莲荷乡花卉苗木项目开发的可行性报告

1、莲荷乡花卉苗木项目开发的可行性报告目 录一、项目目背景二、项目目建设地地点三、项目目建设的的有利条条件四、产品品市场需需求预测测五、项目目建设内内容及规规模六、项目目经营组组织形式式七、项目目投资估估算及资资金筹措措八、项目目效益分分析九、结论论十、项目目制作单单位莲荷乡花花卉苗木木项目开开发的可 行 性 报报 告一、项目目背景江西省第第十一次次党代会会吹响了了江西在在中部地地区崛起起的号角角，提出出了把江江西建设设成为沿沿海发达达地区产产业梯度度转移的的承接基基地，优优质农副副产品的的供应基基地、劳劳务输出出基地和和沿海地地区群众众旅游休休闲的“后花园园”，即“三个基基地、一一个后花花园”的

2、经济济发展思思路。江江西经济济正进入入一个千千载难逢逢的“战略发发展机遇遇期”。在这这种大的的发展环环境下，随着上上饶市“开放攻攻坚”战略的的推进，我县建建立横峰峰现代工工业县的的深入，周边市市、县及及我县的的经济将将得到长长足发展展，人民民的生活活水平将将不断提提高，园园林绿化化、花卉卉盆景必必将成为为城市建建设、居居民生活活不可缺缺少的点点缀和添添色，市市场前景景极为看看好。同同时作为为该项目目所在地地的莲荷荷乡，我我们将给给予开发发商鼎力力支持与与合作，并将之之作为我我乡农业业产业结结构调整整的“重手笔笔”。莲荷乡是是第一次次国内革革命战争争时期的的赣东北北革命根根据地之之一，现现属省定

3、定扶贫开开发重点点乡。其其地处赣赣东北中中部，横横峰县南南部，220011年122月由原原上畈、莲荷两两乡合并并而成。地域面积积85.9平方方公里，辖8个个村委会会，共有有75个个自然村村，1113个村村民小组组，48896户户，人口口237735人人，耕地地面积2224559.225亩，其中水水田面积积217795.57亩亩，旱地地面积6663.68亩亩，拥有有小（二二）型水水库266座，山山塘3000多丘丘，可养养水面440000亩。其其区位优优势及交交通优势势也极为为独特。乡政府府离县城城仅4公公里（拟拟新建的的乡政府府只有22公里），离上上饶市440公里里，距省省会南昌昌2000多公里

4、里。浙赣赣铁路复复线、3320国国道、3311高高速公路路、横南南铁路、横铅公公路呈“三纵两两横”贯穿境境内，境境内南端端信江河河迤逦而而过。二、项目目建设地地点莲荷乡花花卉苗木木项目基基地拟建建在横铅铅公路与与赭亭山山公路“T”字形路路口处，名叫“外莲荷荷坂”，面积积50亩亩（首期期开发数数）。其其距县城城4公里里，离3311离离速公路路也是44公里，是上下下高速公公路及往往来福建建车辆的的必经之之路。该该处土地地权属原原赵家坂坂及垦殖殖场租用用，租赁赁期300年（另另有租赁赁协议），土地地现状为为水稻田田，地势势较平坦坦，土层层深厚，地下水水位低，不含盐盐碱，为为偏酸性性沙质壤壤土，PPH

5、值55.56.55之间，属丘陵陵间小平平原地貌貌。项目目地点的的水、电电、路等等基础设设施完备备，无洪洪水及干干旱威胁胁，无公公路尘土土污染（路面为为沥青铺铺设），便于项项目的顺顺利实施施和运作作，同时时对于花花木产品品销售及及运输都都可称得得上是理理想场址址。三、项目目建设的的有利条条件1、交通通便利：项目地地位于交交通干线线边，能能快捷地地将鲜花花苗木送送往市场场，同时时对园林林苗木生生产所需需生产资资料的运运输提供供了便捷捷的交通通。2、市场场畅销：该项目目属当今今的朝阳阳产业，也是农农业产业业结构调调整的首首推项目目，项目目建成后后，其将将融入当当地经济济发展中中，其产产品市场场供不应

6、应求。3、气候候适宜：我乡地地处北纬纬28232827，东经经117736117739，属亚亚热带季季风性湿湿润气候候，四季季分明，雨量充充足，气气候温和和，无霜霜期长。年平均均气温117.5518.5，年降降雨量116500毫米，无霜期期2700天，年年平均日日照17750.9小时时，适合合园林花花木的生生长发育育。且土土层深厚厚、肥沃沃，无大大的干旱旱和洪涝涝灾害，无毁灭灭性灾害害天气。4、技术术保障：我县有有高级农农艺师33名，中中级职称称专业技技术人员员及学园园艺的大大学生220多人人，可保保障项目目在技术术上的需需求。5、通讯讯发达：我地程程控电话话普及率率70%以上，中国移移动、中

7、中国电信信、中国国联通等等移动通通讯网覆覆盖全境境，宽带带网为项项目实施施提供了了全方位位的信息息需求和和市场动动态分析析。四、产品品市场需需求预测测我国加入入WTOO后，经经济溶入入全球一一体化，我国劳劳动生产产率低下下的粮、棉、油油等农业业产业将将处于劣劣势，而而技术型型的花卉卉、蔬菜菜、水果果等产业业，由于于国内劳劳动力资资源低廉廉，国内内市场广广阔，在在国际市市场竞争争中具有有较强的的竞争力力。同时时，随着着人们生生活水平平的提高高，居住住条件的的改善，城市建建设步伐伐的加快快，环保保意识的的增强，给园林林花木产产业带来来了无限限生机。该产品品在市场场滞销之之时，仍仍可通过过对园林林花

8、木的的培育生生长，增增加树龄龄等方式式，使价价值倍增增，在市市场好转转时卖出出更好的的价格，因此该该项目市市场风险险小。据市场调调查，城城市居民民现在的的住房都都较宽敞敞，有客客厅、书书房、阳阳台，而而这都需需要花卉卉、盆景景来装点点，以显显示主人人的品味味与格调调；此外外有许多多居民（中高收收入阶层层）建起起了独门门独院的的住所、别墅，也需大大量铺栽栽草坪、绿地，种植名名贵树种种、花木木；更重重要的是是城市建建设的日日新月异异，城市市园林、绿地占占城市面面积的比比例越来来越大，加之国国泰民安安，喜庆庆节日的的增多，人们乐乐意用花花卉盆景景来装点点我们的的生活，以添喜喜庆色彩彩，显现现国强民民

9、富的幸幸福生活活，这都都给园林林、苗木木产业提提供了广广阔的消消费市场场。五、项目目建设内内容及规规模莲荷乡花花卉苗木木项目首首期开发发50亩亩，具体体分为四四个园区区：园林林树木园园区、园园林草皮皮园区、温室花花卉园区区、艺术术盆景园园区。园林树木木园区：主要种种植园林林绿化的的珍贵树树种，如如樟树、针柏、铁树、塔松等等，面积积15亩亩。负责责引进树树种的培培育、养养护，提提高成活活率，为为市场提提供便于于起运栽栽植、成成活率高高的大龄龄树苗。园林草皮皮园区：面积220亩，通过播播种，培培育草苗苗，再行行种植，长成草草坪，起起挖成块块用于城城市公园园、街道道、公寓寓小区的的地面绿绿化。温室花

10、卉卉园区：面积55亩，可可建630米米温室大大棚155座，用用于种植植温室时时鲜花卉卉，如郁郁金香、水仙、百合、美人蕉蕉、君子子兰、文文竹、吊吊兰等供供应本县县及周边边市场；也可盆盆栽，用用于会议议或重大大活动租租赁、销销售。艺术盆景景园区：对一些些适合盆盆栽的且且能耐荫荫抗寒，对环境境适应性性强的名名贵花术术进行艺艺术加工工、造型型、培育育，成为为象形寓寓意为一一体的艺艺术盆景景，面积积10亩亩。项目配套套设施建建设有：建一座座底高110米的的水塔；挖一口口直径33米、深深10米米的深井井；建四四座各115m22的守护护房，一一座400 m22门卫房房，合计计1000 m22；一栋栋办公及及

11、仓库的的综合砖砖瓦房，约2000 mm2；建一一座1220 mm2的花木木储藏保保鲜库；购运送送苗木、生产资资料运输输车各一一辆。六、项目目经营组组织形式式项目的组组织经营营形式主主要是：乡政府府有偿提提供土地地、水、电等基基础硬件件设施，开发商商带资自自主经营营，自负负盈亏。并成立立以开发发商为主主，以该该乡企办办为辅的的管理机机构，企企办不参参与日常常经营管管理，但但有义务务处理项项目施行行中与当当地人产产生的纠纠纷协调调关系。项目管管护人员员由开发发商自主主考核培培训，人人员工资资由开发发商根据据工人劳劳动表现现计酬，但最低低不能低低于国家家规定的的用工标标准。税税收标准准按经营营状况及

12、及国家有有关政策策征收，债权债债务与乡乡政府无无关。项目的经经营方式式上，可可采取销销售、租租赁的形形式进行行开发合合作。在在县城及及国道边边开设华华卉、苗苗术服务务中心，通过这这个窗口口，将基基地生产产的花木木产品销销往各地地，并呈呈接单位位和个人人对园林林规划设设计的咨咨询服务务。七、项目目投资估估算及资资金筹措措投资估算算：根据据市场行行情及造造价，整整个项目目投资需需1000万元，其中固固定资产产投资448.118万元元，名贵贵苗木及及种子444.22万元，其他投投资7.57万万元。详详见投资资估算一一览表：项目投资资估算一一览表项目建设设内容数量单位规格造价(元)金额(万元)备注固定

13、资产产投资土地租金金50亩2001.0年租金温室大棚棚15座6300 m470007.5合金钢管管结构建水塔1座50吨4000004.0塔底高110米打深井1眼3100 m2000002.0直径深深度水管70000米3000mm53.5喷灌机4台300001.2移动型看守房4间1155 m21600.966门卫房1间40 mm22300.922办公综合合楼200m22805.6储藏保鲜鲜库120m23003.6保鲜设备备4台1200004.8包括电动动机运输车辆辆2辆56000011.22竹木篱笆笆800米高2米302.4围墙小计48.223苗木种子子名贵苗木木10000棵3535.00大苗购

14、进进草种20亩6001.2花卉种苗苗5亩400002.0花盆花钵钵100000只66.0陶盆小计44.22其它化肥农药药2.0办公用品品及其它它5.577小计7.577合计100.0（二）资资金来源源：由开开发投资资商自行行带资。八、项目目效益分分析（一）经经济效益益：项目目建成后后，经过过一年的的科学种种植，精精心管理理，200亩的园园林草皮皮和155座大棚棚温室鲜鲜花可当当年产生生效益。20亩亩草皮可可年绿化化城市草草坪1.5万平平方米，按每平平方米225元计计算，可可创产值值37.5万元元，获利利22.5万元元；155座大棚棚温室鲜鲜花每座座大棚可可创产值值2万元元以上，获利220万元元。23年后后，园林林树木及及艺术盆盆景等珍珍贵苗木木面市后后，年创创产值5500万万元以上上，纯利利2000万元以以上。（二）社社会效益益：随着着项目建建成实施施，每年年能为城城市提供供大面积积草坪，美化了了公园、街道、广场、社区环环境，同同时还能能为城市市居民提提供四季季花卉、艺术盆盆景等现现代生活活不可缺缺少的点点缀品，为全面面提高人人民生活