筹备期龙光购物中心装修管控要点

1、目录一、房产技术条件对接二、商铺图纸审核三、商家装修管控关键点四、商家装修收边收口筹备期龙光购物中心装修管控要点第1页一、房产技术条件对接1、 主力店房产技术条件对接2、 步行街商户房产技术条件对接筹备期龙光购物中心装修管控要点第2页 1、 主力店房产技术条件对接一、房产技术条件对接对接节点关注事项业态落实及消防设计协调会关注开门位置、宽度、疏散门及疏散通道设置，以及对应消防设施、设备安装位置确认，餐饮商铺餐厨比等；主力店进场前招商对接确认会完成房产技术条件（机电点位图）解读与对接，确定交付界面及各自施工界面；确定出全套图、进场装修时间；确定房产技术条件完成时间；项目企业移交租赁区域全套图纸；

2、次主力店（零售业态）进场前招商对接确认会筹备期龙光购物中心装修管控要点第3页一、房产技术条件对接对接节点关注事项完成第一版室内步行街品牌落位图方案确定并下发完成室内步行街商铺房产技术条件搜集和汇总依据商家提交房产技术条件汇总编制完成房产技术条件二版；审核隔墙砌筑图、机电容量、上下水点位、排油烟量、燃气量、空调冷量、结构开洞位置是否合理、是否属于实际需求；步行街品牌落位前业态分布图、施工图技术条件确认及移交召开房产技术条件专题对接会议；将审核后会签版房产技术条件二版移交至项目企业；步行街商铺房产技术条件现场施工完成情况及标准核查依据项目企业深化后图纸梳理出差异，与项目企业沟通合理平衡、尽可能满足

3、商户合理需求，调整设备设施排产数量和相关参数；特殊商户特殊房产条件洋快餐普通会自行安装排油烟和空调，需要预留冷媒管井、屋面风机基础、一拖二等；2、 步行街商户房产技术条件对接筹备期龙光购物中心装修管控要点第4页二、商铺图纸审核1、流程图2、工程专业审核2、装修材料审核3、消防问题审核4、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核5、一店一色与公区消防安全审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第5页二、商铺图纸审核1、 图纸审核流程筹备期龙光购物中心装修管控要点第6页2、 工程专业审核商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径 截面选择应使导线安全载流量大于该分路内全部电器额定电流之和

4、电气线路需采取低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）； 各类电源插座及照明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应含有过载和短路保护功效，须能同时断开相线及零线；排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接；商家不得移动风机盘管至厨房内；商户内部隔断位置是否合理，有没有与其它管线冲突；装修图纸是否满足当地商管所发装修手册要求； 二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第7页3、装修材料审核主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料燃烧性能管 控级别要求见下列图；地下商业区域各部位装修宜采取A 级材料，且不应低于下表要求；装修部分顶棚墙面地面隔断固定家俱窗帘其

5、它装饰材料地下商业区域AAAB1B1B1B2注：当吊顶采取轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料；二、商铺图纸审核装修部分顶棚墙面地面隔断固定家俱窗帘其它装饰材料单层建筑面积大于 3000平方米总建筑面积大于等于 9000平方米AB1AAB1B1B2筹备期龙光购物中心装修管控要点第8页4、消防问题审核 步行街小商铺室内任一点距离最近疏散门小于15米，面积大120 平方，需安装2扇门，两扇门间距大于5米； 室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动； 厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗 应采取实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感；主力店防火分隔部位宽度大于30m时，防

6、火卷帘宽度分隔部位宽 度1/3；步行街直通室外疏散门应采取平开门，不应采取转门、推拉门等不利 于疏散门；商铺之间用耐火极限不低于2.00h 实体墙分隔，门头内退、厨房、 仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须到达2小时以上、商铺 内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面不燃烧体；二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第9页5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图；提前对接燃气企业确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气 量、总用气量、接驳管径等）；工程部依据商家灶具图纸提前查对现场位 置，找到燃气立管、燃气表适

7、当位置，方便燃气企业出图设计，加紧设计 进度、为后期施工预留充分时间；餐饮厨房面积超出60 ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必 须设置在防火门内，用明火厨房区域不能够传菜口之间对着餐区；厨房（热菜间）区域采取93喷头及感温探测器，必须加装可燃气体探 测器；使用煤气或天然气餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，且与消控中心燃 气报警主机接驳；二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第10页二、商铺图纸审核厨房平面布局图筹备期龙光购物中心装修管控要点第11页5、 一店一色与公区消防安全审核 店面装修材料管控要求：室内步行街商户外立面装修材料必须到达A级以上不燃材料； 鉴于商家整体化店招设计

8、，为确保“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积百分比不超出商铺总立面面积25%，且禁止使用任何B1级以下材料。A 级材料二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第12页 室内步行街分隔玻璃采取整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采取结构做法，详见下列图；店招以上用轻钢龙骨加防火岩棉加硅酸钙板（玻镁板）； 二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第13页加密喷淋头必须设置在防火玻璃最顶端，喷淋头距离集 热槽顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧30cm区域不允许有任何建筑类装饰物; 加密喷淋头间距必须确保大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距不大

9、 于0.9m； 二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第14页 门头内退必须及时上报设计图纸，方便报消防部门审批立案;店招内嵌部分防火隔断必须实墙砌筑到顶； 店招内嵌部分实墙到顶二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第15页 门头内退后，加密喷淋和集热槽需同时内退； 内退后玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第16页 店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗; 允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗二、商铺图纸审核筹备期龙光购物中心装修管控要点第17页三、商家装修管控关键点

10、1、 进场前各部门管控关键点2、 装修期间各部门管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第18页三、商家装修管控关键点1、进场前各部门管控关键点管控事项关注关键点完成商户装修手册编制参考标准装修手册文本结合本身广场实际情况进行修订；防水工艺及装修材料要求；消防及机电改造费用协商与确定；商家图纸提交清单；装修进度方面：施工计划表、收边收口要求等 装修流程办理方面：流转单、明确责任部门等；明确各项费用标准和支付方法，明确与总包之间费用关系；精装铺、毛坯铺标准等；制订商户进场装修管理方案临电应将电箱引致楼层或店铺内指定位置，临水可分层分区域集中设置；垂直交通设施使用，确定装修水平运输路线及通道；垃圾

11、清运路线及堆放点位；制订装修期间应急预案（打架斗殴、水浸事件、偷窃事件等）；商户装修进场说明会重点对装修办理手续流程、缴费流程、退款流程、保险办理流程；对装修过程中货运动线、垃圾清理点位、临水临电点位等进行讲解；对特殊施工工艺要求示例讲解；筹备期龙光购物中心装修管控要点第19页三、商家装修管控关键点2、进场前各部门管控关键点管控事项关注关键点 商家进场前检验（各主次力店和毛坯商铺）按照房产技术条件提资、对接会议纪要及承若商家条件组织预验收，包含但不限于以下内容：围合完成：隔墙、幕墙、防火封堵、玻璃隔断等；餐饮商铺排油烟、补风、事故排风竖井及内衬完成至厨房区 1m范围；上下水点及排水管道施工完成

12、； 空调盘管、供回水管道、冷凝水管道及风管道安装、保温完成； 消防排烟及新风管道安装、保温完成； 供电电缆及配电箱安装完成，后厨排烟、事故排风配电箱； 地面平整、卫生清理完成等；筹备期龙光购物中心装修管控要点第20页三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第21页 蓄水深度10CM未做柔性防水防水准确做法蓄水深度不够三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第22页3、装修期间各部门管控关键点 装修现场节点完成标准：“商家装修达到消防验收条件”节点完成标准 吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第23页 无吊顶

13、和局部吊顶： 开业日前75天前完成顶棚喷漆，局部吊顶 区域完成造型、封板及喷淋下引； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第24页 厨房： 开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第25页 三、商家装修管控关键点 封闭式橱窗： 开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；筹备期龙光购物中心装修管控要点第26页“商家精装修完成”节点完成标准 开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材 料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第27页“商家装修到达开业条件”

14、节点完成标准 开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道 具进场；门头店招装修完成（含饰面材料），喷淋及集热槽装修完成；全部厨房 设备接驳完成、具备点火使用条件； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第28页 装修现场管控要求 商家进场要求施工单位提交装修施工计划表，装修管理小组组员天天依据计划表核查进度，对进度滞后商家，核实原因（缺材料、缺人等原因）后，制订新计划将滞后进度加班赶上，确保装修完成节点按时完成； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第29页 做好商家服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件， 并安排专员管理；同时安排专员负责消防、机

15、电改造协调与沟通； 做好现场装修气氛营造，广播、夜间照明、宣传横幅等； 重点做好装修进度滞后商家进度管控，加班追赶进度； 跟进商家装修材料进场，包含采购地、运输路线等，亲密跟进； 跟进商家道具进场和货物进场； 装修进度协调：装修管理小组组员天天跟进掌握每家商铺施工进度， 可协调商家外立面与室内同时展开施工，预备抢工队伍等；三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第30页 商户装修隐蔽施工验收 开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收 包括消防系统改造施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽 工程验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请） 物业部、工程部负责参加隐蔽

16、工程验收，验收合格， 填写隐蔽工程验收单。验收不合格，须现场提出整改意见并限期 整改；未经验收，私自实施封闭工程，应限期拆除，待验收合格后 方可继续施工；三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第31页 隐蔽工程验收内容验收项目验收内容隐蔽工程房屋结构（防火封堵）空调系统电气设施（接地可靠,离地高度大于30，必须加装漏电开关） 装饰装潢（地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm）信息消防（线管敷设必须是镀国家标准锌铁管，管道穿越墙洞时必 须有套管；）三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第32页商铺消防验收材料检测汇报搜集 开业日前60天完成消防小证验收材料搜

17、集，包含但不限于商铺类装修材料防火检测证实、汇报、产品合格证、管理制度、应急预案等， 建立“一户一档”； 三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第33页 筹备期施工现场安全管控工作 开业日前150天成立筹备期安全管理小组； 开业日前195天编制完成施工现场安全管控方案并上报各业 务部门； 在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签署筹备期 消防安全责任书； 施工单位进场施工前需进行安全交底培训，签署施工安全交底确认书 人力资源行政部负责安全防护用具采购与管理； 制订应抢救援预案，配置必要应抢救援器材和设备； 商管企业人员上岗前须购置工伤险，未购置不得上岗；在与外包方 相

18、关协议或协议中，必须约定外包方须购置人身意外伤害险和公众责 任险；三、商家装修管控关键点筹备期龙光购物中心装修管控要点第34页四、商家装修收边收口1、 收边收口工作安排2、 收边收口完成标准要求3、 收边收口中常见问题及处理方法 筹备期龙光购物中心装修管控要点第35页四、商家装修收边收口1、收边收口工作安排以楼层为单位，每日汇总问题，每日跟进销项；要求商家施工完成后，留1-2人在店铺，负责至开业前收边收口工作；商家在施工队里离场后需预留部分装修材料，确保至开业期间损坏收 边收口；以原有交场玻璃围护（地槽）为界限，划分商管、商户责任范围；招商营运负责商户范围、商户衔接部位沟通、进度跟进，工程负责与 商户相邻公区收边收口；开业前20天，协调项目企业精装单位成立应急小组专门负责商家及公区 后期收边收口工作；招商营运对商户之间协调尤为主要； 筹备期龙光购物中心装修管控要点第36页四、商家装修