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1、2021版建筑面积计算规则住开：(1)建筑面积计算规则除合同约定外均以（建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2021）计算规则为准。阳台无论在主体构造内还是构造外，均按其构造底板水平投影面积计算1/2面积；飘窗无论能否落地、与室内楼地面高差多少均按其围护构造外围水平面积计算1/2面积；构造空腔及阁楼构造净高在2.10m及以上的部位计算全面积，构造净高在2.10m下面的部位不计算建筑面积；对于建筑物间的架空走廊，无论围护形式墙体、栏杆、栏板等，只要是不构成封闭的空间均按其构造底板水平投影面积计算1/2面积；对于与架空走廊相连的电梯厅或前室，无论能否敞开或封闭，按自然层计算全面积。露台、空

2、调室外机隔板等设备平台、屋顶水箱、花架、设备平台、花池、建筑物通道骑楼、过街楼的底层、两层通高阳台等不计算建筑面积、涉及后期改造增加的建筑面积，不作为结算根据，结算时不予追加。商开：9.5.1建筑面积计算规则除合同约定外均以（建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2021）计算规则为准。阳台无论在主体构造内还是构造外，均按其构造底板水平投影面积计算1/2面积；飘窗无论能否落地、与室内楼地面高差多少均按其围护构造外围水平面积计算1/2面积；构造空腔及阁楼构造净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，构造净高在2.10m下面的部位不计算建筑面积；对于建筑物间的架空走廊，无论围护形式墙体、栏杆

3、、栏板等，只要是不构成封闭的空间均按其构造底板水平投影面积计算1/2面积；对于与架空走廊相连的电梯厅或前室，无论能否敞开或封闭，按自然层计算全面积。露台、空调室外机隔板等设备平台、屋顶水箱、花架、设备平台、花池、建筑物通道骑楼、过街楼的底层、两层通高阳台等不计算建筑面积、涉及后期改造增加的建筑面积，不作为结算根据，结算时不予追加。9.5.2商业特殊部位建筑面积：1首层室外走廊及连廊不计建筑面积；2自动扶梯洞口所在的自然层，洞口不计算建筑面积；3中庭顶盖为天窗采光顶，不计算建筑面积；4建筑物之间的钢构造连廊分包，不计建筑面积；5屋面上无论有无顶盖的游泳池不计建筑面积；6出屋面风井管井不计算建筑面积；7中庭处内走廊连廊按其构造底板水平投影面积计算全面积；8构造空腔构造净高在2.10m及以上的部位计算全面积，构造净高在2.10m下面的部位不计算建筑面积；9影院看台下的建筑空间，构造净高在2.10m及以上的部位应

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