入户门制安工程项目招标文件

1、橡树湾一期钢质入户门制安工程招标文件 编号：GC橡树湾一期钢质入户门-2009019招 标 人：成都蜀都华润置地有限公司 2009年3月投标邀请书 ：成都蜀都华润置地有限公司橡树湾一期钢质入户门制作安装工程立即全面启动。在充分体现公平竞争的原则上，现依照中华人民共和国招标投标法和有关规定，拟对橡树湾一期钢质入户门制作安装工程工程通过邀请招标方式确定承包单位。贵公司已被确定为投标人，在此特邀请贵公司参加本项目的投标，若贵公司对此项业务有投标意愿，请于2009年 月 日17：00时到四川省成都市锦江区北顺西巷二号鑫西北酒楼5楼招标采购部购买招标文件，过时不候。招标人（章）：成都蜀都华润置地有限公司

2、 2009年3月10日本次招标工作联系方式如下：商务部分联系人 ：张先生 联系电话722技术部分联系人 ：卢先生 联系电话样板确认人： 郑先生 联系电话 真前附表项号内容规定1工程概况工程名称：华润置地橡树湾住宅工程一期钢质入户门制安建设地点：成都市高新西区(郫县红光镇合兴村)结构类型：异形柱框架-剪力墙、框架结构建筑面积：详见项目开办打算2资金来源自筹3工程要求质量标准：合格（详见开办打算、第六章图纸及技术要求）招标范围：内容详见项目开办打算。招标工期：详见项目开办打算讲明。承包方式：

3、1、依照招标人提供的图纸资料、工程性质、地勘资料、工程特点，按照施工图纸、包材料供应（甲供材料除外）、包机具、包质量、包工期、包安全、包验收及保修的方式进行承包。 2、本招标工程的保修按照国务院2000年1月颁发的建设工程质量治理条例规定执行，确保工程施工顺利实施。合同方式：投标报价综合单价及合同总价包干4招标时刻表发售招标文件时刻：详见投标邀请书5答疑安排1、答疑方式：书面传真方式，书面回复疑问内容2、答疑时刻安排： 月 日前提出书面疑问并传真至招标人6投标保证金开户单位：成都蜀都华润置地有限公司开户银行：农业银行新华小区支行银行帐号：817301040005170退还时刻：（1）投标保证金

4、将在确定中标单位后10个工作日内无息退还。（2）中标单位的投标保证金转为履约保证金。7投标单位资质：具备独立的法人资格，具备钢质入户门制作及安装资质 项目经理资质：二级（及以上）项目经理8投标文件份数：正本壹份，副本贰份。另要求附投标文件所有内容的电子文档一套，需扫描才能文档化的内容可不装入，其中商务标部分必须使用EXCEL文件格式。9投标文件递 交投标截止时刻：于2009年 月 日16：00 时递交至以下地址成都市锦江区北顺西二巷鑫西北酒楼5楼招标采购部联系人：张先生 手 机 话722 传 真：028-8671280510投标有效期：投标

5、截止日起60天11履约保证金：合同暂定总价的10%（转帐方式支付到发包人指定账户），于中标通知书发出后三日内提交。12付款方式1、合同签订后，组织生产前，乙方需现场实测总包单位预留的门洞尺寸，并向甲方提交乙方制作安装的门框外尺寸作为甲方验货的依据之一。甲方向乙方支付该项目供货总价的20作为预付款，乙方应按甲方要求组织生产。2、门框安装完成后，支付合同总额的30。3、全部安装完毕后15日内，支付合同总额的15。同时全额退还履约保证金（没有利息）。4、工程通过甲方组织的竣工验收后，支付合同总额的10%。5、工程完成整改并移交甲方指定的物业治理公司或其他治理机构后，支付合同总额的10%。4、结算完成

6、，支付至结算总额的95%。若小业主因承包人产品质量缘故拒绝收房或索赔，承包人应承担违约责任，发包人有权缓付结算进度款，发包人能够先行代替承包人向小业主赔偿、再向承包人索赔。5、 余5%为质量保证金，在验收合格、完成移交物业后两年质保期满结束后一次性支付（扣除维保费用）。备注假如您在本次招标活动中有任何质疑或不满，请拨打本公司投诉电话，我们会及时妥善地为您处理所遇到的问题。投诉电话638冯萍总监，周一至周五：9：0012：00 / 13：0018：00）华润置地橡树湾住宅工程一期工程钢质入户门开办项目综合讲明1华润置地橡树湾住宅工程一期工程项

7、目概况华润置地橡树湾住宅工程一期多层地上总建筑面积为 4.59万。一期多层住宅钢制入户门采纳棕黄色喷塑工艺平板乙级防火钢制防盗门(编号:FDGM乙)，门标称尺寸1000 x2200（单扇）、1200 x2200（子母门），工程量为施工图包干。详见成都基准方中建筑设计事务所设计的施工图纸及成都蜀都华润置地有限公司设计部提供的图纸及技术要求。结构形式：全现浇钢筋砼框架结构及全现浇钢筋砼框架短肢剪力墙结构;建筑层数：16栋为6+1层（花园洋房）,建筑高度：25m（花园洋房）;2华润置地橡树湾住宅工程一期工程钢质入户门开办项目：2.1 栋号： 1、4 ，入户门尺寸：1000 x2200，数量 0 樘入

8、户门尺寸：1200 x2200，数量 72 樘 栋号： 2、5 ，入户门尺寸：1000 x2200，数量 0 樘入户门尺寸：1200 x2200，数量 72 樘 栋号： 3、6 ，入户门尺寸：1000 x2200，数量 8 樘入户门尺寸：1200 x2200，数量 136 樘（工程量仅供参考，请以工程量清单为准；）2.2 进行及完成所有雇主及有关政府部门或单位要求之试验及安排有关部门进行工程竣工验收，包括提供有关之报告。2.3 保修工作；2.4 提交设备资料（最少提供3套）。2.5 打算供货时刻: 2009年4月10日钢质入户门招标图纸清单栋号图不图号1、4建筑17/6322/632、5建筑1

9、7/6022/603、6建筑17/8222/821、4修改设计通知单(建)字第19号2、5修改设计通知单(建)字第18号3、6修改设计通知单(建)字第20号第二章 投标须知一、总则1. 合格投标人1.1. 只有获得了招标人发出的投标邀请书的法人才能参加投标。1.2. 具备本专业工程贰级及以上资质。1.3. 投标人应为具有独立法人资格的单位，应有固定的办公地点和固定的人员，拥有承担本次招标工作内容的良好的财务状况及相应的施工机械设备（须在投标文件中提供相应的证明材料）。1.4. 本次招标不同意联合体投标，不同意转包，不同意未经招标人认可的分包。1.5. 本次招标要求投标人中标后应承担承包治理职责

10、，服从招标人、监理工程师的协调治理，确保完成本工程。2. 项目人员要求2.1. 拟派往本工程的项目经理应具有建设行政主管部门颁发的二级（及以上）项目经理资质，技术负责人应具有中级职称。2.2. 合同授予后，除非招标人要求替换，投标人在投标文件中提出的人员表中提供的要紧人员不经招标人同意，不得替换或缺、省，否则招标人将认为投标人违约应承担违约责任，投标人须支付违约金每人次伍仟元。2.3 拟派往本工程的要紧治理人员包括项目执行经理、技术负责人、质检工程师岗位的人员，必须保证在本项目现场办公的工作日许多于合同工期的85%，项目经理、测量工程师、计量造价工程师岗位的人员必须保证在本项目现场办公的工作日

11、许多于合同工期的50%，否则招标人将认为投标人违约应承担违约责任，投标人须支付违约金。每一岗位少于上述约定的工作时刻每月每人次扣除伍仟元。3. 投标费用投标人在投标过程中的一切费用，不论中标与否均由投标人自行承担。4. 现场踏勘4.1. 投标人须在提交投标书前视察工程的现场及其邻近地区，并对可能对招标事宜构成阻碍的现场、现有建筑材物位置之性质及情况、周围环境，以及现场的通道、工作空间及其他一切有关事项等均须完全了解清晰并将一切阻碍价格之现场环境因素包括在投标报价内。4.2. 现场踏勘过程中，投标人应注意安全，假如发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种缘故所造成，招标人均不负责。4.3. 现场踏

12、勘期间的食宿、交通及其他费用均由投标人自行承担。4.4. 在现场踏勘中由招标人提供的资料和数据，只是使投标人能够利用招标人现有的资料。招标人对投标人由此做出的推论、解释和结论概不负责。5. 招标答疑5.1. 招标答疑的目的，是澄清并解答投标人在现场考察及查阅招标文件后可能提出的任何方面的问题。5.2.投标人对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标人进行技术交流时，可用书面、电子邮件、传真形式通知招标人并确定招标人收到，但通知不得迟于截标日期前2天使招标人收到，迟到的答疑申请招标人没有答复的义务。5.3. 招标人据此做出澄清和解答（含补遗书），将以书面、传真形式答复给所有投标人。二、招标文

13、件6. 招标文件的内容6.1. 全套招标文件包括项目开办打算、图纸及技术要求、招标图纸、招标工程量清单、标准合同范本以及招标过程中的答疑、补遗文件等相关文件。6.2. 投标人应认真阅读全套招标文件的所有内容。若投标人未按全套招标文件要求提供投标文件和资料，可能导致投标无效。6.3. 招标人依照需要，有权向投标人提供电子文档的招标图纸（加盖招标专用章的光盘），中标单位必须妥善保存，如因自身缘故造成损坏或丢失，在结算时将以招标人存档的招标图纸为准。7. 招标文件的修改7.1. 在投标截止时刻前，招标人不管出于自己的考虑，依旧出于对投标人提问的澄清，均可对招标文件用招标补遗文件的方式进行修改。7.2

14、. 对招标文件的修改，将以书面或传确实形式通知已购买招标文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。7.3. 为使投标人有足够的时刻按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。7.4. 如非亲自领取并签字登记，投标人在收到补充文件（含标前答疑、补遗书）后24小时内，必须以传真等书面方式告知招标人，否则将视为自动放弃投标，所递交的投标文件将被拒绝。三、投标文件的编制8. 投标文件的语言8.1. 投标人预备的投标文件，以及投标人与招标人之间有关投标的来往通信及文件须用中文写成。9. 投标文件组成投标文件

15、（统一格式）分为两部分，第一部分为商务标，第二部分为技术标。9.1. 商务标：9.2.1、商务标的编制应遵循招标人的清单编制讲明要求进行，投标人必须依照图纸自行核算较为准确的包干工程量，投标的工程量应符合全套招标文件约定的包干范围。9.2.2、商务标编制，并至少应包含以下内容（按下列顺序装订，如有补充，应附在下列内容之后）：投标书及投标书附录；投标报价；要紧材料表（统一格式）；要紧施工机械台班费表；人工单价表（技工普工分不报价）；法定代表人授权书；投标保证金收据影印件；企业营业执照（扫描件）；施工企业取费证书(扫描件)；企业资质证书（扫描件）； 注：未在商务标中提供投标保证金收据或银行下帐单影

16、印件的，招标人有权按废标处理。9.2. 技术标技术标至少应包含以下内容（按下列顺序装订，如有补充，应附在下列内容之后）产品标准及工程质量目标、质量打算；成品爱护措施；总、分包配合条件和配合费用、配合承诺；本次投标产品质量保证书（含质量不合格的赔偿方法）；施工组织设计，要紧包括以下内容：1 概述；2 施工组织规划、组织机构；3 施工要紧施工方案；4 要紧施工技术（附图）；5 质量打算和质量保证措施；6 项目班子要紧人员；7 打算治理方法和实施细则；8 质量治理方法和实施细则、质量目标、质量承诺；9 施工网络打算、施工总平面布置； 10 资源配置打算；11 成品爱护措施；12 安全文明施工规划；1

17、3 交验打算和标准；14 样板工程打算和质量标准。拟派往本项目的项目经理资格文件（如项目经理证、职称证、学历证）；拟派往本项目的技术负责人资格文件（如职称证、学历证）；预备参与本工程的拟议的组织机构表，连同要紧职员姓名及履历、证书（扫描件）；已完工及在建类似工程业绩；投标人认为有必要提供的其它资料。注：投标人有责任依照招标人提供的相关技术文件对设计施工提出修改完善意见。10. 支付货币投标与合同支付均以人民币计。11. 投标担保11.1. 投标保证金以转帐方式在截标日期前提交招标人财务部（转帐方式的提交时刻以到帐时刻为准），详见投标须知前附表。11.2. 投标人提交投标保证金后应到招标人处换取

18、保证金收据。11.3. 投标保证金在投标有效期满后30天内保持有效。招标人假如按规定延长了投标有效期，则投标保证金的有效期也相应顺延。11.4. 落标的投标人的投标保证金将在收到未中标通知书后10日内无息退还。11.5. 中标的投标人的投标保证金在与招标人签订合同协议书的同时自动转为履约保证金并补足差额部分。11.6. 投标保证金为投标文件的组成部分，未提交投标保证金的投标文件将做废标处理。11.7. 投标人如有下列情况，将不予退还其投标保证金：（1）在投标有效期内，投标人撤回其投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后未按要求提交履约担保；（3）中标人在收到中标通知书后30天内非招标人缘故未能

19、或拒绝与招标人签订合同协议书。12. 投标有效期12.1. 投标有效期为投标截止日期起60天，在此期限内，所有投标文件均保持有效。12.2. 在专门情况下，招标人协商延长投标有效期。这种要求和答复都应以传真等书面形式进行。投标保证金的有效期也相应顺延。投标人能够拒绝同意延期要求，可不能因此被拒绝还投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不能修改投标文件。在延长期内，关于投标保证金的退还与不退还的规定仍然适用。13. 选择方案选择方案将不予考虑。14. 投标文件的签署和格式14.1. 投标人应按规定向招标人递交投标文件，其中分为正本和副本。当正本与副本有不一致时，以正本为准。投标文件的封面上应相应

20、有“正本”或“副本”标记。14.2. 投标文件应用不褪色的墨水书写或打印。14.3. 商务标任何一页都不应涂改、行间插字或删除，假如出现上述情况，不论何种缘故造成，均应由投标文件签字人在改动处签字或盖章。15. 投标文件的密封和标记15.1. 每份正本投标文件（统一格式）分为两部分，第一部分为商务标，第二部分为技术标；每份副本投标文件（统一格式）分为两部分，第一部分为技术标，第二部分为商务标。每份投标文件应单独封装于各自的内层小封套内，然后将内层封套包装在一个外层大封套内。在内、外层封套的封口上都要加贴密封条并在密封条上加盖“密封”章。未密封的投标文件将不予接收。投标人在递交投标文件的同时，应

21、同时递交投标文件的电子文档1套（建议使用U盘），要求OFFICE系统编辑（详见本须知前附表）。电子文档要与投标文件商务标包装在一起，并注明招标编号、项目名称、投标人名称、投标时刻等相关信息。15.2. 在外层封套上应写明：（1）招标人名称：成都蜀都华润置地有限公司（2）投标人名称：（3）项目名称：华润置地橡树湾住宅工程一期钢质入户门制安工程（4）文件名称：投标文件（5）在年月日北京时刻：时（即开标时刻）前不得开封。15.3. 内层封套上应写明投标人的名称和地址，以便因投标文件迟到或其他缘故宣布不能同意该投标文件时，得以原封退回。书写方法是：（1）投标人邮编：（2）投标人地址：（3）投标人名称：

22、（4）文件名称：15.4. 假如因投递地点未写清晰而使投标文件迟到或遗失，或因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责。16. 投标截止时刻投标人必须在投标须知前附表中规定的投标截止时刻前，将投标文件送达指定地点签收。在招标文件要求的投标截止时刻后送达的投标文件，招标人有权拒收。17. 投标文件的补充修改和撤回17.1. 投标以后，假如投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时刻前送达招标人者，招标人能够予以同意，但不退还投标文件。17.2. 投标人修改投标文件的书面材料（份数同投标文件份数），须密封送达招标人，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开标时

23、起封”字样。17.3. 撤回投标应以书面（或传真、电报、电子邮件）的形式通知招标人。撤回投标的时刻以送达招标人或邮电到达日戳为准。如投标撤回通知书采纳传确实方式，需满足：招标人在投标截止时刻前收到此传真，且此传真满足下列条件：（1）传真件应采纳上端印有投标人名称、地址、电话或标志的信笺；（2）传真件列出了要求的所有信息；（3）特不清晰地标明“撤回”字样；（4）传真由被授权的投标代表签字；（5）同时通过另外一种通讯方式发出一份相同内容的通知，作为对上述传确实辅助证明。但此通知也应在投标截止时刻前收到。17.4. 开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金被没收。17.5. 在投标截止时刻后，投标人

24、不能更改投标文件。17.6. 开标后，投标人不论以何种理由放弃投标的,投标保证金将被没收。18、开标、评标及定标 18.1、招标人在投标截止时即开标。 18.2、投标文件的评定由招标人自行组织的招标小组完成。 18.3、本次招标招标人采纳合理低价的评标原则，将按投标文件内容对投标人的投标工程量、综合单价、技术措施、施工组织等综合因素进行评比并确定入围单位。 18.4、招标人有权通过商务洽商等方式与投标人协商确定最终价格。 18.5、招标人有权依照自身需要，在投标有效期内确定一个或多个中标单位。 18.6、投标人在接到招标人授予的中标通知书后，应及时缴纳履约保证金及办理合同。 18.7、中标人在

25、收到中标通知书30日内未及时缴纳履约保证金或未及时办理合同签署手续的，招标人有权取消其中标资格并全额没收投标保证金。 18.8、招标人在确定中标单位后，将以电话或传真方式通知未中标单位，并及时办理投标保证金退还手续。四、合同授予19. 合同授予的条件19.1. 招标人在授标时有变更数量的权利，在向投标方授予中标通知书时，招标人有权变更数量和服务的内容。19.2. 招标人将把合同授予具备投标资格、能满足招标文件要求、其投标文件能最大限度地满足招标文件规定的各项评价标准、综合评估得分最高的投标人。19.3. 招标人同意和拒绝任何或所有投标的权利，尽管有前条规定，招标人在授予合同之前仍有选择或拒绝任

26、何投标方中标的权利，并对所采取的行为不讲明缘故。20. 中标通知书20.1. 招标人将依照评标报告在投标有效期届满前向中标人发出中标通知书。通知也能够传确实形式，但需要随以书面确认。20.2. 当中标方按第22条规定与招标人签订合同并提交履约保证金后，招标人将向其他投标方发出落标通知，并无息退还投标保证金。招标人对落标的投标方不作落标缘故的解释。20.3. 中标通知书是合同文件的组成部分。21. 履约担保21.1.中标后三日内，承包方按招标文件中约定向招标人提供合同暂定总价的10%作为履约保证金。21.2. 中标方如未按第22及21.1条的规定办理，招标人有权撤消其中标资格并没收投标保证金。在

27、这种情况下，招标人可另选中标方或另行招标。21.3. 履约保证金自签发之日起，至竣工之时有效。工程经验收合格，移交发包人后30日内，履约保证金无息退还承包人。22. 合同协议书的签署22.1. 中标方应按中标通知书中规定的时刻、地点与投标方签订工程承包合同，否则按开标后撤回投标处理。22.2. 假如中标人未按规定提交履约担保，招标人则可取消其中标资格，并不退还其投标保证金。在此情况下，招标人可将合同授予下一个中标候选人。22.3. 合同协议书经招标人、中标人双方法定代表人或其托付代理人签字及加盖公司印章后立即生效，但在合同协议中约定合同生效时刻或条件的除外。22.4. 保修书经招标人、中标人双

28、方法定代表人或其托付代理人签字及加盖公司印章后，在该保修书中约定的时刻或条件下生效。22.5.招标文件、中标方的投标文件及评标过程中的有关澄清文件、中标通知书均应作为合同附件。23. 。 第三章 投标文件一、投标书(本表置于商务标中)1. 在研究了上述项目合同段的招标文件（含补遗书）和踏勘了工程现场后，我方情愿按人民币（大写） （￥ 元）的投标总价，遵照招标文件的要求承担本合同工程实施，完成其缺陷修复工作。2. 假如贵公司同意我方的投标，我方将保证在接到监理工程师的开工通知书后，在本投标书附录内写明的开工期内开工，并在 天内完成本合同的全部工程，达到合同规定的各项要求。该工程从本投标文件附件内

29、写明的开工期的最后一天算起。3. 假如贵公司同意我方的投标，我方将保证按照贵公司认可的条件，以本投标文件附件内写明的金额提交履约担保。4. 我方同意在从规定的开标之日起60天的投标文件有效期内严格遵守本投标文件的各项承诺。在此期限届满之前，本投标文件始终将对我方具有约束力，并随时接收中标。5. 在合同协议书正式签字盖章生效之前，本投标文件连同贵公司发出的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。6. 我方理解，贵公司不承担我方的任何投标费用。7. 随同本投标文件，我方出具人民币贰万元的投标担保。假如我方在投标有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后三天内未能提交履约担保；

30、或者在接到中标通知书后非发包人缘故未能或拒绝签订合同协议书，你单位有权不退还投标保证金，另选中标人。投标人名称：（盖章）法定代表人或授权代理人：（签字）职 务：日 期： 年 月 日投标人地址：邮政编码： 电 话：联 系 人： 传 真：二、 法定代表人授权书（本表置于商务标中）本授权托付书声明：我 （姓名）系 （投标人）的法定代表人，现授权托付 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （发包人）的 工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无权转让此授权托付书。特此托付。代理人： 性不： 年龄：单 位： 部

31、门： 职务：投标人：（盖章）法定代表人或授权代理人：（签字）日期： 年 月 日三、拟为承包本合同工程设立的组织机构图（本表置于技术标中）讲明：注：若表中内容太多无法填写，投标人可自行增加篇幅，下同。四、拟在本合同工程任职的要紧人员简历表(本表置于技术标中)姓名年龄专业职称职务拟在本合同工程担任的职务毕业学校年 月毕业于 学校 系（科），学制 年经历年年参加过施工的工程项目名称担任何职备注讲明：“要紧人员”指实际参加本合同工程施工的项目治理、技术等方面的负责人，下列人员需填此表，每人填一张，并提供相应证书。1、项目经理； 2、项目副经理或执行经理；3、项目技术负责人（总工程师）； 4、施工工长；

32、5、专业工程师（按照投标须知内容）； 五、拟投入本合同工程的要紧施工机械表(本表置于技术标中)分类序号机械名称规格型号额定功率（KW）或容量（M3）吨位（T）产地、厂牌及出厂时刻数量（台）新旧程度%小计其中拥有新购租赁六、已完及在建类似工程业绩表(本表置于技术标中)序号项目名称项目规模项目所在地发包人名称监理单位名称完工时刻完成质量发包人评价七、在建类似工程业绩表(本表置于技术标中)序号项目名称项目规模项目所在地发包人名称监理单位名称可能完工时刻项目执行情况第四章 投标报价报价讲明及要求：详见招标文件、开办打算及工程量清单编制讲明。二、投标报价表（详见招标文件及招标用工程量清单）第五章 合同条

33、款(封面格式) 合同编号：- 钢质入户门制安工程工程建设合同发包人：-承包人：-签订时刻：年月日签订地点：橡树湾一期钢质入户门工程供应及安装 合同协议书发包人（全称） 成都蜀都华润置地有限公司 承包人（全称） 发包人认为：1、承包人已充分理解了招投标过程、图纸、清单、本合同相关资料的准确信息并对不确定性、矛盾之处已提出意见与建议；2、承包人已充分理解并同意总价包干合同在本工程中的具体定义以及相关事项的解释；3、承包人已充分理解并充分考虑本工程的总价包干的合同风险、政策风险、人工及材料等涨价等风险；4、承包人作为一个有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到成都市的有关规定、成

34、都及周边市场和行业等状况、橡树湾项目工程当前的进展情况、项目建设所处的时期、发包人目前对项目的预备情况、全部施工图纸、技术讲明、承包范围、工地周边环境、交通道路、现场条件、包装运输及二次搬运、人员、材料、机械、地上地下情况、安全施工、冬（雨）季施工、夜间及节假日施工、外地施工、施工组织设计、施工技术措施、文明施工措施、建筑垃圾自行清理、施工期间的气候阻碍、对分包单位的治理、履行总包的配合和协调责任、发包人对工期和质量的要求、设计及工程变更、成品和半成品的爱护、检验、调试、验收、样品、工程治理、所有税费的规定和缴纳等因素。5、承包人有能力履行合同。承包人认为： 1、发包人已为减少本工程的风险做出

35、了许多努力，且已告知承包人风险的存在；2、发包人在甲供材料及设备等方面已主动承担了市场风险、资金风险和供应风险等。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就橡树湾一期钢质入户门工程承包事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称： 橡树湾一期钢质入户门工程 工程地点： 成都市郫县西区大道 二、工程范围施工图示的全部橡树湾一期钢质入户门工程。施工范围：橡树湾一期钢质入户门工程。三、要紧技术来源： 国家相关设计、施工规范 四、要紧日期开工日期： 竣工日期： 五、合同价款和付款货币合同包干总价为人民币（大写）： 元，其中钢质入

36、户门供应金额为： 元，安装费用为： 元。除依照合同或法律规定在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同总价不作调整。六、合同文件组成及其优先解释顺序1、合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、本合同附件；6、标准、规范及有关技术文件；7、设计文件、图纸、资料及其审查文件、纪要；8、投标文件；9、招标文件。双方在履行合同过程中形成的通知、会议纪要、备忘录、补充文件、指令、传真、电子邮件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中给予的定义与解释相同。八、合同生效合同订立时刻： 年 月 日合同订立地点： 本合同在以下条

37、件满足之后生效：双方签字盖章_。本合同经双方法定代表人签字盖章并加盖骑缝章后生效，在履行过程中双方签字盖章的书面公函、回复、承诺书等，按生效的时刻顺序与本合同及其附件具有同等法律效力发包人： 承包人：（公章或合同专用章） （公章或合同专用章）法定代表人或其授权代表： 法定代表人或其授权代表： （签字） （签字）工商注册住宅： 工商注册住宅：企业代码： 企业代码：邮政编码： 邮政编码：法定代表人： 法定代表人：授权代表： 授权代表：电话： 电话：传真： 传真：电子邮箱： 电子邮箱：开户银行： 开户银行：账号： 账号：合同通用条款本合同文件的通用条款为建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-

38、0201）。合同专用条款 第一条 工程概况一、工程名称：华润置地橡树湾一期钢质入户门工程二、工程地点：成都市郫县西区大道第二条 合同价款及调整方式一、本工程合同形式为固定工程量、固定综合单价、总价包干合同（甲方设计变更、现场签证等因素造成的合同价款增减除外）。合同价款组成详见合同附件橡树湾一期钢质入户门工程量清单投标报价表，乙方按照施工图纸和本合同规定的工程范围包干使用，在合同履行期间工程量、合同总价、合同单价不作任何调整。合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件（周围环境、交通道路等情况）、施工组织设计等，依照经甲方确认的投标报价的单价及工程量确定。除本合同中另有约定的情

39、况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，同时适用于此后工程的变更。如上述方式不能确定价格，则双方在合同谈判时协商确定。二、合同价款包含但不限于主、辅材及损耗费用、安装费用、修复费用、成品爱护费用、治理费用、利润、措施费、规费、运费、增值税、营业税及附加、合同风险、材料费（人工费、机械费）价格上涨、清洁费、材料设备转运费、材料包装费、检验试验费、水电费等可能发生的所有费用，以及价格波动、政府人工调整等各项因素并计罢了全部费用。乙方保证投标价准确无误，其对橡树湾一期钢质入户门工程量清单投标报价表的准确性和完整性负责。如有错漏，概由乙方负责。三、合同履行过程中的现场签证及设计变更按甲方的相关

40、程序进行办理。四、合同执行过程中，甲方有权对工作内容、工程量以设计变更或现场签证等方式进行必要的调整，乙方不得以任何理由提出异议。因设计变更、现场签证等因素造成的合同价款增减费用计算即结算方式如下：1、合同中已有适用于变更工程的综合单价，按合同已有的综合单价调整合同价款。2、合同中只有类似于变更工程的综合单价，能够参照类似综合单价调整合同价款。3、合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价，按2004年四川省建筑工程工程量清单计价定额及截止2008年10月15日的相关配套文件，综合费按定额计取，不计措施费和规费。其中要紧材料价格按合同中的材料单价执行，合同中没有的材料价格由乙方申报经甲方审批后进

41、行调整。4、乙方的所有现场签证和设计变更均需在收到甲方的书面指令（仅包括现场签证通知单、设计变更通知单、责工指令）后才能进行具体的实施。5、乙方同意甲方发出的书面指令后 5 日内（从指令时刻或乙方签收日期计算），向甲方报送完整变更签证费用计算书；逾期申报的，增加费用的变更签证在结算时只支付终审价格的70%，减少费用的变更签证由甲方自动扣减；逾期10天未申报的，增加费用的变更签证在结算时不予考虑，减少费用的变更签证由甲方自动扣减并对乙方处以审核造价5%的违约金。6、乙方报送的变更签证费用不应超出双方最终审定额5，如超出则甲方按超出部分费用的20作为违约金扣除。五、若乙方的质量、进度不满足合同的要

42、求，甲方有权调整本合同工程量。第三条 承包方式一、本工程采纳总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包安全、包检验、包维护、包风险、包验收合格。若工程未达到设计标准，应由乙方负责。在保修期内，如有损坏而需进行必要的维修、更新等时，乙方必须在接到通知8小时内答复并派人到现场予以解决，并达到原有的技术条件及功能要求。二、合同执行期间，如出现质量问题或未能按照甲方和监理的要求施工，甲方有权终止合同，并要求乙方退还甲方所付的部份或全部款项，乙方须向甲方支付合同总价20%违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。第四条 履约保证一、 履约保证金：承包人在收到中标通知书（发包人通知）发出之日起的七日内，

43、承包人须向发包人提交履约保证金：人民币 万元（ 整）；在承包人按照本合同专用条款要求实施和完成本工程及缺陷修复之前，本工程的履约担保一直有效。第五条 工 期一、乙方整个工程的进度可依照甲方要求做相应的调整。二、造成的工期延误，未经甲方同意一律不得延期。三、竣工验收中，如发觉不合格须返工或修理补做的部份，甲乙双方在验收时应议定修补措施和期限。由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再进行移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。四、工期每延误一天乙方需向甲方偿付工程总造价的千分之一的逾期违约金，逾期超过三十天，甲方有权要求乙方立即撤场，由甲方另行托付其它施工单位进场施工，费用由乙方承担，并赔偿由此给

44、甲方造成的损失，第六条 权利与义务一、乙方权利与义务：1、原材料采购，施工人员、施工机械进场和现场临时设施的搭建；2、编制施工方案，施工进度打算、材料成品、半成品等进场打算；3、完善相关图纸，提供完整的竣工资料；4、负责政府部门的检查验收，并确保通过；5、服从甲方、监理及总包的现场治理规定；6、工程未移交给甲方往常，负责对现场的成品进行爱护。二、甲方权利与义务：1、向乙方提供施工设计图纸两套及办理手续用的图纸。2、协调各施工单位的关系。3、对乙方的施工组织设计进行审核确认。4、合同规定及时支付工程进度款和尾款。第七条 工程质量一、本工程质量要求达到国家质量评定标准，通过政府部门的验收。二、乙方

45、必须严格按照国家有关规定、甲方要求及甲方提供的设计规定，同意甲方派驻代表的技术监督，甲方认为施工与设计不符的，应及时发书面指令，并与设计单位书面联系。注：国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时刻和要求提出施工工艺，并组织甲方、监理及有关专家论证认可后执行。但论证结果并不能免除乙方的质量、安全、移交、整改、维保等责任。三、乙方必须遵守下列规定：1、由乙方提供的要紧原材料、标准件，必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格并经甲方现场代表和监理确认后方可用于工程；2、对原材料改变或代用必须经甲方认可后方可执行；3、通过正式竣工验收取得建设行政主管部门的验收合格

46、备案手续并移交甲方聘请的物业公司之日起计算保修期。保修期为两年，保修期满后如无质量问题，甲方无息一次性付清质保金。4、甲方对工程进度、质量进行监督、检查，乙方必须按规定做好隐蔽工程验收及有关部门技术安全资料、质检资料，由于乙方缘故在施工现场发生的任何安全事故与甲方无关，乙方依法承担由此给甲方、第三方（包括但不限于施工人员及业主）造成的损失，甲方将作好协调工作。5、乙方必须在进场后5天内同所在标段总承包方签订安全责任协议。6、成品爱护6.1、施工过程中施工单位必须对1.5米以下的门框、门扇进行爱护。门扇用纸板，门框（含门坎）、门把手用塑料薄膜包裹爱护。其余部位也应做必要爱护。施工过程中应派专人检

47、查监控。若施工过程中造成的成品损坏，乙方应承担修复整改的义务及所发生的费用。第八条 工程价款的支付本工程采纳时期性付款方式，本工程工程款支付以转帐支票方式支付；一、款项具体付款时期划分及支付比例如下：1、合同签订后，组织生产前，乙方需现场实测总包单位预留的门洞尺寸，并向甲方提交乙方制作安装的门框外尺寸作为甲方验货的依据之一。甲方向乙方支付该项目供货总价的20作为预付款，乙方应按甲方要求组织生产。2、门框安装完成后，支付合同总额的30。3、全部安装完毕后15日内，支付合同总额的15。同时全额退还履约保证金（没有利息）。4、工程通过甲方组织的竣工验收后，支付合同总额的10%。5、工程完成整改并移交

48、甲方指定的物业治理公司或其他治理机构后，支付合同总额的10%。4、结算完成，支付至结算总额的95%。若小业主因承包人产品质量缘故拒绝收房或索赔，承包人应承担违约责任，发包人有权缓付结算进度款，发包人能够先行代替承包人向小业主赔偿、再向承包人索赔。5、 余5%为质量保证金，在验收合格、完成移交物业后两年质保期满结束后一次性支付（扣除维保费用）。二、各时期支付比例按形象进度是否完成及施工质量是否满足要求进一步细分比例，进度：质量为7：3，各时期施工进度质量项付款余额累进到下一时期进度支付，并按下一时期施工进度质量进行评议后支付。三、在各时期发包人有权给予不超过总额1%的提早支付奖励惩处及发包人有权

49、推迟不超过总额2%的工程款惩处。四、工程竣工结算完毕（双方在竣工结算书上签字、盖章）后三十日内支付到竣工结算总价的95（含已付款），竣工结算总价的5作为工程质保金，保修期满两年后无质量问题一次性无息结清。五、甲乙双方在办理预算或结算过程中，依照审计初审结果或甲方初审结果确认实际付款比例超过合同约定的付款比例的5%以上部分，乙方同意在甲方发书面通知后的10天内退还超付款项，乙方逾期退还的，应向甲方支付该笔款项按同期银行最高贷款利率计算的利息和本金。若本工程结算办理完毕后，甲方实际付款金额超过乙方应收取的金额，乙方同意在甲方发出书面通知后10天内，退还超付款项。乙方逾期退还的，应向甲方支付该笔款项

50、按同期银行最高贷款利率计算的利息和本金。 第九条 工程验收及结算1、乙方负责承包范围内的橡树湾一期钢质入户门工程验收并确保合格，并积极配合橡树湾一期相关工程验收工作的办理，以及积极协助甲方协调其它工作。2、乙方在甲方组织施工、监理等有关单位进行验收后后三十日内按甲方要求（参见华润置地竣工结算资料清单）一次性完整地向甲方提交除工程竣工验收报告、工程竣工结算申请表之外竣工结算资料（含加盖招标专用章的招标图纸、竣工图纸等），经签收后作为进行正式开始结算工作的必要条件。发包人在收到承包人递交的竣工结算资料或此后提供的补充资料（对原有结算资料进行澄清讲明）后45天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。在

51、施工单位完成入伙前整改工作并达到甲方项目治理部及甲方指定的物业治理公司要求且签字确认后，方可提交正式的填报竣工结算申请表报甲方项目部审批，得到项目部经理及公司工程总监的签字认能够后，现在间作为竣工时刻和竣工结算时刻，进入结算审批程序。乙方不在合同约定时刻内提出竣工结算资料，每推迟一天将收取1000元/天的违约金，直至提出竣工结算资料为止。甲方有权直接在结算款项中扣除。若工程竣工验收合格后6个月内，乙方不报送结算及相关资料，则视为乙方已放弃办理结算。3、如因承包人在发包人规定的时刻内，未将以上资料提交给发包人或提交资料不完整，一切后果由承包人负责。 4 承包人在办理竣工结算之前必须将所有施工工人

52、的工资全部支付完毕和清场（除发包人要求留下的整改和收尾的施工人员），否则不予办理竣工结算。 5、工程竣工结算承诺：承包人必须严格按照合同的约定实事求是地报送结算金额。若承包人报送的结算金额（不含合同包干价部分）超过结算审定金额的5%（不含合同包干价部分），发包人将按超过5%以上部分费用（不含合同包干价部分）的10%收取承包人违约罚金；对变更调减部分，若承包人有意漏报或失误未报，发包人将按该部分最终审定金额的200%收取承包人违约罚金。承包人将严格按照发包人的要求进行工程结算承诺。（见附件：工程竣工结算申报承诺书）第十条 安 全在施工过程中，由于乙方违章施工，违反操作规程，造成人员安全或在建工程

53、损坏，其责任由乙方承担，并承担经济责任。第十一条 纠纷解决方法双方应尽量对合同履行相关的争议进行友好协商，假如友好协商不能解决，争议将被提交至成都市仲裁委员进行裁决。第十二条 附 则二、乙方未经甲方同意不得将本工程进行分包。三、本合同一式陆份，其中甲方肆份，乙方贰份，具有同等法律效力。四、合同经双方代表签字，加盖双方合同专用章后即生效，双方履行合同义务后自行失效。五、合同签订后，双方之间的联系应采纳书面形式进行，双方如需要提出修改，经双方协商一致后，能够签订补充合同或协议作为本合同的补充合同，并与本合同一并具有法律效力。六、与本合同一起签订的还有房屋建筑工程质量保修协议，该协议作为合同附件，与

54、本合同具有同等法律效力。合同附件：房屋建筑工程质量保修协议工程竣工结算申报承诺书工程价款财务决算单房屋建筑工程质量保修协议签订协议双方：建设单位（以下简称发包人）：施工单位（以下简称承包人）：为保证业主私有物业和共用物业的正常使用，更好地完成整改（保修）工作，为业主提供中意的服务，甲乙双方依照中华人民共和国建筑法、建筑工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一致，特制定本协议。本协议作为总包合同的附件，与总包合同具有同等法律效力。1、相关定义1.1业主：指物业所有权人，包括持有产权的甲方和其他业主（下述统称业主）。1.2整改（保修）：是指在物业保修期内，就乙方在施工的住宅工程项目，业

55、主在使用过程中出现的建筑质量缺陷和由此造成的业主装饰破坏予以修复。1.3建筑质量缺陷：是指房屋建筑工程及各项配套设备设施的质量不符合工程建设强制性标准所表现的隐性和显性的质量瑕疵。1.4不能切实履行整改（保修）义务：是指乙方不能按本协议的约定，出现不接单（含超时接单）、二次整改（保修）不合格、违反本协议中规定的禁止行为等情况。1.5整改办公室（以下简称整改办）：是由甲方指定的负责本协议约定的整改（保修）工作机构。甲方亦有权利另行指定赋有同等权利的其他机构负责整改（保修）工作。2、整改（保修）治理授权2.1甲方授权整改办全面承担甲方的整改（保修）治理职责，代表甲方全权监督乙方整改（保修）工作的落

56、实。2.2 甲方同时授权整改办对乙方不及时、不合格、不规范、不中意的整改（保修）报修事项有违约追究权，具体约定见本协议第8条。3、质量保修范围3.1 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容，以发包人、承包人双方施工合同约定的施工图包干内容为准。4、质量保修期4.1 依照建设工程质量治理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外

57、墙面防渗漏为5年；（3）装饰工程为2年；（4）燃气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（5）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（6）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；（7）其他项目保修期约定如下：2年4.2 质量保修期自本合同工程全部竣工，乙方将竣工验收工程中提出的需整改的问题全部处理完，通过正式竣工验收取得建设行政主管部门的验收合格备案手续并移交甲方聘请的物业公司之日起计算保修期。4.3假如乙方在整改（保修）期限内频繁出现严峻阻碍业主生活的质量事件，造成业主不满，应业要紧求，甲方将考虑对保修期限的延长，具体情况由甲乙双方另行协商。5、整改（保修）责任5.1 属于保修范围、内容

58、的项目，乙方应在甲方规定的时限内保质保量完成。5.2对整改（保修）造成的业主共用部位、共用设施设备以及业主装饰的改变及破坏，乙方须恢复至整改（保修）前原状。5.3假如乙方一次整改（保修）不合格，或甲方认定业主投诉的整改（保修）质量不中意属实，甲方可取消其接着整改（保修）资格，立即安排应急施工单位入场施工，费用依照实际支付金额直接从乙方工程款中扣除，乙方另需支付该笔费用15的治理费，具体事宜详见本协议第8条。5.4关于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由乙方实施

59、保修。5.5关于界定是否属于保修范围，甲方应依照业主报事记录，通知乙方及时派专人到场签字确认，乙方逾期不派人到场或到场后拒绝签字确认的，甲方可单方面界定是否属于保修范围，乙方无条件地认可，不得有任何异议。5.6乙方承包的工程保修范围内，若遇与发包人独立分包工程发生冲突，如乙方与总包/分包中任何一方推诿责任，则甲方有权立即安排应急施工单位进场施工。在从工程款中扣除相应费用时，对双方保修责任的划分上应以甲方的认定为准，并在此基础上追加乙方应承担份额15的治理费。分包商的具体保修约定，甲方另行与之签订保修协议。5.7 若因乙方不接单（含超时接单）、一次整改（保修）不合格等缘故造成的业主的全部损失，由

60、乙方负责赔偿，费用从乙方工程款中扣除。若甲方先行代为垫付相应费用（包含但不限于物业治理费、误工费），甲方有权从乙方工程款中直接扣除相应金额。5.8 乙方明确保修期负责专人：姓名： 有效联系方式： 乙方授权负责专人处理一切保修事宜，并承诺完全按照负责专人的所有保修事宜的决定承担责任；该负责专人在保修期间必须按照甲方的治理要求常驻现场；保修期内负责专人发生变化，乙方应以书面正式函件立即通知甲方。否则，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担。5.9乙方的整改（保修）技术方案必须符合国家相关规范标准，整改（保修）合格以业主签字认可为准。如业要紧求提供整改技术方案，乙方应无条件提供并加盖公章。6、整改（保