房地产企业销售物业的核算3

1、 ( 一)会员费及诚意金的观点 ( 二)会员费及诚意金的账务处理惩罚 1 ( 三)会员费及诚意金的治理 房地产企业收取销售定金时，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款销售定金” 2 (三)销售定金的治理 ( 一)预售款的观点 ( 二)预售款的账务处理惩罚 3 (三)预售款的治理在收取房款前，必须签订商品房销售 (预售)条约，不能收取无条约房款。 ( 一)销售更名的核算 4 方。摘要注明“更名为”字样。 在商品房销售 (预售)条约存案之后，原则上不能治理销售更名，确需治理的，必须在政 ( 二)销售退房的核算 购房者在商品房预售阶段产生退房时，按购房者原交付的房款金额，登记“预收账款” (三)销售

2、换房的核算 5( 一)销售台账治理 ( 二)销售现场治理 每次收款前，必须检察客户提供的认购协议书或商品房销售 (预售)条约，出示已交款项 6 ( 二)销售收入的账务处理惩罚 7(三)销售发票的治理 ( 一)分期收款销售的观点 ( 二)分期收款销售的账务处理惩罚 8 未实现融资收益 (差额 ) 9 表6-1 第一期回迁房 40套制作支出 70007500040150 560(万元) 第一期分派土地本钱 5840(60004000) 60003504(万元) 取得土地开发使用权 (或开发权 )而产生的各项用度，主要包罗土地买价或出让金、大市政配 第一期回迁房视同销售处理惩罚，销售收入为 1800

3、万元(401500 3) 。本例中，房地 派土地本钱 4080万元6800 (60004000) 6000，单元可售修建面积土地本钱为 544元平 “出租开发产物”是指凭据经营需要短期 (一般不凌驾一个年度 )作为出租用途，以后再 项目结转销售收入时，凭据结转收入的房号，相应地结转本钱。借记“主营业务本钱” 结转的某已实现销售开发产物本钱实现的销售面积该开发产物单元面积本钱 该开发产物单元面积本钱总本钱总可售修建面积50000105000(元平方米 )结转的某已实现销售开发产物本钱实现的销售面积该开发产物单元面积本钱6500030000(万元) (煤)气费、维修基金等种 ( 一)支解销售存在毛

4、病 ( 二)恒久持有是商业地产的良性生长之路 ( 三)适度资产组合有利于房地产企业现金流稳定 ( 四)增加自有资产是向不动产企业转变的有效途径 ( 二)投资额大，回报率低( 三)有富足的现金流 ( 一)持有物业与销售物业的核算要领差别 已租赁部分本钱总本钱总修建面积出租面积比例500001O80 40000(万元) ( 三)出租物业暂估入账的账务处理惩罚【例73】 2009 年12月31日，中联房地产公司开发的购物中心竣工，但本钱决算还未 2008年4月5目，中联公司未收到二季度租金，凭据租赁条约向欠缴客户发出了催缴通知 租期)按直线法分摊，按分摊金额确认免租期以及非免租期的租金收入。 总租金

5、 210210110 210110 110 695(万元) ( 一)本钱模式下后续支出的核算 ， ， (6000 1012)，管帐分录如下： 截至2009年4月底，中联公司已计提折旧 过“在建工程”核算。在出租物业改建支出完工并到达预定可使用状态时，再从“在建工程” 每月计提折旧额资产原值 (1 预计净残值率 ) 折旧年限 l2 【例7-1O】 2009 年12月31日，中联房地产公司开发的购物中心竣工，该购物中心开发 每月计提折旧额 50000(1 5) 501279 17(万元) ( 一)开办费的核算 目；房地产企业收到往来款时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他应收款一般往来” 与土地使

6、用权、衡宇修建物相关的税费 (包罗土地使用税、房产税等 )依有关划定应由房( 一)装修的账务处理惩罚 ( 四)计提折旧的账务处理惩罚房地产企业定期 ( 月)计提自营物业的折旧，借记“其他业务本钱”科目，贷记“累计折 (月)计提相应的无形资产摊销时，借记“其他业务本钱”科目，贷记“累计摊销”科目。处 无形资产按实际本钱计价，使用寿命有限的无形资产在使用寿命内 (不凌驾经营期限 )分 对支付的价款凭据公道的要领 (如公允代价 )在土地和地上修建物之间进行分派，按土地分摊 的金额，借记“无形资产”科目，按地上修建物分摊的金额，借记“牢固资产”科目，按支 付的总价款，贷记“银行存款”等科目；如果确实无法在地上修建物与土地使用权之间进行 公道分派的，应当全部作为牢固资产核算，按支付的总价款，借记“牢固资产”科目，贷记 【例7-17】 2009 年6月