屋的总总价暂定为为人民币（大大写） 元，（小小写） 元。（二）该房房屋为全装装修住宅的的，该房屋屋的单价和和总价【包包括房屋全全装修价格格】【不包包括房屋全全装修价格格】，房屋屋全装修价价格在本合合同附件四四中约定。（三）乙方方购买该房房屋的总价价包括该房房屋总价和和相应比例例的土地使使用权价格格。第五条 付款乙方选择下下列第 种付款款方式（具具体

13、付款方方式及付款款期限见附附件五，全全装修价款款的支付方方式见附件件四）：（一）自有有资金支付付全部房价价款。（二）自有有资金支付付部分房价价款，其余余部分房价价款由乙方方贷款支付付。乙方【自自行选择贷贷款银行】【同同意向甲方方指定银行行申请贷款款（甲方指指定银行为为 ）】，乙乙方同意按按贷款银行行要求向银银行提供申申请贷款所所需要的资资料，甲方方应提供乙乙方贷款所所需要的资资料。因乙方的原原因导致乙乙方未能获获得银行贷贷款或获得得贷款少于于申请贷款款数额的，甲甲方同意乙乙方在 日内，以以自有资金金或其他方方式支付，在在此期限内内不承担本本合同第七七条约定的的违约责任任。因甲方的过过错导致乙乙

14、方未能获获得银行贷贷款或获得得贷款少于于申请贷款款数额的，乙乙方可选择择以下第 种方方式：1、合同继继续履行，具具体付款方方式和付款款期限另行行协商，并并签订补充充协议。 2、单方面面解除本合合同。3、 。因非归责于于甲方或乙乙方的原因因，导致乙乙方未能获获得银行贷贷款或少于于申请贷款款数额的，甲甲乙双方应应就具体付付款方式另另行协商，并并签订补充充协议；协协商不成的的，乙方可可以单方面面解除本合合同。乙方方单方解除除本合同的的，应当书书面通知甲甲方。甲方方应当在收收到乙方书书面通知的的 日内将将乙方已支支付的房价价款（包括括利息，利利息按中国国人民银行行公布的同同期存款利利率计算）全全部退还

15、乙乙方，甲方方已收取的的全装修价价款（包括括利息，利利息按中国国人民银行行公布的同同期存款利利率计算）一一并退还乙乙方。第六条 预售款监监管帐户根据甲方与与 银银行于 年 月 日签订的的预售款监监管协议，甲甲方的预售售款监管银银行： ，预预售款收款款和监管帐帐户名称： ，帐号号： 。乙方采用现现金直接支支付给甲方方房价款的的，甲方收收到后应及及时解入上上列预售款款收款和监监管帐户。第七条 逾期付款款的违约责责任乙方如未按按本合同附附件五约定定的时间付付款，应当当向甲方支支付违约金金，违约金金按逾期未未付款额的的日万分之之计算算，违约金金自本合同同的应付款款期限之第第二天起算算至实际付付款之日止

16、止。逾期超超过 天后后，甲方选选择下列第第种方案案追究乙方方责任：（一）有权权单方面解解除本合同同。（二） 。第四部分 面积误误差的处理理方式签约提示：根据建设设部商品品房销售管管理办法规定，按按套内建筑筑面积或者者建筑面积积计价的，当当事人应当当在合同中中载明合同同约定面积积与产权登登记面积发发生误差的的处理方式式。合同未未作约定的的，按以下下原则处理理：（一）面面积误差比比绝对值在在3以内内（含3）的，据据实结算房房价款；（二二）面积误误差比绝对对值超出33时，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，房地地产开发企企业应当在在买受人提提出退房之之日起300日内将买买受人已付付房价款退退还给买

17、受受人，同时时支付已付付房价款利利息。买受受人不退房房的，产权权登记面积积大于合同同约定面积积时，面积积误差比在在3以内内（含3）部分的的房价款由由买受人补补足；超出出3部分分的房价款款由房地产产开发企业业承担，产产权归买受受人。产权权登记面积积小于合同同约定面积积时，面积积误差比绝绝对值在33以内（含含3）部部分的房价价款由房地地产开发企企业返还买买受人；绝绝对值超出出3部分分的房价款款由房地产产开发企业业双倍返还还买受人。面积误差比比产权登记面面积合同同约定面积积100合同约定面面积第八条 面积误差差的处理方方式在该房屋交交付时，房房屋建筑面面积、共用用部位分摊摊建筑面积积、套内建建筑面积

18、均均以上海市市房屋土地地资源管理理局认定的的房屋土地地调查机构构实测面积积为准。（一）未征征得乙方同同意擅自变变更建筑设设计、不按按施工图施施工或因向向房屋土地地调查机构构提供不实实资料等原原因造成建建筑面积增增加的，乙乙方有权单单方面解除除合同或不不承担由此此增加建筑筑面积部分分的房价款款;造成建建筑面积减减少的，乙乙方有权单单方面解除除合同或由由开发商退退还减少建建筑面积部部分的房价价款。（二）除本本条第（一一）项规定定情况外，其其他原因造造成房屋实实测建筑面面积和房屋屋预测建筑筑面积有误误差的，按按下列约定定处理： 1、 按该该房屋每平平方米【建建筑面积】【套套内建筑面面积】单价价计算多

19、退退少补；2、 甲方方同意当预预测【建筑筑面积】【套套内建筑面面积】（本本点下称面面积）与实实测面积的的误差超过过 （包括括 ）即 平平方米，不不向乙方收收取超过 （包包括 ）即即 平方米以以上部分的的房价款，但但该部分房房屋产权归归乙方所有有；甲方同意当当预测面积积与实测面面积的误差差超过 （包包括 ）即即 平方米，乙乙方有权单单方面解除除本合同，乙乙方不行使使单方解除除合同权的的，预测面面积与实测测面积的误误差超过 （包括括 ）即 平方米部部分的房价价款由甲方方双倍返还还。乙方行使单单方解除权权时，必须须在双方签签署房屋屋交接书之时或之之前提出，否否则视为放放弃该项权权利。第五部分 房屋质

20、质量和房屋屋保修签约提示：1、根据据上海市市房地产转转让办法规定，新新建房屋买买卖的，转转让人应当当自房地产产权利转移移之日起，对对新建房屋屋承担保修修责任。承承担保修责责任的期限限，由转让让当事人在在转让合同同中约定，但但不得少于于两年。2、根据规规定，开发发商在交付付销售的新新建住宅时时，必须提提供新建建住宅质量量保证书、新建建住宅使用用说明书，新建建住宅质量量保证书。新建建住宅使用用说明书的内容应应符合规定定，全装修修住宅，还还应该载明明房屋全装装修的有关关内容和说说明。3、全装修修住宅的装装修质量第第一责任人人为房地产产开发企业业，双方当当事人另有有约定的除除外。第九条 房屋质量量标准

21、甲方交付的的该房屋经经验收合格格，房屋建建筑工程质质量符合国国家和地方方的强制性性标准，房房屋装修质质量符合国国家的强制制性标准，全全装修住宅宅交房时的的装修标准准不低于样样板房水平平。第十条 房屋保修修责任在保修期内内，该房屋屋出现质量量缺陷，甲甲方应当承承担该房屋屋的质量保保修责任，予予以免费修修复，全装装修房质量量保修的第第一责任人人为甲方，甲甲方主体资资格发生变变更的，由由其权利义义务的承继继人承担保保修责任。本条所称称质量缺陷陷是指：1、不符合合本合同第第九条所约约定的房屋屋质量标准准；2、出现甲甲方按规定定提供的住宅质量量保证书（见附件件八）所列列的质量问问题。3、第十一条 保修期

22、期及保修范范围自该房屋交交付之日起起，甲方承承担保修责责任，从房房地产权利利转移至乙乙方之日起起，甲方继继续承担保保修责任 年年（不少于于2年）；同时，甲甲方按照住宅质量量保证书承诺的时时间和范围围承担保修修责任。第十二条 出现质质量缺陷时时乙方的权权利1、该房屋屋主体结构构质量不合合格的，乙乙方有权单单方面解除除本合同。 2、除该房房屋主体结结构外的其其他质量缺缺陷，经甲甲方【三次次】【 次】修修理，不能能修复，严严重影响乙乙方正常居居住使用的的，乙方有有权单方面面解除本合合同。3、该房屋屋的结构、装修、设设备标准未未达到本合合同约定的的标准，乙乙方有权要要求甲方给给予补偿，补补偿金额为为实

23、际的结结构、装修修、设备设设施与约定定的结构、装修、设设备差价的的 倍。第十三条 不履行行保修义务务的违约责责任甲方应当履履行保修责责任而怠于于履行，乙乙方经书面面催告仍怠怠于履行的的，乙方有有权自行修修复，并有有权要求甲甲方支付修修复费和违违约金，修修复费应当当符合国家家有关计价价规定，违违约金为修修复费的 倍倍。 第十四条 质量争争议解决甲乙双方对对房屋质量量标准认定定、差价认认定和修复复费产生争争议的，由由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙双方共共同】委托托本市有资资质的建设设工程质量量检测机构构检测，以以该机构出出具的书面面鉴定意见见为处理争争议的依据据；由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙双方共共同

24、】委托托有资质的的房地产估估价机构对对合同约定定的装修设设备标准的的差价予以以评估，作作为处理争争议的依据据；由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙双方共共同】委托托有资质的的造价咨询询机构对修修复费予以以认定，作作为处理争争议的依据据。第六部分 广告签约提示：根据中中华人民共共和国合同同法第十十五条、最最高人民法法院关于于审理商品品房买卖合合同纠纷案案件适用法法律若干问问题的解释释第三条条等相关规规定，商品品房的销售售广告和宣宣传资料为为要约邀请请。但是房房地产开发发企业就商商品房开发发规划范围围内的房屋屋及相关设设施所作的的说明和允允诺具体、确定，并并对商品房房买卖合同同的订立以以及房屋价价格的确定

25、定有重大影影响的，应应当视为要要约。该说说明和允诺诺即使未载载入商品房房预售合同同，亦应当当视为合同同内容，当当事人违反反的，应当当承担违约约责任。第十五条 销售广广告及宣传传资料甲方在媒体体上刊登的的该商品房房项目销售售广告及宣宣传资料中中有关内容容作为本合合同条款（具具体约定在在附件六），甲甲方予以履履行。除本本合同附件件六约定的的和按国家家法律规定定作为合同同要约以外外的广告内内容，仅供供参考。第七部分 合同网网上备案和和登记签约提示：1、根据据上海市市商品房销销售合同网网上备案和和登记办法法第十四四条规定，在在申领预告告登记证明明或者房地地产权证前前，当事人人双方经协协商一致，需需要解

26、除商商品房销售售合同的，应应当持房地地产申请受受理书、取取得备案证证明的书面面合同、解解除合同的的书面协议议和其他规规定的登记记材料，向向房屋所在在地的区（县县）房地产产登记机构构办理注销销合同备案案和撤回登登记申请的的手续。2、商品房房预售合同同签订并网网上备案后后，合同当当事人双方方或一方应应及时向房房地产登记记机构办理理预购商品品房预告登登记，以便便保护合同同双方当事事人权益。未经预告告登记的预预售合同，当当发生重复复预售、抵抵押等事实实时不能对对抗第三人人。双方办办理预告登登记的，自自房屋所有有权初始登登记之日起起满两年，单单方办理预预告登记的的，自登记记之日起满满两年，当当事人未办办

27、理转移登登记（小产产证）的，该该预告登记记失效。第十六条 预告登登记甲、乙双方方应在预售售合同生效效后 日内【共共同】【委委托甲方】【方方委托乙方方】【委托托第三方】（第第三方为 ）向向 房地地产交易中中心办理预预购商品房房的预告登登记；任何何一方逾期期不办理预预告登记的的，应承担担违约责任任，造成对对方损失的的应赔偿损损失。第十七条 注销预预告登记本合同办理理预告登记记后，如发发生甲、乙乙双方协议议解除本合合同的事实实，甲、乙乙双方应签签署解除协协议，并按按规定共同同办理注销销本合同预预告登记手手续。甲方或乙方方均可依据据本合同行行使单方解解除合同权权。单方解解除合同后后，被解除除方应配合合

28、解除方办办理注销本本合同预告告登记手续续。因客观观原因被解解除方无法法与解除方方共同办理理注销本合合同预告登登记手续的的，解除方方有权按本本合同第三三十六条选选定的争议议解决方式式确认合同同解除，并并凭有关法法律文书向向 房地地产交易中中心办理注注销本合同同预告登记记手续。第八部分 房屋交交付及所有有权转移签约提示：1、新建建住宅自房房地产开发发企业取得得住宅交交付使用许许可证后后方可交付付使用。22、预购商商品房的购购买人应当当自商品房房交付使用用之日起990日内，办办理房地产产登记手续续，申领房房地产权证证，甲方应应予以配合合。第十八条 房屋交交付条件 甲方向乙方方交付该房房屋应当符符合下

29、列第第 种方案所所列条件：（一）办理理了房地产产初始登记记，取得新新建商品房房房地产权权证（大产产证），甲甲方对该房房屋设定的的抵押已注注销，甲方方已按规定定交纳了物物业维修资资金； （二）取得得住宅交交付使用许许可证，甲甲方对该房房屋设定的的抵押已注注销，甲方方已按规定定交纳了物物业维修资资金； （三） 甲方向乙方方交付全装装修住宅时时，全装修修住宅质量量还应符合合国家规定定和本合同同的约定。第十九条 房屋交交付时间甲方定于 年年 月 日至 年 月 日期间将将该房屋交交付给乙方方，不可抗抗力除外。乙方同意甲甲方可以提提前交付该该房屋，但但最早不得得早于 年 月 日，在在此日期前前，乙方有有权

30、暂不接接受房屋交交付，并且且不承担本本合同第二二十二条约约定的有关关责任和义义务。第二十条 逾期交交房的违约约责任甲方逾期交交付该房屋屋的，应向向乙方支付付违约金，违违约金按乙乙方已支付付房价款的的日万分之之 计算，违违约金自本本合同第十十九条约定定的最后交交付期限之之第二日起起算至实际际交付之日日止。逾期期超过 日，乙乙方选择下下列第 种方方案追究甲甲方责任：（一）有权权单方面解解除本合同同。（二）甲方方继续履行行交房义务务，甲方向向乙方支付付违约金，违违约金按乙乙方已支付付房价款的的日万分之之 计算，违违约金自本本合同第十十九条约定定的最后交交付期限之之第二日起起算至实际际交付之日日止。甲

31、方方于 年 月 日仍未交交付房屋的的，乙方有有权单方面面解除本合合同。该房屋为全全装修住宅宅的，房价价款还包括括全装修价价款。（三） 。第二十一条条 房屋屋交付程序序、标志1、符合第第十八条、第十九条条约定的房房屋交付条条件、交付付时间的，甲甲方应书面面通知乙方方办理房屋屋交付手续续。2、乙方收收到甲方书书面通知后后，按该通通知要求的的时间会同同甲方对该该房屋进行行验收交接接。但乙方方最迟不得得迟于本合合同第十九九条约定的的房屋交付付期间。验验收交接时时，甲方应应向乙方提提交下列资资料：a住宅宅质量保证证书、住宅使用用说明书。（见附附件八）；b实测面面积资料；c经规划划部门批准准的小区平平面布

32、局；d 。3、甲方应应陪同乙方方对该房屋屋现场进行行验收，同同时，甲方方和乙方签签署房屋交交接文件，乙乙方在签署署房屋交接接文件时向向甲方或甲甲方委托的的物业管理理企业预先先缴纳 个月的的物业服务务费用。该房屋交付付的标志为为第 种：1、甲、乙乙双方签署署房屋交接接文件；2、乙方领领取钥匙；3、 。第二十二条条 风险险责任的转转移、物业业服务费用用的支付及及甲方的催催告义务该房屋的风风险责任自自该房屋交交付之日起起由甲方转转移给乙方方。如乙方方未按本合合同第十九九条约定期期限办理房房屋交接手手续的，甲甲方应当发发出书面催催告书。乙乙方未按催催告书规定定的日期办办理房屋交交接手续的的，则自催催告

33、书约定定的验收交交接日之第第二日起视视为已交付付，该房屋屋的风险责责任及物业业服务费用用由乙方承承担。第二十三条条 取得得大产证、签署房房屋交接书书甲方定于 年年 月 日前办理理房地产初初始登记，取取得新建商商品房房地地产权证（大大产证）。甲、乙双方方约定在甲甲方取得新新建商品房房房地产权权证（大产产证）后 日日内，签署署本合同规规定的房房屋交接书书。甲、乙双方最最迟于 年年 月 日前签署署房屋交交接书，房屋交接接书作为为办理该房房屋过户手手续的必备备文件。甲、乙双方方在签署房屋交接接书前，应应按本合同同第二十一一条约定办办理房屋交交接手续，乙乙方不按约约定办理房房屋交接手手续的，甲甲方有权暂

34、暂不签署房屋交接接书。第二十四条条 办理理过户手续续、申领房房地产权证证（小产证证）甲、乙双方方在签署房屋交接接书之日日起 日内，由由【双方共共同】【委委托甲方】【委委托乙方】【委委托第三方方】（第三三方为 ）依法法向 交易中心心办理价格格申报、过过户申请手手续，申领领该房屋的的房地产权权证（小产产证）。乙方购买的的房屋及其其相应占有有的土地使使用权不可可分离。自自该房屋的的房地产权权利转移之之日起，甲甲方与 签订的的土地使用用权【出让让】【转让让】【租赁赁】合同中中约定的权权利、义务务和责任转转移给乙方方。第二十五条条 逾期期办理过户户手续的违违约责任因甲方原因因，致使乙乙方未能在在该房屋交

35、交付之日起起 日内取得得房地产权权证（小产产证），乙乙方有权选选择下列第第 种方案追追求甲方责责任：（一）单方方面解除本本合同。（二）继续续申领房地地产权证，甲甲方向乙方方支付违约约金，违约约金按乙方方已支付房房价款的日日万分之 计计算，违约约金自本条条约定取得得房地产权权证最后期期限之第二二日起计算算至房地产产交易中心心受理转移移登记之日日止（受理理后不予过过户除外）。（三） 因因乙方原因因，未按本本合同第二二十三条规规定签署房屋交接接书，未未按第二十十四条规定定办理该房房屋过户手手续的，造造成甲方损损失的，乙乙方应承担担违约责任任。第九部分 前期物物业管理和和业主临时时公约签约提示：根据上

36、上海市住宅宅物业管理理规定，出出售房屋交交付之日的的次月至前前期物业服服务合同终终止之日的的当月发生生的物业服服务费用，由由买受人按按照房屋销销售合同约约定的前期期物业服务务收费标准准承担；房房屋销售合合同未约定定的，由建建设单位承承担。第二十六条条 前期期物业管理理和业主临临时公约甲方已于 年 月月 日日【采用招招投标方式式】【经区区房地局核核准采用协协议方式】选选聘 物业公公司（地址址： 、电话： 、联联系人： ）对对该房屋进进行前期物物业管理，并并与其签订订了前期期物业服务务合同（见见附件九），前前期物业服服务收费标标准为 元/平方米米/月。为使乙方及及其他业主主合理、安安全地使用用该房

37、屋及及其附属设设施，甲方方已制订了了业主临临时公约（见附件件十），乙乙方承诺自自觉履行该该业主临临时公约，违反业主临时时公约的的，乙方应应承担相应应的责任。第十部分 甲方承承诺第二十七条条 会所竣竣工时间 甲方承诺诺该房屋 会所于于 年 月 日前竣工工并经验收收合格，有有关会所的的所有权和和经营服务务在附件七七内约定。 第二十八条条 绿化化及绿地甲方承诺该该商品房项项目绿地面面积不低于于 平方方米，绿地地率不低于于 。 第二十九条条 规划、设计变更更甲方承诺按按照批准的的规划、设设计建设该该商品房项项目，不擅擅自变更建建筑设计。甲方确需需变更已批批准的建筑筑设计的，应应当征得乙乙方同意并并报规

38、划管管理部门审审核后，与与乙方订立立预售合同同的变更协协议。未征得乙方方同意，甲甲方变更建建筑设计，导导致该房屋屋的结构型型式、户型型、空间尺尺寸、朝向向发生变化化的，乙方方有权单方方面解除合合同。 第三十条 室内空空气质量标标准甲方承诺全全装修住宅宅的室内空空气质量标标准符合国国家强制性性规定。第十一部分分 本合合同的生效效和补充第三十一条条 合同同的生效 本合合同在【甲甲乙双方签签字、盖章章】【办理理合同公证证】后生效效。第三十二条条 合同同的补充 本合合同的未尽尽事宜或在在本合同履履行过程中中出现双方方没有约定定或约定不不明的情况况，双方当当事人可另另行订立补补充协议。经双方签签字盖章的

39、的补充协议议与本合同同具有同等等效力。第十二部分分 送达达第三十三条条 送达达的方式和和地址任何根据本本合同发出出的文件，均均应以面呈呈、快递或或邮寄挂号号信的方式式送达至对对方的下列列送达地址址，任何一一方变更送送达地址应应及时书面面通知对方方，若怠于于通知造成成对方损失失的，变更更方将承担担相应的法法律责任。 甲方方送达地址址： ；联系电电话: ; 邮编编： ； 乙方方送达地址址： ；联系电电话: ; 邮邮编： ；第三十四条条 送达达通过面呈或或快递方式式发出的文文件在送到到对方的送送达地址并并由对方签签收时视为为送达；若若对方不能能或不愿签签收文件，而而文件发出出方能以公公证形式证证明送

40、达行行为及送达达的文件内内容的，则则在公证机机构为该事事实出具公公证书之日日起 日视为送送达。不可可抗力除外外。通过邮寄挂挂号信的方方式发出的的文件，所所邮寄的送送达地址为为中华人民民共和国领领域内的（除除港澳台地地区外），在在邮寄后 日日视为送达达；所邮寄寄的地址为为中华人民民共和国领领域外或港港澳台地区区的，文件件在邮寄后后 日视为送送达。第十三部分分 法律律适用与争争议解决方方式第三十五条条 法律律适用本合同的订订立、解释释以及由本本合同引起起或与本合合同有关的的纠纷的解解决均适用用中华人民民共和国法法律。第三十六条条 争议议解决方式式的选择在本合同履履行过程中中出现的纠纠纷，双方方应协

41、商解解决；协商商不能解决决的,双方方同意选择择下列第 种种方式解决决：（一）提交交上海仲裁裁委员会仲仲裁；（二）向人人民法院起起诉。在争议解决决期间，除除本合同有有争议的条条款外，本本合同的其其他条款须须继续履行行。第十四部分分 单方方解除合同同第三十七条条 乙方单单方解除合合同乙方按本合合同约定单单方解除本本合同的，应应当书面通通知甲方。除本合同同第五条最最后一款约约定的情况况外，甲方方应当在收收到乙方书书面通知的的 日内将乙乙方已支付付的房价款款（包括利利息，利息息按中国人人民银行公公布的同期期存款利率率计算）全全部退还乙乙方，并承承担违约责责任，违约约金按总房房价的 计算。上款所称的的已

42、支付的的房价款包包括乙方通通过贷款方方式支付的的房价款，该该房屋为全全装修住宅宅的，房价价款还包括括全装修价价款。第三十八条条 甲方单单方解除合合同甲方按本合合同约定单单方解除本本合同的，应应当书面通通知乙方。乙方应当当承担违约约责任，违违约金按总总房价款的的 %计算，甲甲方有权在在乙方已支支付的房价价款中扣除除乙方应支支付的违约约金金额，剩剩余房款退退还给乙方方。该房屋屋为全装修修住宅的，房房价款还包包括全装修修价款。第十五部分分 其他他约定第三十九条条 不可可抗力甲乙双方因因不可抗力力原因延迟迟或不能履履行合同的的，不承担担赔偿责任任，但应及及时通知对对方，并提提供事故详详情及延迟迟或不能

43、履履约的有效效证明材料料。第四十条 合同的的份数本合同壹式式 份，均具具有同等效效力，其中中甲乙双方方各执 份、房地产登登记机关执执 份、 、 。合同附件附件一：建建设工程规规划许可文文件核准的的建设项目目平面布局局图（应在在图中将产产权属全体体业主所有有的物业管管理用房包括物业业管理办公公用房和业业主委员会会用房、门卫房、电话间、监控室、地面架空空层、共用用走廊、按按规定配建建的非机动动车车库、公共绿化化、道路、场地等的的位置、面面积等予以以标明或另另用文字说说明）。附件二：房房屋平面图图（应载明明该房屋所所在的楼层层平面图，并并应用红线线勾出该房房屋范围）及及该房屋的的权利限制制情况附件三

44、：装装修及设施施设备标准准 一、共用用设施与设设备1、交通设设施：地面面车位 个；地下下车位 个个；主干道道路幅 米，次干干道路幅 米，交交通组织【人人车分流】【 】；2、排污：生活垃圾圾收集方式式【垃圾箱箱】【垃圾圾房】【 】；污、废水处理理方式： ；3、安保设设施：小区区安装：【安安保控制中中心】【监监视系统】【防防盗报警系系统】【可可视对讲】【 】；4、电梯：品牌 ；型号 ；台数 ；其其他 。5、供水：【水箱】【变变频】【管管道净水】【 】； 6、供电：【架空】【地地埋电缆】；变电所：位置 ；台数数 ；容量量 ；型型式 ；7、消防设设施：8、避雷装装置：9、电视天天线：10、二、自用设设

45、备（全装装修住宅不不填）1、开关：数量： ，安装位置： ；2、插座：数量： ，安装位置： ；3、灯具：数量： ，安装位置： ；4、电话接接口：数量量： ，安装位位置 ；5、有线电电视接口：数量： ，安安装位置 ；6、宽带接接口：安装装位置 ；7、用电负负荷：电压压： ， kva/户；8、主卫生生间洁具：名称： ，数数量 ；9、次卫生生间洁具：名称： ，数数量 ；10、厨房房设备：名名称： ，数量量 ；11、其他他：三、室内外外装修（全全装修住宅宅不填）1、地面：2、门窗：3、墙面：4、其他：附件四：全全装修住宅宅装修设备备标准及全全装修价格格全装修住宅宅装修材料料及设备范范本位置项目材料（设备

46、备）名称品牌规格/型号号质量等级数量颜色备注起居室（客客厅）地面墙面顶面过道平顶踢脚板分户门门套线窗套线窗台面大门锁门槛石跃层扶手台阶面灯具线路接接口电话接口有线电视接接口宽带接口开关、插座座其他餐厅地面墙面顶面门套线窗套线窗台面门槛石踢脚板灯具线路接接口电话接口有线电视接接口开关、插座座其他主卧室地面墙面顶面踢脚板卧房门门套线窗套线窗台面门锁灯具线路接接口电话接口有线电视接接口宽带接口开关、插座座其他次卧室(或或书房)地面墙面顶面踢脚板卧房门门套线窗套线窗台面门锁灯具线路接接口电话接口有线电视接接口宽带接口开关、插座座其他主卫生间地面墙面吊顶门门套线门锁窗套线窗台面洗脸盆洗面盆台面面洗脸盆龙

47、头头座便器浴缸淋浴房淋浴龙头门槛石灯具线路接接口电话接口有线电视接接口开关、插座座其他次卫生间地面墙面吊顶门门锁门套线窗套线窗台面洗脸盆洗面盆台面面洗脸盆龙头头座便器浴缸淋浴房淋浴龙头门槛石灯具线路接接口电话接口开关、插座座其他厨房地面墙面顶面门套线窗套线窗台面橱柜台面洗涤盆洗涤盆龙头头灶具吸油烟机灯具线路接接口电话接口开关、插座座其他阳台（或阳阳光室）地面墙面顶面阳台护栏落地门阳光室窗灯具线路接接口其他贮藏室地面墙面顶面门橱柜灯具线路接接口其他其他用房其他材料和和设备住户配电箱箱电线冷水管热水管拖布池及龙龙头洗衣机龙头头（备注：可可根据实际际情况选择择填写）该房屋全装装修总价为为人民币（大大

48、写） 元，（小小写） 元元。全装修价款款支付方式式： 。补充说明：附件五：付付款方式及及付款期限限（一）按时时间进度付付款1、乙方已已于 年 月 日前（或或建设进度度至 后 天内）支支付房价款款人民币（大大写） 元，（小小写） 元整（占占房价款的的 %）；2、乙方于于 年 月 日前（或或建设进度度至 后 天内）支支付房价款款人民币（大大写） 元元，（小写写） 元整（占占房价款的的 %）；3、乙方于于 年 月 日前通过过向银行贷贷款方式支支付房价款款人民币（大大写） 元，（小小写） 元整（占占房价款的的 %）；4、乙方于于 年 月 日前（或或建设进度度至 后后 天内）支支付房价款款人民币（大大写

49、） 元，（小小写） 元整（占占房价款的的 %）；5、乙方于于 年 月 日前（或或建设进度度至 后 天内）支支付房价款款人民币（大大写） 元，（小小写） 元整整（占房价价款的 %）；6、乙方于于甲方将该该房屋交付付后 天内支支付房价款款人民币（大大写） 元元，（小写写） 元元整（占房房价款的 %）；7、乙方于于甲方办理理出大产证证后 天内支支付房价款款人民币（大大写） 元元，（小写写） 元整（占占房价款的的 %）；（二）按其其他方式付付款 。 附件六：销销售广告及及宣传资料料甲方的商品品房销售广广告及宣传传资料粘贴贴或填写此此处：附件七：会会所所有权权、经营服服务约定1、会所所所有权：【由由甲方保留留】【属全全体业主所所有】【 】；2、会所经经营服务方方式和具体体经营服务务功能：1）【仅对对本小区业业主开放服服务】【对对社会开放放服务】【 】； 2）具具体经营服服务包括：【健身】【餐餐饮】【棋棋牌】【美美容】【桑桑拿】【 】【 】。 33、附件八： 质量量保证书、住宅宅使用说明明书附件九：前前期物业服