成都天地项目设计说明

1、设计说明书第一章 建筑设计说明第二章 结构设计说明第三章 电气设计说明第四章 给排水设计说明第五章 暖通方案设计说明第六章 投资估算编制说明及投资估算表第一章 建筑设计说明1、设计依据、设计要求及主要技术经济指标设计依据成都成晟龙潭项目(成都天地)设计招标书成都市规划管理局规划设计条件通知书。用地红线图。国家现行建筑技术规范及规定a、办公建筑设计规范 (JGJ-67-89 )。b、商店建筑设计规范 (JGJ-48-88 )。c、汽车库建筑设计规范( JGJ100-98)。d、汽车库、修车库、停车场设计防火规范( GB50067-97)。e、民用建筑设计通则( GB50352-2005)。f 、

2、城市道路和建筑物无障碍设计规范( JGJ50-2001、J114-2001 )。 g、高层民用建筑设计防火规范( GB50045-95)(2005 年版)。f 、饮食建筑设计规范( JGJ-64-89 )。设计基础资料区域设计及地形地貌本项目位于成都市成华区向龙 12 组范围内。基地西北侧为 2213平方米规划 绿地，北侧为 CNG 加气站，东北侧为规划的 3684 平方米公共交通用地，东临 牛龙路，是连接成都与青白江、金堂的快速路，场地较为平整，基地北面有大约 2 米的高差。气象条件成都地理位置在北纬 30 40、东经 1044。大气压力冬季 963.2hpa， 夏季 947hpa，年主导风

3、向为 NNE，风速夏季 1.1m/s，冬季 0.9m/s，最冷月平均 温度为 5.5，最热月平均温度为 25.6，极端最低温度为 -5.9，极端最高温度 为 37.3，相对湿度最冷月平均为 80%，最热月平均为 85%，平均年总降水量 839.9mm。抗震设防烈度为七度设防。设计规模本项目规划总建筑面积不大于 114134 （地上：综合商用 40000 ，准 五星级酒店 10000 ，商务公寓 64000 ），地下四层，约 80000 （地下一、 二层做商用，地下三、四层做停车及配套用房） 。主要技术经济指标（一）规划建设净用地面积： 22826.80 （二）规划总建筑面积： 191456.8

4、2 （1）地上建筑面积： 114028 其中： 商业建筑面积： 39750.34 商务公寓建筑面积： 60275.03 酒店建筑面积： 12273.51 避难层建筑面积： 1729.12 （2）地下建筑面积： 77428.82 其中：商业建筑面积： 28280.48 机动车库建筑面积： 41307.18 非机动车库建筑面积： 1903.4 设备用房建筑面积： 5937.76 （三）客积率： 4.995（四）建筑基底面积： 8935 （五）建筑密度： 39.14 %（六）高层主体建筑密度： 15.15%（七）绿地面积： 3432.23 （八）绿地率： 15.03%（九）机动车位： 1125 辆

5、（十）非机动车位： 2690 辆2、总平面设计说明概述“华晟龙潭 ?成都天地项目” 是成都市成华区城市发展战略的重要组成部分， 是承载成都市成华区龙潭片区的核心商业圈的重点项目之一。 成都天地项目位于 成都成华区向龙 12 组范围内，净用地面积 34.2402 亩。项目用地位居成都市成 华区龙潭片区的中心位置，是未来成华区龙潭区域规划商业圈的核心。本项目地上拟建一座约 6.4万平方米的商务公寓， 混合 1万平米的准四星级 酒店，另配建 4 万平方米的商业。 地下一二层为商业用地， 地下三四层为停车及 配套用房。所有内容结合在一起形成一组在成都市成华区龙潭片区具有标志性的 城市综合体，并打造成对

6、城市形象有积极贡献的城市亮点，成为地标性建筑体。总体布局在进行总体规划布局时，以下几个因素对我们的规划布局产生了重要的影 响：一是地块西北侧 2213 平米的规划绿地；二是地块东侧牛龙快速干道；三是 地块北侧不远处的入城铁路。地块北面的城市规划绿地， 具有开阔的视野， 也是展示建筑形象的一个重要 面。为了利用这一景观并把它引入我们的地块中， 总体规划布局将 130 米建筑主 楼布置在西北侧， 这样可以使商务公寓能更多的看到北面的绿地， 也使绿地的景 色延伸到了我们的建筑空间中。 同时这一位置一方面具有良好的朝向和景观， 视 线较好，另一方面也比较安静，满足商务公寓安静的需求。地块东侧的牛龙快速

7、路是我们建筑体的一个重要流线， 在这一面上要充分展 示建筑体的形象， 形成标志性的亮点， 以引起人们的高度注视。 所以把商业主力 店布置在场地东侧是不二的选择。 这样不论从进出城市牛龙快速干道上都能直接 看到它这一最易展示建筑体形象的看点， 让其成为提升整个建筑体形象和品质的 重要因素。地块的东北角方向为公共交通用地， 这里会汇聚大量的人群。 因此，在东北 侧布置商业中心的一个入口广场，将外部人流引入商业中心内部。环境设计? 铺地系统本项目是一个开放式的商业区， 室内外是互相交融的。 在地面铺地系统设计 时，把外部的广场、 通道与内部的商业走廊和街道作为一个整体考虑， 使用的材 料和做法是一致

8、的。铺地系统还具有导向的作用。? 街具系统街具指城市街头上的各种地景设施， 就是城市中的环境小品， 城市景观中的 公共“生活道具”。空间像一个容器，各种场面在其中展开；而城市就像一组舞 台，需要适合人们使用的舒适和富有艺术性的街具， 它们形成街道和广场的环境 特质，是街道空间和景观组织中不可缺少的元素， 是体现城市特色与文化内涵的 重要部分。?灯光系统环境中的灯光除了满足照明的要求外， 更要体现出美学效果， 它对营造环境 气氛有着重要作用。 灯光同时具有导向作用， 本项目在地面设置了许多有导向作 用的灯带，把人们引向商业内部。? 广告系统 在商业建筑中，广告是非常重要且不可缺少的，它的位置和尺

9、度要有限定， 做到既丰富多样又不杂乱。竖向设计? 地形为不规则平面，基地南侧商业部分地块较为平坦，北侧和东侧与城市 道路略有近 2 米的高差。? 地面雨水排除，采取集水井、明沟、暗沟，雨水管等有组织排水系统。交通组织外部道路分析：项目场地四周均有城市道路，交通组织方便，东面为 40 米宽的牛龙路是连接成都与金堂与青白江方向的快速通道，基地西北侧为 2213平方米规划绿地，北侧为 CNG 加气站，东北侧为规划的 3684 平方米公共 交通用地，西边为 12 米宽的规划道路，南面为已建成的 25 米宽城市规划道路。方案设计主要在西面的规划道路上设置机动车出口。 在地块四周设置人行出 入口。商业人流

10、：本项目主要的商业人流方向来自南边、东北面和东边，部 分来自西边， 在地块南边、 东北角和商业区内街设置地下商业入口广场有效组织 人流，地块内部的商业通过内街和走廊连接。商务公寓人流：商务公寓入口设置在地块北侧，设置一个小型广场， 分别引入商务公寓入口门厅，通过高层内部电梯进入各层。酒店人流：入口设置在地块西侧，布置在西侧商务公寓上边，酒店有 自己独立的出入口与商务公寓人流完全分开互补干扰。机动车流线：基地设置三个机动车出入口，北侧设 1#地下车库出口作 为商场和酒店机动车出口。北侧 2#地下车库出入口主要承担商务公寓及商业区 域的货物运输功能， 西南侧地下车库入口主要作为商业购物人群停车入口

11、和酒店 停车入口。流线合理紧凑， 尽量减少了场地内机动车的流线长度， 也减少了对人 流的干扰。不同的人流，经地下车库内不同的竖向交通可以分别到达底层商业、 商务公寓及酒店。非机动车流线： 非机动车在基地北侧公寓入口广场进入地下一层夹层， 满足其停车位要求和两个非机动车出入口要求。商业物流：商业的卸货区设于地下二层，送货车辆可由坡道到达，货 物由卸货区再由货梯运送到各个商业楼层。 地下商业有专用的库房。 商业的垃圾 通过货梯送到卸货区后由垃圾车运走。消防方案设计在西面规划道路和北侧商务公寓入口广场上设置机动车出入口， 并 在地块内设置环形消防道路， 并设置消防扑救面。 建筑间距满足消防要求。 在

12、地 块四周的道路上设置人行出入口。3、建筑设计说明平面布局本项目由功能为商务公寓、 酒店和一定配置的商业组成。 商务公寓和酒店位 于地块西北侧，为 26 层，商业位于地块南侧和东侧共 6 层。功能组织3.2.1地下室本项目共设 4 层地下室。地下一层设计层高为 6.9 米,地下二层设计层高为 6 米，地下三层和地下四层设计层高为 3.9 米 。地下一层的功能主要包括地下商业、非机动车库以及各类设备用房。 地下二层主要为华润万家商业超市和其后勤用房（卸货平台和库房）及设备 用房。地下三、四层主要为机动车库，还包括部分后勤用房、仓储用房以及少量的 设备用房。3.2.2裙房 裙楼的功能在竖向上分为三

13、部分，一二层为商业，用地西侧是连续的商业面 与商业内街的入口。 通过对场地商业空间的塑造， 在商业内街与西侧道路和牛龙 快速通道均设有人流出入口。椭圆形的中庭空间连通着地下商业。三层为小电影院大包间和主力店，观众在三层电影院购买电影票后可通过电 影院内部扶梯进入四、 五层为电影院小包间， 同时四五层还设置部分商业， 六层 为餐饮集中区域。 商业区内部有两组供大量人流穿梭的自动扶梯和多组电梯， 构 筑了顺畅便捷的商业区内部交通网络。3.2.3主楼主楼共 26层，结构高度为 130米，是集商务公寓、 酒店为一体的智能化高档 楼宇。商务公寓设于地段北侧的主楼中。 酒店式公寓位于西侧主楼 6-17 层

14、和东侧主 楼 6-26 层，酒店式公寓平面划分为东西双区，相互独立，以减少每个单元的户 数，提高使用的舒适性。 结合功能分区及高度， 第 18 层为避难层和设备转换层。酒店大堂位于第 19层，19层到 20 层为酒店公共服务部分， 主要包括大堂吧， 各式餐饮，会议，健身等功能。第 21 层到 26 层为酒店客房层，客房面积为 50 至 69 平方米不等。酒店在主楼底层设接待门厅，通过 4 部穿梭客梯提升至 19 层酒店大堂。酒店公共部分和酒店客房区均设置专用区间电梯，流线互不干扰。 酒店后勤服务部分设专用货梯， 可从酒店地下部分直接到达需要的楼层。 酒店客 房区每层可设置 28个标准间 ,客房

15、总数为 224间。建筑造型本项目主楼形象在简洁中求变化， 130 米超高层主塔如雨后春笋， 拔地而起， 顶部轮廓将两栋楼联系在一起，以形成具有控制力的城市天际轮廓线。主楼幕墙抽象蜀锦编织的概念，以彩釉玻璃和超白玻璃编织成主塔的外衣， 获得丰富的视觉效果和光影关系。由于本项目功能较多，有商务办公、酒店、商铺和大型超市等内容，这些功 能的性格特征都不一致， 如何能把这些性格迥异的建筑统领起来， 形成一个协调 的整体，这是建筑造型必须要考虑的第一重要问题。 在设计中我们采用了金属构 架这一元素来统领协调各个建筑单体， 商务公寓主楼为垂直构架， 上贴砖白色金 属板，和玻璃外墙。商业裙楼为水平构架，以横

16、向线条为肌理。在商务公寓主楼各立面设置了竖向双层玻璃， 不仅节约了能源， 也产生了非 常壮观独特的建筑外观效果。 商务公寓主楼外立面部分采用双层玻璃与中空断桥 Low-E 玻璃铝窗组成格子状机理，奢华时尚，在整组建筑中异常夺目。无障碍设计建筑入口均按无障碍设计要求设有轮椅坡道 ,入口大门按供乘轮椅通行的门 扇要求设置横执把手和关门拉手 ,在门扇下方安装高 0.35m 的护门板，门内外高 差不大于 15mm,并以斜坡过渡。公共走道和候梯厅均能满足无障碍设计要求。 地下停车库设有满足无障碍要求的停车位。消防3.4.1 按照现行规范划分防火分区。3.4.2消防控制室消防控制中心设于集中地下室中， 有单独的出入口直通室外， 消防控制中心 设有火灾报警， 发生火灾信号及安全疏散指令的措施， 设有控制消防水泵， 固定 灭火装置， 通风空调系统及电动防火卷帘， 防排烟系统的设施， 并有显示电源运 行情况的设施。3.4.3建筑构造建筑内外墙体均为 100或 200厚页岩空心砖，承重构件为现浇钢筋混凝土梁、 板、墙，均为不燃材料。 防火分区之间的门均为甲级防火门， 集中地下室所有设备用房的门均为甲级 防火门，各类设备管井分别布置，每层封堵，检修门为丙级防火门。吊顶均为不 燃材料。建筑节能说明3.5.