施工类合同通用条款范本

1、PAGE PAGE 32目 录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc286216632 1.定义 PAGEREF _Toc286216632 h 2 HYPERLINK l _Toc286216633 2.合同文文件及解释释顺序 PAGEREF _Toc286216633 h 3 HYPERLINK l _Toc286216634 3.合同的的变更与解解除 PAGEREF _Toc286216634 h 4 HYPERLINK l _Toc286216635 4.合同转转让与分包包 PAGEREF _Toc286216635 h 5 HYPERLINK l _Toc2

2、86216636 5.工程师师的权力 PAGEREF _Toc286216636 h 6 HYPERLINK l _Toc286216637 6.批准不不免除责任任 PAGEREF _Toc286216637 h 7 HYPERLINK l _Toc286216638 7.承包人人负责设计计 PAGEREF _Toc286216638 h 8 HYPERLINK l _Toc286216639 8.承包范范围 PAGEREF _Toc286216639 h 8 HYPERLINK l _Toc286216640 9.质量标标准 PAGEREF _Toc286216640 h 9 HYPERLI

3、NK l _Toc286216641 10.材料料及设备供供应 PAGEREF _Toc286216641 h 9 HYPERLINK l _Toc286216642 11.检验验、测试 PAGEREF _Toc286216642 h 11 HYPERLINK l _Toc286216643 12.验收收与移交 PAGEREF _Toc286216643 h 11 HYPERLINK l _Toc286216644 13.质量量保修 PAGEREF _Toc286216644 h 14 HYPERLINK l _Toc286216645 14.开工工、工期与与节点工期期 PAGEREF _To

4、c286216645 h 16 HYPERLINK l _Toc286216646 15.不可可抗力 PAGEREF _Toc286216646 h 18 HYPERLINK l _Toc286216647 16.合同同价 PAGEREF _Toc286216647 h 20 HYPERLINK l _Toc286216648 17.付款款条件与方方法 PAGEREF _Toc286216648 h 21 HYPERLINK l _Toc286216649 18.工程程照管与成成品保护 PAGEREF _Toc286216649 h 23 HYPERLINK l _Toc286216650 1

5、9.安全全文明施工工 PAGEREF _Toc286216650 h 23 HYPERLINK l _Toc286216651 20.风险险承担 PAGEREF _Toc286216651 h 24 HYPERLINK l _Toc286216652 21.知识识产权 PAGEREF _Toc286216652 h 24 HYPERLINK l _Toc286216653 22.保密密 PAGEREF _Toc286216653 h 24 HYPERLINK l _Toc286216654 23.通知知 PAGEREF _Toc286216654 h 25 HYPERLINK l _Toc28

6、6216655 24.发包包人与承包包人其它基基本义务 PAGEREF _Toc286216655 h 25 HYPERLINK l _Toc286216656 25.违约约责任 PAGEREF _Toc286216656 h 27 HYPERLINK l _Toc286216657 26.履约约保证金或或履约银行行保函 PAGEREF _Toc286216657 h 30 HYPERLINK l _Toc286216658 27.争议议的解决 PAGEREF _Toc286216658 h 31通用条款1.定义1.1在合合同中下列列词语，除除特别说明明外，具有有本款所赋赋予的含义义：（1）发

7、包包人：协议议书中指明明的将工程程项目委托托给承包人人完成的当当事人。（2）承包包人：协议议书中指明明的接受发发包人委托托并完成工工程项目的的当事人。（3）协议议书：发包包人与承包包人结合工工程实际，经经协商一致致后，对通通用条款所所做的具体体化、补充充或修改。（4）规范范：与合同同履行相关关的政府强强制性标准准、规范，以以及发包人人和承包人人在合同中中约定适用用的其它标标准、规范范和技术规规程。（5）图纸纸：按照协协议书的约约定，发包包人负责设设计时向承承包人提供供的施工图图纸、设计计变更、计计算书和类类似性质的的技术资料料，以及由由承包人负负责设计时时经发包人人确认的所所有图纸、设计说明明

8、、计算书书、操作和和维修手册册以及类似似性质的其其它技术资资料。（6）工程程师：由发发包人指定定并根据其其授权履行行合同管理理职责的人人员。（7）工程程：发包人人与承包人人在协议书书中约定的的，发包人人委托承包包人完成的的全部施工工内容之总总称。（8）区段段：发包人人与承包人人在协议书书中约定节节点工期或或约定先行行验收、移移交的工程程任何特定定部分。（9）验收收：对承包包人履行合合同义务的的全部或部部分结果进进行评价，以以判定承包包人履行合合同义务是是否符合合合同约定标标准。（10）竣竣工：承包包人履行完完毕合同约约定全部义义务（质量量保修义务务除外）并并经验收合合格。（11）完完工：承包包

9、人完成协协议书特别别约定的任任何区段的的施工并经经验收合格格。（12）开开工日期：发包人与与承包人在在协议书中中约定的，承承包人开始始履行合同同的绝对或或相对日期期，协议书书中约定由由工程师签签发开工令令确定开工工时间的，则则为工程师师签发开工工令上指定定的日期。（13）竣竣工日期：发包人与与承包人在在协议书中中约定的，承承包人应将将工程竣工工的绝对或或相对日期期。（14）完完工日期：发包人与与承包人在在协议书中中约定的，承承包人应将将协议书特特别约定的的区段完工工的绝对或或相对日期期。（15）节节点工期：协议书特特别约定的的区段，从从其开工日日期起至该该区段完工工日期止的的时间。（16）现现

10、场：由发发包人提供供的用于工工程施工的的场所以及及在合同中中指定为现现场组成部部分的任何何其它场所所。（17）进进场：承包包人为履行行合同义务务而将人员员、机械、材料组织织进入现场场。（18）材材料：将构构成工程组组成部分的的，承包人人在工程施施工过程中中所采用的的一切设备备、制品、构（配）件件、成品、半成品、建筑原料料等各种主主辅材料。（19）发发包人代供供代扣代付付材料：协协议书中约约定的由承承包人委托托发包人负负责供应并并委托发包包人在工程程款中扣除除材料、设设备款直接接支付给供供应商的材材料及设备备。（20）技技术资料：协议书中中约定的，为为保障设备备的正常运运作与有效效维护，承承包人

11、应随随同设备一一起提供的的使用说明明、维护手手册、技术术参数、线线路图及其其它相关资资料。（21）服服务：协议议书中约定定由承包人人所承担的的工程质量量保修、设设备安装、调试及提提供技术援援助、培训训等义务。（22）样样板：由发发包人和承承包人共同同确认的材材料、施工工方法及施施工效果的的验收标准准。（23）竣竣工验收资资料：法律律法规规定定或发包人人与承包人人约定的，工工程竣工后后，承包人人负责整理理与提交的的竣工图、施工技术术档案、施施工管理资资料、材料料试验与检检测报告、工程结算算书等工程程施工相关关文件资料料。包括但但不限于：工程竣工工验收申请请、工程竣竣工验收记记录、开工工令、施工工

12、组织设计计、施工小小结、单位位工程施工工质量技术术交底卡、隐蔽工程程验收记录录、工程材材料/构配配件/设备备报审表、检验批质质量验收记记录表、竣竣工图。（24）合合同价：发发包人与承承包人在协协议书中约约定的，承承包人履行行合同义务务，发包人人所应支付付的款项。下文所述述“合同总价价”是指采取固固定总价包包干方式承承包工程所所约定的合合同总金额额，“合同暂定定总价”是指采取取固定单价价包干方式式、定额计计价方式或或其他非固固定总价包包干方式承承包工程所所约定的合合同暂定总总金额。2.合同文文件及解释释顺序2.1除协协议书另有有约定外，组组成合同的的文件及其其优先解释释顺序如下下：（1）发包包人

13、与承包包人签订的的相关补充充协议；（2）协议议书；（3）合同同专用条款款；（4）合同同通用条款款；（5）图纸纸；（6）规范范、标准；（7）招标标文件；（8）投标标文件或工工程报价单单。3.合同的的变更与解解除3.1承包包人履行合合同的质量量、进度不不符合合同同约定或存存在其它违违约事实的的，发包人人有权直接接减少承包包人的承包包范围直至至解除合同同，对此，承承包人无权权向发包人人提出任何何补偿或赔赔偿要求。3.2除法法律法规明明确规定可可单方变更更合同及33.1款规规定情况外外，对合同同的任何其其它变更，除除非清楚地地以书面形形式约定并由各各方签字盖盖章生效，否则则不发生合合同变更之之效力。3

14、.3在合合同履行过过程中出现现下述情况况之一时，发发包人与承承包人均有有权解除合合同：（1）因国国家法律法法规的修改改，导致合合同的继续续履行违法法的；（2）因政政府征收、规划调整整，导致合合同无法继继续履行的的；（3）因出出现不可抗抗力，导致致合同无法法继续履行行的；（4）符合合法律规定定的其它解解除合同条条件的。3.4在合合同履行过过程中，合合同一方申申请或被申申请破产的的，合同对对方有权解解除合同。3.5合同同履行过程程中出现以以下情况的的，发包人人有权直接接减少承包包人的承包包范围直至至解除合同同，对此，承承包人无权权向发包人人提出任何何补偿或赔赔偿要求：（1）超过过协议书规规定或工程

15、程师指定的的开工日期期5天，承承包人仍未未进场的；（2）承包包人虽已进进场，但承承包人未按按协议书约约定或工程程师指定时时间开始实实际施工，并并且在发包包人或工程程师给定的的宽限期内内承包人仍仍未开始实实际施工的的；（3）承包包人实际施施工进度，与与协议书约约定的工期期、节点工工期或承包包人提交并并经工程师师审核认可可的进度计计划相比，延延迟10天天以上, 且承包人人没有采取取切实可行行赶工措施施的；（4）承包包人无合同同依据且未未经发包人人同意中途途退场的；（5）在验验收时，承承包人的工工程施工质质量被判定定为不合格格，承包人人未在工程程师指定的的时间内开开始整改，或或者超过工工程师规定定的

16、期限仍仍未整改合合格的；（6）承包包人对工程程师或政府府主管部门门提出的安安全文明生生产整改要要求，在指指定期限内内未予落实实的；（7）承包包人未经发发包人同意意擅自分包包、转包的的；（8）承包包人伪造、虚报企业业资质，或或在合同履履行期间资资质变化无无法满足工工程相应需需要的；（9）承包包人在合同同的竞争和和实施过程程中有商业业腐败或欺欺诈行为的的；（10）承承包人未按按当地政府府主管部门门要求办理理工程施工工相关手续续的；（11）因因承包人原原因造成民民工向发包包人示威、聚众闹事事等影响到到发包人正正常工作的的；（12）协协议书中规规定的发包包人有权解解除合同的的其他情形形。3.6发包包人

17、不按合合同约定支支付工程款款（进度款款）超过330天，双双方又未达达成延期付付款协议，导导致施工无无法进行，承承包人可停停止施工，由由发包人承承担违约责责任。连续续停止施工工超过300天，发包包人仍不支支付工程款款（进度款款），承包包人有权解解除合同。3.7一方方依据法律律及合同约约定要求解解除合同的的，应以书书面形式向向对方发出出解除合同同的通知，通通知到达对对方时合同同解除。对对解除合同同有争议的的，按本通通用条款第第27条的的约定处理理。 3.8合同同解除后，承承包人应妥妥善做好已已完工程和和已购材料料、设备的的保护和移移交工作，按按发包人的的要求将承承包人的所所有人员、临时建筑筑物、机

18、械械、工具、设备和物物料等迁离离工地。3.9合同同解除后，不不影响双方方在合同中中约定的结结算和清理理条款的效效力。 3.10除除3.7款款情况外，发发包人与承承包人任何何一方欲解解除合同时时，均须事事先与对方方协商达成成一致。4.合同转转让与分包包4.1未经经双方协商商一致，发发包人与承承包人均不不得将其在在合同中的的任何权利利和义务全全部或部分分转让给第第三人。4.2除非非合同另有有规定，承承包人未经经发包人同同意，不得得将合同约约定工程的的任何部分分分包给第第三人，用用于本工程程的主要设设备（如塔塔吊）或主主要材料（如如钢筋、混混凝土、砌砌体）必须须由承包人直直接采购，不不得由第三三方采

19、购，否否则发包人人视为承包包人违规分分包。4.3发包包人任何有有关分包的的同意，不不免除承包包人根据合合同应担负负的责任或或应尽的义义务，承包包人应在分分包场地派派驻相应管管理人员保保证本合同同的履行。分包人的的任何违约约行为或疏疏忽导致工工程损坏、损害，给发包人人或第三人人造成损失失的，承包包人应承担担连带责任任。4.4承包包人应保证证其选择的的分包商具具备法律规规定的承包包相应工程程的资质和和政府主管管部门规定定的承包相相应工程的的资格，如如承包人选选择的分包包商不具备备相应资质质、在合同同履行过程程中丧失相相应资质或或丧失政府府主管部门门规定的承承包相应工工程的资格格的，发包包人有权撤撤

20、销承包人人的分包决决定，从而而使发包人人因此蒙受受损失，承承包人应负负全额赔偿偿责任。4.5当分分包商就其其所承包部部分工程的的施工质量量向承包人人保证的质质量保修责责任期限超超过发包人人与承包人人之间合同同规定的质质量保修期期限时，承承包人应在在与发包人人合同规定定的质量保保修期结束束后，将其其对分包商商的该项权权利无偿转转让给发包包人。4.6 承承包人有义义务禁止分分包人再行行分包。5.工程师师的权力5.1工程程师既可为为发包人委委托的独立立监理公司司人员也可可为发包人人之员工，具具体人员名名单与分工工在协议书书或由现场场管理代表表向承包人人出具的授授权书中明明确。现场场管理代表表可随时单

21、单方对前述述授权进行行变更或解解除，此种种变更或解解除自通知知到达承包包人后即时时生效。5.2发包包人与承包包人一致同同意，除合合同中另有有规定外，在在合同履行行过程中，工工程师享有有下述权力力：（1）组织织设计交底底、图纸会会审；（2）巡视视和监管现现场；（3）纠正正承包人的的错误施工工方法；（4）判定定检验批及及分部、分分项工程施施工质量；（5）隐蔽蔽工程的验验收；（6）各区区段完工后后的施工质质量验收；（7）指令令承包人在在限定的时时间内，对对被判定为为质量不合合格的工程程任何部分分进行拆除除、整改；（8）指令令承包人对对现场施工工安全隐患患、文明施施工问题等等进行整改改；（9）指令令承

22、包人在在限定的时时间内，提提交合同履履行相关方方案与计划划；（10）指指令承包人人制定或执执行相关的的赶工措施施；（11）验验收承包人人进场材料料、设备并并批准或拒拒绝其进场场使用；（12）指指令承包人人在规定期期限内，将将不合格材材料、设备备予以更换换；（13）组组织召开合合同履行相相关会议并并指定承包包人参加人人员；（14）指指令承包人人向在现场场的其他承承包人提供供施工配合合条件；（15）指指令承包人人完成与承承包人合同同义务相关关的各项零零星工作。5.3除55.2款中中所明确的的权力外，工工程师还可可行使为保保证合同正正常履行而而必然隐含含的权力。但是，工工程师就下下述事项所所做出的决

23、决定或签署署之意见，如如未经发包包人现场管管理代表的的书面认可可，对发包包人不发生生效力：（1）签发发开工令、停工令与与复工令；（2）审核核与批准或或变更承包包人提交的的施工组织织设计（方方案）、施施工进度计计划等；（3）工程程进度与结结算付款审审核；（4）指令令承包人撤撤换不能胜胜任、玩忽忽职守的施施工人员或或班组；（5）竣工工验收；（6）变更更图纸；（7）工程程的计量签签证。5.4以下下事项如未未经发包人人认可，对对发包人不不发生效力力：（1）免除除、减轻承承包人的任任何合同义义务；（2）变更更承包人承承包范围、数量或标标准；（3）变更更合同价或或计价方法法；（4）同意意承包人的的任何索赔

24、赔主张；（5）批准准分包；（6）工期期顺延签证证；（7）延长长合同工期期。5.5工程程师依据合合同行使管管理权力或或发出各种种指令时，承承包人必须须服从并遵遵照执行，否否则，承包包人应向发发包人承担担违约责任任。6.批准不不免除责任任6.1在合合同履行过过程中，发发包人或工工程师对承承包人所提提交图纸、施工方案案、进度计计划、材料料采购与进进场计划、资金使用用计划及其其它文件等等的任何批批准与认可可，不免除除承包人依依据合同与与法律所应应向发包人人或第三人人承担的任任何义务和和责任。6.2除非非发包人给给予承包人人顺延工期期签证，否否则，发包包人或工程程师无论以以何种形式式对承包人人在履行合合

25、同上的时时间宽限，或或对承包人人所提出的的延期完工工、竣工方方案的认可可等，不影影响或限制制发包人所所享有的依依据合同追追究承包人人延误工期期或进度滞滞后违约责责任的权利利。6.3发包包人或承包包人一方对对另一方违违反合同所所享有的索索赔权利的的放弃，不不意味着对对其将来违违约所产生生的索赔权权利的放弃弃。6.4发包包人或工程程师对工程程的批准、认可和验验收不免除除承包人对对工程质量量、施工安安全等的责责任承担。因承包人人施工质量量、施工安安全问题等等或延期整整改导致第第三方受到到损失，全全部责任由由承包人承承担。7.承包人人负责设计计7.1当协协议书中规规定全部或或部分工程程由承包人人负责设

26、计计时，承包包人应按照照协议书的的约定向发发包人提供供： （1）方案案图、效果果图、施工工图、计算算书或其它它设计文件件和资料；（2）使发发包人能够够操纵、维维修、拆除除、组装及及调整承包包人所设计计工程的详详细操作与与维修手册册。7.2承包包人必须按按照协议书书规定的时时间，将其其负责设计计的图纸提提交发包人人审核，图图纸提交迟迟延或不充充分的，承承包人应向向发包人承承担违约责责任。图纸纸经发包人人确认或批批准后，未未经发包人人许可，承承包人不得得变更图纸纸。7.3发包包人对承包包人的设计计提出修改改意见的，承承包人必须须在发包人人指定的时时间内，根根据发包人人修改意见见提出新的的图纸。7.

27、4 对对于图纸需需经政府指指定部门或或其它特定定机构审核核批准的，承承包人应负负责在协议议书规定的的时间内，将将图纸报政政府指定部部门或其它它特定机构构审核并获获得批准，否否则视为延延迟提交图图纸。7.5由承承包人完成成并提供给给发包人的的一切图纸纸和图纸的的著作权属属于发包人人，除非该该著作权是是承包人向向第三方申申请取得的的使用许可可。7.6无论论发包人以以何种方式式对承包人人负责设计计的图纸给给予批准与与认可，均均不免除承承包人对其其完成的设设计所应承承担的法律律责任。如如因承包人人的设计缺缺陷，导致致发包人或或第三人人人身、财产产遭受损失失，承包人人应向发包包人或第三三人进行赔赔偿。8

28、.承包范范围8.1除非非合同中另另有规定或或发包人向向承包人发发出了书面面声明，否否则，承包包人的承包包范围将包包括协议书书条款没有有特别说明明，但在图图纸中有所所规定或为为实现合同同目的所合合理包含的的一切内容容与项目。8.2发包包人向承包包人移交现现场后，承承包人为履履行合同所所需对现场场采取的一一切整理措措施，均属属承包人的的承包范围围。8.3发包包人根据现现场实际情情况指令承承包人完成成的零星、辅助工程程，也属于于承包人承承包范围，承承包人必须须按照发包包人要求的的范围、标标准及时间间完成。8.4承包包人应按协协议书的要要求，对设设备及安装装工程竣工工移交后发发包人负责责管理、控控制和

29、维修修的人员进进行培训。承包人应应对其指派派的技术人人员提供的的技术指导导与培训的的正确性负负责，并对对由于其技技术人员的的错误造成成的损失向向发包人承承担赔偿责责任。9.质量标标准9.1协议议书约定由由承包人负负责的工程程设计须符符合国家现现行相关技技术规范要要求。9.2承包包人应严格格遵照图纸纸、变更通通知（设计计变更、监监理通知、发包人联联系函等）、技术交底底及规范完完成工程施施工，其施施工质量应应符合规范范及协议书书中规定的的工程质量量标准。9.3承包包人应保证证自行采购购供应给发发包人的材材料、设备备是全新及及未使用过过的，其质质量应符合合规范及协协议书的要要求。承包包人应保证证所提

30、供的的材料和设备没有有设计、材材料或工艺艺上的缺陷陷或其它缺缺陷。9.4如果果存在与国国家强制性性标准相冲冲突的质量量缺陷，或或存在有可可能给发包包人、第三三方造成人人身财产损损害的其它它质量问题题，即使承承包人所交交付的材料料、设备与与所封存的的样板相一一致, 承承包人所交交付的材料料、设备仍仍属不合格格，发包人人有权要求求其修复或或更换，造造成人身、财产损害害的，承包包人应承担担所有责任任。9.5如因因市场原因因，需使用用代用材料料、设备或或合同规定定生产厂家家以外的材材料、设备备的，承包包人必须提提前以书面面形式报发发包人审核核；未经发发包人审核核同意擅自自使用的，视视为不合格格，承包人

31、人应向发包包人承担违违约责任。9.6施工工过程中，与与施工项目目内容相关关的所有规规范条文，无无论是否为为强制性条条款，承包包人均需严严格遵照执执行。9.7承包包人在保证证工程质量量和不降低低设计标准准的前提下下，提出修修改设计、修改工艺艺的合理化化建议，经经发包人和和设计方及及质监部门门同意后实实施的，其其节约的工工程造价按按发包人770% 、承包人330%的比比例分成，作作为对承包包人的奖励励。10.材料料及设备供供应10.1除除发包人代代供代扣代代付材料及及发包人指指定厂家、品牌外，工工程施工中中所需的其其他材料、设备由承承包人自行行选择供应应商并负责责采购。10.2不不论发包人人和承包

32、人人中任何一一方供应材材料、设备备，按照发发包人的要要求需预先先确定样板板（实物样样板、图片片和样本）的的，都应提提供样板。发包人和和承包人提提供的样板板，应经双双方确认后后封存，作作为材料、设备供应应和竣工验验收的标准准。10.3承承包人应根根据材料、设备需进进场的时间间，在图纸纸下发后77天内或发发包人指定定时间内，以以书面形式式提交发包包人代供代代扣代付材材料的材料料进场计划划报工程师师审核，计计划须包含含品种、品品牌、规格格、等级、数量及进进场时间等等内容。如如因设计变变更需取消消原来的材材料计划，承承包人应在在变更下发发后3天内内通知发包包人。若发发包人代供供代扣代付付材料已按按计划

33、进场场，因设计计变更所导导致的相关关责任由发发包人承担担。如因承承包人未及及时提交或或提交错误误的发包人人代供代扣扣代付材料料进场计划划，一切不不利后果均均由承包人人自行承担担。若代供供代扣代付付材料的进进场未满足足承包人提提交的材料料进场计划划的要求，属属发包人原原因所造成成的损失和和因此延误误的工期责责任经发包包人确认后后，由发包包人承担。10.4承承包人应按按照合同约约定（如合合同无约定定的，则按按相关规范范或通常使使用量）进进行代供代代扣代付材材料的计划划申报，如如承包人超超量申报的的，超出部部分的材料料费及保管管配合费等等均由承包包人负责，超超量较大的的，发包人人可额外再再向承包人人

34、收取超量量部分采购购价50%的管理费费。如承包包人将申购购的代供代代扣代付材材料用于对对外销售或或用于承包包人承接的的发包人项项目之外的的其他项目目，一经发发现，发包包人有权无无条件解除除合同，由由此造成的的所有损失失由承包人人承担，发发包人所属属集团公司司及其下属属分公司、子公司均均可解除与与承包人的的一切合作作关系，承承包人不得得存在异议议，由此造造成的所有有损失由承承包人承担担。承包人人领用的材材料不得运运离工地现现场，如需需运离必须须经发包人人书面同意意，否则视视为承包人人对外销售售。10.5发发包人代供供代扣代付付材料及承承包人自行行采购材料料、设备的的品种、规规格、数量量及结算价价

35、格，由发发包人与承承包人在协协议书中确确定。10.6已已到工地的的发包人代代供代扣代代付材料经经承包人核核对并在送送货单上签签认后，货货款由发包包人直接在在承包人同同期的进度度款或结算算款中扣除除。10.7如如承包人接接收发包人人代供代扣扣代付材料料、设备时时发现存在在如下问题题：（1）材材料、设备备的品种、质量等级级、规格、型号等与与约定验收收标准不符符；（2）数数量与约定定供货数量量不符；（33）应有的的附件或配配件不齐全全；（4）到到货时间与与约定的时时间不符等等，均应即即时告知发发包人。在在承包人已已按规定履履行告知义义务后，因因上述问题题造成的相相关损失和和延误的工工期经发包包人确定

36、后后由发包人人承担。但但因承包人人未履行及及时告知义义务而引致致的相关责责任，均由由承包人承承担。10.8代代供代扣代代付材料由由发包人负负责运到工工地，承包包人在送货货单上核对对并签认，并并由承包人人负责代供供代扣代付付材料的卸卸车、场内内运转、清清点、验货货、接收、保管等一一切后续工工作，由于于承包人未未履行上述述义务而造造成的一切切损失由承承包人承担担。10.9代代供代扣代代付材料，供供应商送货货至工地，发发包人货到到前2小时通知知承包人验验收、卸货货，货到后后由承包人人验收合格格后负责卸卸货，并必必须在收到到通知后330分钟内内安排人员员卸货，货货到现场66小时内必必须卸货完完毕。若代

37、代供代扣代代付材料到到现场后22小时内，承承包人未组组织卸货，发发包人有权权组织第三三方卸货，并并按实际发发生卸货费费用的2倍倍转扣承包人人，并视为为材料已经经承包人验验收合格，承承包人应继继续承担场场内运转、清点、接接收、保管管等一切后后续工作。11.检验验、测试11.1材材料、设备备进场后，承承包人应按按规范要求求或协议书书的约定，向向工程师提提出检验申申请或将材材料、设备备报政府建建设行政主主管部门指指定的检验验单位检验验。材料、设备经检检验合格且且由发包人人下发了材材料设备使使用许可证证后，承包包人方可在在工程施工工中使用；经检验后后被确认为为不合格的的，承包人人必须立即即将相关材材料

38、退出现现场。11.2如如在检验过过程中发现现材料、设设备有短缺缺、损坏或或质量不符符合合同约约定等情况况，承包人人应在工程程师限定的的时间内进进行更换、修理或补补充。如由由于承包人人的更换、修理或补补充导致设设备、材料料进场日期期或安装工工期被延误误的，承包包人应向发发包人承担担相应的违违约责任。即使经发发包人审核核合格，但但如果承包包人所交付付的设备、材料存在在缺陷，则则发包人仍仍可在发现现该缺陷后后要求承包包人承担修修复、更换换等其他违违约责任。11.3 如法律或或规范要求求材料、设设备在安装装使用前必必须进行检检测或性能能测试的，承承包人应自自行承担费费用完成对对所提供材材料、设备备的全

39、部检检测工作，并并在使用前前将检测结结果的正式式报告提交交给发包人人。11.4发发包人有权权制止承包包人在工程程施工中使使用任何未未经检验、测试或经经检验、测测试不合格格的材料。发包人代代供代扣代代付材料送送检不合格格所造成的的一切后果果由发包人人承担。11.5发发包人可以以要求承包包人进行规规范及合同同中未要求求的但发包包人认为必必要的检验验和测试，以以证实材料料、设备满满足合同中中技术规格格、指标和和标准的要要求。若经经检验和测测试，证实实材料、设设备满足合合同中约定定的技术规规格、指标标和标准，则则所发生的的合理成本本和费用由由发包人承承担；若经经检验和测测试，证实实材料、设设备不符合合

40、合同中约约定的技术术规格、指指标和标准准，则所发发生的全部部成本和费费用由承包包人承担。11.6材材料、设备备检验、测测试合格或或检验报告告的出具，不不免除承包包人应承担担的合同项项下的质量量保证义务务或其他义义务。12.验收收与移交12.1承承包人承包包工程的验验收应按照照协议书的的约定、合合同通用条条款第9条条的“质量标准准”以及国家家或行业现现行相关技技术要求和和施工验收收标准、规规范及规程程执行。12.2对对于大范围围施工的分分项工程，承承包人在施施工前应按按约定的质质量标准及及发包人的的要求先施施工样板,样板经发发包人验收收合格后,承包人应应严格按样样板施工( 按照样样板的工艺艺、做

41、法等等 )，验验收合格的的样板作为为该分项工工程质量验验收合格的的实物标准准。12.3施施工过程中中，工程具具备隐蔽条条件的，承承包人应在在隐蔽验收收前48小小时以书面面形式通知知工程师验验收，通知知应包括隐隐蔽验收的的内容、验验收时间和和地点和自自检情况。承包人应应负责准备备验收记录录，验收合合格的，工工程师在验验收记录上上签字，承承包人可进进行隐蔽和和继续施工工。验收不不合格的，承承包人在工工程师限定定的时间内内整改后重重新申请验验收。12.4工工程师不能能按时进行行验收，应应在验收前前24小时时以书面形形式向承包包人提出延延期要求，延延期不能超超过48小小时。工程程师未能按按以上时间间提

42、出延期期验收要求求，承包人人可自行组组织验收，工工程师应承承认验收记记录。12.5经经工程师验验收，工程程质量符合合标准、规规范和设计计图纸等要要求，工程程师验收224小时后后不在验收收记录上签签字，视为为工程师已已经认可验验收记录，承承包人可进进行隐蔽或或继续施工工。12.6无无论工程师师是否已进进行验收，当当其要求对对已经隐蔽蔽的工程重重新检验时时，承包人人应按要求求进行剥离离或开孔，并并在检验后后重新覆盖盖或修复。检验合格格的，发包包人承担由由此发生的的全部费用用，并相应应顺延工期期；检验不不合格或承承包人未通通知工程师师进行隐蔽蔽验收的，承承包人承担担重新检验验、覆盖或或修复发生生的全

43、部费费用，工期期不予顺延延。12.7协协议书指定定的区段完完工，承包包人经自检检认为工程程质量符合合合同约定定的，承包包人应向发发包人提出出书面验收收申请，发发包人应在在收到承包包人验收申申请后244小时内进进行验收。区段完工工质量经验验收合格的的，由发包包人向承包包人出具区区段验收合合格证明，承承包人可据据此按协议议书的约定定将该区段段移交给发发包人或继继续施工。区段验收收合格证明明上所注明明的验收合合格时间，为为承包人该该区段完工工时间。但但发包人对对该区段验验收合格不不是最终性性结论，该该区段施工工质量是否否合格应以以12.88款、12.9款、12.10款、12.11款约定为准准。12.

44、8工工程施工完完毕，承包包人经自检检认为整个个工程的质质量符合合合同约定的的，并按工工程师的要要求整理好好竣工验收收资料，承承包人应向向发包人提提出书面竣竣工验收申申请，发包包人收到承承包人工程程竣工验收收申请报告告及相关竣竣工资料后后7日内，组组织相关单单位共同对对承包人工工程进行验验收。12.9承承包人承包包工程的施施工质量经经竣工验收收被评定为为合格的，发发包人应在在3天内向向承包人出出具工程竣竣工验收合合格证明文文件，工程程竣工验收收合格证明明文件上所所注明的验验收日期为为实际竣工工日期；承承包人承包包工程的施施工质量被被评定为不不合格的，承承包人必须须在发包人人限定期限限内进行整整改

45、，整改改完毕后，承承包人应重重新申请验验收，重新新验收合格格的，以最最后验收合合格之日为为工程实际际竣工日期期。承包人人工程施工工质量经验验收被评定定为合格的的，发包人人无故不按按时或不向向承包人出出具工程竣竣工验收合合格证明文文件，不影影响本通用用条款177.9款的的执行，承承包人送交交竣工验收收报告的日日期为实际际竣工日期期。对于必必须报政府府指定机构构或其它特特定机构验验收的工程程，则工程程通过政府府指定机构构或其它特特定机构验验收并取得得验收合格格证明文件件的日期为为竣工日期期。如协议议书约定此此类报验工工作由承包包人负责完完成，则此此种报验工工作无论因因何种原因因造成的延延误，承包包

46、人均应向向发包人承承担违约责责任，承包包人应在工工程完工后后立即开展展报验工作作，以保证证发包人的的开发建设设要求，由于于承包人怠怠于或不进进行报验工工作而造成成由发包人人代为报验验的，发包包人有权从从工程款中中扣除实际际发生费用用。12.100如因承包包人工程质质量缺陷造造成发包人人或第三方方损失，则则即使工程程经发包人人、政府指指定机构或或其它特定定机构验收收被评定为为合格，承承包人仍应应对发包人人或第三方方承担经济济赔偿责任任。12.111承包人完完成相关工工程后，申申请验收前前，承包人人应对现场场清理完毕毕，不得在在现场残留留杂物、污污渍。承包包人违反前前述要求的的，发包人人有权另行行

47、委托第三三方进行清清洁，所发发生的费用用由承包人人承担。12.122工程竣工工后或发包包人通知承承包人解除除合同后33天内（主主体工程220天内），承承包人必须须将其在现现场的临时时生产和生生活设施全全部拆除完完毕，并且且将全部人人员、机械械和其它物物品撤离现现场，相关关费用由承承包人承担担。如果承承包人拒绝绝退场，发发包人在公公证机关对对现场进行行公证后，有有权将承包包人在现场场的临时设设施、材料料、施工工工具、机械械等物品搬搬离现场，相关费用由承包人承担，承包人无权阻挠或进行抗辩，发包人不承担保管责任。如承包人未能在此期限内撤离现场的，须向发包人支付违约金。12.133承包人应应于工程竣竣

48、工之日向向发包人办办理工程移移交手续，承承包人未移移交的，发发包人有权权自行接管管工程，承承包人不得得阻碍。12.144工程完工工或发包人人通知承包包人解除合合同后，承承包人不得得设置障碍碍，阻碍其其他施工单单位进场。否则，承承包人须向向发包人支支付违约金金。违约金金不足以赔赔偿合同发发包人损失失的，还须须赔偿发包包人的实际际损失。12.155工程移交交给发包人人时，发包包人应在移移交后3天天内签发工工程移交发发包人之证证明文件给给承包人，若若发包人无无故不按时时或不签发发工程移交交发包人之之证明文件件给承包人人，不影响响本通用条条款17.8款、117.9款款的执行。13.质量量保修13.1除

49、除协议书另另有约定外外，承包人人的质量保保修责任按按现行法律律、法规、规章、政政府规定等等有关约定定执行。承承包人的质质量保修期期，均自工工程竣工验验收后承包包人向发包包人办理工工程移交之之日起算。13.2如如承包人在在协议书中中所承诺的的质量保修修期，低于于合同签订订时强制性性规定中所所规定的最最低质量保保修期限，则则承包人的的保修责任任按照国家家强制性法法规中所规规定的最低低质量保修修期限执行行。13.3在在质量保修修期内，凡凡属承包人人的工程施施工质量缺缺陷的，承承包人必须须进行修复复或更换并并承担一切切费用；如如不属于承承包人工程程施工质量量缺陷造成成的问题，承承包人仍应应及时负责责修

50、复或更更换，费用用由责任方方承担。工程保修期期内，承包包人应在接接到发包人人或发包人人委托的物物业公司的的维修通知知后，在指指定时间内内到场进行行维修并在在合理时间间内修复完完毕，否则则视为授权权发包人可可另行安排排维修，由由发包人另另行安排维维修所发生生费用及相相应责任由由承包人承承担。前述述情况下所所发生的维维修工程量量以发包人人或者发包包人委托的的监理公司司与实际维维修方共同同确认的工工程量为准准，维修费费用按维修修时工程所所在地执行行的修缮定定额费用的的3倍计取，套套用维修时时工程所在在地执行的的修缮定额额计取的费费用不足以以弥补发包包人损失的的，以发包包人或者发发包人委托托的监理公公

51、司与实际际维修方共共同确认的的费用为准准。维修费费用由发包包人从承包包人保修金金中扣回，保保修金余额额不足的，承承包人应向向发包人补补足差额部部分。发包包人另行安安排第三方方维修并不不因此免除除承包人对对整个工程程的维保修修责任，第第三方维修修的工程在在保修期内内再出现质质量问题，承承包人仍应应承担保修修责任。13.4在在发包人交交楼期间（具具体的交楼楼起止期限限按发包人人要求），承承包人须按按发包人要要求派一名名负责人及及足够的维维修人员参参加发包人人组建的维维修大队。维修大队队由土建分分队、水电电分队及装装修分队组组成，各分分队由按照照已售户数数每50户户不少于11人的标准准由承包人人配备

52、维修修人员。承承包人须备备足人员、维修材料料、器具，提提供24小小时的现场场维修服务务，在发包包人指定地地点待命，且且在接到维维修通知55分钟内承承包人必须须派人到达达现场，接接受发包人人调配并在在30分钟钟内开始施施工。维修修工程结束束前，承包包人维修人人员不得撤撤离现场。13.5质质量保修期期内，如因因质量缺陷陷导致火灾灾、漏水、漏电、短短路、管道道堵塞等可可能危及他他人人身财财产安全、严重影响响他人正常常工作生活活的，则发发包人有权权直接安排排第三方进进行抢修，相相关工程量量的确认及及工程费用用的支付，按按照13.3款规定办理理，承包人人不得提出出异议。13.6对对造成质量量缺陷的原原因

53、有争议议的，发包包人与承包包人双方可可委托权威威部门进行行鉴定，如如经鉴定属属于承包人人责任，则则所有鉴定定费用由承承包人承担担，除此之之外，承包包人尚应对对延迟修复复质量缺陷陷给发包人人或第三人人造成的全全部损失进进行赔偿。13.7因因合同解除除而导致承承包人中途途退出施工工的，对其其已完成之之施工部分分，承包人人仍应按照照原合同中中质量保修修责任条款款之约定承承担质量保保修责任。13.8保保修的其他他约定：（1）承包包人在交楼楼前15天天编制交楼楼期间维保保方案并报报发包人审审核通过，维维保方案须须明确维修修大队负责责人、各工工种维修人人员数量、各种维修修材料库存存数量、维维修器具配配备情

54、况等等内容。承承包人未及及时提交合合格维保方方案的，每每延迟1天。承包包人应向发发包人支付付违约金5500元。（2）维修修大队进场场后发包人人有权根据据现场实际际情况要求求承包人调调整维保方方案，承包包人必须在在接到发包包人要求调调整的通知知后3天内内按发包人人要求组织织人员、材材料、器具具进场，否否则，每延延迟1天，承承包人向发发包人支付付违约金22000元元。（3）承包包人必须按按经发包人人审批同意意的维保方方案组织维维保人员、维修材料料、器具，交交楼期间224小时在在现场提供供维修服务务。在交楼楼期间，维维修人员每每天定时到到发包人处处签到，每每缺勤1人人次，承包包人应向发发包人支付付违

55、约金2200元。（4）维修修人员必须须统一着装装，佩戴工工作牌，入入户维修时时须主动出出示工作牌牌，穿着鞋鞋套，否则则，每发现现1人次，承承包人应向向发包人支支付违约金金100元元。（5）维修修人员必须须认真听取取住户维修修意见，与与住户意见见不一致时时，必须及及时上报发发包人现场场工程师协协调解决，严严禁在现场场与住户发发生冲突。否则，每每发生1人人次，承包包人应向发发包人支付付违约金11000元元。（6）接到到住户的投投诉后，发发包人到现现场拍照取取证，并由由发包人判判断是否需需要向住户户承担维修修责任。须须承担维修修责任的项项目，由发发包人向承承包人发出出维修通知知。质量缺缺陷不属承承包

56、人责任任的，维修修完毕后由由发包人签签证计取维维修费用。（7）承包包人接到发发包人或发发包人委托托的物业公公司发出的的维修通知知，无论造造成质量缺缺陷的责任任方是否为为承包人，承承包人都必必须在维修修通知指定定的时间内内派维修人人员到达现现场进行维维修（交楼楼期间必须须在接到维维修通知后后5分钟内内到场），未未经发包人人及入住业业主同意维维修人员不不得撤离现现场。维修修人员迟到到、到场后后不接受调调配在300分钟内开开始施工、擅自离开开现场的，每每发生1次次，承包人人向发包人人支付违约约金30000元。（8）承包包人必须在在接到维修通通知后在约约定时间内内修复完毕毕；否则，发发包人有权权按13

57、.3款的约约定另行委委托。此种种情况发生生第1次，承承包人应向向发包人支支付违约金金4000元元；发生第第2次，承承包人应向向发包人支支付违约金金5000元元；发生第第3次，承承包人应向向发包人支支付违约金金100000元；发生生3次以上上，发包人人有权将后后续的维保保工程另行行委托并扣扣留全部保保修金作为为维修费用用。（9）由于于承包人原原因维修质质量不合格格造成返修修的，返修修第1次，承承包人向发发包人支付付违约金22000元元；返修第第2次，承承包人向发发包人支付付违约金55000元元；返修第第3次，承承包人向发发包人支付付违约金1100000元并由发发包人按113.3款款的约定另另行委

58、托维维修。（10）维维修期间，严严禁维修人人员在户内内抽烟、大大小便及使使用户内一一切设施；上述情况况每发现11人次，承承包人向发发包人支付付违约金33000元元。（11）维维修完毕后后，维修人人员须将现现场维修垃垃圾清运干干净并将室室内清洁干干净； 否否则，承包包人应向发发包人支付付违约金11000元元。（12）对对承包人违违反第133条及本协协议有关约约定而产生生的违约金金，发包人人有权从保保修金中直直接划扣，不不足部分承承包人应及及时补足，否否则发包人人有权追偿偿。14.开工工、工期与与节点工期期14.1工工期、节点点工期及开开工日期、完工日期期、竣工日日期，由发发包人与承承包人在协协议

59、书中约约定。除非非协议书有有特殊说明明，否则，工工期与节点点工期应按按照日历天天数计算，不不得扣除其其中所包含含的任何假假期、休息息日及各相相关专业工工程所需的的施工时间间。在发包包人分期移移交施工场场地的情况况下，自发发包人第一一次移交施施工场地至至发包人最最后一次移移交施工场场地并由承承包人施工工完毕的期期限不得超超出协议书书中约定的的工期，否否则视为承承包人延误误工期。承承包人按发发包人指令令所完成与与本合同工工程相关的的零星、辅辅助、临时时工程的时时间包含在在协议书约约定的合同同工期内。14.2承承包人在收收到工程师师发给的开开工通知后后，应在指指定的时间间内将满足足合同履行行需要的人

60、人、机、料料等组织进进场并从速速开工，不不得延误。14.3如如无相反证证据，开工工令的签发发是现场满满足协议书书约定的移移交标准具具备施工条条件且发包包人已将现现场移交给给承包人的的充分证据据。承包人人应收到开开工令后33天内将开开工令确认认返还发包包人，如果果承包人未未在3天内返还开开工令且又又未能提出出书面异议议的，应视视为承包人人对发包人人签发的开开工令已确确认。协议议书中已经经明确约定定具体开工工日期或竣竣工日期的的，合同工工期依据协协议书之约约定办理，不不受开工令令是否签发发、签发日日期之影响响，承包人人应及时进进场施工。14.4承承包人在工工程施工中中需要发包包人提供水水源、电源源