物业公司防火安全操作规程及 防火检查制度操作规程

1、 防火安全操作规程1 目的和范围1.1 目的本作业指导书明确了AA物业管理公司各管理项目防火安全的操作规程， 加强管理区域的防火管理，杜绝火灾隐患。1.2 适用范围各管理项目区域的防火安全控制。2 防火安全的操作规程内容2.1 全体员工必须加强安全防范意识，执行公司制定的安全管理制度，协同安防部门认真做好公司各部门安全保卫工作。2.2 各岗位人员必须严守岗位，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场。2.3 未经领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等人员）禁止进入电房、电梯机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。2.4 各

2、岗位值班人员除设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查。各级人 员必须定期对所属范围进行安全检查。如发现不安全因素，及时进行整改。2.5 不得随意配制各机房钥匙，无人值班时各机房、班（组）工作场地门窗必须锁好。由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖，无关人员不得借用锁匙，除水泵系统当职人员外，必须经主管批准后才可开水池盖。2.6 在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。2.7 维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。2.8 需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种后方可离开。2.9 不得随

3、意挪动公司内消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心。2.10 发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾，工程部的首要任务是保证供水、供电；保证消防水泵、压风、排风机正常运行，并组织重要设备的保护和疏散工作。3 各系统操作方法：3.1 烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。3.2 防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告

4、情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。3.3 排烟系统：发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。3.4 加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。3.5 消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报

5、警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。3.6 花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。4 紧急广播遥控设备操作说明4.1 将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置“ON”位置。4.2 按下“F1”键，“叮咚”响声后便向被选定的区域播出。4.3 按

6、下“STOP”后再按下“F2”键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。4.4 按“F3”键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。4.5 如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下“STOP”后按两下“F4”键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将4.1 项中各开关全部复位。4.6 工作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。4.7 火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。4.8 事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。 防火检查制度操作规程1

7、目的和范围1.1 目的本作业指导书明确了AA物业管理公司各管理项目防火检查制度操作规程， 贯彻预防为主的防火精神，规范防火检查制度。1.2 适用范围各管理项目区域2 防火检查制度操作规程内容2.1 一级检查由班组织实施2.2 每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的不安全因素。2.3 发现问题应及时处理，及时报告，否则发现事故则有本岗位当班人员负责。2.4 每天应将班组个人检查的结果向领班汇报。2.5 接班时提前进入岗位，并向上一般了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导

8、处理，不得忽视或拖延。2.6 二级检查由部门领导实施2.7 部门领导每周组织主管对本部管辖地段，设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。2.8 检查班组以及对防火安全工作的执行落实情况。2.9 组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评。2.10 负责将一周的消防安全情况书面报告总经理室。3 三级检查由公司领导实施3.1 每月由公司领导或领导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查。3.2 检查各部门贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励，差的批评或罚款。3. 3 检查的基本内容a. 易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求

9、。贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。b. 使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定。c. 对烟头、遗留火种是否注意并处理好。d. 仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求及值班情况等。e. 电气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。f. 使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，及残油、气的处理情况。g. 危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全制度的要求。h. 使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施。4 消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用。4.1 门卫对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。4.2