不锈钢制品生产项目的可行性研究报告

1、 关于“不锈钢制品生产项目”的可行性研究报告 PAGE 南京宝盛不锈钢有限公司 - PAGE 37 -一、总 论项目名称：活性白土项目建设规模：占地15000。建设内容容： 生产用用房和配配套设施施建设，建筑面面积约880000平方米米。注册资金金：300万元元投资总额额：500万元元项目法人人单位：金昌市市坤鼎矿矿业有限限责任公公司公司法人人代表：王亚茹茹联系地址址：金昌昌市北京京路1.1建建设单位位基本情情况本项目由由金昌市市坤鼎矿矿业有限限责任公公司作为为项目法法人负责责实施。金昌市市坤鼎矿矿业有限限责任公公司从外外引进技技术、招招商进资资5000万元。1.2可可行性研研究报告告编制依依

2、据编制可行行性研究究报告的的主要依依据如下下：1、当当前优先先发展的的高技术术产业化化重点领领域指南南，国国家发改改委、科科技部、商务部部联合发发布；2、南南京市城城市总体体规划（1999120110年），南南京市规规划局编编；3、南南京市沿沿江开发发总体规规划（征求意意见稿），南京京市发展展计划委委员会编编；4、南京京雨花经经济技术术开发区区投资指指南；1.3项项目提出出的理由由本项目是是集生产产、加工工、销售售为一体体的高新新技术、高附加加值产业业，符合合国家产产业导向向，也符符合雨花花经济技技术开发发区的总总体规划划。1.4项项目概况况1.4.1拟建建地点该项目位位于南京京雨花经经济开发

3、发区内，园区地地处长江江之滨、2055国道、宁马高高速横贯贯南北，距南京市十公里里，距南南京绕城城公路、三桥、宁芜公公路、板板桥汽渡渡均在两两公里以以内。规规划中的的沪宁高高速铁路路以及江江底隧道道将与江江北沿江江开发区区相连，所有交交通设施施建成后后该地区区将形成成为一个个水陆交交通畅通通、四通通八达的的大区域域。1.4.2建设设内容与与规模项目规划划总用地地面积约约24亩，目目前场地地内的“七通一一平”已基本本完成。项目主主要建设设内容为为生产用用房及配配套设施施。拟建建生产用用房121000平方米米，办公及及附属配配套设施施900平平方米，总建筑筑面积1130000平方米米。1.4.3项

4、目目总投资资及效益益情况（1）本本项目注注册资金金为10000万万元。（2）本本项目总总投资660000万元，其中固固定资产产投资总总额为44500万元元，流动动资金总总额1500万元元。（3）资资金来源源：部分分来源于于企业自自有,部分贷贷款。（4）该该项目总总投资为为60000万元。20006年试试生产，产值2250000万元,利税税26880万元,税收收15665万元；20007年年生产产产值250000万元,利税税26880万元,税收收15665万元；20008年年正式投投产,产产值500000万元,利税税53880万元,税收收31550万元。该项目目投资利利税率为为50.65%，投资

5、资利润率率为344，投投资回收收期3.1年。1.4.4主要要技术经经济指标标表 财务内部部收益率率（税前前） 52%财务净现现值（ii=5.85%）（税前） 1132776.44万元 静态投资资回收期期（税前前） 2.8年动态投资资回收期期（税前前） 2.99年财务内部部收益率率（税后后） 355%财务净现现值（ii=5.5%）（税后后） 96667.4万元元静态投资资回收期期（税后后） 3年动态投资资回收期期（税后后） 3.1年投资利润润率 34%投资利税税率 500.655%1.4.5 项项目综合合研究结结论 本项目建建设是符符合国家家产业导导向的高高附加值值环保型型产业，符合“低能耗耗、

6、无污污染、高高附加值值”的特点点，投资资回收期期短，是是省市鼓鼓励和支支持发展展的产业业。项目目技术达达到国际际先进水水平，批批量生产产后具有有广阔的的市场前前景。项项目建设设对加快推推进城市市化进程程，促进进我市的的经济建建设，培培育有条条件的企企业进入入国际资资本市场场是非常常必要。二、项目目建设必必要性 2.11建设的的必要性性：1、该项项目属高高新技术术产业，符合国国家产业业导向，是省市市重点发发展的产产业之一一。2、项目目建设符符合雨花花台区的的建设思思路和雨雨花开发发区的总总体规划划。3、项目目建设是是企业自自身发展展的需要要。4、项目目建设对对改善周周围环境境和提升升开发区区整体

7、形形象具有有重要作作用。三、项目目背景3.1南南京市经经济发展展现状南京是中中国七大大古都之之一，有有“江南佳佳丽地，金陵帝帝王都”的美誉誉。自公公元2229年东东吴建都都南京始始，南京京曾十次次成为首首都，留留下了灿灿烂的历历史文物物遗存，是中国国著名的的历史文文化名城城，在海海内外享享有较高高的知名名度。今今天的南南京，是是中国经经济发达达省份江江苏省的的省会，华东地地区的中中心城市市之一，在全国国宏观生生产力布布局中居居于重要要地位。南京总总面积665977平方公公里，占占江苏省省的6.4%。下辖111区22县，全全市总人人口6440万，其中户户籍人口口5633万。南京是中中国重要要的综

8、合合性工业业生产基基地，华华东地区区重要的的交通、通讯枢枢纽，长长江流域域重要的的商品集集散地，全国四四大科研研教育中中心城市市，在华华东地区区及长江江流域具具有重要要地位，形成了了四大优优势，具具体表现现在：（1）区区位优势势：南京位于于我国沿沿长江、东部沿沿海“T”型经济济发展战战略带结结合部，是长江江三角洲洲与中西西部地区区的交接接点。南南京是长长江三角角洲区域域西部重重要的枢枢纽城市市，紧邻邻中国最最大的经经济、金金融中心心上海，对该区区域经济济发展起起着辅助助和支撑撑点的作作用，具具有沿江江、近海海的区位位优势和和较强的的经济辐辐射能力力和吸引引力，具具有加速速经济国国际化的的有利条

9、条件。从从区域经经济发展展看，南南京市所所处的区区域正是是东部现现代工业业经济和和西部传传统农业业经济的的交接地地带。这这种临界界性意味味着南京京是多种种类型的的经济、技术和和信息复复杂交汇汇的地域域，这里里所蕴涵涵的区域域经济发发展机会会，将会会比南部部临近上上海的苏苏锡常地地区多。南京的的发展也也得益于于这种自自然的和和经济上上的区位位优势，承东起起西，形形成独具具南京特特点的发发展特色色。（2）交交通优势势南京是华华东地区区唯一的的铁路、公路、水运、航空和和管道五五种运输输方式齐齐全的综综合性交交通枢纽纽。南京京港是远远东内河河第一大大港；津津浦、沪沪宁、宁宁铜3条条铁路干干线在这这里交

10、汇汇，成为为连接华华中、华华东、华华北的重重要铁路路枢纽；南京禄禄口国际际机场是是现代化化的大型型国际航航空港；以沪宁宁、宁合合、宁马马、宁连连高速公公路为骨骨架的对对外公路路四通八八达，市市区道路路形成“经五纬纬八”路网；南京是是中国八八大通讯讯枢纽城城市之一一，是中中国第一一个实现现程控化化的省会会城市，各种现现代化通通信方式式齐全。目前南南京已经经形成功功能齐全全、协调调互补的的现代化化综合通通讯运输输体系。多种通通讯运输输方式综综合利用用和协调调发展是是世界各各国的共共同趋势势，南京京市将充充分利用用不同通通讯运输输方式之之间的合合作分工和和协作，来促进进现代化化建设的的发展。通过规规

11、划，未未来南京京市将形形成“十一线线两环六六通道”的高速速公路网网、“十线汇汇集”的华东东铁路枢枢纽、国国内最大大的现代代化内河河港、华华东第二二大国际际航空港港以及鲁鲁宁和沿沿海两条条输油管管道。（3）产产业优势势南京是中中国东部部地区重重要的综综合性工工业基地地，与周周边城市市相比一一个明显显的比较较优势就就是地方方主导产产业突出出，目前前全市已已形成以以石油化化工、车车辆制造造、电子子信息等等三大支支柱产业业为主导导、以生生物医药药、机械械装备、钢铁冶冶炼、食食品加工工、纺织织服装及及新型建建材六个个行业为为重点，拥有336个工工业行业业、2000多个个工业门门类、220000多个大大类

12、产品品的综合合性工业业体系。电子工工业、石石化工业业生产规规模均居居中国城城市第二二位。南京市以以强化第第一产业业、优化化第二产产业、大大力发展展第三产产业为主主积极进进行了产产业结构构调整，经过多多年的发发展演变变，其一一、二、三产业业的比例例已由119788年的112.55:677.5:20.0，调调整为220044年的44.1:51:44.9.20044年，南南京市经经济快速速增长，总量实实现历史史性突破破。全年年生产总总值为119100亿元，按可比比价格计计算，比比上年增增长177.3%。其中中，第一一产业增增加值770亿元元，增长长5.22%；第第二产业业增加值值10005亿元元，增

13、长长20.7%第第三产业业增加值值8355亿元，增长114.9%，全全市人均均生产总总值2772833元，比比上年增增长133.1%。财政政收入4403.65亿元元，比上上年同口口径增长长27.6%；工业增增加值达达到6559.44亿元，比上年年增长118.44%；全全社会固固定资产产投资112000亿元，比上年年增长226%；全年新新培育高高新技术术企业1110家家，高新新技术产产业销售售收入6604.98亿亿元。南京目前前共吸引引70多多个国家家（地区区）72203个个项目来来宁投资资。20004年合同同利用外外资455.2亿亿美元，比上年年增长112.6%，外外商直接接投资225.7亿美

14、元元，比上上年增长长27.22%。除除国家各各专业银银行以外，全全国性或或地区性性商业银银行纷纷纷落户南南京，目目前拥有有银行营营业机构构10000多家家，商业业设施逐逐步完善善，初步步形成了了大商业业、大流流通、大大市场的的格局，现已拥拥有各类类商业服服务网点点7万多多个，各各类市场场5500多个，成为长长江流域域金融、商贸、流通四四大中心心之一。（4）人人才和科科研优势势南京教育育、科研研水平仅仅次于北北京、上上海居全全国第三三位。目目前拥有有各类高高等院校校37年（不不含部队队院校），以南南京大学学、东南南大学为为首的一一批高校校的科研研实力在在全国名名列前茅茅。有各各类科研研机构774

15、2家家，其中中国骨干干一流研研究中心心和实验验室1000多家家，包括括国家重重点实验验室188个，国国家专业业实验室室5个，国家工工程技术术研究中中心7个个。每年年申报重重大科技技成果8800多多项，专专利申请请量13300多多件。拥拥有两院院院士665人，各各类科研研技术人人员600万人，在校大大学生331.666万人人，每年年向社会会输送110万名名大学毕毕业生，为南京京建设与与发展提提供了丰丰富的人人才资源源。目前前，南京京科技人人才优势势已经成成为吸引引外商投投资、吸吸引国内内外优秀秀人才的的重要条条件。3.2雨雨花台区区经济发发展现状状雨花台区区座落在在六朝古古都南京京的西南南郊，地

16、地理坐标标为东经经1188，北纬纬32，是金金陵的“南大门门”。气候候属北亚亚热湿润润气候，四季分分明，日日照充足足，无霜霜期2330天，年平均均气温115.33，年平平均降水水量10033毫毫米。面面积近1134平平方公里里，辖77个街道道办事处处和雨花花经济技技术开发发区，人人口188.5万万。雨花花台区气气候宜人人，土地地肥沃，风景秀秀丽，故故名雨花花台；在在金陵四四十八景景之中，雨花台台区占有有十景。著名的的雨花台台烈士陵陵园、菊菊花台、龙泉寺寺、渤泥泥国王墓墓、将军军山位于于本区境境内。区区内基础础设施建建设健全全，水、陆、空空交通发发达，投投资环境境十分优优越。区区政府距距市中心心

17、仅3公公里，距距长江最最大的内内河外贸贸港新生圩圩港8公公里，距距新建的的禄口国国际机场场10公里里；北依依浩荡长长江，南南有秦淮淮新河；宁芜铁铁路穿区区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南南路、新新机场路路、纬八八路、纬纬九路等等十条干干道贯穿穿全境；南京地地铁总站站、长江江三桥、赛虹桥桥立交已已全部竣竣工、规规划中的的火车南南站也即即将开工工,建设设中的京京沪高速速铁路穿穿越我区区。全区区水、电电、气管管网发达达，供应应充足，通村通通厂，使使用便捷捷。近年来，雨花台台区以“郊区城城市化，经济效效益化”作为战战略取向向，在农农业、工工业、第第三产业业、城市市建设和和社会事事业上有有了长

18、足足的发展展。20004年，全全区完成成国内生生产总值值64.133亿元，财政收收入8.58亿亿元。工工业经济济是雨花花台区的的主导产产业。全全区拥有有雨花经经济技术术开发区区、铁心心桥生态态科技创创业园、宁南高高科技研研发区等等园区。形成了了钢铁、汽车制制造、能能源、科科技研发发四大支支柱产业业，其中中钢铁年年产12200万万吨，汽汽车年产产6万辆辆。经过过多年的的改制，目前全全区工业业企业主主要以民民营和三三资企业业为主，重点企企业主要要有：中中兴通讯讯南京研研发中心心、春兰兰汽车制制造公司司等。雨雨花台区区还十分分注重加加强软环环境建设设，雨花花台区今今年提出出了“二二次创业业”的口口号

19、，区区委、区区政府确确定了新的工工作重心心，就是是一切工工作以营营造环境境为出发发点，塑塑造“服服务型”政府形形象，为为企业发发展、产产业集聚聚创造最最佳的发发展环境境。制定定出台了了重点企企业实行行重点保保护、重重点服务务的政策策，每年年排出重重点纳税税企业，实行挂挂牌保护护。在招招商引资资上雨花花台区组组建了以以专职招招商队伍伍、招商商顾问和和经纪人人为主的的三个层层次的招招商圈，出台了了招商引引资奖励励办法，对项目目引荐人人进行重重奖。同同时雨花花台区加加快审批批制度改改革，成成立了“一站式式”服务的的招商中中心和企企业服务务中心，增强项项目审批批的透明明度，提提高办事事效率，进一步步营

20、造“亲商、安商、富商”的良好好氛围。3.3南南京雨花花经济技技术开发发区发展展现状雨花经济济技术开开发区创创办于220000年，位位居南京京主城西西南部，面积228平方方公里。北起秦秦淮新河河，南至至梅山， 东起起宁芜公公路，西西至长江江，与南南京新城城河西西新区紧紧密相连连，是南南京距主主城最近近的开发发区。规规划人口口35万万， 面面积600平方公公里的板板桥新城城建设，为雨花花经济开开发区的的发展提提供了新新的契机机。开发区区区位优势势突出，交通十十分便捷捷。南京京长江三三桥、南南京公路路一环、二环、宁马高高速公路路、宁芜芜公路、 宁芜芜铁路、以及即即将开工工建设的的京沪高高速铁路路穿区

21、而而过。是是南京对对外通往往皖北、皖南、苏北等等地区的的重要门门户。开发区产产业布局局合理，产业优优势突出出。是南南京河西西新区、板桥新新城重要要的产业业服务基基地， 华东地地区乃至至全国重重要的现现代制造造业基地地、物流流基地。开发区区重点建建设三大大园区： 工业业产业区区，建设设汽车制制造、钢钢铁冶金金、电力力能源、综合加加工四大大产业基基地； 现代物物流园区区，引进进以信息息技术为为平台，集“商品交交易、产产品配送送、多式式联运、现代仓仓储” 于一一体的现现代综合合性物流流企业；人居森森林区，崇尚自自然，以以人为本本，开发建建设以旅旅游度假假、休闲闲娱乐、高档居居住为主主题的城城市生态态

22、公园。开发区崇崇尚科科技、开开放、亲亲商的的开发理理念，注注重营造造投资环环境，已已建成一一期平平方公里里七通一一平的基基础设施施。 区区内已经经建成和和即将建建成的苏苏源热电电厂、梅梅山煤气气、宝钢钢梅山钢钢铁等大大型基础础材料基基地， 为入园园项目提提供廉价价的电、气和钢钢铁。雨雨花经济济技术开开发区将将是雨花花台区最最主要的的经济增增长点和和对外开开放窗口口。3.4 项目背背景本项目依依托雨花花经济技技术开发发区，建设一一个以不不锈钢制制品为主主的生产产、加工工、销售售企业。企业建建成后满满足相关关行业不不断增加加的需求求，同时时也使企企业在发发展水平平和生产产规模上上走上一个个飞跃发发

23、展的新新平台,该项目目即是在在此背景景下提出出的。四、市场场分析 4.11市场预预测 本项目建建成后主主要是不锈钢钢制品的的生产、加工、销售。主要包包括以下下几个方方面：一、各种种不锈钢钢面板，包包括磨砂砂、镜面面、钛金金、各式式花纹面面等多系系列多个个品种。产品结结构精巧巧、工艺先先进、功能齐全全、价格合合理、装潢考考究；产品既吸取国国际先进进设计理理念，又又符合中中国传统统审美要要求，广泛应应用于建建筑、装装饰、食食品、医医药、化化工等多多种行业业。二、各种种规格的的不锈钢钢板材开开平，公公司自主主开发、研制了了具有行行业领先先水平的的新工艺艺、新设设备，对对原材料料进行特特殊结构构加工，

24、能够满满足各种种行业的的不同特特殊需求求。建成成投产后后是南京京市唯一一一家具具有此生生产能力力的企业业。三、不锈锈钢制槽槽钢、工工字钢、扁钢、角钢的的生产。该产品品主要应应用于油油田、电电厂、造造船厂等等大型重重工业，其中不不锈钢制制槽钢、工字钢钢目前完全全依赖于于进口，价格昂昂贵。公公司在吸吸收国外外先进技技术的基基础上，自主开开发、研研制了填补国国内空白白的不锈锈钢制槽槽钢、工工字钢生生产新技技术，产产品在质质量上优优于国外外同类产产品，而而价格低低30%以上，建成投投产后是国类类唯一一一家具有有此生产产能力的的企业，具有广广阔的市市场前景景。公司通过过引进先先进技术术及设备备,招聘聘专

25、业人人才,利利用科技技手段,自主研研发,建建设一个个有较高高生产能能力,较较大生产产规模,更具有有专业水水平的生生产流水水线的生生产企业业.4.2研研究工作作依据该项目可可行性研研究依据据主要是是以市场场调查结结果为主主，结合合国家和和地方的的产业政政策，全全面深刻刻地研究究该项目目的市场场前景、经济效效益和与与之相关关的一系系列问题题。五、建设设规模5.1 建设规规模 项目规划划总用地地面积约约24亩，目目前场地地内的“七通一一平”已基本本完成。项目主主要建设设内容为为生产用用房及配配套设施施，拟建建生产用用房、配配套设施施130000平方米米。1、征用用土地：24亩 2440万元元2、生产

26、产用房、配套设设施： 24600万(1)生生产用房房121000平方米米 1210万万元（2）办办公及生生活、附附属用房房900平方方米 90万（3）道道路、绿绿化及其其它 11600万元3、设备备： 1800万4、流动动资金 ： 1500万合计：660000万六、项目目选址6.1建建设地区区的选择择 该项目厂厂址的选选择符合合行业布布局和国国土开发发整治规规划，地地处原料料资源丰丰富、交交通发达达和具有有良好投投资环境境和公共共政策的的雨花经经济开发发区。该该园区占占地面积积12平平方公里里，是以以高科技技产业为为主，集集工业、商贸、仓储、码头运运输为一一体的功功能完备备、设施施齐全的的工业

27、园园区，是是南京西西部重点点工业园园区。该该工业园园区在绕绕城公路路以外，摆脱了了城区规规划的制制约，又又紧连市市区，保保持着近近郊区位位的优势势，同时时具有与与其它开开发区同同等优惠惠的招商商政策，并提供供“一站式式”的前期期服务。园区内内土地平平坦，基基础设施施条件较较好。一一期已启启动面积积60000亩，已完成成基础设设施投入入数亿元元，建有有日供水水能力22万吨的的自来水水厂一座座，355千伏的的变电所所两座，总长110多公公里的水水泥干道道两条，4万门门程控直直拨电话话已开通通使用。选择在在该园区区内兴建建该项目目，在行行业政策策上是正正确的、技术上上是可行行的、经经济上是是合理的的

28、。 66.2厂址选选择结合该项项目的生生产工艺艺，综合合考虑各各方面的的因素，根据园园区的规规划要求求和企业业自身的的特点，经过现现场勘察察，公司司决定在在雨花经经济开发发区内征征用244亩土地地用于兴兴建该项项目的生生产基地地。该地地块地势势平坦，只需要要稍加平平整就可可以进场场施工，没有要要拆迁的的房屋和和其他建建筑设施施，四周周均为其其他企业业的预留留用地，周围道道路已开开通，用用水、用用电设施施正在铺铺设中。该地块块土地购购置费用用经济合合算，无无拆迁、场地整整治（进进场前由由开发区区负责七七通一平平）、青青苗补偿偿以及土土方处理理等费用用。无须须另外兴兴建取水水、防洪洪、排污污设施。

29、七、工程程建设方方案 77.1项项目工程程建设方方案与项项目建设设形象进进度根据该项项目的投投资计划划，初步步计划在在20006年33月完成一期期60000平方米米生产及配配套设施施建设， 20006年88月完成二二期70000平方米米生产及及配套设设施建设设，项目目具体计计划时间间见下表表：项目名称称计划开始始时间计划结束束时间备注立项申请请报告及及批复/可行性研研究报告告书及批批复20055年9月初20055年100月初总平面布布置方案案20055年100月初20055年100月中旬场地地质质勘察，建筑施施工图设设计20055年100月中旬旬20055年11月中旬一期建设设施工20055年

30、11月中旬20066年3月底一期完工工二期建设设施工20066年4月20066年8月底二期完工工7.2 项目组组成 该项目建建设工程程主要包包括：生产用房房、办公公用房、辅助用用房，公共设设施配套套、道路路及排水水、绿化化、配电电系统、供水、排水，投资224600万元7.3总总平面布布置及布布置原则则根据用地地规划的的要求和和生产工工艺、厂厂内外交交通运输输等情况况，按场场地的自自然条件件、生产产要求与与功能以以及行业业、专业业的设计计规范进进行安排排，并考考虑用地地少、施施工费用用节约等等要求，让总平平面布置置达到工工艺流程程（生产产程序）顺畅、原材料料与各种种物料的的流送线线路最短短、货流

31、流人流分分道、生生产调度度方便。总平面面布置还还考虑到到了企业业今后发发展的方方向、与与外界的的交通联联系线路路等外部部因素，整个项项目总平平面布置置如下图图：7.4占占地面积积分析遵循保护护、开发发土地资资源、合合理利用用土地的的方针，尽量少少占耕地地，根据据该项目目生产需需要，估估算占地地面积如如下表：估算占地地总面积积生产区建建筑面积积办公及附附属 建建筑面积积土地利用用系数全厂绿化化系数160000m2121000m2900mm20.8110.422以上土地地利用系系数未考考虑厂区区内道路路及绿化化的占地地面积。7.55土建工工程、建建筑物的的建筑概概况本项目将将兴建办办公楼和和生产厂

32、厂房等生生产设施施，采取取的建筑筑形式和和标准、结构造造型、基基础类型型和全厂建建筑物的的工程量量如下表表：项目建筑面积积基础类型型结构类型型工程造价价办公及附附属900mm2条形基础础框架3层层90万元元综合厂房房121000 mm2条形基础础轻钢结构构12100万元其他11600万元合计24600万元7.6给给排水工工程7.6.1给水水系统:水源来自自市政给给水管网网。从室室外环状状给水管管的不同同方向引引入二根根管径kk2000的进水水管。生生活、生生产用水水量约554513d，生生活、生生产给水水接自一一根给水水引入管管并设水水表计量量每幢单单体的给给水引入入管设水水表计量量。厂房、办

33、办公楼生生活、生生产给水水利用市市政压力力直接供供给。生活间淋淋浴热水水采用分分散布置置的容积积式电热热水器供供应，容容积式电电热水器器就近设设于生活活间旁。茶水间设设电开水水炉供应应开水。7.6.2排水水系统生活、生生产排水水量约4490IIIl33d。室内生产产、生活活污水分分流排出出，其中中生活排排水污、废合流流，室外外排水采采用雨、污分流流方式。生产厂厂房的生生产废水水、废液液须经污污水处理理设施处处理达到到国家有关排排放标准准后再排排至室外外污水管管。每幢幢单体建建筑污水水经室外外污水管管收集后后排入市市政屋面雨水水有组织织排放。室内外外雨水量量计算根根据南京京市暴雨雨强度公公式，设

34、设计重现现期采用用3年。基地雨雨水收集集后排入入市政雨雨水管。7.7供供电工程程本项目估估计用电电量为6650KKW（生生产、生生活）,拟在场场地西北北角设置置10KKV变电电所，由由开发区区电网引引入。7.8弱弱电工程程：7.8.1通信信系统 本工程程建立完完备的通通信系统统。拟在在办公楼楼设置通通信机房房，由市市电信局局，引入通通信电缆缆和光缆缆，在楼楼内设一一套数字字程控电电话交换换机。在在办公室室、科研研楼、厂厂房、辅辅助用房房等处设设置电话话终端。7.8.2计算算机网络络系统建立支持持数字化化信息管管理系统统的计算算机网络络，拟在在办公楼楼设置计计算机网网络中心心。在办办公室、厂房等

35、等处设置置计算机机终端，以满足足业务、管理需需要及实实现办公公自动化化系统的的功能。7.8.3综合合布线系系统 本工程程建立支支持语音音通信、计算机机网络与与多媒体体传输的的综合布布线系统统。综合合布线建建筑群子子系统传传输线缆缆采用多多模光缆缆及电话话电缆；垂直布布线采用用多模光光缆和非非屏蔽大大对数铜铜缆；水水平布线线均采用用超五类类四对非屏屏蔽对绞绞电缆。设备总总机房内内设总配配线架，办公楼楼每层设设楼层配配线架。厂房每每单元预预留200对通局局话缆和和八路四芯芯光缆到到每层的的配线箱箱。电话话和数据据终端均均采用RRJ455型模块块。7.8.4有线电电视系统统有线电视视信号由由市有线线

36、电视台台引入，同时，设置卫卫星接收收天线，用于接接收相应应的电视视节目。采用双双向网络络传输技技术，以以分配分分支方式式设计。在办公公室、科科研楼、厂房等等处设置置有线电电视终端端。7.8.5安全防防范系统统7.8.5.1保安安监视系系统为加强基基地的安安全保卫卫和管理理，在基基地及各各主要出出入口、重要房房间及电电梯轿厢厢等处安安装摄像像机进行行监控。7.8.5.2防盗盗报警系系统在各主要要出入口口、重要要房间(如财务务、出纳纳等)、重要机机房等部部位设置置红外线线微波波报警器器、门磁磁报警器器、手动动报警器器等报警警装置。当有报报警信号号时，安安保中心心发出声声光报警警，并自自动调整整相应

37、部部位的摄摄像机摄摄取该处处图像，以便后后来取证证。7.8.5.3电子子巡更系系统在电梯厅厅、楼梯梯、走廊廊等场所所设置巡巡更记录录点，通通过保安安人员不不定时的的巡更以以保证基基地安全全。7.8.5.4门禁禁卡通通管理系系统 在主要要出入口口、重要要房间、机房等等处设置置门禁系系统，采采用非接接触式智智能卡，只有持持有已授授权智能能卡的人人员才能能打开相相应的电电子门锁锁。智能能卡同时时具有餐餐饮管理理、考勤勤管理的的功能，形成一一卡通管管理系统统。7.8.5.5公共共广播系系统在走廊、大厅、办公室室、厂房房等场所所设扬声声器。本本系统平平日播放放有关工工作、生生活信息息及背景景音乐，当有火

38、火灾及紧紧急情况况时，自自动或手手动转为为播放紧紧急广播播。7.8.5.6火灾灾自动报报警及消消防联动动系统本工程火火灾自动动报警系系统保护护等级为为二级，设置一一套控制制中心火火灾自动动报警及及消防联联动系统统(FAAS)。在办公公楼一层层设置消消防控制制中心。本工程设设置独立立的消防防专用电电话网络络，在消消防控制制室设置置消防专专用电话话总机和和直接报报警的外外线电话话。7.9道道路工程程由于场地地限制，故将园园区的出出入口全全部在江江小路上上开设，场地两两端设置置货流出出入口，在园区区内部形形成外环环货流干干道，在在场地中中间设置置园区主要要人行出出入口，和外环环道相连连，在场场地中央

39、央设置人人行步道道，这样样就确保保了将园园区内的的人流与与货流线线路分开开，使各各种流线线畅通无无干扰。7.100绿化工工程本项目绿绿化用地地总面积积超过本本项目总总用地面面积的440%以以上，由由科技研研发区和和生产孵孵化区自自然地在在场地中中央围合合成了中中央绿化化广场，一股清清浅蜿蜒蜒的水流流给整个个园区带带来了活活力和动动感，在在水流的的源头设设置了造造型独特特的标志志塔，在在构图和和高度上上形成了了整个园园区的控控制点，使整个个园区建建筑群有有机的向向心聚合合。在各各个科研研和生产产组团间间布置庭庭院绿化化，做到到景观的的均衡性性，沿人人行步道道两旁布布置大量量绿化，自然形形成一条条

40、景观带带，将园园区内各各个绿化化景观节节点有机机的串联联起来，使整体体景观一一气呵成成。 八、环保保、节能能和消防防8.1环环保8.1.1项目目主要污污染源本项目建建设期间间及竣工工后可能能产生的的污染源源有；施工期造造成的环环境污染染，主要要为建筑筑材料在在运送途途中泄漏漏、建筑筑垃圾以以及建筑筑施工产产生的噪噪声污染染。生产产生生的污染染源，主主要为各各类固体体废弃物物、各种种设备、汽车噪声声。办公区，主要为为各类生生活污水水、噪声声污染。8.1.2治理理方案本项目该该产品在在生产过过程中完完全符合合环保要要求,无无污染,只有少少量生活活用水排排放,无无“三废”产生。 (1) 生活污水水处

41、理 要增设设污水处处理装置置，生活活污水经经化粪池池处理后后排入市市政污水水截流干干管。地地下层地地面排水水采取排排水沟和和排水管管中经地地下集水水井用潜潜水泵提提升排至至室外污污水管。(2) 固体废废弃物处处理固体废弃弃物包括括生产、办公和和生活产产生的废废弃物和和生活垃垃圾。主主要处理理措施是是设置不不影响室室内外景景观的密密封式垃垃圾收集集器，按按规定分分类回收收处理后后运出。(3) 噪声污污染的处处理汽车噪声声由于执执行城市市机动车车辆管理理的有关关规定，禁止鸣鸣号，不不会超过过标准要要求。建筑设备备产生的的噪声通通过以下下办法减减振降噪噪；水泵泵等大型型设备采采用减振振台座、弹簧减减

42、振器或或橡胶减减振垫。风机进进出口采采用涂胶胶帆布软软管，通通过系统统的送风风及排风风机总风风管上装装消声器器。生产设计计产生的的噪声采采用在建建筑物内内设计隔隔音墙来来减轻。商业配配套经营营时的噪噪声采用用限制其其经营时时间以及及加强隔隔音设施施等方法法来减少少。(4) 施工期期间的污污染防治治施工运送送砂石、泥土、水泥等等车辆，按照南南京市有有关规定定，车厢厢应密封封，防止止泄漏造造成沿途途地面污污染。建建筑施工工产生的的建筑垃垃圾集中中运送至至指定地地点。8.2 节能根据项目目对能源源供应质质量要求求高和能能源强度度分布均均匀的特特点，采采取的主主要节能能措施有有：选用高性性能低能能耗产

43、品品(包括动动力机械械、照明明灯具、空调器器具等)。在用电总总容量不不变的情情况下，可根据据使用的的实际情情况，考考虑配置置二台变变压器，以根据据负荷情情况全部部或部分分投入运运行，减减少空耗耗，使设设备尽量量能在负负荷高效效区运行行。合理配置置设备和和灯具的的数量及及位置，在满足足使用和和照明的的前提下下尽量减减少设备备和灯具具的装机机容量。采用节水水措施，加强自自来水管管网的管管理，及及时排除除管网泄泄漏现象象；采用用节水型型设备，公共部部分采用用感应式式出水阀阀装置。8.3 消防室外消防防管道成成环形布置，室外消消火栓间间距不大大于1220m。室外消消火栓系系统为低低压制，用水量量35L

44、L / s。基地采采用一个个室内消消火栓给给水系统统，为临临时高压压制，系系统用水水量100Ls。：消防防泵房单单独设置置。每幢幢建筑各各层均配配置室内内消火栓栓。基地地采用一一个自动动喷水灭灭火给水水系统，为临时时高压制制，系统统用水量量30LLs。消防泵泵房单独独设置。各厂房房均按丙丙类火灾灾危险等等级设置置喷淋系系统。消消防泵房房、消防防水池集集中设置置，水池池储存火火灾延续续时间内内室内消消防用水水量及室室外消防防用水量量的不足足部分，容积约约4000M3。所有建建筑均配配置灭火火器。对对全员进进行消防防培训,掌握消消防知识识和消防防设备使使用方法法,全厂厂无“游烟”。九、组织织机构与

45、与人力资资源配置置9.1工工厂组织织及劳动动定员成立南京京宝盛不不锈钢有有限公司司开发区区项目部部；委托托设计、规划、办理审审批手续续；厂房房、辅助助用房、水、电电、气等等公共设设施的工工程施工工。为强化项项目管理理，提高高投资效效益，由由项目法法人对项项目的策策划、资资金筹措措、建设设实施、生产经经营、资资产的保保值增值值等实行行全过程程负责。项项目在建建设过程程中，设设立施工工管理部部，由公公司经理理统筹协协调，对对项目的的概算控控制、资资金使用用、施工工组织、建设工工期及工工程质量量等进行行管理，做到专专款专用用，实行行倒算工工期，安安排进度度，确保保项目的的按时完完成。9.2机机构设置

46、置仓储部车间车间车间生产部综合办人力资源部副总经理副总经理营 销 部财 务 部部部总 经 理董 事 会技术设备部十、项目目实施计计划10.11项目实实施计划划编排原原则本项目规规划开发发面积224亩，分两期期进行，为合理理安排项项目建设设周期，加快建建设进度度，项目目建设必必须按照照以下原原则进行行；1、项目目涉及供供电、给给水、燃燃气、通通讯等公公用设施施的建设设，这些些公用设设施与市市政、电电信、电电力等部部门共同同组织实实施，因因此项目目在道路路建设的的同时，必须做做好与相相关部门门的施工工协调工工作，确确保施工工进度不不受影响响。2、充分分考虑项项目开发发的特点点、结合合施工能能力、资

47、资金到位位等诸多多因素，实施滚滚动开发发的战略略，争取取降低项项目的投投资成本本。4、项目目实施过过程中认认真做好好项目进进度报告告，通过过项目进进度报告告的进度度信息，对项目目进展情情况有所所了解，针对报报告所指指出的问问题及时时采取切切实可行行的解决决办法、并对可可能发生生的问题题尽早采采取预防防措施。5、项目目实施的的前期各各项准备备工作要要到位。10.22建立项项目实施施管理机机构公司根据据工程建建设的需需要将建建立项目目筹建小小组；筹筹建小组组的任务务是办理理勘察设设计和施施工的委委托手续续及签订订相应的的合同和和协议（应通过过招标、投标和和评标来来确定的的）；提提供设计计必需的的基

48、础资资料；申申请或订订购设备备和材料料；负责责设备的的检验和和运输；承担各各项生产产准备工工作。10.33资金筹筹集安排排该项目资资金已经经落实。 10.44勘察设设计和设设备订货货在初步设设计工作作开展的的过程中中，由项项目筹建建小组委委托进行行必要的的现场勘勘测工作作。尽早早提出设设备、材材料订货货清单和和非标准准设备制制造图纸纸。10.55施工准准备完成项目目前期准准备工作作后，通通过招投投标确定定施工单单位。10.66 施工工和生产产准备施工阶段段是项目目实施时时期的主主要阶段段。施工工单位要要根据施施工图编编制详细细的施工工组织设设计，根根据工厂厂生产系系统投产产次序安安排车间间和设

49、施施的施工工顺序，主体车车间及其其相应的的辅助公公用设施施的配套套要完整整。土建建施工和和设备的的验收、发运、运输以以及设备备的安装装都要作作出适当当的安排排，保证证合理交交叉进行行。在施工过过程中逐逐步建立立管理机机构，企企业的管管理方式式在项目目的实施施过程逐逐步形成成、扩大大和健全全。土建建工程结结束前企企业应制制定详细细的招聘聘和招工工计划，初步计计划如下下：20005年年12月前完完成管理理人员的的招聘工工作， 20006年1月开始始招收工工人，所所有招工工、招聘聘工作在在20006年2月结束。20006年2月开始始组织制制定必要要的管理理制度和和各种操操作规程程以及员员工的培培训，

50、220066年3月完成员工工的培训训工作。10.77 项目目实施费费用该项目总总费用预预计达到到60000万。其其中征用用土地费费：2440万，生产用用房、辅辅助用房房、配套套设施及及其他费费用：24600万；设设备：11800万；流动资资金：11500万。十一、项项目组织织管理和和招投标标 111.1项项目组织织南京宝盛盛不锈钢钢有限公公司应依依据公公司法的相关关规定，按照现现代企业业制度要要求，健健全和完完善独立立法人资资格的公公司组织织，设立立董事会会、监事事会。由由总经理理负责日日常经营营管理工工作。公司下设设综合管管理部、财务部部、项目目管理部部等职能能部部门门，配备备一定数数量的专

51、专业技术术和管理理人才，执行本本项目的的建设任任务。11.22项目建建设和经经营管理理南京宝盛盛不锈钢钢有限公公司在建建设期间间负责对对项目进进行主体体建筑和和场地配配套设施施的开发发建设。项目建建成后由由董事会会领导下下的总经经理负责责生产经经营和管管理。项目建设设资金由由南京宝宝盛不锈锈钢有限限公司独独立筹措措。11.33项目建建设管理理本项目建建设管理理方面宜宜采用项项目经理理负责制制，其主主要任务务是自始始至终全全面负责责项目建建设的全全过程实实施。包包括组织织项目组组成员和和利用外外部人力力资源进进行项项目任务务计划书书的编编制、工工程进度度控制、预算控控制、法法律与行行政障碍碍的排

52、除除等。本项目的的各项具具体工作作由南京京宝盛不不锈钢有有限公司司作为项项目法人人具体负负责实施施。在项项目建设设过程中中，实施施招投标标制度、监理制制度、工工程合同同管理制制度等。本项目的的核心目目标是由由合同界界定的质质量目标标、工期期目标、投资目目标，因因此建设设管理的的内容相相应的包包括质量量控制、进度控控制、投投资控制制、合同同管理及及协调各各方关系系等。具具体如下下：11.33.1建建筑工程程施工招招投标制制度将本项目目分解后后，把确确定的施施工任务务发包。根据招标投投标法的规定定，项目目建设单单位将委委托有相相应资格格的招标标代理单单位进行行招标和和有相应应资格的的单位编编制标底

53、底，选择择质量好好、信誉誉高、价价格合理理、工期期适当、施工方方案可行行的施工工单位中中标，并并及时将将中标通通知书送送至中标标单位，签订相相关合同同。11.33.2工工程建设设监理制制度根据中中华人民民共和国国建筑法法，在在本项目目的进行行过程中中，实施施建设监监理制度度，委托托有相应应资质的的监理单单位进行行全过程程监理，包括设设计阶段段、施工工阶段、竣工验验收阶段段的监理理。审核核总监理理工程师师编制的的项目监监理大纲纲，专业业监理工工程师编编制的可可具体实实施和操操作的业业务文件件。11.33.3质质量控制制首先制定定保证质质量的各各种措施施，对承承接项目目任务的的单位进进行资质质审查

54、，对涉及及质量的的材料进进行验收收和控制制，对设设备进行行预检控控制，对对有关方方案进行行审查。其次对工工程质量量进行控控制，对对工序交交接、隐隐蔽工程程检查、设计的的变更审审核、质质量事故故的处理理、质量量和技术术鉴证等等进行控控制，对对出现违违反质量量规定的的事件、容易形形成质量量隐患的的做法采采取措施施予以制制止。最后建立立施工质质量日记记、质量量汇报会会等制度度以了解解和掌握握质量动动态，及及时处理理质量问问题。11.33.4投投资控制制首先，进进行风险险预测，采取相相应的防防范的措措施。熟熟悉项目目设计图图纸与设设计要求求，分析析项目价价格构成成因素，事前分分析费用用最容易易突破的的

55、环节，从而明明确投资资控制的的重点。其次，定定期检查查和对照照费用支支付情况况，对项项目费用用超支和和节约情情况做出出分析。提出改改进方案案，完善善信息制制度，掌掌握国家家调价范范围和幅幅度。11.33.5进进度控制制首先编制制或审核核项目实实施总进进度计划划，审核核项目阶阶段性进进度计划划，制定定或审核核材料供供应采购购计划，寻找出出进度控控制点，确定完完成日期期。其次建立立反映工工程进展展情况的的日记，进行工工程进度度检查对对比，对对有关进进度及时时计量并并进行鉴鉴证，召召开现场场进度协协调会等等。当进度计计划发生生差异时时必须及及时制定定对策。制定保保证不突突破总工工期的措措施，包包括组

56、织织措施、技术措措施、经经济措施施等。制制定总工工期突破破的补救救措施，然后调调整其它它计划，建立新新的平衡衡。11.33.6合合同管理理本项目合合同主要要包括勘勘察设计计合同、施工合合同以及及与建设设工程相相关的其其它合同同。其它它合同包包括买卖卖合同、借款合合同、租租赁合同同、担保保合同、委托合合同、承承揽合同同等。合合同管理理由合同同的主要要条款、合同的的订立和和履行、合同的的变更和和解除、合同的的违约责责任等部部分组成成。按照照本项目目的规模模和工期期、项目目的复杂杂程充、项目的的单项工工程的明明确程度度等，选选择合同同的具体体类型、使用条条款等。11.33.7协协调项目的实实施过程程

57、需要处处理与水水、电、通信、消防、环保等等有关部部门的协协调问题题。严格格遵守国国家有关关规章制制度，积积极主动动地和各各级职能能部门配配合，争争取各部部门的帮帮助，以以保证建建设项目目的顺利利进行。 11.3.88竣工验验收在接到施施工单位位的交工工报告后后，及时时组织初初验。建建设项目目全部建建成后，由公司司以及计计划、规规划、建建设、环环保、消消防等其其它部门门的专业业技术人人员和专专家组成成的验收收委员会会验收项项目，签签发竣工工验收报报告。11.44项目招招标11.44.1编编制依据据1、中中华人民民共和国国招标投投标法；2、国家家发展计计划委员员会（原原）第33、4、5、99号令；

58、3、江苏苏省发展展计划委委员会苏计法法规发（20001）114088号文文。11.44.2招招标的基基本情况况11.44.2.1招标标的范围围及依据据本项目各各项建设设内容的的设计、施工、监理以以及各项项材料采采购进行行招标，招标内内容包括括建筑施施工、公公用设施施施工、技术装装备的采采购和安安装等。11.44.2.2招标标的组织织形式根据国家家发展计计划委员员会（原原）第55号令规规定，本本项目建建设单位位目前在在工程施施工及设设备采购购等方面面还不具具有编制制招标文文件和组组织评标标的能力力，招标标人不能能自行办办理招标标事宜。因此、本项目目拟采用用委托招招标的招招标组织织形式公公开招标标

59、。11.44.2.3招标标初步方方案1、本建建设项目目的施工工、监理理单位的的资质等等级拟定定为乙级级及以上上资质，设备工工程拟定定为二级级及以上上施工资资质。2、招标标领导小小组由南南京宝盛盛不锈钢钢有限公公司和委委托的招招标代理理机构有有关人员员组成。十二、投投资估算算与资金金筹措为有条不不紊执行行该项目目，保证证该项目目正常实实施，本本章节就就该项目目建设项项目的投投资估算算和资金金筹措进进行具体体的分析析，并制制定用款款计划。12.11投资估估算的依依据1、江苏苏省建筑筑工程造造价估算算指标（江苏省省建设厅厅）2、江苏苏省建筑筑安装工工程预算算定额3、江苏苏省建筑筑安装工工程费用用定额

60、4、江苏苏省南京京市现行行的有关关取费标标准5、类似似工程技技术经济济指标12.22基础数数据本项目总总投资包包括固定定资产投投资、建建设期利利息和流流动资金金。固定定资产投投资由工工程费用用、其它它费用组组成。1、工程程费用本项目工工程费用用主要由由建筑工工程费和和工程设设备费用用组成，建筑工工程费包包括生产产用房、办公用用房、配配套设施施等。（1）生生产用房房、办公公用房、辅助用用房按每每平方米米10000元11300万。设备、配配套设施施、道路路及排水水、绿化化、配电电系统、供水、排水：1044万元2、土地地费用合合计：2400万元。3、其它它费用：56万元勘测