工程手册4-岗位职责

1、 PAGE 41 PAGE 564.岗位职职责工程程管理的的中心思思想高级物业业项目集集中了现现代科学学技术提提供的最最新设备备，这些些设备成成为实现现物业豪豪华、舒舒适和一一流服务务的保证证。要管管理好这这些现代代化设备备，除了了需要具具有较高高专门技技术、技技能的工工程技术术人员和和技术工工人外，还还必须有有一套严严格的管管理方法法和科学学的检修修、保养养计划，及及细致周周全的岗岗位责任任制度。设备的正正确使用用和维修修保养，是是保证设设备完好好的两个个不可分分割的环环节。也也就是说说，要科科学管理理物业的的设备，仅仅仅靠工工程部的的检修和和保养是是不够的的，还必必须对使使用这些些设备的的

2、各个部部门作相相应的损损伤规程程和管理理。因此此，设备备管理是是物业各各部门相相关联的的综合管管理，而而工程部部的职能能首先的的是管理理，其次次才是检检修。工工程部必必须制定定人为损损坏设备备的经济济责任制制和合理理的报修修、检修修程序。对重要要设备的的使用，还还应制订订严格的的设备交交接班制制度，做做好交接接班工作作，并书书面报告告值班情情况。物业的设设备维修修保养，要要突出以以计划内内维修(预防性性维修)为主的的思想。要制定定不同时时期的设设备维修修保养计计划和严严格的保保养标准准，使保保养维修修工作达达到标准准化和表表格化。设备的的计划内内维修，不不仅能达达到防患患于未然然，减少少计划外

3、外维修(紧急维维修)的的工作量量，使设设备经常常处于良良好的工工作状态态，而且且应该检检修的时时间、内内容、标标准等具具体要求求，作为为工时定定额、检检修保养养的质量量评比、检修工工考核、岗位责责任制的的实施依依据。所所以，必必须通过过制定和和健全工工程部的的规章制制度，以以达到对对部属员员工的管管理。总工程师师的岗位位职责直接上级级：总经理理直接下属属：副总工工程师、值班工工程师、秘书岗位职责责：贯彻执行行总经理理的指令令，负责责工程部部的日常常管理，对对总经理理负责。主持部门门工作例例会，检检查值班班工程师师工作日日志，确确保工作作正常运运转，并并尽力节节约能源源。全权调配配工程部部的技工

4、工和设备备，界定定各班组组工作范范围及职职责，为为业户及及各部门门提供良良好的服服务场所所和条件件。安排日常常的维修修保养工工作，并并监督检检查其实实施结果果。审定班组组工作计计划，检检查计划划执行情情况，制制定本部部门的年年度工作作计划及及月度实实施方案案，报总总经理审审批后执执行。参加新增增项目的的谈判、评审、报价及及验收，确确保质量量达到预预定的标标准。深入第一一线了解解情况并并指导工工作，及及时解决决各种问问题。负责制定定部门制制度、操操作规程程和要求求，并督督导技工工执行。培训下属属技工，定定期对下下属技工工进行绩绩效评估估，并按按规定进进行奖惩惩。组织、制制定设备备重大维维修保养养

5、外判标标书、合合同要求求，备件件购进计计划，并并负责实实施及监监察外判判公司的的工作。根据实际际要求与与运行情情况比较较，结合合科技发发展状况况，征询询专业意意见，不不断改进进原设计计，大力力支持下下属进行行技术改改造，使使设备性性能日臻臻完善。负责协调调同物业业公司其其他部门门关系及及对外关关系，诸诸如供电电局、电电话局、自来水水公司、市政局局、环卫卫局、劳劳动局及及消防局局等单位位。在接接触中要要处处以以公司利利益为重重，维护护和提高高公司在在社会上上的良好好形象。确保物业业所有屋屋宇设备备，依照照政府的的规定和和法例要要求，接接受定期期之检查查、测试试和保养养。为每年之之工程开开支和水水

6、电费作作出预算算案，并并提交总总经理审审批。素质要求求：基本素质质：具备备相当丰丰富的工工程管理理专业知知识，责责任心强强，善于于沟通，并并能协调调各部门门的相互互关系，具具有相当当的组织织管理能能力。自然条件件：355岁以上上，身体体健康。文化程度度：工程程技术专专业大专专以上或或同等学学历，受受过楼宇宇工程技技术管理理的专业业培训。具有高高级工程程师技术术职称。外语水平平：中级级以上英英文水平平，能阅阅读普通通工程技技术资料料。工作经验验：在高高档大型型物业或或四星级级以上酒酒店中担担任过工工程总工工程师33年以上上或副总总工程师师5年以以上；具具有7年年以上技技术管理理经验。特殊要求求：

7、对现现代化物物业如办办公楼、商场、公寓的的装修以以及机械械、电力力、锅炉炉、管道道和弱电电等方面面的专业业知识有有较全面面的了解解。副总工程程师的岗岗位职责责直接上级级：总工程程师直接下属属：值班工工程师、各专业业工程师师、主管管、材料料员岗位职责责：协助工程程总工程程师工作作，侧重重工程部部的日常常维修工工作，当当工作总总工程师师不在岗岗时，代代理总工工程师行行使职权权。监督检查查各专业业组的日日常工作作并检查查其任务务的质量量。培训下属属、督导导下属工工作。组织、审审核、编编写工程程部月工工作计划划和工作作总结。协助总工工处理好好与市政政等有关关单位的的工作关关系，如如与供电电局、自自来水

8、公公司等单单位保持持长期友友好关系系。组织日常常巡视，并并负责处处理巡视视中发现现的问题题及深入入跟进单单一个案案/事件件，分析析后上报报总工审审阅。负责汇总总各系统统工程师师所做年年度财政政预算，核核对无误误后上报报总工程程师作为为初稿。完成上级级指派的的其它工工作。素质要求求：与工程总总工程师师相同。工程部秘秘书的岗岗位职责责直接上级级：总工程程师直接下属属：无岗位职责责：在总工程程师的指指导下，负负责工程程部办公公室的有有关事务务性工作作的接待待及来访访客人。帮助总工工程师翻翻译、整整理、打打印各类类报告、文件资资料及技技术资料料等。提醒总工工程师按按时参加加计划中中的各种种会议。填报有

9、关关报表，经经总工程程师签字字后上报报总经理理室。负责工作作部内部部的文件件、资料料、通知知的传阅阅和回收收。负责工作作部人员员的考勤勤(出勤勤、年假假、加班班等)、福利(工资、奖金、加班费费)、劳劳保用品品的申报报、领取取和发放放。负责现金金报销和和支票的的办理。接听电话话、记录录留言，做做好传真真及邮件件的记录录和传递递。参加工作作部例会会，做好好会议记记录并整整理下发发。负责技术术档案的的整理存存档。素质要求求：基本素质质：办事事严谨、讲究效效率、保保守秘密密。文化程度度：大学学以上或或同等学学历。外语水平平：高级级英文水水平，具具备笔译译、口译译和文件件起草能能力。工作经验验：在物物业

10、管理理或物业业设备维维修工作作2年以以上，具具有工程程技术方方面的一一般知识识，了解解工程部部在物业业管理中中的地位位和作用用，能够够处理办办公室日日常业务务及设备备档案的的分类和和管理，能能熟练使使用电脑脑。值班工程程师的岗岗位职责责直接上级级：工程程部经理理直接下属属：工程程部所有有值班人人员岗位职责责：负责处理理值班期期间发生生的一切切有关工工程及设设备方面面的维修修事务。完成上一一个班次次尚未完完成的事事宜。监督检查查工程部部各岗位位的值班班情况。检查并掌掌握物业业各系统统设备运运行状况况，发现现异常或或故障，立立即做出出正确判判断，采采取有效效措施及及时解决决。做好值班班记录，审审阅

11、各班班组设备备运行报报表，完完成请修修单的登登记、编编号、分分配和完完成报的的记录工工作。掌握每天天维修工工作进程程，保证证物业各各部门维维修需要要。重要要问题及及时报告告总工程程师和副副总工程程师并提提出解决决办法。完成总工工程师分分配的其其他任务务。素质要求求：基本素质质：工作作踏实、细致，情情绪稳定定，有进进取心。自然条件件：身体体健康，330岁以以上。文化程度度：工程程技术专专业大专专以上毕毕业或同同等学历历，接受受过酒店店工程技技术管理理的专业业培训。具有工工程师资资格。外语水平平：中级级英文水水平，能能看懂设设备型号号及操作作说明。工作经验验：5年年以上酒酒店或物物业设备备维修管管

12、理经验验，在高高档大型型物业或或酒店中中担任值值班工程程师3年年以上，对对工程部部各个环环节全面面了解，有有效强的的动手能能力。空调采暖暖专业的的岗位职职责负责空调调系统锅锅、冷冻冻系统、锅炉系系统、热热力站的的日常运运行和维维修保养养。4.5.1空调采采暖工程程师/主主管直接上级级：总工程程师/副副总工程程师直接下属属：空调领领班、冷冷冻领班班、热力力领班、锅炉领领班。岗位职责责：确保空调调采暖系系统设备备的正常常运行，对对所属设设备系统统和人员员负有全全面的管管理责任任。检查查空调采采暖系统统的运行行状况、控制状状态，审审阅运行行记录，发发现误差差立即纠纠正。提出设备备系统维维修保养养计划

13、和和备品备备件购买买计划，每每月定期期上报工工程部总总工程师师/副总总工程师师审定，并并负责组组织实施施。熟悉和掌掌握所有有设备的的性能，当当设备系系统出现现故障时时，要及及时组织织人力进进行抢修修，以最最短的时时间恢复复其正常常运行。贯彻执行行岗位责责任制和和设备维维修保养养制度，带带领并督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程及及员工守守则，保保证空调调机房的的干净整整洁。做好下属属员工的的技术培培训和考考核工作作。做好技术术档案的的建立、管理和和设备维维修、检检查、保保养的记记录，总总结经验验教训，逐逐步用新新技术、新工艺艺进行改改造，使使设备系系统更加加完善。负责制定定空调采采

14、暖系统统的运行行方案及及设备开开停时间间表，并并不断研研究改进进措施，使使系统更更节省能能源和降降低损耗耗。组织锅炉炉、冷水水机组等等设备的的年检及及外判维维修保养养工作。提交每周周/每月月空调采采暖系统统运行报报告，编编写停止止空调或或其它供供应的特特别通告告。协助总工工程师进进行工作作：计算年度度开支预预算重大设备备维修保保养外判判的标书书制定及及报价单单的审核核监管承判判商在物物业内进进行之工工程，以以确保其其安装水水平合乎乎工程部部标准工程结束束后的验验收素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干。团结结协作，为为人正直直。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度

15、度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有5年以以上物业业设备维维修工作作经验，33年以上上锅炉操操作运行行的工作作经验。具有组组织锅炉炉系统的的运行操操作、维维修保养养的能力力及一般般故障的的处理能能力。4.5.2空调领领班直接上级级：空调采采暖工程程师/主主管直接下属属：空调班班技工岗位职责责：负责物业业空调、送风、排风系系统设备备的维修修保养，确确保空调调系统的的正常运运行。按照所测测定的室室外温度度和相对对湿度，调调节各空空调区域域的温度度和湿度度。设备系统统出现故故障时，要要及时组组织人力力抢修，在在最短的的时间内内恢复其其使用功功能。要求值班班人员每每天详尽尽记录系系统设备备在

16、运行行过程中中的工作作状态。根据设备备的要求求和使用用情况，提提出对空空调设备备系统维维修保养养的计划划安排，报报总工程程师审批批后组织织实施。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：脚踏踏实地，一一丝不苟苟，精益益求精。具有上上下沟能能能力，善善于督导导部属员员工的工工作。自然条件件：身体体健康，年年龄255岁以上上。文化程度度：具有有中等技技术专业业或同等等学历。工作经验验：具有有5年以以上物业业设备维维修工作作经验，44年

17、以上上空调设设备的技技术管理理，维修修保养的的工作经经历。4.5.3空调班班技工直接上级级：空调领领班直接下属属：无岗位职责责：严格遵守守操作程程序，保保证空调调设备的的正常运运行。按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的要要求，按按时、按按质、按按量对空空调设备备进行维维修保养养。严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备安全。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事

18、故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保空调系系统的正正常运行行。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，踏踏实肯干干。具有有团结协协作的工工作精神神。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：2年年以上的的空调系系统维修修保养的的工作经经历。4.5.4热力站站领班直接上级级：空调

19、采采暖工程程师/主主管直接下属属：热力站站技工岗位职责责：保证热力力站设备备的正常常运行。遵守巡视视检查制制度，检检查各班班次巡视视记录内内容，发发现异常常，及时时处理。按照维修修保养制制度的要要求适时时安排对对热力点点设备的的计划维维修，使使设备始始终处于于良好的的工作状状态。管理好技技术档案案，并做做好维修修保养和和零配件件更换记记录。确保热力力站的正正常动作作。做好班组组人员考考勤，按按时向主主管上报报。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素

20、质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干，讲究究效率。团结协协作，为为人正直直，具有有上下沟沟通能力力和融洽洽的人际际关系。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上物业业设备管管理工作作经验，22年以上上热力站站设备远远行操作作的工作作经验，有有维修保保养的能能力及一一般故障障的处理理能力。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的热力力站上岗岗操作证证。4.5.5热力站站技工直接上级级：热力站站领班直接下属属：无岗位职责责：严格遵守守操作程程序，保保证热力力站设备备的正常常运行。做好设备备运行和和巡社检检查记录录，发现现

21、异常，及及时报告告。按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对热力站站设备进进行维修修保养。严格执行行工程部部的的值值班制度度、交接接班制度度，确保保在岗时时不出任任何问题题。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不

22、私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保热力站站的正常常运行。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，团团结协作作，为人人正直。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上洒店店工作经经验，22年以上上热力站站设备操操作经验验。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的热力力站上岗岗操作证证。4.5.6制冷领领班直接上级级：空调采采暖工程程师/主主管直接下属属：制冷技技工岗位职责责：保证冷冻冻机组和和其它冷冷冻设备备的正常常运行。严格

23、执行行巡视检检查制度度，检查查各班次次巡视记记录内容容，发现现异常，及及时采取取措施，防防止小隐隐患酿成成大故障障。按照维修修保养制制度的要要求，适适时安排排对冷冻冻机组和和其它冷冷冻设备备的计划划维修，使使设备始始终处于于良好的的工作状状态。建立并管管理好技技术档案案，做好好维修保保养和零零配件更更换记录录。做好班组组人员考考勤，按按时向主主管上报报。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干，讲究究效率

24、。上下沟沟通，团团结协作作，为人人正直。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上物业业设备维维修工作作经验，22年以上上冷冻设设备运行行操作的的工作经经验。具具有组织织冷冻设设备的操操作运行行、维修修保养的的能力及及一般故故障的处处理能力力。 4.55.7制冷技技工直接上级级：制冷领领班直接下属属：无岗位职责责：严格遵守守操作程程序，保保证冷冻冻机组及及其它制制冷设备备的正常常运行。做好设备备运行和和巡视检检查记录录，发现现异常，及及时报告告。按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对冷冻机机组和其其它制

25、冷冷设备进进行维修修保养。团结其其他员工工，保证证冷冻设设备的正正常运作作。严格执行行工程部部的值班班制度、交接班班制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状

26、态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保制冷系系统的正正常运行行。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，踏踏实肯干干。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上物业业设备维维修工作作经验，22年以上上冷冻设设备操作作经验。4.5.8锅炉领领班直接上级级：空调采采暖工程程师/主主管直接下属属：锅炉技技工岗位职责责：保证锅炉炉设备的的正常运运行。遵守巡视视检查制制度，检检查各班班次巡视视记录内内容，发发现异常常，及时时处理。按照维修修保养制制度的要要求适时时安排对对锅

27、炉设设备的计计划维修修，使设设备始终终处于良良好的工工作状态态；并做做好维修修保养、更换零零配件的的记录。及时向主主管提出出所需零零配件的的清单，协协助主管管办理购购买手续续。确保锅炉炉系统的的正常动动作。做好班组组人员考考勤，按按时向主主管上报报。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。协助主管管做好锅锅炉设备备的年检检取证工工作。素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干，讲究究效率。团结协协作，为为人正直直，具有有上下沟沟通能力力和融洽洽的

28、人际际关系。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上物业业设备管管理工作作经验，22年以上上锅炉设设备远行行操作的的工作经经验，有有维修保保养的能能力及一一般故障障的处理理能力。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的锅炉炉上岗操操作证。4.5.9锅炉技技工直接上级级：锅炉领领班直接下属属：无岗位职责责：认真按操操作程序序工作，保保证锅炉炉系统的的正常运运行。遵守巡视视检查制制度，做做好设备备运行和和巡视检检查记录录，发现现异常，及及时采取取措施，防防止小隐隐患酿成成大故障障。按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的要

29、要求，对对锅炉进进行维修修保养，消消灭跑气气、冒气气、滴水水、漏水水现象。严格执行行工程部部的值班班制度、交接班班制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。严守工作作岗位，不不私自离离岗。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不私私自调整

30、整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保锅炉设设备的正正常运行行。素质要求求：基本素质质：认真真负责，踏踏实肯干干，团结结协作。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有高中以以上文化化程度。工作经验验：具有有2年以以上物业业设备维维修工作作经验，11年以上上锅炉运运行操作作经验。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的锅炉炉操作上上岗证。4.5.10软化水水技工直接上级级：空调采采暖工程程师/主主管直接下属属：无岗位职责责：按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对软

31、化水水设备进进行维修修保养，发发现异常常，及时时采取解解决措施施。适时安排排对软化化水系统统进行计计划维修修、保养养，使软软化水设设备始终终处于良良好的工工作状态态。及时向主主管提出出所需零零配件的的清单，协协助主管管办理申申购手续续。严格执行行工程部部的值班班制度和和交接班班制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。根据水质质情况适适当调整整设备的的运行参参数，并并准确记记录水质质及调整整方法。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两

32、两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保软化水水系统的的正常运运行。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，具具有团结结协作精精神。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上物业业设备管管理工作作经验，22年以上上的软化化水设备

33、备操作经经验。具具有软化化水设备备的运行行操作和和维修保保养知识识及一般般故障的的处理能能力。4.6强电专专业组全面负责责物业的的变配电电站的运运行和管管理、电电力系统统、电梯梯系统的的运行，负负责维修修和保养养，负责责照明设设备的维维修和保保养。4.6.1强电工工程师/主管直接上级级：工程部部经理直接下属属：配电领领班，照照明领班班，电梯梯领班岗位职责责：确保变电电设备系系统的正正常运行行，为物物业经营营提供动动力、照照明、电电能是强强电组主主管的首首要职责责。检查供电电系统的的运行状状况、控控制状态态，审阅阅运行记记录，发发现异常常立即处处理。按照维修修保养制制度的规规定，提提出对变变电室

34、设设备系统统维护保保养的计计划，每每月定期期上报工工程部审审定，并并负责组组织实施施。熟悉掌握握所有设设备的性性能，当当设备系系统出现现故障，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能。贯彻执行行岗位责责任制、安全责责任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员有发生生安全事事故，保保证配电电室的干干净整洁洁。做好下属属员工的的技术培培训和考考核工作作。培训下属属，督导导检查下下属工作作。做好技术术档案的的建立、管理和和设备维维修、检检查、保保养的记记录，善善于总结结经验教教训，逐逐步用新新技术、新工艺艺进行改改造，使使设备系系统更加加

35、完善。做好与供供电局等等外协单单位的协协作关系系。制定系统统运行方方案，保保证变压压器及所所有设备备在最高高效率下下工作，使使系统更更节省能能源和降降低能耗耗。组织电梯梯设备的的年检及及外判维维修保养养工作。提交每周周/每月月空调采采暖系统统运行报报告，编编写停止止空调或或其它供供应的特特别通告告。协助总工工程师进进行工作作：计算年度度开支预预算重大设备备维修保保养外判判的标书书制定及及报价单单的审核核监管承判判商在物物业内进进行之工工程，确确保其安安装水平平合乎工工程部标标准工程结束束后的验验收素质要求求：基本素质质：具有有认真负负责、脚脚踏实地地、一丝丝不苟、精益求求精的工工作精神神和工作

36、作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系。自然条件件：身体体健康，年年龄355岁以上上。文化程度度：具有有中专或或同等学学历。工作经验验：具有有5年以以上物业业维修管管理工作作经验，88年以上上变电设设备系统统管理运运行的工工作经验验。特殊要求求：持有有有关部部门领发发的高/低压配配电上岗岗证。4.6.2配电领领班直接上级级：强电组组工程师师/主管管直接下属属：配电电电工岗位职责责：协助主管管做好变变电室和和强电设设备的运运行管理理，做好好防火、防水、防小动动物及防防尘措施施，确保保强电设设备系统统的正常常运行。认真执行行巡视检检查制度度和维修修保养制制度，督督促检查查各班次次巡视记记录和用

37、用电量统统计记录录，发现现异常，及及时报告告。按照维修修保养制制度的规规定，协协助主管管做好对对变电设设备系统统及强电电设备系系统的维维修保养养计划及及其实施施，使变变电室设设备始终终处于良良好的运运行状况况。及时向主主管提出出所需零零配件的的材料清清单，保保证常用用材料零零配件的的必要库库存量。做好班组组人员考考勤，按按时向主主管上报报。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干。具有有上下沟沟通，团团结

38、协作作的工作作精神。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有5年以以上物业业维修管管理工作作经验，44年以上上变电设设备系统统管理运运行的工工作经历历。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的高/低压配配电上岗岗证。4.6.3配电电电工直接上级级：强电领领班直接下属属：无岗位职责责严格遵守守操作程程序，做做好防水水、防火火、防小小动物及及防尘的的措施，保保证变电电设备的的正常运运行。认真执行行巡视检检查制度度，做好好巡视记记录、运运行记录录和用电电量统计计记录，发发现异常常及时采采取措施施，防止止隐患酿酿成大故故障。按照主管管领班的的安

39、排，依依据维修修保养制制度的内内容和要要求对变变电设备备进行维维修保养养。严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备安全。严格执行行工程部部的值班班制度和和交接班班制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。每班必须须对配电电室进行行清洁，使使地面、窗台、设备表表面不留留积尘。根据上上级安排排，定期期进行设设备内部部清洁。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师

40、审阅。按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保配电系系统的正正常运行行。素质要求求：基本素质质：具有有认真负负责，踏踏实肯干干的工作作精神和和作风。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有2年以以上物业业设备维维修工作作经验，33年以上上变电设设备系统统运行操操作、维维修保养养的工作作经历。特殊要求求：持有有有关部部门领发发的高/低压配配电上岗岗证操作作证。4.6.4强电维维修领班班直接上级级：强电工工程师/主管直

41、接下属属：强电维维修电工工岗位职责责：协助主管管搞好物物业强电电设备、照明系系统的动动作和维维护。按照维修修保养制制度的规规定，作作好强电电设备、照明系系统的维维修保养养计划安安排和组组织实施施工作，使使物业强强电设备备、照明明系统始始终处于于良好的的运行状状况。协助主管管做好所所需零配配件的材材料清单单，零配配件的整整理和申申购工作作，保证证常用材材料零配配件的必必要储备备量。做好班组组人员考考勤，按按时向主主管上报报。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准

42、确确状态。素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干。具有有上下沟沟通，团团结协作作的精神神。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有5年以以上物业业设备维维修工作作经验，55年以上上强电系系统管理理运行的的工作经经历。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的高/低压配配电上岗岗证、操操作证。4.6.5强电维维修班电电工直接上级级：强电维维修领班班直接下属属：无岗位职责责：熟练掌握握各类电电气设备备操作、维修保保养规程程。服从主管管、领班班的工作作安排，保保证按质质完成工工作任务务。按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的

43、内内容要求求，对强强电设备备、照明明系统进进行维修修保养，并并达到质质量要求求。维修保养养操作必必须严格格执行电电工工艺艺规范，各各接点必必须牢固固结实，绝绝缘及防防水处理理必须可可靠。严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备设施的的安全。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备，改改变线路

44、路走向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保配电系系统的正正常运行行。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，踏踏实肯干干。具有有团结协协作精神神。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有2年以以上物业业设备维维修工作作经验，22年以上上强电系系统维修修保养的的工作经经历。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的高/低压配配电上岗岗证、操操作证。4.6.6电梯领领班直接上级级：强电工工程师/主管直接下属属：电梯班班技工岗位职责责：确保物业业所有电电梯、扶扶梯的正正常运行行。协助电梯梯公司对对物业内内所有电电梯及附

45、附属设备备进行维维修保养养。制定电梯梯的维修修保养制制度，报报工程部部经理审审批后，负负责监督督执行。负责物业业内自动动门的维维修保养养和故障障检修。密切监视视和掌握握各电梯梯、扶梯梯的运行行动态，出出现故障障时应立立即召集集有关人人员排除除。广泛收集集有关电电梯、扶扶梯保养养的资料料，以利利于电梯梯的维修修。协助电/扶梯的的年检取取证工作作。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干。上下下沟通能能力和团

46、团结协作作的工作作精神。自然条件件：身体体健康，年年龄在225岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有5年以以上物业业设备维维修工作作经验，44年以上上电梯专专业的运运行管理理、维修修保养工工作经验验。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的电梯梯维修上上岗证、操作证证。4.6.7电梯班班技工直接上级级：电梯领领班直接下属属：无岗位职责责：按时完成成分管设设备的定定期保养养项目和和当班分分配的维维修工作作。机房值班班人员接接到急修修项目应应立即与与外出联联系，尽尽快到位位检修以以恢复正正常运转转，同时时作好电电话记录录。运行中的的电梯、扶梯出出现紧急急情况，应应首先保保持镇

47、定定，立刻刻报告电电梯领班班或主管管，以便便采取“应急方方案”。值班时，应应按规定定巡检时时间对各各机房、各梯进进行异声声、异味味、乘感感、照明明及内选选指示等等项目的的检查，发发现异常常及时处处理。交班时，应应交代清清楚各机机运行情情况；如如有异常常情况应应协同维维修好再再交接班班。填写“工工作日报报表”，做好好值班室室桌面、地面、洗手间间的卫生生工作。素质要求求：基本素质质：办事事认真，踏踏实肯干干。具上上下沟通通能力，为为人正直直。自然条件件：身体体健康，年年龄在330岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有3年以以上物业业管理工工作经验验，5年年以上电电梯专业业

48、工作经经历。特殊要求求：持有有有关部部门颁发发的电梯梯维修上上岗证、操作证证。4.7弱电专专业组负责物业业电话系系统、音音响系统统、电视视系统、消防喷喷淋和监监控系统统的运行行和维修修保养。4.7.1弱电工工程师/主管直接上级级：工程部部经理直接下属属：电话领领班、音音响电视视领班、楼宇自自控领班班岗位职责责：负责电视视、音响响、楼宇宇自控室室及电话话机房各各种设备备的保养养维修，确确保其正正常运行行。检查查各弱电电系统的的运行状状况，发发现异常常立即处处理。编排电视视、音响响节目表表，经总总经理审审批后播播放，不不得随意意更改播播放内容容和时间间。负责物业业重大活活动的摄摄像、音音响工作作，

49、并分分类归档档保存。提出设备备系统维维修保养养计划和和备品备备件购买买计划，每每月定期期上报工工程部总总工程师师/副总总工程师师审定，并并负责组组织实施施。熟悉和掌掌握所有有设备的的性能，当当设备系系统出现现故障时时，要及及时组织织人力进进行维修修或联系系外判厂厂商修理理，以最最短的时时间恢复复其正常常运行。贯彻执行行岗位责责任制和和设备维维修保养养制度，带带领并督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程及及员工守守则，保保证弱电电机房的的干净整整洁。做好下属属员工的的技术培培训和考考核工作作。做好技术术档案的的建立、管理和和设备维维修、检检查、保保养的记记录，总总结经验验教训，逐逐步用

50、新新技术、新工艺艺进行改改造，使使设备系系统更加加完善。提交每周周/每月月弱电系系统运行行报告，编编写停止止系统运运行的特特别通告告。协助总工工程师进进行工作作：计算年度度开支预预算重大设备备维修保保养外判判的标书书制定及及报价单单的审核核监管承判判商在物物业内进进行之工工程，以以确保其其安装水水平合乎乎工程部部标准工程结束束后的验验收素质要求求：基本素质质：工作作快捷，反反映灵敏敏。人际际关系融融洽，善善于沟通通上、下下级和协协调各部部门的相相互关系系。自然条件件：身体体健康，情情绪稳定定，年龄龄28岁岁以上。文化程度度：工程程技术专专业大专专以上毕毕业或同同等学历历，具有有工程师师资格。工

51、作经验验：5年年以上设设备维修修经验，33年以上上物业设设备维修修专业工工作经验验、掌握握所管系系统设备备性能、配置，具具有工程程部基层层管理、人员调调配和设设备维修修的组织织能力，专专项设备备故障处处理能力力。4.7.2电话领领班直接上级级：弱电工工程师/主管直接下属属：电话班班技工岗位职责责：负责物业业电话机机房的维维护和保保养，确确保通讯讯系统畅畅通无阻阻。负责业户户单元和和各功能能室以及及办公室室的电话话拆装和和维修。与电讯局局保持联联系。保持电话话机房的的清洁整整齐。每天检查查电话系系统的巡巡检记录录，并对对整个系系统进行行巡视，发发现问题题立即处处理。对物业内内电话系系统资源源及分

52、配配情况作作出完整整详尽的的记录。熟悉电话话交换机机的性能能，发生生故障时时应能及及时处理理，处理理不了的的应及时时联络设设备厂家家解决。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，脚脚踏实地地、精益益求精。自然条件件：身体体健康225岁以以上。文化程度度：通讯讯技术专专业中专专以上毕毕业或同同等学历历。工作经验验：5年年以上通通讯设备备维修经经验，33年以上上物业通通讯管理理工作经经验。4.7.3电话班班技工直接

53、上级级：电话领领班直接下属属：无岗位职责责：服从电话话领班的的工作安安排，并并按时按按质按量量完成通通讯系统统的检测测维修任任务。对电话设设备进行行维修保保养，并并达到质质量要求求。熟悉线路路布置，清清楚电话话资源的的分布，能能顺利完完成电话话线路的的维修改改造工作作。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕

54、后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保电话系系统的正正常运行行。素质要求求：基本素质质：工作作踏实肯肯干，认认真负责责，团结结协作。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校通通讯专业业以上文文凭。工作经验验：具有有3年以以上物业业设备维维修工作作经验，55年以上上的电话话通讯系系统维修修保养的的工作经经历。4.7.4电视音音响领班班直接上级级：弱电工工程师/主管直接下属属：音响技技工岗位职责责：确保音响响设备系系统、电电视接收收及播放放系统的的正常运运行，为为物业的的经营活活动服务务。按照维

55、修修保养制制度的规规定，提提出对音音响电视视设备系系统的维维修保养养计划，每每月定期期上报工工程部，并并负责组组织实施施。熟悉掌握握系统中中设备性性能，当当设备系系统出现现故障，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能，不能能维修的的应立即即联系设设备厂家家解决。贯彻执行行岗位责责任制、安全责责任制、督促检检查下属属员工严严格执行行安全操操作规程程，确保保设备及及人员不不发生安安全事故故。每天检查查音响、电视系系统的巡巡检记录录，并对对整个系系统进行行巡视，发发现问题题立即处处理。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特

56、别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，脚脚踏实地地，一丝丝不苟。善于调调解人际际关系。自然条件件：身体体健康，年年龄255岁以上上。文化程度度：具有有中专或或同等学学历。工作经验验：具有有5年以以上物业业设备维维修工作作经验，88年以上上音响系系统管理理运行的的工作经经验。4.7.5电视音音响班技技工直接上级级：电视音音响领班班直接下属属：无岗位职责责：保质保量量完成领领班安排排的工作作任务，确确保电视视、音响响系统的的正常运运行。按照主管管领班的的安排，依依据维修修保养制制度的内内容，对对音

57、响电电视设备备进行维维修保养养，并达达到质量量要求。严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备安全。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及线路路走

58、向。严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保电视音音响系统统的正常常运行。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，踏踏实肯干干。具有有团结协协作精神神。自然条件件：身体体健康，年年龄在220岁以以上。文化程度度：具有有技校以以上学历历。工作经验验：具有有5年以以上物业业设备维维修工作作经验，33年以上上的音响响设备系系统维修修操作工工作经历历。4.7.6楼宇自自控领班班直接上级级：弱电主主管直接下属属：楼宇自自控技工工岗位职责责：负责楼宇宇自动控控制系统统(楼宇宇自控室室)的设设备维修修和保养养、确保保自控室室24小小时正常常运行，为为业户创创造一个个安全的的环境。按照主管

59、管的指示示和维修修保养制制度的规规定，提提出对楼楼宇自动动控制系系统的维维修和保保养计划划，每月月定期上上报工程程部，并并负责组组织实施施。设备出现现故障时时，要及及时组织织人力进进行抢修修，以最最短的时时间恢复复正常运运行。每天检查查音响、电视系系统的巡巡检记录录，并对对整个系系统进行行巡视，发发现问题题立即处处理。培训下属属并督促促检查下下属的工工作，监监管属下下之工作作操守和和工作环环境，遇遇有特别别棘手事事件立即即汇报。管理使用用好本班班的工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态。素质要求求：基本素质质：工作作认真负负责，脚脚踏实地地，精益益求精。自然条件件：身体体健康，年年

60、龄在225岁以以上。文化程度度：大专专以上文文化程度度，接受受过楼宇宇自动控控制系统统设备检检修保养养的专业业培训。工作经验验：5年年以上物物业设备备维修的的工作经经验，55年以上上楼宇自自动控制制的专业业维修保保养经验验。4.7.7楼宇自自控技工工直接上级级：楼宇自自控领班班直接下属属：无岗位职责责：严密监楼楼宇自动动控制系系统设备备的运行行情况并并做好记记录。熟悉系统统的工作作原理、线路连连接，一一旦出现现故障，马马上进行行抢修。在尽可可能短的的时间内内恢复所所有功能能。严格执行行岗位责责任制和和安全责责任制，确确保人身身和设备备安全。坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各