公开招标物业管理综合评分范本

1、XXXX（采购人简称）XXXX（项目简称） 招标文件PAGE PAGE 48XXXXXXXXX（采购代理机构简称）长沙市政府采购招标文件政府采购购编号：CSCCG-XXXXXX代理机构名称拼音首字母，原则上不超过4个。-GK2000X00X0XXGK+年份+月份+代理机构当月代理顺序号。代理机构构编号：XXXXX-XXXXXX采 购 人：XXXXX项 目 名 称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX公公司采购代理机构名称。二XX年XXX月目 录TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc228692476 第一章 投标标邀请 PAGEREF _Toc228692476 h 3

2、 HYPERLINK l _Toc228869224777 第二章章 投标标须知 PAGEREF _Toc228692477 h 5 HYPERLINK l _Toc228692478 一 说明明 PAGEREF _Toc228692478 h 5 HYPERLINK l _Toc228692479 二 投标标文件的的编写 PAGEREF _Toc228692479 h 6 HYPERLINK l _Toc228692480 三 投标标文件的的递交 PAGEREF _Toc228692480 h 7 HYPERLINK l _Toc228692481 四 评标标委员会会的组建建 PAGEREF

3、 _Toc228692481 h 7 HYPERLINK l _Toc228692482 五 开标标和评标标 PAGEREF _Toc228692482 h 8 HYPERLINK l _Toc228692483 六 评标标方法及及标准 PAGEREF _Toc228692483 h 10 HYPERLINK l _Toc228692484 七 中标标及合同同签订 PAGEREF _Toc228692484 h 11 HYPERLINK l _Toc228692485 八 质疑疑与投诉诉 PAGEREF _Toc228692485 h 12 HYPERLINK l _Toc228692486

4、九 法律律责任 PAGEREF _Toc228692486 h 13 HYPERLINK l _Toc228692487 十 其他他 PAGEREF _Toc228692487 h 13 HYPERLINK l _Toc228692488 第三章 标的的清单及及说明 PAGEREF _Toc228692488 h 15 HYPERLINK l _Toc228692489 一 项目目概况 PAGEREF _Toc228692489 h 15 HYPERLINK l _Toc228692490 二 本次次采购内内容 PAGEREF _Toc228692490 h 15 HYPERLINK l _T

5、oc228692491 三 项目目内容、标准及及要求 PAGEREF _Toc228692491 h 15 HYPERLINK l _Toc228692492 四 其他他约定事事项 PAGEREF _Toc228692492 h 18 HYPERLINK l _Toc228692493 五 项目目特别说说明 PAGEREF _Toc228692493 h 19 HYPERLINK l _Toc228692494 六 附件件：XXXXX物物业管理理考核实实施细则则 PAGEREF _Toc228692494 h 19 HYPERLINK l _Toc228692495 第四章 政府府采购合合同（

6、范范本） PAGEREF _Toc228692495 h 26 HYPERLINK l _Toc228692496 第五章 投标标文件编编制 PAGEREF _Toc228692496 h 31 HYPERLINK l _Toc228692497 格式1 投标标承诺书书 PAGEREF _Toc228692497 h 32 HYPERLINK l _Toc228692498 格式2 投标标人基本本情况说说明 PAGEREF _Toc228692498 h 33 HYPERLINK l _Toc228692499 格式3 投标标报价表表 PAGEREF _Toc228692499 h 34 HY

7、PERLINK l _Toc228692500 格式4 物业业管理费费构成明明细报价价 PAGEREF _Toc228692500 h 35 HYPERLINK l _Toc228692501 格式5 规格格响应表表 PAGEREF _Toc228692501 h 39 HYPERLINK l _Toc228692502 格式6 物业业管理服服务方案案 PAGEREF _Toc228692502 h 39 HYPERLINK l _Toc228692503 格式7 物业业管理项项目经营营业绩 PAGEREF _Toc228692503 h 40 HYPERLINK l _Toc22869250

8、4 格式8 投标标资格证证明文件件 PAGEREF _Toc228692504 h 41 HYPERLINK l _Toc228692505 格式9 投标标人需提提供的其其他资料料 PAGEREF _Toc228692505 h 42第一章 投标标邀请受XXXXX（采采购人名名称）的的委托，XXXXXXXX（采购购代理机机构名称称）进行行国内采采购，现现邀合格格的供应应商参与与投标。一、项目目名称：XXXXXXXXXX1）如分标段，要求注明：标段设置。选择标段的规定，如投标人可任选1个或多个标段投标，但不得拆分标段投标。2）300万元以上，技术复杂的项目（办公设备、汽车除外）要求进行专家论证。

9、3）购买进口产品，要求办理进口产品审批手续。二、项目目编号：政府采采购编号号：CSSCG-XXXXX代理机构名称拼音首字母，原则上不超过4个。-GGK2000X00X0XXGK+年份+月份+代理机构当月代理顺序号。 代理理机构编编号：XXXXXX-XXXXX三、采购购方式：公开招招标四、定标标方式：综合评评分法五、投标标资质：投标人人应提交交的资质质证明文文件及有有关格式式要求详详见本文文件“第五章章投标文文件编制制”。1）采购公告中“投标资质”要求完整，与本文件“第五章投标文件编制”中内容一致。2）本处的“投标资质”无需列明。六、标书书认购：1、标书书售价：每份1000以弥补标书印制成本为原

10、则，不得以营利为目的。元，售后不不退。2、2000 年 月 日至至2000 年 月 日1）购标截止到开标前一天。2）代理机构应提供样本以便供应商阅读决定是否购买。止上班班时间到到长沙市市XXXX路XXXX号XXXX大大厦XXXX楼购购买或从从网上下下载。3、购买买或网上上下载时时无需提提供证明明文件，但应办办理购买买登记手手续；否否则，其其投标将将被拒绝绝（）。4、标书书的纸质质和电子子版本，以在政政府采购购网站公公告的为为准。七、投标标规定：1、投标标截止：2000 年 月 日1）招标方式，发布期至少20天。2）时间表示如：上午X:00。 时时止，超超过截止止时间的的投标将将被拒绝绝（）。2

11、、开标标时间：2000 年 月 日建议与投标截止时间一致或推迟不超过10分钟，便于当场收投标文件，当场查验。 时时。3、开标标地点50万元以上招标或谈判项目要求在长沙市公共资源交易中心（五一大道800号中隆大厦4楼）。：XXXX会议室室(XXXX大厦厦XX楼楼)。4、授权权代表（可由法法人代表表担任）须准时时到会，出示身身份证原原件并签签名以示示出席；否则，其投标标将被拒拒绝（）。八、投标标保证金金：1、递送送投标文文件前，投标人人须交付付投标保保证金XXX1）标明具体金额。2）不得超过预算的1%。万元元；否则则，其投投标将被被拒绝（）。2、保证证金交纳纳及确认认方式：XXXXX代理机构按下例

12、选项选择并明确：1）交纳现金到代理机构的，代理机构收讫开具收据，视为已交纳。2）交纳现金到银行的，代理机构收到银行盖章确认的现金缴款通知单回执开具收据，视为已交纳。3）转账方式交纳的，代理机构查询已经到帐，视为已交纳。3、投标标保证金金帐户名名称：XXXXXXXXXXXX开户行：XXXXXXXXXXXX 帐帐号：XXXXXXXXXXXXXXX采购代理理机构：XXXXXXXXXX 地 址：XXXXXXXXXX联 系 人：XXXX 邮邮编：XXXXXXXX电 话：07331-XXXXXXXXX 传真真：07731-XXXXXXXXX采购人：XXXXXXXXXX 地 址：联 系 人：XXXXXX 电

13、电话：007311-XXXXX政府采购购监管部部门：长长沙市政政府采购购监督管管理办公公室地 址：长沙市市岳麓大大道2118号市市政府第第二办公公楼四楼楼XXXXX房间间联 系 人：XXXXXX 电电话：007311-XXXXX网 址： HYPERLINK http:/ 第二章 投标标须知一 说明明1适适用范围围1.1本文件件仅适用用于本投投标邀请请中所述述的采购购项目。2定定义2.1“采购人人”系指实实际购买买使用本本项目标标的物的的单位。2.2“采购代代理机构构”（简称称代理机机构）系系指接受受采购人人委托代代理本项项目采购购事宜的的招标公公司。2.3“招标采采购单位位”系指采采购人和和采

14、购代代理机构构。2.4“投标人人”系指向向招标采采购单位位提交投投标文件件的供应应商。2.5“中标人”系指被被确定为为承接本本项目并并负责其其实施的的投标人人。3投投标人应应具备的的条件3.1符合中华人人民共和和国政府府采购法法第二二十二条条款的规规定。3.2投标产产品（服服务）符符合国家家规定的的技术标标准和环环保标准准。3.3满足本本文件规规定的资资质要求求。3.4购买本本文件并并已办理理登记手手续。3.5符合财财政部及及省级人人民政府府规定的的其它条条件。3.6同一法定定代表人人的不同同公司，参加同同一项目目的投标标，其投投标无效效（）。4.联联合体投投标4.1本项目目不接受受如允许联合

15、体投标，则按以下修改：4.1本项目接受联合体投标。4.2联合体各方均应当在投标文件中附本文件规定的一般资质证明。联合体各方中至少应当有一方在投标文件中附本文件规定的特定资质证明。4.3联合体应当在投标文件中附共同投标协议，协议应当明确联合体各方的权利义务。4.4联合体各方不得再以自己名义单独或组成新的联合体在同一项目中投标。联合体体投标（）。5投投标保证证金5.1未中标标人的投投标保证证金在中中标通知知书发出出后五个个工作日日内无息息退还；成交人人的投标标保证金金在合同同签订后后五个工工作日内内无息退退还。退退还投标标保证金金时，投投标人须须凭代理理机构开开出的收收据办理理退还保证金手续，由各

16、代理机构按有关财务规定自行拟定。5.2发生以以下情况况之一，投标保保证金将将不予退退还：（一）开开标后，投标人人在投标标有效期期内撤回回投标的的；（二）提提供虚假假材料谋谋取中标标的；（三）中中标后，无正当当理由不不签订合合同的。6投投标有效效期6.1从开标标之日起起，投标标文件有有效期为为60天天。投标标有效期期不足的的，其投投标无效效（）。6.2特殊情情况下，在投标标有效期期满之前前，招标标采购单单位可要要求投标标人同意意延长有有效期，要求和和答复均均应以书书面形式式。投标标人可拒拒绝上述述要求而而予以退退还投标标保证金金。对于于接受要要求的投投标人，既不要要求也不不允许其其修改投投标文件

17、件，有关关投标保保证金的的规定在在延长期期内继续续有效。7本本文件的的澄清、修改7.1投标人人收到本本文件时时，应进进行检查查；如认认为采购购文件存存在不合合理条款款，公告告时间及及程序不不符合规规定的，应及时时告知招招标采购购单位澄澄清或处处理，并并抄送同同级政府府采购管管理部门门。否则则，由投投标人自自行承担担所造成成的不良良后果。7.2根据投投标人提提出的问问题，招招标采购购单位确确定是否否需统一一召开标标前踏勘勘及答疑疑会；如如统一召召开，将将通知所所有登记记购买了了采购文文件的投投标人参参加。7.3招标采采购单位位对本文文件进行行必要澄澄清或修修改的，应当在在投标截截止时间间前。澄澄

18、清或修修改（包包括踏勘勘及答疑疑会明确确的事项项）应当当在财政政部门指指定媒体体上发布布，并以以书面形形式通知知所有已已登记购购买本文文件的供供应商。该澄清清或修改改的内容容为本文文件的组组成部分分。7.4招标采采购单位位可酌情情延长投投标截止止时间和和开标时时间，但但应当在在投标截截止时间间前。变变更时间间应当在在财政部部门指定定媒体上上发布，并书面面通知所所有已登登记购买买本文件件的供应应商。8投投标费用用8.1无论投投标结果果如何，投标人人自行承承担所有有与投标标有关的的全部费费用。二 投标标文件的的编写9一一般要求求9.1投标人人应仔细细阅读本本文件的的所有内内容，按按本文件件的要求求

19、编制投投标文件件，并保保证所提提供的全全部资料料真实有有效。9.2投标文文件应用用中文编编写。9.3投标文文件的书书面内容容不得有有加行、涂抹或或改写。9.4投标文文件应当当采用书书面方式式；招标标采购单单位不接接受电报报、电话话、传真真投标。9.5以同一一投标人人名义，递送两两套或以以上的投投标文件件，其投投标无效效（）。10投标文文件的组组成10.11投标文文件应包包括的内内容详见见本文件件“第五章章投标文文件编制制”。10.22除本文文件另有有规定外外，计量量单位为为我国法法定计量量单位。11投标报报价11.11投标人人应按本本文件提提出的采采购范围围、内容容及要求求进行报报价。11.2

20、2除本文文件另有有规定外外，投标标报价为为含税价价，是指指完成本本文件规规定的项项目并通通过验收收后的价价格。11.33除本文文件另有有规定外外，投标标人对每每一标的的只允许许有一个个方案或或报价，对同一一标的提提交有选选择的方方案或报报价的，其投标标无效（）。11.44如有优优惠折扣扣须在投投标承诺诺书中注注明，做做到投标标承诺书书中的总总价与投投标报价价表中的的总价一一致。三 投标标文件的的递交12投标文文件的送送达12.11投标文文件应在在投标截截止时间间前送达达招标采采购单位位。13投标文文件的补补充、修修改或撤撤回13.11投标截截止时间间前，投投标人可可对所递递交的投投标文件件进行

21、补补充、修修改或撤撤回。13.22投标人人补充、修改或或撤回时时，须向向招标采采购单位位出示加加盖公章章、经法法人代表表或授权权代表（需出示示有关证证明）签签字的函函件。13.33补充、修改的的内容应应当按照照本文件件的规定定签署盖盖章，并并密封。13.44补充、修改文文件是投投标文件件的组成成部分。13.55投标截截止后，投标人人不得补补充、修修改或撤撤回投标标文件；但可以以在开标标前出示示加盖公公章、经经法人代代表或授授权代表表（需出出示有关关证明）签字的的函件通通知放弃弃投标。四 评标标委员会会的组建采购人纪检代表：1）按政府采购项目委托单要求填写政府采购随机抽取表。2）在投标截止前持单

22、位介绍信到采购办抽取专家。14评委会会的组成成及职责责14.11评标工作作由招标标采购单单位依法法依规组组成评标标委员会会人数规定详见政府采购随机抽取表。14.22评标事务务由评委委会负责责，并独独立履行行下列职职责： （一）审查投投标文件件是否符符合本文文件要求求，并作作出评价价； （二）要求投投标人对对投标文文件有关关事项作作出澄清清或答复复； （三）推荐中中标候选选人名单单，或者者直接确确定中标标人； （四）向招标标采购单单位或者者有关部部门报告告非法干干预评标标工作的的行为。15评委会会成员的的义务 （一）遵纪守守法，客客观、公公正、廉廉洁地履履行职责责； （二）按照招招标文件件规定的

23、的评标方法法和标准准进行评评审，对对评审意意见承担担个人责责任； （三）对评标标过程和和结果，以及供供应商的的商业秘秘密保密密； （四）参与评评标报告告的起草草； （五）配合财财政部门门的投诉诉处理工工作； （六）配合招招标采购购单位答答复投标标人提出出的质疑疑。五 开标标和评标标16开标程程序16.11按规定定的时间间和地点点开标。确因特特殊情况况需要推推迟，在在开标前前向监委委和投标标人说明明。 （1）投投标人按按规定签签到签到表按范本格式。监监委签到到。 （2）代代理机构构介绍开开标会议议程，宣宣读开标标会纪律律开标会议程、开标会纪律按范本格式。16.22参加投投标的供供应商不不足三家家

24、的，除除采购任任务取消消外，继继续按以以下程序序进行。16.33开标时时,当众众查验投投标文件件的密封封状况，经监委委、投标标人确认认无误后后代理机构、监委在开标会情况记录表上签字确认。表按范本格式。，当众拆拆封，宣宣读投标标人名称称，投标标价格、优惠承承诺，招招标文件件允许提提供的备备选投标标方案报报价以及及投标文文件的其其他主要要内容。16.44未宣读读的投标标价格、优惠承承诺和招招标文件件允许提提供的备备选投标标方案报报价等实实质性内内容，评评标时不不予承认认。16.55开标时，投标文文件中投投标报价价表内容容与投标标承诺书书内容不不一致的的，以投投标报价价表为准准。投标标文件的的大写金

25、金额和小小写金额额不一致致的，以以大写金金额为准准；总价价金额与与按单价价汇总金金额不一一致的，以单价价金额计计算结果果为准；单价金金额小数数点有明明显错位位的，应应以总价价为准，并修改改单价；对不同同文字文文本投标标文件的的解释发发生异议议的，以以中文文文本为准准。17评标程程序17.11评委按按回避制制度等规规定，统统一签署署评委委承诺书书评委承诺书按范本格式。代理机机构介绍绍评标会会议程，宣读评评标会纪纪律评标会议程、评标会纪律按范本格式。17.22评委会会推选主主任评委委，采购人人评委不不得担任任主任评评委。主主任评委委按规定定程序主主持评审审工作。17.33评委会会对投标标文件进进行

26、初审审。初审审分为资资格性和和符合性性审查资格行符合性审查表按范本格式。 （一）资格性性审查，确定投投标人是否具具备投标标资格。投标人人无资格格或无能能力履行行合同，其投标标无效（）。 （二）符合性性审查，确定投标标人是否否对本文件的的实质性性要求作作出响应应，实质质性响应应是指对对本文件件的规定定，没有有重大偏偏离或保保留。非非实质性性响应的的投标人人将被拒拒绝。重重大偏离离或保留留是指将将会影响响到本文文件中标标的清单单及技术术要求，或限制制了采购购人权力力和投标标人义务务的规定定，而纠纠正这些些偏离将将影响到到其他投投标人的的公平竞竞争地位位。 （三）投标人人有下列列情形之之一的，视为无

27、无效投标标。 （1）超出营营业执照照经营范范围投标标的； （2）投标文文件所投投标段中中的应标标范围小小于本文文件对应应标段要要求的采采购范围围的； （3）投标文文件与事事实不符符的； （4）经评委会会一致认认定为重重大偏离离的； （5）不符合合本文件件中规定定的其他他实质性性要求（标注）的； （6）不符合合法律、法规有有关规定定的。 （四）报同一一品牌同同一型号号产品的的多家投投标人，作为11家有效效投标人人计算。有效投标标人不足足三家的的，除采采购任务务取消外外，可废废标后重重新组织织采购；也可按按照财政政部货货物和服服务招标标投标管管理办法法第443规定定，经政政府采购购管理部部门同意意

28、，所有有评委（监委）签字认认可，书书面通知知1）按范本格式，区分有效投标人不足3家、仅1家等情况处理。2）转变采购方式后，按相应采购方式的范本制作后续资料。投标人人当场改改作竞争争性谈判判或单一一来源方方式采购购。 （五）出现下下列情形形之一的的，本项项目作废废标处理理，除采采购任务务取消外外，重新新组织采采购。 （1）本文件件存在不不合理条条款，公公告时间间及程序序不符合合规定的的； （2）出现影影响采购购公正的的违法、违规行行为的； （3）投标人人的报价价均超过过了采购购预算，采购人人不能支支付的； （4）因重大大变故，采购任任务取消消的。 非以上上情形导导致项目目被废标标的，经经政府采采

29、购管理理部门同同意，所所有评委委（监委委）签字字认可，可书面面通知1）按范本格式。2）转变采购方式后，按相应采购方式的范本制作后续资料。投投标人当当场改作作竞争性性谈判或或单一来来源方式式采购。 （六）对资格格性符合合性审查查合格的的投标人人进行咨咨询与答答复。（1）对对投标文文件中含含义不明明确、同同类问题题表述不不一致或或者有明明显文字字和计算算错误的的内容，评委会会可以书书面形式式进行咨咨询。（2）评评委阅读读采购文文件、投投标书，各自独独立记录录通过审审查的各各投标书书情况，分别提提出需咨咨询的问问题。主主任评委委汇总整整理形成成书面咨咨询问题题1）公开招标咨询澄清记录-问题按范本格式

30、。建议不手写，统一打印。2）问题中应包括提交答复时间。，发给给投标人人。（3）投投标人对对咨询事事项作出出书面答答复公开招标咨询澄清记录-答复按范本格式。，按按规定时时间报评评委会。投标人人的答复复不得超超出投标标书的范范围或者者改变投投标书的的实质性性内容。17.44比较与与评价。（一）评评委根据据咨询答答复情况况，按规规定的评评标方法法，各自自独立对对除集体体评议外外的其他他评审因因素进行行评比打打分评分统分表按范本格式。（二）评评委再根根据评委委会一致致意见，对除投投标报价价外的集集体评议议评审因因素统一一打分。（三）代代理机构构再通报报投标报报价得分分，汇总总计算各各投标人人总得分分，

31、并按按总得分分高低确确定排名名顺序。17.55确定评评审结果果。（一）评评委会统统一签署署评标标结论书书评标结论书按范本格式。，按按排名顺顺序推荐荐中标候候选人或或者确定定中标人人。中标标候选人人数量根根据采购购需要确确定，并并按顺序序排列原则上取前3名。（二）评评委会认认为中标标候选人人投标价价或某些些分项报报价明显显不合理理或低于于成本，有可能能影响商商品质量量和不能能诚信履履约的，可要求求其在规规定期限限内提供供书面文文件及相相关证明明材料解解释说明明；否则则，可取取消其候候选资格格，按排排名顺序序递补候候选人，以此类类推。18.评标过过程的保保密性18.11在评标标过程中中和评标标结束

32、后后，谈判判小组的的研究情情况和所所有投标标人的商商业秘密密都属于于保密内内容。18.22有关投投标文件件的审查查、澄清清、评估估和比较较以及有有关授予予合同的的意向等等情况都都不得透透露给任任何投标标人或与与上述工工作无关关的人员员。六 评标标方法及及标准19评标方方法19.11综合评评分法，是指在在最大限限度地满满足招标标文件实实质性要要求前提提下，按按照本招招标文件件中规定定的各项项因素进进行综合合评审后后，以评评标总得得分最高高的投标标人作为为中标候候选人或或者中标标人的评评标方法法。19.22评标标标准序评审因素素评审因素可根据项目具体情况，作相应调整。权重评分标准准1投标报价价30

33、1）货物项目投标报价权重为30%-60%。2）服务项目为10%-30%；执行统一价格标准的服务项目，投标报价不列为评分因素。3）计算公式按财政部规定不允许修改。以经评委委会一致致认定满满足招标标文件要要求且投投标价格格最低的的投标报报价（XX年的物物业管理理费平均均值）为为评标基基准价，其价格格得分计计30分分。其他他投标人人的价格格得分统统一按公公式计算算：报价价得分评标基基准价投标报报价投标报报价权重重。2物业服务务方案555整体物业业管理方方案及措措施完整整、科学学的，计计5分。缺漏漏项、不不合理的的，每处处扣1分，扣扣满为止止。5质量管理理方案及及措施完完整、科科学的，计5分，缺漏漏项

34、、不不合理的的，每处处扣1分分，扣满满为止。5财务管理理方案及及措施完完整、科科学的，计5分分，缺漏漏项、不不合理的的，每处处扣1分分，扣满满为止。5档案管理理方案及及措施完完整、科科学的，计5分分，缺漏漏项、不不合理的的，每处处扣1分分，扣满满为止。5卫生保洁洁管理方案案及措施施完整、科学的的，计55分，缺缺漏项、不合理理的，每每处扣11分，扣扣满为止止。5绿化管理理方案及及措施完完整、科科学的，计5分分，缺漏漏项、不不合理的的，每处处扣1分分，扣满满为止。5安全设备备设施管管理方案案及措施施完整、科学的的，计55分，缺缺漏项、不合理理的，每每处扣11分，扣扣满为止止。5机电设备备管理方案案

35、及措施施完整、科学的的，计55分，缺缺漏项、不合理理的，每每处扣11分，扣扣满为止止。5食堂管理理方案及及措施完完整、科科学的，计5分分，缺漏漏项、不不合理的的，每处处扣1分分，扣满满为止。5房屋及公公用设施施管理方方案及措措施完整整、科学学的，计计5分，缺漏项项、不合合理的，每处扣扣1分，扣满为为止。5物质装备备管理方方案及措措施完整整、科学学的，计计5分，缺漏项项、不合合理的，每处扣扣1分，扣满为为止。3各项管理理指标的的承诺2承诺达到到湖南南省物业业管理服服务收费费服务等等级标准准一级级要求的的计2分分，二级级要求的的计1分分，二级级以下计计0分。4综合实力力4根据投标标人XXXXX年年

36、度财务务审计报报告，由由评委会会对投标标人的销售收收入、纳税额额、净利润润、资产负负债率等等4项分分别排序序，按单单项分别别计分。每个单单项排名名第一的的计1分分，其他他计0分分。（提提供XXXXX年年度会计计师事务务所出具具的财务务审计报报告影印印件，否否则不计计分）5经营业绩绩3考察投标标人在2200XX年-2200XX年有与所投投标段同同类型的的经营业业绩，要要求提供供相应的的合同影影印件，否则不不计分。具有11个物业业管理项项目合同同，且合合同金额额不小于于XX万万元的，计1分分。每多多1家，加1分分，加满满为止。6投标书编编制4投标书按按招标文文件规定定的格式式、顺序序编制，有目录录

37、、编页页码，装装订成册册，书面面整洁无无涂改，没有缺缺漏项，价格数数量等计计算准确确的，计计4分；不符合合要求的的，每处处扣1分分，扣满满为止。7付款方式式2投标书满满足招标标文件中中所投标标段付款方方式要求求的，计计2分；否则计计0分。合计100说明：1、分标标段评分分统分。评分依依据评标标标准，对照投投标书进进行。2、上表表中序号号第1、33、4、5、77按评委会会集体评评议意见见统一计计分；其其他评审审因素由由评委按按以上规规定自主主独立计计分。七 中标标及合同同签订20中标通通知20.11评标结结束，确确定中标标人后，招标采采购单位位将在“长沙政政府采购购网”（网址址： HYPERLI

38、NK .n/chhanggshaa ）上公告告评标结结果按范本格式。20.22招标采采购单位位不向落落标的投投标人解解释落标标原因，不退还还投标文文件。20.33投标人人对评标标结果有有异议的的，按政政府采购购有关质质疑、投投诉规定定办理。21合同签签订21.11签订合合同前，采购人人可对中中标人的的投标文文件（含含答复、补充文文件）进进行真实实性查验验，凡有有虚假的的，其中中标无效效，并依依据有关关规定给给予违法法违规处理理。21.22采购人人在中标标通知书书按范本格式。发布之之日起330日内内，与中中标人按范本本格式制制作并签签订政府府采购合合同。合同由代代理机构构报政府府采购管管理部门门

39、登记编编号、备备案。项目数量量增减、合同条条款变更更、预算算追加等等按规定定报批后后，另行行签订补补充合同同。21.33本文件（含补充充、修改改文件）、中标标人的投投标文件件（含答答复、补补充文件件）均为为签订采采购合同同的依据据。21.44采购人人不得向向中标人提提出任何何不合理理的要求求，作为为签订合合同的条条件；不不得与中中标人私私下订立立背离合合同实质质性内容容的协议议。21.55中标人因因不可抗抗力或自自身原因因不能签签订采购购合同或或者不能能履行合合同的，按照财财政部118号令令第822条款，采购人人可以按按中标候选选顺序确确定新的的中标人并并签订合合同，以以此类推推，或重重新进行

40、行采购。21.66采购人人在授予予合同时时有权对对本文件规规定的货货物和服服务予以以适当的的增加或或减少，但不得得改变单单价或其其他条款款和条件件。21.77合同履履行中，追加采采购与合合同标的的相同的的货物或或服务的的，按规规定报批批后，签签订补充充合同。21.88中标人应应当按照照合同约约定履行行义务，完成中中标项目目，不得得将中标标项目转转让给他他人。除除本文件件另有规规定外，也不得得将中标标项目进进行分包包给他人人。八 质疑疑与投诉诉22质疑22.11投标人人对中标标公告有有异议的的，应当当在中标标公告发发布之日日起七个个工作日日内，以以书面形形式向招招标采购购单位提提出质疑疑，质疑疑

41、书应列列明理由由、依据据，法人人代表或或授权代代表签字字，并加加盖单位位公章。22.22招标采采购单位位应当在在收到投投标人书书面质疑疑后七个个工作日日内，对对质疑内内容作出出书面答答复，但但涉及商商业秘密密内容的的除外。22.33投标人人须对质质疑内容容的真实实性承担担责任。23投诉23.11质疑供供应商对对招标采采购单位位的答复复不满意意或者招招标采购购单位未未在规定定时间内内答复的的，可以以在答复复期满后后十五个个工作日日内按有有关规定定，向同同级人民民政府财财政部门门投诉。财政部部门应当当在收到到投诉后后三十个个工作日日内，对对投诉事事项作出出处理决决定。23.22处理投投诉事项项期间

42、，财政部部门可以以视具体体情况书书面通知知招标采采购单位位暂停签签订合同同等活动动，但暂暂停时间间最长不不得超过过三十日日。23.33供应商商投诉实实行实名名制，其其投诉应应当有具具体的投投诉事项项及事实实根据，不得进进行虚假假、恶意意投诉。23.44投诉人人提起投投诉应当当符合下下列条件件：（一）投投诉人是是参与所所投诉政政府采购购活动的的供应商商；（二）提提起投诉诉前已依依法进行行质疑；（三）投投诉书内内容符合合政府府采购供供应商投投诉处理理办法的规定定；（四）在在投诉有有效期限限内提起起投诉；（五）属属于本财财政部门门管辖；（六）同同一投诉诉事项未未经财政政部门投投诉处理理；（七）国国务

43、院财财政部门门规定的的其他条条件。23.55投诉人人有下列列情形之之一的，属于虚虚假、恶恶意投诉诉，财政政部门应应当驳回回投诉，将其列列入不良良行为记记录名单单，并依依法予以以处罚：一年内三三次以上上投诉均均查无实实据的；捏造事实实或者提提供虚假假投诉材材料的。九 法律律责任24法律责责任24.11按照财政政部188号令第第74条条款规定定，投标标人有下下列情形形之一的的，处以以政府采采购项目目采购金金额千分分之五以以上千分分之十以以下的罚罚款，列列入不良良行为记记录名单单，在一一至三年年内禁止止参加政政府采购购活动，并予以以公告，有违法法所得的的，并处处没收违违法所得得，情节节严重的的，由工

44、工商行政政管理机机关吊销销营业执执照；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任：（一）提供虚虚假材料料谋取中中标的；（二）采取不不正当手手段诋毁毁、排挤挤其他投投标人的的；（三）与采购购人、其其他投标标人或采采购代理理机构恶恶意串通通的；（四）向采购购人、采采购代理理机构行行贿或者者提供其其他不正正当利益益的；投标人人有前款款情形之之一的，中标无无效（）。24.22按照财政政部188号令第第75条条款规定定，中标标人有下下列情形形之一的的，招标标采购单单位不予予退还其其交纳的的投标保保证金；情节严严重的，由财政政部门将将其列入入不良行行为记录录名单，在一至至三年内内禁止参参加政府府采购活活动，并

45、并予以通通报：（一）中标后后无正当当理由不不与采购购人签订订合同，或者与与采购人人另行订订立背离离合同实实质性内内容的协协议的；（二）将中标标项目转转让给他他人，或或者在投投标文件件中未说说明，且且未经采采购人同同意，将将中标项项目分包包给他人人的；（三）拒绝履履行合同同义务的的。中标人人有前款款情形之之一的，中标无无效（）。24.33按照以以上条款款规定，经同级级或其上上级财政政部门认认定中标标无效的的，按照照财政部部18号号令第882条款款规定，可按中中标候选选顺序重重新确定定，或重重新进行行采购。十 其他他25中标人须须向采购购代理机机构交纳纳代理服服务费（一）以以中标通通知书确确定的中

46、中标总金金额作为为收费的的计算基基数；（二）代代理服务务费按国国家计委委计价格格2000219880号文文件规定定的标准准下浮220%按照采购人与代理机构签订的政府采购委托代理协议的规定确定。收收取。代理服务务收费标标准(费费率)中标金额额（万元元）货物类服务类工程类100以以下1005000500100000.80.4550.55510000500000.50.2550.3555000010000000.2550.10.2100000100000000.0550.0550.055100000000以上0.0110.0110.011说明：1、按本本表费率率计

47、算的的收费为为代理服服务全过过程的收收费基准准价格，单独提提供编制制采购文件件（有标标底的含含标底）服务的的，可按按规定标标准的330计计收。2、代理理服务收收费按差差额定率率累进法法计算。例如：某工程程招标代代理业务务中标金金额为660000万元，计算招招标代理理服务费费额如下下： 1000万元元1.0011万元 （50001100）万元0.7722.8万万元 （100005000）万元元0.5552.775万元元 （5000010000）万万元0.33514万万元 （6000050000）万万元0.2222万元 合计计收费122.82.77511422222.555(万元元)第三章 标的的

48、清单及及说明一 项目目概况无项目概况的，可删除。二 本次次采购内内容对下述物物业范围围根据项目具体情况进行修改。提供物物业管理理服务：（一）总总面积：XXXXX（二）建建筑面积积：XXXXX办公楼楼：XXXXX，XXX层，XXXm/层层，公用用卫生间间数XXX个食堂：XXXXX，XX层，层高XXXm，公用卫卫生间数数XX个（三）绿绿地面积积：XXXXX绿化带及及草坪：XXXXX办公楼：XXXXX（四）其其他用地地：XXXXX水泥路面面：XXXXX广场：XXXXXX三 项目目内容、标准及要求本内容仅供参考，请根据项目具体情况进行修改。（一）卫卫生保洁洁要求；1、日常常保洁范围：公公共建筑筑物、地

49、地面设施施、外墙墙、建筑筑物周边边、护栏栏、道路路广场、标识标标牌、绿绿化地的的卫生工工作。服务标准准：（1）屋屋面平顶顶无堆积积杂物，墙壁无无灰尘蛛蛛网，大大理石地地面定期期打蜡打打磨、清清洗，保保证没有有污渍；（2）门门窗保证证清洁明明亮，无无水渍、无污渍渍；（3）楼楼梯扶手手、室内内外休息息座椅、标识标标牌要求求每天进进行擦洗洗，不得得有污渍渍和灰尘尘；（4）公公共地面面每天打打扫，地地板、扫扫脚、窗窗台不得得有污渍渍和灰尘尘；（5）楼楼顶要进进行定期期打扫，要保持持干净，不得有有杂物。灯具、天花板板上不得得有蜘蛛蛛网出现现；（6）根根据办公公室的要要求，做做好会议议前的准准备工作作，布

50、置置好会议议室；会会议室会会前会后后要进行行专门的的打扫，要保持持干净整整洁；（7）道道路、广广场保证证没有垃垃圾和杂杂物，及及时清除除污迹；（8）领领导办公公室（55套）的的卫生要要求在领领导上班班前和下下班后进进行打扫扫，要保保持卫生生整洁；（9）及及时清理理绿化带带及草坪坪，枯枝枝落叶及及时清理理；（10）公共垃垃圾桶及及时进行行清理保保洁，保保证无过过夜垃圾圾；（11）遇文明明创建等等重大活活动开展展时，乙乙方需无无条件配配合甲方方搞好保保洁工作作。2、垃圾圾收集及及外运要要求：数量：11个垃圾圾站场要求：做做到及时时清扫、收集；垃圾日日产日清清、密封封存放，无乱堆堆、乱倒倒、乱放放现

51、象，并负责责集中运运至垃圾圾中转站站，垃圾圾中转站站设在物物业范围围内。（不含垃垃圾外运运）3、公共共卫生间间的保洁洁：数量：332个保洁要求求：专人人管理，地面无无积水、无污渍渍，纸篓篓垃圾及及时收集集，无蚊蚊蝇，空空气清新新无异味味，洁具具表面清清洁干净净，洗手手台面无无积水，无污渍渍。必要要的耗材材，如卫卫生球、清洁剂剂等易耗耗品费用用分担：用于物物业管理理的清洁洁用品、用具及及共用部部位的日日耗品由由物业公公司自行行购置并并承担费费用。公公用部位位用具（如垃圾圾筒、废废纸筒、茶叶篓篓）由业业主单位位提供并并承担费费用。4、公共共区域的的垃圾桶桶的保洁洁：数量：物物业公司司根据情情况配置

52、置、费用用由业主主承担保洁要求求：定期期清洗，保持干干净，无无污渍。（二）绿绿化养护护要求：1、服务务内容：物业管管理范围围的树木木、花草草、绿地地等的日日常维护护、修整整、管理理和施肥肥，病虫虫害防治治。2、服务务标准：（1）有有绿化管管理措施施，花草草树木生生长正常常，定期期进行病病虫害防防治，无无黄土裸裸露，修修剪及时时，无枯枯枝死杈杈及病虫虫害现象象；（2）定定期进行行苗木修修剪，绿绿地管理理和养护护措施落落实，无无破坏、践踏及及随意占占用现象象，保证证绿化完完好率998%，草坪纯纯度955%；（3）室室内外花花木摆放放及养护护。（三）安安全保卫卫要求：1、服务务内容：负责进进出的车车

53、辆指挥挥、大门门电动门门、办公公楼前坪坪、等所所有建筑筑的室内内外的安安全保卫卫、秩序序维护；负责夜夜间巡逻逻，办公公大楼的的夜间守守护；电电视监控控室值班班；防盗盗、防火火报警监监控设备备、消防防工作，消防设设备运行行管理，公共秩秩序维护护，治安安，防火火防盗及及其它突突发事件件处理等等。2、服务务标准：（1）建建立保安安、车辆辆、道路路及公共共秩序等等管理制制度并认认真落实实，部分分岗位224小时时值班；（2）严严格验证证、登记记，杜绝绝闲杂人人员进入入办公大大楼，环环境秩序序良好；（3）维维护和保保证防盗盗、防火火等报警警监控设设备的正正常运行行；（4）做做好安全全防范和和日常巡巡视工作

54、作，及时时发现和和处理各各种安全全和事故故隐患，迅速有有效处理理突发事事件；（5）严严格控制制车辆出出入，保保证道路路畅通，车辆停停放有序序，确保保财产安安全；（6）按按照岗位位规定要要求及时时巡查，作好记记录，及及时报告告和处理理突发事事件；（7）建建立消防防管理措措施及发发生火灾灾处理预预案；确确定重点点防火部部门，消消防人员员持证上上岗，实实行244小时消消防值班班制度。坚持日日常巡视视，发现现隐患及及时排除除，确保保无火灾灾事故发发生。（四）设设备、设设施维保保要求：1、给排排水系统统设备运运行维护护 服务内容容：给排排水系统统的设备备、设施施，如水水泵、水水箱、气气压给水水装置、消火

55、栓栓、管道道、管件件、阀门门、水嘴嘴、卫生生洁具、排水管管、透气气管及输输通、水水封设备备、室外外排水管管及其附附属构筑筑物、引引水管道道等正常常运行使使用，进进行日常常养护维维修。服务标准准：加强强日常检检查巡视视，保证证给排水水系统正正常运行行使用。建立正正常供水水管理制制度，保保证水质质符合国国家标准准，防止止跑、冒冒、滴、漏，对对供水系系统管路路、水泵泵、水箱箱、阀门门等进行行日常维维护和定定期检修修，水塔塔保持清清洁卫生生并定期期消毒，定期对对水泵房房及机电电设备进进行检查查、保养养、维修修、清洁洁；定期期对排水水管进行行清通、养护及及清除污污垢，保保证室内内外排水水系统通通畅，做做

56、好防锈锈处理；及时发发现并解解决故障障，零星星维修合合格率1100%，故障障排除不不过夜，做好节节约用水水工作。 2、供电电系统设设备管理理维护服务内容容：对物物业管理理范围内内供电系系统变、低压电电器设备备、变压压器、电电线电缆缆、电气气照明装装置等设设备进行行日常管管理和养养护维修修，确保保正常运运行使用用。临时时用电管管理。电电费收缴缴。服务标准准：每天天对供电电范围内内的电气气设备定定期巡视视维护和和重点检检测，发发现问题题及时处处理解决决。每月月对供电电设备内内的接线线箱、控控制柜、自动开开关、熔熔断器、漏电保保护器、接线端端子等原原件吹尘尘、清扫扫、紧固固、温度度检测并并做好记记录

57、。照照明系统统的光源源、开关关、控制制器、插插座工作作正常、灵敏有有效、绝绝缘地接接有效、线序排排列整齐齐、编号号清晰正正确。建建立各项项设备档档案，健健全用电电管理制制度，做做到安全全、合理理、节约约用电；建立严严格的送送配电运运行制度度、电气气维修制制度，供供电运行行和维修修人员必必须持证证上岗；建立224小时时运行维维修值班班制度，及时排排除故障障，零星星维修合合格率1100%；加强强日常维维护检修修，公共共使用的的照明、指示灯灯具线路路、开关关要保证证完好，确保用用电安全全。避雷雷系统每每年遥测测一次。3、消防防系统设设备管理理维护定期对消消防系统统和设施施进行维维护、检检修，保保证系

58、统统灵敏有有效，消消防栓启启动灵活活；定期期开展消消防培训训，提高高人防技技能。4、电梯梯数量及及维护要要求（按按照国家家标准执执行）数量：11台（1）运运行状况况的检测测。（2）机机房、轿轿箱干净净整洁、无油污污、无积积水，检检查清理理。（3）各各部位绝绝缘阻值值大于00.5MM，接地地阻值不不大于44。（4）服服务标准准：建立立电梯运运行管理理、设备备管理、安全管管理制度度，确保保电梯按按规定时时间运行行，安全全设施齐齐全有效效，通风风、照明明及其它它附属设设施完好好；严格格执行国国家有关关电梯管管理规定定和安全全规程，电梯准准用证、年检合合格证完完备，定定期进行行维护保保养；轿轿厢、井井

59、道保持持清洁；因故障障停梯，接到报报修后维维修人员员应在55分钟内内到达现现场抢修修，及时时排除故故障。（5）其其他约定定：投标人人负责按按国家规规定提供供例常责责任保养养服务，每周一一例保。每季度度进行一一次检查查，并提提交季度度电梯梯重要安安全装置置自检报报告表。建立电电梯设备备档案，各种运运行维护护保养和和巡视检检查记录录齐全归归档。及时提提供一切切因自然然损耗与与锈蚀的的电器零零件。5、空调调系统运运行维护护 主要设备备：中央央空调（售后服服务由空空调厂家家提供物物业公司司负责衔衔接）。服务内容容：设备备的定期期保洁，日常监监控，制制定并严严格执行行空调使使用。服务标准准：定期期保洁空

60、空调设备备，如冷冷暖两季季开机前前一次性性对空调调机过滤滤网的清清洗，保保证空调调设备设设施处于于良好状状态；空空调系统统出现运运行故障障后，及及时通知知供应商商维修人人员到达达现场维维修，并并做好记记录。6、消防防设施的的数量及及维护要要求：数量：消消防栓室室外：111个，墙上：25个；消防带带36根；消防枪枪36支；干干粉灭火火器500个。维护要求求：每月月检查一一次，做做好记录录，及时时报修。7、房屋屋门窗维维修要求求：内容：门门窗框松松动、开开启不灵灵活、脱脱榫、开开焊、小小五金件件缺损、窗纱、玻璃破破损的修修理。服务标准准：确保保门窗完完好和正正常使用用，合格格率1000%。（五）餐