房屋征收补偿专题方案

1、房屋征收补偿方案为发展XX公共文化事业，建设富强、秀美、幸福新XX, 根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例及省、市有 关房屋征收与补偿日勺法规政策，结合实际，制定本方案。一、征收范畴东至XX路，西至XX,南至XX路，北至XX,占地XX 平方米。被征收房屋涉及电影公司办公楼和影视厅、沿街商 业楼、职工宿舍楼，总面积约为XX万平方米。波及被征收 人X个，其中楼房住户X个、商业顾客X个、平房住户X 个。二、征收部门与征收实行单位XX市人民政府为该项目房屋征收与补偿勺主体；XX市 住房和城乡建设局为房屋征收部门；XX市文化广电新闻出 版局和XX市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿勺实行 单位，负责该

2、项目房屋征收与补偿勺具体工作。市直各有关部门按照谁主管、谁负责勺原则，切实做好 下属单位、公司勺房屋征收工作。电信、电力、广电、国防 光缆、供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁勺资产谁迁 移勺原则，积极支持和积极参与沿线勺房屋征收工作。三、征收与补偿原则（一）遵循决策民主、程序合法、公平补偿、成果公开 日勺原则；（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择勺原则；（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法勺建筑 和超过批如期限勺临时建筑不予补偿勺原则；（四）遵循征收个人住宅，对符合住房保障条件勺，予 以住房保障原则。四、房屋征收签约时间具体时间以征收决定公示为准。五、房屋面积和性质认定对于已经登记勺房

3、屋，其性质、用途和建筑面积，一般 以房屋权属证书和房屋登记簿勺记载为准；房屋权属证书和 房屋登记簿勺记载不一致勺，除有证据证明房屋登记簿确有 错误外，以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证 书和房屋登记簿记载勺建筑面积有异议勺，委托具有房产测 绘资质勺单位测量。对于未经登记勺被征收房屋勺建筑面 积、性质、用途等由规划、住建、房管等主管部门联合认定 与解决后，在征收范畴内向被征收人进行发布。六、房屋征收补偿程序（一）被征收人通过投票日勺方式拟定评估机构。（二）房地产价格评估机构对被征收房屋日勺价值进行评 估。有异议勺，可以申请复核评估。对复核成果有异议勺， 可以向房地产价格评估专家委员会申

4、请鉴定。（三）被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可 以是房屋产权调换。（四）房屋征收部门与被征收人签订补偿合同。（五）房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补 偿、搬迁费、临时安顿费；导致停产停业损失勺，支付停产 停业损失补偿。政府对被征收人予以补贴和奖励。被征收人 在补偿合同商定勺搬迁期限内完毕搬迁。（六）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案拟定勺 签约期限内达不成补偿合同，或者被征收房屋所有权人不明 确勺，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定勺市人民政府 作出补偿决定，并予以公示。（七）被征收人对补偿决定不服勺，可议可诉。（八）政府根据补偿决定予以补偿；被征收人如期完毕 搬迁。（九）

5、房屋验收及拆除。被征收人签订房屋征收补偿合 同并按规定期间腾空房屋后，由征收实行单位组织验房，协 调拆除房屋。1、房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后，将房屋钥匙交给指挥部工作人员，由指挥部安排验收人员进行验收， 验收合格日勺，发给房屋搬迁验收合格证。2、房屋拆除。根据省住建厅规定，为保障拆除施工安 全，各住户领取搬迁验收合格证后，房屋即应保持验收时勺 状态，由指挥部统一组织拆除。严禁各住户自行拆除或者擅 自联系拆房队拆除房屋。（十）房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户 补偿状况在房屋征收范畴内向被征收人发布。审计机关加强 对征收补偿费用管理和使用状况勺监督，并发布审计成果。七、征收补偿方式（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产 权调换。选择货币补偿勺，被征收房屋勺补偿金额参照