物业公司装修管理手册

1、目录目录第一部份份 引引言 55-6第二部份份 装装修工程程指引 72.1 单位位的移交交 82.2 业主主/租户户联络资资料 82.3 业主主/租户户进行装装修工程程 82.3.1 批批核装修修图则 92.3.2 准准备装修修图则/图样 102.3.3 机机电工程程 102.3.4 递递交装修修图则/图样 1112.3.5 由由发展商商所选定定的承判判商为商商户进行行装修工工程 1112.3.6 装装修垃圾圾清运费费及装修修押金 1122.3.7 临临时电力力供应 1222.3.8 检检查装修修及业主主/租户户营业通通知 1332.3.9 其其他装修修注意事事项 1132.4 业主主/租户户

2、装修流流程表 144第三部份份 装装修规则则 153.1 装修工工程之通通知 1163.2 装修工工程负责责人名单单 1163.3 保险 1663.4 物料运运送及装装修垃圾圾清理 163.5 因工程程导致损损毁 1163.6 装修工工程只可可于单位位内进行行 1163.7 物料及及工具保保管 16目录3.8 重新装装设已改改动之装装置 1773.9 水电供供应 173.100装修时时间及工工人名单单 1773.111在公众众地方工工作程序序 1183.122 安全全措施 183.133 装修修工人行行为 1883.144 围板板 1193.155 施工工区域之之通道 1993.166 遵守守

3、规则 119第四部份份 管管理服务务 2004.1 主要要物业管管理工作作范围介介绍 214.2 缴交交管理费费地点 214.3 缴费费须知 211第五部份份 入入伙须知知及大厦厦规则 2225.1 入伙伙须知 235.1.1 预约使使用货运运电梯 2235.1.2 使用胶胶轮手推推车运载载 235.1.3 派员在在场监管管 2335.1.4 垃圾之之清理 235.2 大厦厦规则 2235.2.1 紧急事事故联络络 2335.2.2 安装及及更改工工程 235.2.3 招牌 2235.2.4 安装天天线 2335.2.5 起卸货货物 224目录5.2.6 货运运电梯之之使用 245.2.7 洗

4、手手间之使使用 2245.2.8 单位位用途 245.2.9 睡觉觉或住宅宅用途 245.2.10 不可可处理食食物或煮煮食 2445.2.11 营业业时间 255. 22. 12 保保 持 开 业业 时 间 2555. 22. 13 保保 持 橱 窗窗 及 招 牌牌 光 亮 2255.2.14 不可可占用公公共地方方 255.2.15 业主主/租户户地方之之清洁 2255.2.16 垃圾圾及废物物之清理理 255.2.17 兜售售/招揽揽生意 265.2.18 骚扰扰 2665.2.19 动物物/宠物物 2665.2.20 危险险物品 2665.2.21 不可可阻塞走走火通道道 2265.2

5、.22 非营营业时间间出入登登记 265.2.23 非大大厦开放放时间逗逗留 265.2.24 修改改规则 2665.2.25 遵守守规则 266第六部份份 火火警撤退退 2776.1 消防防系统之之显示 2286.1.1 如果你你看到火火警发生生，请保保持镇定定 2286.1.2 如果你你听到火火警警铃铃响，请请保持镇镇定 286.1.3 使用消消防栓方方法 28目录6.2 疏疏散指示示 2996.2.1 当等候候指示时时 2296.2.2 如果疏疏散指示示已播出出，请保保持镇定定 2296.3 警警报系统统 2996.3.1 火警钟钟 296.3.2 附加设设备 3306.3.3 公众广广

6、播系统统 3306.3.4 紧急照照明 3306.4 防防火措施施 300第七部份份 附附录 3317.1 装装修垃圾圾清运费费及装修修押金 327.2 临临时电力力押金收收费表 3227.3 第第三者责责任保险险之保险险费 3337.4 管管理处办办公时间间及联络络电话 337.5 写写字楼客客用及货货运电梯梯之使用用时间 3337.6 写写字楼空空调供应应时间 3337.7 商商场客用用及货运运电梯之之使用时时间 347.8 商商场空调调供应时时间 3337.9 非非营业时时间空调调供应费费用 3447.100 常常用电话话号码 344第一部分分引言第一部份份引言上海xxx物业管管理有限限

7、公司香香港新世世界大厦厦管理处处欢迎阁阁下成为为本大厦厦新业主主/租户，并祝各各位生意意兴隆，财源广广进！本手册概概述商业业单位的的装修事事宜与守守则，管管理处日日常管理理服务及及业主/租户须须遵守的的规则等等。本手手册只属属指引及及参考性性质，一一切仍以以租/售合约约条款为为准，且且不影响响业主或或租户在在法律上上的义务务及于租租约上的的一切责责任。如如需任何何查询及及协助，请与本本大厦管管理处职职员联络络。现谨此向向各位保保证，上上海xxx物业管管理有限限公司无无论何时时，均会会为各位位提供最最佳的服服务。上海xxx物业管管理有限限公司董事总经经理谨启第二部分分装修工程程指引第二部份份装修

8、工程程指引单位的移移交当业主/租户在在本大厦厦租赁部部签妥办办理租/售合约约手续及及缴交管管理费后后，租赁赁部将会会发出收楼通通知书及收楼须须知等等文件，于指定定日期内内，业主主/租户持持相关指指定文件件及公司司印鉴到到香港新新世界大大厦物业业管理处处接收单单位钥匙匙。管理理处职员员将陪同同业主/租户核核对单位位内设施施，于核核对清楚楚后，业业主/租户须须签收有有关设施施均为完完整无缺缺，并负负责保持持该设施施及单位位状况良良好。业户/租租户接收收单位后后，设施施如有任任何损坏坏，概由由业主/租户负负责修妥妥，惟租租赁合约约条款另另有规定定者除外外。若业业主/租户委委托代理理人接收收有关单单位

9、，其其代理人人必须向向管理处处提交业业主/租户授授权书。业主/租租户联络络资料业主/租租户于接接收单位位后，须须填写本本处发出出予业主主/租户的的资料填填报表及及即时提提交管理理处以便便日后作作商务及及紧急联联络之用用。业主/租租户进行行装修工工程业主/租租户须负负责单位位内之装装修工程程，包括括就发展展商提供供的装饰饰或设施施而进行行的改装装/增建工工程，并并支付所所需一切切费用。为确保保业主/租户进进行的装装修工程程顺利进进行，避避免不必必要时间间阻滞，业主/租户请请于收楼楼前呈交交有关图图则。业业主/租户应应聘用有有专业资资质的设设计师为为其单位位设计施施工图则则及图样样予管理理处考虑虑

10、。所有有装修工工程必须须依据已已批准之之装修图图则进行行，而以以后的改改建或第二部份份装修工程程指引加建工程程，须得得管理处处书面批批准后方方可进行行。所有有涉及机机电部份份的改建建或增减减工程须须由发展展商指定定之承判判商进行行，费用用由业主主/租户自自行承担担。而未未经管理理处事先先批准，不得进进行任何何装修工工程。2.3.1批核核装修图图则业主/租租户需于于装修工工程开始始前，呈呈交详细细图则，在获得得管理处处书面批批准后方方可施工工。在一一般的情情况下，应提交交下列图图则(视乎改改装/增建工工程的规规模而定定)：2.3.1.11 详细细的平面面图并详详述装修修用料规规格；2.3.1.2

11、2 详细细的铺面面立视图图/切面图图（附列列铺面/商号招招牌细节节）；2.3.1.33 排水水系统分分布图；2.3.1.44 供水水系统/水管分分布图；2.3.1.55 消防防设备及及烟感喷喷淋系统统分布图图；2.3.1.66 空调调风管系系统分布布图（附附列有关关细节）；2.3.1.77 强电电系统图图2.3.1.88 强电电平面布布置图（照明动动力功率率）2.3.1.99 弱电电系统图图2.3.1.110弱电电平面图图（电话话、电脑脑分布情情况）2.3.1.111温控控布置图图2.3.1.112其他他设施之之设计说说明第二部份份装修工程程指引2.3.2准备备装修图图则/图样为免延误误，业主

12、主/租户在在提交装装修图则则/图样之之前，应应注意下下列事项项：2.3.2.11 所有有图则/图样均均应采用用公制比比例，并并妥为编编号；2.3.2.22 所有有技术资资料应以以公制为为单位；2.3.2.33 正确确的水平平及尺寸寸应标明明于所提提交的图图则/图样内内。无论论如何，所有尺尺寸均应应实地量量度核实实；2.3.2.44 建筑筑细则、材料规规格及装装置方式式应在图图样内显显示；2.3.2.55 机械械设备应应随附证证明文件件、说明明书等，以便评评估负量量；2.3.2.66 不得得对大厦厦建筑结结构进行行任何改改建增建建。2.3.3机电电工程管理处将将不会批批准业主主/租户进进行庞大大

13、的改建建或加建建工程；小规模模的改建建工程，如有实实际需要要，管理理处将会会考虑，但此等等工程须须获得管管理处的的书面同同意后，方可进进行。业主/租租户于装装修期间间铺设电电线，若若须暂时时关闭大大厦总擎擎，必须须提前三三日通知知管理处处，以便便配合安安排。管管理处不不会接受受即时申申请。关关闭大厦厦电力须须于夜间间十一时时后进行行。若业业主/租户未未经批准准而进入入大厦公公用表房房接驳电电力，一一旦损坏坏大厦设设施或影影响其他他租户/业主营营业，一一切后果果，由该该租户承承担。第二部份份装修工程程指引2.3.4递交交装修图图则/图样业主/租租户须向向管理公公司递交交装修图图则/图样。下列为为

14、交图地地点：2.3.4.11上海xxx物业管管理有限限公司香香港新世世界大厦厦物业管管理处：上海市市淮海中中路3000 号层2.3.4.22如有需需要，业业主/租户可可联络管管理处安安排会面面，以讨讨论建议议进行的的装修工工程。2.3.5由发发展商所所选定之之承判商商为商户户进行装装修工程程为确保公公众安全全和装修修期间及及日后系系统正常常操作，下列装装修工程程，必须须聘用发发展商所所指定承承造商进进行，所所有费用用均由业业主租户户自行负负责：2.3.5.11业主/租户对对空气调调节系统统（包括括风机盘盘管、空空气调节节机等）进行增增建/改装工工程，无无论单位位内或公公共地方方均须聘聘用发展展

15、商所指指定承判判商进行行。2.3.5.22业主/租户对对供水及及排水系系统进行行增建改改装工程程，无论论单位内内或公共共地方均均须聘用用发展商商所指定定承判商商进行。2.3.5.33业主/租户之之消防装装置（包包括消防防喷淋、警钟等等）增建建/改装工工程，无无论单位位内或公公共地方方，均须须聘用发发展商所所指定承承造商进进行。第二部份份装修工程程指引2.3.5.44业主/租户之之电气系系统、卫卫星电视视系统、电话系系统、资资讯系统统之增建建/改装工工程，不不论单位位内或公公共地方方，均须须聘用发发展商所所指定承承造商进进行。2.3.5.55业主/租户之之大厦结结构之更更改工程程、增建建/改装工

16、工程，不不论单位位内或公公共地方方，均须须聘用发发展商所所指定承承造商进进行。2.3.6装修修垃圾清清运费及及装修押押金在装修期期间，管管理处将将于指定定的地方方设置装装修垃圾圾收集站站。业主主/租户及及其装修修承造商商须依照照管理处处所规定定路线及及时间，负责将将装修垃垃圾运往往上述收收集站。而装修修垃圾清清运费及及装修押押金详列列于附录录7.11。装修修垃圾清清运费主主要包括括由装修修垃圾收收集站运运往政府府垃圾堆堆积区的的支出。业主/租户须须于装修修工程开开始前缴缴交上述述费用。若业主主/租户之之装修垃垃圾弃置置于大厦厦公众地地方，管管理处将将安排清清理，是是项清理理费用于于装修押押金（

17、附附录7.1）扣扣除。2.3.7临时电电力供应应业主/租租户于装装修期间间可借用用公众电电力进行行，惟必必须向管管理处申申请及填填妥临时时电力申申请表。业主/租户须须向管理理处缴交交临时电电力供应应费用（附录77.2），施工工临时电电源均须须由指定定承判商商进行并并租用临临时电源源箱。但但如因供供电引起起之一切切损失，概由该该业第二部份份装修工程程指引主/租户户负责。有关装装修押金金，待装装修完成成及扣除除临时电电费、租租用临时时电源箱箱费用后后发还业业主/租户，但不附附带任何何利息。2.3.8检查查装修及及业主/租户营营业通知知管理处职职员将定定时于业业主装修修期间到到装修单单内检查查，以确

18、确保租户户室内装装修是依依照有关关批准图图则而进进行。此此外租户户于装修修完成后后，须通通知管理理处作最最后检查查。而租租户亦通通知管理理处开始始营业时时间日期期，及于于管理处处发出的的营业记记录表中中签署证证实，以以便管理理处跟进进。2.3.9其他他装修注注意事项项2.3.9.11业主租租户应确确保设计计师或承承办商知知道有关关设备/设计须须符合有有关政府府部门及及相关部部门所有有法定规规则。即即使装修修图则/图样获获管理处处批准，也不保保证有关关当局会会发出许许可证。2.3.9.22业主/租户的的装修设设计，应应避免与与发展商商在单位位内所提提供楼宇宇设备的的位置有有所抵触触。如进进行移位

19、位或改装装工程，所需费费用概由由业主/租户支支付。因因此，业业主/租户应应事先与与管理处处商议申申请提供供有关的的图则，以作参参考。2.3.9.33如欲进进行装修修，必须须事先获获得管理理处批准准，方可可施工。请注意意，事先先未经管管理处书书面表示示同意，不得将将支柱、墙壁、横梁或或地台板板切开。同时，装设任任何机器器前，须须确保单单元具备备充足的的负荷量量。第二部份份装修工程程指引业主/租租户装修修流程表表2.4.1接收收单位及及管理守守则；2.4.2监视视该单位位各项设设施，如如发现有有不妥之之处，则则填报于于收楼工工程处置置记录表表中；2.4.3申请请安装水水电表；2.4.4将装装修图则

20、则/图样提提交管理理处批核核，若可可能情况况下，请请于接收收单位前前提交；2.4.5如有有需要，请与管管理处安安排面谈谈，以讨讨论各项项装修工工程；2.4.6所有有装修工工程须按按改建有有关规定定经由消消防部门门，质监监部门核核准2.4.7所有有装修工工程须获获管理处处批准，方可进进行；2.4.8业主主/租户应应于动工工前再提提示工程程承造商商以下各各点；装修规则则；管理处监监控中心心紧急联联络联络络电话；向管理处处提交有有关保险险文件及及办理临临时电、装运垃垃圾清运运费及装装修押金金等手续续。电线接驳驳大厦总总电掣时时，须提提前三天天通知管管理处并并由发展展商指定定之承判判商进行行，费用用由

21、租户户自理。2.4.9装修修完成后后，请立立即通知知管理处处，以便便进行最最后检查查，并需需经过政政府消防防部门质质监部门门验收合合格后，方算完完成该装装修工程程。第三部分分装修规则则第三部份份装修规则则3.1装修工工程之通通知业主/租租户如欲欲授权其其设计师师、建筑筑师或承承造商直直接与管管理处联联络，洽洽谈装修修工程事事宜，则则应以书书面通知知有关安安排。3.2装修工工程负责责人名单单业主/租租户须将将各装修修工程负负责人名名单交予予管理处处，以便便在装修修期间及及在非办办公时间间发生紧紧急事故故时与其其联络。3.3保险业主/租租户须安安排购买买工人赔赔偿保险险、建筑筑工程一一切险及及第三

22、者者责任险险，以便便在装修修期间一一旦有财财物损失失或有人人受伤时时，可提提供保险险。于装装修工程程进行前前，业主主/租户必必须向管管理处呈呈交保险险单副本本。有关关保险金金额，请请参阅附附录7.3.3.4物料运运送及装装修垃圾圾清理所有材料料及装修修垃圾均均应以胶胶轮手推推车经指指定的货货运电梯梯及通道道，运往往指定卸卸货区及及垃圾收收集站。在搬运运材料及及垃圾时时，不得得使用客客用电梯梯及自动动扶梯。3.5因工程程导致损损毁在进行装装修期间间，如损损及大厦厦公众地地方的装装饰或装装置，则则须由业业主/租户将将之修复复，直至至管理处处满意为为止。而而管理处处保留代代业主/租户修修理的权权利，

23、而而有关费费用则由由有关业业主/租户支支付。第三部份份装修规则则3.6装修工工程只可可于单位位内进行行所有装修修工程只只限在单单位内进进行，而而一切工工具、材材料等也也必须存存放在单单位内。不可将将工具、废料或或杂物堆堆放于公公共走廊廊通道及及后楼梯梯。否则则，管理理处可将将之清理理，清理理费用连连同155%附加加行政费费于装修修押金中中扣除。如押金金款额不不足，费费用由有有关的业业主/租户负负责。3.7物料及及工具保保管业主/租租户所聘聘用的承承造商须须负责保保管其工工具及材材料。3.8重新装装设及改改动之装装置业主/租租户如将将发展商商于单位位内所装装设的固固定装置置及装备备拆除，必须事事

24、先获得得管理处处之书面面批准方方可进行行。3.9水电供供应业主/租租户可到到管理处处联系，以便在在装修期期间获得得临时水水电供应应。3.100装修时时间及工工人名单单业主/租租户单位位装修时时间为每每日晚上上六时至至凌晨一一时。惟惟有关装装修工程程若对其其他业主主/租户造造成滋扰扰，管理理处将安安排该工工程于指指定时间间内进行行。若须须延长工工作时间间于大厦厦公众地地方包括括走廊、电表房房等，须须向管理理处申请请及领取取工作证证。为免免闲杂人人等出入入，业主主/租户于于装修开开始一星星期前，须向管管理处提提交装修修工人之之名单及及身份证证编号，以便保保安人员员核对。此外，装修工工作若须须白天进

25、进行，亦亦须向管管理处提提前申请请及领取取工作证证。第三部份份装修规则则3.111在公众众地方工工作程序序业主/租租户若须须于大厦厦公众地地方施工工，必须须事先向向管理处处申请，获批准准后方可可动工，并于指指定之时时间、日日期地点点工作。于动工工前到管管理处保保安部监监控登记记并领取取工作证证，并于于工作期期间佩带带工作证证。当日日工程完完结后须须将工作作证交回回，否则则须缴交交做证手手续费。3.122安全措措施业主/租租户于大大厦公众众地方工工作期间间，须依依从大厦厦保安/管理人人员指示示，并于于工作范范围内摆摆放工作作警告告告示牌及及适当地地围封场场地，以以保障途途人安全全。3.133装修

26、工工人行为为业主/租租户于单单位内或或公众地地方工作作期间，须避免免对本大大厦的顾顾客或临临近业主主/租户造造成滋扰扰，并不不得于大大厦内睡睡觉、留留宿、赌赌博，煮煮食及行行为不检检，否则则管理处处或保安安人员有有权即时时终止其其工作而而无须事事前通知知。第三部份份装修规则则3.144围板若业主/租户地地装修工工程对临临近业主主/租户或或其他人人士有所所影响或或潜伏危危险时，如声浪浪太大、污染环环境等，业主/租户须须装设适适当的围围板以减减低影响响，并须须经常关关闭大门门，否则则管理处处或保安安人员有有权立即即终止其其工作而而无须事事前通知知。3.155施工区区域之通通道若业主/租户须须经发展

27、展商施工工区域进进入所属属单位进进行装修修工作或或所属单单位于发发展商区区域之内内，业主主/租户或或其承造造商进入入上述区区域必须须依照发发展商或或其施工工代理人人指示，遵守各各区域工工作守则则，保障障双方利利益，免免至发生生任何意意外。3.166遵守规规则业主/租租户及其其聘用的的承造商商及其雇雇员必须须遵守管管理处随随时所订订定之其其他各项项大厦管管理规则则。第四部分分管理服务务第四部份份管理服务务主要物业业管理工工作范围围介绍保安：提提供二十十四小时时全面保保安服务务，保障障业主及及租户之之利益。清洁：提提供高质质素清洁洁服务，使大厦厦公共地地方整洁洁，保持持高级商商业楼宇宇之形象象。维

28、修：提提供维修修保养服服务，确确保大厦厦公共设设施正常常运作。有关管理理处办公公时间及及联络电电话，请请参阅附附录7.4。写写字楼客客用及货货运电梯梯之使用用时间及及空调供供应时间间，请参参考附录录7.55及7.66，而商商场客用用及货运运电梯之之使用机机空调供供应时间间，则请请参阅附附录7.7及7.88。如需需非营业业时间空空调供应应，请提提前于办办公时间间内与管管理处接接洽。有有关非营营业时间间空调供供应费用用，请参参考附录录7.99。缴交管理理费地点点业主/租租户可亲亲临或邮邮递方法法缴交有有关费用用，缴费费地点如如下：中中国上海海市淮海海中路3300号号层香港港新世界界大厦物物业管理理

29、处缴费须知知4.3.1请于于管理处处办公时时间缴付付费用；4.3.2管理理费请以以划线支支票或银银行本票票支付，抬头人人为“”；支票票背面写写上贵商商户名称称、单位位号码及及有关缴缴费通知知单编号号；4.3.3每月月管理费费须于每每月第一一日预先先缴交；4.3.4正式式收据将将待支票票过数正正确后发发出。第五部分分入伙须知知及大厦规则则第五部份份入伙须知知及大厦厦规则入伙须知知5.1.1预约约使用货货运电梯梯业主/租租户于入入伙前一一星期，必须以以书面通通知管理理处预约约使用货货运电梯梯运载。5.1.2使用用胶轮手手推车运运载业主/租租户于搬搬运傢俬俬/货物时时必须使使用胶轮轮手推车车运载，以

30、免弄弄花地面面材质。5.1.3派员员在场监监督业主/租租户必须须派员在在场监管管起搬运运工人之之工作。5.1.4垃圾圾清理因拆箱而而留下着着废物须须搬往指指定之垃垃圾收集集地点，不可将将垃圾放放置在公公共走廊廊及楼梯梯。大厦规则则5.2.1紧急急事故联联络提供联络络人姓名名及联络络电话，以便在在发生紧紧急事故故或报警警装置发发出警报报时可与与其联络络。5.2.2安装装及更改改工程如业主/租户须须进行加加改工程程，请参参照第二二部份“装修工工程指引引”作出申申请。5.2.3招牌牌除得到管管理处许许可外，业主/租户不不得展示示或张贴贴或安装装任何招招牌于面面向公共共地方之之铺面玻玻璃或外外墙。5.

31、2.4安装装天线除获得管管理处之之批准外外，业主主/租户不不可安装装天线于于大厦内内。第五部份份入伙须知知及大厦厦规则5.2.5起卸卸货物业主/租租户必须须遵守卸卸货之指指定车位位/地点，或由管管理处顺顺应环境境而作出出之指示示。5.2.6货运运电梯之之使用业主/租租户之雇雇员、代代理人或或送货员员不可使使用可用用电梯盛盛载任何何货物、工具、货物、架或危危险物品品，业主主/租户必必须确保保此类物物品只用用指定之之货运电电梯运载载。而油油压手推推车亦不不可于公公共地方方使用。5.2.7洗手手间之使使用业主/租租户须适适当地使使用业主主/租户专专用洗手手间，切切勿损毁毁其卫生生设备，而其日日常清洁

32、洁及备用用品，均均由业主主/租户自自行负责责。5.2.8单位位用途在任何情情况下，业主/租户之之单位只只可用作作租/售合约约中指定定之用途途，不可可作不道道德或非非法之用用途。5.2.9睡觉觉或住宅宅用途业主/租租户不可可容许其其雇员或或施工代代理人或或第三者者于单位位内睡觉觉、作住住宅用途途或出租租予雇员员作住宿宿使用。5.2.10不不可处理理食物或或煮食业主/租租户不可可在单位位内处理理食物或或煮食，除非事事先得到到管理处处之书面面批准。第五部份份入伙须知知及大厦厦规则5.2.11营营业时间间一般营业业时间为为：写字楼：周一至至周五上上午八时时至下午午六时周六（节节假日除除外）上上午八时时

33、至下午午一时周日及节节假日非非开放时时间商场：每每天上午午十时至至晚上十十时停车场：每天二二十四小小时5.2.12保保持开业业时间业主/租租户须尽尽可能保保持单位位每天于于指定时时间内开开业。5.2.13商商店须保保持橱窗窗及招牌牌光亮商户须依依照公共共交通工工具的行行走时间间（早上上六时至至夜间十十时），保持单单位的铺铺面装饰饰、橱窗窗及招牌牌光亮（通常亮亮起铺面面一排灯灯饰）。5.2.14不不可占用用公共地地方业主/租租户不得得利用单单位外之之公共地地方作贮贮存或陈陈列货物物之用，并不得得在该等等地方或或其上面面加建任任何搭建建或上盖盖。5.2.15业业主/租户地地方之清清洁业主/租租户将

34、自自行负责责室内单单位清洁洁，如需需管理处处提供相相应服务务，则所所涉费用用则由该该业主/租户负负责。5.2.16垃垃圾及废废物之清清理业主/租租户须自自行将垃垃圾/食肆之之食物残残渣等搬搬到指定定地点。请注意意不可将将垃圾放放置在公公共走廊廊及楼梯梯等，本本处将清清理该垃垃圾。所所有清运运费用由由该业主主/租户负负责。第五部份份入伙须知知及大厦厦规则5.2.17兜兜售/招揽生生意业主/租租户或其其雇员及及代理人人不可于于大厦范范围内兜兜售或招招揽生意意或派发发单张或或广告等等。5.2.18骚骚扰业主/租租户不可可产生噪噪音、恶恶臭或污污水以致致骚扰其其他商户户。5.2.19动动物/宠物业主/

35、租租户不可可将动物物/宠物带带进大厦厦范围内内。5.2.20危危险物品品业主/租租户不可可存放危危险物品品或易燃燃物品于于大厦范范围内。5.2.21不不可阻塞塞走火通通道业主/租租户不可可在楼梯梯、走廊廊或通道道放置或或弃置任任何装修修物料、废物或或其经营营之垃圾圾、纸箱箱傢俬等等。5.2.22非非营业时时间出入入登记基于保安安理由，任任何人士士于非营营业时间间进入大大厦范围围内，必必须于保保安岗位位登记个个人资料料。5.2.23非非大厦开开放时间间逗留若业主/租户于于非大厦厦正常营营业时间间仍逗留留单位内内工作，必须提提前向管管理处申申报。并并于工作作期间，切勿进进入不属属于其单单位范围围以

36、外区区域。5.2.24修修改规条条管理处有有权随时时增加，删除或或修改各各大厦规规则以便便执行正正常之管管理及保保障大厦厦各业主主及租户户之权益益。5.2.25遵遵守规则则业主/租租户及其其雇员须须遵守管管理处因因应环境境所需而而修订其其他大厦厦规则。第六部分分火警撤退退第六部份份火警撤退退消防系统统之显示示6.1.1如果果你发现现火警发发生，请请保持镇镇定6.1.1.11 打破破走廊之之消防报报警箱玻玻璃片，以触动动火警警警铃。6.1.1.22 即通通知管理理处。6.1.1.33 如情情况紧急急，即致致电1119通知知消防局局。6.1.1.44尝试用用消防栓栓/消防水水管扑灭灭火种，但如果果

37、是电掣掣/电路起起火，则则不可用用消防栓栓，以免免引起爆爆炸，只只可立即即关上电电源及使使用粉末末式灭火火器扑灭灭电火。6.1.1.55 如果果火警已已无法扑扑灭，应应使用最最近之楼楼梯走至至地面及及等候消消防员处处理，以以便向他他们提供供火势之之情况及及火势之之环境，切勿在在火警时时使用电电梯。6.1.2如果果你听到到火警警警铃声，请保持持镇定火警警铃铃只会于于发生火火警地点点该层、上两层层、下一一层及消消防控制制室响起起。如果果该层响响钟，未未必是发发生火警警之地点点。6.1.2.11召集及及疏散公公司全体体员工往往一安全全地方。6.1.2.22在确保保所有员员工疏散散后关闭闭所有门门户。

38、6.1.2.33各公司司之高级级员工于于疏散时时须负责责点算所所有员工工之数目目。6.1.2.44切勿使使用电梯梯。6.1.3使用用消防栓栓方法6.1.3.11将消防防栓之闸闸掣以反反时针方方向扭开开。6.1.3.22将射嘴嘴指向起起火位置置。6.1.3.33将射嘴嘴之横闩闩扭至与与喉嘴成成一直线线。第六六部份火警撤退退疏散指示示如果你发发现大厦厦其他地地方发生生火警，但在你你所属层层数的火火警钟没没有响起起，请等等候管理理处或消消防员进进一步之之指示。6.2.1当等等候指示示时6.2.1.11保持镇镇定，避避免惊慌慌。6.2.1.22将重要要之文件件锁好。6.2.1.33将所有有电源关关闭。

39、6.2.1.44停止使使用电话话。6.2.2如果果疏散指指示已播播出，请请保持镇镇定6.2.2.11使用湿湿水之毛毛巾去掩掩盖口鼻鼻，以免免吸入浓浓烟引致致窒息。6.2.2.22在所有有员工疏疏散后锁锁上大门门。6.2.2.33请勿使使用升降降机，因因火警会会引致被被困与升升降机内内。6.2.2.44请使用用最近之之走火梯梯步行往往下。6.2.2.55协助伤伤残、老老弱人士士及女士士首先疏疏散。6.2.2.66切勿携携带过重重物件疏疏散。6.2.2.77女士应应脱去高高跟鞋以以便于行行走。6.2.2.88遵守管管理处或或消防员员之指示示。6.2.2.99各公司司之指定定负责人人须负责责点算各各

40、公司在在此次疏疏散之人人数。警报系统统6.3.1火警警报警警警铃火警报警警警铃系系统是由由一片可可被打碎碎之玻璃璃及警钟钟组成，并设于于每层之之消防栓栓箱内。中央控控制之掣掣板设于于保安控控制室内内，所有有火警讯讯号会显显示于该该控制室室掣板上上。第六部份份火警撤退退6.3.2附加加设备一套全自自动之消消防烟感感探测器器安装于于各层掣掣房及机机房内。6.3.3公众众广播系系统在由火警警发生的的情况下下，公众众广播系系统将会会用来传传递紧急急讯息。各层之之走廊、电梯、电梯大大堂及洗洗手间均均已安装装上扬声声器。6.3.4紧急急照明各层之走走火通道道出口已已装置紧紧急照明明系统。防火措施施在任何时时间，各各人均须须遵守下下列之防防火措施施：6.4.1当离离开写字字楼时，请确保保所有电电源及电电器包括括打字机机、影印印机等已已关上。6.4.2确保保所有电电器装置置已作定定期检查查。6.4.3切勿勿用万