天水弘浦可行性研究报告

1、天水弘浦浦幸福广广场开发发可行性性研究报报告第一章 总论论 项目名称称及承办办单位 项目名称称：天水水弘浦幸福广广场项目承办办单位：洪泽盛盛浦房地地开发有有限公司司承办单位位概况：洪泽盛浦浦房地产产开发有有限公司司于20008年年5月221日经经江苏省省洪泽县县工商行行政管理理局批准准成立，房地产产综合开开发资质质为：暂暂定二级级（申报报核批中中）。公司经营营项目：房地产产开发、销售和房房屋及房房屋设施施租赁的的有限责责任公司司，注册册资本金金40000万元人人民币，法定代代表：张张才良，公司注注册地址址：洪泽泽县城东东风路人人民医院院对面。预期目标标 项目定位位：本项目建建造以大大型商业业及

2、综合合购物、休闲娱娱乐、餐餐饮服务务为主，高层高高档住宅宅为辅的的住宅小小区，并并配以一一定的公公益公建建设施。项目单单体建筑筑分为110幢（其中221层33幢，117层77幢），总建筑筑面积116万平平方米（其中商商业面积积约5万万平方米米，高层层住宅约为9万平方方米），公益益公建33万平方方米（含地下建建筑面积积1.33万平方方米，停停车泊位位6722个，会会所11120平平方米，公厕及及其他配配套设施施等）。综合容容积率22.655 ，建建筑密度度40.3 %，绿地地率220 %，项目建设设目标：加速洪泽泽县经济济发展，改善人人们生活活水平，满足人人们消费费需求，适应社社会发展展需要，依

3、据“以人为为本，服服务社会会”的设计计理念，项目将将建成洪洪泽县城城乃至引引领周边边县区的的配套设设施先进进，环境境理想的的商住小小区。项目建设设符合淮淮安市对对洪泽县县建设的的精神，国家继继续实行行扩大内内需，拉拉动经济济增长政政策对房房地产市市场的潜潜力巨大大，使房房地产开开发企业业预期的的盈利将将进一步步增强。随着国国家取消消了银行行对房地地开发项项目贷款款的限制制，解除除了房地地开发企企业禁令令，更加加坚定的的房地产产业发展展的信心心。洪泽泽县政府府加大对对房地产产业的投投入，洪洪泽房地地产市场场多年健健康规范范的发展展，加之之广泛的的宣传引引导，市市场运作作逐步放放宽条件件，市民民卖

4、旧买买新，二二次置业业的积极极性逐步步得到调调动和发发挥。价格定位位目标：按区域功功能及类类别合理理定价，根据不不同条件件实行优优惠价格格调整。 项目提出出理由 有利于促促进地区区经济和和社会发发展，对对提高居居民居住住生活质质量，改改善洪泽投资环环境，增增加对外外招商引引资吸引引力有着着重要的的现实和和历史意意义；有有利于增增加社会会财富，并为业业主获取取合法利利润。国内及洪洪择县国国民经济济继续快快速稳步步地发展展，保持持了较好好的态势势。工业业化与城城市化进进程的加加快，给给房地产产的快速速发展提提供了一一个很好好的契机机。同时时，职工工收入的的连续不不断的提提高，生生活水平平的不断断改

5、善，为房地地产创造造了广阔阔的市场场。就项项目所处处地的洪洪泽县城城商业集集中闹市市区而言言，其经经济发展展速度更更是迅速速而协调调，入住住人口的的不断增增加，为为项目的的实施提提供了不不可多得得的机会会。因此此，“天水弘弘浦幸福广广场”开发项目目，是切切实可行行的。 项目建设设规模及及资金筹筹措 基地占地地面积5520551.007平方方米(合合约788.088 亩)。根据项目目实行资资本金制制度的规规定和项项目的实实际情况况，建设设单位已已以有资资金投入入，并支支付1550000万元（含政府府回购房房款）买买得该地地块的开开发权，至20008年年6月末末已缴土土地款775000万元，进行房

6、房地产开开发。其其余建设设资金由由建设单单位自筹筹解决。项目选址址及建设设条件 项目基地地位于洪洪泽县城城东风路路人民医医院对面面（洪地地NO:20008G0014号号地块，老体育育场）。东至农农水新村村东界，南至浔浔河路，西至涧涧小路，北至东东风路。该地块块长方形形，地势势平坦，处于老老城区商商业贸易易集中区区域，市市政基础础配套完完善，适适合本项项目建设设。 项目方案案设计 本项目作作为当地地政府的的重点形形象工程程，政府府及城建建、规划划等政府府部门一一同参与与项目的的总体规规划及项项目定位位。工程程规划总总体指导导思想是是立意新新、起点点高、意意识超前前、功能能完备、设施先先进、环环境

7、优美美、布局局合理，同时又又能和区区域内已已有的路路网和住住宅建筑筑群融合合，体现现绿色，安全、舒适便便捷、现现代的住住宅建筑筑特点。总体规划划应综合合多方面面因素，从地域域文化、用地区区域位置置、现代代住宅理理念、基基地自身身生态以以及自身身的功能能关系出出发，力力求规划划布局合合理明确确，各项项公用和和服务设设施齐全全，以适适应广大大居民日日益提高高的对环环境、条条件、设设施的要要求。不不但要使使小区建建成后环环境幽雅雅，交通通便利，而且更更要使小小区具有有一个更更好的人人文环境境，以满满足居民民在精神神方面不不断提高高的需要要，使小小区规划划更具有有文化品品位。项目实施施进度 本项目建建

8、设期约约为2年，20008年年12月完完成全部部前期工工作，220099年3 月前工程正正式开工工，20011年年3月30日日全部建建成。第二章 需求求分析 洪泽县地地处江苏苏省西北北部，西西依洪泽泽湖，与与泗洪、泗阳隔隔湖相望望，东挽挽白马湖湖，与楚楚州、宝宝应、金金湖水陆陆相依，南临淮淮河入江江水道，与盱眙眙毗邻，北濒苏苏北灌溉溉总渠，与清浦浦接壤。东西长长63公公里，南南北宽339.44公里，水陆总总面积113944平方公公里，其其中水域域面积7757平平方公里里，陆地地面积6637平平方公里里，除洪洪泽湖西西岸不连连片低丘丘、南岸岸垄岗及及西顺河河冲积平平原外，皆为黄黄淮冲平平原。地地

9、势西高高东低。全县最最高点在在老子山山，高程程51.5米。最低点点在白马马湖区，高程55.1米米。辖112个镇镇，388.566万人，区划面面积13394平平方公里里，其中中水面7733平平方公里里。地势势西高东东低。地质条件件洪泽境内内土质较较好，填填土层厚厚度一般般为0.8米。下土层层较均匀匀，为中中塑一一一硬型粘粘土，厚厚34米，为为良好的的持力层层，下卧卧层为中中塑一一一软塑粘粘性土。地表露露出地层层为第四四系东台台组，厚厚约9881255米，其其下为基基岩。全全县土壤壤分为44个大类类，大部部为水稻稻土，占占全县土土壤面积积的900，少少部分为为潮土、褐土、土灰岩岩土。本项目在在勘察

10、所所涉及的的深度范范围内土土质自上上而下共共分五层层。建筑筑场地类类别为三三类，地地质情况况良好，适宜建建多层住住宅。气象条件件洪泽县属属北亚热热带和暖暖温带过过渡性地地带，具具有季风风性和兼兼受洪泽泽湖水体体调节的的气候特特点。四四季分明明，冬季季寒冷干干燥，春春季冷暖暖多变，夏季温温热多雨雨，秋季季温和晴晴朗。气气候温和和，无霜霜期长，雨量充充沛，日日照充足足。年平均气气温 14.9月平均最最高温度度 277.2月平均最最低温度度 1.5极端最高高温度 339.88极端最低低温度 -166.1平均降水水日 99天天年平均降降水量 9913.3 mmm一次最大大降水量量 1993.88mm最

11、大积雪雪厚度 227 mmm相对湿度度 766无霜期 2224天天平均太阳阳总辐射射量 1166.1平方厘厘米基础设施施由于本项项目地理理位置优优越，属属于政府府规划城城区发展展的重点点形象工工程，地处县县城繁华华商业闹闹市区及及县城城城区中心心，周边边临近政政府主要要行政办办事机关关和大型型商业批批零贸易易市场及及居民休休闲消费费、文化化娱乐、教育医医疗场所所等，供供水、供供电、排排水、电电讯、供供热、供供气等各各种市政政基础设设施和生生活设施施齐全，可满足足了人们们的现代代生活各各种需要要和需求求。第三章 设计方方案设计指导导思想本项目的的设计本本着“以人为为本,服服务大众众 ”的指导导思

12、想，遵循的的原则，为居民民创造一一个功能能配套设设施齐全全，生活活舒适的的现代化化人文居居住社区区。规划设计计布局从城市空空间到自自然空间间的过渡渡广场以裙裙楼商业业和高档档高层住住宅为主主，使整整个规划划在保证证了容积积率的前前提下，形成一一个生动动的城市市形象。整个居居住区形形成一个个从高密密度到底底密度的的过渡，并与小小区内及及低层商商业建筑筑屋顶的的公共绿化化融合在在一起。竖向设计计整个小区区合理利利用地块块的特色色，结合合周边环环境，打打造城中中“贸易流流通大商商圈”，同时时合理布布置四个个封闭、功能完完善的高高层住宅宅独立区区。项目目布局以以“二条步步行街-中央商商业步行行街（中中

13、心特色色街），一个中中心广场场-幸福福广场（详见：广场效效果图），四个个入口-二个主主入口（位于东东风路、浔河路路），二二个次入入口（华华润苏果果、实验验小学）。（详详见：效效果图），四面面围合-设计将将各特色色商业区区规划成成“围合式式商业区区”，四个个分区-规划将将地块以以横纵二二根中心心轴和天天水幸福福广场，广场划划成A、B、CC、D四四个区”。各入入口处设设有标志志性雕塑塑，使建建筑群体体高低错错落有致致。建筑筑色调以以谈蓝呈呈基调，与滨河河绿地、蓝天碧碧水相衬衬托，犹犹如大湖湖水岸边边的一朵朵夺目的的“美人莲莲”。这样的的规划即即使和小小区的分分期建设设需求，同时也也为未来来的建设设

14、留下充充分的发发展空间间。北部部的高层层以疏散散而相对对自由的的布置散散布于绿绿地之中中，各住住户都可可以拥有有充足的的阳光，并且都都具有各各个方向向无遮挡挡的景观观，使各各住宅拥拥有空中中别墅的的居住质质量。道路交通通系统车行系统统由于小区区规模相相对适中中，故规规划将车车行系统统分为两两级：车车行主干干道与组组团路。主干道-小区区主干道道形成环环城路，以方便便居民的的使用，同时从从主环路路段延伸伸与小区区出入口口相连，形成简简洁明了了，但又又方便了了快捷的的车行主主干道。组团路-从主主干道上上引出组组团路，并且组组团路全全部成环环，服务务到宅前前，极大大地方便便了居民民的使用用。通过简单单

15、明了的的二级路路网的布布局形成成，把车车行交通通由大流流量逐级级疏解为为小流量量的车行行交通。通过这这种形式式不仅可可以保证证住区内内道路的的通畅性性和易达达性，又又可以相相对保证证住区居居民在组组团内部部步行的的安全性性。步行系统统步行系统统紧密围围绕总体体结构的的一环两两轴进行行。结合小区区的中心心绿化带带设计了了一个与与车行道道相同而而又相互互分离的的步行道道网络。步行道道穿行于于各栋住住宅之间间，将各各住户与与各种室室外休闲闲设施联联系起来来。步行行道的设设计更加加注重其其多样性性，局部部放宽成成小广场场，局部部通过植植物与建建筑形成成一个狭狭窄的空空间，使使步行者者可以体体验到丰丰富

16、多样样的室外外空间。由于时效效性要求求，小区区建议分分为三个个区实施施，由南南到北分分区实施施。主要建筑筑经济技技术指标标总规划占占地面积积：5220511.077总建筑面面积：116万其中商铺铺建筑面面积：55万高层面积积；8.98万万 公益公建建3万平平方米（含地下下建筑面面积1.3万平平方米，会所111200平方米米，公厕厕及其他他配套设设施等）容积率：2.665建筑密度度：400.3%绿地率：200 %总入住户户数：8834户户泊车位：6722其中：地地面停车车：2992 地地下停车车：3880第四章 市政配配套、环环保及节节能规划原则则：1、充分分重视市市政工程程设施在在居住区区中的

17、物物质支撑撑作用，认为市市政工程程设施是是居住区区的生命命线系统统，市政政工程设设施对于于保障居居民正常常的生活活秩序，创造舒舒适、安安全、方方便、优优美的生生活，促促进居住住区的可可持续发发展具有有重要性性。2、本区区的市政政工程设设施规划划充分发发硬先进进的科学学技术、可持续续的环保保理念、高尚的的生活需需求、宜宜人的住住居环境境。有关关设施的的布置和和工程系系统得选选择充分分体现节节地、节节水、节节能的理理念，即即体现适适度超前前，又有有利于实实施操作作。3、本区区中各项项地面设设施除了了满足功功能上的的要求外外，在规规划时，将其作作为空间间构成要要素进行行布置，并在建建筑形式式上要求求

18、与小区区总体建建筑风格格相协调调，克服服以前市市政设施施影响小小区空间间布局（如建筑筑风貌）的弊端端。尤其其注意将将设施的的功能与与空间景景观相融融合。4坚持动动态和可可持续开开发的理理念。各各组团内内的市政政工程设设施和管管线根据据开发分分期保持持相对独独立性，以便于于分期开开发；同同时，又又注意各各分期市市政工程程之间的的相互衔衔接与呼呼应，以以便于滚滚动发展展，最终终形成完完整的住住区。4.本区区的市政政工程管管线全部部地下敷敷设，以以创造优优美的空空间环境境。并且且尽量一一次敷设设到位，确实没没有条件件实施的的，预留留管位，以利于于后续发发展。给水工程程用水量预预测居民生活活用水按按最

19、高日日2000升/人人日公共建筑筑用水（建筑面面积）112升/平方米米日市政绿化化用水（用地面面积）22升/平平方米日消防及位位未预见见用水以以上述用用水量之之和的110%计计则预计本本区最高高日用水水总量约约18550立方方米/日日 。水源选择择项目小区区由城区区水厂给给水管网网供水，区内的的给水管管网接入入该输水水管道取取水。给水管网网布置沿居住小小区主干干道敷设设给水主主干管管管径为DDN4000DDN3000，沿沿各组团团规划环环路敷设设给水次次干管管管径为DDN2000DDN1000，给给水主干干管与次次干管构构成居住住区给水水环状管管网，埋埋深控制制在0.61.00米左右右。优质饮

20、用用水供应应随着人们们健康意意识的提提高，对对水质的的要求日日益增加加，所以以应考虑虑优质饮饮用水的的供应问问题。比较通常常的方法法是桶装装供应和和家庭用用净水器器，可有有用户根根据情况况选择。饮用水水桶装供供应方式式，应由由物业管管理人员员定时派派送到各各用户，桶装水水集散站站可设在在中心社社区活动动中心内内。本区区亦可考考虑采用用优质饮饮水管道道直接供供应的方方式，将将自来水水净化处处理后，又专用用的饮用用水管道道输送至至各用户户，从而而达到用用户拧开开水龙就就可直接接饮用的的目标。排水工程程规划规划本地地块采用用雨污分分流制雨水规划划地块市政政设施比比较完善善，规划划该地块块雨水以以自然

21、排排放的形形式直接接接入市市政管网网就近出出浜;局局部无法法自流的的雨水结结合周边边市政道道路下的的规划与与水管将将雨水收收集后就就近排入入附近河河道。根据淮安安市暴雨雨强度公公式计算算，重现现期1年年，径流流系数为为0.770。污水规划划污水量按按用水的的90%计，约约16550m33/日。根据上上级规划划，本地地区污水水纳入城城市污水水外排处处理系统统。规划地块块内污水水进小区区重要道道路下敷敷设的DDN3000污水水管收集集后排入入天津路路下敷设设的规划划污水管管，最终终纳入城城市污水水外排处处理系统统。电力工程程规划负荷预测测用电类别别用电量指指标用电量（KW）住宅用电电8KW/户15

22、9112共建用电电100WW/30000其它用电电公共绿地地、路灯灯、泵房房等10000合计约199912取0.88同时系系数，总总用电负负荷约为为159900KKW 。电源电力进线线来自城城区市电电电力网网。供电线路路10KVV和3880/2220VV线路全全部电缆缆地埋。10KKV电力力线采用用电力排排管的方方式敷设设。电缆缆布置在在小区道道路绿化化带或人人行道下下，埋深深0.660.8m。电讯信息息规划和和小区智智能化电讯容量量测算：电讯类别别装机容量量指标装机容量量（门）住宅电话话1.2门门/户23877公建电话话1门/880375合计约27662按85%实装率率计算，总装机机容量约约

23、23448门。管网布置置规划沿主主要道路路敷设66孔电信信导管；另在社社区中心心内设置置电话交交换机房房一座，以满足足小区内内电讯信信息通讯讯发展需需要。小区智能能化规划要求求有线电电视、网网络光缆缆等涉及及信息系系统的所所有管线线均在信信息导管管内解决决。为便便于日后后检查维维修，规规划要求求做到“同管不不同井”。为满足现现代舒适适的家居居要求，本规划划区内各各住宅被被涉及成成新型智智能化住住宅。将将通信、计算机机和自控控等技术术运用于于各住宅宅，通过过有效的的信息传传输网络络、各系系统的优优化配置置和综合合应用，向住户户提供先先进的安安全防范范、信息息服务、物业管管理等方方面的内内容，从从

24、而为住住户创造造安全、便捷、高效的的居住空空间。规规划在公公益共建建区域内内设置独立立的安防防监控中中心。信息通信信方面：各住宅宅街坊内内部向每每户居民民提供电电话、宽宽带局域域网、宽宽带双向向有线电电视及卫卫星电视视端口，充分利利用公共共信息资资源，向向住户提提供话音音通信、视频广广播和宽宽带信息息服务。安全防范范方面：在各组组团周界界及重点点部位设设置红外外微波报报警器，并使用用电视监监控摄像像机实施施监视，联动控控制。在在各组团团室外公公共场所所设置背背景音乐乐及广播播系统，同时对对各车辆辆采用同同一的智智能卡进进行管理理。物业管理理方面：采用先先进的、成熟的的网络技技术和计计算机技技术

25、，充充分利用用网络系系统，向向住户提提供高效效、优质质的服务务，如自自动抄表表系统、电子公公告牌、出入一一卡通等等。住户户能在网网上查询询小区物物业管理理信息、安全防防范、消消防、 建筑设设备监控控系统，实现信信息集成成管理，并于管管理系统统互联。环卫规划划根据社会会发展的的需要，垃圾收收集宜采采用分类类、定点点收集，规划沿沿本地块块内主要要道路上上设置若若干垃圾圾分类收收集站，每个垃垃圾收集集站宜设设置在770米服服务半径径内，收收集的垃垃圾经压压缩处理理后由环环卫机构构负责清清运。消防规划划每个组团团作为一一个消防防单元，结合变变频调速速泵房，设消防防水池，水池内内容量应应满足用用水量最最

26、大的一一幢建筑筑消防用用水。给给水管网网水压应应保证灭灭火时，最不利利点消火火栓的水水压不小小于100m水柱柱（以地地面算起起）。室室外消火火栓的设设置间距距不小于于1200米，并并至少从从DN1100的的给水管管上接入入。环境保护护规划本项目建建设前应应编制环环境影响响评价文文件，对对项目实实施后可可能产生生的环境境影响作作出分析析、预测测和评估估，提出出预防或或减轻不不良影响响的对策策和措施施，报环环保局审审批。本地块的的生活污污水经处处理达标标后纳入入市政污污水管网网排放。本地块的的声环境境质量应应满足国国家城城市区域域环境噪噪声标准准二类类区标准准。第五章 项目法法人及其其职责项目法人

27、人根据国家家有关规规定，本本项目的的建设与与经营实实行项目目法人制制度。 洪泽泽盛浦房房地产开开发有限限公司作作为本项项目的项项目法人人，对整整个项目目的策划划、建设设实施、资金筹筹措以及及经营等等全过程程负责。项目法人人简介：公司名称称：洪泽泽盛浦房房地产开开发有限限公司法人代表表：张 才 良良注册资金金：40000万万元人民民币企业类别别：有限限责任公公司经营范围围： 房房地产开开发、销销售；房房屋及房房屋附属属设施租租赁。项目的经经验管理理本项目建建成后全全部作为为商品房房分期销销售。物物业管理理将委托托专业机机构进行行统一管管理。第六章 拟建建项目招招标方案案 该项目拟拟对该项项目的勘

28、勘查、设设计、施施工、监监理以及及重要设设备、材材料等采采用议标标方式。 第七章 投资资估算及及资金筹筹措 项目实施施进度计计划 根据本项项目的建建设要求求和实际际情况，工程建建设期暂暂定约为为2年，20008年112月完完成全部部前期工工作，220099年3月工程程正式开开工，220100年3月全部部建成。投资估算算及资金金筹措 项目投资资估算的的范围A、项目目建设资资金由项项目法人人通过自自筹及预预售房产产收入解解决；B、根据据项目法法人意见见，本项项目的工工程建设设投资估估算中，不包括括各类用用房的二二次装修修费用。投资估算算编制依依据： 设计方案案图纸和和说明；江苏省省建筑与与装饰工工

29、程计价价表； 江江苏省安安装工程程计价表表；淮安市工工程造价价信息。工程其他他费用按按照国家家现行有有关文件件和建设设单位提提供的当当地现行行政策规规定估列列。项目单位位工程预预算根据据以上有有关文件件、规范范等资料料编制而而成，是是项目招招标、施施工承包包合同价价款及竣竣工决算算的重要要依据。具体见见附后统统计表。工程建设设投资估估算内容容本项目经经初步估估算，建建设总投投资约为为450000万万元，其其中建筑筑安装费费用约为为250000 万元，土地价价为1550000 万元元，其他他建设费费用约为为50000万元元. 、土地地费用1150000万元元（土地地出让金金）；、土建建工程：包括

30、建建筑单体体土建和和外立面面装修及及内部初初装修；、总体体工程：包括室室内管线线系统、道路、绿化、建筑小小品等；、建设设单位管管理费暂暂按建安安工程费费用的估算算入成本本；、可行行性研究究、勘察察设计费费按建安安工程费费的估算入入成本；资本金及及资金筹筹措根据项目目实行资资本金制制度的规规定和项项目的实实际情况况，建设设单位已已以有资资金投入入，并支支付1550000万元（含政府府回购房房款）买买得该地地块的开开发权，至20008年年6月末末已缴土土地款775000万元，进行房房地产开开发。其其余建设设资金由由建设单单位自筹筹解决。第八章 财务务评价本报告依依据国家家计划委委员会和和建设部部颁

31、布的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三版版）及及国家现现行的财财会税务务制度，对项目目进行财财务评价价。 8.1项项目销售售收入测测算小区以集集中绿化化、组团团绿化相相结合的的方式，美观、大方、精致，有多处处主题景景观，楼楼梯铺设设花岗岩岩，内部部配套设设施完善善，景观观、配套套、物业业服务亮亮点纷呈呈。是目目前洪泽泽县高档档小区之之一。销售前准准备、制作作售楼书书、价格格表、付付款方式式及购楼楼须知、统一一制作并并随时提提供免费费购房知知识咨询询服务，真诚地地从客户户角度考考虑，体体现细微微负责的的关怀。3、制作作各种模模型包括总体体规划模模型、户户型结构构模型、会所模模型。4、确定

32、定按揭方方式及购购房手续续制作一份份详细的的按揭说说明及办办理购房房手续细细则，为为业主做做好一切切准备工工作，业业主不需需浪费时时间，服服务周全全到位。5、销售售人员的的培训。6、成立立小区销销售协调调小组。7、户外外广告牌牌，设置置在视野野开阔、视觉良良好、车车流人流流均密集集的位置置，易于于引起公公共关注注。销售计划划主要任务务：小区区项目推推广，运运用广告告媒体（电视台台、广播播、报纸纸）的宣宣传，唤唤起目标标客户的的注意。楼书、套型图图、海报报等扮演演的是购购房者由由接待中中心回家家之后的的商品媒媒介；户户外媒体体、接待待中心、户外看看板，吸吸引客户户；销售售人员解解说楼盘盘，全面面

33、展开现现场促销销、人员员拜访、电话追追踪。根据以上上情况，现保守守测定本本项目销销售收入入。编号类型面积（mm2）单价(元元)总价（万万元）1商铺500000800004000002高层住宅宅90000028000252000合计14000006520008.2项项目经济济评价与与财务分分析本项目是是典型的的房地产产开发项项目。因因此对项项目的财财务分析析及风险险性分析析是开发发商重点点关心的的问题，具体情情况如下下：8.3项项目成本本项目单位位工程预预算统计计表序号工程名称称建筑面积积（M22）预算（万万元）1商铺500000750002高层住宅宅8980001616643会所及其其他120

34、001444各项规费费140000021000合计1400000259000营业收入入、营业业税金及及附加和和所得税税估算表表序号项目合计（万万元）1营业收入入6520002营业税及及附加21511.63项目成本本(259900+150000+50000)=4599004管理成本本695005利润总额额101998.446所得税25499.67税后利润润76488.88投资利润润率13.99%9FIRRR8%本项目缴缴纳营业业税金及及附加和和所得税税。营业业税为营营业收入入的3 %，附加税税为营业业税的110%，所得税税按利润润总额的的25%计计算。 8.4 利润估估算及分分配 利润总额额=销售售收入总成本本营业税金金及附加加税后利利润=利利润总额额企业所所得税。 经计计算，本本项目利利润总额额 1001988.4 万元，缴纳企企业所得得税 225499.6万万元，税税后利润润76448.88万元。第九章 社会会评价项目对社社会的影影响分析析住房问题题的解决决和改善善是提高高百姓生生活的关关键方面面。目前前洪泽已已经基本本实现了了小康水水平，但但是我们们目前所所达到的的小康水水平相对对较低，要向更更高层次次进步，发展房房