小区接管验收方案

1、小区接管验收方案一、目的为规范物业项目的接管验收管理，防止物业管理时出现物业纠纷， 特制订本方案。二、适用范围本方案适用于公司承接小区物业项目时的接管验收管理。三、成立接管验收小组一小区物业项目的接管验收工作由客户服务部、工程技术部、 财务部共同负责。二具体分工。客户服务部：负责物业的产权、工程、设备资料的验收移交和 业户资料的验收移交及协助楼宇的验收移交工作。工程技术部：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交 和钥匙接管工作。财务部：负责财务资料的交接。四、接管验收前的准备与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。制订接管验收计划。五、接管验收内容一资料接管。所有与此小区相关的

2、文件资料，包括物业产权资料、物业工程资料、业主资料等。二房屋建筑验收。主体结构验收。地基基础的沉降不得超过地基基础制定规范的同意变形值，不 得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件的变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构制定 规范的规定值。砖石结构必须有足够的强度和刚度，不同意有显然裂缝。木结构支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构 工程施工及验收规范中的有关规定。凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震制定规范的有关规定。墙面。抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无显然裂缝、 无污渍，外墙不渗水。屋面。各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排 水畅通，无

3、积水，不渗水。平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋 面检修孔。阳台和三层以上房屋的屋面应设有组织排水系统，出水口、檐 沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。楼地面。整体面层平整，不同意有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整，接缝均匀顺直，无缺角掉角。面层与基层必须黏结牢固，不空鼓。木楼地面应平整牢固、接缝密合。卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合制定 要求，不应有积水，不同意倒泛水和渗漏。门窗。门窗开启自如，手轻摇动门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝 出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。电子门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；不锈钢门无刮 痕

4、；防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼 层公共走道、进户门的窗户均应装设铁栅栏。窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。楼梯、扶手。混凝土结构的楼梯：无裂缝，无面层剥落，无钢筋外露状况。钢木结构的楼梯：钢筋无锈蚀，用力晃动无弯曲现象。木块结构的楼梯：表面平滑，不扎手，色泽一致，无龟裂、油 漆脱落现象。三电气验收。电气线路安装平整、牢固、顺直，过墙有导管。导线连接必须 紧密，铝导线连接不得采纳铰接或绑接，采纳管子配线时，连接点必 须紧密、可靠。应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。照明器具等低压电器安装支架必须牢固

5、，部件齐全，接触优良， 位置正确。插座安装牢固，盖板无损坏，且每个插座电源接通正常。开关安装牢固，确保正常使用且使用灵活。各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符 合电气装置工程施工及验收规范的要求。电视信号场微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅， 应设置电视共用天线。电器设施除符合上述要求外，同时应符合地区性低压电器装 置规程的有关要求。四机电设备的接管验收。机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规 范，有运行准运证，机房设置合理、配件安全、标志清楚、表面光洁 平整、明亮。变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态优良，安全 防护装置齐全，标志清楚，机房配

6、置齐全，通风、采光优良，设备表 面油漆完好、无损伤。消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能优良，反应敏捷， 标志清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光 优良。给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态优良，标志 清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固、无渗漏现象，机房配置完 整。五供水、排水、消防设施接管验收。供水、排水管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压 试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要 求，应按套安装水表或预留表位。供水排水正常，无漏水现象。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。卫生间、厨房内的排污管应分设，地涌、排污管接口、检

7、查口 不得渗漏，管道排水必须流畅。卫生器具质量优良，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件 齐全、制动灵活。水泵安装应平稳，运行时无较大震动。消防设施必须符合建筑制定防火规范、高层民用建筑制定防火 的相关要求，并且有消防部门检验合格签证。六采暖接管验收。采暖工程的验收必须在采暖期以前两个月进行。锅炉、箱罐等压力容器必须有专业部门的检验合格签证，应安 装平正且配件齐全，不得有变形、裂痕、磨损、腐蚀等缺陷。炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之 间不得互相摩擦且应无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡。各种仪器、仪表应齐全、准确，安全装置必须灵敏、可靠，控 制阀门应开关灵活。炉门、灰门、煤斗

8、闸板、烟、风挡板应安装平正、启闭灵活、 闭合严密，风室隔墙不得透风、漏气。管道的管径、坡度及检查必须符合采暖与卫生工程施工及验收 规范的要求，管沟大小及管道排列应便于修理，管架、支架和吊架应 牢固。设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温、防腐措施必须 符合采暖与卫生工程施工及验收规范的规定。锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐 全，烟尘排放浓度应符合环保要求。经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能 及采暖区室温必须符合制定要求。七附属工程及其他。房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。房屋入口处必须设室外道路，并与主干道相通，路面不应有积 水、空

9、鼓和断裂现象。挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道、垃圾道应畅通， 无堵塞物。室外排水系统的标高、窨井检查井、管道坡度、管径均必 须符合室外排水制定规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁 置稳妥并设置井圈。化粪池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5厘米。立管与 粪池间的连接管道应有足够坡度，一般不应超过两个弯。单体工程必须做到工完料净地清，对临时设施及过渡用房应进 行拆掉清理。对群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，确 保达到应有的质量和使用功能。六、验收接管遗留问题处理对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管 验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题登记表中 并交开发商相关人员签字确认。对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小 组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问题登记表中并请开 发商相关人员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小