房地产策略研究周报C268(养老地产XXXX0502)

1、电话：（0100）5866778851/2/33邮箱：ggtm网址：wwww.gaootonngchhinaa.coom高通智库库是一家家房地产产战略信信息综合合服务商商，研究究产品是是在分析析师长期期对房地地产行业业进行系系统研究究和监测测基础上上，形成成的房地地产策略略顾问信信息产品品。目前前高通智智库提供供十二种种房地产产定期研研究产品品，成系系统的为为行业内内企业服服务。鉴于研究究的方法法、深度度和在准准确性上上的要求求，该产产品不能能将其视视为等同同于媒体体的新闻闻传播。有关问问题讨论论，请直直接向分分析师咨咨询。有有关会员员服务，请与市市场部联联系。同时，客客户如果果需要更更为规范

2、范、详细细的专项项研究报报告，请请与研究究主管联联系。2011年5月2日 第268期高通智库房地产策略研究周报 Real Estate Strategic Research Weekly 高通智库目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc292117005【政策分析及行业发展趋势】 PAGEREF _Toc292117005 h 3 HYPERLINK l _Toc292117006 发改委对商品房实施反暴利规定 PAGEREF _Toc292117006 h 3 HYPERLINK l _Toc292117007 央行：一一季度房房地产贷贷款回落落明显 PAGERE

3、F _Toc292117007 h 3 HYPERLINK l _Toc292117008 四地调研研：超万万亿民间间资本八八成流入入房地产产 PAGEREF _Toc292117008 h 3 HYPERLINK l _Toc292117009 上周京沪沪杭楼市市集体成成交回暖暖 PAGEREF _Toc292117009 h 4 HYPERLINK l _Toc292117010 国务院督督查组对对地方房房调提出出整改意意见 PAGEREF _Toc292117010 h 4 HYPERLINK l _Toc292117011 “十二五五”将完善善多种房房地产用用地出让让模式 PAGERE

4、F _Toc292117011 h 4 HYPERLINK l _Toc292117012 国土部：房地产产闲置用用地处置置要加大大力度 PAGEREF _Toc292117012 h 4 HYPERLINK l _Toc292117013 【宏观经经济】 PAGEREF _Toc292117013 h 5 HYPERLINK l _Toc292117014 外汇局官官员：外外储增速速不降将将影响物物价、房房价调控控 PAGEREF _Toc292117014 h 5 HYPERLINK l _Toc292117015 国家信息息中心：货币政政策需进进入相对对稳定观观察期 PAGEREF _T

5、oc292117015 h 5 HYPERLINK l _Toc292117016 汇丰中国国4月制造造业PMMI低于于长期平平均值 PAGEREF _Toc292117016 h 5 HYPERLINK l _Toc292117017 3月份货货币市场场利率继继续下行行 PAGEREF _Toc292117017 h 5 HYPERLINK l _Toc292117018 【区域市市场动态态分析】 PAGEREF _Toc292117018 h 6 HYPERLINK l _Toc292117019 北京5月月41个新新盘入市市纠结结走量与与保价 PAGEREF _Toc292117019

6、h 6 HYPERLINK l _Toc292117020 北京按揭揭贷款揭揭示新房房销售困困局 PAGEREF _Toc292117020 h 6 HYPERLINK l _Toc292117021 北京4月月公积金金贷款量量基本追追平商贷贷 PAGEREF _Toc292117021 h 6 HYPERLINK l _Toc292117022 上海高端端楼盘供供应增多多 PAGEREF _Toc292117022 h 7 HYPERLINK l _Toc292117023 上海五月月预计552个项项目开盘盘郊区区项目占占优势 PAGEREF _Toc292117023 h 7 HYPERL

7、INK l _Toc292117024 5月上海海楼市促促销力度度放缓 PAGEREF _Toc292117024 h 7 HYPERLINK l _Toc292117025 广州调控控细则满满2月557%楼楼盘价格格上涨 PAGEREF _Toc292117025 h 8 HYPERLINK l _Toc292117026 4月广州州楼市整整体上升升中心心城区量量涨价跌跌 PAGEREF _Toc292117026 h 8 HYPERLINK l _Toc292117027 深圳普通通住宅价价格优惠惠标准上上调 PAGEREF _Toc292117027 h 8 HYPERLINK l _T

8、oc292117028 5月天津津楼市444个项项目预计计开盘 PAGEREF _Toc292117028 h 9 HYPERLINK l _Toc292117029 天津春季季房交会会上限价价房项目目成关注注热点 PAGEREF _Toc292117029 h 9 HYPERLINK l _Toc292117030 南京春交交会仅成成交1775套房房创五年年新低 PAGEREF _Toc292117030 h 9 HYPERLINK l _Toc292117031 4月南京京楼市新新房成交交量同比比降八成成 PAGEREF _Toc292117031 h 9 HYPERLINK l _Toc

9、292117032 重庆春交交会成交交量同比比降800% PAGEREF _Toc292117032 h 10 HYPERLINK l _Toc292117033 重庆房贷贷增速持持续回落落 PAGEREF _Toc292117033 h 10 HYPERLINK l _Toc292117034 5月武汉汉计划440楼盘盘推新房房源 PAGEREF _Toc292117034 h 10 HYPERLINK l _Toc292117035 珠三角房房博会“不限购购城市”积极揽揽客 PAGEREF _Toc292117035 h 11 HYPERLINK l _Toc292117036 西安：定定

10、价明显显超周边边水平将将通报税税务稽查查 PAGEREF _Toc292117036 h 11 HYPERLINK l _Toc292117037 云南全面面叫停拟拟建高尔尔夫球项项目 PAGEREF _Toc292117037 h 11 HYPERLINK l _Toc292117038 石家庄住住房局下下放三项项行政许许可审批批权 PAGEREF _Toc292117038 h 11 HYPERLINK l _Toc292117039 【土地市市场动态态】 PAGEREF _Toc292117039 h 12 HYPERLINK l _Toc292117040 各地前四四月土地地出让金金大

11、幅下下降 PAGEREF _Toc292117040 h 12 HYPERLINK l _Toc292117041 北京三住住宅地块块成交总总金额114.333亿元元 PAGEREF _Toc292117041 h 12 HYPERLINK l _Toc292117042 上海探索索保障房房商品房房“捆绑式式开发” PAGEREF _Toc292117042 h 12 HYPERLINK l _Toc292117043 沪首季土土地增值值税逾779亿同比比翻番 PAGEREF _Toc292117043 h 13 HYPERLINK l _Toc292117044 南京土地地市场热热度消减减

12、PAGEREF _Toc292117044 h 13 HYPERLINK l _Toc292117045 浙江舟山山群岛欲欲成为国国内第四四个新区区 PAGEREF _Toc292117045 h 14 HYPERLINK l _Toc292117046 长沙大河河西今年年重点土土地招商商地块近近千亩 PAGEREF _Toc292117046 h 14 HYPERLINK l _Toc292117047 湖北咸宁宁、孝感感地区万万亩土地地深圳推推介 PAGEREF _Toc292117047 h 14 HYPERLINK l _Toc292117048 【地产金金融】 PAGEREF _To

13、c292117048 h 15 HYPERLINK l _Toc292117049 汇贤REEITss首日挂挂牌交易易开盘即即破发 PAGEREF _Toc292117049 h 15 HYPERLINK l _Toc292117050 新加坡普普洛斯将将发行最最多300亿元人人民币中中票 PAGEREF _Toc292117050 h 15 HYPERLINK l _Toc292117051 远洋地产产拟发行行永久性性次级债债券 PAGEREF _Toc292117051 h 15 HYPERLINK l _Toc292117052 复星国际际拟发行行美元优优先票据据 PAGEREF _To

14、c292117052 h 16 HYPERLINK l _Toc292117053 融资租赁赁公司为为开发商商融资 PAGEREF _Toc292117053 h 16 HYPERLINK l _Toc292117054 信贷持续续紧缩高高利率委委托贷款款激增 PAGEREF _Toc292117054 h 16 HYPERLINK l _Toc292117055 【行业重重大事件件】 PAGEREF _Toc292117055 h 16 HYPERLINK l _Toc292117056 北京等地地拟推广广单位自自建公租租房 PAGEREF _Toc292117056 h 16 HYPERL

15、INK l _Toc292117057 海口研究究如何放放松限购购令 PAGEREF _Toc292117057 h 17 HYPERLINK l _Toc292117058 【房企竞竞争情报报】 PAGEREF _Toc292117058 h 18 HYPERLINK l _Toc292117059 北交所11季度房房地产业业成交额额25.81亿亿元居首首 PAGEREF _Toc292117059 h 18 HYPERLINK l _Toc292117060 北京丰南南嘉业股股权拟99.1亿亿元挂牌牌转让 PAGEREF _Toc292117060 h 18 HYPERLINK l _To

16、c292117061 万科下半半年新开开工全部部为绿色色住宅 PAGEREF _Toc292117061 h 18 HYPERLINK l _Toc292117062 万达要在在青岛至至少建五五个万达达广场 PAGEREF _Toc292117062 h 19 HYPERLINK l _Toc292117063 保利地产产7.889亿获获广州“限价”地块 PAGEREF _Toc292117063 h 19 HYPERLINK l _Toc292117064 潘石屹：网络售售房将改改写SOOHO中中国销售售模式 PAGEREF _Toc292117064 h 19 HYPERLINK l _T

17、oc292117065 【业界观观点】 PAGEREF _Toc292117065 h 20 HYPERLINK l _Toc292117066 厉以宁：治通胀胀需防止止紧缩过过度出现现“滞胀” PAGEREF _Toc292117066 h 20 HYPERLINK l _Toc292117067 【养老地地产】 PAGEREF _Toc292117067 h 20 HYPERLINK l _Toc292117068 首创置业业与长青青基金合合作探索索中国特特色养老老地产模模式 PAGEREF _Toc292117068 h 20 HYPERLINK l _Toc292117069 卓达集团

18、团携手台台湾群业业打造养养老示范范社区 PAGEREF _Toc292117069 h 20【政策分分析及行行业发展展趋势】发改委对对商品房房实施反反暴利规规定国家发改改委价格格监督检检查司司司长许昆昆林透露露，发改改委正研研究在商商品住房房领域实实施反暴暴利规定定，以使使商品房房价格能能够保持持在合理理水平。商品房房销售明明码标价价规定将于55月1日日起实施施，之后后官方还还会陆续续出台一一系列规规范房地地产行业业价格行行为的政政策措施施。这当当中，实实施反暴暴利法规规定是最最重要的的措施之之一。国家发改改委将直直接组织织检查组组，对重重点地区区、重点点企业销销售商品品房的明明码标价价情况进

19、进行专项项检查。许昆林表表示，“对情节节恶劣、影响较较坏、社社会反响响大的典典型违法法案件，要依法法从重处处罚，并并予以公公开曝光光，以儆儆效尤。我们绝绝不会让让商品品房销售售明码标标价规定定成为为一纸空空文。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）央行：一一季度房房地产贷贷款回落落明显央行发布布一季度度金融机机构贷款款投向统统计报告告显示，在去年年下半年年我国房房地产贷贷款增速速开始出出现回落落后，今今年一季季度我国国房地产产贷款增增速回落落程度有有所减缓缓。一季度新新增房地地产贷款款合计达达50994亿元元，占一一季度新

20、新增人民民币贷款款量的222。一季度房房地产开开发贷款款新增116788亿元，余额同同比增长长17，比上上年末回回落6.5个百百分点。其中，保障性性住房开开发贷款款新增6651亿亿元，比比年初增增长400.1%，高出出同期房房地产开开发贷款款比年初初增速334.88个百分分点。购房贷款款新增334166亿元，余额同同比增长长23.2，比上年年末和上上月末分分别回落落6.33和0.9个百百分点。与往期期超过两两位数的的回落速速度相比比，开发发贷和购购房贷增增速回落落均有所所放缓。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）四地调研研

21、：超万万亿民间间资本八八成流入入房地产产地产基金金高和投投资，联联合住建建部政策策研究中中心对内内蒙、陕陕西、山山西等地地的民间间资本调调研后发发现，房房地产在在民间资资产配置置中占比比近800%。调研显示示，保守守估算鄂鄂尔多斯斯汇集在在民间金金融系统统的资金金量，至至少在220000亿元以以上，鄂鄂尔多斯斯资产过过亿富豪豪数量在在60000人以以上，当当地民间间金融系系统规模模则已远远远超过过当地银银行存款款存量规规模。这这些资金金拥有系系统的内内部流通通体系，而资金金最终投投资出口口目前仍仍集中在在房地产产行业。尽管受到到调控影影响，但但鄂尔多多斯房地地产市场场仍保持持快速增增长。与与之

22、相似似，陕北北神木、府谷等等地房地地产也保保持相当当热度，如府谷谷这样一一个人口口不到330万的的县城，一些土土地的招招拍挂价价格已达达到16600万万元/亩亩。神木木、府谷谷等地资资产过亿亿元的富富豪数量量，并不不逊于鄂鄂尔多斯斯。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上周京沪沪杭楼市市集体成交交回暖上周，全全国355个城市市中211个城市市楼市成成交量上上涨，113个城城市成交交量涨幅幅在300%以上上，其中中徐州、扬州、合肥和和杭州44个城市市成交量量涨幅均均超过990%。10大重重点城市市中，除除武汉和和南京小小幅下

23、跌跌外，其其余成交交量均环环比上涨涨。其中中，杭州州涨幅最最大，达达91.61%；其次次是北京京，涨幅幅达到557.552%；重庆和和上海涨涨幅亦超超过300%；武武汉跌幅幅为5.32%，南京京微幅下下跌0.52%。价格方面面，多数数城市上上周价格格环比上上涨，个个别城市市价格波波动明显显。其中中，三亚亚成交价价格涨幅幅最大，达到225.885%；杭州因因上城、江干等等区域成成交价格格走高，导致本本周成交交均价上上扬幅度度亦超过过20%；广州州和苏州州两城市市价格跌跌幅超过过10%。商品住宅宅价格异异动最为为明显的的当属上上海。由由于上周周两大高高端项目目的集中中成交，拉动上上海商品品住宅周周

24、均价环环比大涨涨58.4%，达到3317220元/平方米米，首次次突破33万元大大关，创创下历史史新高。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）国务院督督查组对对地方房房调提出出整改意意见近日国务务院派出出8个督督查组，对北京京市、辽辽宁省、上海市市等166个省（区、市市）贯彻彻落实国国务院有有关房地地产市场场调控政政策措施施情况开开展了督督查，检检查发现现，部分分地方存存在本年年度新建建住房价价格控制制目标较较为宽松松，与人人民群众众的预期期还有一一定距离离；个别别城市配配套政策策措施不不够坚决决有力等等问题，督察组组已经提

25、提出明确确整改意意见。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）“十二二五”将完善善多种房房地产用用地出让让模式国土部部部长徐绍绍史日前前表示，“十二五五”期间，国土资资源工作作面临严严峻形势势，任务务艰巨，国土部部将谋划划落实国国土资源源“十二五五”规划；建立差差别化供供地政策策；加强强和改善善房地产产用地调调控，确确保保障障性住房房、棚户户区改造造和自住住性中小小套型商商品房用用地不低低于住房房建设用用地供应应总量的的70%，确保保10000万套套保障性性住房用用地供应应。认真总结结、规范范和完善善“限房价价竞地价价”、“双

26、向竞竞价”、“综合评评标”等多种种房地产产用地出出让模式式，继续续加强房房地产用用地供应应和开发发利用的的动态监监管，大大力推进进闲置土土地整治治清理。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）国土部：房地产产闲置用用地处置置要加大大力度国土资源源部上月月披露，去年共共清理整整治房地地产闲置置用地113万亩亩，处置置近100万亩。不过，国土部部调控和和监测司司司长刘刘随臣227日透透露，全全国实际际闲置房房地产用用地要远远远大于于这个数数字，未未来将加加大查处处力度。刘随臣指指出，批批而未用用，用而而不尽的的现象一一直存在在，但

27、近近年来表表现更为为明显。“闲置用用地的形形成原因因比较复复杂，其其中500是政政府原因因造成的的，这也也反映出出政府的的管控措措施还有有待于进进一步加加强。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【宏观经经济】外汇局官官员：外外储增速速不降将将影响物物价、房价调调控国家外汇汇管理局局国际收收支司司司长管涛涛近日在在中国国金融杂志撰撰文指出出，不存存在人民民币持续续大幅升升值的基基础。外外汇储备备增速不不降下来来，将会会极大地地影响当当前的物物价和房房价的调调控工作作。即便便是房价价调了下下来，也也不排除除资金流流向其他他市

28、场，造成别别的资产产泡沫，增加全全社会的的生产和和生活成成本，促促使人民民币汇率率变相升升值。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）国家信息息中心：货币政政策需进进入相对对稳定观观察期国家信息息中心经经济预测测部发布布的报告告认为，二季度度我国经经济增长长将呈现现以稳为为主的特特征，GGDP增增速为99.6%左右。物价上上涨压力力仍然较较大，预预计二季季度居民民消费价价格(CCPI)上涨55.0%左右，工业生生产者价价格(PPPI)上涨66.8%左右。今年以来来我国投投资、消消费和出出口的实实际增速速均在下下降，报报告预计计

29、一系列列高频紧紧缩政策策对经济济增长和和物价上上涨的抑抑制效应应在3-6个月月后逐步步显现，有可能能导致下下半年经经济出现现小幅减减速趋势势。目前前货币政政策紧缩缩力度已已经较大大，M22增速回回落至调调控目标标附近，货币政政策需要要进入一一个相对对稳定的的政策效效果观察察期。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）汇丰中国国4月制制造业PPMI低低于长期期平均值值4月299日，汇汇丰控股股公布，其编制制的中国国制造业业采购经经理人指指数(PPMI)4月份份数据为为51.8，与与3月份份终值持持平，低低于长期期平均值值52.3

30、，显显示制造造业景气气有温和和改善。但产出出增速放放缓至九九个月最最低，反反映需求求相对疲疲软。制造业生生产扩张张趋缓，扩张速速度在目目前九个个月的增增长期内内最低，主因新新订单增增速放缓缓。而新新业务增增长相对对乏力，则反映映出市场场需求相相对疲软软。不过过，新接接出口业业务量虽虽然增速速尚属轻轻微，但但已是连连续第二二个月月月率上升升；采购购活动也也已连续续10个个月呈现现增长，库存则则进一步步下降。投入成成本和产产出价格格涨速双双双放缓缓至八个个月以来来最低。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）3月份货货币市场场利率

31、继继续下行行4月288日，央央行发布布3月份份金融市市场运行行情况显显示，33月份，银行间间市场债债券发行行量大幅幅增加，债券发发行期限限结构以以中短期期为主；货币市市场交易易量较上上月有较较大幅度度增加，货币市市场利率率继续下下行。3月份，同业拆拆借利率率整体呈呈下降趋趋势。同同业拆借借加权平平均利率率为1.93%，较上上月下降降80个个基点；7天拆拆借加权权平均利利率为22.422%，较较上月下下降1228个基基点。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【区域市市场动态态分析】北京5月月41个个新盘入入市纠结走量量与保价

32、价数据显示示，5月月北京拟拟入市新新盘将达达41个个，其中中郊区项项目占比比七成。低迷了了近4个个月的北北京新房房市场，终于出出现缓解解迹象。在项目价价格上，和前44个月类类似，定定价难仍仍是开发发商在新新政后面面临的普普遍问题题。在441个拟拟入市项项目中，未确定定价格的的项目达达到了332个，约占总总供应量量的八成成。分析析认为，受限购购限贷政政策影响响，不少少项目的的蓄客量量已萎缩缩大半。选择走走量还是是选择保保价，将将成为新新房售卖卖面临的的最大难难题。而而在集中中供应下下，部分分区域可可能会出出现价格格战。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLI

33、NK l Top 返回目录录）北京按揭揭贷款揭揭示新房房销售困困局央行营业业管理部部4月227日发发布的数数据显示示，个人人住房贷贷款也随随着交易易量萎缩缩而下降降。3月月末，个个人住房房贷款余余额35561.8亿元元，同比比增长99.4%，增速速也较上上年末下下降5个个百分点点，比年年初增加加84.9亿元元。在个人住住房贷款款中，用用于购买买新房的的个人住住房贷款款余额223999.7亿亿元，比比年初增增加144.7亿亿元；用用于购买买二手房房的个人人住房贷贷款余额额11662.22亿元，增加770.22亿元。新建住房房贷款一一般是在在签订销销售合同同后1-2个月月才开始始发放，去年年年底贷

34、款款控制得得非常严严，几乎乎无款可可贷，这这部分客客户也反反映在一一季度的的数据中中。而除除去滞后后因素，一季度度的房贷贷其实较较为有限限。3月末，北京金金融机构构本外币币房地产产贷款余余额83359.9亿元元，比年年初增加加2366.8亿亿元；同同比增113.55%，增增幅比上上年末下下降9个个百分点点，自220100年4月月（522.8%）以来来连续111个月月回落。房地产产开发贷贷款余额额44119.33亿元，同比增增14.3%，增速较较上年末末下降115.55个百分分点，比比年初增增加1115.55亿元。开发贷款款总量上上涨的主主要原因因是施工工面积的的上涨。虽然开开发贷总总量依然然上

35、涨，但低于于自筹资资金的上上涨。而而且因为为销售萎萎缩导致致的定金金及预售售收入也也明显萎萎缩。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京4月月公积金金贷款量量基本追平平商贷来自北京京多家个个贷机构构的统计计显示，截至目目前，北北京4月月公积金金贷款放放量与商商贷的放放量基本本持平，此前这这一比例例一直在在3：77左右。最近，银银行纷纷纷收紧个个贷放款款额度，“排队”等候放放款已成成常态，公积金金贷款的的整体办办理周期期要短于于商业贷贷款，使使得越来来越多的的购房人人将目光光瞄向了了公积金金贷款，从而带带动了公公积金贷贷款成

36、交交量的上上升。此外，公公积金对对于二套套房贷执执行的认房不不认贷，而商商贷则是是执行认房又又认贷，相比比之下，照顾了了改善型型需求。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海高端端楼盘供供应增多多从今年33月份开开始，上上海别墅墅供应逐逐步回升升。5月月份预开开盘的别别墅数量量，环比比大涨六六成。鹏欣销售售总监方方征炜称称，“其实不不用担心心市场的的购买力力。”虽然限限购制约约了部分分消费者者，但市市场尚存存在不少少刚性需需求客户户，如置置换型买买家和婚婚房置业业者等，这都将将是开发发商重点点关注的的对象。从最近两两周成

37、交交榜来看看，刚性性需求者者仍然是是目前楼楼市的成成交主力力。近期期单价33万元以以上楼盘盘预售审审批权下下放，在在一定程程度上增增加了市市场供应应，但在在限购令令下，高高端楼盘盘入市后后难避“有价无无市”的局面面，无法法带动全全市成交交量的上上涨。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海五月月预计552个项项目开盘盘郊区区项目占占优势5月份上上海预计计将有552个住住宅项目目开盘，其中公公寓项目目31个个，别墅墅项目119个，还有22个为公公寓、别别墅混合合盘，相相比去年年5月份份实际开开盘量增增加111%。与与今年三三

38、四月份份相比，开盘量量明显增增加。郊区项目目占据优优势，预预计5月月份嘉定定、浦东东新推项项目最多多，各有有10个个楼盘入入市。此此外，宝宝山区将将有7个个，松江江区6个个，奉贤贤、闵行行也各有有4个楼楼盘上市市。上海五一一房展期期间，预预计将有有2500家左右右开发商商参展，参展面面积合计计3.55万平方方米，万万科、保保利、金金地等地地产龙头头都将携携项目参参展。其其中本地地楼盘预预计将占占到七成成，外环环以外的的楼盘占占绝大多多数，每每平方米米单价低低于2万万元的新新盘将占占到655%。4月份上上海开发发商推盘盘意愿并并不强烈烈，截至至4月224日，4月前前三周上上海全市市只有117个楼

39、楼盘上市市，较33月份的的43个个大大减减少。随随着五一一假期临临近，开开发商开开始加推推新盘试试探市场场，4月月23日日至244日的周周末，就就有7个个项目加加推新房房源，合合计推出出约6770套房房源。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）5月上海海楼市促促销力度度放缓进入5月月，开发发商的促促销力度度正在放放缓。上上海5月月预计推推出促销销优惠的的楼盘共共计1222个（含别墅墅），与与4月的的1200个基本本持平。与4月月相比，5月的的优惠形形式更显显多样化化，包括括送车位位、送家家电、送送精装修修、送契契税、现现场抽

40、奖奖、免一一年物业业费、送送业主高高尔夫VVIP卡卡等。4月推出出促销优优惠的1120个个项目中中，目前前已有110余个个因已达达到销售售预期或或折扣房房源售罄罄而中止止优惠促促销。外环外区区域的促促销楼盘盘量有望望提升。近期市市场成交交基本以以刚需项项目为主主，外环环外的低低总价、小户型型项目最最受这部部分购买买力青睐睐。这也也使得外外环外区区域的市市场竞争争更为激激烈，不不少开发发商势必必将以优优惠来吸吸引购房房者，这这在一定定程度上上加速了了外环外外的优惠惠楼盘数数量的提提升。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）广州

41、调控控细则满满2月577%楼盘盘价格上上涨“新国八八条”广州细细则出台台两个月月后，全全市成交交量继续续维持在在较低水水平运行行。20011年年3月227日-4月225日期期间，网网签套数数有所增增加，从从2月225日-3月226日期期间的445955套升至至53004套，环比增增长155.4%。成交交均价也也从1119811元/平平方米升升至1226588元/平平方米，上涨了了5.77%。在有网签签记录的的楼盘中中，1000个主主流楼盘盘的成交交均价进进行对比比，结果果显示，高达557%的的楼盘成成交均价价出现上上涨趋势势，仅有有18%的楼盘盘成交均均价出现现了下滑滑，255%的楼楼盘成交交

42、均价基基本保持持不变。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）4月广州州楼市整整体上升升中心心城区量量涨价跌跌4月1日日-4月月27日日，广州州十区两两市网签签成交面面积为551万平平方米，成交套套数为446400套，日日均成交交套数为为1711.9套套，与上上月日均均成交套套数1660.55套相比比，轻微微上涨77.1%。4月1日日-4月月27日日，广州州十区两两市网签签成交均均价为1128880元/平方米米，与33月份1118995元/平方米米相比，环比上上涨8.3%。除开增城城与从化化，4月月1日-4月227日，全市十十

43、区一手手住宅成成交均价价为1442355元/平平方米，与3月月份1337266元/平平方米相相比，环环比微涨涨3.77%。成成交套数数则为335000套，日日均成交交套数为为1299.6套套，与33月份日日均成交交套数1113.8套相相比，环环比上涨涨13.9%。尽管楼市市整体量量价齐升升，市中中心六区区成交均均价大降降。4月月1日-4月227日，中心六六区一手手住宅均均价达1194774元/平方米米，环比比下跌111.44%；而而其成交交面积为为20万万平方米米，占广广州十区区两市交交易面积积的比例例为399.2%，与上上月占据据的比例例相比增增加166.5%。（ HYPERLINK l 首

44、页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）深圳普通通住宅价价格优惠惠标准上上调据深圳市市规划国国土委44月277日发布布的通告告，5月月1日起起，今年年深圳享享受优惠惠政策的的普通住住房价格格标准显显著上调调。与220100年的标标准相比比，各区区的涨幅幅都在115上上下。按照规定定，深圳圳市享受受优惠政政策的普普通住房房应同时时满足三三项条件件，即住住宅小区区建筑容容积率在在100以上；单套住住房套内内建筑面面积1220平方方米以下下或单套套建筑面面积1444平方方米以下下；实际际成交价价格低于于同级别别土地上上住房平平均交易易价格11444倍以下下。通告

45、指出出，根据据住宅市市场价格格变化情情况，调调整并公公布深圳圳市20011年年享受优优惠政策策的普通通住房价价格标准准。其中中，原关关内四区区每平方方米价格格均超过过2万元元：福田田区，普普通住房房价格标标准为每每平方米米232200元元以下；南山区区，2220000元以下下；罗湖湖区，2211770元以以下；盐盐田区，209980元元以下。原关外外普通住住房价格格标准定定在1550000元以下下：宝安安区(含含光明新新区)，为1448300元以下下；龙岗岗区(含含坪山新新区)，135570元元以下。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top

46、 返回目录录）5月天津津楼市444个项项目预计计开盘20111年5月月，天津津市共有有44个个项目预预计开盘盘，其中中市内六六区111个、环环城四区区10个个、远郊郊五县111个、滨海新新区122个。全全市开盘盘总量环环比增长长57%，同比比增长77.3%。在这444个项目目中，全全新盘占占14个个。预计计开盘均均价为1108663元/平方米米，与之之前基本本持平。3月和44月，远远郊区县县新盘的的放量仅仅有3个个，而55月的放放量却增增长至111个，其中武武清区占占10个个之多，5月武武清一个个区的放放量，相相当于环环城四区区的总和和。在55月本市市全新开开盘的114个项项目中，武清区区占5

47、个个。此外，市内六六区放量量的增长长主要体体现在河河东区，在市内内六区111个开开盘项目目中，河河东占66个，占占比高达达54.5%。5月，共共有2111个楼楼盘推出出了不同同程度的的打折活活动，占占天津在在售和待待售楼盘盘总和4437个个的488.288%，相相比4月月优惠楼楼盘数量量增加了了14个个，环比比增长77.1%。从各各大区域域优惠情情况来看看，优惠惠楼盘数数量占比比最大的的区域是是远郊区区县。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）天津春季季房交会会上限价价房项目目成关注注热点截至4月月24日日，天津津本届房房交

48、会四四天累计计成交各各类房屋屋9466套、7772443平方方米。其其中，新新建商品品住宅成成交5003套、470082平平方米，平均价价格94493元元/平方方米；二二手住宅宅成交2241套套、1668100平方米米，平均均价格884755元/平平方米。本届房交交会上，保障房房项目备备受关注注。特别别是住宅宅集团开开发的华华城秋苑苑、华城城景苑限限价房关关注度最最高。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）南京春交交会仅成成交1775套房房创五年年新低南京春交交会组委委会公布布的数据据显示，截至44月244日，44天展会会期

49、间共共有6.97万万人次进进场观展展，现场场下定1175套套。与去去年秋交交会上66.988万人次次观展、现场下下定2557套的的数据相相比，现现场成交交量下滑滑幅度超超过三成成，创历历史新低低。本届春交交会共有有62家家楼盘参参展，其其中纯新新盘有226家，利用春春交会期期间“蓄水”是这些些新盘亮亮相展会会的最大大目标。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）4月南京京楼市新新房成交交量同比比降八成成3月份，南京新新房成交交量22211套套，成交交量同比比下降七七成；截截至4月月28日日，南京京新房成成交量仅仅为18800多

50、多套，与与去年995522套的成成交量相相比，下下降八成成。整个4月月仅211个楼盘盘推出336000余套新新房源，其中，江北楼楼盘数量量较多，占到了了7家。5月南南京楼市市预计有有50多多家楼盘盘将推出出新房，其中，有100家左右右的纯新新盘以及及4家商商业办公公类的项项目。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）重庆春交交会成交交量同比比降800%截至4月月24日日，重庆春春季房交交会4天天共成交交各类房房屋34403套套，成交交建筑面面积322.944万平方方米，成成交金额额20.67亿亿元。成成交套数数不足去去年春交交

51、会的两两成，约约相当于于去年秋秋交会的的四成。在成交房房屋中，商品住住宅成交交20887套，成交建建筑面积积22.40万万平方米米。其中中高层商商品住房房成交116033套，建建筑面积积15.37万万平方米米，建面面均价661622元/平平方米；多层花花园洋房房成交1191套套，建筑筑面积22.877万平方方米，建建面均价价89558元/平方米米；精装装房成交交1644套，建建筑面积积1.559万平平方米，建面均均价77760元元/平方方米；高高档低密密度住房房成交1120套套，建筑筑面积22.5万万平方米米，建面面均价992288元/平平方米。房交会44天时间间，二手手房共成成交9226套，

52、成交建建筑面积积7.999万平平方米，成交金金额3.14亿亿元。而而去年春春交会和和秋交会会，二手手房分别别成交774077套和338022套，成成交建面面分别为为70.03万万平方米米、355.477万平方方米，成成交金额额分别是是23.24亿亿元、112.668亿元元。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）重庆房贷贷增速持持续回落落4月277日，人人民银行行重庆营营业管理理部通报报一季度度金融运运行情况况显示，一季度度新增贷贷款7117.669亿元元，同比比多增884.887亿元元。截至至今年33月末，重庆市市房地产产开

53、发贷贷款余额额同比增增长122.622%，是是20007年以以来的同同期最低低增速。截至今年年3月末末，重庆庆全市商商业银行行个人住住房贷款款余额同同比增长长44.60%，低于于上年末末4.443个百百分点，呈持续续回落趋趋势。由由于差别别化信贷贷政策的的实施，二套房房贷款受受到较大大程度的的抑制，所以个个人住房房贷款增增速持续续回落。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）5月武汉汉计划440楼盘盘推新房房源武汉楼市市5月份份开盘、加推楼楼盘约440个，其中全全新盘119个，为今年年以来最最多的一一个月。计划5月月上市的的

54、，多是是中心区区楼盘。汉阳四四新地区区将迎来来大爆发发，观澜澜御苑、绿地新新都会、金地澜澜菲溪岸岸、朗诗诗绿色街街区等主主力楼盘盘，将在在5月底底认筹、加推或或开盘。此外，各各片区均均有主力力楼盘面面市，如如保利中中央公馆馆、华润润橡树湾湾、华润润置地公公馆、鼎鼎盛华城城、汉口口天地，南国北北都广场场等。光光谷、沌沌口成为为郊区主主力，菩菩提苑、谷方、世贸龙龙湾、人人信太子子湾、海海滨城等等也将在在5月推推房。定价方面面，各楼楼盘公开开价多与与前期持持平，但但都表示示“将有大大规模促促销，开开盘价要要低于这这个数”。多数数开发商商表示，在销售售低迷的的情况下下，低价价策略将将发挥重重要作用用。

55、（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）珠三角房房博会“不限购购城市”积极揽揽客4月222日-224日，20111年珠珠三角房房博会在在广州锦锦汉展览览中心举举行。这这是新政政策出台台后广东东省首个个大型房房地产展展销会。据不完完全统计计，开幕幕当天参参观者超超过万万人次。在此次博博览会，“力争唱唱主角”的是不不限购的的珠三角角城市。肇庆、清远、惠州、中山等等城市多多个楼盘盘参展，这些楼楼盘单价价为广州州楼价的的三分之之一到四四分之一一。中山山雅居乐乐、云浮浮恒大城城、惠州州碧桂园园十里银银滩等项项目参展展，主打打城际轨轨道等

56、交交通便利利概念。在史上最最严调控控下，部部分开发发商打出出折扣吸吸引买家家。如恒恒大地产产推出新新盘东湖湖郡，开开盘额外外八五折折；富力力金港城城均价665000元/平平方米送送装修；合生湖湖山国际际提前登登记享受受九六折折优惠。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）西安：定定价明显显超周边边水平将将通报税税务稽查查近日，西西安市住住房保障障和房屋屋管理局局下发了了关于于进一步步加强房房地产市市场监管管有关问问题的通通知，通知知要求求，商品品房项目目申请预预售许可可时，应应在销售售网络系系统中填填报每套套预售房房屋销售售价

57、格，严格执执行“一房一一价”“一价清清”相关规规定。此此外，房房管部门门将严格格按照商品房房销售管管理办法法等相相关规定定规范销销售行为为。对定定价明显显超过周周边房价价水平的的，通报报税务部部门进行行土地增增值税清清算和稽稽查。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）云南全面面叫停拟拟建高尔尔夫球项项目来自云南南全省近近4000名国土土部干部部参与“云南省省土地执执法监察察工作专专题会议议”。省政政府要求求各级政政府即日日起对各各类建设设项目进进行全面面清理核核查，对对发现的的违法违违规用地地项目，要采取取有力措措施，及及时

58、整改改。对未上报报的在建建高尔夫夫球项目目，要先先停止建建设，待待国家产产业政策策明确后后，再按按照规定定报批；对拟建建高尔夫夫球项目目，一律律暂停相相关工作作。副省长刘刘平指出出，目前前，基础础设施项项目、工工业类项项目和高高尔夫球球项目是是云南省省违法违违规用地地比较突突出的领领域，各各地、各各有关部部门要区区别不同同类型，采取有有效措施施，全面面清理排排查、分分类整改改规范。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）石家庄住住房局下下放三项项行政许许可审批批权据石家庄庄市政府府提出的的“审批项项目最少少、程序序最简、办理最

59、最快、费费用最低低、服务务最优”总目标标，对涉涉及住房房局的三三项行政政许可事事项审批批权限进进行了下下放。以前须在在石市住住房局办办理的三三级物业业管理企企业资质质核准；商品房房预售许许可核准准，以及及划拨地地上建筑筑物、其其他附着着物转让让、出租租、抵押押审批，两项审审批权都都将下放放至正定定新区、省级工工业聚集集区、省省级以上上高新技技术产业业开发区区、经济济技术开开发区建建设局(房管局局)。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【土地市市场动态态】各地前四四月土地地出让金金大幅下下降随着房地地产调控控的深入入，不少少

60、城市来来自土地地的税收收显著下下降，土土地底价价成交现现象比较较突出。1至4月月北京共共成交经经营性用用地600宗，土土地出让让金约2223亿亿，与去去年同期期相比分分别减少少21%及555%。11至4月月成交的的10宗宗居住用用地，平平均楼面面成交价价仅为443844元/平平方米，与去年年同期773377元/平平方米的的平均楼楼面成交交价相比比，降约约40%。今年1-4月，上海市市成交的的2355幅土地地中，土土地总价价款为3375亿亿，比去去年同期期下降332%。1-4月月，杭州州市共推推出了775宗土土地，成成交总额额为2007.771亿元元，同比比下降约约29%。截至至4月底底，杭州州