房地产开发企业四级资质审批办事指南（完整版）

1、PAGE 6PAGE 5房地产开发企业四级资质审批办事指南（完整版）易门县住房和城乡建设局2017年12月发布BSZN-1010400 0151871032015房地产开发企业四级资质审批办事指南一、受理范围易门县行政区域内列入房地产开发企业资质管理规定的房地产开发企业申请。二、办理依据（一）城市房地产开发经营管理条例 (1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布 根据2011年1月8日国务院关于废止和修改部分行政法规的决定修订) 第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资

2、质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 （二）房地产开发企业资质管理规定(中华人民共和国建设部令第77号)第四条:国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。（三）玉政发201141号下放至易门、新平。三、实施机关易门县住房和城乡建设局四、审批条件（一）新办1.予以批准的条件：（1）依法设立、具有企业法人资格； （2）从事房地产开发经营1年以上； （3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%； （4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于

3、5人，持有资格证书的会计人员不少于2人； （5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（6）商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书 ； (7)未发生过重大工程质量事故。2.不予以批准的条件：（1）聘用临时或者兼职人员计入企业管理、技术人员总数的；（2）领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的。（二）依申请变更1予以批准的条件：企业名称、法定代表人和主要管理、技术负责人变更准予批准的条件为：企业营业执照、组织机构代码证已变更。2.不予批准的情形：企业营业执照、组织机构代码证未变更。（三）补证1.予以批准的条件：企业遗失资质证书，

4、应当在新闻媒体上声明后作废后，方可补领。2.不予批准的情形：证件因违法被查没收的不得申请补办。（四）依申请注销予以批准的条件：1.企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的；2.企业年检不符合原定资质条件或者有不良经营行为的；3企业无不正当理由不参加资质年检的。五、受理地点1易门县政务服务管理局办证大厅 2易门县房管所地址：1.易门县龙泉街道易兴路454号 2易门县龙泉东路延长线（兴文街社区办公楼二楼208室）六、申请材料新办需要提交的申请材料目录见表1。依申请变更需要提交的申请材料目录见表2。补证需要提交的申请材料目录见表3。依申请注销需要提交的申请材料目录见表4。表1 新办需要提交的申请材

5、料目录序号材料名称原件/复印件数量材料形式其他要求1企业资质等级申报表原件复印件3份纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。填写完整齐全、文字清晰、并加盖单位公章。2房地产开发企业资质证书（正、副本）原件复印件1份旧证由审批单位收回3营业执照正、副本原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。4房地产开发企业上一年度资产负债表（报统计局）原件复印件3份格式规范，内容完整并与原件一致。5企业法定代表人的身份证明（企业法人任职文件及身份证）原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。6专业技术人员的资格证书原件复印件3份工程师、会计师不少于2人，专职会计人员不少于2人，统计人员不

6、少于1人，经纪人协理不少于2人，其他工程类专业人员3人，共10人。审验原件。7专业技术人员的劳动合同原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。8项目备案证原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。9土地使用权证原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。10建设工程规划许可证原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。11建筑施工许可证原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致。审验原件。12已开发项目的项目手册原件复印件3份填写完整齐全、文字清晰、并加盖单位公章。13已开发项目的物业管理情况。原件复印件3份填写完整齐全、文字清晰、并加盖单

7、位公章。表2 依申请变更需要提交的申请材料目录序号材料名称原件/复印件数量材料形式其他要求1房地产开发企业资质变更事项申请表原件复印件3份纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。填写完整齐全、文字清晰、并加盖单位公章。2企业法人任职文件原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致，核实原件。3企业营业执照 原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致，核实原件。4组织机构代码证原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致，核实原件。5变更人员职称证和劳动合同原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致，需核实原件。表3 补证需要提交的申请材料目录序号材料名称原件/复印件数量材料形式其他要求1房地产开

8、发企业资质证书遗失申请及其证明材料原件复印件3份纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。真实有效，遗失（或损毁）声明应在市级媒体发布2登报作废的报纸原件复印件3份真实有效表4 依申请注销需要提交的申请材料目录序号材料名称原件/复印件数量材料形式其他要求1企业破产、歇业或者其他原因终止业务活动的证明材料原件复印件3份纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。真实有效2营业执照注销材料原件复印件3份真实有效，内容完整并与原件一致，需核实原件。注：复印件应选用A4纸张七、审批时限法定办理时限：20日（中华人民共和国行政许可法第四十二条）（现场考核时间和企业整改时间不计入办理时限）。承诺办理时限：一般情况15个工作

9、日内作出行政许可决定。八、审批收费（无）九、共同审批与前置审批（无）十、中介服务（无）十一、年审年检与指定培训（无）十二、资质资格（无）十三、审批流程（一）申请1.提交方式（1）窗口提交易门县政务服务管理局办证大厅 地址：易门县龙泉街道易兴路454号易门县房管所 地址：易门县龙泉东路延长线兴文街社区办公楼二楼208室（2）网络提交。网址：/yxym/home服务大厅办事通道行政许可事项。2.提交时间（1）窗口提交：星期一至星期五上午8:0011:30，下午14:3017:30。（2）网络提交：时间不限。（二）受理1.受理决定易门县住房和城乡建设局收到企业申请后，在5个工作日作出决定。对申请材料

10、符合要求的，准予受理，并向企业发送受理决定书。对申请材料不符合要求且可以通过补正达到要求的，将当场或者在5日内向企业发送申请材料补正告知书一次性告知，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。对申请材料不符合要求的，将作出不予受理的决定，并发出不予受理决定书。2.审核受理后5个工作日进行网上初审，并验收审核纸质材料，初审合格后5个工作日内报上级领导审批。（现场考核时间和企业整改的时间不计算在内）。3.审批发证易门县住房城乡建设局在5个工作日内对初审报告进行审核,作出是否核准的决定，公示（7个工作日），并向申请人颁发房地产开发企业资质证书；不予核准的应当书面告知申请人，并说明理由。十四、审批服

11、务（一）咨询方式1.现场咨询（1）易门县政务服务管理局办证大厅 （2）易门县房管所地址：（1）易门县龙泉街道易兴路454号（2）易门县房管所（兴文街社区办公楼二楼208室）2.电话咨询。联系电话网络咨询。易门县政务网站网址/yxym/home“服务大厅-办事通道-行政许可事项”接受网上咨询并予以回复。（二）咨询回复通过现场和电话咨询的，将当场得到回复；通过网络咨询的，将在2个工作日内在网络上得到回复。（三）办理进程查询申请人可通过易门县政务网站网址：/yxym/home“服务大厅-办事通道-行政许可事项”查询审批事项办理进程。也可到办事窗口查询。（四）获取办理结果

12、审批证件为：房地产开发企业资质证书。证件有效期三年。被审批人需要延续依法取得的房地产开发企业资质证书有效期的，应当在该许可证有效期届满1个月前提出申请。申请单位可到办事窗口领取。（五）监督投诉1窗口投诉易门县政务服务管理局办证大厅 地址：易门县龙泉街道易兴路454号易门县房管所 地址：易门县龙泉东路延长线兴文街社区办公楼二楼208室2电话投诉：(0877)4961509。3网上投诉：易门县网上政务网站 HYPERLINK 17 /yxym/home。4信函投诉： 易门县房管所办公室208室；地址：易门县龙泉东路延长线（兴文街社区办公楼二楼）。邮政编码：651100。（六）行政复议或行政诉讼申请

13、人对行政许可事项有争议的，可在领取房地产开发企业资质证书之日起或者在告知未予批准许可申请之日起60日内向下列单位申请行政复议：易门县人民政府法制办地址：易门县人民政府城山驻地联系电话：08774966190玉溪市住房和城乡建设局人事法规科地址：玉溪市红塔区凤凰路88号联系电话：08772664378也可在领取房地产开发企业资质证书之日起或者在告知未予批准未予批准许可申请之日起6个月内向易门县人民法院提起行政诉讼。地址：易门县龙泉街道办事处西环路体育场对面3.申请人对行政复议决定不服的，可以在收到复议决定之日起15日内向易门县人民法院提取行政诉讼。地址：易门县龙泉街道办事处西环路体育场对面 十五、相关文书、表单相关文书及表单可到易门县政务网站网址 HYPERLINK 17 /yxym/home“服务大厅-办事通道-行政许可事项”下载或在受理窗口直接领取。 十六、附件 房地产开发企业四级资质审批流程图附件 房地产开发企业四级资质审批流程图申请人申请事项依法不需要取得行政许可的，告知申请人不受理，并说明理由提出申请申请人材料不齐全、不符合法定形式，当场一次性告知需要补正的全部内容窗口形式审查（5个工作日内）申请事项依法不在本级行政机关职