某市社区便民市场建设项目可行性研究报告

1、 PAGE 济南新帝帝豪生态态农业有有限公司司章丘市社社区便民民市场建建设项目目可行性研研究报告告济宁市工工程咨询询院二一六六年五月 目 录录TOC o 1-2 u第一章 总 论 PAGEREF _Toc449625224 h 4第一节 概述述 PAGEREF _Toc449625225 h 4第二节 编制制依据及及范围 PAGEREF _Toc449625226 h 5第三节 简要要研究结结论 PAGEREF _Toc449625227 h 7第二章 项目目建设必必要性及及可行性性 PAGEREF _Toc449625228 h 11第一节 项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc4

2、49625229 h 11第二节 项目目建设的的可行性性 PAGEREF _Toc449625230 h 13第三章 城市市规划和和需求分分析 PAGEREF _Toc449625231 h 16第一节 城市市规划情情况 PAGEREF _Toc449625232 h 16第二节 需求求分析 PAGEREF _Toc449625233 h 18第四章 选址址及建设设条件 PAGEREF _Toc449625234 h 21第一节 项目目建设地地点 PAGEREF _Toc449625235 h 21第二节 建设设条件 PAGEREF _Toc449625236 h 22第五章 建设设项目定定位

3、分析析 PAGEREF _Toc449625237 h 28第一节 项目目辐射区区域概况况分析 PAGEREF _Toc449625238 h 28第二节 项目目功能定定位 PAGEREF _Toc449625239 h 29第三节 建筑筑定位 PAGEREF _Toc449625240 h 29第六章 项目目建设方方案 PAGEREF _Toc449625241 h 31第一节 建筑筑设计指指导思想想与原则则 PAGEREF _Toc449625242 h 31第二节 项目目总体规规划方案案 PAGEREF _Toc449625243 h 32第三节 建筑筑方案 PAGEREF _Toc44

4、9625244 h 34第四节 建筑筑结构方方案 PAGEREF _Toc449625245 h 34第五节 配套套设施方方案 PAGEREF _Toc449625246 h 36第七章 环境境影响分分析 PAGEREF _Toc449625247 h 43第一节 环境境保护 PAGEREF _Toc449625248 h 43第二节 环境境保护措措施 PAGEREF _Toc449625249 h 44第三节 环境境影响评评价 PAGEREF _Toc449625250 h 46第八章 节能能节水 PAGEREF _Toc449625251 h 47第一节 编制制依据及及标准 PAGEREF

5、 _Toc449625252 h 47第二节 能耗耗状况和和能耗指指标分析析 PAGEREF _Toc449625253 h 47第三节 节能能措施及及效果 PAGEREF _Toc449625254 h 48第九章 项目目管理及及劳动防防护 PAGEREF _Toc449625255 h 51第一节 项目目建设及及运营管管理 PAGEREF _Toc449625256 h 51第二节 劳动动保护 PAGEREF _Toc449625257 h 52第十章 项目目实施进进度 PAGEREF _Toc449625258 h 54第一节 项目目实施原原则 PAGEREF _Toc449625259

6、 h 54第二节 项目目实施进进度 PAGEREF _Toc449625260 h 54第十一章章 投资资估算 PAGEREF _Toc449625261 h 56第一节 估算依依据 PAGEREF _Toc449625262 h 56第二节 投资估估算内容容 PAGEREF _Toc449625263 h 56第三节 项目总总投资 PAGEREF _Toc449625264 h 57第四节 资金金筹措 PAGEREF _Toc449625265 h 58第十二章章 非盈盈利性项项目财务务评价及及国民经经济评价价 PAGEREF _Toc449625266 h 59第十三章章 社会评评价 PA

7、GEREF _Toc449625267 h 62第一节 项目目对社会会的影响响分析 PAGEREF _Toc449625268 h 62第二节 项目目与所在在地区互互适性分分析 PAGEREF _Toc449625269 h 63第三节 社会会风险分分析 PAGEREF _Toc449625270 h 64第四节 社会会评价结结论 PAGEREF _Toc449625271 h 65第十四章章 可行行性研究究结论 PAGEREF _Toc449625272 h 66第一章 总 论第一节 概述述一、项目目名称章丘市社社区便民民市场建建设项目目二、项目目建设单单位济南新帝帝豪生态态农业有有限公司司

8、三、项目目建设地地点本项目建建设地点点在山东东省济南南市章丘丘市,本本项目建建设三个个社区便便民市场场,分别别在章丘丘市福泰泰新都城城小区与与齐鲁涧涧桥小区区之间、山水泉泉城北城城小区南南侧、5530宿宿舍东侧侧。四、项目目建设性性质新 建建五、可行行性研究究报告编编制单位位单位名称称：济宁宁市工程程咨询院院有限公公司工程咨询询资格证证书编号号：工咨咨乙111820006000477资格等级级：乙级级发证机关关：国家家发展和和改革委委员会六、研究究过程我院接受受委托后后，认真真分析了了已有基基础资料料，并进进行现场场查看，经与建建设单位位有关人人员分析析，达成成共识后后，开始始编制本本项目可可

9、行性研研究报告告。在可可行性研研究报告告编制过过程中，我们本本着客观观、科学学、经济济、合理理的原则则，对工工程方案案中的具具体问题题与建设设单位多多次沟通通商讨，对主要要工程方方案进行行了调整整优化，最终提提出可行行性研究究报告中中的方案案。本可行性性研究报报告通过过对有关关资料的的分析论论证及对对投资估估算、效效益进行行分析，力求对对项目的的必要性性、可行行性做出出客观、科学、公正的的论述，为投资资决算提提供依据据。第二节 编制制依据及及范围一、可行行性研究究报告编编制依据据1、商务务部农农副产品品绿色批批发市场场国家标标准；2、农业业部农农产品批批发市场场建设与与管理指指南；3、全全国农

10、产产品技术术性市场场发展规规划纲要要；4、国国家发展展改革委委关于完完善价格格政策促促进蔬菜菜生产流流通的通通知（发改价价格2201119558号）；5、山山东省国国民经济济和社会会发展第第十三个五五年规划划纲要；6、济济南市国国民经济济和社会会发展第第十二个五五年规划划纲要；7、章章丘市城城市总体体规划方方案（20006年220200年）；8、章章丘市国国民经济济和社会会发展第第十二个五五年规划划纲要；9、济济南市城城区农贸贸市场管管理规范范10、国国家发展展和改革革委员会会、建设设部颁布布的建建设项目目经济评评价方法法与参数数第三三版；11、投资项项目可行行性研究究指南（国家家发展计计划委

11、员员会出版版） ；12、国国家相关关的政策策、法规规、文件件；13、项项目建设设单位提提供的有有关数据据、资料料。二、 编编制原则则1、必须须符合国国家有关关部委关关于编制制建设工工程项目目规范和和标准要要求。2、项目目的建设设必须符符合济南南市及章章丘市城城区总体体规划要要求。3、努力力改善周周边居民民生活环环境。4、坚持持项目建建设与章章丘市产产业结构构和经济济结构调调整相结结合，实实现经济济效益、社会效效益和生生态环境境效益的的同步增增长。5、坚持持项目建建设与就就业结构构相结合合，积极极为城市市下岗职职工和农农村牧区区剩余劳劳动力提提供再就就业空间间，保持持社会的的繁荣与与稳定。6、设

12、计计指标的的确定，力求先先进合理理，符合合实际。7、严格格管理，确保工工程质量量；8、符合合适用、安全、经济、合理、技术先先进、节节约能源源的设计计原则。三、研究究范围1、根据据章丘市市社区便便民市场场的发展展规划、社会经经济发展展趋势和和项目建建设条件件，研究究项目的的必要性性和可行行性。2、 通通过投资资规模、建筑设设计方案案、建设设内容及及配套设设施的研研究，确确定项目目的建设设方案。3、通过过投资估估算、资资金筹措措、社会会效益及及经济效效益分析析，研究究项目的的合理性性。4、 根根据技术术、劳动动安全要要求，提提出建设设和管理理方案。第三节 简要要研究结结论一、项目目建设背背景公益设

13、施施是城市市功能的的重要体体现。一一个城市市公益设设施的数数量和水水平反映映了这个个城市经经济文化化水平，也体现现了城市市居民的的生活质质量。民民以食为为天，中中国人口口密度大大，便民民市场作作为一种种公益设设施，在在广大人人民的生生活中扮扮演着重重要的角角色。便便民市场场的建设设水平直直接关系系到广大大人民的的日常生生活质量量。济南市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要、章丘市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要一致强强调发展展商贸流流通业。济南市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要特别提提到要打打造“社区十十分钟生生活服务务圈”。章丘市市国民经经济与社社

14、会“十十二五”发发展规划划纲要指出在在社区服服务业上上，着眼眼于满足足市民的的多样化化需求，以全面面实施“民心工工程”为总抓抓手，以拓展展社区服服务为龙龙头，不不断拓宽宽服务领领域，优优化服务务结构，逐步建建立起与与经济发发展和社社会进步步相适应应，多种种经济并并存、服服务手段段先进、覆盖范范围广泛泛、服务务门类齐齐全的社社区服务务网络，特别提提到要推推进社区区便民连连锁店建建设。章丘市总总面积118555平方公公里，人口1106.42万万，城区人人口聚居居区市场场大都存存在空间间狭小、档次低低、设施施老化、道路窄窄、交通通拥挤等等问题。尤其是是福泰新新都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、53

15、00宿舍这这几个大大型社区区附近，没有一一处便民民市场，对区域域交通、对城市市步伐的的加快，消费市市场进一一步加大大产生了了阻力。济南新新帝豪生生态农业业有限公公司经过过多次考考察，组组织有关关部门论论证，为为了提高高便民市场场建设水水平，提提升城市市形象，促进长长效管理理，营造造安全放放心的消消费环境境，满足足人民群群众日益益增长的的生活需需要，拟拟在福泰泰新都城城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍四四个小区区周边建建设三处处便民市市场，将将极大地地方便附附近居民民的日常常生活，改善福福泰新都都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍附附近的交交通环境境，为附附近市民民修建购

16、购物、休休闲的好好去处，并且通通过本项项目的实实施可以以提供一一定数量量的就业业岗位，对解决决社会就就业，维维护社会会稳定具具有重要要意义。二、建设设地点本项目建建设地点点在山东东省济南南市章丘丘市,本本项目建建设三个个社区便便民市场场,分别别在章丘丘市福泰泰新都城城小区与与齐鲁涧涧桥小区区之间、山水泉泉城北城城小区南南侧、5530宿宿舍东侧侧。三、项目目建设内内容及目目标项目通过过在福泰泰新都城城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍周周边建设设便民市市场，引引导社区区周边马马路附近近的商贩贩进入市市场规范范经营，达到解决决该路段段的交通通环境，同时极极大的方方便附近近居民的的日常生生

17、活的目目的，不不但能解解决城区区繁华地地段小商商小贩的的管理难难题，还还提高了了便民市市场的档档次，并并且创造造了一定定数量的的就业岗岗位，有有利于创创造和谐谐稳定的社社会环境境，满足足居民生生活需求求。项目建设设社区便民民市场三三处，总占占地面积积18550平方方米，建筑总总面积118500平方米米。建设内容容：本项项目建设设三个临临时性社社区便民民市场，在福泰新新都城小小区与齐齐鲁涧桥桥小区之之间建设设4500平方米米的社区区便民市市场，可可提供225个临临时性商商铺；在山水泉泉城北城城小区南南侧建设设6000平方米米的社区区便民市市场，可可提供335个临临时性商商铺；在5300宿舍东东侧

18、建设设8000平方米米的社区区便民市市场，可可提供550个临临时性商商铺。四、建设设用地本项目总总占地面面积18850平平方米，本项目目的建设设均采用用钢结构构彩钢活活动房，为临时时性便民民市场，可方便便快捷地地进行拆拆卸，不不会影响响市容市市貌。五、配套套条件本项目为为章丘市市社区便便民市场场建设项项目，地地处章丘丘市中心心城区，周边供供水、供供电、通通讯、交交通等城城市基础础设施配配套条件件较好。六、项目目实施进进度项目建设设期确定定6个月，即即20116年5月至20016年10月。七、项目目总投资资及资金金筹措项目总投投资5000.112万元元，全部部为建设设投资。建设资资金全部部自筹。

19、八、项目目主要技技术经济济指标表1-11 经经济技术术指标表表序号名 称称单位数量一建设规模模及内容容1占地面积积平方米185002建筑面积积平方米18500二劳动定员员人18三总投资万元500.12四自筹资金金万元500.12第二章 项目目建设必必要性及及可行性性第一节 项目目建设的的必要性性一、是提提升居民民生活质质量的需需要章丘市社社区便民民市场的的建设规规模、方方案与居居住人口口、地域域范围相相适应，做到了了合理布布局。社社区市场的建立立将覆盖盖福泰新新都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍，解决周周边小区区居民的的生活购购物市场场配套问问题。市市场建立立后在交交通通达达度，

20、市市场卫生生，购物物种类等等方面得得到提升升，将全全面改善善覆盖区区域便民民市场购购物环境境和食品品安全状状况，使使便民市场场建设和和管理工工作适应应市民生生活水平平提高的的需要，达到“设施标标准、制制度落实实、食品品安全、环境整整洁、群群众满意意、政府府放心”的效果果。二、是完完善城市市功能的的需要“安居乐乐业，衣衣食住行行”是居居民生活活的基本本要求，一个城城市应该该为市民民提供优优良的生生活空间间，所以以一个城城市必不不可少良良好的商商贸、供供给服务务功能。随着市市场经济济的发展展，城市市地位和和功能也也发生显显著变化化，由单单一功能能向复合合功能转转变，从从低层次次服务向向高标准准服务

21、转转换。城城市的发发展,城城市职责责的增加加,人口口的增长长,使这这些基本本功能的的适应力力也要增增长。社区便民民市场的的建立将将加速章章丘市中中心城区区的整体体建设，极大提提升城区区城市功功能，提提优居住住居民生生活质量量，提高高街道现现代服务务业水平平。三、与经经济发展展相适应应城市建设设是城市市经济和和社会发发展的主主要载体体。一个个城市必必须适应应和遵循循时代潮潮流和城城市发展展内在规规律，随随着城市市经济的的发展，城市的的品位和和档次提提高，城城市建设设也发生生显著变变化。公公益设施施的建设设更是直直接关系系到社会会公共利利益，关关系到人人民群众众生活质质量。便便民市场场的建设设也需

22、要要紧跟城城市建设设的步伐伐，不断断提升档档次，发发展规模模适宜、设施完完整、环环境良好好的室内内市场，逐步向向超市化化、连锁锁化发展展，消灭灭马路市市场。社社区便民民市场的的建设也也将作为为提升主主副食品品零售终终端服务务功能的的重要途途径四、改善善市容环环境面貌貌城市形象象是人们们对一个个城市的的一种共共同心理理感受，是公众众对一个个城市的的内在实实力、整整体活力力、精神神面貌和和发展前前景等综综合评价价的总体体印象，一个城城市的形形象，如如同一个个国家、一个地地区、一一个企业业的文化化形象一一样，都都有其深深刻的内内涵。一一个城市市的文化化形象至至少应具具备以下下特征：城市建建筑、布布局

23、融科科技含量量与文化化内涵为为一体的的设计，展示现现代化城城市的风风貌，城城市公益益设施上上规模，满足广广大人民民需要。便民市场场是人们们生活水水平和道道德文明明的窗口口，干净净、整洁洁、高标标准设计计的便民民市场不不但能满满足人们们的购物物需求，更将成成为城市市建设的的亮点，与周围围的城市市建筑相相配套，达到提提升城市市面貌的的功能。新的便便民市场场建设后后，设计计良好的的市场将将避免出出现对周周边区域域的环境境负面影影响，减减清城市市环境负负担，改改善市容容面貌。五、是解解决社会会就业，增加人人民收入入的需要要目前,中中国经济济下行的的压力正正在向就就业端传传导，二二三月份份调查失失业率呈

24、呈现逐步步上升趋趋势，具具体表现现为农业业户籍人人口的失失业率上上升以及及短期失失业人员员比重较较大，其其中，去去产能行行业用工工减少是是一个重重要因素素。虽然然失业率率总体保保持稳定定，但全全国失业业人口的的绝对量量在增加加。随着着供给侧侧结构性性改革不不断推进进，职工工下岗等等问题频频出，需要全全社会更更加关注注就业问问题，创创造更多多就业岗岗位。本项目建建设的三三个社区区便民市市场将提提供1110个经经营商铺铺，按每每个商铺铺2个经经营人计计算，可可提供就就业岗位位2200个。这这对解决决章丘市市社会就就业问题题，维护护社会稳稳定具有有重要意意义。第二节 项目目建设的的可行性一、符合合济

25、南市市和章丘丘市发展展规划要要求章丘市社社区便民民市场总总占地面面积18850平平方米，全部采采用钢结结构彩钢钢活动房房，为临临时性便便民市场场，符合合济南市和章丘市市的发展展规划要要求。济南市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要、章丘市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要一致强强调发展展商贸流流通业。济南市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要特别提提到要打打造“社区十十分钟生生活服务务圈”。章丘市市国民经经济与社社会“十十二五”发发展规划划纲要指出在在社区服服务业上上，着眼眼于满足足市民的的多样化化需求，以全面面实施“民心工工程”为总抓抓手，以拓展展社区服

26、服务为龙龙头，不不断拓宽宽服务领领域，优优化服务务结构，逐步建建立起与与经济发发展和社社会进步步相适应应，多种种经济并并存、服服务手段段先进、覆盖范范围广泛泛、服务务门类齐齐全的社社区服务务网络，特别提提到要推推进社区区便民连连锁店建建设。该项目目的建设设符合济南南以及章丘丘市发展展规划要要求。二、项目目建设符符合民意意章丘市福福泰新都都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍附附近，没没有一处处便民市市场，早早晚间马马路边小小商小贩贩挤占道道路，人人声吵杂杂，而且且由于流流动商贩贩较多，对食品品安全管管理较难难，不仅仅对区域域交通、对城市市步伐的的加快，消费市市场进一一步加大大产生了了

27、阻力，还对城城市居民民的食品品安全产产生了不不利影响响。济南南新帝豪豪生态农农业有限限公司经经过多次次现场调调查，附附近居民民对此表表示大力力支持，盼望早早日建成成。 便民市场场建成后后把社区区的马路路市场迁迁入，将将极大地地方便附附近居民民的日常常生活，改善周周围道路路和社区区的交通通环境，同时为为附近市市民修建建了一处处购物、休闲的的好去处处。可提升升城市形形象，促促进长效效管理，营造安安全放心心的消费费环境，满足人人民群众众日益增增长的生生活需要要。是符符合民意意并得到到民众的的大力支支持的便便民项目目。三、项目目配套条条件项目位于于章丘城区区中心，供电、供暖、给排水水、通讯讯等条件件较

28、好。四、有利利于进一一步融合合政府与与群众关关系，推推动社会会和谐稳稳定的健健康发展展社区便民民市场建建成后把把社区的马马路市场场迁入，将极大大地方便便附近居居民的日日常生活活，改善善附近道道路和社区的交交通环境境，同时时为附近近市民修修建了一一处购物物、休闲闲的好去去处，并并且创造造了一定定数量的的就业岗岗位，有有利于创创造和谐谐稳定的的社会环环境，满满足居民民生活需需求符合合居民意意愿。是惠及及民众、改善民民生的的的便民项项目，有有益于促促使政府府与群众众关系进进一步融融合，推推动章丘丘市社会会和谐稳稳定的健健康发展展。第三章 城市市规划和和需求分析析第一节 城市市规划情情况一、章丘丘市城

29、市市建设发展展规划依据章章丘市城城市总体体规划方方案（20006年220200年），中心城城区规划划为：城市性性质和发发展目标标：济南市市的次中中心城市市，以先先进制造造业和高高新技术术产业为为主导，具有历历史文化化传统和和泉水特特色的山山水园林林城市。城市规规模：到到20220年规规划建设设用地规规模722平方公公里。其其中：主主城区448平方方公平更更努力；西部城城区244平方公公里。总总人口660万人人。其中：主城区区人口440万人人；西部部城区人人口200万人。布局结结构：规规划形成成“一轴、三心、四片”的空间间结构。“一轴”即以双双山大街街为依托托，形成成贯穿主主城区南南北商业业、服

30、务务等功能能的复合合型城市市发展主主轴线； “三心” 即形成成行政服服务、商商业、商商务金融融三个城城市功能能中心；“四片”即形成成老城片片区、新新城片区区、教育育片区、明水产产业片区区四大城城市片区区。二、章章丘市国国民经济济与社会会“十二五五”发展规规划纲要要关于城城市建设设的要求求章丘市市国民经经济与社社会“十二五五”发展规规划纲要要中对对章丘市市城建发发展的要要求为：老城功功能全面面提升，圣井新新城初具具规模，“一河两两城”发展框框架基本本形成，刁镇县县域次中中心辐射射带动作作用明显显提高。城市建建成区面面积拓展展到800平方公公里，人人口达到到50万万人以上上，城镇镇化率达达到500

31、%以上上。泉水水保持常常年喷涌涌，城市市功能品品味进一一步提升升，现代代化山水水园林城城市特色色更加凸凸显。（一）城城市发展展格局“一主一一次”：即主主城区和和刁镇县县域次中中心。“一河两两城”即主城城区以绣绣源河为为发展轴轴，东部部提升老老城区，西部建建设圣井井新城。“四大城城市综合合体”即中心心商贸区区综合体体、圣井井新城综综合体、城北新新区综合合体、刁刁镇县域域次中心心综合体体。（二）提提升城市市功能品品味积极培育育城市文文化和城城市品牌牌，高标标准规划划建设城城市重点点基础设设施、泉泉水特色色景观、交通体体系，打打造一批批布局科科学、功功能完善善、代表表城市品品味和形形象的特特色建筑筑

32、群，提提高城市市居民对对城市的的满意度度、认同同感和幸幸福感。（三）提提高城市市管理水水平进一步理理顺城市市管理体体制，建建立高效效运行机机制，推推进数字字化、规规范化管管理，创创造整洁洁、有序序、舒畅畅的城市市环境，创建和和谐城市市。（四）提提高镇村村规划建建设水平平按照分区区科学、布局合合理、产产业鲜明明、设施施配套、环境优优美、吸吸纳力强强的目标标要求，加快发发展城镇镇化集群群，促进进农民向向城镇集集中，居居住向社社区集中中，工业业向园区区集聚，不断提提高统筹筹城乡发发展的水水平。三、规划划对商贸贸流通业业和社区区服务业业的要求求充分利用用章丘城城区和百百脉泉景景区被列列为山东东 省“重

33、点服服务业城城区”和“重点服服务业园园区”这一契契机，依依托 “四大城城市综合合体”建设，坚持用用现代化化的手段段和先进进业态， 大力力发展新新型商贸贸业， 嫁接提提升传统统商贸业业。 大大力推进进连锁经经 营、物流配配送、电电子商务务等现代代流通方方式和特特许经营营、仓储储式 商商场等新新兴业态态的发展展， 引引进知名名批发零零售企业业和品牌牌， 打打造 一一批实力力雄厚、 竞争争力较强强的商贸贸龙头企企业。 老城区区重点打打造 百百脉泉景景区服务务业集聚聚区， 高标准准规划建建设传统统商业与与现代商商 业有有机结合合的汇泉泉路“环型”商业圈圈、融汇汇现代商商业网点点和新 型业态态的双山山路

34、至百百脉泉现现代化商商业街； 新城城区通过过完善绣绣源 河河风貌带带商业配配套建设设， 打打造现代代、 时时尚、 大气的的商贸、 休闲闲、 娱娱乐新区区，实现现以城兴兴城、以以城兴业业。结合合城乡交交通一体体化和 新型农农村社区区建设，大力培培育规模模大、辐辐射力强强的龙头头市场， 积极极推进农农村现代代日用品品和农业业生产资资料经营营服务体体系建设设， 大大力发展展便民超超市、连连锁超市市，进一一步完善善城乡市市场体系系。第二节 需求求分析一、章丘丘市城市市建设的的需求章丘市城城市性质质为济南南市的次次中心城城市，是是以先进进制造业业和高新新技术产产业为主主导、具具有泉水水特色的的园林城城市

35、。章章丘有百百脉泉、白云湖湖、七星星台、锦锦屏山等等自然景景区和城城子崖遗遗址、东东平陵故故城、齐齐长城等等历史遗遗迹，近近年发现现的洛庄庄汉墓、危山兵兵马俑名名扬海内内外。 在20016年年的章丘丘市第十十六届人人民代表表大会第第五次会会议上，章丘市市首次在在政府工工作报告告中提到到“撤市市设区”，并将将“撤市市设区”写入了了“十三三五”。 20016年年章丘设设区的希希望很大大。撤市市设区后后，章丘丘区成为为济南的的次中心心。章丘丘处在济济南和莱莱芜之间间的连接接处，是是济莱协协作的桥桥头堡，且章丘丘与淄博博、滨州州、泰安安接壤，具有很很大的区区位优势势。随着着高官寨寨划入高高新区和和“撤

36、市市设区”工作的的推进，章丘融融入中心心城区的的步伐将将进一步步提速。随着章丘丘市的发发展，市市场经济济的不断断深化和和完善，城市各各项建设设速度发发展较快快，出现现了许多多新情况况和新问问题，原原城区便便民市场场已不能能满足城城市的发发展需要要，社区区附近人人口聚居居区急需需一个完完善的便便民市场场，为人人们提供供良好购购物的休闲场，所以项目目建设对对维护城城市布局局方面发发挥着积积极的作作用，是是城市不不断发展展的需求求。二、社会会发展的的需求章丘市市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要中中把加快快服务业业发展作作为转变变经济增增长方式式、完善善提升城城市功能能的重要要途径。

37、围绕方方便群众众生活和和提高生生活质量量，大力力发展生生产型服服务业，充实提提升生活活性服务务业，更更好地满满足人民民群众日日益增长长的消费费需求。按照便便民利民民原则，进一步步完善落落实商贸贸网点规规划布局局。加快快社区、集镇商商贸中心心和专业业特色街街建设，发展人人性化消消费服务务。培育育提升各各类市场场，形成成比较完完备的市市场体系系。加快快社区服服务的产产业化、社会化化进程，构建与与现代城城市发展展相适应应的社区区服务业业。拓展展社区服服务领域域，创新新社区服服务形式式，加强强社区服服务中心心建设，整合社社区服务务资源，积极构构建覆盖盖全市、反应快快速的社社区服务务网络。章丘市市社区便

38、便民市场场的建设设将提升升社区服服务功能能，完善善市场体体系，满满足人民民需要。该项目建建设的三三个社区区便民市市场分别别位于在章章丘市福福泰新都都城小区区与齐鲁鲁涧桥小小区之间间、山水水泉城北北城小区区南侧、5300宿舍东东侧，项目建建设的地地点周边边多居民民区。项项目建设设区域外外半径2200mm范围内内人口密密度较大大，便民民市场可可以为附附近居民民提供有有效、方方便的日日常购物物，同时为为群众日日常活动动提供相相应的休休闲场所所，满足足市民需需求。通过对市市场建设设，必将将改善和和调节城城市环境境、提高高生活环环境质量量，将为为这些区区域的市市民环境境空间改改善提供供较大的的飞跃；同时

39、，对提升升章丘市市的市容市市貌形象象和区域域品位起起到推进进作用；通过对对该项目目的建设设，将带带动章丘丘市各项项经济指指标的增增长，促促进社会会和谐健健康发展展。第四章 选址址及建设条条件第一节 项目目建设地地点一、项目目选址确确定原则则根据项目目建设的的要求，项目选选址应满满足以下下条件：(一)符符合项目目建设及及发展要要求；(二)尽尽量减少少占地以以控制投投资；(三)各各种配套套设施齐齐全；(四)周周围环境境适于该该项目建建设；(五)交交通便利利。二、项目目选址确确定根据上述述项目选选址确定定的原则则，本项项目三个个便民市市场选择择在福泰泰新都城城小区与与齐鲁涧涧桥小区区之间、山水泉泉城

40、北城城小区南南侧、5530宿宿舍东侧侧建设。该处地地势平坦坦，便于于建设，周围无无污染性性企业，交通、通讯基基础设施施及配套套条件较较好。三、建设设用地 本项目总总占地面面积18850平平方米，便民市市场的建建设均采采用钢结结构彩钢钢活动房房，为临临时性便便民市场场，可方方便快捷捷地进行行拆卸，不会影影响市容容市貌。本项目在在建设中中，充分分考虑了了在按照照国家的的各项规规定，满满足便民民市场日照照、建筑筑间距、周边间间距、道道路、绿绿化、消消防要求求的条件件下，尽尽量节约约土地，提高土土地的总总体利用用率。 第二节 建设设条件一、基本本概况1、地形形、地貌貌、地震震情况章丘市位位于山东东省省

41、会会济南市市的东部部，距离离济南市市区约440公里里，北纬纬3625-377099，东东经1117110-1177355之间间。西邻邻济南市市历城区区，东连连 HYPERLINK /view/133258.htm 淄博市市，南交交 HYPERLINK /subview/9481/6890824.htm 泰安、 HYPERLINK /view/135113.htm 莱芜市市，东北北与 HYPERLINK /view/136464.htm 邹平平县接壤壤，西北北隔 HYPERLINK /subview/4479/5224072.htm 黄河河与 HYPERLINK /subview/279597/

42、11096914.htm 济阳县县相望。南北长长70公公里，东东西宽337公里里，总面面积18855平平方公里里。南部属鲁鲁西隆起起区，北北部为济济阳凹陷陷区，属属旋扭性性构造鲁鲁西系的的外旋层层部位，南北向向与北西西向压扭扭性断层层发育。这些断断层的垂垂直错动动与水平平侧移，严重破破坏了古古代沉积积地层的的连续性性。特别别是文祖祖断层，两盘南南北向位位移155公里，使断层层两侧在在地形、地质和和地下水水源等方方面，形形成显著著的东西西差异。地质构构造形成成普遍为为单斜岩岩层，以以块断为为主，褶褶皱少见见。岩层层走向北北西600，倾倾向北东东30，倾角角713。各地地质时代代的地层层发育齐齐全

43、。山山区自南南而北分分布为变变质岩、石灰岩岩、页岩岩、煤层层、火山山喷出岩岩等，丘丘陵河谷谷和冲积积平原则则广泛分分布泥岩岩，下部部为淡水水灰岩，上部为为砂砾石石层及各各种土类类。地处泰 HYPERLINK /view/60357.htm 沂沂山区北北麓，与与 HYPERLINK /view/29666.htm 华北平平原接壤壤，长城城岭绵延延于南，长白山山矗立于于东。地地形自东东南向西西北倾斜斜。自南南而北依依次为山山区、 HYPERLINK /subview/26041/7987849.htm 丘丘陵、平平原、 HYPERLINK /view/281922.htm 洼洼地，分分别占章章丘市

44、总总面积的的30.8%、25.9%、30.7%和和12.6%。最高峰峰为南部部的鸡爪爪顶，海海拔9224米；最低处处系北部部辛寨镇镇朱家洼洼一带，海拔115米。本场地的的抗震设设防烈度度为6度，设计计基本地地震加速速度0.05g，分组为为第二组组。 2、水文文条件 境内大大部地区区属 HYPERLINK /view/122214.htm 小清清河水系系，东南南部少数数山区属属 HYPERLINK /view/417744.htm 大汶河河水系。主要河河流有黄黄河、小小清河、绣江河河，东、西巴漏漏河，漯漯河、巨巨野河等等。黄河为西西北界河河，从历历城区大大沙滩西西南入境境，至黄黄河镇常常家庄入入

45、 HYPERLINK /view/136464.htm 邹平县县，过境境河段227.008公里里，年均均径流量量4255亿立方方米。 HYPERLINK /view/122214.htm 小清河位位于西北北部，从从历城区区北柴家家庄东北北入境，至 HYPERLINK /subview/1072805/5816007.htm 水寨寨镇小贾贾庄入邹邹平县，过境河河段188.8公公里，年年均径流流量7.77亿亿立方米米。 HYPERLINK /view/818207.htm 绣江河，源于 HYPERLINK /view/2846.htm 百百脉泉，全长332.88公里，最后注注入小清清河。东东巴漏河

46、河，在东东南部，属季节节河，源源于淄博博市博山山区，由由石门入入境，至至相公庄庄街道寨寨子入漯漯河，全全长344.4公公里。 HYPERLINK /view/9656617.htm 西巴漏河河，在中中南部，属季节节河，源源于垛庄庄镇四角角城北坡坡，至绣绣惠街道道金盘村村北入绣绣江河，全长668.88公里。 HYPERLINK /subview/3088/11762603.htm 漯河，于于相公庄庄龙湾头头上接东东巴漏河河，至刁刁镇东北北入芽庄庄湖，全全长288公里。 HYPERLINK /view/829861.htm 巨野河，西支源源于历城城区大龙龙堂拔槊槊泉，东东支源于于北曹范范村西，两支

47、在在龙山街街道北部部汇入杜杜张水库库，全长长46.8公里里。主要湖泊泊 HYPERLINK /subview/487800/8776322.htm 白云湖湖，在市市区西北北部，总总面积117.44平方公公里，水水面积77.5平平方公里里，水深深133米。 HYPERLINK /view/9656625.htm 芽芽庄湖，在章丘丘东北角角，总面面积5.38平平方公里里，水面面积2.17平平方公里里，水深深一般11.9米米。境内年均均水资源源总量55.7亿亿余立方方米， 其中可可利用量量4.443亿立立方米，占777.722%。 多年平平均降水水量6000.88毫米；年均地地表水资资源总量量2.1

48、12亿立立方米，可利用用量1.55亿亿立方米米。平均均地下水水资源总总量3.58亿亿立方米米，可利利用量22.888亿立方方米。明明水泉群群年涌水水量0.8亿立立方米。二、气候候条件项目区地地处中纬纬度，属属暖温带带季风区区的大陆陆性气候候。四季季分明，雨热同同季。春春季干旱旱多风，夏季雨雨量集中中，秋季季温和凉凉爽，冬冬季雪少少干冷。年均日日照26647.6小时时，日照照率600%；年年均气温温12.8，高温温年133.6，低温温年111.7；年平平均降水水量6000.88毫米，一般为为50007000毫米米。季风风，因受受地势影影响，反反映不明明显，相相对湿度度为655%，最最高年均均73

49、%、最低低年均559%。无霜期期1922天，最最长2118天、最短1167天天。三、社会会经济简简况 章丘市市20115年全全年实现现生产总总值9005亿元元，增长长9%；地方公公共财政政预算收收入466.999亿元，增长110.778%；固定资资产投资资5333亿元，增长220%；社会消消费品零零售总额额3555亿元，增长113%；城镇居居民人均均可支配配收入3309000元、农民人人均纯收收入1886755元，分分别增长长9.55%、110%。位列220155年度中中国中小小城市综综合实力力百强县县（市）第300位。 五年来来全市经经济保持持健康发发展，生生产总值值年均增增长122.4%，

50、地方方公共财财政预算算收入年年均增长长8.88%，税税收占财财政收入入比重达达到733.711%，比比“十一一五”末末提高117.992个百百分点。固定资资产投资资年均增增长144.3%。工业业经济持持续增长长。积极极实施“1222”、“1311”等工工程，加加快项目目攻坚和和产业转转型，济济南一机机床、科科兴生物物制药等等4399个项目目竣工投投产，五五年累计计完成投投入8667亿元元。全市市规模以以上工业业企业发发展到5580家家，五年年净增1157家家。20015年年规模以以上工业业预计实实现销售售收入116855亿元、利税1188亿亿元、利利润1006亿元元、增加加值3776亿元元，分

51、别别是“十十一五”末的11.999倍、22.455倍、22.233倍和11.788倍。销销售收入入过亿元元、利税税过千万万元企业业分别达达到3000家和和3300家。现现代农业业实现新新突破。五年累累计投入入30多多亿元，先后实实施高标标准农田田创建、南水北北调东湖湖水库、水系连连通等1150多多项重点点工程，高标准准农田增增加到555万亩亩，粮食食生产实实现“十十三连增增”。新新建百脉脉现代农农业示范范园、大大葱文化化产业园园等300个现代代农业园园区，带带动形成成50万万亩名优优农产品品生产板板块。基基本完成成农村土土地确权权颁证，建成农农产品电电子商务务公共服服务平台台。专业业合作社社、

52、家庭庭农场等等新型经经营主体体蓬勃发发展，济济南市级级以上农农业龙头头企业达达到588家，土土地流转转率达到到31.54%。健全全农产品品质量安安全标准准、检测测、监管管体系，注册“章丘放放心农产产品标志志”，发发布区域域公用品品牌“百百脉泉”，中国国地理标标志农产产品达到到9个，列入全全国首批批名优农农产品目目录7项项，被评评为国家家现代农农业示范范区、国国家出口口农产品品质量安安全示范范市、全全国平安安农机示示范市。服务业业发展提提质增效效。农信信社改制制为农村村商业银银行，银银行业金金融机构构发展到到19家家，存贷贷款余额额分别达达到5222亿元元、3009亿元元，较“十一五五”末增增长

53、988%、992%。引进唐唐人中心心、大润润发等商商贸综合合体和越越海、万万科、普普洛斯等等现代物物流项目目。社会会消费品品零售总总额年均均增长114.77%。济济南野生生动物世世界开园园，朱家家峪获批批4A级级景区，列入省省旅游综综合改革革试点县县（市）。全市市服务业业增加值值实现2276亿亿元，年年均增长长12%。 城乡建建设统筹筹发展，人居环环境持续续优化。围绕“一河两两城”发发展框架架，坚持持一张蓝蓝图绘到到底，五五年累计计投入城城建资金金3155亿元，建成区区面积达达到544平方公公里，城城镇化率率达到556%，入选全全国新型型城镇化化综合试试点市、智慧城城市试点点市。实实施小城城镇

54、建设设行动，累计完完成镇村村建设770亿元元，先后后实施刁刁镇漯河河湿地公公园等4490项项新型城城镇化重重点工程程，刁镇镇、普集集列入全全国重点点镇，刁刁镇、相相公庄列列入省级级示范镇镇。实施施违法建建设、露露天烧烤烤、铁路路沿线等等专项环环境整治治，推进进市政设设施管理理一体化化、市容容管理网网格化，成功创创建国家家卫生城城市。大大力开展展生态建建设，累累计完成成荒山造造林、退退耕还林林等255.6万万亩，森森林覆盖盖率达到到27.68%。改造造提升桃桃花山公公园、龙龙盘山公公园，建建设市民民林荫公公园，城城区人均均公共绿绿地面积积达到117.226平方方米。成成功创建建白云湖湖国家湿湿地

55、公园园、章丘丘国家森森林公园园。深入入实施大大气污染染防治“十大行行动”，顺利通通过国家家生态市市技术评评估、国国家环保保模范城城复核。四、交通通与通讯讯条件 章丘市市，位于于 HYPERLINK /view/4233.htm 山东省省省会 HYPERLINK /view/2994.htm 济南南市的东东部，距距离济南南市区约约40公公里。国国家级 HYPERLINK /view/2980288.htm 明明水经济济开发区区与 HYPERLINK /view/157964.htm 济南高高新区相相邻。胶胶济铁路路、济青青公路、济青高高速公路路、经十十东路、章莱路路、潘王王路、00九路纵纵横交错

56、错，四通通八达。 HYPERLINK /view/175175.htm 济南遥遥墙国际际机场位位于章丘丘市西北北。半小小时车程程可达京京沪、京京福高速速公路，4小时时车程可可达青岛岛港口。章丘市社社区便民民市场建建设项目目地处章丘丘市城区区，交通通条件便便利。项目区区邮电通通信实现现了自动动化，网网络通信信全部进进入国际际互联网网。交通通与通讯讯条件十十分便利利。五、公共共设施条条件 l、供水 项目用用水由章章丘市自自来水公公司通过过供水管管网供应应，供水水水量、水压和和水质有有充分保保障。2、供电电由章丘市市变电所所供电，可以满满足本项项目所需需的用电电负荷要要求。3、排水水项目排水水可以直

57、直接排入入章丘市市城市污污水管网网。第五章 建设设项目定定位分析析第一节 项目目辐射区域域概况分分析一、辐射射区域定定位章丘市福福泰新都都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍周周边目前前还没有有大型社社区便民民市场，本项目目基本辐辐射范围围在1000-110000m之间间。社区区附近目目前还没没有规范范的市场场，社区区便民市场场的建设设是解决决中心城城区市场场配置问问题，其其服务范范围主要要为福泰泰新都城城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍等等周边社社区。二、便民民市场区区域社会会发展水水平社区便民民市场服服务区域域属于中中心城区区，城市市功能较较为完善善。区域域主要有有福

58、泰新新都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍等等居住人人数较多多的居民民区，区域整整体社会会经济水水平较高高，但社区服服务业不不发达，区域欠欠缺具有有一定规规模的便便民市场场和休闲闲去处。三、消费费群体分分析社区便民民市场服服务区域域消费群群体为周周边小区区居民，总人口口数量约约16万。区域内内居民普普遍文化化层次较较高，所所从事的的职业主主要为政政府职员员、企业业管理人人员、个个体业主主等。区区域人均均收入水水平高于于章丘市市其他地地区。据据调查，周边小小区约660%的的居民家家庭拥有有私家车车。本区区域居民民生活水水平较高高，消费费理念前前卫，注注重生活活品质，追求舒舒适便捷捷的

59、购物物场所。干净卫卫生的便便民市场场和便利利超级市市场将是是该区域域人们的的首选。第二节 项目目功能定定位一、服务务半径按照济南南市及章丘市市建设便便民市场场的要求求，便民民市场服服务半径径5000-10000米米。该项目定定位为社社区便民民市场。规划覆覆盖范围围包括福福泰新都都城、齐鲁涧涧桥、山山水泉城城北城、5300宿舍及及周边公公共配套套设施。主要服服务居民民人口约约16万万，。二、服务务对象该项目的的服务对对象以城城区居住住居民为为主，周周边酒店店、饭店店等为辅辅。三、服务务内容社区便民民市场主主要供应应菜蓝子子商品及及其它日日常生活活用品，要求产产品类型型多样，服务范范围广泛泛，服务

60、务质量过过硬，避避免市场场功能外外延。四、经营营方式该市场的的经营方方式为主主要为零零售经营营。保障障满足城城区居民民日常生生活商品品的消费费需求即即可。五、市场场定位该市场的的市场定定位为社社区便民民市场。第三节 建筑筑定位一、建设设规模本项目建建设三个个临时性性社区便便民市场场，在福福泰新都都城小区区与齐鲁鲁涧桥小小区之间间建设4450平平方米的的社区便便民市场场，可提提供255个临时时性商铺铺；在山山水泉城城北城小小区南侧侧建设6600平平方米的的社区便便民市场场，可提提供355个临时时性商铺铺；在5530宿宿舍东侧侧建设8800平平方米的的社区便便民市场场，可提提供500个临时时性商铺