重庆万盛住宅及商业市场调查报告

1、重庆万盛住宅及商业市场调查报告目录一调查查活动提纲1、调查查时间2、调查查地点3、调查查目的4、调查查方式5、调查查对象6、调查查结论二调查查过程记录三调查查报告正正文1.万盛盛区房地地产相关基础数据2.万盛盛区在售售楼盘分布布图3.万盛盛区楼盘盘个案分分析4.万盛盛区住宅宅市场小结四 个个人的调查查体会(一)调调查活动提纲一、调查查时间：20110年77月5日20010年年7月330日二、调查查地点：重庆万万盛地区区三、调查查目的：分析万盛盛地区的的房地产产情况，更好的的开发万万盛房地地产市场场。四、调查查方式：问卷调查、实地走访，并查阅阅相关资料。五、调查查对象：谢美云：女，244岁，重庆

2、万盛浦浦辉海棠棠晓月的的置业顾顾问莫林：女女，300岁，重重庆万盛盛区的居居民陈华：男男，277岁，重庆万万盛区舜舜兴阳光国国际的置置业顾问问陈力：男男，355岁，重庆万盛区区的居民民李梅：女女，28岁，重庆万万盛区的的居民六、调查查结论通过本次次调查，为了准准确的把把握万盛盛区的市市场，为为万盛区区房地产产做好定定位方向向，对万盛盛市场进进行综合合分析，深入研研究和定定量分析析了万盛盛房地产产市场的的现状和和潜力，对市场场前景进进行了前前瞻研究究，希望望这份研研究成果果能够成成为万盛盛区房地地产开发发成功奠奠基石中中的一块块。（二）调调查过程程记录第一次：调查时间间：20110 年年 77

3、月 110日调查地点点：万盛盛大道调查人：刘倩影影调查对象象：陈力力等（购买买房子的的人）调查方式式：访谈谈式调查内容容（过程）： 11、询问问购买的的大小，大小为为2室一一厅2、对于周周边配套套的要求求3万盛盛房价的的问题第二次：调查时间间：20110 年年 7 月月 110 日日调查地点点：重庆万盛浦浦辉海棠棠晓月调查人：刘倩影影调查对象象：置业业顾问调查方式式：谈话话式调查内容容（过程）：1、购买买者对周周边配套套的要求求2、万万盛商品品房市场场的情况况和现状状3.消费费者对房房型的要要求第三次：调查时间间：20110 年 77 月月 110日调查地点点：万盛盛大道调查人：刘倩影影调查对

4、象象：消费费者（未未购买的的）调查方式式：谈话话式调查内容容（过程）：1、对周周边配套套的要求求2、房子子的大小小要求3.房屋屋的朝向向问题4.对未未来价格格的期望望5.工作作的职业业（三）调调查报告告正文万盛区房房地产相关基础数据历年商品品房成交交万盛区220055年到220099年商品品房成交交情况图图分析：220077年上半半年，为为响应中中央的“百日整整改”行动为贯贯彻落实实科学发发展观，进一步步完善房房地产市市场调控控政策，科学引引导住房房消费与与住房开开发建设设，促进进我区房房地产市市场持续续健康稳稳定发展展，万盛盛政府对对房地产产市场进进行整改改，主要要针对拿拿地手续续、施工工不

5、规范范的项目目进行整整改，这这对小开开发商和和私人合合作搞开开发的项项目影响响较大。自20007年年以来，万盛区区房地产呈量价价齐升趋势。20009年，万盛区区总竣工工面积为为65441022，空空置面积积仅为6640。住宅宅销售均均价为建面19902.09元元/。2万盛盛区房地产相关基础数据 /万万盛区与与其他区县县类比从20005年到到20008年33年时间间来看万万盛区房房地产发发展处于于平稳上上升状态态，通过过对比周周边区县县，可以以发现万万盛区在在20008年金金融海啸啸的冲击击下，房房地产市市场依然然保持量量价齐升升的态势势，刚性性需要旺旺盛，整整体呈现现上升状状态，预预计未来来的

6、3年年的需求求量会有有所上升升。 3万盛盛区房地地产相关关基础数数据 /人口情情况如图从220055年年到到20008年三三年万盛盛区常住住人口变变化不大大处于稳稳定，其中20008年年万盛区区商品房房成交面面积与常常住人口口比值为为0.884，明明显高于于除荣昌昌外的其其他区县县，从中中可以看看出，万万盛区的的住宅市市场消费费力较为为强劲潜潜力很大大。 4万盛盛区房地地产相关关基础数数据 /产业结结构万盛区以以第二产产业为主主，为典典型的资资源性城城市。城城市主要要依托煤煤矿产业业发展。房地产产等第三三产业并并不发达达。该区主力力购房群群体为城城镇居民民及煤矿矿职工，由于煤煤矿职工工工作地地

7、较为偏偏远，将将住房做做为功能能性居所所，因此此需求面面积普遍遍较小。5万盛盛区房地地产相关关基础数数据 /城市格格局万盛区房房地产整整体的格格局呈现现四部分分为中心心区域：第一部分分是万盛盛大道：政府重重点规划划居住新新区，整整体形象象好。具具有很大大的市场场潜力，加大对对其地区区的开发发。第二部分分是万东东北路：旧有商商业集中中区，以以零售，服装也也为主，第三部分分是滨江江路：万万盛未来来的休闲闲娱乐集集中区现现以餐饮饮与服饰饰为主第四部分分是塔山山路：万万盛城郊郊结合部部，区政政府将搬搬迁至此此，未来来的政务务中心二万盛盛区在售售楼盘分分布图如图所见见,万盛盛区的新新建住宅宅小区，主要集

8、集中在万万盛大道道两旁呈呈现了主主干道发发散的情情况。该该区域是是万盛城城市重点点开发地地带，是是未来万万盛居住住中心。万盛区楼楼盘个案案分析三个案例例进行介介绍和分分析标杆楼盘盘浦辉辉海棠晓晓月万盛物业名称称浦辉海海棠晓月月万盛物业位置置重庆市万万盛区万万盛大道道21号号开发商重庆浦辉辉房地产产开发有有限公司司万盛分分公司体量用地面积积829998,建筑筑面积近近30万万方总户数25166套建筑形态态由15栋栋住宅楼楼和3栋栋商业楼楼组成，1125层层的电梯梯房户 型型以两房和和三房为为主，套套内面积积在3001880之之间社区配套套篮球场、网球场场、羽毛毛球场、室内外外游泳池池、健身身步道

9、、多功能能会所当前销售售情况6、7、8、99、100、155、166号楼已已售罄，现售111、112、117、118号楼楼，均价价34000元/。11、133、144号楼正正在排号号外部环境境分析项目地处处万盛城城市重点点发展区区域渝南大大道，西西临万盛盛大道，北面为为城市中中心广场场（子如如广场）楼盘设计计及特点点外立面以以灰白颜颜色为主主，简单单明快东南亚风风情园林林设计；精装修入入户大堂堂，多功功能会所所设置，拉升项项目档次次营销点评评在营销中中把握项项目自身身区位、规模和和景观优优势，努努力营造造高贵、舒适、品质的的生活氛氛围。将将项目塑塑造为万万盛区高高档项目目。强调调开发商商实力，

10、增强客客户信心心。营销战略略点高贵而优优雅的至至上生活活舜兴阳阳光国际际基本情况况物业名称称舜兴阳阳光国际际物业位置置重庆市万万盛区万万盛大道道子如广广场东侧侧开发商重庆舜兴兴房地产产开发有有限公司司体量用地面积积302216,建筑筑面积近近16万万方总户数14977户建筑形态态由6栋住住宅楼和和1栋酒酒店楼组组成，331333层电电梯房户 型型以2房和和2.55房为主主，套内内面积在在4592之间社区配套套游泳池、羽毛球球场、儿儿童游乐乐场 当前销售售情况1、2号号楼20009年年7月开开始销售售，到目目前已售售92%左右，均价331000元/。3、4号楼楼预计77月份开开盘外部环境境分析东

11、临桂花花公园，西靠子子如广场场楼盘设计计及特点点小区搭配配一个五五星级酒酒店营销点评评该项目推推广上占占据了万万盛公交交车站广广告，由由于目前前可售房房源不多多，售房房部较为为冷清，置业顾顾问积极极性也不不高。营销战略略点新城核心心 166万方复复合型生生态居住住区林音美地地基本情况况物业名称称渝南明珠珠林音音美地物业位置置重庆市万万盛区万万盛大道道23号号开发商重庆虹湖湖房地产产开发有有限公司司体量占地面积积约为33.6万万方，建建筑面积积近111万方总户数约11000套建筑形态态由7栋住住宅楼组组成， 23-25层层南亚风风情电梯梯房户 型型以两房为为主，套套内面积积在444922之间间社

12、区配套套南亚风情情商业街街（在建建）、中中庭开发发游泳池池、幼儿儿园当前销售售情况17、118号楼楼已售罄罄，目前前在售119号楼楼，约销销售700%，现现销售均均价31100元元/。20号号楼预计计8月份份开盘外部环境境分析项目地处处万盛城城市重点点发展区区域渝南大大道，西西临万盛盛大道，北面为为城市中中心广场场（子如如广场）楼盘设计计及特点点南亚风情情园林设设计；小区内设设置幼儿儿园外立面以以泥黄色色为主营销点评评整个楼盘盘打造的的南亚风风情，除除售房部部能体现现这一主主题外，无其他他景观园园林支撑撑营销战略略点渝南楼王王 临驾驾万盛三个楼盘盘都注重重品质的的开发，周边平平配套齐齐全关注注

13、小区内内部的配配套设施施，具有有一定的的特色，关注购购买者的的需求尽尽力去满满足需求求。面积积都在330平米米到1110平米米之间，及两室室一厅和和三室一一厅为主主要。其他尾盘盘项目项目名称称建筑类型型体量户型面积积主力户型型销售周期期世亚左左岸阳光光纯跃层社社区约8万方方42-992二房带空空中院馆馆十五个月月阳光世家家点式高层层14322840-1100二房六月聚鑫缘点式高层层11.22万方60-1120二房、三三房三十个月月其他尾盘盘项目户户型主要要也以二二房为主主，面积积也偏向向于紧凑凑性。在售住宅宅市场供供应户型型配比户型户型面积积套数比例1房1卫卫4444581套3.5%2房1卫卫

14、48-774998套套43.00%2房2卫卫57-883284套套12.22%2.5房房1卫7456套2.4%2.5房房2卫76-992415套套17.99%3房2卫卫91-1102169套套7.3%3.5房房2卫100-1122228套套9.8%4.5房房2卫12288套3.8%合计23199套万盛区在在售住宅宅市场供供应以22房为主主，约占占总供应应量的555.22%，22.5房房也占到到了总供供应量的的14.6% 说明购购买者需需要此类类房屋。住宅销售售情况及及未来供供应楼盘名称称在售面积积（套内内）在售价格格（套内内）现有房源源销售比比例潜在供应应海棠晓月月万盛30-1180均价344

15、00元元/80%约5.11万方阳光国际际45-992均价31100元元/92%约11万万方林音美地地44-992均价31100元元/70%约6万方方渝南名都都53-993均价35500元元/70%约6万方方左岸阳光光42-992均价31100元元/85%无广进骊都都28-880约3万方方合计约31.1万方方如图所示示，前万万盛住宅宅的套内内均价在在33000元/左右右，销售售情况良良好，潜潜在供应应力大，现有主主力住宅宅楼盘约约有311.1万万方的潜潜在供应应。2.万盛盛住宅市市场发展展趋势万盛区主主力住宅宅市场由由宽松33房向紧紧凑型22房转变变，而产产品的核核心竞争争力也逐逐渐倾向向于社区

16、区配套、绿化景景观及产产品附加加值。核核心竞争争力的变变化，支支撑了房房价的逐逐步上涨涨。3.万盛盛区住宅宅市场分分析总结结1.万盛盛区是煤煤矿业支支撑的一一个能源源性城市市，项目目建设可可多考虑虑煤矿从从业人员员的相关关需求，为其提提供适合合产品。2.万盛盛区房地地产市场场09年年空置面面积仅6640 ，具具有一定定量的购购房者，购房的需需求明显显。3.目前前万盛住住宅的套套内均价价在33300元元/左左右，销销售情况况良好，具有一一定的优优势。万万盛住宅宅主要集集中为四四个部分分，以万万盛大道道为新建建住宅区区为主要要，分布布比较集集中。4.当地地房地产产正处于于发展初初期，由由于离主主城

17、较近近，发展展速度较较快5.目前前在售住住宅项目目以400-900的中中小户型型为主,这与重重庆其他他区县形形成强烈烈反差，建议户户型以紧紧凑性22房和22.5房房为主，加大赠赠送面积积设计，提高产产品附加加值，突突出本身身的特色色。6.万盛盛区主力力购房群群体为城城镇居民民及煤矿矿职工，由于煤煤矿职工工工作性性质，将将住房做做为功能能性居所所，因此此需求面面积普遍遍较小。注重周周边的配配套设施施的开发发保证交交通便利利。可以以建立健健全小区区的配套套，小区区内设置置篮球场场等时尚尚元素配配套设施施，吸引引青年客客户群，注重产产品细节节打造，增强产产品品质质感。打造高高品质的的楼盘，建立公公司

18、的信信誉度。7.现有有主力住住宅楼盘盘约有331.11万方的的潜在供供应，市场需需求量随随着时间间处于上上涨状态态，注意意开发的的力度。8.20010年年政府计计划对770万方方棚户区区进行建建设改造造，将为为当地房房地产市市场的发发展提供供机会。（四）个个人的调查查体会本次对重重庆市万万盛区的的房地产产市场状状况调查查，我的的体会：要亲力亲亲为，到到当地了了解实际际的情况况从3方方面入手手：第一一是国土土局去询询问，第第二是与与当地居居民进行行沟通，了解实实际购房房者的要要求。第第三是与与深入了了解当地地卖房子子所出售售的房屋屋特色。注重筛选选有效信信息，将将采集到到的信息息进行分分类整理理

19、。注意整个个市场的的分析，从宏观观到微观观的过程程。在写报告告时，注注意从实实际出发发不要夸夸大实际际内容，保证内内容的真真实性和和可行性性。根据市场场的需求求入手把把握市场场的基本本情况，分析出出市场的的需求。1纸型型及页边边距毕业设计计一律用用国际标标准A44型纸打打印。页页面分图图文区与与白边区区两部分分，所有有的文字字、图形形、其他他符号只只能出现现在图文文区内。白边区区的尺寸寸(页边边距)为为：天头头(上)20mmm，地地脚(下下)200mm，订口(左)220mmm，翻口口(右)15mmm。2版式式与用字字文字图形形一律从从左至右右横写横横排。文文字一律律通栏编编辑，使使用规范范的简化化汉字。除非必必要，不不使用繁繁体字。忌用异异体字、复合字字及其他他不规范范的汉字字。3毕业业设计各各部分的的编排式式样及字字体字号号封面：学学校统一一要求正文标题题用3号号黑体，顶部居居中排列列，上下下各空一一行；正正文文字字一级标标题用44号宋体体加粗，其余用用5号宋宋体，每每段起首首空两格格，回行行顶格，单倍行行距。页页码居中中。四成绩绩评定 学生毕毕业设计计成绩由由两部分分构成，指导教教师的评评定成绩绩占总成成绩的660，评审小小组的评评定成绩绩占总成